Incremento arriendo en Oficinas, Bodegas o locales en el 2013

¿Cuánto y cuándo se hace?Alexander Coral Ramos

Abogado - Líder de Investigación Legal

Diferencia entre:

Contrato arrendamiento local, oficina o bodega y

Contrato de arrendamiento de vivienda

1. Código de Comercio y cláusulas contractuales (Libertad contractual)

2. Ley 820 de 2003 y cláusulas contractuales (condicionadas a la Ley 820/03)

Incremento arriendo local, bodega, oficina

“Libertad contractual”

Ejemplo:

1. IPC + 2 puntos 2. IPC + 30% 3. Aumento del s.m.m.l.v. + 2 puntos 4. etc.

Nota: Arrendamiento comercial NO existe legislación que ponga una limitante o tope, cómo si existe para los aumentos del arriendo para vivienda.

¿Cuándo procede el aumento del arriendo en locales, oficinas o bodegas?Generalmente se fija el aumento cada 12 meses transcurridos del contrato, pero es viable si las partes así lo acuerdan, aumentos en periodos inferiores o superiores a los 12 meses. Por ejemplo, cada 6 meses o cada 2 años. (Libertad contractual)

Casa o apartamento con uso mixto, ¿se considera comercial o vivienda para el tipo de contrato?El mayor porcentaje de área usada, determina la naturaleza contractual del arrendamiento (Vivienda: dormir, comer, aseo, vida familiar, etc).

Incremento arriendo en Oficinas, Bodegas o locales en el 2013

¿Cuánto y cuándo se hace?Alexander Coral Ramos

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