Informe Amat del Mercado Inmobiliario MR-2015-09
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Patrimonial . Comercial . Consultora . Fiscal Presentado por: Immaculada Amat Preparado por: Guifré Homedes Amat Fecha: Septiembre 2015 1 ER SEMESTRE 2015 Barcelona | Sant Cugat & Valldoreix | Sant Just 934.803.400 | [email protected] | www.amatimmo.cat ENCUÉNTRENOS CONTÁCTENOS SÍGANOS Constatamos una estabilización del Mercado de Alquiler. La Renta media ha crecido en este periodo. La Rotación ha mejorado sensiblemente. Mercado de Alquiler – Datos de Amat En este informe se comparan los datos de Amat Immobiliaris durante el 1 er semestre de 2015 con el mismo periodo del año anterior. El número de operaciones de este 1 er semestre comparado con el mismo periodo del año anterior, ha sido inferior en el global de las oficinas de Amat Immobiliaris. Si bien este dato se debe segmentar por oficinas para explicarlo mejor: En la oficina de Sant Cugat, en 2014 disponíamos de un stock significativo disponible proveniente de un Fondo de Inversión que nos permitió realizar más contratos de alquiler de lo habitual. Este año el stock ya estaba normalizado y se ha vuelto al nivel de contratación habitual. En la oficina de Barcelona, el número de contratos ha sido superior este 1 er semestre 2015. En la oficina de Sant Just, ha sido prácticamente estable con un ligero descenso. Renta Alquiler – Datos de Amat La renta media ha tenido un aumento significativo respecto al mismo periodo del año anterior. Concretamente ha aumentado un 15%. El valor del incremento se debe coger con prudencia ya que en muchos casos puede venir determinado por la tipología de inmuebles alquilados en un periodo determinado. Aunque hay que mencionar que ya hace varios semestres que los datos indican una tendencia moderadamente al alza de la renta media. Rotación de inmuebles en Alquiler – Datos de Amat La rotación sigue mejorando de forma consecutiva cada semestre. En el mercado de alquiler de hoy día, cuando el inmueble se ofrece a precio de mercado, se comercializa muy rápido. Actualmente nos encontramos en una media de poco más de 2 meses, cuando a principios de 2014 estábamos en 4 meses aproximadamente.
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Hacemos balance de la situación del mercado inmobiliario - 1º semestre 2015
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Patrimonial. Comercial. Consultora. Fiscal
Presentado por:
Immaculada Amat
Preparado por:
Guifré Homedes Amat
Fecha: Septiembre 2015
1ER SEMESTRE 2015
Barcelona | Sant Cugat & Valldoreix | Sant Just 934.803.400 | [email protected] | www.amatimmo.cat ENCUÉNTRENOS CONTÁCTENOS SÍGANOS
Constatamos una
estabilización del
Mercado de Alquiler.
La Renta media
ha crecido en este
periodo.
La Rotación
ha mejorado
sensiblemente.
M e r c a d o d e A l q u i l e r – D a t o s d e Am a t
En este informe se comparan los datos de Amat Immobiliaris durante el 1er
semestre de 2015 con
el mismo periodo del año anterior.
El número de operaciones de este 1er
semestre comparado con el mismo periodo del año anterior,
ha sido inferior en el global de las oficinas de Amat Immobiliaris. Si bien este dato se debe
segmentar por oficinas para explicarlo mejor:
En la oficina de Sant Cugat, en 2014 disponíamos de un stock significativo disponible
proveniente de un Fondo de Inversión que nos permitió realizar más contratos de alquiler de lo
habitual. Este año el stock ya estaba normalizado y se ha vuelto al nivel de contratación habitual.
En la oficina de Barcelona, el número de contratos ha sido superior este 1er
semestre 2015.
En la oficina de Sant Just, ha sido prácticamente estable con un ligero descenso.
R e n t a A l q u i l e r – D a t o s d e Am a t
La renta media ha tenido un aumento significativo respecto al mismo periodo del año anterior.
Concretamente ha aumentado un 15%.
El valor del incremento se debe coger con prudencia ya que en muchos casos puede venir
determinado por la tipología de inmuebles alquilados en un periodo determinado. Aunque hay que
mencionar que ya hace varios semestres que los datos indican una tendencia moderadamente al
alza de la renta media.
R o t a c i ó n d e i n m u e b l e s e n A l q u i l e r – D a t o s d e Am a t
La rotación sigue mejorando de forma consecutiva cada semestre. En el mercado de alquiler de
hoy día, cuando el inmueble se ofrece a precio de mercado, se comercializa muy rápido.
Actualmente nos encontramos en una media de poco más de 2 meses, cuando a principios de
2014 estábamos en 4 meses aproximadamente.
MARKET REPORT – 1ER SEMESTRE 2015
Barcelona | Sant Cugat & Valldoreix | Sant Just 934.803.400 | [email protected] | www.amatimmo.cat TROBI’NS CONTACTI’NS SEGUEIXI’NS
El reto de este
semestre ha sido
mantener un buen
nivel de ventas
con un stock escaso.
Precios sin
grandes cambios.
Nuevas promociones
marcan el precio de
mercado donde
hacía años que no
había obra nova de
referencia.
El mercado ha sido
más rápido, sobretodo
con la formula:
buen piso, buena
zona y precio de
mercado.
M e r c a d o d e V e n t a – D a t o s d e A m a t
En este informe se comparan los datos de Amat Immobiliaris durante el 1er
semestre de 2015 con
el mismo periodo del año anterior.
Este semestre tanto el número de operaciones como el volumen de éstas ha sido inferior al mismo
semestre del año anterior. En general ha sido un semestre con dos periodos bien diferenciados: el
1er
trimestre del año con una actividad similar o superior a la del año pasado, y un 2o trimestre con
menos actividad.
La bajada en volumen de las operaciones ya la teníamos prevista ya que el año pasado en esta
época comercializábamos una promoción de obra nueva de alto standing de referencia que
representaba un gran volumen de ventas.
P r e c i o d e R e p e r c u s i ó n d e l a V e n t a – D a t o s d e A m a t
El precio de repercusión ha tenido diferentes evoluciones según la zona:
En la zona residencial de los alrededores de Barcelona ciudad (Sant Cugat del Vallès, Sant
Just Desvern, Esplugues de Llobregat, etc.) ha habido diferente comportamiento según la
tipología del inmueble:
En segunda mano, ha habido una tendencia al alza, pero muy ligera.
En Obra Nueva, se están comercializando unas promociones de gran calidad que han
marcado un precio significativamente más alto que el año anterior. Al ser unas promociones
muy diferentes a las del año anterior, se hace difícil comparar.
En la ciudad de Barcelona ha habido diferentes variaciones según los barrios de la ciudad:
Diagonal Mar: en esta zona de la ciudad hay muy poco stock disponible y la demanda,
sobretodo del mercado internacional, es muy alta, ésto hace que los precios continúen altos.
No han variado respecto al año anterior.
Sant Gervasi: en esta zona hemos tenido más actividad que en el mismo período del año
anterior. La evolución de los precios depende mucho del estado de los pisos, y ésta es una
zona donde hay mucho pisos para reformar. Sin embargo, la media de la repercusión se ha
mantenido estable.
Turó Parc: en esta zona la tendencia ha sido al alza en poco más del 3%.
Les Corts y Gracia: en estas zonas la tendencia ha sido de mantenerse estable, con una
fluctuación menor del 1%.
En resumen, no ha habido grandes diferencias en el precio de repercusión medio vendido este 1er
semestre de 2015 respecto al mismo semestre del año anterior. Aunque cabe destacar que la
puesta en venta de promociones de obra nueva en segmentos de precio donde hacía años que no
había, ha marcado precios más altos en algunas zonas.
R o t a c i ó n d e i n m u e b l e s e n V e n t a – D a t o s d e A m a t
La rotación media se ha reducido este 1er semestre de 2015, donde la tenemos centrada en 6
meses aprox.
Es evidente que este valor está muy relacionado al precio de salida de los inmuebles. Como ya
hemos dicho, el reto hoy en día es tener un stock de calidad. Cuando el producto es bueno y tiene
un precio correcto, el mercado es extremadamente rápido, este hecho nos lo hemos encontrado
muchas veces este semestre.
MARKET REPORT – 1ER SEMESTRE 2015
Barcelona | Sant Cugat & Valldoreix | Sant Just 934.803.400 | [email protected] | www.amatimmo.cat TROBI’NS CONTACTI’NS SEGUEIXI’NS
Este semestre
destaca el gran
número de ventas
realizadas sobre
plano.
Las ventas están
centradas en una
franja sensiblemente
superior a la de los
años anteriores.
A Barcelona ciudad
casi el 50% de
nuestra ventas, han
estado realizadas
per compradores
extranjeros.
Más del 60%
de las operaciones
han sido
financiadas.
T i p o l o g í a d e i n m u e b l e e n V e n t a – D a t o s d e A m a t
Del total de ventas realizadas en este periodo, un 51% han sido de obra nueva. Este dato coincide
con la del año pasado, pero la gran diferencia es que en este caso la mayoría ha sido sobre plano
en lugar de producto terminado.
En zonas como Sant Just Desvern y Sant Cugat del
Vallès han continuado apareciendo promociones de
Obra Nueva de referencia que posicionan el
mercado en franjas de producto medio-alto.
En la ciudad de Barcelona, éste ha sido un
semestre donde el stock disponible de inmuebles
ha sido uno de los principales problemas. Está
previsto que el 2º semestre haya más proyectos de
obra nueva de referencia que marquen el mercado
inmobiliario.
Donde sí hemos notado diferencia, ha sido en el precio
medio de las ventas de segunda mano, que los años de
crisis había sido muy centrado en 300.000 € y este año
ha aumentado hasta los 400.000 €.
Cabe destacar también, que en este 1er semestre de
2015 se han realizado operaciones de otras tipologías
como por ejemplo ventas de solares y locales.
P e r f i l d e l c l i e n t e C o m p r a d o r – D a t o s d e Am a t
Sigue una tendencia similar a la de los años anteriores. En Barcelona ciudad, los extranjeros
siguen representando un 50% de nuestras ventas, mientras que en las otras zonas el comprador
nacional es el predominante.
El 75% de las operaciones realizadas con extranjeros, han sido en inmuebles con precios de venta
por encima de 500.000 €.
El mercado de compradores extranjeros ha dejado de estar dominado por los compradores rusos y
países colindantes, aunque siguen siendo uno de los compradores más importantes. Otras
nacionalidades que han comprado este semestre han sido: China, Reino Unido, Egipto y algunos
países sudamericanos.
La tipología de comprador es diferente en función de la franja de precio y nacionalidad:
Los clientes internacionales tienen una edad media de 42 años y acceden a franjas altas de
precio.
En cambio, el cliente nacional que accede a franjas altas de precio, tiene una edad media por
encima de los 50 años, y el cliente nacional en la franja de edad entre 40 y 45 años accede a
inmuebles de franjas medias y bajas.
Constatamos que se han hecho algunas ventas más a clientes nacionales con edades por debajo
de los 35 años, pero todavía representan un porcentaje muy poco significativo.
Poco a poco se nota que hay un acceso más fácil al crédito ya que el porcentaje de operaciones
financiadas, con mayor o menor grado, ha sido bastante superior al del mismo período del año
anterior. Concretamente este 1er semestre de 2015 más de un 60% de las operaciones han sido
financiadas.
MARKET REPORT – 1ER SEMESTRE 2015
Barcelona | Sant Cugat & Valldoreix | Sant Just 934.803.400 | [email protected] | www.amatimmo.cat TROBI’NS CONTACTI’NS SEGUEIXI’NS
Día a día mejoramos
nuestros
conocimientos,
aprendemos y
ponemos en práctica
nuevas técnicas de
marketing y venta.
M a r k e t i n g
ENTREVISTAS Conservamos una estrecha relación con clientes y colegas de nuestro entorno
Participamos activamente en Ferias y Congresos inmobiliarios de todo el mundo
Mantener, fortalecer y ampliar estas relaciones nos permiten:
Conocer mejor nuestros clientes para ofrecerles lo que buscan, aprender de los éxitos de nuestros
colegas, fortalecer y ampliar nuestra red de colaboradores internacionales, aumentando así las
posibilidades de captación de clientes para las propiedades que comercializamos, y ser agentes de
referencia en Barcelona para muchas otras empresas inmobiliarias de todo el mundo.
NOTICIAS Prensa y Tv nos entrevistan como expertos del mercado
(La Vanguardia, The Times, Forbes magazine, El Punt Tv)
Saben que analizamos nuestros datos de actividad y del mercado, Nos mantenemos
constantemente informados de los movimientos del sector y reflexionamos sobre la situación
actual.
RECONOCIMIENTO Fruto de nuestra inquietud por hacer las cosas con coherencia y valores
(VII Premio Mercè Sala Factor Homà)
