Instituto Nacional de Servicios Sociales para Jubilados...

Instituto Nacional de Servicios Sociales para Jubilados y Pensionados

PLIEGO DE BASES Y CONDICIONES PARTICULARES

Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y ANEXOS Nombre del organismo contratante: Instituto Nacional de Servicios Sociales

para Jubilados y Pensionados PROCEDIMIENTO DE SELECCIÓN: Tipo: LICITACIÓN PÚBLICA Nº: 059 / 16 Ejercicio: 2016 Clase: ETAPA ÚNICA Modalidad: CONTRATACIÓN CONSOLIDADA - ORDEN DE COMPRA ABIERTA Expediente: 0200-2016-0007760-0 Rubro: SERVICIOS VARIOS DE MANTENIMIENTO Y/O LIMPIEZA Objeto: Contratación de servicio integral de limpieza y mantenimiento para los edificios de nivel central y residencias del Instituto Nacional de Servicios Sociales para Jubilados y Pensionados (“INSSJP”), por el término de doce (12) meses, con opción a renovación por hasta igual periodo. Costo del pliego: - SIN COSTO RETIRO DE PLIEGO Lugar / dirección PAGINA WEB DEL INSTITUTO www.pami.org.ar CONSULTAS AL PLIEGO: Lugar / dirección Plazo Subgerencia de Compras y ContratacionesAv. Corrientes 635/55 – PB - Ciudad Autónoma de Buenos [email protected]

Hasta el TERCER (3) día hábil previo a lafecha fijada para la Apertura.

PRESENTACIÓN DE OFERTAS: Lugar / dirección Plazo y Horario Subgerencia de Compras y ContratacionesAv. Corrientes 635/55 – Planta Baja–Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Hasta el día y hora dispuesta para la apertura

ACTO DE APERTURA: Lugar / dirección Plazo y HorarioSubgerencia de Compras y Contrataciones Av. Corrientes 635/55 – Planta Baja –Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

18 / 10 / 2016 a las 12,00 horas


ARTÍCULO 1º.- OBJETO DE LA CONTRATACIÒN La presente Licitación Pública tiene por objeto la contratación del servicio integral de limpieza y mantenimiento para los edificios de nivel central y residencias del Instituto Nacional de Servicios Sociales para Jubilados y Pensionados (en adelante INSSJP), sitas en: Ciudad de la Paz 3344, Sarmiento 657, Belgrano 913, Viamonte 2530, Piedras 1248, Paraná 468, Paraná 555, Piedras 172/174, Suipacha 23, Iguazú 648, Palaa 322 (Avellaneda), Oliden 1751, Av. Corrientes 653/655, Perú 169, Residencia Balcarce – Balcarce 1235-, Residencia Perú – Perú 1455/1457 -, Residencia Yerbal – Yerbal 1953 - Residencia Independencia – Independencia 2562-. Tal contratación será realizada por el termino de doce (12) meses con opción a renovación por hasta igual periodo para todos los rubros, de acuerdo al presente Pliego de Bases y Condiciones Particulares , Especificaciones Técnicas y Anexos, demás características consignadas en el Pliego Único de Bases y Condiciones Generales aprobado por la Resolución Nº 218/l/03, y en los términos del Régimen General de Contratación de Bienes, Servicios y Prestadores de Servicios Medico Asistenciales y Sociales del INSSJP, aprobado por la Resolución Nº 135/03-l del 8 de Agosto de 2003 y sus modificaciones. Forman parte del presente pliego los siguientes Anexos: ANEXO I ESPECIFICACIONES TECNICAS ANEXO II PLANILLAS DE COTIZACION POR RUBRO ANEXO III CONSTANCIA DE VISITA ANEXO IV DECLARACION JURADA DE ACEPTACION DE NORMATIVAS Y

PROHIBICIONES ANEXO V DECLARACION JURADA PATRIMONIAL ANEXO VI FORMULARIO DE SOLICITUD DE ADECUACION

PROVISORIAY/OREDETERMINACION DEFINITIVA DE PRECIOS ANEXO VII ESTRUCTURA DE PONDERACIÓN DE INSUMOS PRINCIPALES ANEXO VIII PLANILLA DE ANALISIS DE PRECIOS POR RUBRO ARTÍCULO 2º.-PROCEDIMIENTO DE SELECCIÓN De acuerdo a lo establecido en el artículo 19º inciso A), artículo 25º incisos A) y B), artículo 26º y artículo 27º, del Régimen General de Contratación de Bienes, Servicios y Prestadores de Servicio Médico Asistenciales y Sociales de este Instituto, aprobado mediante Resolución Nº 135/l/03, la contratación se realizara en lo que se refiere a Licitación Pública, bajo la clase de Etapa Única y las modalidades de Contratación Consolidada y de Orden de Compra Abierta (rubro 1, renglón 3). ARTÍCULO 3º.-NORMATIVA APLICABLE El procedimiento de contratación se regirá por el Régimen General de Contratación, aprobado por la Resolución Nº 135/l/03 y sus modificatorias, por el Pliego de Bases y Condiciones Generales, aprobado por la Resolución Nº 218/l/03; por el presente pliego y por el contrato y/o la orden de compra.


Asimismo, será norma aplicable al presente, a los efectos del cálculo de redeterminaciones de precios del contrato, la resolución Nº 1094/16/DE, y sus modificatorias y/o reglamentaciones. En la página web del INSSJP, en la sección Prestadores, pestaña “compras”, link “marco regulatorio”, se podrá ver las resoluciones mencionadas y sus normas modificatorias. Todos los documentos citados que integran la contratación serán considerados como recíprocamente explicativos. En caso de existir discrepancias se seguirá el orden de prelación establecido por el artículo 6 inciso b) del Régimen General de Contratación. ARTÍCULO 4º.-REQUISITOS DE LOS OFERENTES Para participar de la presente contratación los oferentes deberán reunir los siguientes requisitos:

a. Cada oferente podrá participar solamente en una oferta, ya sea por sí mismo o como integrante de un grupo o asociación.

b. Los oferentes deberán contar con la estructura necesaria para el correcto cumplimiento de lo requerido y acreditar su capacidad operativa, económica y financiera para asumir las obligaciones emergentes del presente pliego y del Pliego Único de Bases y Condiciones Generales

c. Constituir domicilio especial en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y denunciar número telefónico, fax y su dirección de correo electrónico, donde serán válidas todas las comunicaciones y notificaciones asociadas al procedimiento de la presente contratación. Toda modificación de domicilio, deberá ser notificada en forma fehaciente al Instituto.

d. Cumplir los requisitos exigidos en el presente pliego.

ARTÍCULO 5º.-PERSONAS NO HABILITADAS PARA CONTRATAR No podrán presentar ofertas:

a. Las personas físicas o jurídicas cuyos contratos hayan sido rescindidos por el INSSJP, por causa atribuible al incumplimiento de sus obligaciones.

b. Las personas físicas o jurídicas que por distintas razones fueran excluidas del Registro Informático Único Nacional de Proveedores y Prestadores de este Instituto.

c. Los agentes y funcionarios del sector público nacional y las empresas en las cuales aquellos tuvieren participación societaria, de conformidad con lo establecido en la Ley de Ética Publica Nº 25.188.

d. Los empleados y personal directivo del INSSJP, sus parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo grado de afinidad, y las empresas en las cuales aquellos tuvieren participación, de acuerdo con la normativa vigente en materia de Ética Pública.

e. Los condenados por delitos dolosos, por un lapso igual al doble de la condena. f. Las personas que se encontraren con procesamiento firme por delitos contra la

propiedad, o contra la Administración Publica Nacional, o contra la fe pública o por delitos comprendidos en la Convención Interamericana contra la Corrupción.


g. Los deudores morosos o evasores de obligaciones tributarias, aduaneras o de la seguridad social.

h. Los oferentes en estado de quiebra o liquidación o las personas físicas o jurídicas respecto de los cuales se haya declarado la quiebra y/o estado de liquidación.

ARTÍCULO 6º.-REQUISITOS DE LA CONTRATACION La prestación del servicio y el mantenimiento de los edificios de nivel central del INSSJP, conforme lo establecido en el presente pliego y sus documentos complementarios, deberá ser permanente hasta la finalización del contrato, no admitiéndose interrupción alguna por vacaciones, huelgas, ni por ningún otro evento. ARTÍCULO 7º.-COMUNICACIONES Conforme lo establecido en el Artículo 3º del Pliego Único de Bases y Condiciones Generales, las comunicaciones entre las partes podrán llevarse a cabo, de manera valida e indistinta: personalmente, por correo electrónico, por fax, por carta certificada con aviso de retorno o telegrama colacionado con aviso de retorno. ARTICULO 8º.-CONTENIDO DE LAS OFERTAS La oferta deberá ser presentada en sobre, caja o paquete perfectamente cerrado, en original y duplicado, identificados con los datos del procedimiento de selección al que correspondan, fecha y hora de apertura y nombre del oferente, de conformidad con lo establecido por los Artículos 7º y 10º del Pliego Único de Bases y Condiciones Generales. La presentación estará debidamente foliada y firmada en todas sus fojas por el titular de la firma, representante legal o apoderado. El INSTITUTO podrá exigir a los adjudicatarios la certificación de la firma por Escribano Público, incluyendo la certificación notarial del carácter invocado y de las facultades para el otorgamiento del acto.

La presentación deberá contener: 1. Índice de la documentación presentada describiendo el contenido total de la oferta,

la que deberá estar correctamente foliada en todas sus hojas. 2. Carta de presentación del oferente, con todos los datos que correspondan a su

individualización y su personería jurídica incluyendo copia del contrato o estatuto de la sociedad, con todas sus modificaciones y la constitución de domicilio, teléfono, fax y correo electrónico.

3. Documentación que acredite la personería del representante legal, si la misma no surgiere del respectivo contrato constitutivo y/o poder suficiente que acredite la personería del apoderado.

4. Inscripción en el Registro Público de Comercio y/o Inspección General de Justicia. 5. Garantía de mantenimiento de oferta, conforme lo establecido en el artículo 13º del

presente pliego. 6. Constancia de inscripción en la Administración Federal de Ingresos Públicos

“AFIP”. Se deberá presentar además, la constancia de Clave Única de Identificación Tributaria “CUIT”, la cual deberá estar vigente.


7. Certificado fiscal para contratar vigente emitido por “AFIP”, o constancia de inicio

de trámite. 8. Copia de los Balances Generales de Cierre de Ejercicio firmadas por Contador

Público y certificadas por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas, correspondientes a los 2 (dos) ejercicios anteriores a la fecha de presentación de la oferta. En el caso de oferentes unipersonales deberán presentar una Declaración Jurada Patrimonial correspondiente a los últimos 2 (dos) periodos anteriores a la fecha de presentación de la oferta, la cual deberá estar firmada por el Representante Legal de la firma y por Contador Público certificada por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas.

9. Declaración jurada de aceptación de Normativas y Prohibiciones 10. Constancia de visita a las instalaciones suscripta por personal del INSSJP 11. Presentar en soporte digital y papel, una planilla de análisis de precios para cada

uno de los rubros cotizados en el anexo II. 12. En referencia al RUBRO I (Mantenimiento/Carga y Descarga de Combustible

de Grupos Electrógenos) el oferente deberá presentar la siguiente documentación:

a. Habilitación otorgada por la Secretaria de Energía según Resolución 1102/2004

b. Certificados sellados con las normas vigentes ISO IRAM, que lo habilitan para el traslado, la carga, el retiro y el posterior tratamiento de combustible.

c. Certificados sellados con las normas vigentes ISO IRAM, de calidad de combustible, más un detalle de composición química y aprobación para el uso de motores diesel.

d. Acreditar mediante DDJJ trabajos similares realizados en los últimos dos (2) años, indicando tipo de tarea y lugar/organismo.

13. En referencia al RUBRO II (Mantenimiento de Aires Acondicionados Split de Residencias) y III (Climatización Nivel Central) se deberá presentar:

a. Deberán acreditar mediante DDJJ una antigüedad mínima de tres (3) años en el ejercicio de la actividad objeto de la contratación, indicando tipo de tarea y lugar/organismo.

b. Documentación del responsable técnico permanente que se designara para prestar servicios en el inmueble.

c. En caso de ser adjudicado, deberá presentar la cobertura vigente de A.R.T dentro de las setenta y dos (72) hs posteriores a la recepción de la Orden de Compra, indicando la cantidad de empleados cubiertos, junto a la nómina del personal asegurado.

14. En referencia al RUBRO IV (Servicio Profesional de Certificación de Calderas Nivel Central y Residencias) y V (Servicios de Mantenimiento de Calderas y Termotanques en las Residencias propias del Instituto) se deberá presentar:

a. Constancia de título profesional del Representante Técnico de la Ingeniería en alguna de las siguientes especialidades: Civil – Industrial – Mecánica y/o Eléctrica, el cual deberá estar inscripto como Instalador de 1º categoría en el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y en Metrogas, con inscripción vigente, debiendo acreditar una antigüedad mínima de cinco (5)


años en el ejercicio de actividades en el rubro de mantenimiento del objeto de la contratación.

b. En caso que las empresas intervengan a través de un representante profesional: fotocopia autenticada del Contrato de Locación de Servicios del/los representante/s técnico/s por un periodo igual o mayor al de un (1) año, en el caso de que el/los mismos no se encuentren en relación de dependencia.

c. Deberán acreditar mediante declaración jurada una antigüedad mínima de tres (3) años en el ejercicio de la actividad objeto de la contratación, indicando tipo de tarea y lugar/organismo.

d. En caso de ser adjudicado, deberá presentar la cobertura vigente de A.R.T dentro de las setenta y dos (72) hs posteriores a la recepción de la Orden de Compra, indicando la cantidad de empleados cubiertos, junto a la nómina del personal asegurado.

15. En referencia al RUBRO VI (Limpieza Integral Nivel Central y Residencias) se deberá presentar:

a. Informe detallado de los insumos que se utilizará para la limpieza, debiendo ser de primera calidad y marca reconocida.

b. Presentar aprobación del ANMAT de aquellos productos que tengan elementos activos que puedan generar alteraciones a la salud.

c. Constancia de cobertura vigente de A.R.T. al momento de la cotización expedida por la aseguradora respectiva, indicando la cantidad de empleados cubiertos, junto a la nómina del personal asegurado.

d. Acompañar copia de la presentación del formulario 931 de los últimos seis (6) meses y sus respectivas constancias de pagos, completas y dentro del mes del vencimiento.

e. Descripción de los servicios a prestar, de manera que permita conocer la forma en la que se prestaría el servicio.

f. Presentar manuales de procedimientos que se utilizan en sanidad hospitalaria y acreditar ser proveedores Hospitales Públicos de CABA, presentando antecedentes de prestaciones .

g. El proveedor deberá acreditar que cuenta con depósito en C.A.B.A. mediante presentación fotocopia de contrato de locación o escritura autenticada.

16. En referencia al RUBRO VII (Control de Plagas: Edificios de Nivel Central y

Residencias propias) se deberá presentar: a. Nómina de productos a utilizar, indicando marca comercial registrada

para poder evaluar la calidad. b. En caso de ser adjudicado, deberá presentar la cobertura vigente de

A.R.T dentro de las setenta y dos (72) hs posteriores a la recepción de la Orden de Compra, indicando la cantidad de empleados cubiertos, junto a la nómina del personal idóneo asegurado.

c. Descripción de los servicios a prestar, de manera que permita conocer la forma en la que se prestaría el servicio.


d. Listado de los principales clientes a los cuales se les haya brindado un servicio similar en los últimos dos (2) años; detallando denominación, domicilio, teléfonos de contacto, nombre y apellido de los referentes.

e. Certificados de habilitación para el ejercicio de la actividad en la Ciudad de Buenos Aires (fotocopias autenticadas). En el caso de ser subcontratada la misma presentara la habilitación correspondiente.

f. Inscripción en el Registro de Generadores de Productos Tóxicos, de la Secretaria de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable. (Ley Nº 24.501 y decreto Nº 831/93). En el caso de ser subcontratada la misma presentara la habilitación correspondiente.

g. Habilitación del Ministerio de Salud y Acción Social de la Nación (Ley Nº 11843, Resolución Nº 779/88, B.I. 392. En el caso de ser subcontratada la misma presentara la habilitación correspondiente.

h. Habilitación del Gobierno de Ciudad de Buenos Aires, de acuerdo a la acción social (Disposición Nº 7224/87). En el caso de ser subcontratada la misma presentara la habilitación correspondiente.

i. Habilitación del Director Técnico de empresas de control de Plagas, que registra y otorga el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires

j. Datos del representante técnico responsable. Deberá asimismo incluir acreditación como tal mediante la matricula del Consejo Profesional y matricula otorgada por la MCBA.

k. Inscripción en el registro de empresas de control de plagas de la Ciudad de Buenos Aires.

l. Aprobación y Registro en la Secretaria de Salud Pública de la Nación de cada uno de los productos a utilizar.

17. En referencia al RUBRO VIII (Limpieza de Tanques de agua en Residencias Propias y Edificios de Nivel Central) se deberá presentar:

a. Habilitación de la empresa por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires; en el caso de ser subcontratada la misma presentara la habilitación correspondiente.

b. Inscripción en el Registro de Actividades respectivo. Ídem Punto a. c. Fotos de la vestimenta que deberán utilizar los operadores. d. Informe detallado de los equipos eléctricos que serán utilizados. e. Informe detallado sobre las máscaras protectoras para los vapores

corrosivos. f. En caso de ser adjudicado, deberá presentar la cobertura vigente de A.R.T

dentro de las setenta y dos (72) hs posteriores a la recepción de la Orden de Compra, indicando la cantidad de empleados cubiertos, junto a la nómina del personal idóneo asegurado.

g. Deberán acreditar una antigüedad mínima de tres (3) años en el ejercicio de actividades en el rubro de mantenimiento del objeto de la contratación, presentando declaración jurada que indiquen prestaciones de servicios similares a los que se licitan, en establecimientos públicos o privados.


h. Antecedentes técnicos y comerciales del Representante Técnico donde se acredite una antigüedad mínima de tres (3) años en el ejercicio de actividades en el rubro de mantenimiento del objeto de la contratación

18. En referencia al RUBRO IX (Servicio de Mantenimiento Edilicio Base) se deberá presentar:

a. En caso de ser adjudicado, deberá presentar la cobertura vigente de A.R.T dentro de las setenta y dos (72) hs posteriores a la recepción de la Orden de Compra, indicando la cantidad de empleados cubiertos, junto a la nómina del personal idóneo asegurado.

b. Se deberá presentar matricula y/o tecnicaturas formales del personal técnico, electricista, gasista y maestro mayor de obra que coordinara la tarea.

c. Plan de capacitación que se deberá dar al personal afectado sobre seguridad e higiene en el trabajo

d. Programa de trabajo tentativo correctivo y preventivo, indicando tipo de tarea, personal afectado, medios afectados, materiales y frecuencia.

19. El presente Pliego de Bases y Condiciones Particulares y Especificaciones Técnicas y Anexos y Circulares Aclaratorias si las hubiere, firmado en todas su hojas en prueba de conformidad con los términos del mismo.

No será necesaria la incorporación a la oferta de toda aquella documentación requerida en el presente Artículo que se encuentre debidamente presentada y actualizada en el Registro Informático Único Nacional de Proveedores y Prestadores de este Instituto. ARTÍCULO 9º.-VISITA A LAS INSTALACIONES El oferente deberá visitar las instalaciones, a fin de tomar nota de todos los inconvenientes que pudieran presentarse. En consecuencia, no podrá alegar posteriormente causa alguna de ignorancia, en lo que a condiciones de realización de trabajo se refiere y a los elementos necesarios para la correcta ejecución de los mismos. Las mismas deberán ser efectuadas hasta el quinto (5º) día hábil previo a la presentación de la oferta. La coordinación para la visita a las instalaciones deberá ser pautada con:

- Silvina Irigoyen / 4390-2053 / [email protected] / de 10 a 16 hs. Durante la misma, el personal que conducirá las visitas a los inmuebles firmará las constancias de visita (ANEXO III), las que deberán ser agregadas a la oferta.

ARTICULO 10º. – COTIZACION

Que a fin de evaluar la oferta económica, ésta deberá ser volcada en la Planilla de Cotización (ANEXO II), bajo las siguientes condiciones:


1. El oferente deberá cotizar la totalidad de los rubros y la totalidad de los renglones de cada uno de ellos, en pesos con no más de 2 (dos) decimales, expresados en números.

2. El INSSJP adjudicara de forma total a un único oferente. 3. Si el total cotizado por renglón no respondiera al precio unitario, se tomara este

último como precio cotizado. 4. Deberá indicar el monto total de la oferta en letras y números. 5. En ningún caso se admitirán cotizaciones en monedas extranjeras, ni cláusulas

de ajuste, excepto que expresamente se indique lo contrario en el presente pliego.

6. Planilla de cotización con apertura de costos correspondiente a cada RUBRO (Anexo VIII).

7. A los efectos del impuesto al valor agregado “IVA”, el INSSJP es considerado exento, por lo que la alícuota correspondiente deberá estar incluida en el precio. Si el oferente omitiera hacer mención a la inclusión de dicha alícuota, se considerará que ya se encuentra incluida en el precio cotizado. En el caso que el oferente cotizara el monto con la leyenda “más IVA”, se realizara el cálculo de la alícuota correspondiente.

8. De conformidad con lo indicado en el artículo 23º del presente, el oferente deberá presentar junto con la oferta, la planilla de análisis de precios o estructura de costos que respalde el precio ofertado. De ella debe surgir la incidencia de los costos en el precio total, las cargas sociales y tributarias, los precios de referencia asociados a cada insumo y las fuentes de información aplicables tenidas en cuenta para su elaboración. La falta de alguno de los citados elementos implicará la descalificación de la oferta. Cabe aclarar que los precios de referencia a utilizarse deberán ser los informados por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) o por cualquier otro organismo, entidad o institución, sean estos públicos o privados, especializados en la materia y aprobados previamente por el Instituto. Los precios o índices de referencia detallados por el oferente en su oferta, una vez aprobados los mismos por el Instituto al momento de la adjudicación, serán los considerados para la realización de la Redeterminación Definitiva de Precios, en caso de resultar procedente la misma.

ARTÍCULO 11º.-INVARIABILIDAD DE LOS PRECIOS El adjudicatario no podrá bajo pretexto de error u omisión de su parte reclamar aumento de los precios fijados en la cotización presentada.

ARTICULO 12º.-PLAZO DE MANTENIMIENTO DE OFERTA El plazo de mantenimiento de la oferta es de 60 (sesenta) días corridos contados a partir de la fecha del acto de apertura, renovables automáticamente por periodos de 60 (sesenta) días corridos, y así sucesivamente. No obstante ello, el oferente podrá manifestar que no mantiene su oferta presentando una nota con antelación mínima de 5 (cinco) días hábiles al


vencimiento del plazo en curso. La nota deberá presentarse ante la Subgerencia de Compras y Contrataciones, sita en la Av. Corrientes Nº 655, planta baja, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. ARTÍCULO 13º.-GARANTIAS a. Garantía de mantenimiento de la oferta.

Debe ser del CINCO POR CIENTO (5%) del valor total del monto cotizado, cuando dicho monto supere o iguale los cien mil pesos ($100.000). En el caso de cotizar con alternativas la garantía se calculará sobre el mayor valor propuesto. La no presentación de esta garantía conjuntamente con la oferta dará lugar a la inadmisibilidad de la oferta.

b. Garantía de cumplimiento del contrato. Será igual al DIEZ POR CIENTO (10%) del monto adjudicado y deberá acreditarse su presentación ante el INSSJP dentro de los 5 (cinco) días de notificada la adjudicación a los fines de retirar la respectiva Orden de Compra. En caso de no presentarla se procederá a rescindir la adjudicación con pérdida de la garantía de mantenimiento de oferta y/o suspensión en el Registro Informático Único Nacional de Prestadores y Proveedores del INSSPJ. c. Formas de constitución de Garantías El INSSJP no admitirá garantías constituidas en pagare, o cualquier otra forma no contemplada en la siguiente enunciación: 1. En efectivo, mediante depósito bancario en la cuenta del INSSJP, o cualquiera

de las modalidades de depósito autorizadas por el Banco Central. 2. Con cheque certificado, contra una entidad bancaria radicada en la Ciudad

Autónoma de Buenos Aires. 3. Con títulos públicos emitidos por el ESTADO NACIONAL que coticen en el

mercado de valores al día de la oferta. Los mismos deberán ser depositados en una entidad bancaria a la orden del INSSJP, identificándose el procedimiento de selección de que se trate. El monto se calculara tomando en cuenta la cotización de los títulos al cierre del penúltimo día hábil anterior a la constitución de la garantía en la bolsa, o mercado correspondiente, lo que deberá ser certificado por las autoridades bancarias al recibir dicho depósito. En caso de liquidación de los valores los que se refiere este inciso, se formulara un cargo por los gastos que ello ocasionare. El eventual excedente quedara sujete a las disposiciones que rigen la devolución de las garantías.

4. Con aval bancario u otra finanza a satisfacción del INSSJP, constituyéndose el fiador en deudor solidario, liso, llano y principal pagador con expresa renuncia a los beneficios de excusión y división en los términos del Código Civil y Comercial, así como al beneficio de interpelación judicial previa.

5. Con seguro de caución, mediante pólizas aprobadas por la SUPERINTENDENCIA DE SEGUROS DE LA NACION, extendidas a favor del INSSJP.


6. Mediante la afectación de créditos que el oferente o adjudicatario tenga liquidados y al cobro en el INSSJP, a cuyo efecto el interesado deberá presentar en la fecha de constitución de la garantía, la certificación pertinente. Quedan exceptuados los créditos que se encuentren comprendidos en el Decreto Nº 925/96, en la Ley Nº 25.725 y Resolución Nº 98/04 del Ministerio de Economía y Producción.

ARTICULO 14º.-LUGAR, PLAZO Y HORARIO DE LA PRESENTACION DE OFERTAS Las propuestas presentadas serán admitidas hasta la hora fijada para el acto de apertura, en la Subgerencia de Compras y Contrataciones, sito en Av. Corrientes 655, planta baja, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. ARTÍCULO 15º.-APERTURA DE LAS OFERTAS El acto de apertura se realizara en el lugar, día y hora indicado en la caratula del presente. Cumplido el mismo, se procederá a labrar un acta donde se detallara la totalidad de las ofertas presentadas, haciéndose constar:

• Fecha y hora en que se labra el Acta • Número de expediente e identificación del procedimiento • Numero de orden asignado a cada oferta • La denominación del oferente • Detalle de los renglones ofrecidos • La Garantía de Mantenimiento de Oferta • La cantidad de fojas que contiene la oferta original • Las observaciones del acto de apertura si las hubiere • La hora de cierre

El acta será firmada por los representantes del INSSJP y por los oferentes que así lo desearen y se publicará en la página web del Instituto para consulta de los interesados. ARTÍCULO 16º.-EVALUACION DE LAS OFERTAS Las ofertas serán evaluadas por una Comisión Evaluadora que será designada por la Subdirección Ejecutiva del Instituto y actuará conforme a lo establecido en los Artículos 60º y 61º del Régimen General de Contratación de Bienes, Servicios y Prestadores de Servicios Médico Asistenciales y Sociales. Dicha Comisión analizará la documentación presentada y evaluará las propuestas, a efectos de verificar la admisibilidad y conveniencia de las mismas, considerándose:

a) El cumplimiento de los aspectos formales y el cumplimiento de los requisitos exigidos en los Artículos 16º y 17º del Pliego Único de Bases y Condiciones Generales y la documentación exigida en el Pliego de Bases y Condiciones Particulares y Especificaciones Técnicas y Anexos y en el Régimen General de Contratación de Bienes, Servicios y Prestadores de Servicios Médico Asistenciales y Sociales del Instituto aprobado por Resolución Nº 135/03-I y sus modificaciones.


b) Capacidad económica y operativa para contraer los compromisos derivados de la presente Licitación.

c) Antecedentes técnicos sobre empresas y/o organismos oficiales en las cuales hayan prestado y/o se encuentren prestando servicios de similares características a las del objeto del llamado.

d) La propuesta económica

e) Todo otro aspecto que la Comisión Evaluadora considere analizar y sirva para una mejor evaluación de las ofertas presentadas.

La Comisión Evaluadora podrá solicitar la subsanación inmediata de aspectos formales o requerir las aclaraciones que crea convenientes, por cualquiera de los medios establecidos en el artículo 7° del presente, dejando constancia firmada por sus miembros y agregará en los actuados las respuestas o documentación que reciban.

La Comisión Evaluadora no podrá solicitar ninguna mejora de las ofertas presentadas ni documentación que pueda alterar las ofertas ni genere ventajas entre ellas.

La Comisión Evaluadora suscribirá un Acta de Dictamen donde se incluirá:

1. Las ofertas admisibles.

2. Las ofertas rechazadas con una breve justificación del rechazo.

3. Los renglones declarados fracasados o desiertos.

4. El orden de prelación encabezado por el oferente que haya realizado la mejor oferta económica, quedando como alternativa la oferta siguiente en el orden de prelación; y así sucesivamente se ubicará a los demás oferentes.

5. La resolución de las situaciones de empate, si existieran.

6. Recomendación de la/s oferta/s más conveniente a los intereses del Instituto.

ARTÍCULO 17º.-IGUALDAD DE OFERTAS En caso de igualdad de precios y calidad, se solicitara a los respectivos oferentes que por escrito y dentro del término del plazo común que se les fije, formulen una mejora de precios. El silencio por parte del oferente invitado a mejorar, se entenderá como ratificación de su oferta. De subsistir la igualdad, se procederá de acuerdo a lo establecido en el artículo 19º del Pliego Único de Bases y Condiciones Generales. ARTÍCULO 18º.-ADJUDICACION DE OFERTAS El INSSJP adjudicara de forma total a un único oferente. La adjudicación será notificada al adjudicatario en la dirección de correo electrónico constituida en la oferta, o por el medio fehaciente que en cada caso se considere oportuno. Deberá entonces integrar la Garantía de Cumplimiento de Contrato dentro de los cinco (5) días de notificada la adjudicación. Si vencido este plazo no se constituye la mencionada garantía, no se emitirá la Orden de compra. ARTÍCULO 19º.-PLAZO


El contrato tendrá una duración de 12 (doce) meses con renovación por hasta igual periodo. El adjudicatario deberá comenzar con la prestación de los servicios indicados en el presente Pliego, el primer día hábil del mes siguiente posterior al de notificada la orden de compra. ARTÍCULO 20º.-RECEPCION PROVISIONAL La recepción del servicio prestado tendrá carácter provisional y se acreditara después de terminados y completados satisfactoriamente los trabajos contratados, por la máxima autoridad de la Subgerencia de Recursos físicos o quien ésta designe a tal fin. La recepción del servicio de mantenimiento preventivo/correctivo se acreditara luego del service inicial y con los remitos conformados mensualmente por la máxima autoridad mencionada ut-supra, quedando sujetos a la recepción definitiva. Si el INSSJP considera que algún material no cumple con la calidad exigida, podrá rechazarlo, debiendo ser reemplazado por otro que cumpla con las condiciones técnicas en un plazo no mayor a dos (2) días. ARTÍCULO 21º.-GARANTIA DE LOS TRABAJOS REALIZADOS A partir de la recepción provisional respecto del service inicial y de los trabajos de mantenimiento de tipo correctivo, en caso de corresponder, regirá un plazo de garantía de un (1) año como mínimo, durante el cual la empresa será responsable por los desperfectos que se produzcan en consecuencia de la mala calidad de los equipos instalados y/o ejecución ineficiente de los trabajos realizados y cualquier otra causa imputable a la misma. ARTÍCULO 22º.-RECEPCION DEFINITIVA La recepción para los servicios de mantenimiento se otorgara mensualmente dentro de los cinco (5) días hábiles posteriores al mes de presentación de servicio, mediante certificado emitido por la máxima autoridad de la Subgerencia de Recursos Físicos o quien ésta designe para tal fin. ARTÍCULO 23°- REDETERMINACIÓN DE PRECIOS En caso de corresponder, el importe de los servicios estará sujeto al Régimen General de Redeterminación de Precios, conforme las pautas y el procedimiento establecido en la Resolución Nº 1094/DE/16 de este INSSJP, sus normas complementarias y modificatorias vigentes en la materia. Los oferentes deberán presentar conjuntantamente con la oferta, en soporte digital y papel, una planilla de análisis de precios para cada uno de los rubros cotizados en el Anexo II, en las cuales se detalle la estructura de costos de los servicios ofrecidos, la incidencia de dichos costos en el precio total, las cargas sociales y tributarias, los precios de referencia asociados a cada insumo y las fuentes de información aplicables tenidas en cuenta para su elaboración, tomando a tales fines, simplemente como guía y a modo orientativo, las planillas de análisis de precios para cada rubro detalladas en el Anexo VII y VIII. La mentada planilla puede ser ampliada o reducida en su detalle en función a la necesidad de cada oferente.


La falta de alguno de los citados elementos implicara la descalificación de la oferta.

El/los adjudicatario/s deberán formalizar sus solicitudes de Adecuación Provisoria y/o Redeterminación Definitiva de Precios mediante la presentación del FORMULARIO DE SOLICITUD (Anexo VI) correspondiente, para su consideración y análisis por parte del Instituto.

ARTÍCULO 24º.-FACTURACION El/los adjudicatarios deberán confeccionar su factura electrónica obligatoriamente de conformidad a las normas de la Administración Federal de Ingresos Públicos (Res. Nº 2485/2008 y sus modificaciones), Res. 213/16/DE y Res. Nº 781/13 DE y Disp. N° 45/SDE/16, donde deberá constar el Nº de orden de compra y concepto facturado y mes de prestación de servicio. Los comprobantes de factura electrónica deberán ser cargados a través de la Plataforma de Autogestión del Sistema Interactivo de Información.- www.pami.org.ar / link: Prestadores – Facturación Electrónica – Paso Nº 3. A los efectos de la aplicación del IVA, se hace saber que el INSSJP se encuentra exento. ARTÍCULO 25º.-CONDICIONES DE PAGO Los pagos se realizaran a los 30 (treinta) días hábiles, contados a partir de la fecha de aceptación de la factura. La facturación deberá ser mensual y se facturará a mes vencido. ARTICULO 26.-INCRIPCION EN EL REGISTRO INFORMATICO UNICO NACIONAL DE PROVEEDORES Y PRESTADORES DEL INSTITUTO Si bien no resulta obligatoria la inscripción en el Registro Informático Único Nacional de Proveedores y Prestadores de este Instituto a los efectos de participar de la convocatoria, será indispensable el haber concluido dicho trámite previo emisión de la orden de compra. A los fines de su inscripción, ingresar a la Página Web del INSSJP (www.pami.org.ar) opción PRESTADORES – Link: Prestadores – Factura Electrónica – Paso Nº 3 – A los efectos de la aplicación del impuesto al valor agregado IVA, se hace saber que el INSSJP se encuentra exento. Toda consulta se podrá efectuar ante la Coordinación de Prestadores y Proveedores, tel: 4390-2000 interno 6046 o 6449, correo electrónico: [email protected] ARTÍCULO 27º.-PENALIDADES Y SANCIONES Además de las penalidades y sanciones establecidas en el artículo 25º del Pliego Único de Bases y Condiciones Generales y artículo 86º del Régimen General de Contratación, y en la legislación de fondo, y de la promoción de las acciones civiles y/o penales que puedan corresponder, el INSSJP queda facultado a aplicar las penalidades que se enuncian a continuación: CLAUSULA DE ASISTENCIA:


El control de asistencia diaria para el rubro VI se realizara por medios electrónicos, debitándose a fin de mes del abono mensual cotizado, las inasistencias en las que incurra el proveedor. Sistema y equipamiento a proveer por el adjudicatario.

1- Observaciones: todas las observaciones que este organismo realice deben

ser subsanadas de inmediato en forma adecuada y ser tenidas en consideración a efectos de que no se reiteren.

2- Reclamos: los reclamos son formulados por escrito en el Libro de Actas que a tal efecto se estable.

3- Multas: la acumulación de tres (3) reclamos motiva a la aplicación de una multa que consistirá en distintos descuentos en la facturación mensual de acuerdo al siguiente criterio: a. Primer multa: uno (1)% de la facturación mensual b. Segunda multa: cinco (5)% de la facturación mensual c. Tercer multa: diez (10)% de la facturación mensual

4- Rescisión: ante la cuarta multa el INSSJP podrá rescindir el contrato total o

parcial sin necesidad de invocación de causa y sin que ello genere el derecho al contratista de reclamar indemnización o compensación de naturaleza alguna. En tal supuesto, el INSSJP podrá adoptar las medidas necesarias para garantizar la continuidad de los servicios, sin derecho a reclamo alguno por parte del adjudicatario. Dentro del ámbito de las Residencias Propias, las multas se incrementan en un 2% cada una de sus instancias.

Las penalidades y sanciones que se definen en el presente artículo no eximen al proveedor de hacerse cargo de su responsabilidad civil y penal frente a las demandas que puedan originarse por daños y perjuicios a los afiliados ARTÍCULO 28º.-FACULTADES Y OBLIGACIONES Sin perjuicio de las facultades y obligaciones previstas en la legislación específica, en sus reglamentos, en los pliegos de bases y condiciones, o en la restante documentación contractual, el co-contratante tendrá:

a- La obligación de ejecutar el contrato por si, quedando prohibida la cesión total y/o parcial, sin la previa autorización fundada, por escrito, de la autoridad competente del INSSJP. En caso de que se autorice la cesión, el co-contratante cedente continuara obligado en forma solidaria, mancomunada e ilimitada con el cesionario por los compromisos emergentes de la contratación. En caso de transferirse o cederse sin mediar dicha autorización, el INSSJP solo podrá rescindir el contrato de pleno derecho, por culpa del co-contratante.


El INSSJP solo podrá aprobar la cesión en la medida que verifique que el cesionario cumple con todos los requisitos para ser co-contratante del INSSJP. El INSSJP podrá aprobar la cesión en la medida en que el cesionario acredite condiciones de solvencia técnica y económica que garanticen, a exclusivo juicio del INSSJP, el cumplimiento de las obligaciones contractuales.

b- La obligación de cumplir el contrato por si en todas las circunstancias, salvo caso fortuito o fuerza mayor de tal gravedad que tornen imposible la ejecución del mismo.

c- Legislación Laboral, Seguridad Social y obligaciones Tributarias: 1. El co-contratante deberá cumplir todas las obligaciones emergentes de la

legislación laboral, de la seguridad social y en materia tributaria. Todo el personal que el co-contratante afecte al servicio también deberá estar cubierto por los seguros obligatorios, y estar sujeto a aportes jubilatorios y demás leyes sociales. El adjudicatario deberá efectuar las retenciones e ingreso de los aportes y de las contribuciones pertinentes.

2. Deberá asegurar a todo el personal que afecte al desarrollo y cumplimiento del trabajo que se contrate contra accidentes de trabajo, enfermedades profesionales y responsabilidad civil. Tales seguros deberán ser contratados en una aseguradora de riesgos del trabajo “ART”

3. El co-contratante deberá acompañar, previo al inicio de la presentación del servicio, copia de la póliza respectiva suscripta con la aseguradora, de acuerdo a lo dispuesto por la Resolución 39/96, de la superintendencia de Riesgos del Trabajo, como así también a lo expresado en el Decreto 84/96, y mantener indemne al INSSJP en todo momento, mediante una cláusula de no subrogación que contenga en sus contrataciones de ART en los siguientes términos: “…ART, renuncia en forma expresa a iniciar toda acción de repetición contra INSSJP según lo expresado en el art. 39.5 de la Ley 24.557 o la que en su futuro la modifique”.

4. El co-contratante asumirá la total y exclusiva responsabilidad por las obligaciones respecto a la higiene y seguridad en el trabajo, previstas en las normas respectivas, debiendo adoptar toda medida conducente a la seguridad del personal afectado a las tareas para evitar daños a terceros.

5. El co-contratante se compromete a mantener al INSSJP indemne de toda demanda laboral o previsional proveniente del personal que el adjudicatario afecte al cumplimiento de las tareas contratadas. El INSSJP comunicara en forma fehaciente al adjudicatario toda demanda que provenga del personal del adjudicatario afectado a la tarea, y éste se compromete a asumir la responsabilidad por el pago de lo reclamado, a satisfacción del demandante. Mientras el adjudicatario no lo acredite, el INSSJP podrá retener –de las sumas que deba pagar el adjudicatario- los montos reclamados por el personal con más lo que pudiera presupuestarse para costas e intereses del juicio.

6. En los casos que el co-contratante sea autónomo y/o subcontratista contratado por el principal revista la misma categoría, deberá proveer un


seguro de accidentes personales acorde a la actividad a realizar por el personal contratado, el cual deberá contener como mínimo las siguientes condiciones:

• Cobertura en caso de muerte: $500.000 • Cobertura en caso de invalidez: $500.000 • Contribución en los gastos de asistencias: $50.000

Los seguros deberán contener: • Beneficio de póliza: el INSSJP deberá figurar como beneficiario en primer

término mientras el asegurado se encuentre dentro de las instalaciones o prestando servicios a favor del mismo. En los casos que corresponda en el frente de la póliza deberá indicarse el teléfono de emergencia y el lugar de derivación en caso de accidentes.

7. El co-contratante deberá contar con el seguro colectivo de vida obligatorio, según Decreto 1567/74 y sus modificaciones.

8. El co-contratante será responsable por todo daño ocasionado en el marco del suministro de los servicios al INSSJP, por sus dependientes y/o vehículos y/o maquinarias y/o cualquier otra propiedad del contratista o esté bajo su guarda, como así también por los causados por los subcontratistas a su cargo, debiendo indemnizar y mantener indemne al INSSJP, sin que los montos de los seguros que se indicasen en los pliegos de bases y condiciones constituyan un límite a su responsabilidad. El co-contratante del servicio deberá tomar por su cuenta y riesgo un seguro de responsabilidad civil comprensiva con un monto no menor a $ 1.000.000 y que cubra toda la vigencia del contrato por el cual fue adjudicado y se mantenga vigente hasta la extinción de la responsabilidad del co-contratante y/o subcontratista. Dicho seguro deberá contener como mínimo las siguientes coberturas:

• Incendio- rayo – exposición - descargas eléctricas – escapes de gas • Caída de objetos • Carga y descarga • Responsabilidad civil cruzada, considerando al INSSJP como tercero 9. El co-contratante deberá informar todo siniestro relacionado con las tareas

desarrolladas al INSSJP, indicadas en la orden de compra, en forma inmediata y fehaciente a la casilla [email protected], obligándose a denunciarlo a su compañía aseguradora dentro de un plazo de 72 hs. De ocurrido el hecho.

10. Las pólizas respectivas, o los certificados de cobertura demostrativos, de que aquellas se encuentran en trámite, deberán estar disponibles al momento de la iniciación de los trabajos. La regularización de los certificados de cobertura deberá realizarse dentro de los treinta (30) días de su fecha de emisión. El INSSJP podrá solicitar la documentación de los seguros exigidos en el presente pliego de bases y condiciones en los momentos que crea necesario y el co-contratante deberá realizar el envío de la documentación en formato digital y legible a la casilla de correo [email protected]


indicando en el asunto del mail Ref: Nº DE EXPEDIENTE, Nº DE ORDEN DE COMRPA Y Nº DE LICITACION. En caso de no enviar la información conforme lo solicitado, se considerara como no recibida. Cualquier incumplimiento de lo anteriormente mencionado será pasible de las sanciones establecidas en la Resolución 135/l/03 y/o en el pliego de bases y condiciones.

11. Los certificados de cobertura deberán ser extendidos en papel membrete de la compañía de seguros, con indicación mediante sello aclaratorio de cargo y departamento al cual pertenece. Además, la fecha de los certificados de cobertura deberá ser como minino del día anterior a que se solicite el ingreso al INSSJP o dentro de los siete días anteriores a dicha solicitud debiendo indicar expresamente la existencia o no de deudas. No se aceptaran bajo ninguna circunstancia, certificados de cobertura y toda otra documentación expedida y firmada por productores asesores directos o brokers de seguros que no cuenten con el correspondiente aval de las compañías aseguradoras.

12. Toda diferencia que surja en el pago de las indemnizaciones por siniestros ya sea por la existencia de infraseguros o aplicación de franquicias estará a cargo del co-contratante y/o subcontratista.

13. Todas las pólizas de seguro a contratar a favor del INSSJP deberá contar sin excepción con lo siguiente: Cláusula de No Modificación de la Póliza: “La presente póliza no podrá ser modificada o anulada sin previo aviso a INSSJP, el cual deberá realizarse por escrito en in plazo no menor de 15 días”. Cláusula de No Repetición a favor del INSSJP.

14. Los subcontratistas estarán obligados a cumplir, por su parte, las Obligaciones indicadas en las cláusulas precedentes, haciéndose responsable el co-contratante si no lo hicieren. Asimismo el INSSJP no será Responsable por cualquier demanda de los subcontratistas respecto del principal.

15. Las cláusulas precedentes constituyen condiciones que el adjudicatario Aceptará como integrantes del contrato.

16. El co-contratante y sus subcontratistas deberán estar al día con sus Obligaciones tributarias y previsionales, tanto al momento de presentar su oferta como durante la vigencia del contrato. Si el INSSJP verifica la existencia de incumplimientos de las obligaciones tributarias y de seguridad social por parte del co-contratante o subcontratista, intimara al principal a regularizar dicha situación en un plazo de cinco (5) días; de no regularizarse esta situación, será causa de rescisión del contrato.

d- Responsabilidad por la conducta del personal: 1. El co-contratante responderá por la conducta del personal que afecte al servicio, como así también por el personal que afecte el subcontratista con quien el adjudicatario contrate la realización de cualquier tarea, aun la esporádica.


2. El co-contratante deberá manifestar la identidad del personal que afecte a los servicios con carácter de declaración jurada, y actualizar dicha lista con el que incorpore en el futuro, aun cuando revista calidad de contratado temporario o transitorio o sea dependiente de subcontratista.

e- Otras obligaciones del co-contratante: 1. el co-contratante, sus subcontratistas y personal afectado deberán respetar la confidencialidad de la información y datos inherentes a la tarea que desarrolle, tanto durante la vigencia del contrato como después de su terminación, obligándose a no divulgar, revelar, ni transmitir a terceros ninguna información empresarial y/o comercial relativa a la contratación, sin expresa autorización del INSSJP. Sin embargo, podrá, sin autorización previa, comunicar a terceros la existencia de su contrato, salvo que en las cláusulas particulares se estipule lo contrario.

ARTÍCULO 29º.-INDEMNIDAD El oferente que resulte adjudicatario deberá mantener indemne al INSSJP frente a cualquier reclamo judicial o extrajudicial que pudiere realizar un tercero, por causas derivadas de las obligaciones del contrato. ARTÍCULO 30º.-COMPETENCIA A todos los efectos legales derivados del presente contrato serán competentes los Tribunales Federales con jurisdicción en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción, de acuerdo a lo establecido por el artículo 91º del Régimen General de Contratación. ARTÍCULO 31º.- CONSULTAS Y ACLARACIONES AL PLIEGO Toda consulta al Pliego de Bases y Condiciones Particulares y Especificaciones Técnicas y Anexos deberá ser efectuada en la forma y modalidades previstas en el Artículo 6º del Pliego Único de Bases y Condiciones Generales, por nota dirigida a la Subgerencia de Compras y Contrataciones, o por correo electrónico [email protected].

Las consultas serán recibidas hasta el tercer (3°) día hábil antes de la fecha fijada para la apertura y podrán ser respondidas, en caso de corresponder, por Circular Aclaratoria a transmitir por correo electrónico y publicación en la página de Internet del Instituto. ARTICULO 32º.-PLIEGO UNICO DE BASES Y CONDICIONES GENERALES El oferente declara conocer y aceptar las disposiciones contenidas en el Pliego Único de Bases y Condiciones Generales, que a tal fin podrá consultar en la Página de Internet del INSSJP – www.pami.org.ar RAZON SOCIAL………………………………………….


DOMICILIO……………………………………………….. LOCALIDAD……………………………………………….


ANEXO I

ESPECIFICACIONES TECNICAS RUBRO I: El servicio deberá prestarse en los edificios sitos en Av. Corrientes 635/655, Paraná 468, Balcarce 1235, Av. Independencia 2562, Yerbal 1953, todos ellos en el ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La duración de la contratación del servicio será de doce (12) meses con opción a renovación por igual periodo. A continuación se detallan las características técnicas de los equipos y su ubicación: Equipo 1 “CATERPILLAR”

• Motor: Caterpillar / mod: 650F / serie: 4BZ02458 • Generador: Caterpillar / mod: SR4B / Nº 30675 / 16223 • Baterías: dos baterías 12 volt conectadas en serie con un total de 24 volt • Tablero de transferencia: Lovato mod: R-GAM 20 • UPS comando: APC 1KVA • Potencia: 650KVA • Capacidad de Combustible: 1000 lts. (tanque externo con batea de

contención) • Ubicación: Av. Corrientes 635/655 Subsuelo.

Equipo 2 “CUMMINS-ONAN”

• Motor: Onan / mod: KTA 19-G4 / serie: 37188715 • Generador: Onan / mod: DFED-3379085 / serie: l990979553 • Baterías: dos baterías 12 volt conectadas en serie con un total de 24 volt • Interruptor en caja moldeada: 1200A • Módulo de control: ONAN TRANFER SWITCH • Potencia: 562KVA • Capacidad de Combustible: 1000 lts. (tanque externo con batea de

contención) • Ubicación: Av. Corrientes 635/655 Subsuelo

Equipo 3 “VOLVO”

• Motor: Volvo / mod: TAD 1342GE • Generador: Cramaco / nº 30675 / 16223 • Baterías: dos baterías 12 volt conectadas en serie con un total de 24 volt • Interruptor en caja moldeada: 1200A


• Módulo de control: ONAN TRANFER SWITCH • Interruptor en caja moldeada: 630 A • Módulo de control: Lovato mod R-GAM 10 • Potencia: 350 KVA • Capacidad de combustible: 200 lts (tanque subchasis) • Ubicación: Paraná 468

Equipo 4 “JOHN DEERE” • Motor: John Deere 4.5 litos • Generador: Cramaco • Baterías: dos baterías 12 volt conectadas en serie con un total de 24 volt • Interruptor en caja moldeada: 80 A • Módulo de control: Elcos tipo CAM – 680/20 • Potencia: 160 KVA • Capacidad de combustible: 500 lts (tanque subchasis) • Ubicación: Balcarce 1235

Equipo 5 “JOHN DEERE” • Motor: John Deere 4.5 litos • Generador: Cramaco • Baterías: dos baterías 12 volt conectadas en serie con un total de 24 volt • Interruptor en caja moldeada: 80 A • Módulo de control: Elcos tipo CAM – 680/20 • Potencia: 45 KVA • Capacidad de combustible: 200 lts (tanque subchasis) • Ubicación: Av. Independencia 1235

Equipo 6 “JOHN DEERE” • Motor: John Deere 4.5 litos • Generador: Cramaco • Baterías: dos baterías 12 volt conectadas en serie con un total de 24 volt • Interruptor en caja moldeada: 80 A • Módulo de control: Elcos tipo CAM – 680/20 • Potencia: 45 KVA • Capacidad de combustible: 200 lts (tanque subchasis) • Ubicación: Perú 1455

Equipo 7 “JOHN DEERE”

• Motor: John Deere 4.5 litos


• Generador: Cramaco • Baterías: dos baterías 12 volt conectadas en serie con un total de 24 volt • Interruptor en caja moldeada: 80 A • Módulo de control: Elcos tipo CAM – 680/20 • Potencia: 45 KVA • Capacidad de combustible: 200 lts (tanque subchasis) • Ubicación: Perú 1455

ALCANCE SERVICE INICIAL El adjudicatario deberá realizar en una única instancia, denominada Service Inicial, los trabajos que garanticen el correcto funcionamiento electromecánico de los equipos, en presencia de personal técnico designado por el INSSJP, quien será el único autorizado para brindar conformidad. Se requerirá:

• CONTROL DE FLUIDOS: cambio de filtro de combustible y cambio de filtro de aceite (ambos deben ser originales del motor que corresponda o genéricos aprobados por normas), cambio de la totalidad del aceite lubricante para motores diesel, del líquido refrigerante, de las mangueras conductoras de combustible y refrigerante; cambio de flotante de lectura de combustible en equipos 4 y 5, retiro de combustible degradado en equipos 1 y 2 ( aprox. 1800 lts)

• CONTROL DE MOTOR: cambio del filtro de aire, reparación de pérdidas en el precalentador del motor solo en los equipos 4 a 7, revisión de la tensión y el desgaste de las correas, limpieza de respirador del carter de aceite, reparación de pérdidas de combustible en equipo 2.

• CONTROL DE LAS BATERIAS: revisión del cargador de baterías (informar funcionamiento), inspeccionar el nivel del electrolítico, de ser necesario llenar las células hasta el fondo del cuello con agua destilada, verificar conexiones y lavar los bornes con una solución de 1 parte de bicarbonato de sodio a 4 partes de agua, cubrir los bornes y conectores de la batería con una mezcla de vaselina y bicarbonato, cambio de baterías solo en los equipos 1,2 y 4.

• CONTROL DEL GENERADOR: control general y limpieza, verificación por obstrucción del sistema de ventilación, control y verificación del sistema de excitación y generación

• CONTROL SISTEMA ESCAPE: control de pérdidas en cañerías de escape, control de apoyo de las cañerías de gases calientes ante probables roturas por dilatación del sistema, drenar tapones de condesado, control de tornillos de múltiple de escape

• CONTROL PANEL DEL MOTOR (módulos de lectura de parámetros): control y limpieza general, recorrido general de la central de comando, pruebas funcionales de alarmas sonoro-luminosas, pruebas funcionales de


bulbos, censores de los sistemas de lubricación y refrigeración, revisión de los umbrales de acción (sobre todo las tensiones mínimas por línea)

ALCANCE SERVICE MENSUAL El adjudicatario deberá realizar el mantenimiento preventivo mensual y correctivo que garantice la continuidad del funcionamiento de los equipos, tal mantenimiento mensual será realizado en presencia de personal técnico designado por el INSSJP, quien dará la conformidad de los trabajos realizados. Una vez finalizados los mismos, los grupos siempre deberán quedar en posición automático y todas las puertas de acceso cerradas para que nadie pueda operar el grupo sin la autorización correspondiente. Se deberá cumplir con la siguiente rutina:

• REVISION: nivel de aceite, del refrigerante, de combustible y su correcta lectura, del filtro de combustible, de la carga de las baterías y sus bornes, de los valores de generación de tensión y frecuencia

• Puesta en marcha del equipo con carga como mínimo 40 minutos • Colocación del equipo en operación manual y en operación automática.

ELABORACION DEL INFORME TECNICO El adjudicatario deberá presentar un informe técnico luego de haber finalizado los trabajos de service inicial y otro luego de finalizar el service mensual. Estos informes serán presentados como un documento válido de la prestación del servicio y para ello deberá figurar el nombre de la empresa que presta el servicio, la firma del técnico que realizo los trabajos junto a la firma del representante del INSSJP, la ubicación y las características técnicas del equipo. Se realizaran dos copias del informe técnico, las cuales, una deberá quedar en el lugar donde se presta el servicio y la otra será enviada por correo electrónico a las siguientes direcciones: [email protected] CC: [email protected] Ítems obligatorios para los informes: Informe técnico service inicial:

• Fecha y hora • Horas de uso del grupo • Características y numero de equipo • Filtro de combustible (indicar marca y modelo) • Filtro de aceite (indicar marca y modelo) • Filtro de aire (en caso de que se proceda al cambio, indicar marca y modelo, de

lo contrario indicar que se conserva el original) • Tipo de aceite y cantidad suministrada en lts. • Tipo de combustible y cantidad suministrada en lts.


• Tipo refrigerante y cantidad suministrada en lts. • Observaciones.

Informe técnico service inicial:

• Fecha y hora • Número del servicio • Horas de funcionamiento del grupo inicial • Características y numero de equipo al cual se le realizo el mantenimiento • Valores de generación en vacío (tensión y frecuencia) • Valores de generación con carga (tensión, frecuencia, corriente por fase y

potencia) • Niveles de combustible final (luego de realizar las pruebas con carga) • Tensión de baterías • Horas de funcionamiento del grupo final (luego de realizar las pruebas con

carga) • Observaciones

METODOLOGIA DE IMPLEMENTACION DE LOS SERVICIOS El adjudicatario deberá cumplir con todos los puntos que se detallan a continuación:

• El adjudicatario deberá presentar un cronograma detallado con la fecha exacta y hora de la prestación de los servicios solicitados (sujetos a aprobación por parte del representante técnico del INSSJP). Dicho cronograma tendrá que priorizar los días hábiles (lunes a viernes) en el horario de 8 a 15 hs. (sin excepción), en el caso que sea necesario realizar algún trabajo fuera de los términos establecidos, se deberá comunicar con una anticipación de cuarenta y ocho (48) hs. a los siguientes teléfonos: 4390-2000 int. 6471 o 4390-2062 o por mail a las siguientes direcciones: [email protected] o [email protected]

• El adjudicatario tendrá que realizar una presentación de los materiales, componentes, los cuales deberán estar sellados y sin uso, ser de marca reconocibles en el mercado y presentar sellos de normas IRAM e ISO 9001.

• El adjudicatario deberá retirar todos los fluidos, materiales restantes, resultantes de la extracción de los mismos en recipientes adecuados para su posterior tratamiento, a su vez. También tendrá que retirar los componentes tales como filtros, baterías, mangueras, etc. que sean sobrantes del servicio prestado, con el fin de dejar la zona donde operan los equipos libres de residuos y líquidos que pongan en riesgo de accidente a los mencionados y al personal del instituto.

• Una vez finalizado el service inicial y mensual, se procederá a realizar una prueba de funcionamiento con carga por un periodo de treinta (30) minutos como mínimo, la cual será condición de aprobación de los trabajos realizados por el adjudicatario. Deberá realizarse frente a personal técnico designado por


el INSSJP y personal designado por la empresa. Sera obligatorio dar aviso a una autoridad del INSSJP y a personal de seguridad previo a realizar la prueba, puesto que la misma interrumpe el suministro de energía lo que puede ocasionar algún accidente no deseado.

• Prestaciones de emergencias: el en caso de que algún equipo presente alguna anomalía en su funcionamiento y no permita realizar la transferencia de energía, el adjudicatario deberá responder el termino de veinticuatro (24) hs. como máximo, una vez notificado por vía telefónica y correo electrónico. Una vez detectado el problema se procederá a realizar un informe técnico donde se indique la procedencia de la falla, la solución adoptada y el número de orden de servicio correspondiente. En el caso de que se requiera el reemplazo de algún repuesto que deje el equipo fuera de funcionamiento, se deberá detallar en el informe, indicando las características del repuesto (marca y modelo) y la función que cumple.

REPOSICION DE COMBUSTIBLE El adjudicatario tendrá que cumplir con un régimen de reposición de combustible que garantice la autonomía de los equipos instalados; para ello deberá disponer de un total de 11.600 lts de combustible en todo el periodo de contratación, es decir doce (12) meses. Las distribuciones del combustible se realizaran en 3 etapas: 7 a.- Primera etapa de reposición

Cumplido los primeros cuatro meses del periodo contractual el Adjudicatario deberá proceder a la primera reposición integral de combustible, en la cual se administraran 3300 lts de la siguiente forma:

·Equipo nro. 1 CATERPILLAR / Equipo nro. 2 CUMMINS – ONAN

Se suministraran 2000 lts de combustible de forma externa, es decir, se conectara una manguera de carga a la cañería de media pulgada que se encuentra en la fachada del edificio.

·Equipo nro. 3 VOLVO

Se suministraran 200 lts de combustible por medio de bidones especializados y una bomba de impulsión de trasvase. Esta práctica estará sujeta a aprobación de las reglas vigentes de carga de combustible para domicilios y aprobación en la instancia Visita a Obra detallada en PBCP y AT, donde el Oferente analizara la situación y se ajustara a las normas mencionadas.

·Equipo nro. 4 JOHN DEERE

Se suministraran 500 lts de combustible por medio de bidones especializados y una bomba de impulsión. Esta práctica estará sujeta a aprobación de las reglas


vigentes de carga de combustible para domicilios y aprobación en la instancia Visita a Obra detallada en PBCP y AT, donde el Oferente analizara la situación y se ajustara a las normas mencionadas.


Se suministraran 200 lts de combustible por medio de bidones especializados y una bomba de impulsión. Esta práctica estará sujeta a aprobación de las reglas vigentes de carga de combustible para domicilios y aprobación en la instancia Visita a Obra detallada en PBCP y AT, donde el Oferente analizara la situación y se ajustara a las normas mencionadas.


Se suministraran 200 lts de combustible por medio de bidones especializados y una bomba de impulsión.Esta práctica estará sujeta a aprobación de las reglas vigentes de carga de combustible para domicilios y aprobación en la instancia Visita a Obra detallada en PBCP y AT, donde el Oferente analizara la situación y se ajustara a las normas mencionadas.



Una vez finalizada la carga correspondiente a cada equipo se entregara el Informe Primera Etapa de Reposición nro.1, con membrete de la empresa que realizo los trabajos, sellado y firmado por un representante técnico de la misma y del Instituto donde figuren la cantidad de litros suministrados por equipo y la cantidad de reposiciones utilizadas. En el caso de que exista un sobrante (cualquiera sea su cantidad) se dejara asentado en el informe que ese valor es acumulativo a la cargas de emergencia. El Instituto tendrá la facultad de cambiar el programa de reposición de combustible para su mayor conveniencia en el uso del total del combustible solicitado en el presente anexo.

7 b.- Segunda etapa de reposición

Cumplido los ocho (8) meses del periodo contractual el Adjudicatario deberá proceder a la segunda reposición integral de combustible, en la cual se administraran 3300 lts de la siguiente forma:














Una vez finalizada la carga correspondiente a cada equipo se entregara Informe segunda Etapa de Reposición nro.2, con membrete de la empresa que realizo los trabajos, sellado y firmado por un representante técnico de la misma y del Instituto donde figuren la cantidad de litros suministrados por equipo y la cantidad de


reposiciones utilizadas. En el caso de que exista un sobrante (cualquiera sea su cantidad) se dejara asentado en el informe que ese valor es acumulativo a la cargas de emergencia. El Instituto tendrá la facultad de cambiar el programa de reposición de combustible para su mayor conveniencia en el uso del total del combustible solicitado en el presente anexo.

7 c.- Tercera etapa de reposición

Cumplido los doce (12) meses del periodo contractual el Adjudicatario deberá proceder a la tercera reposición integral de combustible, en la cual se administraran 3300 lts de la siguiente forma:








Se suministraran 200 lts de combustible por medio de bidones especializados y una bomba de impulsión.






Una vez finalizada la carga correspondiente a cada equipo se entregara Informe Tercera Etapa de Reposición nro.3, con membrete de la empresa que realizo los trabajos, sellado y firmado por un representante técnico de la misma y del Instituto donde figuren la cantidad de litros suministrados por equipo y la cantidad de reposiciones utilizadas. En el caso de que exista un sobrante (cualquiera sea su cantidad) se dejara asentado en el informe que ese valor es acumulativo a la cargas de emergencia. El Instituto tendrá la facultad de cambiar el programa de reposición de combustible para su mayor conveniencia en el uso del total del combustible solicitado en el presente anexo. REPOSICION EN SITUACIONES DE EMERGENCIAS El adjudicatario deberá contemplar la cantidad de 1700 lts de combustible en concepto de reserva para las situaciones de emergencia; dichas situaciones están contempladas para cortes prolongados de energía que reduzcan la capacidad de autonomía de los equipos para un próximo corte. Una vez que el adjudicatario es informado sobre la situación, éste tendrá un plazo de 24 horas como máximo para reponer la cantidad de combustible necesaria para dejar la capacidad del tanque en un 90%. Una vez finalizada la reposición se tendrá que elaborar un Informe de “Reposición de Emergencia “con un membrete de la empresa que realizo los trabajos, firmado y sellado por el técnico representante de la misma y por el representante del INSSJP.; así mismo, se deberá indicar la cantidad de litros que se suministró al equipo en cuestión y la cantidad de reposiciones utilizadas. Estos litros de combustibles serán restados del valor total indicado como “hasta” en la orden de compra. CRONOGRAMA DE REPOSICION

• El adjudicatario deberá presentar un cronograma detallando la fecha y hora exacta de las etapas de reposición (sujetos a aprobación por parte del representante técnico del INSSJP).

• Dicho cronograma tendrá que priorizar los días hábiles (lunes a viernes) en el horario de 8 a 15 hs. (sin excepción), en el caso que sea necesario realizar algún trabajo fuera de los términos establecidos, se deberá comunicar con una anticipación de cuarenta y ocho (48) hs. a los siguientes teléfonos: 4390-2000 int. 6471 o 4390-2062 o por mail a las siguientes direcciones: [email protected] o [email protected]


CALIDAD DEL COMBUSTIBLE Todos los equipos poseen equipos diesel, por lo que el combustible deberá cumplir con las siguientes características, sin excepción:

• Deberá cumplir con las normas EN 590 o ATSM D975 • Índice cetánico mínimo de 45 • Temperatura de obturación de filtros (CFPP) menor que la temperatura más

baja anticipada o punto de turbidez al menos de 5°C (9°F) menor que la temperatura más baja anticipada.

• La lubricidad del combustible deberá aprobar la prueba de nivel de carga mínimo de 3100 gramos, según la norma D6078 de ATSM, o tener un diámetro máximo de acanaladura de 0.45mm, medido según la norma D6079 de ASTM

• Contenido de azufre: la cantidad y contenido de azufre del combustible diesel deberá satisfacer todas las reglamentaciones existentes en la zona en la cual se usa el motor. Se prefiere un contenido de azufre de menos 0.05% (500 ppm). No usar un combustible con contenido de azufre mayor que 1.0 %.

DOCUMENTACION HABILITANTE El adjudicatario deberá presentar todas las habilitaciones solicitadas, cumplir con todos los requerimientos, cumplir con el equipo necesario para el traslado y la reposición de combustible para motores diesel. PLAZO DE ENTREGA Se realiza en primera instancia el servicio inicial en todos los equipos y luego el servicio de mantenimiento preventivo/correctivo en todos los equipos.


RUBRO II TAREA A REALIZAR EN LOS EQUIPOS El mantenimiento de los equipos y sus componentes corresponderá a lo estipulado por su fabricante, en el manual de operación y mantenimiento que cada equipo tiene; además se tendrá en cuenta que se cumpla como mínimo lo indicado en las rutinas abajo descriptas:

MANTENIMIENTO PREDICTIVO – PREVENTIVO.

a.- Rutina a Realizar Mensualmente.

Unidad evaporadora ● Control de funcionamiento de puesta en marcha. ● Ajuste de todos los paneles de aislamiento termo-acústica. ● Verificar ausencia de ruidos de partes mecánicas en general. ● Lavado de filtro de aire y en caso de ser necesario se reemplazarán. ● Control de libre drenaje y limpieza de bandeja de condensado. ● Verificar buen estado intercambiador de calor ● Verificación general de conexionado eléctrico. ● Verificación y control de termostato ambiente. ● Verificar funcionamiento de control inalámbrico. ● Verificación de buen funcionamiento de display de comando.

Unidad condensadora ● Tratamiento con pintura anticorrosivo en interior – exterior en zonas afectadas por

la corrosión. (Semestral) ● Verificar el buen estado de las celdas de los intercambiadores de calor. ● Verificar estado, hermeticidad y control de las conexiones en línea de gas

refrigerante. ● Carga de refrigerante (si fuere necesario). ● Verificar ausencia de ruidos de rodamiento, vibraciones y desbalances de los

moto-ventiladores. ● Verificar las condiciones de ajuste de los elementos de fijación. ● Verificar presiones en presostatos. ● Verificar buen funcionamiento de válvula inversora en equipos frío/calor. ● Verificación general de conexionado eléctrico. ● Comprobar el funcionamiento de válvulas de expansión y reemplazo de filtros

deshidratadores (si fuere necesario). ● Verificar funcionamiento de sensor de descongelamiento ● Efectuar mediciones amperométricas en moto compresor y ventilador comparando

con valores de intensidad nominal. ● Control de buen funcionamiento de presostatos y termostatos.

b.- Rutina a Realizar Trimestralmente.

Unidad evaporadora


● Limpieza de serpentina con aire a presión. ● Limpieza general de gabinetes, carcasas plásticas y/o metálicas.

Unidad condensadora ● Tratamiento con pintura anticorrosivo en interior – exterior en zonas afectadas por

la corrosión. ● Limpieza general hidrolavado. ● Lavado químico de serpentinas. ● Peinado de celdas del condensador por golpes o abolladuras. ● Verificación, control y reposición de acoplamientos anti-vibratorios (si fuere

necesario). ● Verificación del estado y reposición del aislamiento deteriorado en cañerías

expuestas a rayos UV, (si fuere necesario). Tiempo de respuesta por falla: el personal especializado de la firma adjudicataria deberá concurrir a prestar el servicio dentro de las 24 horas de requerido el servicio. DECLARACION DE PARTES Y MODALIDAD DE LA PRESTACION En la cotización se incluirán a cargo del adjudicatario los materiales y herramientas indispensables para el cumplimiento de las tareas que se licitan, tales como: Artículos de limpieza, Diluyentes, Abrasivos, pinturas, productos químicos. Provisión y reposición de material para todo tipo de juntas, Capacitores, rodamientos de: turbina de forzadores, de motores eléctricos en general, adhesivos, tornillería en general, pinturas, lubricantes, plaqueta electrónica de control (hasta 5 unid.), relay, termostatos, sensor de temperatura de contacto o termistor (hasta 5 unid.), correas, protecciones térmicas, fusibles, borneras, cableado eléctrico tipo Taller y/o sintenax de sección igual o menor a 6 mm con una longitud máxima hasta 50 m por sección, filtros deshidratadores, gas refrigerante R22-R410, reemplazo de aislamiento térmico aluminizado con protección UV en línea de distribución de gas refrigerante hasta 100 m, Reemplazo de manguera cristal de drenaje hasta 100 m. CERTIFICADO DE CONFORMIDAD MENSUAL El adjudicatario deberá entregar obligatoriamente vía email: [email protected]@pami.org.ar antes del último día hábil de cada mes, el respectivo informe técnico con membrete de la empresa, con el detalle del estado del funcionamiento de los equipos e instalaciones a su cargo, las rutinas realizadas, los eventuales trabajos adicionales que se hubiesen implementado y llevará un registro del control de funcionamiento de los equipos e instalaciones a su cargo. A tal efecto, consignará en planillas las novedades de funcionamiento de cada uno de los equipos o instalaciones de que se trate, tales como parámetros principales eléctricos y mecánicos (presiones, temperaturas, caudales, niveles de fluidos lubricantes y/o refrigerantes, contraste de sensores, etc.), como asimismo, detección de puntos calientes, ruidos y vibraciones extrañas y, toda medición necesaria para su normal funcionamiento y/o corrección de fallas. Una vez controlado y verificada la


realización de los trabajos por el (P.T.I) personal técnico del INSSJP de acuerdo a lo previsto contractualmente, éste certificará mensualmente la conformidad de los servicios prestados, dentro de los cinco (5) días hábiles posteriores a la finalización de cada mes. RETIRO DE DESECHOS No estará permitida la acumulación ociosa de materiales provenientes de demolición, desguace, o cualquier otro desecho derivado de los trabajos realizados, los cuales deberán ser inmediatamente retirados del edificio. La adjudicataria será responsable en todo momento de que los medios utilizados contemplen la seguridad del personal del INSTITUTO y de terceros. Adicionalmente la adjudicataria deberá cumplir con todas las obligaciones que la normativa nacional, provincial, de la C.A.B.A., y/o municipal, imponga para el tratamiento de ciertos desechos, sin que la siguiente enumeración sea taxativa: - Aceites industriales - Baterías - Pilas - Garrafas de gas freón - Recipientes de productos químicos - Desechos de combustibles - Filtros de aceite y/o combustibles, amianto, etc.


RUBRO III UBICACIÓN Y DESCRIPCION DE LOS SITEMAS Y EQUIPOS

EDIFICIO N° 1 - PERÚ 169 C.A.B.A

COMPRENDE: El sistema de climatización central de P.B. es refrigerado por cuatro (4) equipos centrales de refrigeración marca GOODMAN modelo CKF 60-58 con motocompresores de 5 TN de 380 W marca BRISTOL ubicados en el E.P, cuatro (4) unidades condensadoras ubicadas en terraza 1º piso y calefaccionado por un (1) calefactor eléctrico de conducto con 4 resistencias de 40.000 Kcal/h ubicado en conducto principal E.P.

EDIFICIO N° 2 - PARANÁ 555 C.A.B.A.

COMPRENDE: El sistema de climatización de planta baja y entrepiso del edificio de referencia cuenta con un equipo central de circulación de aire por conducto marca CARRIER modelo 50 BB de 2 motocompresores, uno (1) de 10 HP y otro de 15 HP semi-hermetico totalizando 25 Ton. de refrigeración, 2 unidades condensadores una vertical de dos moto ventiladores para motocompresor de 10 HP y otra horizontal de tres moto ventiladores para moto compresor de 15 HP. Además cuenta con un calefactor de conducto a gas marca CARRIER mod. 46 BC 300 de 75.000 Kcal/hs.

Los niveles 1º, 2º y 3º cuenta con un sistema mixto, compuesto por una caldera de vapor a baja presión marca CATITA con un quemador marca EQA de 350.000 Kcal/hs, un intercambiador de calor que genera agua caliente, para el ciclo de calefacción y un equipo enfriador de líquidos SURREY con compresor alternativo semi-hermetico de 45 HP, con un condensador refrigerado por medio de una torre de enfriamiento marca TECNOTOWER de capacidad 60 Ton/ref. y un caudal de 40.9 m³/hs y dos bombas de recirculación ubicadas en el 2º S/S para el ciclo de refrigeración. Tanto el agua fría como caliente según corresponda es distribuida por medio de dos bombas recirculadoras al sistema actualmente con 16 terminales fancoil, ubicados en el frente y contrafrente del edificio, y a una cámara termostatizada en la cual se recircula aire climatizado a los niveles 1º y 2º por medio de un forzador instalado para tal fin.

EDIFICIO N° 3 - PIEDRAS 174 C.A.B.A.

COMPRENDE: El sistema de climatización del edificio de referencia cuenta con un equipo central de refrigeración marca CARRIER modelo 50 BAC con dos (2) motocompresores de 10 HP y dos (2) condensador del tipo casco y serpentina enfriado por agua desde torre de enfriamiento marca MARLEY modelo 4421/77 ubicada en terraza con dos (2) bombas centrífugas para recirculación de agua de torre de 3 HP marca EBARA modelo CMD/A 3.00T Y un calefactor con resistencia eléctrica de 35 KW de tres (3) etapas con un total de 30.000 Kcal/hs.


EDIFICIO N° 4 - OLIDEN 1751 C.A.B.A.

COMPRENDE: El sistema de climatización del edificio de referencia cuenta con tres (3) equipos de calefacción por conductos marca FEDDERS dos (2) modelo FN 601de 50300 Kcal/hs c/u y uno (1) FN 40 de 32800 Kcal/hs.

EDIFICIO N° 5 – AV. CORRIENTES 635/655 C.A.B.A.

COMPRENDE: El sistema de climatización central del edificio de referencia cuenta con treinta y cinco (35) equipos central de circulación de aire por conducto, treinta y dos (32) frío/calor con calefacción a resistencias y tres(3) de refrigeración solo que climatizan ocho (8) niveles, comprendidos entre el 2° S/S al 5° piso y 7° piso auditorio. Además el edificio cuenta con equipos centrales de climatización VRV marca DAIKIN que consiste en siete (7) sistemas con once (11) unidades exteriores que atienden a cincuenta y tres (53) unidades interiores que climatizan los pisos 7°, 6° y contra frente de P.B a saber:

Dos (2) unidades exteriores ubicadas en plataforma contra frente E.P. que atienden 6 unidades interiores, tres (3) C/U, que climatizan sector contra frente de P.B., Cuatro (4) unidades exteriores ubicadas en terraza del 8° piso, que atienden 18 unidades interiores que climatizan zona frente y ocho (8) unidades interiores que climatizan zona contra frente del 6° piso, Cuatro (4) unidades exteriores ubicadas en terraza del 8° piso, que atienden 18 unidades interiores que climatizan zona contra frente- centro y una (1) unidad condensadora ubicada en terraza sobre 8° piso que atiende a tres (3) unidades interiores que climatizan zona frente auditorio del 7° piso.

MANTENIMIENTO PREVENTIVO – CORRECTIVO

EDIFICIO N° 1 - PERÚ 169 C.A.B.A.

I.- SERVICE INICIAL:

Service inicial: se refiere a realizar los trabajos de rutina indicados en cada inicio de temporada invernal – estival, que se corresponden con los períodos de calefacción – refrigeración, los que se realizarán antes de 31 de Marzo y 30 de Septiembre respectivamente.

COMPRENDE:

SERVICE INICIAL

Durante el período de contratación, el adjudicatario deberá implementar el Service Inicial del sistema instalado, donde contemplará como mínimo las siguientes tareas:

UNIDADES EVAPORADORAS (ubicadas en el E.P.)


• Desarme parcial de gabinete. • Limpieza general hidrolavado. • Lavado químico de serpentinas. • Peinado de celdas. • Lavado de filtro de aire. • Ajuste de todos los paneles de aislamiento termo-acústica • Control de presostatos y termostatos. • Limpieza de bandeja de condensado y control de drenaje (recorrido total hasta

el desalojo efectivo del agua hasta el desagüe correspondiente) • Tratamiento con pintura anticorrosivo en bandeja de condensado. • Control de funcionamiento de puesta en marcha. • Control de pérdida en línea de refrigerante.

UNIDADES CONDENSADORAS (1º piso azotea contra frente).

• Limpieza general hidrolavado. • Lavado químico de serpentinas. • Peinado de celdas del condensador. • Recambio de filtro deshidratador en línea refrigerante. • Control de pérdida en línea de refrigerante. • Carga de refrigerante (si fuere necesario).

Tratamiento con pintura anticorrosivo en interior – exterior en zonas afectadas por la corrosión.

Verificar ausencia de ruidos, vibraciones y desbalanceos de los moto-ventiladores.

CALEFACTOR DE AIRE (eléctrico).

• Limpieza general. • Verificar el buen estado de las resistencias calefactoras y cables de

alimentación. • Controlar el buen estado de bornes terminales. • Medición de resistencia eléctrica en cada unidad. • Control de aislamiento en las resistencias eléctricas. • Medir la corriente de consumo por fase de acuerdo a potencia de fabricación

de las resistencias. • Verificación de calibrado en termostato limite y control de funcionamiento. • Verificación buen funcionamiento de contactor y protección térmica.

TABLEROS ELÉCTRICOS

• Verificar el buen estado general del gabinete y cierre de puerta. • Estado de dispositivos de panel frontal.


• Comprobación de puesta a tierra de las masas metálicas. • Con el tablero desenergizado, librar de polvo el interior por aspiración. • Repasar los ajustes de borneras de comando, los bornes de llaves, contactores

y demás ajustes de terminales. • Comprobar calibre y estado de elementos fusibles. • Verificar la calibración de las protecciones térmicas. • Verificar posibles calentamientos en fusileras y borneras. • Medir las corrientes nominales. • Control general de funcionamiento. • Ajuste general.

FORZADORES

Limpieza general.

• Verificación de la no existencia de ruidos y vibraciones. • Control de estado de los rodamientos. • Medición de aislamiento del motor • Control y ajuste del conjunto moto turbina, verificación de rodamientos. • Verificar balance correcto en la turbina.

CONDUCTOS DE DISTRIBUCIÓN

• Inspección de todas las bocas de salida y retornos. • Limpieza de rejillas, control y regulación de caudal de aire en los deflectores en

los sectores climatizados. • Revisión del estado de las fijaciones de los conductos aéreos. • Verificar estado del aislamiento térmico.

II.- SERVICE MENSUAL (DOS VISITAS)

El service mensual se constituirá por medio de dos (2) visitas, las cuales deberán ser realizadas con un lapso de tiempo no menor a quince (15) días entre ambas.

Durante el período de contratación, el adjudicatario deberá implementar un mantenimiento mensual del sistema instalado cuya rutina contemplará como mínimo las siguientes tareas:

SERVICE 1° VISITA:



Control de presostatos y termostatos.

Control de funcionamiento de puesta en marcha.


Verificar ausencia de ruidos, vibraciones y desbalanceos en moto-ventiladores.


• Control de apagado automático por acción de termostato limite. • Control de aislamiento en las resistencias eléctricas.

TABLERO ELÉCTRICO.

• Estado de dispositivos de panel frontal. • Control general de funcionamiento.

FORZADORES.

• Verificación de la no existencia de ruidos y vibraciones. • Verificar correcto balance en la turbina.

CONDUCTOS DE DISTRIBUCIÓN.

Inspección de todas las bocas de salida y retorno.

SERVICE 2° VISITA:

Todas las operaciones incluidas en el service 1° visita, más las que se detallan a continuación:


• Ajuste de todos los paneles de aislamiento termo-acústica. • Lavado de filtro de aire. • Control de drenaje y bandeja de condensado.


• Verificar el buen estado de las celdas de los radiadores.


• Verificar ausencia de ruidos, vibraciones y desbalanceos de los moto-ventiladores.

• Control de carga refrigerante.

CALEFACTOR DE AIRE. (Eléctrico)

• Controlar sistema de encendido. • Verificación buen funcionamiento de contactor y protección térmica. • Verificación general de las resistencias. • Calibración de termostatos y control de funcionamiento.

TABLERO ELÉCTRICO.

• Verificar el buen estado general del gabinete y cierre de puerta. • Comprobación de puesta a tierra de las masas metálicas. • Comprobar calibre y estado de elementos fusibles. • Verificar la calibración de las protecciones térmicas. • Verificar posibles calentamientos en fusileras y borneras. • Medir las corrientes nominales. • Ajuste general.

FORZADORES.

• Limpieza general. • Control de estado de los rodamientos. • Control de turbina y verificación de rodamientos.


• Limpiar las rejillas y deflectores de los sectores climatizados. • Revisión del estado de las fijaciones de los conductos aéreos. • Verificar estado del aislamiento térmico.

EDIFICIO N° 2 - PARANÁ 555 C.A.B.A.

EQUIPO CARRIER modelo 50 BB


Service inicial: se refiere a realizar los trabajos de rutina indicados en cada inicio de temporada invernal – estival, que se corresponden con los períodos de calefacción – refrigeración los que se realizarán antes del 31 de marzo y 30 de Septiembre respectivamente.


COMPRENDE:

SERVICE INICIAL


UNIDAD EVAPORADORA (ubicada en el P.B.)

Desarme parcial de gabinete. • Limpieza integral e hidrolavado.

• Limpieza de serpentina evaporadora.

• Limpieza y lavado de filtro de aire.

• Ajuste de todos los paneles de aislamiento termo-acústico.

• Control de perdida de gas en línea de refrigerante

• Recambio de filtro deshidratador en línea refrigerante. • Control de presostatos y termostatos. • Control de funcionamiento de puesta en marcha. • Lavado químico de serpentina. • Peinado de celdas. • Limpieza de bandeja de condensado y control de drenaje. • Tratamiento con pintura anticorrosivo en bandeja de condensado. • Verificar amperaje de motocompresores. •

UNIDADES CONDENSADORAS (ubicadas en Aire Luz del 2° S/S.). • Limpieza integral e hidrolavado. • Lavado químico de serpentina. • Verificar ausencia de ruidos, vibraciones y desbalanceos en tres moto-

ventiladores de la unidad 1 y en dos moto-ventiladores de la unidad 2. • Verificar el buen estado de las celdas de los radiadores y cañerías de

conexionado a motocompresores en las unidades 1 y 2. • Limpieza de bandeja de condensado y control de drenaje.

CALEFACTOR DE AIRE (a gas). • Controlar sistema de encendido. • Control de apagado automático por falta de llama de ignición. • Registro de aire de mezcla.. • Verificación general de los quemadores.


• Calibración de la válvula de seguridad y control de la válvula principal de gas. • Calibración de termostato limite y control de funcionamiento.

TABLERO ELÉCTRICO • Verificar el buen estado general del gabinete y cierre de puerta. • Estado de dispositivos de panel frontal. • Comprobación de puesta a tierra de las masas metálicas. • Con el tablero desenergizado, librar de polvo el interior por aspiración. • Repasar los ajustes de borneras de comando, los bornes de llaves, contactores


FORZADORES • Limpieza general. • Verificación de la no existencia de ruidos y vibraciones. • Control de estado de los rodamientos. • Medición del aislamiento del motor • Control y ajuste de correas, alineación de poleas y verificación de rodamientos. • Verificar la ausencia de desbalanceo en la turbina.


• Inspección de todas las bocas de salida y retornos. • Limpieza de rejillas y control y regulación de caudal de aire de los deflectores

en los sectores climatizados. • Revisión del estado de las fijaciones de los conductos aéreos. • Verificar estado del aislamiento térmico y accionamiento de DAMPERS.



Durante el período de contratación, el adjudicatario deberá implementar un mantenimiento mensual del sistema instalado cuya rutina contemplará como mínimo las siguientes tareas

SERVICE 1° VISITA:


UNIDAD EVAPORADORA (ubicada en el P.B.)

• Control de presostatos y termostatos. • Control de funcionamiento de puesta en marcha. • Verificar amperaje de motocompresores.

UNIDADES CONDENSADORAS (ubicadas en terraza del 2° S/S.).

Verificar ausencia de ruidos, vibraciones y desbalanceos en tres (3) moto ventiladores de la unidad 1 y en dos (2) moto-ventiladores de la unidad 2.

CALEFACTOR DE AIRE (a gas).

Control de apagado automático por falta de llama de ignición.

TABLERO ELÉCTRICO • Estado de dispositivos de panel frontal. • Control general de funcionamiento.

FORZADORES • Verificación de la no existencia de ruidos y vibraciones. • Verificar la ausencia de desbalanceo en la turbina.



SERVICE 2° VISITA:

Todas las operaciones incluidas en el service 1° visita más las que se detallan a continuación:

UNIDAD EVAPORADORA (ubicada en el P.B.). • Ajuste de todos los paneles de aislamiento termo-acústico. • Control de carga refrigerante.


• Limpieza y lavado de filtro de aire.

UNIDADES CONDENSADORAS (ubicadas en terraza del 2° S/S.).

• Verificar el buen estado de las celdas de los radiadores en las unidades 1 y 2. • Limpieza de bandeja de condensado y control del drenaje. • Verificar ausencia de ruidos, vibraciones y desbalanceos en tres (3) moto

ventiladores de la unidad 1 y en dos (2) moto-ventiladores de la unidad 2.

CALEFACTOR DE AIRE (a gas).

• Controlar sistema de encendido. • Registro de aire de mezcla. • Verificación general de los quemadores. • Calibración de la válvula de seguridad y control de la válvula principal de gas. • Calibración de termostato limite y control de funcionamiento.

TABLERO ELÉCTRICO. • Verificar el buen estado general del gabinete y cierre de puerta. • Comprobación de puesta a tierra de las masas metálicas. • Comprobar calibre y estado de elementos fusibles. • Verificar la calibración de las protecciones térmicas. • Verificar posibles calentamientos en fusileras y borneras. • Medir las corrientes nominales. • Ajuste general.

FORZADORES.

• Limpieza general. • Control de estado de los rodamientos. • Control y ajuste de correas y verificación de rodamientos.




EQUIPO SURREY DE 45 Ton/ref.


Service inicial: se refiere a realizar los trabajos de rutina indicados en cada inicio de temporada estival, que se corresponden con los períodos de refrigeración los que se realizarán antes del 30 de Septiembre.

COMPRENDE:

SERVICE INICIAL


MOTOCOMPRESOR.

• Control de funcionamiento del calefactor de carter. • Cambio de aceite. • Control de perdida de gas en línea de refrigerante y reponer carga refrigerante

de ser necesario. • Reemplazo de filtro de aceite. • Reemplazo del filtro de deshidratación. • Control de la válvula termostática y válvula de expansión. • Control de solenoides. • Control de Seteo del tiempo de conmutación del arrancador estrella triángulo. • Control de sistema de protección por congelamiento. • -Puesta en marcha y control de funcionamiento. • Control de los valores de amperaje de compresores.

CONDENSADOR.

• Desarme de tapas. • Inspección del estado de los tubos, cepillado mecánico y limpieza química por

medio de ácidos e inhibidores. • Realizar el vacío y deshidratación del sistema (prueba de hermeticidad)

TABLERO ELÉCTRICO. (Principal, consola del enfriador SURREY, bombas de torre y recirculación de agua térmicamente tratada).


• Verificar el buen estado general del gabinete y cierre de puerta • Control de instrumentos y dispositivos de señalización. • Control de instrumentos de panel (manómetros y termómetros). • Con el tablero desenergizado librar de polvo el interior por aspiración. • Comprobación de puesta a tierra de las masas metálicas. • Control de sistema de seguridad alta, baja, máximas corrientes y presión de

aceite. • Repasar los ajustes de borneras de comando, bornes de llaves, contactores y

demás ajustes de terminales. • Control de botoneras y llaves de selección de modo. • Comprobar calibre y estado de elementos fusibles. • Verificar la calibración de las protecciones térmicas. • Verificar posibles calentamientos en fusileras y borneras. • Medir las corrientes nominales. • Control general de funcionamiento. • Ajuste general.

TORRE DE ENFRIAMIENTO: VENTILADOR DE TORRE.

• Efectuar las mediciones de aislamiento en el motor eléctrico del ventilador. • Limpieza y lubricación de caja de alojamiento de rodamiento delantero

verificando el buen estado de los alemites. • Desoxidar y pintar las zonas afectadas por la corrosión. • Limpieza de batea y filtros, verificar el estado y condición del flotante. • Verificar el estado y condición de los cojinetes. • Verificar que no exista juego axial. • Verificación general del tablero eléctrico del motor. • Verificación del balanceo dinámico de los conjuntos moto ventilador.

ELECTROBOMBAS: dos (2) de torre de enfriamiento y dos (2) de recirculación de agua térmicamente tratada.

• Limpieza general, control de pérdidas. • Desoxidar y pintar las zonas afectadas por la corrosión. • Verificar las revoluciones por minuto (R.p.m.) en los motores. • Verificar el estado y condición de los rodamientos. • Inspeccionar los sellos y juntas, ajustar empaquetaduras. • Medir el aislamiento de los motores. • Verificar el ajuste firme de los cables de alimentación de los motores.


• Controlar el buen estado de tapas de borneras, paletas de refrigeración y cubiertas respectivas.

• Efectuar mediciones amperométricas en el motor. • Verificar que no existan recalentamientos anormales. • Verificar que no existan ruidos y vibraciones anormales. • Lubricación general.

Verificar estado de manchones.

DISPOSITIVOS DE CONTROL Y MEDICIÓN EN CAÑERÍAS.

• Verificar funcionamiento de control de flujo ( FLOW SWICH ). • Verificar funcionamiento de termostatos. • Verificar funcionamiento de válvulas manuales y motorizadas. • Controlar el buen estado de termómetros, manómetros. • Control de aislamiento térmico en equipo enfriador y cañerías en sala de

máquinas.

INTERCAMBIADOR DE CALOR EN CÁMARA TERMOSTATIZADA

• Realizar limpieza interior en serpentinas con agua a baja presión. • Control de pérdidas en serpentina del intercambiador. • Verificar buen estado de celdas de intercambiador. • Control, verificación y limpieza de filtros. • Verificar funcionamiento de válvulas manuales y motorizadas. • Verificación de funcionamiento del forzador de la cámara termostatizada. • Verificar funcionamiento de termostatos. • Verificación de la no existencia de ruidos y vibraciones. • Medición del aislamiento del motor. • Control de rodamientos y fijación de emplazamiento del motor. • Control y ajuste de correas, alineación de poleas, cojinetes y verificación de

rodamientos de turbina del forzador. • Verificar la ausencia de desbalanceo en la turbina. • Verificar estado de fuelle y hermeticidad del componente





SERVICE 1° VISITA:

MOTOCOMPRESOR.

• Verificación de las operaciones de puesta en marcha y parada. • Comprobar el rendimiento del condensador teniendo en cuenta el salto de

temperatura. • Control de la válvula termostática. • Control de los valores de amperaje de compresores.

TABLERO ELÉCTRICO: (principal, consola del Dunhan BUSH, bombas de torre y recirculación de agua térmicamente tratada).

• Comprobar que no existan calentamientos anormales. • Comprobar que no existan elementos flojos. • Medir las corrientes nominales. • Control general de funcionamiento.

TORRE DE ENFRIAMIENTO: VENTILADOR.

• Inspeccionar el estado de filtro de succión. • Control de nivel de agua de la batea. • Verificación de ausencia de cuerpos extraños y sedimentos en la batea.

ELECTROBOMBAS: dos (2) de torre de enfriamiento y dos (2) de recirculación de agua térmicamente tratada.

• Efectuar mediciones amperométricas en el motor. • Verificar que no existan recalentamientos anormales. • Verificar que no existan ruidos y vibraciones anormales. • Verificar que no existan pérdidas de agua. • INTERCAMBIADOR DE CALOR EN CAMARA TERMOSTATIZADA • Control de pérdidas en serpentina del intercambiador. • Verificar funcionamiento de válvulas manuales y motorizadas.


• Verificación de funcionamiento del forzador de la cámara termostatizada. • Verificación de la no existencia de ruidos y vibraciones.

SERVICE 2° VISITA:


MOTOCOMPRESOR.

• Verificar carga refrigerante. • Verificar nivel de aceite. • Control de solenoides. • Control de Seteo del tiempo de conmutación del arrancador estrella triángulo. • Control de sistema de protección por congelamiento. • Inspección del filtro deshidratador. • Verificar respuesta del programador ante las variaciones de requerimiento de

potencias frigoríficas por acción simulada.

CONDENSADOR.

Verificación y control de pérdida de gas refrigerante.

TABLERO ELÉCTRICO: (principal, consola del Dunhan BUSH, bombas de torre y recirculación de agua térmicamente tratada).

• Control de instrumentos y dispositivos de señalización. • Control de instrumentos de panel( manómetros y termómetros). • Control de botoneras y llave de selección de modo. • Ajuste general.


• Limpiar el filtro de succión de la batea • Verificar el correcto funcionamiento del ventilador. • Lubricación de rodamientos. • Verificar el estado y condición de los cojinetes. • Verificar que no exista juego axial.

Verificación del balanceo dinámico del conjunto moto ventilador.


Verificación del tablero eléctrico del motor.

ELECTROBOMBAS:dos (2) de torre de enfriamiento y dos (2) de recirculación de agua térmicamente tratada.

• Lubricación general. • Verificar el estado y condición de los rodamientos. • Inspeccionar los sellos y juntas, ajustar empaquetaduras. • Medir aislamiento de los motores. • Controlar el buen estado de tapas de borneras, paletas de refrigeración y

cubiertas respectivas. • Controlar el buen estado de manchones de acople.

DISPOSITIVOS DE CONTROL Y MEDICIÓN EN CAÑERÍAS.

• Verificar funcionamiento de control de flujo (FLOW SWICH). • Verificar funcionamiento de termostatos. • Verificar funcionamiento de válvulas. • Controlar el buen estado de termómetros, manómetros.

INTERCAMBIADOR DE CALOR EN CÁMARA TERMOSTATIZADA

• Control de pérdidas en serpentina del intercambiador. • Control, verificación y limpieza de filtros. • Verificación de funcionamiento del forzador de la cámara termostatizada. • Verificación de la no existencia de ruidos y vibraciones. • Medición del aislamiento del motor. • Control de rodamientos y fijación de emplazamiento del motor. • Control y ajuste de correas, alineación de poleas, cojinetes y verificación de

rodamientos de turbina del forzador.

EQUIPO CALDERA

COMPRENDE:

CALDERA, TABLERO ELÉCTRICO, TABLERO DE CONTROL DE LOS QUEMADORES, TANQUE DE EXPANSIÓN, SISTEMA DE RECIRCULACIÓN EN


SALA DE MAQUINAS (Cañerías en común frío –calor desde equipo hasta brida de acople a electro bombas), INTERCAMBIADOR DE CALOR


Service inicial: se refiere a realizar los trabajos de rutina indicados en cada inicio de temporada invernal – estival, que se corresponden con los períodos de calefacción los que se realizarán antes del 31 de Marzo.

COMPRENDE:

SERVICE INICIAL


CALDERA.

• Limpieza de sedimentos en cámara de combustión. • Verificar la eficiencia de la combustión y tiraje • Limpieza interior de tubos (baqueteado). • Verificar ausencia de pérdidas de agua. • Verificación general de los quemadores. • Verificación de buen funcionamiento de bujía de ignición. • Verificación de buen funcionamiento de varilla de control de llama. • Verificación general de presostatos, manómetros, válvula de alivio de presión

de vapor, control de nivel y válvula de carga automática de agua. • Calibración de las válvulas solenoides operativas y de seguridad, control de

válvula principal de gas. • Verificar buen estado de válvulas manuales y motorizadas en línea de vapor. • Limpieza de conductos de humo. • Control de buen estado en cañería retorno de condensado. • Control de buen estado en cañería de alivio vapor. • Verificar el estado de conservación del aislamiento térmico y protección de

aluminio en caldera y línea de vapor. • Verificar buen estado y funcionamiento del control automático de nivel de agua. • Limpieza visor nivel de agua.

TABLERO ELÉCTRICO: principal y comando de caldera.


• Verificar el buen estado general del gabinete y cierre de puerta • Control de instrumentos y dispositivos de señalización. • Con el tablero desenergizado librar de polvo el interior por aspiración. • Comprobación de puesta a tierra de las masas metálicas. • Repasar los ajustes de borneras de comando, bornes de llaves, contactores y

demás ajustes de terminales. • Control de botoneras y llaves de selección de modo. • Comprobar calibre y estado de elementos fusibles. • Verificar la calibración de las protecciones térmicas. • Verificar posibles calentamientos en fusileras y borneras. • Medir las corrientes nominales. • Control general de funcionamiento. • Ajuste general.

TABLERO DE CONTROL DE LOS QUEMADORES.

Verificar la secuencia de arranque.

CONTROL DE INSTRUMENTOS Y DISPOSITIVOS DE SEÑALIZACIÓN.

• Verificar el Seteo de secuencia. • Ajuste de borneras. • Calibración de protectores térmicos. • Medición de la corriente nominal de la moto turbina de barrido

TANQUE DE EXPANSIÓN.

• Limpieza de sedimentos en tanque. • Verificar sellado tapa de inspección. • Verificar sistema de flotante. • Verificar cañerías de alimentación y retorno. • Verificar cañería de ventilación. • Verificar válvula de alimentación y limpieza.

SISTEMA DE RECIRCULACIÓN EN SALA DE MAQUINA (Cañerías en común frío –calor desde equipo hasta brida de acople a electro bombas).

• Control y estado de válvulas, filtros, trampas y desaires automático de purga. • Limpiar desoxidar y pintar las zonas afectadas por la corrosión. • Controlar el estado de conservación de aislaciones térmicas.


• Controlar el buen estado de termómetros, manómetros.

INTERCAMBIADOR DE CALOR.

• Verificar en línea de agua y vapor la ausencia de pérdidas en empalmes, codos y válvulas.

• Limpieza y control de pérdidas en tubos. • Verificar estado de aislamiento térmico. • Desoxidar y pintar las zonas afectadas por la corrosión.




SERVICE 1° VISITA:

Comprobar el sistema de corte de combustible por bajo nivel de agua y falta de llama de ignición.

Verificar el funcionamiento de la válvula de seguridad.

TABLERO ELÉCTRICO

• Comprobar que no existan calentamientos anormales. • Verificar la ausencia de vibraciones, falsos contactos etc. • Comprobar que no existan elementos flojos.


• Verificar la secuencia de arranque. • Control de instrumentos y dispositivos de señalización.



• Verificar sistema de flotante. • Verificar cañerías de alimentación y retorno.

SISTEMA DE RECIRCULACIÓN EN SALA DE MAQUINA (Cañerías en común frío – calor desde equipo hasta brida de acople a electro bombas).

Controlar el buen estado de termómetros, manómetros.


Verificar en línea de agua y vapor la ausencia de pérdidas en empalmes, codos y válvulas.

SERVICE 2° VISITA:


CALDERA.

• Verificar visualmente el estado de la superficies de calentamiento. • Comprobar el funcionamiento de los dispositivos de seguridad. • Controlar llama de quemadores, y gases de combustión.

TABLERO ELÉCTRICO

Limpieza de tablero

• Ajuste general, ajustar conexiones y calibrar. • Verificar que el rango de operación de los fusibles sea el correcto.


• Verificar la secuencia de arranque.


• Verificar funcionamiento temporizadores. • Ajuste de bornera. • Verificar el buen funcionamiento de barrido y aporte de aire para la buena

combustión.


• Verificar sistema de flotante. • Verificar cañería de seguridad de alimentación y retorno. • Verificar cañería de ventilación. • Verificar tapa inspección.

SISTEMA DE RECIRCULACIÓN EN SALA DE MAQUINA (Cañerías en común frío – calor desde equipo hasta brida de acople a electro bombas).

• Control y estado de válvulas, trampas y cañerías de purga. • Controlar el estado de conservación de Aislaciones térmicas. • Controlar el buen estado de termómetros, manómetros y válvulas de columnas


• Verificar en línea de agua y vapor la ausencia de perdidas en empalmes, codos y válvulas.

• Controlar presión de suministro. • Controlar funcionamiento de manómetros.

EDIFICIO N° 3 -. PIEDRAS 174 C.A.B.A.

EQUIPO CARRIER modelo 50 BAC


Service inicial: se refiere a realizar los trabajos de rutina indicados en cada inicio de temporada invernal – estival, que se corresponden con los períodos de calefacción – refrigeración los que se realizarán antes del 31 de marzo y 30 de Septiembre respectivamente.


COMPRENDE:

SERVICE INICIAL


MOTOCOMPRESOR

• Desarme parcial de gabinete. • Limpieza integral e hidrolavado. • Limpieza de serpentina en evaporadora. • Recambio y/o limpieza de filtro de aire. • Ajuste de todos los paneles de aislamiento termo-acústica • Control de carga refrigerante • Control de presostatos alta – baja y termostatos. • Control de funcionamiento de puesta en marcha.

CONDENSADOR

• Desoxidar y pintar las zonas afectadas por la corrosión. • Limpieza química integral . • Reemplazo de filtro/s deshidratador/es en línea de refrigerante. • Verificar el buen funcionamiento de válvula de expansión. • Limpieza de bandeja de condensado y control de drenaje (recorrido total hasta

salida).

CALEFACTOR DE AIRE(eléctrico)

• Verificar el buen estado de las resistencias calefactoras y cables de alimentación.

• Controlar el buen estado de bornes terminales. • Medición de resistencia eléctrica en cada unidad. • Control de aislamiento en las resistencias eléctricas. • Medir la corriente de consumo por fase de acuerdo a potencia de fabricación



TABLERO ELÉCTRICO

• Verificar el buen estado general del gabinete y cierre de puerta. • Estado de dispositivos de panel frontal. • Comprobación de puesta a tierra de las masas metálicas. • Con el tablero desenergizado, librar de polvo el interior por aspiración. • Repasar los ajustes de borneras de comando, los bornes de llaves, contactores


FORZADORES

• Limpieza general. • Verificación de la no existencia de ruidos y vibraciones. • Control de estado de los rodamientos. • Medición de aislamiento del motor • Control y ajuste de correas, alineación de poleas y verificación de rodamientos. • Verificar balance de turbina.


• Inspección de todas las bocas de salida y retornos. • Limpieza de rejillas y control y regulación de caudal de aire de los deflectores

en los sectores climatizados. • Revisión del estado de las fijaciones de los conductos aéreos. • Verificar estado de la aislamiento térmico.

TORRE DE ENFRIAMIENTO: VENTILADOR DE TORRE.

• Efectuar mediciones de aislamiento en el/los motor/es eléctrico del ventilador /es.

• Desoxidar y pintar las zonas afectadas por la corrosión. • Limpieza de batea y filtros, verificar el estado y condición del flotante. • Verificar el estado y condición de los cojinetes. • Verificar que no exista juego axial. • Verificación general del tablero eléctrico del motor.


• Verificación del balanceo dinámico de los conjuntos moto ventilador. • Verificar estado y tensión de correas. • Verificar el estado de termómetros, manómetros y válvulas de columnas. • Verificar el buen estado de cañerías. • Limpieza y lubricación de caja de alojamiento de rodamiento delantero

verificando el buen estado de los alemites.

ELECTROBOMBAS (Bombas de Torre)

• Limpieza general, control de pérdidas. • Desoxidar y pintar las zonas afectadas por la corrosión. • Verificar las revoluciones por minuto (R.p.m.) en los motores. • Verificar el estado y condición de los rodamientos. • Inspeccionar los sellos y juntas, ajustar empaquetaduras. • Medir el aislamiento de los motores. • Verificar el ajuste firme de los cables de alimentación de los motores. • Controlar el buen estado de tapas de borneras, paletas de refrigeración y

cubiertas respectivas. • Efectuar mediciones amperométricas en el motor. • Verificar que no existan recalentamientos anormales. • Verificar que no existan ruidos y vibraciones anormales. • Lubricación general. • Verificar estado de manchones.




SERVICE 1° VISITA:

MOTOCOMPRESOR.

• Control de presostatos alta- baja y termostatos. • Control de funcionamiento de puesta en marcha.


CONDENSADOR.

• Verificar que no existan fugas de gas refrigerante. • Control de buen funcionamiento.



TABLERO ELÉCTRICO


FORZADORES

• Verificación de la no existencia de ruidos y vibraciones. • Verificar la ausencia de desbalanceo en la turbina.



TORRE DE ENFRIAMIENTO: VENTILADOR /ES.

• Inspeccionar el estado de filtro de succión. • Control de nivel de agua de la batea. • Verificación de ausencia de cuerpos extraños y sedimentos en la batea.

ELECTROBOMBAS. (Bombas de Torre)

• Efectuar mediciones amperométricas en el motor. • Verificar que no existan recalentamientos anormales. • Verificar que no existan ruidos y vibraciones anormales. • Verificar que no existan pérdidas de agua.


SERVICE 2° VISITA:


MOTOCOMPRESOR.

• Ajuste de todos los paneles de aislamiento termo-acústica. • Control de carga refrigerante.

CONDENSADOR.

• Limpieza de visor de líquido refrigerante. • Limpieza de bandeja de condensado y control del drenaje.

CALEFACTOR DE AIRE. (Eléctrico)


TABLERO ELÉCTRICO.

• Verificar el buen estado general del gabinete y cierre de puerta. • Comprobación de puesta a tierra de las masas metálicas. • Comprobar calibre y estado de elementos fusibles. • Verificar la calibración de las protecciones térmicas. • Verificar posibles calentamientos en fusileras y borneras. • Medir las corrientes nominales. • Ajuste general.

FORZADORES.

• Limpieza general. • Control de estado de los rodamientos. • Control y ajuste de correas y verificación de rodamientos.





• Limpiar el filtro de succión de la batea • Verificar el correcto funcionamiento del ventilador /es. • Lubricación de rodamientos. • Verificar el estado y condición de los cojinetes. • Verificar que no exista juego axial. • Verificación del balanceo dinámico del conjunto moto ventilador. • Verificación del tablero eléctrico del motor. • Controlar el estado de correas. • Verificar termómetros, manómetros y válvulas de columnas. • Verificar buen estado de cañerías.

ELECTROBOMBAS. (Bombas de Torre)

• Lubricación general. • Verificar el estado y condición de los rodamientos. • Inspeccionar los sellos y juntas, ajustar empaquetaduras. • Medir aislamiento de los motores. • Controlar el buen estado de tapas de borneras, paletas de refrigeración y

cubiertas respectivas. • Controlar el buen estado de manchones de acople.

EDIFICIO N° 4 - OLIDEN 1751 C.A.B.A.


Service inicial: se refiere a realizar los trabajos de rutina indicados en cada inicio de temporada invernal, que corresponde a los períodos de calefacción los que se realizarán antes del 31 de Marzo.


COMPRENDE:

SERVICE INICIAL


CALEFACTOR DE AIRE (a gas)

• Controlar sistema de encendido. • Control de apagado automático por falta de llama de ignición. • Registro de aire de mezcla.. • Verificación general de los quemadores. • Calibración de la válvula de seguridad y control de la válvula principal de gas. • Calibración de termostatos y control de funcionamiento.

FORZADORES

• Limpieza general. • Verificación de la no existencia de ruidos y vibraciones. • Control de estado de los rodamientos. • Medición del aislamiento del motor • Control y ajuste de correas, alineación de poleas y verificación de rodamientos. • Verificar la ausencia de desbalanceo en la turbina.


• Inspección de todas las bocas de salida y retornos. • Limpiar las rejillas y deflectores de los sectores climatizados • Revisión del estado de las fijaciones de los conductos aéreos. • Verificar estado del aislamiento térmico.





SERVICE 1° VISITA:

CALEFACTOR DE AIRE.

Control de apagado automático por falta de llama de ignición.

FORZADORES

• Verificación de la no existencia de ruidos y vibraciones. • Verificar la ausencia de desbalanceo en la turbina.



SERVICE 2° VISITA:


CALEFACTOR DE AIRE. (a gas)

• Controlar sistema de encendido. • Registro de aire de mezcla. • Verificación general de los quemadores. • Calibración de la válvula de seguridad y control de la válvula principal de gas. • Calibración de termostatos y control de funcionamiento.

FORZADORES.

Limpieza general.


Control de estado de los rodamientos.

Control y ajuste de correas y verificación de rodamientos.


Limpiar las rejillas y deflectores de los sectores climatizados.

Revisión del estado de las fijaciones de los conductos aéreos.

Verificar estado del aislamiento térmico.

EDIFICIO 5 - AV. CORRIENTES 655 C.A.B.A.

MANTENIMIENTO PREVENTIVO - CORRECTIVO


Service inicial: se refiere a realizar los trabajos de rutina indicados en cada inicio de temporada invernal – estival, que se corresponden con los períodos de calefacción – refrigeración, los que se realizarán antes de 31 de Marzo y 30 de Septiembre respectivamente.

COMPRENDE:

SERVICE INICIAL

MOTOCOMPRESORES.(Equipos Unidades Separadas y Roof-Top)

• Control de tensión de alimentación • Control de consumo (amperaje por fase) • Control de presostatos alta – baja y termostatos. • Ajuste y verificación de posibles recalentamientos en borneras • Control y estado de nivel de aceite • Verificación de calibrado en presostatos, alta y baja • Verificación de regulación en protectores térmicos • Control de temperatura de trabajo • Verificación de ausencia de pérdidas en línea de gas, ajuste, y carga de

refrigerante


• Ajuste de todos los paneles de aislamiento termo-acústica • Control de funcionamiento de puesta en marcha.

UNIDADES EVAPORADORAS

• Desarme parcial de gabinete. • Limpieza general hidrolavado. • Lavado químico de serpentinas. • Peinado de celdas. • Reemplazo o lavado de filtros de aire. • Estado y ajuste de correa.

• Ajuste de todos los paneles de aislamiento termo-acústica • Control de presostatos y termostatos. • Limpieza de bandeja de condensado y control de drenaje (recorrido total hasta

el desalojo efectivo del agua hasta el desagüe correspondiente) • Tratamiento con pintura anticorrosivo en bandeja de condensado. • Control de funcionamiento de puesta en marcha. • Control de pérdida en línea de refrigerante. • Carga de gas refrigerante de acuerdo a parámetros normales de

funcionamiento.

UNIDADES CONDENSADORAS

• Limpieza general hidrolavado. • Lavado químico de serpentinas. • Peinado de celdas del condensador. • Recambio de filtro deshidratador en línea refrigerante. • Control de pérdida en línea de refrigerante. • Carga de gas refrigerante de acuerdo a parámetros normales de

funcionamiento. • Tratamiento con pintura anticorrosivo en interior – exterior en zonas afectadas

por la corrosión. • Verificar ausencia de ruidos, vibraciones y desbalanceos de los moto-

ventiladores. • Reemplazo de reja de protección de moto ventiladores en el caso que fuere

necesario.

CALEFACTOR ELECTRICO DE CONDUCTO.


• Limpieza general. • Verificar el buen estado de las resistencias calefactoras y cables de

alimentación. • Controlar el buen estado de bornes terminales. • Medición de resistencia eléctrica en cada unidad. • Control de aislamiento en las resistencias eléctricas. • Medir la corriente de consumo por fase de acuerdo a potencia de fabricación


TABLEROS ELÉCTRICOS

• Verificar el buen estado general del gabinete y cierre de puerta. • Estado de dispositivos de panel frontal. • Comprobación de puesta a tierra de las masas metálicas. • Con el tablero desenergizado, librar de polvo el interior por aspiración. • Repasar los ajustes de borneras de comando, los bornes de llaves, contactores

y demás ajustes de terminales. • Comprobar calibre y estado de elementos fusibles. • Verificar la calibración de las protecciones térmicas. • Verificar posibles calentamientos en fusileras y borneras. • Verificar estado de seteo y funcionamiento de timer de programación de

arranque y parada. • Medir las corrientes nominales. • Control general de funcionamiento. • Ajuste general.

FORZADORES

• Limpieza general. • Verificación de la no existencia de ruidos y vibraciones. • Control de estado de los rodamientos. • Medición de aislamiento del motor • Control y ajuste del conjunto moto turbina, verificación de rodamientos. • Verificar balance correcto en la turbina. • Estado y ajuste de correa.



• Inspección de todas las bocas de salida y retornos. • Limpieza de rejillas, control y regulación de caudal de aire en los deflectores en

los sectores climatizados. • Revisión del estado de las fijaciones de los conductos aéreos. • Verificar estado del aislamiento térmico.

ESTRUCTURAS DE LOS EQUIPOS (GABINETES)

• Comprobación estado de cierres • Comprobación estado de burletes • Comprobación del estado general, efectuando la reposición de tornillos de

fijación de los paneles • Conservación de los gabinetes de las unidades • Conservación, provisión y reposición de aislaciones

II- SERVICE MENSUAL (DOS VISITAS)

El service mensual se constituirá por medio de dos (2) visitas, las cuales deberán ser realizadas con un lapso de tiempo no menor a quince (15) días entre ambas, en las que se ejecutaran los trabajos de rutina indicados a continuación.

SERVICE 1° VISITA:

MOTOCOMPRESOR.

• Control de presostatos alta- baja y termostatos. • Control de funcionamiento de puesta en marcha.


• Control de presostatos y termostatos. • Control de funcionamiento de puesta en marcha.


• Verificar ausencia de ruidos, vibraciones y desbalanceos en moto-ventiladores.


CALEFACTOR ELECTRICO DE CONDUCTO.


TABLERO ELÉCTRICO.


FORZADORES.

• Verificación de la no existencia de ruidos y vibraciones. • Verificar correcto balance en la turbina.


• Inspección de todas las bocas de salida y retorno.

SERVICE 2° VISITA:



• Ajuste de todos los paneles de aislamiento termo-acústica. • Lavado de filtro de aire. • Control de drenaje y bandeja de condensado. • Estado y ajuste de correa.


• Verificar el buen estado de las celdas de los radiadores. • Verificar ausencia de ruidos, vibraciones y desbalanceos de los moto-

ventiladores. • Control de carga refrigerante.


CALEFACTOR ELÉCTRICO DE CONDUCTO.


TABLERO ELÉCTRICO.

• Verificar el buen estado general del gabinete y cierre de puerta. • Comprobación de puesta a tierra de las masas metálicas. • Comprobar calibre y estado de elementos fusibles. • Verificar la calibración de las protecciones térmicas. • Verificar posibles calentamientos en fusileras y borneras. • Medir las corrientes nominales. • Ajuste general. • Verificar estado de seteo y funcionamiento de timer de programación de

arranque y parada.

FORZADORES.

• Limpieza general. • Control de estado de los rodamientos. • Control de turbina y verificación de rodamientos. • Estado y ajuste de correa.



FILTROS

·Inspección, limpieza o reemplazo.

·Limpieza de guías porta filtros, de modo de eliminar totalmente la suciedad depositada en ellas.


Los filtros de aire descartables se cambiarán periódicamente cuando resulte necesario, debiéndose proveer y colocar por la contratista, del tipo descartables planos, con elemento filtrante de fibra poliéster, auto extinguibles y con marco de cartón, debiendo ser sus dimensiones tales que cubran perfectamente la totalidad de las entradas de aire de retorno a las unidades. El espesor de estos filtros será el correspondiente a cada tipo de instalación.

En las instalaciones que poseen filtros electrostáticos, se deberá mantener este sistema de filtrado del aire, procediendo a limpiarlos debidamente en forma periódica, en cada mantenimiento preventivo mensual o con anterioridad, si las características del local donde se encuentren instalados así lo requiere.

Se deberán limpiar las guías porta filtros, de modo de eliminar totalmente la suciedad depositada en ellas.

DECLARACIÓN DE PARTES Y MODALIDAD DE LA PRESTACIÓN PARA TODOS LOS EDIFICIOS:

En la cotización se incluirán a cargo del adjudicatario los materiales y herramientas indispensables para el cumplimiento de las tareas que se licitan, tales como: Artículos de limpieza, diluyentes, abrasivos, pinturas, productos químicos, material para todo tipo de juntas, capacitores, rodamientos de: turbina de forzadores, de moto ventiladores, de motores eléctricos en general, adhesivos, electrodos, tornillería en general, pinturas, lubricantes, válvulas esféricas hasta el Ø 1” de igual calidad a las instaladas, manómetros, termómetros, presostatos de alta y baja, termostatos análogos y digitales, termostato de control de limite, contactores, plaqueta anti reciclo de seguridad para protección del compresor, inversor de fase compresor, protecciones térmicas, fusibles y porta fusibles en general, llaves selectoras, borneras, temporizadores, transformadores, relay, plaquetas de circuito eléctrico, resistencias eléctricas, poleas y correas, sensor de llama, varilla de ionización, bujía de encendido, controladores HOMNEYWELL, CAREL, NOVUS, modelos para equipos centrales existentes hasta seis (6), botonera de comando y lámparas de señalización en tableros, cableado eléctrico de sección igual o menor a 6 mm con una longitud máxima hasta 50 mm por sección, filtros de aceite, filtros de aire descartable, filtro deshidratador, rejas de protección de moto ventiladores hasta 10 unidades, gas refrigerante R22, reemplazo de aislamiento térmico con protección UV en línea de distribución de gas refrigerante hasta 100ml. de diámetro existentes y fuelles de lona hasta 30 metros cuadrados.

Los filtros de aire descartable se cambiaran periódicamente cuando resulte necesario, debiéndose proveer y colocar por la contratista, del tipo descartables planos, con elemento filtrante de fibra poliéster, autoextinguibles y con marcos de cartón, debiendo ser sus dimensiones tales que cubran perfectamente la totalidad de las entradas de aire de retorno a las unidades. El espesor de esto filtros será el correspondiente a cada tipo de instalación.


En las instalaciones que poseen filtros electrostáticos, se deberá mantener este sistema de filtrado de aire, procediendo a limpiarlos debidamente en forma periódica, en cada mantenimiento preventivo mensual o con anterioridad, si las características del local donde se encuentren instalados así lo requiere.

Se verán limpiar las guías portafiltros, de modo de eliminar totalmente la suciedad.

CENTRALES DE CLIMATIZACIÓN VRV – AV. CORRIENTES 655:

El presente llamado tiene por objeto la contratación servicio de mantenimiento predictivo preventivo mensual y (Service Checker) semestral de los equipos centrales de climatización VRV marca DAIKIN y mantenimiento predictivo preventivo mensual de los equipos multisplit marca McQuay instalados en el edificio Corrientes 655 CABA.

DESCRIPCIÓN Y UBICACIÓN DE EQUIPOS CENTRALES

El edificio cuenta con siete (7) sistemas con once (11) unidades exteriores que atienden a cincuenta y tres (53) unidades interiores que climatizan los pisos 7°, 6° y contrafrente de P.B a saber:

-Dos (2) unidades exteriores ubicadas en plataforma contra frente E.P. que atienden 6 unidades interiores, tres (3) C/U, que climatizan sector contra frente de P.B.

- Cuatro (4) unidades exteriores ubicadas en terraza del 8° piso, que atienden 18 unidades interiores que climatizan zona frente y ocho (8) unidades interiores que climatizan zona contra frente del 6° piso.

-Cuatro (4) unidades exteriores ubicadas en terraza del 8° piso, que atienden 18 unidades interiores que climatizan zona contra frente- centro

- Una (1) unidad condensadora ubicada en terraza sobre 8° piso que atiende a tres (3) unidades interiores que climatizan zona frente auditorio del 7° piso.

-

Edificio: Corrientes 655 C.A.B.A. -- Sistema climatización VRV II y III

Ubicación Unidades Exteriores

Terraza 8° piso Contrafrente

Sobre 8° Piso Frente

Terraza 8° piso Contrafrente

Entre Piso Contrafrente


Unidades Interiores

Z 7 - CFT

Z 7 - CENT

Z 7 - AUD

Z 6 - CFT

Z 6- FT

Z PB - 1

Z PB - 2

1:3-03 1:4-00 1:3-12 1:1-00 M

1:2-00

1:1-11 1:1-11

1:3-04 1:4-01 1:3-13 1:1-011:2-01

1:1-13 1:1-12

1:3-05 1:4-02 1:3-14 1:1-021:2-02

1:2-15 1:1-14

1:3-06 1:4-03 1:1-031:2-03

1:3-07 1:4-04 1:1-041:2-04

1:3-08 1:4-05 1:1-051:2-05

1:3-09 1:4-06 1:1-061:2-06

1:3-10 1:4-07 1:1-071:2-07

1:4-08 1:2-08

1:4-09 1:2-10

1:2-


09

1:2-11

1:2-12

1:2-13

1:2-14

1:2-15

1:3-00

1:3-01

8 10 3 8 18 3 3

Total unidades interior : 53

TAREAS A REALIZAR EN LOS EQUIPOS CENTRALES VRV II y III MARCA DAIKIN.

El mantenimiento de los equipos y sus componentes, estará en todo de acuerdo con lo estipulado por el fabricante de la misma, en el manual de operación y mantenimiento particular de cada equipo, teniendo en cuenta además que se cumpla lo indicado en las rutinas de service abajo descriptas como mínimo.

1. MANTENIMIENTO PREDICTIVO – PREVENTIVO


a.- Rutina a Realizar al Inicio de la contratación (rutina anual)

· Unidades exteriores

- Verificación, limpieza, control y ajuste de las once (11) unidades exteriores.

- Comprobación de la estanqueidad y niveles de refrigerante en circuitos de cañerías.

· Unidades interiores

- Verificación y limpieza integral de cincuenta y tres (53) unidades interiores del sistema.

- Verificación y limpieza de serpentinas.

- Verificación y limpieza de bandeja de condensado.

- Verificación y limpieza del drenaje de condensado

- Verificación y limpieza del conjunto ventilador.

- Lubricación de partes móviles y control de circuito eléctrico.

- Verificación y limpieza de los deflectores de salida de aire.

b.- Rutina a Realizar Mensualmente.

- Revisión y limpieza de filtros de aire (Sin provisión)

- Lubricación de partes móviles.

- Control de drenajes de condensado.

- Control de funcionamiento de los sistemas de refrigeración y sus seguridades (verano).

- Control de funcionamiento del sistema de calefacción y sus seguridades (invierno)

- Control del conjunto ventilador.

- Medición de consumos eléctricos y verificación del funcionamiento de los aparatos de maniobra eléctricos.

- Verificación del funcionamiento general del equipo.


- Control de los deflectores de salida de aire.

c.- Rutina a Realizar Semestralmente.

- Control general de los sistemas realizado a través de computadora (Service Checker) con su respectivo informe técnico (obligatorio).

DESCRIPCIÓN Y UBICACIÓN DE EQUIPOS MULTI SPLIT MARCA Mc Quay.

El edificio cuenta con tres (3) unidades condensadoras y cinco (5) unidades evaporadoras que climatizan oficinas en los pisos 5° frente lado interno , 3° medio a saber:

- Una (1) unidad condensadora ubicada en el aire luz central sobre 5° piso que atiende a tres (3) unidades evaporadoras de 2.400 Frig. modelo MWM010GR-ACIAC-R que climatizan zona frente medio del 5° piso.

- Una (1) unidad condensadora ubicada en en aire luz central sobre 3° piso que atiende a dos (2) unidades evaporadoras de 3.000 Frig. Modelo MWM015GR-ACIAC-R que climatizan zona medio del 3° piso.

TAREAS A REALIZAR EN LOS EQUIPOS MULTI SPLIT MARCA Mc Quay.

El mantenimiento de los equipos y sus componentes, estará en todo de acuerdo con lo estipulado por el fabricante de la misma, en el manual de operación y mantenimiento particular de cada equipo, teniendo en cuenta además que se cumpla como mínimo lo indicado en las rutinas de service abajo descriptas.

2. MANTENIMIENTO PREDICTIVO – PREVENTIVO.

a.- Rutina a Realizar Mensualmente.

·Unidad evaporadora

- Control de funcionamiento de puesta en marcha.

- Ajuste de todos los paneles de aislamiento termo-acústica.

- Verificar ausencia de ruidos de partes mecánicas en general.


- Lavado de filtro de aire y en caso de ser necesario se reemplazarán.

- Control de libre drenaje y limpieza de bandeja de condensado.

- Verificar buen estado intercambiador de calor

- Verificación general de conexionado eléctrico.

- Verificación y control de termostato ambiente.

- Verificar funcionamiento de control inalámbrico.

- Verificación de buen funcionamiento de display de comando.

·Unidad condensadora

- Tratamiento con pintura anticorrosivo en interior – exterior en zonas afectadas por la corrosión. (Semestral)

- Verificar el buen estado de las celdas de los intercambiadores de calor.

- Verificar estado, hermeticidad y control de las conexiones en línea de gas refrigerante.

- Carga de refrigerante (si fuere necesario).

- Verificar ausencia de ruidos de rodamiento, vibraciones y desbalances de los moto-ventiladores.

- Verificar las condiciones de ajuste de los elementos de fijación.

- Verificar presiones en presostatos.

- Verificar buen funcionamiento de válvula inversora en equipos frío/calor.

- Verificación general de conexionado eléctrico.

- Comprobar el funcionamiento de válvulas de expansión y reemplazo de filtros deshidratadores (si fuere necesario).

- Verificar funcionamiento de sensor de descongelamiento

- Efectuar mediciones amperométricas en moto compresor y ventilador comparando con valores de intensidad nominal.

- Control de buen funcionamiento de presostatos y termostatos.


b.- Rutina a Realizar Trimestralmente.

·Unidad evaporadora

- Limpieza de serpentina con aire a presión.

- Limpieza general de gabinetes, carcasas plásticas y/o metálicas.

·Unidad condensadora

- Tratamiento con pintura anticorrosivo en interior – exterior en zonas afectadas por la corrosión.

- Limpieza general hidrolavado.

- Lavado químico de serpentinas.

- Peinado de celdas del condensador por golpes o abolladuras.

- Verificación, control y reposición de acoplamientos antivibratorios (si fuere necesario).

- Verificación del estado y reposición del aislamiento deteriorado en cañerías expuestas a rayos UV, (si fuere necesario).

Tiempo de respuesta por Falla: el personal especializado de la firma adjudicataria, deberá concurrir a prestar el servicio dentro de las 24 horas de requerido el servicio.

RUBRO IV UBICACIÓN DE LAS INSTALACIONES

ítem DOMICILIO CANTIDAD TIPO CALDERA

Kcal/h ALIMENTACIÓN

1 PARANÁ N° 555 1 CALDERA VAPOR BP

350.000

GAS NATURAL

2 BALCARCE 1235

1 CALDERA INUNDADA

200.000

GAS NATURAL

1 TERMOTANQUE

80.000 GAS NATURAL

3 YERBAL N° 1953 1 CALDERA INUNDADA

100.000

GAS NATURAL

4 PERÚ N° 1455 1 CALDERA INUNDAD 50.000 GAS


A NATURAL

5 INDEPENDENCIA 2562 1 CALDERA INUNDAD

A 60.000 GAS NATURAL

Todos los equipos indicados cuentan con la debida habilitación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. 2.- ALCANCES GENERALES DEL SERVICIO 1 – Los servicios de certificación deberán ser prestados por un profesional de la Ingeniería en alguna de las siguientes especialidades: Civil, Industrial, Mecánica y/o Eléctrica, el cual deberá encontrarse inscripto como Instalador de 1° Categoría en el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y en Metrogas, con inscripción vigente, no menos de cinco (5) años de ejercicio en la profesión y de tres (3) años en el tipo de servicio a prestar. 2 – Las certificaciones serán mensuales. 3 – El contratista previo a efectuar las certificaciones, se asegurará por sí mismo que se cumplan los requisitos mínimos establecidos por el Código de Edificación de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires para los locales (ventilaciones aseguradas, accesos libres, superficies y alturas mínimas, etc.) y por las respectivas reglamentaciones del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Metrogas en cuanto a las instalaciones en general (no debe haber pérdida de fluidos, el generador no debe presentar ni del lado del agua o vapor, ni del lado del fuego, incrustaciones, corrosiones, depósitos de sedimentos, picaduras, grietas, reducción de espesores o debilitamiento del material; correcto funcionamiento y estado de conservación del dispositivo de corte y otros dispositivos de control, de las instalaciones de almacenamiento y suministro de combustible; ausencia de ruidos anormales y utilización de agua adecuada; correcta eficiencia de la combustión y tiraje y cumplimiento general de las disposiciones del Ente Nacional Regulador del Gas – ENARGAS – referidas a la seguridad). 4 – En la sala de calderas deberá fijarse un lugar bien visible para la Planilla de Verificación donde se asentarán las operaciones de verificación y mantenimiento realizadas. Estas operaciones y su frecuencia serán, como mínimo, las indicadas en la Planilla mencionada. Será obligación del profesional actuante completarla mensualmente, implicando ello que las comprobaciones previstas han dado resultados satisfactorios y se han realizado los mantenimientos correspondientes en ese lapso. 5 – Será obligación del profesional actuante impartir al personal que operará las instalaciones las instrucciones necesarias y suficientes para el correcto manipuleo y servicio de las mismas. Las instrucciones impartidas deberán indicarse y fijarse junto con la Planilla indicada precedentemente. 6 -La mera presentación de las ofertas implica por parte de los oferentes la declaración de que con esta eventual contratación no excederá el límite reglamentario que un mismo certificante puede tener simultáneamente a cargo.


3.- TRAMITACIONES Las tramitaciones relacionadas con la Planilla “RUBRO 2” de la Ordenanza N° 33.677/77 – BM 15.575, las realizará el contratista en el tiempo y forma exigidos en los siguientes casos: 1 - Si como resultado de la presente contratación se produce el cambio del actual profesional certificante. 2 - En el caso de empresas que intervengan a través de un representante profesional, si el mismo se desvinculara de la firma o dejara de intervenir, quedando asimismo obligadas a designar y comunicar su inmediato reemplazo. 3 - Si se reemplazara o modificase alguna de las actuales instalaciones. 4 - Si el Instituto lo requiriese por cambio de la compañía aseguradora, renovación de la póliza o cualquier otra causa. Los costos referidos a los casos 1 y 2 se suponen incluidos en los precios cotizados, siendo los de los puntos 3 y 4 a cargo del Instituto. Las tramitaciones en los tres primeros casos serán realizadas de oficio por el contratista, sin necesidad de requerimiento alguno por parte del Instituto. 4.- OBLIGACIONES DEL PROFESIONAL CERTIFICANTE Sin perjuicio de lo establecido en los correspondientes artículos del Pliego Único y del Pliego de Bases y Condiciones Generales y Particulares, el Adjudicatario deberá: 1 – Una vez completada cada ronda de inspección, elevar a la Subgerencia de Recursos Físicos un informe relativo al estado de las calderas y/o termotanques con las observaciones y sugerencias que estime conveniente realizar, proporcionando las Planillas de Inspección reglamentarias para cada uno de los equipos, firmándolas después de cada revisión 2 - En el caso que se detecten desperfecto/s que impida/n dejarla/s en operación procederá a clausurar las instalaciones mediante aviso, faja o precinto de modo que resulte visible su instrucción. Consecuentemente se asegurará que dentro de un plazo no mayor de dos (2) días hábiles, informe detalladamente a la Subgerencia de Recursos Físicos, sita en Av. Corrientes Nº 655 piso 6º, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, las reparaciones que deban realizarse para reintegrarla al servicio. 3.- Dentro de los tres (3) días hábiles de habérsele notificado la terminación de los trabajos ya sea por parte de la Subgerencia de Recursos Físicos, como del contratista del service del mantenimiento, concurrirá para rehabilitarla, repitiendo el proceso tantas veces como resulte necesario para solucionar el problema. En el precio cotizado para cada certificación se supone incluido el de una segunda visita de rehabilitación. Eventuales nuevas visitas se facturarán al valor de una certificación. 4.- La falta de uso estacional no exime al Contratista de sus responsabilidades por la Certificación de un correcto funcionamiento, pudiendo el Instituto exigir la puesta en marcha si lo considerara necesario. 5.- CONSTANCIA DE INSPECCIÓN Concluida cada inspección el contratista conformará el servicio prestado, en la Administración o Guardia de Seguridad del edificio, mediante el formulario “Anexo 2”,


de la Ordenanza N° 33.677/77 – BM 15.575, que extenderá por duplicado uno por cada caldera y/o termotanque, reteniendo para sí el/los originales. La facturación que se emita por la prestación deberá llevar adjunta una fotocopia del citado original. Este trámite se cumplirá también cuando el profesional concurra a efectos de rehabilitar instalaciones observadas ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LOS EQUIPOS 1. PARANÁ 555 C.A.B.A.

El generador de calor instalado corresponde a una (1) caldera de vapor a baja presión marca CATITA con un (1) quemador de gas natural marca EQA de 400.000 Kcal/hs. 2. RESIDENCIA BALCARCE 1235 C.A.BA.

El generador de calor instalado corresponde a una (1) caldera del tipo inundada marca Los Andes con un (1) quemador de gas natural marca Ustor de 200.000 Kcal/h. El servicio de agua caliente es abastecido por un (1) termotanque tipo horizontal, marca TAMECO de 3000 lts. con un (1) quemador de gas natural presurizado marca Autoquem de 80.000 Kcal/h. 3. RESIDENCIA YERBAL 1953 C.A.B.A.

El generador de calor instalado corresponde a una (1) caldereta del tipo inundada con un (1) quemador de gas natural de 60.000 Kcal/h 4. RESIDENCIA PERÚ 1457 C.A.B.A.

El generador de calor instalado corresponde a una (1) caldereta del tipo inundada de 50.000 Kcal/h con un (1) quemador de gas natural marca FLAMATIC de 90.000 Kcal/h. 5. RESIDENCIA INDEPENDENCIA 2562 C.A.B.A.

El generador de calor instalado corresponde a una (1) caldereta del tipo inundada marca TERMICAL de 100.000 Kcal/h con un (1) quemador de gas natural del tipo presurizado marca Autoquem de 100.000 Kcal/h.

RUBRO V:

UBICACIÓN Y DESCRIPCIÓN DE LOS SISTEMAS Y EQUIPOS

EDIFICIO Nº 1 - RESIDENCIA BALCARCE 1235 C.A.B.A.

COMPRENDE: El sistema de calefacción está constituido por una (1) caldera del tipo inundada marca Los Andes de 180.000 Kcal/h con un (1) quemador marca Ustor de 250.000 Kcal/h para sistema de calefacción por agua caliente con radiadores, impulsada por una (4) bombas de recirculación marca IRUMA serie VAC 2½ de 3/4 HP. El servicio de agua caliente es abastecido por un (1) termotanque tipo horizontal, marca TAMECO de 3000 lts. con un (1) quemador presurizado marca Autoquem de 70.000 Kcal/h.


EDIFICIO Nº 2 - RESIDENCIA YERBAL 1953 C.A.B.A.

COMPRENDE: El sistema de calefacción está constituido por una (1) caldereta del tipo inundada Cap. de 60.000 Kcal/h con un (1) quemador de 100.000 Kcal/h del tipo atmosférico, para sistema de calefacción por agua caliente con radiadores, impulsada por una (1) bomba de recirculación del tipo monoblock marca ROWA mod. 10/2 de 0.5 HP.

EDIFICIO Nº 3 - RESIDENCIA PERÚ 1457 C.A.B.A.

COMPRENDE: El sistema de calefacción por termosifón está constituido por una (1) caldereta del tipo inundada de 50.000 Kcal/h con un (1) quemador marca FLAMATIC de 90.000 Kcal/h del tipo atmosférico, para sistema de calefacción por agua caliente con radiadores.

EDIFICIO Nº 4 - RESIDENCIA INDEPENDENCIA 2562 C.A.B.A.

COMPRENDE: El sistema de calefacción está constituido por una (1) caldereta del tipo inundada marca TERMICAL de 60.000 Kcal/h con un (1) quemador del tipo presurizado marca Auto-Quem de 100.000 Kcal/h para sistema de calefacción por agua caliente con radiadores, impulsada por dos (2) bombas del tipo monoblock marca ROWA de 1.25 HP.

MANTENIMIENTO PREVENTIVO – CORRECTIVO

EDIFICIO N° 1 – RESIDENCIA BALCARCE 1235 C.A.B.A.


Service inicial: se refiere a realizar los trabajos de rutina indicados en cada inicio de temporada invernal, que se corresponden con los períodos de calefacción, los que se realizarán antes del 31 de marzo.

COMPRENDE:


SERVICE INICIAL


CALDERA.

Limpieza de sedimentos en cámara de combustión.

Verificar la eficiencia de la combustión y tiraje.

Verificación general de los quemadores y llama de piloto.

Verificación general de los sistemas de seguridad por bajo nivel de agua y falta de llamar de ignición.

Verificar corte por termostatos.

Verificar buen estado de detector de llama, bujía de encendido y chispa de ignición.

Verificar estado y funcionamiento de termómetros y manómetros

Verificar temperatura de corte en termostato operativo y limit

TERMOTANQUE

Verificar la eficiencia de la combustión y tiraje

Verificación general de los quemadores y funcionamiento piloto.

Verificación general de los sistemas de seguridad por bajo nivel de agua y falta de llama de ignición.

Calibración de las válvulas de seguridad y control de la válvula principal de gas.

Verificar el buen estado y funcionamiento de llaves esféricas y/o esclusas.

Verificar estado de conductos de humo, y limpieza de los mismos.

Verificar el estado de conservación del aislamiento térmico.

Controlar que no existan filtraciones de agua en cuerpo del termotanque y cañerías de entrada y salida de agua.

Controlar temperatura de salida de agua caliente.



Verificar temperatura de corte en termostato operativo y limite.

Cambio de los tres ánodos de sacrificio.

TABLERO ELÉCTRICO.

Comprobar que no existan calentamientos anormales.

Comprobar que no existan elementos flojos.

Verificar la ausencia de vibraciones y ruidos extraños en contactores, falsos contactos etc.


Verificar la secuencia de arranque y buen estado de controlador.

Ajuste de bornera.

Calibración de protectores térmicos.

Medición de la corriente nominal de la moto turbina de barrido.


Limpiar y pintar el tanque con pinturas impermeabilizantes

Verificar sellado tapa de inspección.

Verificar sistema de flotante.

Verificar cañerías de alimentación y retorno.

Verificar cañería de ventilación.

Verificar válvula de limpieza.

SISTEMA DE RECIRCULACIÓN EN SALA DE CALDERAS

Control y estado de válvulas, trampas y cañerías en general.

Limpiar desoxidar y pintar las zonas afectadas por la corrosión.

Controlar el estado de conservación de aislamientos térmicos.


Controlar el buen estado de termómetros, manómetros y válvulas decolumnas

ELECTROBOMBAS

Limpieza general, control de pérdidas.

Desoxidar y pintar las zonas afectadas por la corrosión.

Verificar las revoluciones por minuto (R.p.m.) en los motores.

Verificar el estado y condición de los rodamientos.

Inspeccionar los sellos y juntas, ajustar empaquetaduras.

Medir el aislamiento de los motores.

Verificar el ajuste firme de los cables de alimentación de los motores.

Controlar el buen estado de tapas de borneras, paletas de refrigeración y cubiertas respectivas.

Efectuar mediciones amperométricas en el motor.

Verificar que no existan recalentamientos anormales.

Verificar que no existan ruidos y vibraciones anormales.

Lubricación general.





SERVICE 1° VISITA:

CALDERA.



Verificar el funcionamiento de válvulas electromagnéticas de corte por falta de combustible.

Verificar funcionamiento de termostato operativo y de seguridad.

TERMOTANQUE

Verificación general de los quemadores y funcionamiento piloto.

Verificación general de los sistemas de seguridad.

Controlar que no existan filtraciones de agua.


TABLERO ELÉCTRICO


Verificar la ausencia de vibraciones y ruidos extraños en contactores, falso contactos etc.

Comprobar que no existan elementos flojos

ELECTROBOMBAS




Verificar que no existan pérdidas de agua.

Realizar maniobras de llaves esféricas para alternar manualmente el funcionamiento de las bombas (OBLIGATORIO CADA 15 DÍAS).

SERVICE 2° VISITA:


CALDERA.

Verificar visualmente el estado de las superficies de calentamiento.


Comprobar el funcionamiento de los dispositivos de seguridad.

Controlar buena mezcla de combustión en llama de quemadores y verificar buena evacuación de gases de combustión.


Verificar temperatura de corte en termostato operativo y límite.

TERMOTANQUE

Verificar visualmente el estado de las superficies de calentamiento

Verificación de las válvulas de seguridad y control de la válvula principal de gas.





TABLERO ELÉCTRICO

Limpieza de tablero

Ajuste general, ajustar conexiones y calibrar.

Verificar que el rango de operación de los fusibles sea el correcto.

Verificación de buen funcionamiento de señalización luminosa.



Verificar funcionamiento temporizadores.

Ajuste de bornera.



Verificar cañería de seguridad de alimentación y retorno.



Verificar tapa de inspección.

SISTEMA DE RECIRCULACIÓN EN SALA DE MAQUINA

Control de estado de válvulas, trampas y cañerías en general.

Controlar el estado de conservación de aislaciones térmicas.

Controlar el buen estado de termómetros, manómetros y válvulas de columnas.

ELECTROBOMBAS




Medir aislamiento de los motores.


Controlar el buen estado de manchones de acople.

EDIFICIO N° 2 – RESIDENCIA YERBAL 1953 C.A.B.A.



COMPRENDE:

SERVICE INICIAL



CALDERA.





Verificar corte por termostato.



Verificar temperatura de corte en termostato operativo y limite.

Verificar suministro de agua de reposición y presión de columna de agua.

Realizar limpieza interna de tubos de intercambio de calor (baqueteado de los mismos).


Repasar los asientos de todas las válvulas.

Limpieza de conductos de humo.

Control de material refractario.

Limpieza de los filtros de agua.

Limpieza de rejas, difusores de alimentación y retorno.

Verificar el estado de conservación del aislamiento térmico

Verificar rodamientos de motor y turbina de barrido en quemador.

Verificar condiciones de funcionamiento del sistema de ventilación en sala de caldera.

TABLERO ELÉCTRICO.





QUEMADOR ATMOSFÉRICO.

Verificación general del quemador.

Verificar encendido.

Verificar estado de bujía de encendido, chispa de ignición y llama de piloto.

Verificar mezcla de aire de combustión.












Controlar el buen estado de termómetros, manómetros y válvulas decolumnas

ELECTROBOMBAS


















SERVICE 1° VISITA:

CALDERA.




TABLERO ELÉCTRICO





ELECTROBOMBAS






SERVICE 2° VISITA:


CALDERA.




TABLERO ELÉCTRICO

Limpieza de tablero
















Control de estado de válvulas, trampas y cañerías de purga.



ELECTROBOMBAS







EDIFICIO N° 3 – RESIDENCIA PERÚ 1457 C.A.B.A.




COMPRENDE:

SERVICE INICIAL


CALDERA.





















TABLERO ELÉCTRICO.





















Controlar el buen estado de termómetros, manómetros y válvulas de columnas




SERVICE 1° VISITA:

CALDERA.






TABLERO ELÉCTRICO





SERVICE 2° VISITA:


CALDERA.

Verificar visualmente el estado de la superficie de calentamiento.



TERMOTANQUE

Verificar visualmente el estado de las superficies de calentamiento

Verificación de las válvulas de seguridad y control de la válvula principal de gas.


Controlar temperatura de salida de agua caliente

TABLERO ELÉCTRICO

Limpieza de tablero



















EDIFICIO N° 4 – RESIDENCIA INDEPENDENCIA 2562 C.A.B.A.



COMPRENDE:

SERVICE INICIAL


CALDERA.





















TABLERO ELÉCTRICO.





Verificar la secuencia de arranque y buen estado de controlador.

Ajuste de bornera.

Calibración de protectores térmicos.


Medición de la corriente nominal de la moto turbina de barrido.












Controlar el buen estado de termómetros, manómetros y válvulas de columnas

ELECTROBOMBAS


















SERVICE 1° VISITA:

CALDERA.






TABLERO ELÉCTRICO.





ELECTROBOMBAS






SERVICE 2° VISITA:


CALDERA.




TABLERO ELÉCTRICO

Limpieza de tablero






Verificar funcionamiento temporizadores.


Ajuste de bornera.










ELECTROBOMBAS







RUBRO VI GENERALIDADES DEL SERVICIO DE LIMPIEZA INTEGRAL SUMINISTROS DE LOS ELEMENTOS: La provisión de los elementos de limpieza estará a cargo de la adjudicataria exclusivamente, siendo éstos de primera calidad y marca reconocida en el mercado,


biodegradables y en cantidad suficiente para cada operario a fin de que los mismos realicen correctamente las tareas a su cargo. Los porcentajes de materia activa de los productos a utilizar deberán garantizar perfectamente la total higiene bacteriológica y/o de cualquier otra naturaleza; se requerirá que el personal cuente con los elementos de higiene laboral correspondientes a la normativa vigente y al trabajo laboral del que se trata. El contratista deberá proveer por su cuenta y cargo los materiales de consumo, debiendo reponer de manera permanente las cantidades necesarias para abastecer todos los núcleos sanitarios del INSSJP, como ser papel higiénico, toallas de papel, repuesto de jabones en barra o líquido, reposición de ejes portarrollos o dispensadores; deberá colocarse en cada baño un aromatizador con sus respectivos insumos. Asimismo, le corresponderá a la parte adjudicataria proveer los elementos de trabajo tales como bolsas de residuos (diferentes colores según necesidad del servicio), bolsas de consorcio, escobas, escobillones, cepillos, lampazos, esponjas, baldes, escobillas para vidrios e inodoros, trapos de piso, viruta fina y gruesa, máquinas de lustrar, sustancias de limpieza, y todo lo que sea necesario para el cumplimiento de las tareas. Los productos a utilizar tendrán que tener propiedades de efectiva acción sobre incrustaciones, deposiciones, manchas o cualquier otro tipo de incrustaciones; a la vez tendrán que ser químicamente neutro sobre las bases en las que actúen, ya sea: pinturas, vidrios, gomas, cromados, niquelados, bronceados, acero inoxidable, maderas, tapizados, etc., no deteriorando los mismos ni actuando como agente removedor. SUPERVISION DE LOS SERVICIOS Corresponderá al Departamento Servicios Complementarios, para Nivel Central y Subgerencias de Recursos Físicos y a la Dirección de Residencias Propias para las Residencias, a través de los agentes designar: la inspección, control y supervisión de los trabajos y la verificación de la presencia de los empleados de acuerdo a la Contratación objeto de la presente licitación. Se verificará la correcta vestimenta del personal el cual deberá estar debidamente identificado con nombre, apellido y función que cumpla en torso superior delantero izquierdo, así mismo deberá contar con los elementos de seguridad requeridos para el puesto. Es requisito fundamental que la totalidad del personal cuente con libreta sanitaria emitida por la municipalidad de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, debiendo ser entregada en original a la dirección de la residencia. DOCUMENTACION A PRESENTAR MENSUALMENTE PARA LA RECEPCION DEFINITIVA DE LOS SERVICIOS


Por cada empleado afectado a los servicios prestados al Instituto, el adjudicatario deberá presentar todos los meses, al departamento de Servicios Complementarios sito en Av. Corrientes 655, 7º piso, At.: Sr. Hugo Labate, dentro de los primeros 10 (diez) días la siguiente documentación:

• Constancia de acreditación bancaria de haberes abonados correspondientes al mes inmediato anterior.

• Certificado de ART con cláusula de no repetición, a favor del Instituto, correspondientes a la nómina afectada a los servicios prestados al mismo del mes en curso.

• Formulario931 y volantes de pago, avalando su cancelación total correspondientes al mes inmediato anterior.

Dicha documentación será considerada a mes cerrado para los ítems 1 y 2, en tanto el ítem 3 según fecha de cierre correspondiente al CUIT de la empresa adjudicataria, será su consideración mes cerrado o mes por medio. Otras consideraciones: La empresa que resultare adjudicataria de la licitación tendrá un plazo no superior a 30 días corridos, para establecer y presentar constancia de inicio del trámite de la habilitación del local u oficina comercial dentro de la comuna o municipio en la cual prestará servicios. Dicha documentación deberá ser presentada en el Departamento de Servicios Complementarios sito en Av. Corrientes 655, 7º piso, At.: Sr. Hugo Labate. CLAUSULA DE ASISTENCIA: SERVICIO DE LIMPIEZA INTEGRAL El servicio deberá prestarse en los edificios sitos en Piedras 172, Suipacha 23, Paraná 468, Paraná 555, Sarmiento 657, Corrientes 655, Ciudad de la Paz 3344, Sarmiento 657, Belgrano 913, Viamonte 2530, Palaá322, Oliden 1751, Piedras 1248, todos ellos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, destinados a oficinas comerciales y algunos de ellos con atención al público. Este servicio constara de:

• Limpieza general del edificio y superficies descubiertas • Limpieza de despachos, oficinas, espacios comunes, baños, cocinas, frentes,

vidriados, veredas, etc. • Mantenimiento de la limpieza

CANTIDAD DE PERSONAL MINIMO NECESARIO POR EDIFICIO: EDIFICIO PLANTAS

X UNIDAD SUP. M2 PERSONAL

MIN. (T.MAÑANA)

(*) PERSONAL MIN. (T.INTERMEDIO)

PERSONAL MIN. (T.TARDE)

CIUDAD DE LA

PB. Y 1º piso

435 1 1


PAZ 3344 SARMIENTO 657

Subsuelo y 1º piso

1.335 3 3

BELGRANO 913

PB. y 1º piso

1.050 4 3

VIAMONTE 2530

PB. y deposito

240 1 1

PIEDRAS 1248 PB. 1.355 1 PARANÁ 468 9 plantas 2397,67 6 6 PARANÁ 555 5 plantas 3212 6 6 PIEDRAS 172 3 plantas 857 3 3 SUIPACHA 23 3 plantas 1548 5 4 PALAA 322 - AVELLANEDA

PB y E/P 2500 2 1

OLIDEN 1751 PB y E/P 1456 3 1 AV. CORRIENTES 653/655

3 subsuelos + pb + e/p + 8 pisos + 37 cocheras

13515 18 9 9

Servicio de cafetería

Piso 3º y 7º

4 3

PERÚ 169 3 subsuelo + 2 e/p + 13 pisos

5500 12 6 6

(*) Turnos de 4 hs: Según necesidad del servicio. Horario a fijar. Los horarios estimados de los turnos requeridos para las jornadas de Lunes a Sábados son por: Turno mañana: 06:00 a 14:00 hs. Turno intermedio: 4 hs. Por día en horario a definir según necesidad. Turno tarde: 14:00 a 22:00 hs. Turno sábados: 07 a 11 hs. Independientemente de los turnos mencionados o las futuras modificaciones en los mismos, la empresa adjudicataria deberá asegurar la presencia de personal durante


toda la jornada de trabajo y cumplimentar la totalidad de las tareas especificadas en el presente pliego. DETALLE DEL SERVICIO El servicio deberá efectuarse indefectiblemente en los días señalados, en el horario que indique el sector solicitante. Se confeccionará el Parte Diario de Limpieza, en el que el Instituto dará conformidad de las tareas realizadas o se señalarán las deficiencias y/u observaciones que se constaten en el servicio. Dicho parte será firmado por los representantes del Instituto y del Adjudicatario. El Departamento Servicios Complementarios, Subgerencia de Recursos Físicos, efectuará cuando lo considere conveniente la inspección del servicio y certificación del mismo. 1 -TAREAS A EJECUTARSE DIARIAMENTE 1.1 – ESPERAS, ESPACIOS COMUNES, OFICINAS, ARCHIVOS Y DEPÓSITOS. 1.1.1 RESIDUOS Los residuos producidos se recogerán en bolsas de polietileno descartables de espesor reglamentario para evitar roturas y desarmes, dando cumplimiento a la Ley 1.854/2005 de gestión integral de residuos urbanos. La frecuencia será de dos oportunidades diarias, promediando y al final de la jornada. La ejecución de las tareas se hará según especificaciones detalladas en los puntos 5.1 y 5.2 del presente anexo. El retiro de residuos hasta contenedor y/o recipiente y/o lugar de depósito, se realizará adecuadamente embolsado y en horario permitido por autoridad Municipal de la zona. Las bolsas de polietileno serán provistas por el contratista, siendo de diferentes colores, de acuerdo a la necesidad de cada lugar, según protocolo estándar de residuos. 1.1.2 SOLADOS Las alfombras se limpiarán y peinarán con aspiradoras. Las manchas serán tratadas con espuma a seco. Los pisos, tales como mosaico, mármol, cerámico, embaldosado, cemento, etc. Se barrerán, lavarán y trapearán con productos desengrasantes de base amoniacal rebajados con agua y emulsionantes carentes de materia activa. Los pisos plásticos, vinílicos o de goma, serán lavados (no baldeados) con detergente neutro; luego tratados con productos plastificantes de autobrillo, antideslizantes y lustrados a máquina. Las escaleras serán barridas y lavadas en su totalidad (alzadas, peldaños, descansos, huellas, contrahuellas, etc.), repaso de barandas. Cuando sean alfombradas, se limpiarán y peinarán con aspiradora. Se efectuará el baldeo y secado de veredas, patios y rampas o escalinatas de acceso,


etc., debiéndose tener en cuenta la reglamentación municipal en cuanto al horario permitido para la realización de las tareas. Las veredas serán lavadas con agua y jabón en polvo, empleando manguera y demás implementos necesarios para eliminar en lo posible cualquier mancha resistente al jabón. Luego secado final. En todos los casos y en la totalidad de su superficie, los pisos deberán quedar completamente limpios, sin manchas ni vestigios de ceras viejas. Las manchas rebeldes, se tratarán con disolventes no inflamables o bien con limpiadores en polvo, según convenga. Al producirse limpieza húmeda, deberán ventilarse los ambientes tratados. 1.1.3 – TABIQUERÍA, PUERTAS Y VENTANAS Deberán limpiarse todas las hojas de ventanas y puertas, incluidos sus marcos, de forma que no perjudiquen o alteren la superficie de acabado de las mismas. Los puños y balancines de las puertas y ventanas deberán ser tratados con productos Desinfectantes / desengrasantes que no dañen el acabado de las superficies. 1.1.4 – MOBILIARIO La limpieza de instalaciones (escritorios, ficheros, sillas, sillones, archivos, repisas, cuadros, calendarios, marcos y contramarcos de ventanas y puertas, molduras, zócalos, cómodas, percheros, etc.), se ejecutará con franelas (No plumerear). Accesoriamente, se aplicará lustramuebles en todos los elementos de madera, líquidos limpiavidrios y productos desinfectantes/desengrasantes. Todos los tratamientos se realizarán con productos químicos de 1ª calidad, a excepción de aquellos que requieran un tratamiento especial, en los que se utilizarán los productos convenientes para cada caso. Los elementos de escritorio y adornos se deberán limpiar con franelas. Los juegos de sofás y sillones se limpiarán a seco con franela, debiéndose sacar los almohadones y emplear la aspiradora eléctrica para eliminar todo vestigio de polvo y tierra dejándose al terminar perfectamente ordenados los mismos. Si el tapizado lo permitiera, deberán utilizarse después de la limpieza elementos revitalizantes. Asimismo, se requiere oportunamente la limpieza de manchas con productos limpia tapizados de espuma seca de primera calidad. 1.1.5 – VIDRIOS INTERIORES Y EXTERIORES Los vidrios de puertas, de paneles, mamparas o tabiques divisorios, etc.; deberán limpiarse con líquidos amoniacales. Los vidrios bajos o con acceso directo, interiores y exteriores (con altura hasta 3 metros) se limpiarán las veces que sea necesario, incluyendo marcos y contramarcos. Las manchas en general que persistan serán eliminadas mediante el empleo de elementos de primera calidad adecuados a tal fin, cuidando de no afectar o rayar los mismos y sus respectivos marcos. 1.1.6 ASCENSORES


Se efectuará el encerado y lustrado de pisos en las cabinas, pulido de botoneras, limpieza de puertas (interior y exterior), guías de puertas, artefactos lumínicos y limpieza de manchas y roce diario de manos de los revestimientos interiores de las cabinas. 1.2 BAÑOS, VESTUARIOS, COCINAS Y OFFICES: 1.2.1 – BAÑOS Y VESTUARIOS La limpieza de los baños se ejecutará previo al ingreso del grueso del personal, previa coordinación de horarios con el referente de la Unidad Edilicia a fin de realizar la limpieza en un horario que no dificulte el desempeño administrativo. Se deberá ejecutar el lavado a fondo y la desinfección de pisos y revestimientos, empleando para ello solución de agua, jabón industrial, cloro y detergente. Deberán tratarse todos los artefactos sanitarios, accesorios y griferías, los que serán lavados y desinfectados con productos de acción germicida y bactericida autorizados por el Ministerio de Salud. Se ejecutará la limpieza de espejos quitando el roce de manos, manchas y no produciendo ralladuras. Cuando en los baños se hallaren instalados dispensadores de papel higiénico, toallas descartables y jabones, el personal de la empresa deberá proceder a su reposición y a mantener los insumos completos en todo momento. La provisión de dichos elementos queda a cargo de la empresa, podrá optar por proveer secadores de manos en reposición de toallas para mano. 1.2.2 – COCINAS Y OFFICES Se deberá ejecutar el lavado a fondo y la desinfección de pisos y revestimientos, empleando para ello solución de agua, jabón industrial, cloro y detergente. Se empleará igual tratamiento y frecuencia que para los baños, utilizando productos autorizados de acción germicida, como así también de alto poder residual para la eliminación de insectos. Dentro de las instalaciones, se incluyen alacenas y bajos mesadas en su interior y exterior, campanas, extractores y/o todo elemento mecánico instalado o móvil, manteniéndose en perfecto estado de higiene durante toda la jornada. 1.2.3 – Está a cargo de la empresa la distribución y reemplazo interno de los bidones de agua en los dispensadores que se hallan en los edificios, velando en todo momento se encuentren en buen estado, avisando al Departamento Servicios Complementarios cualquier anomalía o rotura que se detecte. 1.2.4– REGISTRO DE LA SUPERVISIÓN DE LOS AMBIENTES: Se dejará constancia escrita de cada supervisión y en cada ambiente, mediante anotación de hora y firma en ficha diaria provista por la empresa y fijada en el interior de cada local, en marco acrílico. Al inicio de la jornada, se entregará al representante del INSTITUTO la totalidad de las fichas correspondientes a la jornada anterior, las


que quedarán en poder del Departamento Servicios Complementarios de la Subgerencia de Recursos Físicos. 1.2.5 – SERVICIO DE CAFETERÍA Se asignará personal permanente para cubrir el servicio de cafetería el cual comprenderá el preparado de las infusiones, el servicio y la correcta higiene de todos los elementos utilizados, el personal destinado a esta tarea deberá contar con libreta sanitaria emitida por hospital público, indumentaria y calzado a satisfacción del área requirente y mantener buenas costumbres de manufactura. Este servicio no podrá sufrir interrupciones por paros, huelgas, licencias vacacionales o cualquier otro motivo, la empresa adjudicataria deberá cubrir el servicio dentro de las 2 (dos) horas de registrado el ausentismo. 2- TAREAS A EJECUTAR SEMANALMENTE 2.1 – SOLADOS Y CUBIERTAS Encerado de pisos: Cualquiera sea la superficie, el encerado de pisos se producirá con medios mecánicos y/o manuales, utilizando productos de marca y calidad reconocida. Para el caso de mosaico, mármol, cerámico, embaldosado, cemento, plásticos, vinílicos y de goma, la cera será al agua, antideslizante y de 1ª calidad. En pisos de madera se utilizarán ceras especiales para madera de 1ª marca y calidad adecuadas a la superficie y que no alteren su tonalidad. Posteriormente se ejecutará el lustrado con medios mecánicos, sin que queden marcas de paños y/o cepillos, debiendo presentar una superficie espejada y pareja. Todas las ceras deberán suministrarse en sus envases originales no debiendo alterarse su calidad con otros agregados. Limpieza de terrazas transitables: Se ejecutará barrido y baldeado de superficies quitando todo elemento que obstruya o dificulte el drenaje de agua. 2.2 CIELORRASOS Aplicados, armados u otros: se deberán plumerear y limpiarse con cepillo de cerda. Todos los cielorrasos se limpiarán a fondo con elementos adecuados a cada caso y según la terminación de la superficie que presente. 2.3 – ELEMENTOS METÁLICOS Deberán limpiarse, pulirse y lustrarse todos los elementos metálicos (ceniceros, lámparas, herrajes, botoneras, ascensores, relojes, bebederos, etc.) con franela y productos específicos, según las características de las superficies a tratar. 2.4 BAÑOS, VESTUARIOS, COCINAS Y OFFICES Se efectuará una limpieza a fondo de manchas e incrustaciones no dañando el esmaltado. Periódicamente se colocará tanto en los inodoros como en los mingitorios, pastilla desodorantes. Para su desodorización, se aplicarán desodorantes perfumados de efecto prolongado.


2.5 PERSIANAS, CELOSÍAS, POSTIGOS, PÉRGOLAS Y TOLDOS: Se efectuará plumereado, limpieza con trapo húmedo y lavado total. 2.6 EQUIPOS DE CLIMATIZACIÓN Deberán limpiarse con trapos humedecidos con agua, debiéndose informar al representante del Instituto si se observaran pérdidas en las cañerías. 2.7 LIMPIEZA DE FRENTES Deberá efectuarse la limpieza de los revestimientos y/o materiales de los frentes con los elementos adecuados para cada caso, retirando afiches y limpiando restos de adhesivos con los productos que para cada caso resulten apropiados, cuidando no dañar las superficies. La limpieza incluirá el tratamiento de artefactos de iluminación, marquesinas, carteles y todo otro elemento instalado en el mismo. 2.8 LIMPIEZADE CORTINAS DE TELA Se procederá al aspirado de las cortinas de tela con medios mecánicos. 2.9 LIMPIEZA DE CORTINAS AMERICANAS Previa a las limpiezas profundas necesarias con medios adecuados, o cuando se requieran, deberán repasarse con trapo seco, eliminando acumulaciones de tierra y revisando sus movimientos, quedando en perfecto estado de limpieza. 2.10 REVESTIMIENTOS Los distintos revestimientos deberán ser tratados de acuerdo a las reglas del arte para que los mismos estén bien conservados y presten un aspecto pulcro. ● Limpieza de maderas y boiseries, lavado de vinílicos. ● Limpieza a fondo y lustrado de mármoles y mayólicas. ● Limpieza de empapelados. 2.11 LIMPIEZA DE CAÑERÍAS A LA VISTA Deberán limpiarse con los medios adecuados para cada caso, toda cañería a la vista como ser: cloacales con trapo húmedo, eléctrica con trapo seco, bandejas portacablescon aspiradora, etc. 2.12 – LIMPIEZA DE ARTEFACTOS EN COCINAS Y OFICCES Se procederá a la limpieza de heladeras, microondas, anafes, hornos según requerimiento con los elementos adecuados a cada artefacto. 3- TAREAS A EJECUTAR QUINCENALMENTE 3.1 LIMPIEZA DE ARTEFACTOS ELÉCTRICOS:


Se deberán limpiar con franelas secas las partes metálicas y acrílicas, pasando aspiradoras en gargantas de luz. La tarea será llevada a cabo por personal idóneo con conocimiento en el manejo de instalaciones eléctricas. 3.1.1LIMPIEZA ARTEFACTOS LINEA BLANCA Se procederá a la limpieza con productos específicos aprobados para la remoción de distintas manchas o suciedad sin rayar o dañar el interior o exterior de los artefactos, se utilizarán desengrasantes biodegradables y que no alteren el brillo o el color de los elementos a limpiar bajo ningún aspecto se podrán utilizar virutas o abrasivos ( se entiende como artefacto de línea blanca a heladeras, cocinas, anafes, microondas, licuadora, cafeteras, procesadoras, jugueras o todo elemento que pueda ser sometido por su uso a grasitud o suciedad). 3.2 LIMPIEZA DE LAS SALIDAS DE LOS APARATOS DE AIRE ACONDICIONADO Y FRENTES DE ACONDICIONADORES Se eliminará el polvo, hollín y grasa acumulados. 3.3 SUBSUELOSY PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO Y MANIOBRAS Se deberá efectuar el baldeo; previo barrido, retiro de elementos que obstruyan el drenaje de agua y eliminación de manchas de aceite y grasa con disolventes especiales no inflamables y posterior secado. El Instituto podrá solicitar, según necesidades, una frecuencia mayor. 3.4 LIMPIEZA DE MARQUESINAS: Se limpiarán en forma profunda y si fuese necesario se protegerán con solución líquida no grasa a base de siliconas. 3.5 PARQUIZACIÓNY DESMALEZAMIENTO: Si el inmueble posee espacios verdes, jardines, cercos vivos, maceteros, canteros, etc., deberá efectuarse el mantenimiento y regado, con la periodicidad necesaria. Este trabajo deberá estar a cargo de personal idóneo en la materia. Si posee playas para vehículos, calles internas, garajes, etc. y de acuerdo al material con que estén construidas dichas áreas, ya sea grazna, adoquinado, pavimento articulado, polvo de ladrillo, cascote, etc. se deberá efectuar el desmalezamiento periódico. 4 –TAREAS A EJECUTAR MENSUALMENTE 4.1 LIMPIEZA DE PAREDES (tabiques, mamparas, etc.) Deberán limpiarse en su totalidad con elementos no abrasivos evitando alterar y/o perjudicar el tratamiento original correspondiente a cada caso en particular, ya sean paredes de mampostería pintadas al látex, tabiques de madera barnizados y/o lustrados, tabiques mixtos (madera, aluminio, vidrios, laminados plásticos, etc.).


4.2 LAVADO DE ALFOMBRAS En forma total deberá efectuarse el lavado de alfombras, carpetas de pisos y moquetes, con máquinas rotativas y de espuma seca con una frecuencia cuatrimestral. Se utilizarán detergentes concentrados especiales con abrillantador de colores y de secado rápido aplicando retardador de absorción de suciedad con antiestático. Previo a la ejecución de estos trabajos deberá efectuarse la limpieza profunda con medios mecánicos a los efectos de eliminar todo vestigio de polvo y arenilla depositado en la trama. Previo a estos trabajos deberán quitarse todas las manchas con líquidos especiales que no perjudiquen a los materiales, debiendo emplearse productos de marca reconocida. 4.3 LIMPIEZA DE CUBIERTAS, TERRAZAS INACCESIBLES Y DESAGÜES Se deberán limpiar las cubiertas y desagües de terrazas accesibles e inaccesibles con medios apropiados, eliminando todo elemento que pueda dañar el aislamiento hidráulico. La limpieza incluirá la remoción de todo elemento que impida o dificulte el libre escurrimiento de agua en canaletas y embudos de tinglados, debiéndose informar al Departamento Servicios Complementarios si se verifican corrosiones y/o deficiencias en el sellado de las mismas. 4.4 LIMPIEZA DE BALCONES, BARANDAS Y ANTEPECHOS Deberá limpiarse con elementos adecuados pisos, barandas y de existir, equipos de aire acondicionado, eliminando el hollín y polvo, además de anidamientos y deposiciones de aves. 4.5 LIMPIEZA DE SALAS DE MÁQUINAS Y EQUIPOS DE SERVICIO Se limpiarán los recintos, tableros, bombas, calderas, llaves, comandos, cañerías a la vista, plataformas o cualquier otro elemento o lugar que lo requiera. Estos trabajos se coordinarán con personal del Departamento Servicios Complementarios, debiendo adoptarse todos los cuidados correspondientes y las instrucciones emanadas de los responsables técnicos de dichas áreas. 4.6 LIMPIEZA DE MUEBLES DE COCINA Y ALACENAS Se limpiarán interiormente, a fondo, todos los muebles bajo mesada, alacenas y armarios, previo retiro de los utensilios y enseres que contengan, con los productos y elementos adecuados, procediendo a la desinfección correspondiente. Posteriormente se procederá a recolocar los elementos retirados en sus lugares. 4.7 LIMPIEZA DE CORTINAS DE TELA Deberá proceder al retiro de cortinas de tela por sectores, efectuarse el lavado a fondo de las mismas con una frecuencia trimestral, recolocándolas dentro de los siete (7) días. 5 -GENERALIDADES


La empresa deberá contar con una guardia de personal, con el objeto de mantener el correcto estado la limpieza del inmueble, contando con un agente que actuará como responsable inmediato del servicio. Se deberá informar al representante del Instituto cualquier anomalía que se produzca en la circulación de agua, obstrucción de cañerías, deficiencia de funcionamiento de instalaciones sanitarias, roturas de vidrios, presencia de plagas (en caso de verificarse) y toda otra novedad que haga al mantenimiento del inmueble. En todos los casos, la empresa deberá programar la ejecución de las tareas, con el representante del INSTITUTO. Sin perjuicio de las frecuencias establecidas, el Departamento Servicios Complementarios podrá solicitar la ejecución de las tareas, que en forma enunciativa se describen, en cualquier momento. Ello teniendo en cuenta que el espíritu de la contratación es el de mantener el inmueble y su contenido, en perfecto estado de limpieza e higiene. 5.1. RESIDUOS COMUNES 5.1.1 DEFINICIONES: Residuos comunes: aquellos residuos provenientes de actividades donde no haya contacto con fluidos humanos, restos de medicación o cualquier otra sustancia que puedan ocasionar un riesgo para la salud de quien pueda estar en contacto directo o indirecto con estos. Se clasifican, según NORMATIVA C.A.B.A. 1854 en: Residuos Húmedos: Se entiende por residuos sólidos urbanos húmedos a todo aquel material que no sea derivado a los centros de selección, básicamente orgánicos biodegradables. Fracción orgánica: residuos orgánicos biodegradables pasibles de ser convertidos en otro producto mediante reciclado orgánico. Entre ellos se encuentran desechos alimenticios, restos de poda y siega de césped. Materiales reciclables y aprovechables: son aquellos materiales susceptibles de ser reconvertidos en insumos para otros procesos, o en productos iguales o similares, de acuerdo al desarrollo técnico de cada momento. Residuos secos: residuos susceptibles de ser técnica y económicamente reutilizados y/o reciclados. Son aquellos materiales como plásticos, vidrios, textiles, metales, gomas, cueros, papeles y cartones. Residuos sólidos urbanos: aquellos residuos generados en domicilios particulares y todos aquellos generados en comercios, oficinas y servicios, industrias, entre otros, y que por su naturaleza y composición puedan asimilarse a los producidos en los domicilios particulares. Bolsa color negro o cristal y espesor no menor a 60 micrones a proveer por el adjudicatario. 5.1.2 ÁREA GENERADORA:


Generador: persona o entidad, pública o privada, que produce residuos sólidos urbanos. Generador interno: servicio o área del establecimiento que produce residuos sólidos urbanos (tipo domiciliarios) 5.2 RESPONSABILIDADES: 5.2.1.Área generadora. Es responsable del manejo seguro y disposición primaria delos residuos. Esto es, de la clasificación de estos desde que se producen hasta queson dispuestos en el recipiente correcto de acuerdo a su clasificación. 5.2.2 Supervisor. Es responsable de la capacitación a todo operario de limpieza que ingresa a la unidad edilicia y tiene contacto con estos residuos y de controlar la utilización de elementos de protección personal. 5.2.3. OPERACIÓN 5.2.3.1Preparación: Colocarse los elementos de protección personal. 5.2.3.2.Procedimiento Sacar la basura del recipiente, limpiar con trapo mojado en solución desinfectante el recipiente. Reemplazar la bolsa de basura. Manipular y agitar lo menos posible las bolsas sucias. Embolsar las bolsas sucias en el lugar donde se generan y colocarlas siempre en los recipientes designados. Utilizar guantes en todo momento, cuando se manipulen y transporten bolsas de basura. Lavar las manos después de sacarse los guantes. En particular, colocar la basura en bolsas herméticas, selladas, precintadas y siempre respetar las disposiciones particulares para cada tipo de basura. Cuando corresponda, etiquetar la bolsa. 5.3 SEGURIDAD E HIGIENE El Servicio de Seguridad e Higiene en el Trabajo del Instituto se regirá de acuerdo a lo determinado en la Ley 19.587, de Higiene y Seguridad en el Trabajo, Decreto 351/79 y sus modificatorias. A tales efectos controlará el cumplimiento de los siguientes requisitos por parte del Adjudicatario: ● Programa de Seguridad. (Según corresponda). ● Procedimientos Específicos y Análisis de Riesgo. ● Política de Seguridad Propia del Instituto.


● Capacitación de inducción general y específica para todo el personal afectado a las tareas según el perfil del puesto, con sus respectivas planillas de asistencia y temarios correspondiente. ● Póliza de seguro de accidentes personales y/o ART con cláusula de no repetición. ● Constancia de cobertura vigente de ART. al momento de la firma del acta de inicio expedida por la aseguradora respectiva, indicando cantidad de empleados cubiertos, junto a la nómina del personal asegurado. ● Listado de máquinas y herramientas. ● Registros de entrega de elementos de protección personal. ● Asistencia mensual (según requerimientos) del profesional de Higiene y Seguridad con constancia de visita en libro de servicios. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DEL SERVICIO DE LIMPIEZA INTEGRAL PARA LAS RESIDENCIAS BALCARCE, PERÚ, YERBAL E INDEPENDENCIA TODAS PERTENECIENTES A ESTE INSTITUTO El servicio deberá prestarse en los edificios sitos en Balcarce 1235, Perú 1455, Yerbal 1953 e Independencia 2562, todos ellos en el ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, todos ellos destinados a Hogares geriátricos. La duración de la contratación del servicio será de doce (12) meses con opción a renovación por igual período. Descripciones básicas de las Residencias: ✓Residencia Balcarce: Balcarce 1235 Consta de una superficie total de 2.075 mt2, distribuidos en planta baja y once (11) pisos. ✓Residencia Perú: Perú 1455 Consta de una superficie total de 472.25 mt2, distribuido en planta baja y dos (2) pisos con: cocina tipo industrial, comedor, consultorios, enfermería, área administrativa, dormitorios, 2 patios, terrazas, zona de estar y área de servicio. ✓Residencia Yerbal: Yerbal Nº 1953. Consta de una superficie total de 522.03 mt2, con capacidad para 22 afiliados distribuidos en planta baja y tres (3) pisos con: cocina tipo industrial, comedor, consultorios, enfermería, área administrativa, dormitorios, patios, terraza, zona de estar y área de servicio. ✓Residencia Independencia: Av. Independencia Nº 2562 Consta de una superficie total de 632.35 mt2, con capacidad para 30 afiliados distribuidos en sótano, planta baja, dos (2) plantas y dos (2) entrepisos con: cocina tipo industrial, comedor, consultorio/enfermería, área administrativa, dormitorios, patio, terraza, zona de estar y área de servicio. EL SERVICIO DE LIMPIEZA CONSTARÁ DE: Limpieza general del edificio y superficies descubiertas. Limpieza de despachos, oficinas, espacios comunes, baños, cocinas, frentes vidriados, veredas, etc. Mantenimiento de la Limpieza.


Ropería y confección de camas.

CANTIDAD DE PERSONAL MINIMO NECESARIO POR EDIFICIO:

Detalle Dependencia/Dirección Sup. Cubierta M2 Personal Mínimo Residencia Balcarce

Balcarce 1235 2.075 Lun. a Vie. 17 personas x 8 hs. Sab, Dom y Feriados 10 personas x 8 hs.

Residencia Perú Perú 1455 472.25 4 personas x 8 hs. de lunes a domingos

Residencia Yerbal Yerbal 1953 472.25 4 personas x 8 hs. de lunes a domingos

Residencia Independencia

Independencia 2562 632.35 4 personas x 8 hs. de lunes a domingos

Los horarios estimados de los turnos requeridos son: Lunes a Viernes Turno Mañana: 07:00/14:00 hs. Turno Tarde: 14:00/21:00 hs. Sábados, Domingos y Feriados Turno Mañana: 07:00/14:00 hs. Turno Tarde: 14:00/21:00 hs. Nota: La distribución del personal y los horarios a cumplir serán determinados según necesidades del servicio por la Dirección de la Residencia Los horarios aquí detallados son tentativos, ya que por ejemplo los empleados de turno tarde deberán permanecer en sus turnos hasta que sea el horario permitido por la Municipalidad para sacar a la calle las bolsas de residuo. Independientemente de los turnos mencionados o las futuras modificaciones en los mismos, la empresa adjudicataria deberá asegurar la presencia de personal durante toda la jornada de trabajo. DETALLE DEL SERVICIO: El servicio deberá efectuarse indefectiblemente en los días señalados, en el horario que indique el sector solicitante. Se confeccionará el Parte Diario de Limpieza, en el que el Instituto dará conformidad de las tareas realizadas o se señalarán las


deficiencias y/u observaciones que se constaten en el servicio. Dicho parte será firmado por los representantes del Instituto y del Adjudicatario. La división Unidad de Gestión de Residencias Propias efectuará cuando lo considere conveniente la Inspección del Servicio y/o el Departamento Servicios Complementarios perteneciente a la Subgerencia Recursos Físicos. DESCRIPCIÓN DE TAREAS 1 TAREAS A EJECUTARSE DIARIAMENTE A solicitud de la Dirección de la Residencia o quien este designe se procederá al cambio de sábanas, toallas o todo otro elemento que hace al confort de los residentes y se mantendrá control y reparto de los elementos antes señalados quedando a cargo del lavadero su lavado y planchado|. 1.1 – HABITACIONES, ESPERAS, ESPACIOS COMUNES, OFICINAS, ARCHIVOS Y DEPÓSITOS. 1.1.1 Residuos Los residuos producidos se recogerán en, al menos dos oportunidades (promediando y al final de la jornada), en bolsas de polietileno descartables de espesor reglamentario para evitar roturas y desarmes, dando cumplimiento a la Ley 1.854/2005 de gestión integral de residuos urbanos. Al final de la jornada, los cestos se tratarán con productos desinfectantes de aroma agradable, con recambio de las bolsas de residuos. El retiro de residuos hasta contenedor y/o recipiente y/o lugar de depósito, se realizará adecuadamente embolsado y en horario permitido por autoridad Municipal de la zona. Las bolsas de polietileno serán provistas por el contratista. 1.1.2 Solados Las alfombras se limpiarán y peinarán con aspiradoras. Las manchas serán tratadas con espuma a seco. Los pisos, tales como mosaico, mármol, cerámico, embaldosado, cemento, etc. Se barrerán, lavarán y trapearán con productos desengrasantes de base amoniacal rebajados con agua y emulsionantes carentes de materia activa. Los pisos plásticos, vinílicos o de goma, serán lavados (no baldeados) con detergente neutro; luego tratados con productos plastificantes de autobrillo, antideslizantes y lustrados a máquina. Las escaleras serán barridas y lavadas en su totalidad (alzadas, peldaños, descansos, huellas, contrahuellas, etc.), repaso de barandas. Cuando sean alfombradas, se limpiarán y peinarán con aspiradora. Se efectuará el baldeo y secado de veredas, patios y rampas o escalinatas de acceso, etc., debiéndose tener en cuenta la reglamentación municipal en cuanto al horario permitido para la realización de las tareas.


Las veredas serán lavadas con agua y jabón en polvo, empleando manguera y demás implementos necesarios para eliminar en lo posible cualquier mancha resistente al jabón. Luego secado final. En todos los casos y en la totalidad de su superficie, los pisos deberán quedar completamente limpios, sin manchas ni vestigios de ceras viejas. Las manchas rebeldes, se tratarán con disolventes no inflamables o bien con limpiadores en polvo, según convenga. Deberán ventilarse los ambientes tratados. 1.1.3 – Tabiquería, puertas y ventanas Deberán limpiarse todas las hojas de ventanas y puertas, incluidos sus marcos, de forma que no perjudiquen o alteren la superficie de acabado de las mismas. Los puños y balancines de las puertas y ventanas deberán ser tratados con productos desinfectantes/desengrasantes que no dañen el acabado de las superficies. 1.1.4 Mobiliario La limpieza de instalaciones (camas, cómodas, placares, escritorios, ficheros, sillas, sillones, archivos, repisas, cuadros, espejos, calendarios, marcos y contramarcos de ventanas y puertas, molduras, zócalos, percheros, etc.), se ejecutará con franelas (no plumerear). Accesoriamente, se aplicarán líquidos limpiavidrios en los elementos vidriosos, productos desinfectantes/desengrasantes en los aparatos telefónicos y lustramuebles en todos los elementos de madera. Todos los tratamientos se realizarán con productos químicos de 1ª calidad, a excepción de aquellos que requieran un tratamiento especial, en los que se utilizarán los productos convenientes para cada caso. Los elementos de escritorio y adornos se deberán limpiar con franelas. Los juegos de sofás y sillones se limpiarán a seco con franela, debiéndose sacar los almohadones y emplear la aspiradora eléctrica para eliminar todo vestigio de polvo y tierra dejándose al terminar perfectamente ordenados los mismos. Si el tapizado lo permitiera, deberán utilizarse después de la limpieza elementos revitalizantes. Asimismo, se requiere oportunamente la limpieza de manchas con productos limpia tapizados de espuma seca de primera calidad. 1.1.5 Vidrios interiores y exteriores Los vidrios de puertas, de paneles, mamparas o tabiques divisorios, etc.; deberán limpiarse con líquidos amoniacales. Los vidrios bajos o con acceso directo, interiores y exteriores (con altura hasta 3 metros) se limpiarán las veces que sea necesario, incluyendo marcos y contramarcos. Las manchas en general que persistan serán eliminadas mediante el empleo de elementos de primera calidad adecuados a tal fin, cuidando de no afectar o rayar los mismos y sus respectivos marcos. 1.1.6 Ascensores


Se efectuará el encerado y lustrado de pisos en las cabinas, pulido de botoneras, limpieza de puertas (interior y exterior), guías de puertas, artefactos lumínicos y limpieza de manchas y roce diario de manos de los revestimientos interiores de las cabinas. 1.2 BAÑOS,VESTUARIOS, COCINAS Y OFFICES: 1.2.1 Baños y Vestuarios Generales Previo al inicio de la Jornada, se deberá ejecutar el lavado a fondo y la desinfección de pisos y revestimientos, empleando para ello solución de agua, jabón industrial, cloro y detergente. Deberán tratarse todos los artefactos sanitarios, accesorios y griferías, los que serán lavados y desinfectados con productos de acción germicida y bactericida autorizados por el Ministerio de Salud. Las manchas rebeldes en inodoros y mingitorios serán lavadas con ácido muriático rebajado. Se ejecutará la limpieza de espejos quitando el roce de manos y manchas, sin producir ralladuras. Cuando en los baños se hallaren instalados dispensadores de papel higiénico, toallas descartables y jabones, el personal de la empresa deberá proceder a su reposición, previa limpieza del dispenser correspondiente, colocando los elementos necesarios que se encuentran bajo su cargo. Los baños deberán repasarse a la tarde, en un horario acorde para que se mantenga la limpieza hasta el día siguiente. 1.2.2Baños de habitaciones Por la mañana, en horario a coordinar con la Dirección de la Residencia, se deberá ejecutar el lavado a fondo y la desinfección de pisos y revestimientos, empleando para ello solución de agua, jabón industrial, cloro y detergente. Asimismo deberán tratarse todos los artefactos sanitarios y griferías, los que serán lavados y desinfectados con productos de acción germicida y bactericida autorizados por el Ministerio de Salud. Las manchas rebeldes en inodoros y mingitorios serán lavados con ácido muriático rebajado. Se ejecutará la limpieza de espejos quitando el roce de manos y manchas, sin producir ralladuras. Cuando en los baños se hallaren instalados dispensadores de papel higiénico, toallas descartables y jabones, el personal de la empresa deberá proceder a su reposición, recordando que el reemplazo de los materiales de consumo se encuentra a su cargo. Los baños deberán repasarse a la tarde, en un horario acorde para que se mantengala limpieza hasta el día siguiente o las veces que por su uso se requiera. 1.2.3 Cocinas y offices Se deberá ejecutar el lavado a fondo y la desinfección de pisos y revestimientos, empleando para ello solución de agua, jabón industrial, cloro y detergente. Se empleará igual tratamiento y frecuencia que para los baños, utilizando productos


autorizados de acción germicida, como así también de alto poder residual para la eliminación de insectos. Dentro de las instalaciones, se incluyen alacenas y bajos mesadas en su interior y exterior, campanas, extractores y/o todo elemento mecánico instalado o móvil, manteniéndose en perfecto estado de higiene durante toda la jornada. Se deberá tener en cuenta que el horario para la limpieza de las cocinas deberá coordinarse con la empresa que se encarga del catering, a fin de no superponerse en horarios. 1.2.4 – Registro de la supervisión de los ambientes Este tipo de ambientes será supervisado por personal de la empresa con una frecuencia no superior a 120 minutos, durante todo el desarrollo de la jornada laboral, a efectos de relevar necesidades de limpieza en los ambientes y proceder a su inmediata satisfacción. Se dejará constancia escrita de cada supervisión y en cada ambiente, mediante anotación de hora y firma en ficha diaria provista por la empresa y fijada en el interior de cada local, en marco acrílico. Al inicio de la jornada, se entregará al representante del INSTITUTO la totalidad de las fichas correspondientes a la jornada anterior, las que quedarán en poder del INSTITUTO. 2 TAREAS A EJECUTAR SEMANALMENTE 2.1 – SOLADOS Y CUBIERTAS Encerado de pisos. Para el caso de mosaico, mármol, cerámico, embaldosado, cemento, plásticos, vinílicos y de goma, la cera será al agua, antideslizante y de 1ª calidad; en pisos de madera se utilizarán ceras especiales para madera de 1ª marca y calidad adecuadas a la superficie y que no alteren su tonalidad. Posteriormente se ejecutará el lustrado con medios mecánicos, sin que queden marcas de paños y/o cepillos, debiendo presentar una superficie espejada y pareja. Todas las ceras deberán suministrarse en sus envases originales no debiendo alterarse su calidad con otros agregados. Limpieza de terrazas transitables: Se ejecutará barrido y baldeado de superficies quitando todo elemento que obstruya o dificulte el drenaje de agua. 2.2 CIELORRASOS Aplicados, armados u otros: deberán plumerearse y limpiarse con cepillo de cerda. Todos los cielorrasos se limpiarán a fondo con elementos adecuados a cada caso y según la terminación de la superficie que presente. 2.3 – ELEMENTOS METÁLICOS Deberán limpiarse, pulirse y lustrarse todos los elementos metálicos (ceniceros, lámparas, herrajes, botoneras, ascensores, relojes, bebederos, etc.) con franela y productos específicos, según las características de las superficies a tratar. 2.4 BAÑOS,VESTUARIOS, COCINAS Y OFFICES Se efectuará una limpieza a fondo de manchas e incrustaciones no dañando el esmaltado.


Periódicamente se colocará tanto en los inodoros como en los mingitorios pastillas desodorantes. Para su desodorización, se aplicarán desodorantes perfumados de efecto prolongado y primera calidad. 2.5 PERSIANAS,CELOSÍAS, POSTIGOS, PÉRGOLAS Y TOLDOS: Se efectuará plumereado, limpieza con trapo húmedo y lavado total. 2.6 EQUIPOS DE CLIMATIZACIÓN Deberán limpiarse con trapos humedecidos con agua, debiéndose informar al representante del Instituto si se observaran pérdidas en las cañerías. 2.7 LIMPIEZA DE FRENTES Deberá efectuarse la limpieza de los revestimientos y/o materiales de los frentes con los elementos adecuados para cada caso, retirando afiches y limpiando restos de adhesivos con los productos que para cada caso resulten apropiados, cuidando no dañar las superficies. La limpieza incluirá el tratamiento de artefactos de iluminación, marquesinas, carteles y todo otro elemento instalado en el mismo. 2.8 LIMPIEZA DE CORTINAS DE TELA Se procederá al aspirado de las cortinas de tela con medios mecánicos. 2.9 LIMPIEZA DE CORTINAS AMERICANAS: Previa a las limpiezas profundas necesarias con medios adecuados, o cuando se requieran, deberán repasarse con trapo seco, eliminando acumulaciones de tierra y revisando sus movimientos, quedando en perfecto estado de limpieza. 2.10 REVESTIMIENTOS Los distintos revestimientos deberán ser tratados de acuerdo a las reglas del arte para que los mismos estén bien conservados y presten un aspecto pulcro. Limpieza de maderas y boiseries, lavado de vinílicos. Limpieza a fondo y lustrado de mármoles y mayólicas. Limpieza de empapelados. 2.11 LIMPIEZA DE CAÑERÍAS A LA VISTA Deberán limpiarse con los medios adecuados para cada caso, toda cañería a la vista como ser: cloacales con trapo húmedo, eléctrica con trapo seco, bandejas porta cables con aspiradora, etc. 3 TAREAS A EJECUTAR QUINCENALMENTE 3.1 LIMPIEZA DE ARTEFACTOS ELÉCTRICOS: Se deberán limpiar con franelas secas las partes metálicas y acrílicas, pasando aspiradoras en gargantas de luz, la tarea será llevada a cabo por personal idóneo con conocimiento en el manejo de instalaciones eléctricas.


3.2 LIMPIEZA DE LAS SALIDAS DE LOS APARATOS DE AIRE ACONDICIONADO Y FRENTES DE ACONDICIONADORES Se eliminará el polvo, hollín y grasa acumulados. 3.3 SUBSUELOS Y PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO Y MANIOBRAS Se deberá efectuar el baldeo; previo barrido, retiro de elementos que obstruyan el drenaje de agua y eliminación de manchas de aceite y grasa con disolventes especiales no inflamables y posterior secado. El Instituto podrá solicitar, según necesidades, una frecuencia mayor. 3.4 LIMPIEZA DE MARQUESINAS Se limpiarán en forma profunda y si fuese necesario se protegerán con solución líquida no grasa a base de siliconas. 3.5 PARQUIZACIÓN Y DESMALEZAMIENTO: Si el inmueble posee espacios verdes, jardines, cercos vivos, maceteros, canteros, etc., deberá efectuarse el mantenimiento y regado, con la periodicidad necesaria. Este trabajo deberá estar a cargo de personal idóneo en la materia. Si poseen playas para vehículos, calles internas, garajes, etc. y de acuerdo al material con que estén construidas dichas áreas, ya sea grazna, adoquinado, pavimento articulado, polvo de ladrillo, cascote, etc. se deberá efectuar el desmalezamiento periódico. 4 TAREAS A EJECUTAR MENSUALMENTE 4.1 LIMPIEZA DE PAREDES (tabiques, mamparas, etc.) Deberán limpiarse en su totalidad con elementos no abrasivos evitando alterar y/o perjudicar el tratamiento original correspondiente a cada caso en particular, ya sean paredes de mampostería pintadas al látex, tabiques de madera barnizados y/o lustrados, tabiques mixtos (madera, aluminio, vidrios, laminados plásticos, etc.). 4.2 LIMPIEZA DE VIDRIOS INTERIORES Y EXTERIORES Los vidrios exteriores en altura (3 o más metros), serán limpiados en forma conveniente, destacando personal especializado munido de todos los elementos de seguridad que correspondan para la realización de este tipo de tarea. Asimismo deberá contar con los seguros que por ley exige el trabajo en altura. El Instituto podrá solicitar una nueva limpieza, si las condiciones lo hicieran necesario (incluyendo marcos y contramarcos). 4.3 LAVADO DE ALFOMBRAS En forma total deberá efectuarse el lavado de alfombras, carpetas de pisos y moquettes, con máquinas rotativas y de espuma seca. Se utilizarán detergentes concentrados especiales con abrillantador de colores y de secado rápido aplicando retardador de absorción de suciedad con antiestático. Previo a la ejecución de estos trabajos deberá efectuarse la limpieza profunda con medios mecánicos a los efectos


de eliminar todo vestigio de polvo y arenilla depositado en la trama. Previo a estos trabajos deberán quitarse todas las manchas con líquidos especiales que no perjudiquen a los materiales, debiendo emplearse productos de marca reconocida. 4.4 LIMPIEZA DE CUBIERTAS, TERRAZAS INACCESIBLES Y DESAGÜES Se deberán limpiar las cubiertas y desagües de terrazas accesibles e inaccesibles con medios apropiados, eliminando todo elemento que pueda dañar la aislación hidráulica. La limpieza incluirá la remoción de todo elemento que impida o dificulte el libre escurrimiento de agua en canaletas y embudos de tinglados, debiéndose informar al INSTITUTO si se verifican corrosiones y/o deficiencias en el sellado de las mismas. 4.5 LIMPIEZA DE BALCONES, BARANDAS Y ANTEPECHOS Deberá limpiarse con elementos adecuados pisos, barandas y de existir, equipos de aire acondicionado, eliminando el hollín y polvo, además de anidamientos y deposiciones de aves. 4.6 LIMPIEZA DE SALAS DE MÁQUINAS Y EQUIPOS DE SERVICIO Se limpiarán los recintos, tableros, bombas, calderas, llaves, comandos, cañerías a la vista, plataformas o cualquier otro elemento o lugar que lo requiera. Estos trabajos se coordinarán con personal del INSTITUTO, debiendo adoptarse todos los cuidados correspondientes y las instrucciones emanadas de los responsables técnicos de dichas áreas. 4.7.LIMPIEZADE MUEBLES DE COCINA Y ALACENAS Se limpiarán interiormente, a fondo, todos los muebles bajo mesada, alacenas y armarios, previo retiro de los utensilios y enseres que contengan, con los productos y elementos adecuados, procediendo a la desinfección correspondiente. Posteriormente se procederá a recolocar los elementos retirados en sus lugares. Esta tarea deberá ser coordinada con la empresa que realiza el catering en cada Residencia. 5 TAREAS A EJECUTAR TRIMESTRALMENTE 5.1 LIMPIEZADE CORTINAS DE TELA Deberá proceder al retiro de cortinas de tela por sectores, efectuarse el lavado a fondo de las mismas, recolocándolas dentro de los siete (7) días. 5.2.LIMPIEZADE TAPIZADOS Deberá efectuarse con los productos adecuados y de forma conveniente evitando afectar las texturas y colores de los mismos. 6 RESIDUOSCOMUNES 6.1.1 DEFINICIONES:


Residuos comunes: aquellos residuos provenientes de actividades donde no haya contacto con fluidos humanos, restos de medicación o cualquier otra sustancia que puedan ocasionar un riesgo para la salud de quien pueda estar en contacto directo o indirecto con estos. Se clasifican, según NORMATIVA C.A.B.A. 1854 en: Residuos Húmedos: Se entiende por residuos sólidos urbanos húmedos a todo aquel material que no sea derivado a los centros de selección, básicamente orgánicos biodegradables. Fracción orgánica: residuos orgánicos biodegradables pasibles de ser convertidos en otro producto mediante reciclado orgánico. Entre ellos se encuentran desechos alimenticios, restos de poda y siega de césped. Materiales reciclables y aprovechables : son aquellos materiales susceptibles de ser reconvertidos en insumos para otros procesos, o en productos iguales o similares, de acuerdo al desarrollo técnico de cada momento. Residuos secos: residuos susceptibles de ser técnica y económicamente reutilizados y/o reciclados. Son aquellos materiales como plásticos, vidrios, textiles, metales, gomas, cueros, papeles y cartones. Residuos sólidos urbanos: aquellos residuos generados en domicilios particulares y todos aquellos generados en comercios, oficinas y servicios, industrias, entre otros, y que por su naturaleza y composición puedan asimilarse a los producidos en los domicilios particulares. Bolsa color negro o cristal y espesor no menor a 60 micrones a proveer por el adjudicatario. 6.1.2 ÁREAGENERADORA: Generador: persona o entidad, pública o privada, que produce residuos sólidos urbanos. Generador interno: servicio o área del establecimiento que produce residuos sólidos urbanos (tipo domiciliarios) 6.2 RESPONSABILIDADES: 6.2.1.Área generadora. Es responsable del manejo seguro y disposición primaria de los residuos. Esto es, de la clasificación de estos desde que se producen hasta que son dispuestos en el recipiente correcto de acuerdo a su clasificación. 6.2.2 Supervisor. Es responsable de la capacitación a todo operario de limpieza que ingresa a la unidad edilicia y tiene contacto con estos residuos y de controlar la utilización de elementos de protección personal. 6.2.3. OPERACIÓN 6.2.3.1Preparación: Colocarse los elementos de protección personal.


6.2.3.2.Procedimiento Sacar la basura del recipiente, limpiar con trapo mojado en solución desinfectante el recipiente. Reemplazar la bolsa de basura. Manipular y agitar lo menos posible las bolsas sucias. Embolsar las bolsas sucias en el lugar donde se generan y colocarlas siempre en los recipientes designados. Utilizar guantes en todo momento, cuando se manipulen y transporten bolsas de basura. Lavar las manos después de sacarse los guantes. En particular, colocar la basura en bolsas herméticas, selladas, precintadas y siempre respetar las disposiciones particulares para cada tipo de basura. Cuando corresponda, etiquetar la bolsa. 6.4 SEGURIDAD E HIGIENE El Servicio de Seguridad e Higiene en el Trabajo del Instituto se regirá de acuerdo a lo determinado en la Ley 19.587, de Higiene y Seguridad en el Trabajo, Decreto 351/79 y sus modificatorias. A tales efectos controlará el cumplimiento de los siguientes requisitos por parte del Adjudicatario: ● Programa de Seguridad. (Según corresponda). ● Procedimientos Específicos y Análisis de Riesgo. ● Política de Seguridad Propia del Instituto. ● Capacitación de inducción general y específica para todo el personal afectado a las tareas según el perfil del puesto, con sus respectivas planillas de asistencia y temarios correspondiente. ● Póliza de seguro de accidentes personales y/o ART con cláusula de no repetición. ● Constancia de cobertura vigente de ART. al momento de la firma del acta de inicio expedida por la aseguradora respectiva, indicando cantidad de empleados cubiertos, junto a la nómina del personal asegurado. ● Listado de máquinas y herramientas. ● Registros de entrega de elementos de protección personal. ● Asistencia mensual (según requerimientos) del profesional de Higiene y Seguridad con constancia de visita en libro de servicios. GENERALIDADES En todos los casos, la empresa deberá programar los horarios de ejecución de las tareas con el representante del INSTITUTO conjuntamente con el Director de la Residencia. La empresa deberá contar con una guardia de personal, con el objeto de mantener el correcto estado la limpieza del inmueble, contando con un agente que actuará como responsable inmediato del servicio. Se deberá informar al representante del Instituto cualquier anomalía que se produzca en la circulación de agua, obstrucción de cañerías, deficiencia de funcionamiento de instalaciones sanitarias, roturas de vidrios, presencia de plagas, en caso de verificarse y toda otra novedad que haga al mantenimiento del inmueble. Los elementos de limpieza a utilizar en los procesos que se detallan deberán


diferenciarse por color de acuerdo al detalle que se presenta (Color 1: Baños y Vestuarios, Color 2: Cocinas y Offices y Color 3: resto de las aplicaciones). Los colores a utilizar serán informados por la empresa contratada. Sin perjuicio de las frecuencias establecidas, el INSTITUTO podrá solicitar la ejecución de las tareas, que en forma enunciativa se describen, en cualquier momento. Ello teniendo en cuenta que el espíritu de la contratación es el de mantener los inmuebles y su contenido, en perfecto estado de limpieza e higiene. La/s persona/s que ejercerá/n la representación del INSTITUTO en el inmueble, será determinada y comunicada a la empresa por el Departamento Servicios Complementarios perteneciente a la Subgerencia de Recursos Físicos del INSTITUTO, siendo el/los representante/s quien/es conformará/n – conjuntamente con la Dirección de la Residencia, la correcta prestación de los servicios.

RUBRO VII DESCRIPCION DE TAREAS

• SERVICIO DE DESINFECCION: Deberá realizarse en forma integral en locales sanitarios (baños, cocina, etc.) y todo otro lugar o instalación. La misma será con mayor frecuencia cuando así correspondiera (épocas de epidemia, cólera, etc.)


• SERVICIO DE DESINSECTACION: Deberán fumigarse en forma integral en todas las superficies pisos, alfombras, rincones, zócalos y paredes hasta 0.15 m de altura, utilizando productos no tóxicos para el ser humano. El oferente indicara los medios a emplear y la nómina de productos estableciendo sus características y marca comercial registrada a fin de evaluar su calidad, así como también deberá especificar la forma de ejecución del trabajo. El INSSJP se reserva el derecho de rechazar los productos que el contratista utilice, en cuyo caso deberá reemplazarlos por aquellos que se le indique, de lo contrario y ante la falta de cumplimiento se declarara resuelto el contrato.

• SERVIVIO DE DESRATIZACION: Se ejecutara un tratamiento intensivo con drogas cuya potencia de acción contra esas plagas sea de intenso y duradero efecto. Se deberá variar los elementos químicos ya que los roedores desarrollan resistencia a los productos utilizados; los mismos tendrán que ser de uso urbano y estar aprobados por los organismos de control del Ministerio de Salud para su uso doméstico. Se mantendrán las normas de bioseguridad a efectos de evitar daños a la salud del operador o habitantes circunstanciales, como ser afiliados y/o empleados.

EJECUCION MINIMA: mensual, a coordinar con la jefatura de la Residencia o Departamento de Servicios Complementarios – Subgerencia de Recursos Físicos. En todos los casos la empresa deberá programar la ejecución de las tareas con el representante del INSSJP; asimismo deberá informar cualquier anomalía o situación que atente contra el correcto funcionamiento de las instalaciones. Sin perjuicio de las frecuencias establecidas, el INSSJP podrá solicitar la ejecución de las tareas, que en forma enunciativa se describen, en cualquier momento. Ello teniendo en cuenta que el espíritu de la contratación es mantener los inmuebles libre de plaga. La/s persona/s que ejercerá/n la representación del INSSJP en el inmueble, será determinada y comunicada a la empresa por la Subgerencia de Recursos Físicos del INSSJP, siendo el/los representante/s quien/es conformará/n – conjuntamente con la Dirección de la Residencia, de corresponder- la correcta prestación de los servicios.

RUBRO VIII

ESPECIFICACIONES TECNICAS DEL SERVICIO DE LIMPIEZA Y DESINFECCION DE TANQUES DE AGUA DESCRIPCION MINIMA DE LOS TANQUES


EDIFICIO TIPOLOGIA DEL TANQUE

Corrientes 635 - C.A.B.A. ● 1 tanque cisterna de 33.770 litros de capacidad

● 1 tanque de reserva de 119.300 litros de capacidad

Perú 169 C.A.B.A. ● 1 tanque cisterna de 13.000 litros de capacidad


Suipacha 23 C.A.B.A. ● 2 tanques cisterna de 1.000 litros de capacidad cada uno.

● 3 tanques de reserva de 1.000 litros de capacidad cada uno.

Paraná 468 - C.A.B.A. ● 3 tanques cisterna de 2.500 litros de capacidad cada uno.


Ciudad de la Paz 3344 –C.A.B.A. ● 1 tanque cisterna de 1.000 litros de capacidad.

● 3 tanques de reserva de 500 litros de capacidad cada uno.

Juan B. Palaá 322 - Avellaneda ● 5 tanques de reserva de 1.000 litros de capacidad cada uno.

Oliden 1751 - C.A.B.A.

● 2 tanques cisterna de 500 litros de capacidad cada uno.


Iguazú 648 ó Famatina 3055 - C.A.B.A.

● 1 tanque cisterna de 1.000 litros de capacidad


● 1 tanque complementario de 500 litros para cocina y núcleo sanitario de P.B.

Residencia Perú:

Perú 1455 - CABA


● 1 tanque de reserva de 3.000 litros de capacidad cada uno.

Residencia Yerbal:

Yerbal 1953 - CABA


● 1 tanque de reserva de 1.500 litros y 1 tanque de reserva de 7.500 litros de Capacidad

Residencia Balcarce: Balcarce1235 ● 2 tanques cisterna de 2.000 litros de


- CABA capacidad cada uno. ● 1 tanque de reserva de 35.000 litros de

capacidad. Residencia Independencia: Independencia 2562 - CABA

● 1 tanque cisterna de 1.000 litros de capacidad.

● 3 Tanques de reserva de 1.000 litros de capacidad cada uno.

Nota: las características, cantidades y capacidades se verificarán al momento de la visita al inmueble

DESCRIPCIÓN DE LOS TRABAJOS Se deberán realizar de acuerdo con el siguiente procedimiento general, teniendo en cuenta las adaptaciones necesarias de algunas de las etapas, según las características y estado de los componentes de los tanques. Se concretará con la Subgerencia de Recursos Físicos del Instituto el día y la hora en que se dará lugar a la realización de los trabajos ya que en los edificios de Nivel Central los mismos se deberán realizar en horarios no laborales.

1. La desinfección deberá comenzar, en los casos en que hubiera, primero por el tanque cisterna y luego por el más cercano finalizando en el tanque de reserva. Se procederá a cerrar la llave de entrada de agua y se apagarán las bombas elevadoras de agua con el fin de evitar el trabajo en vacío.

2. Se vaciará la cisterna por medio de válvulas de desagote o mediante el empleo de bombas de achique. Se deberá realizar la apertura de la tapa de control y limpieza de las mismas. Una vez vaciado el compartimento, se procederá a la apertura de las tapas de acceso lateral, las cuales serán cepilladas para remover incrustaciones e inspeccionarlas para verificar el estado. En caso de ser necesario se procederá al reemplazo de la tapa, con o sin el marco, según se crea necesario.

3. Una vez abierto se achicarán los barros del fondo y se procederá a realizar la limpieza mediante hidrolavado con presión nominal mayor a 200 Kg./cm² y cepillado complementario de paredes, pisos, techos e interiores, hasta lograr una perfecta limpieza.

4. Luego del vaciado se procederá a enjuagar hasta eliminar todo vestigio de residuos acumulados que serán evacuados por las válvulas de limpieza, de manera que no pasen por la red de cañería de distribución.

5. Si durante la ejecución de la limpieza se observaran desprendimientos del material de terminación interior, así como fisuras u otras irregularidades, se procederá a su reparación con materiales adecuados de gran impermeabilidad y rápido secado.

6. Para la desinfección se llenará el tanque hasta la mitad con agua y se agregará 1 litro de hipoclorito de sodio, por cada 1.000 litros de capacidad total del tanque. Se podrá sustituir el hipoclorito de sodio por doble cantidad de agua lavandina concentrada. Se deberá llenar completamente el tanque y deberá dejarse actuar el desinfectante no menos de tres horas.


7. Se deberá eliminar el agua clorada, haciéndola salir por la mayor cantidad de grifos de la red interna, de manera que se efectúe el lavado y desinfección de la misma.

8. Finalmente el tanque será llenado para ponerlo en servicio verificando el cierre perfecto hermético de las tapas de acceso y de inspección. Cabe destacar que la empresa adjudicataria será responsable de roturas y/o pérdidas producidas en tapas, accesos hombre y demás piezas del sistema existente.

9. Las válvulas de limpieza y esclusas de los colectores serán probadas, desarmadas y de ser necesario, lubricadas y ajustadas. Las entradas de agua a los tanques y sus flotantes serán reparadas y probadas en cada oportunidad.

10. La empresa adjudicataria deberá cumplir con la limpieza general y diaria de todas las obras, manteniéndolas diariamente en óptimas condiciones para el normal desenvolvimiento de las tareas que se llevan a cabo en el sector.

Nota: Independientemente de lo descripto anteriormente, los trabajos a ejecutarse deberán cumplir con las correspondientes normas y reglamentaciones vigentes, mencionadas o no en el presente Pliego. Asimismo, la metodología empleada en la limpieza y desinfección de los tanques de agua potable y los productos que utilicen en su accionar (registrados y autorizados por el Instituto Nacional de Alimentación de la Secretaría de Salud de la Nación), deberán cumplir con la normativa del GCBA: Ordenanza Nº 45.593 y Decreto Reglamentario Nº 2.045/MCBA/93. Conforme el mismo decreto, las tareas serán realizadas por empresas habilitadas e inscriptas ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, en el Registro de Actividades respectivo.

MEDIOS DE PROTECCIÓN INDIVIDUAL PARA EL PERSONAL AFECTADO A TAREAS DE LIMPIEZA Y DESINFECCIÓN DE TANQUES DE AGUA - Los operadores deberán utilizar mameluco, gorra o cubrecabeza con visera, guantes de caucho resistentes a agentes químicos en manos y brazos, antiparras para protección de ojos y botas de goma hasta las rodillas. - Al efectuar el cepillado con soluciones de hipoclorito dentro del tanque, el operario utilizará máscara protectora con el filtro adecuado para vapores corrosivos. - Los equipos eléctricos utilizados (bombas, hidrolavadoras) se conectarán a un sistema de llave térmica y disyuntor portátil que hará nexo entre equipos y red eléctrica del edificio. - Las lámparas portátiles trabajarán a una tensión de 12 voltios mediante un transformador 220 a 12 voltios que se conectará al disyuntor descripto en el punto anterior. ESTADO DE LOS TANQUES La empresa adjudicataria deberá confeccionar con membrete de la empresa, un informe técnico sobre el estado general de los tanques indicando, en caso que fuera necesario, el tipo de reparaciones que deban efectuarse a los fines de mantenerlos en óptimas condiciones. Dichos informes deberán ser enviados en un plazo no mayor a 48 hs posteriores a la visita vía correo electrónico a la siguiente dirección: [email protected]


Cabe destacar que la empresa será responsable de todas aquellas roturas que se produjeran durante el transcurso de las tareas de limpieza y/o desinfección. MUESTRAS Y CERTIFICADOS La empresa adjudicataria deberá entregar dentro de los quince (15) días hábiles de tratados los tanques los siguientes certificados: - Certificado de desinfección en la que declarará haber asumido la responsabilidad de los trabajos realizados, cumpliendo con la disposición de cada municipio. - Protocolo de análisis de agua bacteriológico de muestras de boca de tanque y canilla de red. - Protocolo de análisis de agua físico-químico de muestras de boca de tanque y canilla de red. - Memoria técnica de lo ejecutado y la información u observaciones pertinentes, para ser previstos para los futuros tratamientos. Si alguno de los análisis diera con resultados no satisfactorios, se realizará la correspondiente contra prueba. De persistir el inconveniente en los resultados de las muestras a boca de tanque, se repetirá el procedimiento para limpiar el tanque en cuestión y reiterar el procedimiento de desinfección de cañerías, ello a exclusivo cargo de la empresa adjudicataria. Si las anomalías se detectan en las tomas de canillas de red se deberá entregar un informe detallado sobre tal situación a fin de coordinar las gestiones y tareas para regularizar las condiciones de dichas instalaciones. Nota: Los certificados a entregar deberán estar debidamente firmados por el Director Técnico de la empresa contratista, según la ordenanza MCBA Nº 45.593 y Decreto Reglamentario Nº 2045/MCBA/93.- CERTIFICADO DE CONFORMIDAD MENSUAL El adjudicatario deberá entregar obligatoriamente el remito y el/los informes técnicos de los trabajos realizados, obleas y certificados de limpieza de tanques cumpliendo con las ordenanzas, en la División Oficina Técnica – Coordinación Técnica Administrativa de la Subgerencia de Recursos Físicos sita en Av. Corrientes 635/655 6° piso CABA. Una vez entregados los mismos, será controlada y verificada la realización de los trabajos por el personal técnico del INSTITUTO (P.T.I.) de acuerdo a lo previsto contractualmente y se certificará la conformidad de los servicios prestados.

GENERALIDADES:

COMPETENCIA DEL PERSONAL El Contratista deberá estar representado por un REPRESENTANTE TÉCNICO el que permanecerá en las instalaciones durante la jornada de trabajo, el mismo deberá presentar antecedentes que avalen su aptitud técnica para las tareas y responsabilidades a cargo.


A su vez, el Contratista sólo empleará operarios competentes y en número suficiente para que la ejecución de los trabajos sea regular. La Inspección podrá indicar el retiro de aquel personal que considere no idóneo para la ejecución de los trabajos, debiendo el Contratista retirarlo en un plazo de 24 horas y proceder a su reemplazo en igual periodo. En todos los casos que el Instituto considere conveniente, el personal del Contratista podrá ser registrado por el personal de Seguridad propio del Instituto contratado a tal fin, durante su permanencia, entrada y/o salida del edificio. Antes de comenzar las tareas de desinfección y análisis bacteriológico y fisicoquímico de tanques de agua, la empresa adjudicataria deberá presentar la nómina de las personas a sus órdenes afectadas a las mismas indicando su nombre y apellido, Documento Nacional de Identidad o Cédula de Identidad y tipo de tareas y/o cargo que desempeñará cada uno de ellos, debiendo comunicar cualquier modificación que se produjera en la dotación. La inobservancia de esta información podrá dar lugar al Instituto a no permitir la entrada y/o permanencia de toda persona no inserta en la nómina citada. La nómina requerida deberá incluir la cantidad de operarios adjudicada para cada destino. El personal deberá vestir durante la permanencia en el edificio, uniforme adecuado al trabajo, conforme a lo estipulado por la Ley de Higiene y Seguridad del Trabajo, debiendo llevar cada uno en el bolsillo superior izquierdo la identificación de la Empresa y los datos personales. INSPECCIÓN DE LOS TRABAJOS La Inspección de los trabajos será ejercida por el personal técnico designado a tal fin por la Subgerencia de Recursos Físicos, el que tendrá a su cargo todo lo relacionado con tales funciones. El Contratista deberá facilitar a la Inspección por todos los medios a su alcance, la vigilancia y control de los trabajos que se ejecuten sin riesgos ni peligros para el mismo. La Inspección podrá solicitar apertura de ítems así como ampliación en la información del procedimiento técnico de las tareas a ejecutar, en aquellos casos en que estime conveniente. DOCUMENTACIÓN Contra toda prestación se extenderá un remito con duplicado carbónico (como mínimo) el cual será firmado con aclaración de firma y número de legajo por quien supervisa la tarea, a quien se le entregará una copia. CONTINUIDAD Los trabajos encomendados no estarán condicionados al uso que el Instituto haga de las instalaciones, debiendo el adjudicatario mantenerlas en perfecto estado en todo momento, realizando por sí mismo y sin necesidad de requerimiento todas las pruebas que estime necesarias para cumplir con el fin indicado. Si ellas provocaran molestias o interrupciones en el servicio, solicitará la conformidad previa al Instituto. LIMPIEZA El personal que destaque la empresa adjudicataria mantendrá el orden y el aseo de las zonas de trabajo, efectuando la limpieza con traslados de excedentes o rezagos de materiales e insumos utilizados a cargo de la empresa adjudicataria, absteniéndose de


circular o permanecer en lugares extraños o no habilitados a los fines de la contratación de referencia.

RUBRO IX

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DEL SERVICIO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y CORRECTIVO DE 1ER ESCALÓN

1. GENERALIDADES:

a. Locales para acopio de materiales.

En las locaciones donde se brinde el servicio de mantenimiento, la empresa adjudicataria dispondrá de un local, adecuadamente ventilado, al solo efecto del acopio de materiales y herramientas. La empresa adjudicataria será la responsable de adecuar el mencionado espacio para su uso, respetando el orden y la señalización correspondiente. El piso del local afectado deberá estar en condiciones y ser el apropiado para su función. No se permitirá el acopio de materiales volátiles como ser combustibles, recipientes de solventes de más de 1000 cc ni latas de pintura sintética de más de 4000 cc.; asimismo tampoco se permitirá el acopio de materiales a la intemperie y/o con recubrimientos de circunstancia.

b. Elementos de seguridad:

Todas las tareas serán realizadas por personal idóneo, el mismo deberá contar con los elementos de seguridad y protección necesarios que cumplan con la normativa vigente como ser: casco, arnés, faja lumbar, ropa de trabajo, zapatos de seguridad, antiparras, guantes y todo otro material que sea necesario acorde a los trabajos a realizar. Las herramientas utilizadas deberán encontrarse en perfecto estado para su uso y deben ser originales de fábrica, sin modificación/alteración de sus partes. El personal afectado deberá recibir al menos 3 charlas certificables sobre higiene y seguridad en el trabajo. Para el cumplimiento de este objetivo el contratista deberá ajustarse a lo que en la materia dispone la Ley Nacional 19587/72, su Decreto Reglamentario 351/79, la Resolución 1069/91 y demás disposiciones que resulten aplicables.

2. TAREAS A DESARROLLAR

Los trabajos a realizar incluyen el mantenimiento preventivo, correctivo y reparaciones menores. Se aclara que la empresa adjudicataria se hará cargo de los faltantes o reposiciones de piezas, artefactos sanitarios, artefactos a gas, artefactos de iluminación, lámparas, tubos, etc.


Necesarios para la ejecución de la tarea hasta un valor unitario equivalente a 60 lts de nafta súper de la empresa estatal YPF en la CABA.

a. Mantenimiento preventivo:

Tiene en cuenta todas las tareas y controles a realizar en forma periódica de cada una de las instalaciones e infraestructuras con el fin de asegurar que las mismas cumplan con su propósito, presenten un adecuado funcionamiento y prolongando su vida útil. Incluyen el conjunto de ensayos y/o pruebas con frecuencias determinadas que permitan evaluar el estado de los elementos, máquinas o instalaciones y su evolución en el tiempo, con el fin de anticipar una falla o rotura. La empresa adjudicataria deberá elaborar y presentar en un plazo de 30 días de tomado el servicio un Programa de Mantenimiento Preventivo Anual.

b. Mantenimiento correctivo:

Considera todas las tareas y reparaciones que sean necesariaos efectuar a efectos de permitir la puesta en servicio/funcionamiento y conservación de los sistemas afectados por su uso, garantizando la continuidad de los mismos. Se entiende que el mantenimiento correctivo se ejecuta por daños o mal funcionamiento circunstancial generado como consecuencia del uso, hasta un monto equivalente a $1500 para Reposiciones o Reemplazos y $3000 para Reparaciones Correctivas. Toda tarea que supere estos valores se considerara Reparación Menor de Mantenimiento u Obra Menor.

c. Reparación Menor de Mantenimiento y Obra Menor:

Incluye las reparaciones por cualquier causa. También se considerará reparación menor a toda obra que surja como consecuencia de daños generados por el desgaste del uso que, por su envergadura, no sea considerado como mantenimiento correctivo. Se incluye en este ítem todas aquellas instalaciones eléctricas, sanitarias, trabajos de albañilería, trabajos de pintura y trabajos con materiales de construcción en seco necesarias para mejorar las condiciones de trabajo o adecuar espacios para su uso. Se aclara que el costo de las reparaciones menores será solventado con la partida del pliego afectada a esta circunstancia.

Las Reparaciones Menores de Mantenimiento u Obras Menores se encuentran incluidos en el pecio mensual por un monto máximo del 5 (cinco) % del monto total del contrato.


Al finalizar el año del contrato, el monto no erogado en Reparaciones Menores de Mantenimiento u Obras Menores será descontado del importe de los certificados subsiguientes.

d. Los ítems que se incluyen en las tareas de mantenimiento preventivo y correctivo son los siguientes:

1) Instalaciones eléctricas:

Se realizarán inspecciones de rutina destinadas a la correcta conservación de las instalaciones eléctricas. Se registraran todas las novedades y se programaran las tareas necesarias para implementar las medidas correctivas a aplicar. Se incluyen los trabajos referidos a la reparación de daños, como así también la nueva instalación.

a) Instalaciones eléctricas de baja tensión alumbrado exterior: Verificación periódica de encendido de artefactos, reemplazo de lámparas agotadas. Verificación periódica del funcionamiento células fotoeléctricas y del sistema de contactares automáticos y estado caja de conexión. Verificación periódica del conexionado de cada columna, ajuste tapas de inspección, correcta fijación, etc. Limpieza periódica de artefactos.

b) Artefactos de iluminación: Verificación periódica de lámparas de artefactos procediendo a su renovación cuando se hallen agotadas. Verificación periódica de sus partes componentes (portalámparas, vidrios, tapas, etc.) Limpieza periódica de los artefactos. Verificación periódica de su fijación.

c) Tomas, teclas y cajas de pase: Verificar periódicamente el estado de tomas e interruptores. Reparación de fallas de fijación. Reemplazo de partes deterioradas. Comprobación de tensión en tomacorrientes.

d) Iluminación de emergencia: Verificación periódica del estado de las baterías y del funcionamiento del sistema.

e) Conductores de baja tensión tipo sintenax o similar: Verificación periódica del calentamiento, grampas de sujeción y ajuste de tornillería en general. Medición de aislamiento y continuidad.

f) Cableado: Verificación periódica de empalmes. Renovación del cableado deteriorado o cuando las secciones del mismo no sean las adecuadas al consumo exigido.


g) Cámaras/cajas de pase y caños: Verificación periódica del estado y fijación de grampas de sujeción. Ajuste de conexiones en cajas de borneras. Limpieza interior y exterior y comprobación ausencia de agua. Correcta colocación de tapas.

h) Instalaciones externas en bandejas, montantes, piso ductores, etc: Verificación periódica de soportes, grampas y tornillería. Ajuste de conexiones en cajas de borneras. Verificación periódica de continuidad de tierra, estado de empalmes y aisladores. Limpieza interior y exterior. Se incluyen las tareas de instalación de cable canal, bandejas, piso ductos, cañerías semipesados en pared, según instrucciones dadas por el área de Intendencias.

i) Tableros eléctricos y jabalinas: Verificación periódica de conectores, termo magnéticas, disyuntores, grampas y tornillos. Ajuste de conexiones en cajas de borneras. Verificación periódica de continuidad de tierra, estado de empalmes y aisladores. Correcta señalización e identificación.

2) Instalaciones sanitarias (cloacales, agua fría, agua caliente). Inspecciones de rutina destinadas a obtener la correcta conservación de las instalaciones sanitarias y programación de las tareas necesarias para implementar las medidas correctivas a aplicar. El trabajo a realizar consiste tanto en el arreglo de pérdidas ocasionales de agua en sectores de los edificios a mantener como así también la limpieza periódica de las cámaras de inspección de cloaca, pluviales, revisión y/o reparación de artefactos y grifería. Cabe destacar que el encargado de la empresa adjudicataria coordinara de manera organizada las tareas antes descriptas para no obstaculizar el normal funcionamiento del edificio en caso que deba realizarse en horarios operativos.

a) Desagües cloacales: Verificación periódica del libre escurrimiento y normales condiciones de funcionamiento del sistema de desagües (primarios y secundarios) y ventilaciones. Verificación periódica del estado de rejas, conservación interceptores de grasas, etc. Verificación de estado y correcto ajuste de los artefactos sanitarios, buen estado de herrajes y tapas de inodoro. Reparación y colocación de piezas faltantes, empalmes con pérdidas, arreglos de desperfectos simples generados por el uso diario. Destape de cañerías con bomba o desobstructor de ser necesario.

b) Instalaciones de agua fría, caliente: Verificación periódica de funcionamiento y existencia de pérdidas en griferías, canillas, válvulas esclusas en colectores, válvulas automáticas en


inodoros, sistemas de accionamiento de depósitos de inodoro, llaves de paso, conexiones y flexibles. Correcta fijación de los artefactos sanitarios.

3) Trabajos de albañilería Se tomarán las precauciones necesarias para impedir el deterioro de pisos u otras estructuras, durante la ejecución de los trabajos. Deberán desempeñarse ampliamente para los siguientes trabajos: capas aisladoras hidrófugas, contrapisos, carpetas de asiento, revoques, pisos en general (pisos de placas cerámicas, pisos de cemento, pisos de mosaicos, de baldosa cementicia), cielorrasos (aplicados, jaharro y enlucido de yeso, jaharro a la cal y enlucido de yeso, jaharro y enlucido de cal, jaharro a la cal), revestimientos (revestimientos de azulejos, revestimientos de cerámica, revestimientos texturados, revestimientos de material de base plástica). Picado y/o reparación de distintos revoques y carpetas, realización de canaletas, tapados de las mismas, según necesidades. Cuando se den por finalizados los trabajos se procederá a barrer y limpiar los locales afectados. Quedan incluidos los trabajos referidos a cierres de pases, sellado de pases, etc. Limpieza periódica: La empresa deberá organizar su trabajo de modo que los residuos provenientes de todas las tareas correspondientes, sean retirados inmediatamente del área de los trabajos, para evitar perturbaciones en la marcha de los mismos. Estará terminantemente prohibido arrojar residuos desde el recinto al exterior. Los residuos deberán bajarse por medios mecánicos o embolsarse y bajarse con cuidado por las escaleras o por los medios mecánicos de elevación fuera del horario de trabajo del personal del edificio. Se deberá tomar el mayor cuidado para proteger y limpiar todas las carpinterías, removiendo el material de colocación excedente y los residuos provenientes de la ejecución de trabajos de albañilería, revoques y revestimientos. Asimismo se efectuará la limpieza, rasqueteo y barrido de materiales sueltos e incrustaciones en contrapisos, carpetas y capas aisladoras. Las protecciones que deban efectuarse para evitar daños en pisos, escaleras, mesadas, artefactos, etc. serán retiradas al efectuar la limpieza final. Se entiende por limpieza periódica que al final de la jornada laboral los locales que fueron tratados quedarán en condiciones de limpieza para las tareas siguientes. Limpieza final: La empresa deberá entregar el sitio en perfectas condiciones de habitabilidad. Deberá procederse al retiro de cada máquina utilizada durante la construcción y el acarreo de los desmontes y limpieza, hasta el destino que el área de Intendencias disponga. Todos los trabajos se realizarán por cuenta de la empresa, quien también proveerá las herramientas y materiales que se consideren para la correcta ejecución de las citadas tareas. La empresa será responsable por las roturas de vidrios o por la pérdida de cualquier


elemento, artefacto o accesorio, que se produjera durante la realización de los trabajos como asimismo por toda falta y/o negligencia que a juicio del área de Intendencias. Al completar los trabajos inherentes a su contrato, la empresa retirará todos sus desperdicios y desechos del lugar de los trabajos y el entorno de la misma. Asimismo retirará todas sus herramientas, maquinarias, equipos, andamios, puntuales, enseres y material sobrante.

4) Trabajos de pintura en general: Se tomarán las precauciones necesarias para impedir el deterioro de pisos u otras estructuras, durante la ejecución de los trabajos. Los trabajos correspondientes a pintura incluyen la corrección de defectos que presenten los elementos antes de proceder a su pintado y se retocarán cuidadosamente una vez concluido el mismo. No se aplicarán blanqueo, ni pintura sobre superficies mojadas o sucias de polvo o grasas. Será condición indispensable para la aprobación de los trabajos que éstos tengan un acabado perfecto, sin huellas de pinceladas, pelos, etc. Se deberá tener especial cuidado con el recorte limpio, prolijo y perfecto de varilla, herrajes, zócalos, contramarcos, contra vidrios, etc. Los trabajos preliminares son la limpieza de la superficie quitando toda presencia de grasitud, revoque, etc. lijando y eliminando el polvillo de toda la superficie con un cepillo de paja, cerda o viruta mediana, inspección de toda la superficie, salvando con enduidos apropiados cualquier irregularidad existente para emparejar las superficies., barrer los locales antes de dar cualquier mano de pintura. Se deberán seguir las siguientes premisas, pudiéndose modificar según necesidades:

a) Paredes con terminación de enduido o yeso:

-Una mano de fijador al agua, dejando secar 12 horas.

- Se efectuarán las reparaciones necesarias con enduido al agua.

-Lijado de toda la superficie.

-Repaso de enlucido.

-Lijado.

-Dos manos de látex para cielorrasos aplicado a pincel y/o rodillo, dejando secar 10/12 horas entre manos.

b) Pintura para carpinterías de madera:

-Previo a realizar la pintura de las carpinterías, se procederá a preparar todas las caras a pintar.


-Se procederá a pintar las carpinterías de madera de la siguiente manera, con una mano de cetol y otra de barniz .

-No se podrá continuar con la siguiente mano hasta que la primera no esté seca.


ANEXO II

PLANILLA DE COTIZACION RUBRO I

“MANTENIMIENTO/CARGA Y DESCARGA DE COMBUSTIBLE DE GRUPOS

ELECTROGENOS”

LICITACION PUBLICA Nº………………………..

EXPEDIENTE Nº…………………………………..

FECHA DE APERTURA…………………………..

Nombre del oferente ……………………………………………………………………….

Domicilio…………………………………………………Localidad……………………....

Dirección electrónica…………………………………. Nº Tel/Fax………………………

Servicio Inicial e Informe Técnico: Renglón Lugar Equipo Precio Unitario Precio Total 1.1 Av. Corrientes

635/55 Caterpillar 650 kVa

1.2 Av. Corrientes 635/55

Cummins-Onan 562 kVa

1.3 Paraná 468 Volvo 350 kVA

1.4 Balcarce 1235 John Deere 160 kVA

1.5 Av. Independencia 2532

John Deere 45 kVA

1.6 Perú 1457 John Deere 45 kVA

1.7 Yerbal 1953 John Deere 45 kVA

MONTO TOTAL : $


Servicio de Mantenimiento preventivo/correctivo Informe Técnico: Renglón Lugar Equipo Precio Unitario Precio Total 2.1 Av. Corrientes

635/55 Caterpillar 650 kVa

2.2 Av. Corrientes 635/55

Cummins-Onan 562 kVa

2.3 Paraná 468 Volvo 350 kVA

2.4 Balcarce 1235 John Deere 45 kVA

2.5 Av. Independencia 2532

John Deere 45 kVA

2.6 Perú 1457 John Deere 45 kVA

2.7 Yerbal 1953 John Deere 45 kVA

MONTO TOTAL : $ Reposición y Retiro de Combustible: Renglón Descripción Precio Unitario Precio Total 3.1 Reposición de

Combustible para todos los equipos

3.2 Retiro de Combustible degradado

MONTO TOTAL : $ MONTO TOTAL DEL RUBRO I SON PESOS HASTA

$……………………………………………………………………………………

………………………………………

Firma y Aclaración


ANEXO II

PLANILLA DE COTIZACION RUBRO 2

“MANTENIMIENTO DE AIRES ACONDICIONADOS SPLIT DE RESIDENCIAS”

LICITACION PUBLICA Nº ………………………..




Domicilio …………………………………………………Localidad……………………....

Dirección electrónica …………………………………. Nº Tel/Fax………………………

Renglón Nº catalogo

SAP Lugar Descripción Precio

Unitario Precio Total

1 1000730 Balcarce 1235 (C.A.B.A.)

Service Mensual Equipos Split

2 1000730 Perú 1457 (C.A.B.A.)


3 1000730 Independencia 2562 (C.A.B.A.)


4 1000730 Yerbal 1953 (C.A.B.A.)


MONTO TOTAL : $ SON PESOS ……………………………………………………………………………………

………………………………………

Firma y Aclaración


ANEXO II


“CLIMATIZACION NIVEL CENTRAL”







( los renglones del 1 al 101 corresponden al EDIFICO CORRIENTES) RENGLON

DESCRIPCION UNIDAD DE MEDIDA

CANTIDAD

PRECIO UNITARIO

PRECIO TOTAL

1 SERVICE INICIAL REFRIGERACIÓN CONJUNTO N° 1 YORK - 5Tn

1 1

2 SERVICE INICIAL CALEFACCIÓN CONJUNTO N° 1 YORK - 5Tn

1 1

3 SERVICE INICIAL REFRIGERACIÓN CONJUNTO N° 2 A WESTRIC - de 12Tn

1 1

4 SERVICE INICIAL CALEFACCIÓN

1 1


CONJUNTO N° 2 A WESTRIC - de 12Tn

5 SERVICE INICIAL REFRIGERACIÓN CONJUNTO N° 2 B WESTRIC - de 12Tn

1 1

6 SERVICE INICIAL CALEFACCIÓN CONJUNTO N° 2 B WESTRIC - de 12Tn

1 1

7 SERVICE INICIAL REFRIGERACIÓN CONJUNTO N° 3 CARRIER - 10Tn

1 1

8 SERVICE INICIAL CALEFACCIÓN CONJUNTO N° 3 CARRIER - 10Tn

1 1

9 SERVICE INICIAL REFRIGERACIÓN CONJUNTO N° 3 OCULTO CARRIER - 10Tn

1 1

10 SERVICE INICIAL CALEFACCIÓN CONJUNTO N° 3 OCULTO CARRIER - 10Tn

1 1

11 SERVICE INICIAL REFRIGERACIÓN CONJUNTO N° 4 A YORK de 7,5Tn

1 1

12 SERVICE INICIAL CALEFACCIÓN CONJUNTO N° 4 A YORK de 7,5Tn

1 1

13 SERVICE INICIAL REFRIGERACIÓN CONJUNTO N° 4 B YORK de 7,5Tn

1 1

14 SERVICE INICIAL CALEFACCIÓN CONJUNTO N° 4 B YORK de 7,5Tn

1 1

15 SERVICE INICIAL REFRIGERACIÓN

1 1


CONJUNTO N° 4 C YORK de 7,5Tn

16 SERVICE INICIAL CALEFACCIÓN CONJUNTO N° 4 C YORK de 7,5Tn

1 1

17 SERVICE INICIAL REFRIGERACIÓN CONJUNTO N° 4 D YORK de 7,5Tn

1 1

18 SERVICE INICIAL CALEFACCIÓN CONJUNTO N° 4 D YORK de 7,5Tn

1 1

19 SERVICE INICIAL REFRIGERACIÓN CONJUNTO N° 5 A YORK de 7,5Tn

1 1

20 SERVICE INICIAL CALEFACCIÓN CONJUNTO N° 5 A YORK de 7,5Tn

1 1

21 SERVICE INICIAL REFRIGERACIÓN CONJUNTO N° 5 B YORK de 7,5Tn

1 1

22 SERVICE INICIAL CALEFACCIÓN CONJUNTO N° 5 B YORK de 7,5Tn

1 1

23 SERVICE INICIAL REFRIGERACIÓN CONJUNTO N° 5 C YORK de 7,5Tn

1 1

24 SERVICE INICIAL CALEFACCIÓN CONJUNTO N° 5 C YORK de 7,5Tn

1 1

25 SERVICE INICIAL REFRIGERACIÓN CONJUNTO N° 5 D YORK de 7,5Tn

1 1

26 SERVICE INICIAL CALEFACCIÓN CONJUNTO N° 5 D YORK de 7,5Tn

1 1

27 SERVICE INICIAL REFRIGERACIÓN CONJUNTO N° 6 A

1 1


YORK de 5Tn 28 SERVICE INICIAL

CALEFACCIÓN CONJUNTO N° 6 A YORK de 5Tn

1 1

29 SERVICE INICIAL REFRIGERACIÓN CONJUNTO N° 6 B YORK de 5Tn

1 1

30 SERVICE INICIAL CALEFACCIÓN CONJUNTO N° 6 B YORK de 5Tn

1 1

31 SERVICE INICIAL REFRIGERACIÓN CONJUNTO N° 7 A YORK de 5Tn n

1 1

32 SERVICE INICIAL CALEFACCIÓN CONJUNTO N° 7 A YORK de 5Tn

1 1


1 1


1 1

35 SERVICE INICIAL REFRIGERACIÓN CONJUNTO N° 8 A CARRIER - de 10Tn

1 1

36 SERVICE INICIAL CALEFACCIÓN CONJUNTO N° 8 A CARRIER - de 10Tn

1 1

37 SERVICE INICIAL REFRIGERACIÓN CONJUNTO N° 8 B CARRIER - de 10Tn

1 1

38 SERVICE INICIAL CALEFACCIÓN CONJUNTO N° 8 B CARRIER - de 10Tn

1 1


1 1

40 SERVICE INICIAL 1 1


CALEFACCIÓN CONJUNTO N° 9 A CARRIER - de 10Tn


1 1


1 1

43 SERVICE INICIAL REFRIGERACIÓN CONJUNTO N° 10 CARRIER - de 10Tn

1 1

44 SERVICE INICIAL CALEFACCIÓN CONJUNTO N° 10 CARRIER - de 10Tn

1 1


1 1

46 SERVICE INICIAL CALEFACCIÓN CONJUNTO N° 11 A CARRIER - de 10Tn

1 1


1 1


1 1

49 SERVICE INICIAL REFRIGERACIÓN CONJUNTO N° 12 CARRIER - de 10Tn

1 1

50 SERVICE INICIAL CALEFACCIÓN CONJUNTO N° 12 CARRIER - de 10Tn

1 1

51 SERVICE INICIAL REFRIGERACIÓN CONJUNTO N° 13

1 1


WESTRIC - de 10Tn

52 SERVICE INICIAL REFRIGERACIÓN CONJUNTO N° 14 SURREY - de 10Tn

1 1

53 SERVICE INICIAL CALEFACCIÓN CONJUNTO N° 14 SURREY - de 10Tn

1 1

54 SERVICE INICIAL REFRIGERACIÓN CONJUNTO N° 15 SURREY - de 10Tn

1 1

55 SERVICE INICIAL REFRIGERACIÓN CONJUNTO N° 16 A YORK de 5Tn

1 1

56 SERVICE INICIAL CALEFACCIÓN CONJUNTO N° 16 A YORK de 5Tn

1 1


1 1


1 1

59 SERVICE INICIAL REFRIGERACIÓN CONJUNTO N° 17 YORK de 10 Tn

1 1

60 SERVICE INICIAL CALEFACCIÓN CONJUNTO N° 17 YORK de 10 Tn

1 1

61 SERVICE INICIAL REFRIGERACIÓN CONJUNTO N° 18 WESTRIC - de 10Tn

1 1

62 SERVICE INICIAL REFRIGERACIÓN

1 1


CONJUNTO N° 19 WESTRIC - de 10Tn

63 SERVICE INICIAL CALEFACCIÓN CONJUNTO N° 19 WESTRIC - de 10Tn

1 1

64 SERVICE INICIAL REFRIGERACIÓN CONJUNTO N° 20 YORK de 30Tn

1 1

65 SERVICE INICIAL CALEFACCIÓN CONJUNTO N° 20 YORK de 30Tn

1 1

66 SERVICE INICIAL REFRIGERACIÓN CONJUNTO N° 21 YORK de 5Tn

1 1

67 SERVICE INICIAL CALEFACCIÓN CONJUNTO N° 21 YORK de 5Tn

1 1

68 SERVICE MENSUAL CONJUNTO N° 1 YORK - 5Tn

1 12

69 SERVICE MENSUAL CONJUNTO N° 2 A WESTRIC - de 12Tn

1 12

70 SERVICE MENSUAL CONJUNTO N° 2 B WESTRIC - de 12Tn

1 12

71 SERVICE MENSUAL CONJUNTO N° 3 CARRIER - 10Tn

1 12

SERVICE MENSUAL CONJUNTO N° 3 OCULTO CARRIER - 10Tn

1 12

72 SERVICE MENSUAL CONJUNTO N° 4 A YORK de 7,5Tn

1 12

73 SERVICE MENSUAL 1 12


CONJUNTO N° 4 B YORK de 7,5Tn

74 SERVICE MENSUAL CONJUNTO N° 4 C YORK de 7,5Tn

1 12

75 SERVICE MENSUAL CONJUNTO N° 4 D YORK de 7,5Tn

1 12

76 SERVICE MENSUAL CONJUNTO N° 5 A YORK de 7,5Tn

1 12

77 SERVICE MENSUAL CONJUNTO N° 5 B YORK de 7,5Tn

1 12

78 SERVICE MENSUAL CONJUNTO N° 5 C YORK de 7,5Tn

1 12

79 SERVICE MENSUAL CONJUNTO N° 5 D YORK de 7,5Tn

1 12

80 SERVICE MENSUAL CONJUNTO N° 6 A YORK de 5Tn

1 12

81 SERVICE MENSUAL CONJUNTO N° 6 B YORK de 5Tn

1 12


1 12


1 12

84 SERVICE MENSUAL CONJUNTO N° 8 A CARRIER - de 10Tn

1 12

85 SERVICE MENSUAL CONJUNTO N° 8 B CARRIER - de 10Tn

1 12


1 12


87 SERVICE MENSUAL

CONJUNTO N° 9 B CARRIER - de 10Tn

1 12

88 SERVICE MENSUAL CONJUNTO N° 10 CARRIER - de 10Tn

1 12


1 12

90 SERVICE MENSUAL CONJUNTO N° 11 B CARRIER - de 10Tn

1 12

91 SERVICE MENSUAL CONJUNTO N° 12 CARRIER - de 10Tn

1 12

92 SERVICE MENSUAL CONJUNTO N° 13 WESTRIC - de 10Tn

1 12

93 SERVICE MENSUAL CONJUNTO N° 14 SURREY - de 10Tn

1 12

94 SERVICE MENSUAL CONJUNTO N° 15 SURREY - de 10Tn

1 12


1 12


1 12

97 SERVICE MENSUAL CONJUNTO N° 17 YORK de 10 Tn

1 12


1 12


1 12

100 SERVICE MENSUAL 1 12


CONJUNTO N° 20 YORK de 30Tn

101 SERVICE MENSUAL CONJUNTO N° 21 YORK de 5Tn

1 12

102 SERVICE INICIAL Equipo Refrigeración GOODMAN EDIFICIO: PERÚ 169 C.A.B.A.

1 1

103 SERVICE INICIAL Calefactor eléctrico. EDIFICIO: PERÚ 169 C.A.B.A.

1 1

104 SERVICE MENSUAL (Dos Visitas mensuales) Equipo Refrigeración GOODMAN y calefactor eléctrico. EDIFICIO: PERÚ 169 C.A.B.A

1 12

105 SERVICE INICIAL Equipo Refrigeración CARRIER 50 BB EDIFICIO: PARANÁ 555 C.A.B.A

1 1

106 SERVICE INICIAL Calefactor a gas CARRIER 50 BB EDIFICIO: PARANÁ 555 C.A.B.A

1 1

107 SERVICE MENSUAL (Dos Visitas mensuales) Equipo Refrigeración CARRIER 50 BB, y Calefactor a gas EDIFICIO: PARANÁ 555 C.A.B.A

1 12

108 SERVICE INICIAL Equipo Refrigeración SURREY EDIFICIO: PARANÁ 555 C.A.B.A

1 1

109 SERVICE MENSUAL (Dos Visitas

1 12


mensuales) Equipo Refrigeración SURREY EDIFICIO: PARANÁ 555 C.A.B.A

110 SERVICE INICIAL Equipo calefacción CALDERA EDIFICIO: PARANÁ 555 C.A.B.A

1 1

111 SERVICE MENSUAL (Dos Visitas mensuales) Equipo calefacción CALDERA EDIFICIO: PARANÁ 555 C.A.B.A

1 12

112 SERVICE INICIAL Equipo Refrigeración CARRIER 50 BAC EDIFICIO: PIEDRAS 174 C.A.B.A

1 1

113 SERVICE INICIAL Calefactor eléctrico CARRIER 50 BAC EDIFICIO: PIEDRAS 174 C.A.B.A

1 1

114 SERVICE MENSUAL (Dos Visitas mensuales) Equipo Refrigeración CARRIER 50 BAC y Calefactor eléctrico EDIFICIO: PIEDRAS 174 C.A.B.A

1 12

115 SERVICE INICIAL Tres (3) Equipos calefacción FEDDERS EDIFICIO: OLIDEN 1751 C.A.B.A

1 1

116 SERVICE MENSUAL (Dos Visitas mensuales) Tres (3) Equipos calefacción FEDDERS EDIFICIO: OLIDEN 1751 C.A.B.A

1 12

117 Service Gl. 12


mantenimiento predictivo – preventivo Mensual Equipos VRV marca DAIKIN EDIFICIO: Av. Corrientes 655 C.A.B.A.

118 Service checker semestral Equipos VRV marca DAIKIN EDIFICIO: Av. Corrientes 655 C.A.B.A.

Gl. 2

119 Service mantenimiento predictivo – preventivo Mensual Equipos multisplit marca McQuayEDIFICIO: Av. Corrientes 655 C.A.B.A.

.Gl 12

MONTO TOTAL : $ SON PESOS ……………………………………………………………………………………

………………………………………

Firma y Aclaración


ANEXO II


“SERVICIO PROFESIONAL DE CERTIFICACION DE CALDERAS NIVEL CENTRAL Y RESIDENCIAS”







Renglón Lugar Descripción Precio Unitario Precio Total 1 Paraná 555 Caldera vapor

BP 350.000 Kcal/h

2 Balcarce 1235 Caldera Inundada 200.000 Kcal/h

3 Balcarce 1235 Termotanque 80.000 kcal/h

4 Yerbal 1953 Caldera Inundada 100.000 Kcal/h

5 Perú 1455 Caldera Inundada 50.000 Kcal/h

6 Independencia 2562

Caldera Inundada 60.000 Kcal/h

MONTO TOTAL : SON PESOS ……………………………………………………………………………………

………………………………………

Firma y Aclaración


ANEXO II


“SERVICIOS DE MANTENIMIENTO DE CALDERAS Y TERMOTANQUES EN LAS RESIDENCIAS PROPIAS DEL INSTITUTO”







Renglón Residencia Descripción Precio Unitario Precio Total 1 Balcarce Service inicial

caldera y termotanque

2 Yerbal Service inicial caldera

3 Perú Service inicial caldera

4 Independencia Service inicial caldera

MONTO TOTAL : $


Renglón Residencia Descripción Precio Unitario Precio Total 1 Balcarce Service

mensual caldera y termotanque

2

Yerbal

Service mensual caldera

3 Perú Service mensual caldera

4 Independencia Service mensual caldera

MONTO TOTAL : $ SON PESOS……………………………………………………………………………………

………………………………………

Firma y Aclaración


ANEXO II


“LIMPIEZA INTEGRAL NIVEL CENTRAL Y RESIDENCIAS”







Renglón Edificio Descripción Precio

Mensual Precio Anual

1 Ciudad de la Paz 3344

Limpieza integral

2 Sarmiento 657 Limpieza integral

3 Belgrano 913 Limpieza integral

4 Viamonte 2530 Limpieza integral

5 Piedras 1248 Limpieza integral

6 Paraná 468 Limpieza integral

7 Paraná 555 Limpieza integral

8 Piedras 172 Limpieza integral

9 Suipacha 23 Limpieza integral

10 Palaa 322 (Avellaneda)

Limpieza integral

11 Oliden 1751 Limpieza integral


12 Av. Corrientes

653/655 Limpieza integral

13 Av. Corrientes 653/655

Servicio de cafetería

14 Perú 169 Limpieza integral

15 Residencia Balcarce

Limpieza integral

16 Residencia Perú

Limpieza integral

17 Residencia Yerbal

Limpieza integral

18 Residencia Independencia

Limpieza integral

MONTO TOTAL : $ SON PESOS……………………………………………………………………………………

………………………………………

Firma y Aclaración


ANEXO II


“CONTROL DE PLAGAS: EDIFICIOS DE NIVEL CENTRAL Y RESIDENCIAS PROPIAS”







Servicio control de plagas MENSUAL: Renglón Edificio Superficie Precio

mensual Precio anual


435 m2

2 Sarmiento 657

1335 m2

3 Belgrano 913

1050 m2

4 Viamonte 2530

240 m2


13515 m2

6 Paraná 468

2397,67 m2

7 Paraná 555

3211,14 m2

8 Piedras 172

857 m2

9 Suipacha 23

1547,76 m2


10 Palaa 322

2500 m2

11 Oliden 1751

1456 m2

12 Piedras 1284

781 m2

13 Perú 169

472.25 m2

14 Residencia Yerbal

522 m2

15 Residencia Perú

472 m2


632 m2


2075 m2

MONTO TOTAL: $ SON PESOS ……………………………………………………………………………………

………………………………………

Firma y Aclaración


ANEXO II


“LIMPIEZA DE TANQUES DE AGUA EN RESIDENCIAS PROPIAS Y EDIFICOS DE NIVEL CENTRAL”







Renglón Edificio Periodo Cantidad Precio semestral

Precio anual

1 Residencia Perú

Semestral 2

2 Residencia Yerbal

Semestral 2


Semestral 2


Semestral 2


Semestral 2


Semestral 2

7 Perú 169

Semestral 2

8 Paraná 468

Semestral 2

9 Suipacha 23

Semestral 2

10 Palaa 322

Semestral 2


11 Oliden 1751

Semestral 2

12 Iguazú 648 (o Fátima 3055)

Semestral 2

MONTO TOTAL: $ SON PESOS……………………………………………………………………………………

………………………………………

Firma y Aclaración


ANEXO II


“SERVICIO DE MANTENIMIENTO EDILICIO BASE”







LUGAR Descripción Precio por mes

Precio por año

Av. Corrientes 635/55

Servicio de guardia permanente de Mantenimiento edilicio base predictivo, preventivo-correctivo

Paraná 468


Balcarce 1235


Av. Independencia 2532


Perú 1455/1457

Servicio de guardia permanente de


Mantenimiento edilicio base predictivo, preventivo-correctivo

Piedras 1248


Yerbal 1953


Perú 169


Paraná 555


Piedras 172/174


Oliden 1751


Iguazú 648


Palaa 322


Ciudad de la Paz 3344


Sarmiento 657

Servicio de guardia permanente de Mantenimiento edilicio


base predictivo, preventivo-correctivo

Viamonte 2530


Suipacha 23


Belgrano 913


MONTO TOTAL:

MONTO TOTAL OFERTADO SON PESOS HASTA

……………………………………………………………………………………

………………………………………

Firma y Aclaración


ANEXO III CONSTANCIA DE VISITA

Por la presente se deja constancia que el Sr……………………………………………… en representación de la firma………………………………………………………………… ha visitado el inmueble a efectos de interiorizarse del mismo con referencia a la contratación de………………… ………………………………………………, tomando conocimiento de todas las características que deberán tener en cuenta al efectuar su oferta. Licitación Pública Nº…………../16 LUGAR FIRMA DEL INSSJP Av. Corrientes 635/55

Paraná 468

Balcarce 1235

Av. Independencia 2532

Perú 1455/1457

Piedras 1248

Yerbal 1953

Perú 169

Paraná 555

Piedras 172/174

Oliden 1751

Iguazú 648

Palaa 322

Ciudad de la Paz 3344

Sarmiento 657

Viamonte 2530


Suipacha 23

Belgrano 913

…………………………... Firma de la empresa


ANEXO IV

DECLARACION JURADA

1) Declaración Jurada de aceptación de normativas y Prohibiciones

El que suscribe……………………………..………….DNI/LE/LC/CI Nº …………………..en mi carácter de………………………….de………………….., suficientemente facultado para el presente acto, con domicilio real en ……………………………………………declaro bajo juramento conocer y aceptar las siguientes normativas:

a.- El Pliego de Bases y Condiciones Particulares y Especificaciones Técnicas y sus Anexos que rigen la Licitación Publica Nº…… /…….

b.- El Pliego Único de Bases y Condiciones Generales, aprobado por Resolución Nº 218/I/03.

c.- Régimen General de Contratación de Bienes, Servicios y Prestadores Médico-Asistenciales y Sociales del Instituto, aprobado por Resolución Nº 135/I/03 y sus modificatorias.

d.- Régimen general de redeterminaciòn de precios del Instituto y su Metodologia (Resolución nº 1094/16/DE), sus normas complementarias y vigentes en la materia.

Asimismo, declaro bajo juramento que ni mi persona ni la sociedad que represento ni ningún miembro de su administración se encuentra comprendido dentro de las prohibiciones del Art. 5º del Pliego de Bases y Condiciones Particulares y Especificaciones Técnicas y sus Anexos que rige la Licitación Publica Nº…… / ……. del Instituto Nacional de Servicios Sociales para Jubilados y Pensionados.

FIRMA……………………………..

ACLARACION……………………..


ANEXO V

DECLARACION PATRIMONIAL

RAZON SOCIAL……………………………………………

DOMICILIO………………………………………………….

LOCALIDAD…………………………………………………

AÑO 20…. AÑO 20…. ACTIVO CORRIENTE

ACTIVO NO CORRIENTE

PASIVO CORRIENTE

PASINO NO CORRIENTE

VENTAS TOTALES

% VENTAS DEL RUBRO (1)

(1) Porcentaje de incidencia en las Ventas Totales de las Ventas del Rubro correspondiente al objeto de la contratación …………………………... …………………………... Contador Público Representante Legal


ANEXO VI

FORMULARIO DE SOLICITUD DE ADECUACIÓN PROVISORIA

Y/O REDETERMINACIÓN DEFINITIVA DE PRECIOS

Lugar y Fecha de Solicitud: ………………………..… El que suscribe ……………………………, DNI Nº ……….......…….., en mi carácter de ………………........... de la firma ……......................................................, suficientemente facultado para el presente acto, con domicilio legal en ………………………………….…………....., vengo a solicitar la ……………………………………………….. de Precios prevista por la Resolución N° 1094/DE/16 y sus normas complementarias, respecto del contrato oportunamente celebrado en el marco de la Licitación Pública N° ……………. para la ………………………………………………… ……………………………………….........……………..………………………………………………………, acompañando a tales fines el detalle de cálculo de la Variación de Referencia y copia de las publicaciones conteniendo los índices utilizados.

N° Proveedor CUIT N° Teléfono Correo Electrónico Fecha Apertura de Ofertas dd/mm/aaaa Fecha firma Contrato dd/mm/aaaa Plazo contractual años/meses/días Fecha Inicio Prestación dd/mm/aaaa Adecuación / Redeterminación N°

Variación Ponderada Pretendida

Porcentaje Mes y Año _ _ % mm/aaaa

Manifiesto con carácter de Declaración Jurada la veracidad de los datos consignados.

Firma: …..……………..………………

Aclaración: ……………………………


ANEXO VII

ESTRUCTURA DE PONDERACIÓN DE INSUMOS PRINCIPALES

Rubro Parámetro de actualización %Mano de obra Salario básico s/ CCT N° 260/75 - Rama N° 17 - Grupo "B" - Categoría Técnico de 1ra 35,00%

Insumos INDEC - IPIM Cuadro 7.3.1 - Nacional - Productos refinados del petroleo (23) 50,00%Gastos generales INDEC - IPIM Cuadro 7.3.1 - Nivel General 15,00%

100,00%

Rubro I - MANTENIMIENTO, CARGA Y DESCARGA DE COMBUSTIBLE DE GRUPOS ELECTROGENOS


Insumos INDEC - IPIM Cuadro 7.3.1 - Nacional - Sustancias y productos quimicos (24) 28,00%Gastos generales INDEC - IPIM Cuadro 7.3.1 - Nivel General 12,00%

100,00%

Rubro II - MANTENIMIENTO DE AIRES ACONDICIONADOS SPLIT DE RESIDENCIAS


Equipamiento INDEC - IPIB Cuadro 7.3.2 - Maquinas y aparatos electricos (31) 15,00%

Insumos INDEC - IPIM Cuadro 7.3.1 - Nacional - Sustancias y productos quimicos (24) 13,00%

Gastos generales INDEC - IPIM Cuadro 7.3.1 - Nivel General 12,00%

100,00%

Rubro III - CLIMATIZACION NIVEL CENTRAL

Rubro Parámetro de actualización %Mano de obra Salario básico s/ CCT N° 260/75 - Rama N° 17 - Grupo "B" - Categoría Técnico de 1ra 60,00%Equipamiento INDEC - IPIB Cuadro 7.3.2 - Maquinas y aparatos electricos (31) 15,00%Insumos INDEC - IPIM Cuadro 7.3.1 - Nacional - Sustancias y productos quimicos (24) 13,00%


100,00%

Rubro V - SERVICIOS DE MANTENIMIENTO DE CALDERAS Y TERMOTANQUES EN LAS RESIDENCIAS PROPIAS DEL INSTITUTO


Rubro Parámetro de actualización %Mano de Obra Salario básico conformado s/ CCT N° 281/96 - Jornada completa - Categoría Oficial 75,00%

INDEC - Cuadro 7.3.1 - Nacional - Jabones y detergentes (2424) (*) 9,00%

INDEC - IPIB Máxima desagregación posible - Bolsas de plástico (36490-6) 2,00%Otros Gastos INDEC - Cuadro 7.3.1 - Nivel General 14,00%

100,00%

Rubro VI - LIMPIEZA INTEGRAL NIVEL CENTRAL Y RESIDENCIAS

(*) En tanto y en cuanto se mantenga suspendida parcialmente la publicación de indices de referencia del INDEC, se utilizarán como reemplazo los valores correspondientes al indice "Sustancias y productos quimicos (24)", del Cuadro 7.3.1 - IPIM - Nacional (INDEC).

Insumos

Rubro Parámetro de actualización %Mano de obra Salario básico conformado s/ CCT N° 281/96 - Jornada completa - Categoría Oficial 65,00%

Insumos INDEC - IPIM - Cuadro 7.3.1 - Nacional - Insecticidas y plaguicidas (2421) (*) 20,00%

Herramientas menores INDEC - IPIM - Cuadro 7.3.1 - Nacional - Herramientas menores y elementos de seguridad (2893) 5,00%

Generales INDEC - IPIM - Cuadro 7.3.1 - Nivel General 10,00%

100,00%

Rubro VII - CONTROL DE PLAGAS: EDIFICIOS DE NIVEL CENTRAL Y RESIDENCIAS

(*) En tanto y en cuanto se mantenga suspendida parcialmente la publicación de indices de referencia del INDEC, se utilizarán como reemplazo los valores correspondientes al indice "Sustancias y productos quimicos (24)", del Cuadro 7.3.1 - IPIM - Nacional (INDEC).

Rubro Parámetro de actualización %Mano de obra Salario básico conformado s/ CCT N° 281/96 - Jornada completa - Categoría Oficial 70,00%

Insumos INDEC - IPIM Cuadro 7.3.1 - Nacional - Sustancias y productos quimicos (24) 10,00%

Herramientas menores INDEC - IPIB - Cuadro 7.3.2 - Nacional - Herramientas de mano (2893) 10,00%


100,00%

Rubro VIII - LIMPIEZA DE TANQUES DE AGUA EN RESIDENCIAS PROPIAS Y EDIFICIOS DE NIVEL CENTRAL

Rubro Parámetro de actualización %Mano de obra - Mantenimiento integral Salario básico s/ CCT N° 76/75 - Categoría Oficial 50,00%Materiales para construccion INDEC - ICC - Cuadro 1.5 - Item Albañileria 25,00%

Insumos INDEC - IPIM - Cuadro 7.3.1 - Nacional - Manufacturados y Energía eléctrica (2) 7,00%Gastos generales INDEC - IPIM Cuadro 7.3.1 - Nivel General 18,00%

100,00%

Rubro IX - SERVICIO DE MANTENIMIENTO EDILICIO BASE


- Las Estructuras de Ponderación de Insumos Principales descriptas serán las tenidas en

cuenta al momento de efectuar las Adecuaciones Provisorias de Precios, considerándose

aceptadas por los oferentes con la mera suscripción del presente Pliego.

LAS MISMAS NO PODRÁN SER MODIFICADAS POR LOS OFERENTES.

Firma: …..……………..………………



ANEXO VIII

PLANILLA DE ANÁLISIS DE PRECIOS POR RUBRO

Las Planillas de Análisis de Precios presentadas obligatoriamente por el oferente

conjuntamente con su oferta, una vez aprobadas por el Instituto al momento de la adjudicación,

serán las utilizadas para las Redeterminaciones Definitivas de Precios.

Firma: …..……………..………………


Rubro Precio (*) % del total Precios/Índice de referencia asociadosA) Mano de Obra $ % Fuente, descripción, cuadro, numero, etc.

B) Cargas Sociales (expresado como porcentaje de...) (.....% de A) $ %

Fletes y transporte $ % Fuente, descripción, cuadro, numero, etc.Uniformes $ % Fuente, descripción, cuadro, numero, etc.

Herramientas $ % Fuente, descripción, cuadro, numero, etc.

Repuestos y accesorios $ % Fuente, descripción, cuadro, numero, etc.Insumos $ % Fuente, descripción, cuadro, numero, etc.

C) Fletes y transporte+ Uniformes+ Herramientas+ Repuestos y accesorios+ Insumos $ %

D) Subtotal Costo-Costo = A + B + C $ %

E) Gastos Generales (…..% de D) $ % Fuente, descripción, cuadro, numero, etc.

F) Subtotal Costo = D + E $ %

G) Beneficio (…..% de F) $ %

H) Gasto financiero (.....% de F) $ %

I) Costo = F + G + H $ %

Impuesto 1 (…..% tasa) $ % Jurisdicción, Normativa, Denominacion precisaImpuesto 2 (…..% tasa) $ % Jurisdicción, Normativa, Denominacion precisa

Impuesto n (…..% tasa) $ % Jurisdicción, Normativa, Denominacion precisa

J) Impuestos= 1 + 2 + ,,, + n $ %

PRECIO MENSUAL TOTAL: I + J $ 100%

El oferente deberá presentar una planilla de análisis de precios para cada uno de los Rubro que componen su oferta, según el presente modelo:

(*) Precio: por la unidad minima detallada en la planilla de cotización de cada rubro

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