EDIFICIO TERMAL PRIVADO

Invierta en un proyecto alternativo con Renta Garantizada

septiembre 2013

UN PROYECTO ALTERNATIVO ¿POR QUÉ INVERTIR EN CALDEN I –CARHUÉ-?

Por su alto potencial de renta: 10% anual garantizado por contrato durante el primer año a aquellos inversores que adquieran una unidad antes del 30 de septiembre de 2013

Por la posibilidad de invertir desde 150.000$ mediante el sistema FRACTIONAL CALDEN. Compra de una cuota parte de un departamento amoblado integrado en un pool de Alquiler Turístico Administrado.

Por las bondades e incomparables propiedades terapéuticas de la laguna hipersalina de Epecuén, de mineralización similar a las conocidas aguas de Salies-de-Béarn, de Biarritz Biscours (Bajos Pirineos) y del Mar Muerto.

Por ser un destino termal consolidado, con afluencia de turistas durante todos los meses del año y un

enorme potencial de crecimiento turístico como destino termal Premium de América Latina.

Por tratarse de un proyecto diseñado, equipado y construido conforme a los más altos estándares de calidad internacionales

EL LUGAR CARHUÉ

Calden I está ubicado en el centro de Carhué, a metros de su plaza principal.

Carhué se encuentra a 500 km de Ciudad Autónoma de Buenos Aires y a 200 km de Bahía Blanca. En un radio menor a 800 km habitan 17.000.000 de personas.

Cabeza del partido de Adolfo Alsina y destino termal consolidado, con afluencia de turistas durante todos los meses del año.

Gran potencial de crecimiento turístico como destino termal Premium de América Latina, desde las 600 plazas hoteleras con que cuenta actualmente Carhué, hasta las 7.000 que existían hasta 1985 en la Villa Turística de Epecuén1. Por esta razón ha comenzado un crecimiento acelerado a fin de cubrir la gran demanda insatisfecha. Esta condición nos indica un crecimiento en el área superior al 1000%.

Calificada como oportunidad turística prioritaria de alto potencial en el Plan Federal Estratégico de Turismo sustentable de Argentina 2020, incluida dentro del denominado Corredor del Sudoeste.

1. En 1985 se interrumpe la explotación turística al producirse una inundación en la villa turística de Epecuén situada al pie de la laguna. Carhué nunca se inundó históricamente ni existe posibilidad alguna de que suceda en el futuro, al encontrarse a 14 m sobre la cota de la laguna y existir mecanismos reguladores y condiciones naturales que lo impiden.

EL LAGO EPECUÉN EL SECRETO MEJOR GUARDADO

El “Mar Muerto de Argentina”. Las aguas del Lago Epecuén, por los cloruros y sulfatos que contiene y su elevada mineralización, ocupan, según distintos estudios científicos, el primer lugar entre todas las aguas minerales del mundo

A principios de 1800 la laguna ya era famosa por las propiedades curativas de sus aguas debido a que estas poseen una mineralización superior a las de otros lugares del mundo. Cloruros y sulfatos, mediante procesos fisicoquímicos, producen óptimos resultados curativos en depresiones, agotamiento psico físico, enfermedades reumáticas, de la piel, anemias, diabetes, etc.

En 1886, el primer análisis de sus aguas, fue a diez años de la fundación de Carhué, y fue realizado por un químico italiano quién quedó maravillado por la riqueza mineral de las mismas y constató que la salinidad era superior en 10 a 1, es decir que, poseía 340 g/L de sales (el mar tiene 32 g/L del mar), 202 g de ClNa, 137 g de sulfato de sodio y 1 g de carbonato de sodio. En 1909 se da respaldo científico-médico a sus aguas. Profesionales de diversas especialidades determinan: Las aguas del Epecuén por los cloruros y sulfatos que contiene al mismo tiempo en dosis tan elevadas ocupan el primer lugar entre todas las aguas minerales del mundo.

PLAN DE CRECIMIENTO DESTINO TERMAS DE CARHUÉ

TURISTICO / SALUD

Complejo Hidrotermal de Carhué. Plan Público. Municipalidad de Adolfo Alsina

Centro de Medicina Integrativa Hiperbárica. Plan Privado. Grupo Caldén

Resort Termal con bandera hotelera internacional. Plan Privado. Grupo Caldén

Estas actividades serán los instrumentos de posicionamiento del destino “TERMAS DE CARHUE” como el primer destino “Termal Premium” del Cono Sur.

PLAN DE CRECIMIENTO DESTINO TERMAS DE CARHUÉ

DEPORTIVO

Festival De Cine Documental.- Plan de

desarrollo cultural. Grupo Caldén

Café Literario. Plan de visitas de autores

literarios. Grupo Caldén

Plan de desarrollo náutico centrado en eventos nacionales de Kitesurf Premios en efectivo. Grupo Caldén

Plan de desarrollo deportivo centrado en tratamientos de “Talasoterapia Equina”, para caballos de Polo.- Grupo Caldén

CULTURAL

ENTORNO PUNTOS DE INTERÉS TURISTICO

4. Tornquist, Bodegas y Viñedos

2. Coronel Suarez, Capital Nacional del Polo

3. Sierra De La Ventana, Comarca

Turística 1. Área de Cotos Internacionales

de Caza Mayor

5. Espartillar. Centro nacional producción trufas negras

6. Las Encadenadas del oeste, Pesca deportiva

7.Rivera, Ciudad Histórica. 8.Santa Rosa, La Pampa

CALDEN I EL PROYECTO

Caldén I es el primer proyecto Premium de esta etapa de desarrollo planificada por Grupo Caldén

Es un desarrollo residencial compuesto por dos semitorres de PB y 2 pisos con 22 departamentos de alta gama, de dos y tres ambientes, restaurante, cocheras, terrazas termales con agua hipersalina.

Las características de Caldén I lo posicionan como la inversión más rentable

CALDEN I CALIDADES Y AMENITIES

Amenities: Piscinas climatizadas cubiertas Solárium Servicio de SPA con Talasoterapia SUM Zona de parrillas Sistema de seguridad inteligente Una cochera por vivienda

Diseño y construcción conforme a los más altos estándares de calidad internacional.

Empresa homologada como contratista de máximo nivel por empresas multinacionales AAA como Intel, Hilton International, etc.

Piscina climatizada Torre Oeste y Spa

EL PROYECTO PLANTA BAJA

Torre Oeste , Spa y acceso cocheras Torre Este y local comercial

Las TORRES ESTE y OESTE constan

de planta baja, primero, segundo piso de viviendas y tercer piso de terrazas accesibles.

En planta baja se encuentran los ingresos además del SUM, local comercial, Spa, piscinas climatizadas cubiertas y solarium

En forma perimetral se desarrolla el sector de cocheras, entre las cuales hay cocheras cubiertas, descubiertas y semi-cubiertas.

EL PROYECTO PLANTA TIPO

Living segundo piso

Las viviendas ubicadas en el primer y

segundo piso cuentan con las mejores vistas y luminosidad, además de verificar las orientaciones adecuadas para la distribución de los ambientes principales.

Todas las unidades poseen balcón y lavadero independiente.

Circulaciones verticales compuesta por escalera con antecámara y ascensor.

Living primer piso

EL PROYECTO PLANTA TERRAZAS

Piscina Hipersalina Termal Privada

En las terrazas se ubican áreas de uso

privado adjudicadas a las unidades funcionales que se determinen, limitándose su uso a actividades que no distorsionen las visuales ni las características ambientales del conjunto

Entre las propiedades que podrán contar las superficies propias de las terrazas se destaca la ejecución de un espejo de agua de la laguna a proveerse por un circuito

independiente.

Piscina Hipersalina Termal Privada

EL MODELO ESTRUCTURA DE NEGOCIO

Fideicomiso inmobiliario de venta por boleto, financiado 100% en pesos ajustados por Índice CAC - Cámara Argentina de la Construcción-

Primera etapa Torre Este …………. Entrega 2015

Segunda etapa Torre Oeste………Entrega 2016 Plazo………………..…..24 meses para cada etapa

MODALIDADES DE COMPRA

1.COMPRA CONVENCIONAL Compra de una unidad completa en las condiciones establecidas en este documento para uso propio o alquiler convencional (no turístico).

2.FRACTIONAL CALDÉN Compra de cuota parte de un departamento amoblado, integrado dentro de un Pool de Alquiler Turístico Administrado. A esta inversión se accede mediante la compra de un modulo mínimo de $150.000

¿QUE ES FRACTIONAL CALDEN?

“Fractional Caldén” significa que, en lugar de comprar una propiedad en forma plena y hacerse cargo de su mantenimiento completo, se compra sólo una cuota parte de un departamento integrado dentro de un “Pool de Alquiler Turístico Administrado”, obteniéndose la renta generada por el mismo, además del derecho a usarla durante un tiempo pre-establecido.

En un pool de Alquiler Turístico Administrado se distribuye el rendimiento producido por el alquiler de la totalidad de las unidades que lo componen entre sus integrantes (independientemente de si su unidad se ha alquilado más o menos que otra)

Contarán con una administración profesional, que se encargará de todo lo necesario para que funcione como un hotel, a cambio de un porcentaje de lo recaudado. Esta es una opción novedosa en la Argentina, pero afianzada a nivel mundial. Actualmente se está utilizando en varios proyectos del país.

No es un “Tiempo Compartido. La diferencia con el tiempo compartido es que el inversor de “Fractional Caldén” es dueño del inmueble, con lo cual se ve favorecido con la revalorización del mismo, y con la posibilidad de salir de la inversión vendiendo su parte.

OPCIONES COMPRA

Compra Convencional

Compra “Fractional Caldén”

Importe (Desde)

Rentabilidad Postventa

Destino

Dpto. 745.000$

RV: 10%

1. Uso propio 2. Alquiler bianual (no

turístico) 3. Plusvalía

% Dpto. 150.000$ RV:15% -20%

1. Explotación Pool Alq. Turíst. Adm. (ATA)

2. Uso propio periodos preestablecidos

3. Plusvalía

RF: 10% GARANTIZADA

(ATA) 1º año

1. Explotación Pool Alq. Turíst. Adm. (ATA)

2. Uso propio periodos preestablecidos

3. Plusvalía

FORMA DE PAGO COMPRA CONVENCIONAL

Plan A 35% Anticipo 65% Saldo en 24 Cuotas sin intereses. Índice de ajuste CAC.

Plan B 50% Anticipo 25% Saldo en 24 Cuotas 25% Hipoteca en pesos 24 meses. Valor ajustado por índice CAC mas 10% de interés anual. Hipoteca posterior a la escrituración.

FRACTIONAL CALDÉN

Plan C 50% Anticipo 50% Saldo en 24 Cuotas sin intereses. Índice de ajuste CAC

EXPLOTACIÓN OPCIONES ALQUILER

1.Alquiler El propietario se encarga directamente del alquiler convencional (no turístico) del departamento .

2.Alquiler Turístico Administrado (ATA) Integración de un departamento amoblado en un pool de Alquiler Turístico Administrado operado por una entidad gestora (asistencia telefónica, check in - check out, limpieza, mantenimiento…) a cambio de una rentabilidad variable, pudiendo disfrutar el departamento un número de días en el año gratuitamente y con descuento el resto..

Renta garantizada del 10% por contrato durante el primer año para aquellos inversores que adquieran un departamento antes del 30 de septiembre de 2013 y se adhieran al programa ATA

RESULTADOS RENDIMIENTO ANUAL ESTIMADO

Etapa de construcción ………………………….15%. Considerando un valor venta durante etapa de construcción equivalente al precio de venta del único edificio multipiso en PH de la ciudad de Carhué, edificio ”Clerysa”, de una calidad de diseño y terminaciones notoriamente inferiores a “CALDEN I” y que cuenta con una lista de clientes en espera.

Etapa de alquiler turístico ………… 15% - 20%. Cálculo basado en una demanda estimada de118 días por año, con un valor de alquiler diario equivalente a los valores que pagan los turistas por día en hoteles del área.

Exposición Máxima ..………………………24 meses

EQUIPO INTEGRANTES DESARROLLO

FIDEICOMISO: FIDEICOMISO CALDEN I

FIDUCIARIO: FIDUCIARIA CALDÉN S.R.L.

PROYECTO Y DIRECCIÓN: ESTUDIO RAELE: www.arquitectoraele.com Arquitecto Antonio Raele. Egresó en el año 1978 de la Facultad de Arquitectura Diseño y Urbanismo (UBA). Comenzó su experiencia profesional en el estudio del arquitecto Juan Carlos Lopez. Mas tarde participó con el arquitecto Hugo Puso. En el año 1992 formó su propio estudio, y a partir del año 2001 experimentó un crecimiento expresado en la realización de proyectos que abarcaron rubros tales como complejos turísticos, complejos de vivienda y edificios de propiedad horizontal. Recientemente seleccionado como el estudio exclusivo de los Hoteles Fangio.

CONSULTORÍA JURÍDICO CONTABLE: ESTUDIO LANUSSE: www.estudiolanusse.com Estudio profesional Jurídico-Contable especializado en los negocios de desarrollo inmobiliario, cuenta entre sus clientes a EIDICO, desarrollos inmobiliarios

DESARROLLADOR Y CONSTRUCTOR. RADONIC CORP. www.radonic-corp.com

Es una compañía multinacional dedicada a desarrollos inmobiliarios y a la construcción, especializada en proyectos de alta calidad para clientes AAA, con mas de veinte años de experiencia, con operaciones en Arizona, USA / Florida, USA / Puerto Rico, USA / Panamá, Panamá / Buenos Aires, Argentina. Fundada en 1999 en USA por Marcos Alejandro Radonic, un profesional con más de veintiséis años de experiencia en la industria.Su conocimiento y perspectiva lo han llevado a la gestión y desarrollo de proyectos de éxito que van desde la construcción de hoteles, museos, y centros industriales hasta desarrollo de centros comerciales.

Caribe Hilton (Puerto Rico )

Remodelación: 210 habitaciones TOWER

BUILDING. Salon Exposiiciones EXPOCENTER

Intercontinental San Juan (Puerto Rico).

Remodelación: Areas nobles / Casino / Ball rooms Lobby / Restaurant / Bar /Areas ext.

Ocean Villas - Westin Rio Mar (Rio Mar, Puerto Rico).

Contratista General

Interiores.

Museo del Deporte de Puerto Rico (Guaynabo, Puerto

Rico)

Nueva Construcción: Contratista ral./Estructuras Acero.

Algunos clientes: AAA:

Algunos Proyectos:

Radonic Corp. fue premiada en Paris, Francia en el año 2012: Galardón Internacional a la Calidad en Construcción, BID QC100

INFORMACIÓN DATOS DE CONTACTO

COMERCIALIZA………….FIDEICOMISO CALDEN I

TELÉFONO…………………+54 11 5827 4574

E MAIL…………………….... info@edificiocalden.com.ar

WEB………………………..…www.edificiocalden.com.ar

EDIFICIO TERMAL PRIVADO

Invierta en un proyecto alternativo con Renta Garantizada

septiembre 2013