Ipic ultima la venta de la Torre Cepsa ... - Meridia Capital · por una cifra que podría si- ......
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A FONDOS/ Abu Dabi negocia con fondos internacionales el traspaso de ese coloso inmobiliario de Madrid. La venta alienta el nuevo ‘boom’ del sector y otros proyectos, como la quinta torre de Villar Mir. M.Á.Patiño/R.Arroyo. Madrid Ipic, el fondo estatal de Abu Dhabi propietario de la petro- lera Cepsa, intenta traspasar la denominada Torre Foster por una cifra que podría si- tuarse entre los 500 millones y los 600 millones de euros. Ipic está negociando con un grupo reducido de fondos extranjeros, entre ellos, algún inversor de Oriente Medio. La operación marcará un hito en el nuevo boom que vive el sector inmobiliario en España y servirá para impulsar otros proyectos ahora a la expecta- tiva, como la denominada quinta torre, que el empresa- rio Juan Miguel Villar Mir quiere construir en el com- plejo de las Cuatro Torres, donde se encuentra el rasca- cielos Foster. Ese precio es muy superior a la cifra de entre 400 millo- nes y 450 millones en los que la Torre Foster, ahora rebau- tizada como Torre Cepsa por albergar la sede de la petrole- ra, se valoró cuando en 2013 Ipic firmó una opción de compra del edificio, propie- dad de Bankia. La opción aún no se ha eje- cutado. Es ejercitable a la vuel- ta del verano. De ahí que Ipic haya acelerado las negociacio- nes para quedarse con el edifi- cio y, casi de forma simultá- nea, venderlo a un tercero. Técnicamente, el inmueble aún es propiedad de Bankia. Valor extra para Abu Dhabi El valor extra que consiga Ipic por el edificio si finalmente lo traspasa a un tercero por un precio superior al que fijaba la opción de compra será ga- nancia para este fondo, o lo que es lo mismo, para el Go- bierno del Emirato árabe de Abu Dabi. Ipic (International Petro- leum Investment Company), actúa a modo de fondo sobe- rano para canalizar inversio- nes en energía y otros secto- res paralelos por parte del Go- bierno de Abu Dhabi. El gru- po tiene activos de 68.000 mi- llones de dólares e inversio- nes en una veintena de empresas, de las que Cepsa es su mayor apuesta. El acuerdo de Bankia con Ipic parecía en su día un gran negocio para el banco. Por en- tonces, en plena resaca de la Ipic ultima la venta de la Torre Cepsa por más de 500 millones Torre Foster, rebautizada como Cepsa, es la sede de la petrolera. Torre Foster es aún propiedad de Bankia, a través de Torre Norte S.A. (TN). Es el único activo de TN, que cobra 1,617 millo- nes al mes de alquiler a Muscari, grupo domiciliado en Holanda vinculado a Ipic. El alquiler se debe revisar en junio. 1,6 MILLONES Ipic empezó a mirar opciones para traspasar el edificio a la vuelta del verano pasado, ante el derrumbe del precio de los hidrocarburos. La crisis del petróleo ha hundido las cuentas de las pe- troleras. Abu Dhabi busca in- gresos alternativos e Ipic quiere aprovechar la buena racha del sector inmobiliario. Espacio, un referente Hace unos meses, el Grupo Villar Mir vendió Torre Espa- cio, otro de los rascacielos ubicados en el mismo entor- no, por más de 550 millones al grupo filipino Emperador. La dimensión de la opera- ción supone además un sucu- lento señuelo para las consul- toras inmobiliarias, que pujan por hacerse con este contrato, que podría incluso superar en volumen el alcanzado en la venta de Torre Espacio. La Llave / Página Las Cuatro Torres de Madrid, situadas en la antigua Ciudad Deportiva, constituyen actualmente el enclave financiero de la capital. Torre de Cristal, que desde hace un mes alberga la sede de KPMG, es el edificio más alto de España y está en manos de Mutua Madrileña. Torre Espacio fue adquirida a finales de 2015 por la firma filipina Emperador, que pagó 558 millones de euros al Grupo Villar Mir por el edificio. La Torre PwC, en manos de Sacyr, alberga, además de la firma de servicios profesionales, el Hotel Eurostars Madrid Tower, de cinco estrellas. La quinta torre del Grupo Villar Mir (todavía en fase de desarrollo) albergará en 2019 un nuevo campus del Instituto de Empresa (IE). Interés por el eje financiero crisis inmobiliaria, el precio que fijaba la opción para el traspaso del edificio era muy suculento. Además, Ipic al- quiló todo el edificio para al- bergar la sede de Cepsa, aun- que la petrolera no llegara a ocupar todas las plantas. La torre cuenta con más de 100.000 metros cuadrados, de los que unos 72.312 metros corresponden a superficie so- bre rasante de oficinas y otros 37.500 metros cuadrados se reparten en cinco plantas subterráneas. El acuerdo Bankia-Ipic in- cluía un contrato de alquiler por un periodo de ocho años prorrogables. Este contrato a largo plazo es otro de los ele- mentos que revaloriza el edi- ficio en el caso de que Ipic fi- nalmente materialice su tras- paso a un tercero. En estos momentos, Bankia, a través de la sociedad Torre Norte S.A., cobra a Ipic un alquiler mensual de 1,6 millones de euros. Ipic desembolsa el al- quiler a través de la sociedad Muscari Development, B.V. domiciliada en Holanda. Ese precio incluye descuentos que se acaban en junio de este año. En el contrato de alquiler se incluyó la cláusula de op- ción de compra sobre el edifi- cio. En realidad, la opción de compra es sobre toda socie- dad Torre Norte S.A. El grupo Meridia paga 52 millones por nueve edificios de oficinas Marisa Anglés. Barcelona Meridia Capital Partners ha estrenado su tercer fondo con la adquisición de un paquete de nueve edificios situados en Madrid y Barcelona por un to- tal de 52,45 millones de euros. Ocho de los activos son in- muebles de oficinas y el nove- no es una planta logística. El lote también incluye 581 pla- zas de aparcamiento. El paquete, que pertenecía al fondo inmobiliario Segur- fondo Inversión –gestionado por Inverseguros– ha sido ad- quirido por Meridia III, el ter- cer vehículo de inversión que levanta Javier Faus. El presi- dente del grupo afirmó ayer que “el lanzamiento del tercer fondo y esta primera opera- ción demuestra que conti- nuamos siendo optimistas respecto a las perspectivas que ofrece el sector”. Por su parte, el director de Real Estate de Meridia, Juan Barba, indicó que se trata de “una cartera diversificada con alto potencial de creación de valor”. La operación ha si- do asesorada por Aguirre Newman, Garrigues y Dokei. Hispania Segurfondo también ha cerra- do la venta de 91 viviendas y 146 plazas de aparcamiento en Madrid a la socimi Hispania, que ha pagado por todo el lote 16 millones de euros. 30/04/2016 Tirada: Difusión: Audiencia: 44.504 28.999 163.000 Categoría: Edición: Página: Económicos Nacional 3 AREA (cm2): 711,3 OCUPACIÓN: 66,5% V.PUB.: 9.474 NOTICIAS DE MERIDIA CAPITAL
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A FONDOS/ Abu Dabi negocia con fondos internacionales el traspaso de ese coloso inmobiliario de Madrid. La venta alienta el nuevo ‘boom’ del sector y otros proyectos, como la quinta torre de Villar Mir.
M.Á.Patiño/R.Arroyo. Madrid Ipic, el fondo estatal de Abu Dhabi propietario de la petro-lera Cepsa, intenta traspasar la denominada Torre Foster por una cifra que podría si-tuarse entre los 500 millones y los 600 millones de euros.
Ipic está negociando con un grupo reducido de fondos extranjeros, entre ellos, algún inversor de Oriente Medio. La operación marcará un hito en el nuevo boom que vive el sector inmobiliario en España y servirá para impulsar otros proyectos ahora a la expecta-tiva, como la denominada quinta torre, que el empresa-rio Juan Miguel Villar Mir quiere construir en el com-plejo de las Cuatro Torres, donde se encuentra el rasca-cielos Foster.
Ese precio es muy superior a la cifra de entre 400 millo-nes y 450 millones en los que la Torre Foster, ahora rebau-tizada como Torre Cepsa por albergar la sede de la petrole-ra, se valoró cuando en 2013 Ipic firmó una opción de compra del edificio, propie-dad de Bankia.
La opción aún no se ha eje-cutado. Es ejercitable a la vuel-ta del verano. De ahí que Ipic haya acelerado las negociacio-nes para quedarse con el edifi-cio y, casi de forma simultá-nea, venderlo a un tercero. Técnicamente, el inmueble aún es propiedad de Bankia.
Valor extra para Abu Dhabi El valor extra que consiga Ipic por el edificio si finalmente lo traspasa a un tercero por un precio superior al que fijaba la opción de compra será ga-nancia para este fondo, o lo que es lo mismo, para el Go-bierno del Emirato árabe de Abu Dabi.
Ipic (International Petro-leum Investment Company), actúa a modo de fondo sobe-rano para canalizar inversio-nes en energía y otros secto-res paralelos por parte del Go-bierno de Abu Dhabi. El gru-po tiene activos de 68.000 mi-llones de dólares e inversio-nes en una veintena de empresas, de las que Cepsa es su mayor apuesta.
El acuerdo de Bankia con Ipic parecía en su día un gran negocio para el banco. Por en-tonces, en plena resaca de la
Ipic ultima la venta de la Torre Cepsa por más de 500 millones
Torre Foster, rebautizada como Cepsa, es la sede de la petrolera.
Torre Foster es aún
propiedad de Bankia, a través de Torre
Norte S.A. (TN). Es el
único activo de TN, que cobra 1,617 millo-
nes al mes de alquiler
a Muscari, grupo domiciliado en
Holanda vinculado
a Ipic. El alquiler se debe revisar en junio.
1,6 MILLONES
Ipic empezó a mirar opciones para traspasar el edificio a la vuelta del verano pasado, ante el derrumbe del precio de los hidrocarburos.
La crisis del petróleo ha hundido las cuentas de las pe-troleras. Abu Dhabi busca in-gresos alternativos e Ipic quiere aprovechar la buena racha del sector inmobiliario.
Espacio, un referente Hace unos meses, el Grupo Villar Mir vendió Torre Espa-cio, otro de los rascacielos ubicados en el mismo entor-no, por más de 550 millones al grupo filipino Emperador.
La dimensión de la opera-ción supone además un sucu-lento señuelo para las consul-toras inmobiliarias, que pujan por hacerse con este contrato, que podría incluso superar en volumen el alcanzado en la venta de Torre Espacio.
La Llave / Página
Las Cuatro Torres de Madrid, situadas en la antigua Ciudad Deportiva, constituyen actualmente el enclave financiero de la capital. Torre de Cristal, que desde hace un mes alberga la sede de KPMG, es el edificio más alto de España y está en manos de Mutua Madrileña. Torre Espacio fue adquirida a finales de 2015 por la firma filipina Emperador, que pagó 558 millones de euros al Grupo Villar Mir por el edificio. La Torre PwC, en manos de Sacyr, alberga, además de la firma de servicios profesionales, el Hotel Eurostars Madrid Tower, de cinco estrellas. La quinta torre del Grupo Villar Mir (todavía en fase de desarrollo) albergará en 2019 un nuevo campus del Instituto de Empresa (IE).
Interés por el eje financiero
crisis inmobiliaria, el precio que fijaba la opción para el traspaso del edificio era muy suculento. Además, Ipic al-quiló todo el edificio para al-bergar la sede de Cepsa, aun-que la petrolera no llegara a ocupar todas las plantas.
La torre cuenta con más de 100.000 metros cuadrados, de los que unos 72.312 metros corresponden a superficie so-bre rasante de oficinas y otros 37.500 metros cuadrados se reparten en cinco plantas subterráneas.
El acuerdo Bankia-Ipic in-cluía un contrato de alquiler por un periodo de ocho años prorrogables. Este contrato a largo plazo es otro de los ele-mentos que revaloriza el edi-ficio en el caso de que Ipic fi-nalmente materialice su tras-paso a un tercero. En estos momentos, Bankia, a través de la sociedad Torre Norte S.A., cobra a Ipic un alquiler mensual de 1,6 millones de
euros. Ipic desembolsa el al-quiler a través de la sociedad Muscari Development, B.V. domiciliada en Holanda. Ese precio incluye descuentos que se acaban en junio de este
año. En el contrato de alquiler se incluyó la cláusula de op-ción de compra sobre el edifi-cio. En realidad, la opción de compra es sobre toda socie-dad Torre Norte S.A. El grupo
Meridia paga 52 millones por nueve edificios de oficinasMarisa Anglés. Barcelona Meridia Capital Partners ha estrenado su tercer fondo con la adquisición de un paquete de nueve edificios situados en Madrid y Barcelona por un to-tal de 52,45 millones de euros. Ocho de los activos son in-muebles de oficinas y el nove-no es una planta logística. El lote también incluye 581 pla-zas de aparcamiento.
El paquete, que pertenecía al fondo inmobiliario Segur-
fondo Inversión –gestionado por Inverseguros– ha sido ad-quirido por Meridia III, el ter-cer vehículo de inversión que levanta Javier Faus. El presi-dente del grupo afirmó ayer que “el lanzamiento del tercer fondo y esta primera opera-ción demuestra que conti-nuamos siendo optimistas respecto a las perspectivas que ofrece el sector”.
Por su parte, el director de Real Estate de Meridia, Juan
Barba, indicó que se trata de “una cartera diversificada con alto potencial de creación de valor”. La operación ha si-do asesorada por Aguirre Newman, Garrigues y Dokei.
Hispania Segurfondo también ha cerra-do la venta de 91 viviendas y 146 plazas de aparcamiento en Madrid a la socimi Hispania, que ha pagado por todo el lote 16 millones de euros.
30/04/2016Tirada:Difusión:Audiencia:
44.504 28.999 163.000
Categoría:Edición:Página:
EconómicosNacional3
AREA (cm2): 711,3 OCUPACIÓN: 66,5% V.PUB.: 9.474 NOTICIAS DE MERIDIA CAPITAL
Meridia compra una cartera inmobiliaria por 52,45 millones
Estrena su tercer fondo con activos en Madrid y Barcelona
A. Brualla MADRID.
Meridia Capital Partners ha lle-vado a cabo la primera opera-ción de compra de su recién es-trenado vehículo inmobiliario, Meridia III. La transacción, que se ha cerrado por un valor de 52,45 millones de euros, compre-de una cartera de nueve activos ubicados en las áreas metropo-litanas de Madrid y Barcelona.
Según explica la firma, la su-perficie total adquirida ronda los 42.000 metros cuadrados y se compone principalmente de edi-ficios de oficinas y de una nave logística, además de 581 plazas de aparcamiento. Concretamen-te, el 87 por ciento de la superfi-cie de la cartera se concentra en la capital, con seis activos, mien-tras que el 13 por ciento restan-te, integrado por tres inmuebles, se sitúa en la Ciudad Condal. Me-
ridia III ha comprado dicha car-tera al fondo inmobiliario espa-ñol Segurfondo Inversión, ges-tionado por Inverseguros.
Con esta operación, asesora-da por Aguirre Newman, Garri-gues y Dokei, Meridia demues-tra que continúa “optimista res-pecto a las perspectivas que ofre-ce el sector inmobiliario español”, explica Javier Faus, socio funda-dor y consejero delegado de Me-ridia Capital, que destaca tam-bién el potencial de estos activos para generar atractivos retornos.
525
MILLONES DE EUROS
En activos bajo gestión de
Meridia, 125 son de ‘private
equity’ y 400 inmobiliarios.
30/04/2016Tirada:Difusión:Audiencia:
50.000 30.000 78.000
Categoría:Edición:Página:
EconómicosNacional12
AREA (cm2): 146,9 OCUPACIÓN: 13% V.PUB.: 2.103 NOTICIAS DE MERIDIA CAPITAL
Meridia invierte 52millones con su nuevo fondoROSA SALVADOR
Barcelona
Meridia Capital Partners,la gestora que dirige JavierFaus, ha adquirido una cartera de oficinas, parkings yuna nave logística al grupoInverseguros por 52 millones de euros. Meridia harealizado la compra a través de su nuevo fondo Meridia III, que nace con uncapital de 250 millones deeuros.La cartera adquirida por
Meridia se compone denueve inmuebles, situadosen las áreasmetropolitanasdeMadrid yBarcelona, conuna superficie de 42.000m2, que comprende ochoedificios de oficinas, unanave logística, y 581 plazasde aparcamiento. Los inmuebles están alquilados,con arrendatarios comoTelefónica yBBVA.Tresdeellos están en el área deBarcelona, y el restoenMadrid. Meridia III es el tercer fondo inmobiliario lan
zadopor la gestoradeFaus,y el más grande: los dos anteriores Meridia I y Meridia II captaron cada uno150 millones de euros. Lagestora, además, ha entrado ahora en la inversiónempresarial, o privateequity, con su nuevo fondoMeridia Growth I, y gestiona activos valorados en 525millones de euros, de losque 400 millones son inmuebles. Aguirre Newmanha asesorado aMeridia Capital en la operación.c
ÀLEX GARCIA / ARCHIVO
Javier Faus
30/04/2016Tirada:Difusión:Audiencia:
95.039 81.686 683.000
Categoría:Edición:Página:
Inf GeneralNacional68
AREA (cm2): 151,3 OCUPACIÓN: 14,2% V.PUB.: 5.191 NOTICIAS DE MERIDIA CAPITAL
El nou fons de Javier Faus compra nou edificis per 52,4 M€
Immobiliari
Meridia III, el nou vehicle d’inver-sió immobiliària de Meridia Capi-tal, la gestora que lidera l’exvice-president del Barça Javier Faus, ha fet la seva primera operació amb la compra de nou edificis a Madrid i a l’Hospitalet de Llobregat. En total són uns 42.000 m2 bàsicament d’oficines, una nau logística i 581 places d’aparcament que eren pro-pietat de Segurfondo Inversión, un fons d’inversió de diferents asse-guradores que està en liquidació. El preu pagat, 52,4 milions d’euros, és un 5% inferior al valor liquidatiu dels actius.
Els edificis de l’Hospitalet de Llobregat són el Brussel·les, l’Ate-nes i el Londres del City Parc. A Ma-drid els actius més importants són el parc empresarial Omega d’Alco-bendas, dos edificis al carrer Julián Camarillo, un altre a Azuqueca de Henares i l’edifici Virgilio de Po-zuelo de Alarcón, que està ocupat per Telefónica. Segons Juan Barba, director d’inversió immobiliària de Meridia, és una “oportunitat ex-cel·lent per adquirir una cartera di-versificada amb alt potencial per crear valor”, mentre que el conse-ller delegat, Javier Faus, va indicar que aquesta primera operació del fons Meridia III demostra l’opti-misme sobre les perspectives del mercat immobiliari espanyol. Me-ridia III disposa d’un total de 250 milions, i la capacitat d’inversió del grup arriba als 1.000 milions amb l’endeutament. Xavier Grau
TONI GARRIGA / EFE
30/04/2016Tirada:Difusión:Audiencia:
26.819 15.006 127.000
Categoría:Edición:Página:
CatalunyaRegional25
AREA (cm2): 171,6 OCUPACIÓN: 15,2% V.PUB.: 939 NOTICIAS DE MERIDIA CAPITAL
Meridia inverteix 52milions amb el nou fonsROSA SALVADOR
Barcelona
Meridia Capital Partners,la gestora que dirigeix Javier Faus, ha adquirit unacartera d’oficines, pàrquings i una nau logísticaal grup Inverseguros per52 milions d’euros. Meridia ha realitzat la compraa través del seu nou fonsMeridia III, que neix ambun capital inicial de 250milions d’euros.La cartera adquirida per
Meridia es compondenouimmobles, situats en lesàrees metropolitanes deMadrid i Barcelona, ambuna superfície de 42.000metres quadrats, que comprèn vuit edificis d’oficines, unanau logística, i 581places d’aparcament. Elsimmobles estan llogats,amb llogaters de renomcom Telefónica i BBVA.Tres d’ells estan en l’àreade Barcelona, i la resta aMadrid. Meridia III és eltercer fons immobiliari
llançat per la gestora deFaus, i el més gran: els dosanteriorsMeridia I iMeridia II en van captar cadaun 150 milions d’euros. Lagestora, a més, ha entratara en la inversió empresarial, o private equity,amb el seu nou fons Meridia Growth I, i gestionaactius valorats en 525 milions d’euros, dels quals400 milions són immobles. Aguirre Newman haassessoratMeridiaCapitalen l’operació.
ÀLEX GARCIA / ARXIU
Javier Faus
30/04/2016Tirada:Difusión:Audiencia:
69.662 59.301 177.903
Categoría:Edición:Página:
CatalunyaNacional68
AREA (cm2): 167,1 OCUPACIÓN: 15,6% V.PUB.: 5.531 NOTICIAS DE MERIDIA CAPITAL
