LEASING

¿QUÉ ES?

• Sirve para denominar a una operación de financiamiento de máquinas, viviendas u otros bienes. Esta consiste en un contrato de arriendo de equipos mobiliarios e inmobiliarios por parte de una empresa especializada, la que de inmediato se lo arrienda a un cliente que se compromete a comprar lo que haya arrendado en la fecha de término del contrato.

• Es decir, una especie de concesión administrativa en el que una empresa compra un bien y se lo cede a otra empresa con menos capital, esta paga el bien a la primera plazo a plazo. Cuando el plazo acaba y se ha terminado de pagar la empresa que lo ha pagado plazo a plazo tiene dos posibilidades:

• - Devolver el bien a la empresa.

• - Comprar el bien a menor precio.

COMPONENTES DEL LEASING

• Arrendador: es la persona quien va alquilar algo de su propiedad

• Arrendatario:  es quien adquiere el uso de una cosa por un periodo de tiempo y paga por eso

• Proveedor: Un proveedor puede ser una persona o una empresa que abastece a otras empresas con existencias, los cuales serán transformados para venderlos posteriormente o directamente se compran para su venta.

• Asegurador: persona que asume las consecuencias del bien

¿QUIÉN LO PUEDE HACER ?

Cualquier empresa dispuesta a pagar el bien

¿CUÁNTO CUESTA? Dependiendo del tipo de bien que se quiera adquirir y sus cualidades o características

TIPOS

• Leasing operativo: es un tipo de leasing en el que la cuota incluye gastos de mantenimiento del bien adquirido: material informático, maquinaria, equipos médicos, de transporte etc.

• Leasing financiero:  se caracteriza porque se amortiza el bien en un solo contrato, el valor residual es bajo y el plazo es superior al leasing operativo.

VENTAJAS

• Se puede financiar el 100% de la inversión.

• Flexible en plazos, cantidades y acceso a servicios.

• Rapidez en la operación.

• Oportunidad de renovación tecnológica

• Permite el mantenimiento de la propiedad de la empresa.

DESVENTAJAS• Se accede a la propiedad del bien, a veces al final

del contrato, al ejercer la opción de compra.

• No permite entregar el bien hasta la finalización del contrato.

• Existencia de cláusulas penales previstas por incumplimiento de obligaciones contractuales.

• Coste a veces mayor que el de otras formas de financiación, en particular cuando se producen descensos en los tipos de interés.

REQUISITOS• El arrendatario sea una empresa o profesional sujeto al IAE (Impuesto sobre Actividades Económicas).

• El contrato tenga una duración mínima de 2 años para bienes de equipo y 10 años para bienes inmuebles.

• Que el importe anual de amortización o recuperación del bien incluido en las cuotas no sea decreciente.

• Que se haga una distinción en las cuotas y entre intereses y recuperación del coste del bien.

AUTORES

• Javier Velayos

• Miguel Losada

• Jorge Quecedo

• Guillermo Fenech