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Polígonos Industriales de Colombia


Se caracteriza por tener las siguientes facilidades:

Accesibilidad.

Carreteras, medios de transporte.

Puertos marítimos.

Refinerías.

Disponibilidad de servicios públicos.

Equipamiento urbanístico de tipo industrial.

Todas estas características en distancias menores a 30km.

Con la instalación de un polígono industrial, se busca: Ordenamiento de los asentamientos industriales.

Desconcentración zonas urbanas y conurbanas.

Uso adecuado del suelo.

Proporcionar condiciones idóneas para operación eficiente de la industria.

Estimular la productividad dentro de un ambiente confortable.

Fuente. Organización de las Naciones Unidas para el Desarrollo Industrial (ONUDI)

Pueden contener empresas de diferentes actividades como:

Transformación de materias primas.

Empresas del sector terciario.

Empresas destinadas a actividades de almacenaje y distribución

Polígono Ubicación Extensión

Vocación

Salinas de Poniente

Cádiz, España 88 Ha Mixto

El marqués Querétaro, México 137 Ha Mixto

Querétaro Querétaro, México 300 Ha Mixto

Diferencia con parques industriales: El 33.3% del proyecto esta destinado a la conservación del medio ambiente, adicionalmente nuestras especificaciones técnicas

permiten la instalación de industrias de alto impacto.

Casos de éxito

¿Qué es un Polígono Industrial?


Muelles el Bosque

Aeropuerto

Contecar

TLC Cartagena

Reficar

Terminal Marítimo

Desde el PIC hacia:

Aeropuerto (Carretera i90 Via Bayunca, entrando por

el barrio Olalya Herrera carrera 50A )………………

20.7km

Terminal Marítimo (Carretera i90 Via Bayunca,

Transversal 54 luego diagonal 22) ……….18.3km

Muelles el Bosque (Carretera i90 Via Bayunca,

Transversal 54 luego diagonal 22, diagonal 21) ………

17.2km

Contecar (Carretera i90 Via Bayunca, Variante

Mamonal hacia Cartagena Carrera 56)…………

14.1km

TLC Cartagena (Carretera i90 Via Bayunca,

Variante Mamonal) ………… 17.5km

Reficar (Carretera i90 Via Bayunca, Variante

Mamonal)……………….. 19.9km

Ventajas de su ubicación

La ubicación del proyecto le permite tener acceso a diferentes puntos de importancia de la zona industrial y urbana de Cartagena, manteniéndose a una distancia adecuada para sus costos. Esta ubicación busca disminuir la posibilidad que el desarrollo de la ciudad llegase a limitar la funcionalidad del Polígono. La ubicación del PIC se da en un punto estratégico sobre la vía La Cordialidad, la cual permite conexión con varias rutas de acceso nacional y local como lo son: Variante Mamonal – Gambote: Via principal que posibilita acceso a la Zona Industrial de Mamonal. Troncal de Occidente: Via que comunica a la Costa Atlántica con el centro y occidente del país. Vía al mar: corredor de conexión de la costa norte del país y acceso a la carretera del Sol.



662km

Distancia del PIC a las principales ciudades

PIC –

Ibagué

1044 km

El proyecto tiene ubicación privilegiada por su conectividad con los diferentes nodos logísticos e industriales del país y con las vías principales de orden nacional.


Características del PIC

El PIC esta diseñado sobre un predio de 396,6 hectáreas la cuales serán transformadas en 19 súper manzanas. Estas súper manzanas estarán distribuidas de la siguiente forma: 17 para el desarrollo de industrias y 2 para la conservación ambiental, más un bosque perimetral 16.3Has Vocación Principal de las Manzanas: Industria de alto impacto/ industrial general. Vocación Secundaria: Estación de servicio. Hotel. Zona Medica Aprobada por la superintendencia de salud. Parqueadero de Tracto mulas. Zona Comercial.

Características del PIC


Etapas de consturcción del PIC


Etapas de Desarrollo

Etapa Extensión Total (Ha) Área Vendible (Ha)

1 86,27 60,83

2 116.07 81,85

3 198.15 136,69

Total 396,3 279,37

MANZANA 16

34.4Has

Especificaciones técnicas del proyecto

vías de acceso Vías principales de tipo doble calzada en concreto con capacidad para recibir cualquier tipo de vehículo hasta tracto mulas según normas INVIAS (C353). Vías secundarias de tipo una calzada de 11 metros de ancho en concreto, concreto con capacidad para recibir cualquier tipo de vehículo hasta tracto mulas según normas INVIAS (C353). Carril de desaceleración y área de maniobra de acuerdo a normas y exigencia del municipio. Complementarios Báscula camionera certificada con capacidad de 80 toneladas. Edificio de portería y administración: Estará dotado con sistemas de control de accesos, oficina de seguridad control del polígono, oficinas de mantenimiento y apoyo para el PIC y salones de capacitación a disposición de los usuarios del PIC.



Redes de servicios

Servicio de Acueducto y Alcantarillado Con infraestructura

de canales y pondajes.

Planta de potabilización de agua y planta de tratamiento de

aguas negras. tanques de almacenamiento y embalse de

aguas tratadas.

Red General urbana contra incendio conectada a un

tanque de almacenamiento. El sistema contara con bombas

de presión.

Estos servicios van respaldados por 3 reservorios de agua

que cubren un área de 31.9Has con capacidad 350.000m3.

Ductos para la conexión a todos los sistemas nacionales de

servicios de telecomunicaciones.



Sistema de seguridad electrónica C.C.T.V

Circuito cerrado de televisión con monitoreo interno y externo

permanente.

Domos (450 metros de alcance) y cámaras fijas.

Proceso de grabado de seguridad con equipos para una

grabacion de 45 días cumpliendo norma NFPA y NSR10.

Central de monitoreo en oficina con presencia permanente de

supervisor de seguridad 24 horas.

Sistema electrónico central de acceso.

Software de control biométrico de acceso con huella y lector de

tarjetas (sistema de alerta conectado con base de datos de

policía)

Seguridad perimetral

Cerramiento perimetral con malla en acero, proceso de

galvanizado de alto impacto.

Personal de seguridad

Guardias de seguridad fijos y recorredores con vigilancia canina.



Ambientales

Sistema de recolección y tratamiento de residuos solidos y manejo de residuos industriales.

Eco parque con vegetación nativa basado en el plan de manejo ambiental ajustado al plan de ordenamiento y manejo de la cuenca hidrográfica del canal del Dique (POMCA) de la Ciénaga de la Virgen con un área total de 32.2Has + 31.9Has reservorios de agua.

Reserva perimetral forestal, con un ancho de entre 7m a 11,8m sembrada con vegetación nativa de acuerdo al POMCA con área total de 16.3Has.

Suelos del proyecto

El material predominante en el lote es una ARCILLA parda amarillenta de consistencia muy dura, altamente consolidada perteneciente a la época terciaria.

La excelente capacidad de soporte en términos de resistencia, propicia construcciones de obras civiles utilizando cimentaciones de tipo superficiales.


Ventajas de comprar en el PIC

• Beneficios tributarios

• Privilegiada ubicación con acceso a diferentes corredores viales nacionales como lo son: la Vía al Mar y Variante Mamonal – Gambote.

• Una localización que conserva una adecuada distancia entre los polos urbanos e industriales de la ciudad, disminuyendo la posibilidad que en el futuro el proyecto pierda competitividad.

• Terrenos con suelos naturales muy estables, lo que le permitirá construir con menores costos de cimentación.

• Un complejo completamente dotado con los más altos estándares de equipamiento urbanístico.

• Menor costo por metro cuadrado de lote urbanizado en la zona.


Modelo de ventas

Bajo el actual diseño urbanístico del PIC el área mínima para la venta de lotes

es de 0.75Has* y el área máxima es de 39,63Has** esta última

corresponde a la extensión de la manzana 10. Lo anterior luego de las

correspondientes cesiones de espacio al Municipio de Santa Rosa, Bolívar. De

solicitar un área mayor o alguna modificación a la licencia de urbanismo actual

se debe realizar el correspondiente tramite ante el municipio de Santa Rosa,

Bolívar.

De igual manera debe estar limitado por el decreto 1469 de 2010 que

reglamenta las disposiciones relativas a las licencias urbanísticas; al

reconocimiento de edificaciones; a la función pública que desempeñan los

curadores urbanos.

En caso de que el área requerida por algún cliente necesite modificar los

diseños urbanísticos ya aprobados, la licencia de urbanismo deberá ser

modificada ante la oficina de planeación del municipio de Santa Raso

acomodándose a las necesidades de los clientes, beneficiándose de las

exenciones tributarias.

*Correspondientes a las manzanas 3y 4

**Correspondiente a la manzana 10 que es la de mayor área del proyecto.


Beneficios tributarios

Según lo previsto en el Acuerdo 022 de 2014 del Municipio de Santa

Rosa-Bolívar, el PIC cuenta con las siguientes exenciones tributarias:

Impuesto de Industria y Comercio:

Las empresas que se instalen en el PIC, por estar localizadas en el

municipio de Santa Rosa, son exoneradas del impuesto de Industria y

Comercio a partir del inicio de sus operaciones, por Diez (10) años

contados a partir de la verificación del funcionamiento de la nueva

empresa por parte de la Alcaldía Municipal y que generen mas de diez

(10) empleos directos de carácter permanente para habitantes del

Municipio de Santa Rosa- Bolívar.

Impuesto de Delineación Urbana:

Los predios que conforman el PIC están exentos del pago del impuesto

de delineación urbana, cuando se adelanten proyectos urbanísticos o

arquitectónicos en los que se tramite licencia de urbanismo o de

construcción para el establecimiento de empresas industriales,

comerciales y de servicios.


Beneficios tributarios


Según lo previsto en el Acuerdo 022 de 2014 del Municipio de Santa Rosa-Bolívar, el PIC cuenta con las siguientes exenciones tributarias: Impuesto Predial:

Los predios que conforman el PIC están exentos del pago del

impuesto predial de acuerdo con lo siguiente:

A. Predios identificados como de uso comercial y de servicio

(corredor suburbano) de uso agroindustrial y de uso de

producción agrícola y de actividades agroindustriales, hasta el

año 2025.

B. Predios en los que se desarrolle uso industrial, comercial y

de servicios, para las nuevas empresas que se establezcan

en el Municipio de Santa Rosa-Bolívar, por diez (10) años

contados a partir del periodo gravable siguiente al de la fecha

del Acta de Establecimiento de la empresa.

Reficar como un proveedor

Proceso de expansión


Ubicado en el kilómetro 10 Vía Mamonal. Zona Industrial de Cartagena. Colombia contará con una de las refinerías más modernas de América, que procesará crudos pesados más económicos y producirá mayores volúmenes de combustibles limpios. 140 hectáreas de terreno ocupa la expansión y modernización de la refinería actual. Este proyecto, estratégico para el país, permite duplicar la capacidad de la refinería desde 80.000 barriles diarios a 165.000 barriles diarios y la conversión en productos valiosos pasará de 74% al 95%. El proyecto, tiene un presupuesto estimado actualizado de U$6.467 millones.

.


La expansión se centra en 16 nuevas unidades de producción, las cuales atenderán la demanda creciente en diversos productos como la gasolina, diésel y propileno. La refinería producirá: gasolina corriente y extra, diésel de bajo azufre, diésel marino, coque, azufre, nafta virgen, jet A1, propileno, gas licuado de petróleo (GLP) y butano. La ampliación y modernización de Reficar brinda mayor seguridad energética al país garantizando su abastecimiento con combustibles nacionales, y generará materias primas para la industria petroquímica y combustibles para exportación.


Proceso de expansión


De los productos de la Refinería de Cartagena, se derivan diversos productos intermedios y finales: 1.Combustibles: Gasolina Corriente y Extra: Consumo en los vehículos automotores de combustión interna Diésel: Camiones. Buses. Plantas de generación eléctrica. Embarcaciones marinas. Jet A1:Diseñado para utilizarse como combustible para aviones con turbinas tipo propulsión o jet. Producto de alto valor agregado producido por la Refinería Nafta Virgen: Parte de bases lubricantes y elaboración de grasas.

Reficar como un proveedor Productos


2. Industriales: Azufre: Aplicación en la producción de ácido sulfúrico, óleum y sus derivados (sulfatos, sulfitos, sulfuros, etc). Utilizado directamente en: Productos farmacéuticos. Vulcanización del caucho. Fabricación de algunos tipos de acero. Elaboración de fertilizantes y fungicidas. Propileno: Se comercializa directamente para producir el llamado polipropileno , el cual: Tiene fuertes propiedades en lo relacionado con la resistencia máxima a la tracción, elongación, modulo de flexión, transparencia. Es uno de los plásticos más duros, resistentes al calor y al agua.


Productos


Existe la posibilidad de crear zona franca dentro del proyecto los principales requisitos son:

• Tener condiciones para ser dotada de infraestructura básica.

• Que en el área no se estén desarrollando las actividades.

• Ser continua.

• Que sea nueva persona jurídica.

• Hojas de vida de la totalidad de los ejecutivos.

• Realizar, dentro de los 3 años siguientes a la declaratoria de existencia una inversión de 5.000 S.M.M.L.V. • Plan maestro y cronograma.

• Concepto previo favorable del comité intersectorial.

• Compromisos de inversión y empleo.

• Extensión minima del lote 20Has debidamente cerradas y delimitadas.

Zona Franca**

Beneficios tributarios: • Tarifa de impuesto de renta de 15%

• No se causa paga IVA y ARANCEL

• Exensión de IVA para materias primas, insumos y bienes

terminados adquiridos en el territorio aduanero nacional.

• Posibilidad de realizar procesamiento parciales parciales por fuera de la zona franca hasta por 9 meses.

** Compañía Profesionales de Bolsa no realizará la gestíon para la licencia de zonas francas.


Compañia Profesionales de Bolsa

BOGOTÁ Calle 93B Nº.12-18 Piso 2,4 y 5

Edif icio Profesionales de Bolsa S.A. PBX +57 6463330 . FAX +57 6358878

MEDELLÍN

Calle 2 Nº 20 – 48 PBX +57 2156300 . FAX +57 3173494

PERERIRA

Av. Circunvalar Nº 8B – 51 Of. 302 PBX +57 3332295 . FAX +57 3332286

BARRANQUILLA

Carrera 53 Nº 82 – 86 Of. 602 PBX +57 3569144 . FAX +57 3568771

CALI

Calle 25N Nº 6N – 67 piso 4 PBX +57 6688100 . FAX +57 6687090

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