Plan de ordenamiento territorial revisión y ajuste

Revisión y Ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial

Departamento Administrativo de Planeación Medellín – marzo de 2014

Generalidades

Modalidad de la revisión

¿Cuándo Procede?

¿Qué es la revisión y ajuste del POT?

Es un procedimiento de carácter técnico, participativo y jurídico establecido por la Ley 388 de 1997 y sus decretos reglamentarios, con el fin principal de actualizar, modificar o ajustar sus contenidos y normas de manera que se asegure la construcción efectiva del modelo territorial adoptado por el municipio

1. REVISIÓN ORDINARIA DE CORTO, MEDIANO Y LARGO PLAZO. Al inicio de periodo constitucional de Alcalde y con el vencimiento de los plazos y vigencias establecidas en el POT.

2. MODIFICACIÓN EXCEPCIONAL DE NORMA URBANÍSTICA. En cualquier momento del proceso de implementación del POT. Siempre que se soporten técnicamente las modificaciones

Medellín está haciendo una REVISIÓN ORDINARIA DE LARGO PLAZO

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1 (año) 3 (años) 4 (años) 4 (años)

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4 (años)

Establece que continúan en uso las disposiciones en cuanto a vigencias del Plan. Art. 509.

El Acuerdo 62/99 determinó: CORTO PLAZO – Hasta el 2003 MEDIANO PLAZO - Hasta el 2006 LARGO PLAZO – Hasta el 2009 NOTA: Estos tiempos fueron ampliados a 2003 – 2007 – 2011, luego de ajustar los Periodos constitucionales de Gobierno. Acto legislativo 02/02. R

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Los municipios deben iniciar el proceso de revisión al inicio del periodo siguiente al vencimiento de la vigencia del Plan. Art 28 ley 902/04.

PERIODO DE GOBIERNO

PERIODO DE GOBIERNO

PERIODO DE GOBIERNO

PERIODO DE GOBIERNO

PERIODO DE GOBIERNO

Vigencias del POT de Medellín

En el año 2012 se inicia el proceso de REVISIÓN DE LARGO PLAZO por vencimiento de vigencias establecidas en el artículo 509 del Acuerdo 046 de 2006.

IMPLICA REFORMULAR EL PLAN DESDE SU MARCO ESTRATÉGICO

HASTA EL PROGRAMA DE EJECUCIÓN.

Metodología para la revisión

REGIONAL – METROPOLITANO

MUNICIPAL

Rural

Borde Rural

Borde Urbano

Ladera

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Dinámicas transversales

Atributos territoriales

Normas generales

Ámbitos territoriales

METODOLOGÍA

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Ejes temáticos

Estructura metodológica

Metodología para cada ámbito territorial

Propuesta metodológica

Analizar por ámbitos

territoriales

Rural

Borde Rural

Borde Urbano

Ladera

Río

Pregunta clave

¿Cambiar modelos? ó

¿Instrumentar y desarrollar coherentemente los modelos?

DIAGNÓSTICO

Barbosa

Girardota

Copacabana

Bello

Medellín

La Estrella

Caldas

Itaguí

Sabaneta

Envigado

Escala Regional

Escala Metropolitana

Escala Municipal

Modelos de Ordenamiento Territorial Regional – Metropolitana - Municipal

Áreas de oportunidad para desarrollos habitacionales

INCOHERENCIA ENTRE LOS SUELOS DE OPORTUNIDAD Y LA POLITICA DE

USOS DEL SUELO

INCOHERENCIA ENTRE LOS SUELOS DE OPORTUNIDAD Y LA POLITICA DE

USOS DEL SUELO

Documento técnico POT Acuerdo 46/2006

Áreas en blanco Prohibido el uso vivienda. Densidad cero

1.999 2.006 2.012 Fuente: Instalaciones de Energía Residencial - EPM, Diciembre de 1999, Diciembre 2006, Diciembre 2012.

Elaboró: Subdirección de información, 2013.

Cantidad de instalaciones residenciales 1.999, 2.006, 2.012

Las viviendas se siguen concentrando en los

bordes Nororiental y Noroccidental.

El incremento en el número de instalaciones de 1999 a

2006 fue del orden del 41% mientras que en el período

2006 a 2012, fue del 17%, lo que permite inferir una

disminución en la generación de vivienda en el

Municipio durante la vigencia del actual POT.

Resumen de focos de REVISIÓN Desde los ÁMBITOS (en forma de preguntas clave):

Evolución de la oferta de vivienda NO VIS (Unidades)

METROS CUADRADOS LICENCIADOS TOTALES 2008 - 2012

Presión sobre los bordes, corredor del río quieto….

Fuente: Curadurías, 2013.


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1.999 2.006 2.012

Borde Urbano

Ladera

Río

El ámbito Río asociado a la franja de

mayor densidad habitacional (390 viv/ha),

es el que presenta menor número de

instalaciones residenciales a lo largo de

los tres cortes, mientras que el ámbito

Borde Urbano denota un constante

incremento en el número de instalaciones

residenciales

Fuente: Instalaciones de Energía Residencial - EPM, Diciembre de 1999, Diciembre 2006, Diciembre 2012.

Cantidad de instalaciones residenciales 1.999, 2.006, 2.012

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OBLIGACIONES DE CESIÓN PARA ESPACIO PÚBLICO EN EL POT VS.

PROYECTOS VIP EJECUTADOS

POLIGONO

Obligación

Zonas Verdes

Proyecto (m²)

Obligación

Zonas Verdes

POT (m²)

Indicador de zonas

verdes m2/habitante

Proyecto

Indicador de zonas

verdes

m2/habitante POT

Z4_CN2_38B 1638,9 8157,2 0,7 3,0

Z4_CN2_38A 844,0 4382,4 0,6 3,0

Z3_CN2_13 1834,1 11145,2 0,5 3,0

Z3_CN2_12 1199,2 10809,9 0,4 4,0

Z6_CN1_10 382,8 3216,4 0,9 5,6

Z2_CN3_17 712,8 2456,8 0,6 2,0

Z4_CN1_18 541,71 5744,93 0,6 5,6

Z5_CN2_19 2052,1 11211,0 1,0 5,6

Z5_CN1_14 398,0 4610,8 0,5 5,6

Z2_CN2_43 4225,4 12589,4 1,4 3,0

Z2_CN1_20 589,4 3665,3 0,9 4,0

Z3_CN2_9 610,6 4810,7 0,5 3,0

Z3_CN2_11 397,7 3067,7 0,5 4,0

Representa un déficit de 70.441.25 m2 en obligaciones urbanísticas por

suelo.

Fuente: Subdirección de información, 2013.


Obligación Zonas Verdes Proyecto (m²)

0

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Obligación Zonas VerdesProyecto (m²)

Obligación Zonas Verdes POT(m²)

Transformaciones

Clasificación del suelo – Ámbito Municipal

PERÍMETRO URBANO AÑOS 1981 - 1994



DENSIDADES POBLACIONALES BRUTAS 1999, 2006, 2012

1.999 2.006 2.012

La población se sigue concentrando en los bordes Nororiental y Noroccidental.

Se evidencia también un incremento en el Corregimiento San Antonio de Prado y

en el Borde Urbano Suroccidental.

Fuente: Instalaciones de Energía Residencial - EPM, Diciembre de 1999, Diciembre 2006, Diciembre 2012.


Participación de los costos y la utilidad o pérdida sobre los ingresos totales por Zona.

Resultados modelo multipropósito escenario 1 (VIVIENDA) De los mas de 90 mil lotes de oportunidad de desarrollo que tiene la ciudad, sólo el 7% pueden

utilizar la norma constructiva, debido a la norma de frente y área de lote.

En primera instancia el análisis general muestra un sistema altamente concentrado, con niveles bajos de complementariedad en la capacidad de prestación de servicios y una alta dependencia de variables como la concentración de actividades económicas y la movilidad para la determinación de los niveles de capacidad funcional de las centralidades.

CENTRALIDADES

COBERTURA DE ACUEDUCTO POR ÁMBITOS TERRITORIALES

Espacio Público

Parámetro de referencia a 2006: ≥ 3,4 m2/hab Meta a 2012: ≥ 6,08 m2/hab

Equipamientos – distribución por sub ámbitos

¿Están bien localizados los equipamientos?

En términos de cobertura y accesibilidad

Teniendo en cuenta el factor de cobertura se concluye que la ciudad tiene los equipamientos básicos con una localización adecuada y balance oferta-demanda cubierto. Excepciones: rio sur, ladera suroriental, borde rural.

Desde la accesibilidad cambia la situación. Las mayores dificultades por accesibilidad: el ámbito rural y de borde rural, el borde urbano nororiental.

Vivienda y hábitat – Déficit cuantitativo

El déficit está

concentrado

principalmente

en el subámbito

de borde

urbano

nororiental, con

un 38,68% del

municipal, que

corresponde a

las comunas de

Villa Hermosa,

Popular y

Manrique

principalmente.

(polígonos Z1-

MI-1, Z1-MI-2,

Z3-MI-4 y Z3-MI-

3).

Cobertura de transporte masivo y rutas integradas

Fuente: Subdirección de Planeación Territorial y Estratégica de Ciudad -DAP-, 2013

Solicitudes 2007 – 2013

Modelo de ordenamiento territorial Imaginario, Objetivos y Estrategias territoriales

Revisión y Ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial - POT

FORMULACIÓN

Sistema de Ordenamiento Territorial

SISTEMAS FISICO ESPACIALES SISTEMAS

INSTITUCIONALES

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PUBLICOS Y

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SISTEMAS DE

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Sistema de Ordenamiento Territorial - Metodología

Encadenamiento conceptual


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N

Principios Legales

Principios Trasversales a

Principios Instrumentales

Función pública del urbanismo

Función social y ecológica de la

propiedad

Prevalencia del interés general

sobre el particular

Reparto equitativo de cargas y

beneficios

Gestión democrática y participativa

Asociatividad y solidaridad territorial

Equidad social y equilibrio territorial

Protección a moradores

Gestión del riesgo asociado a la

planificación y la construcción

Un pacto de obligatorio cumplimiento para

todos los actores.

Proyecto colectivo e incluyente.

Instrumento práctico, dinámico, sencillo

Multiescalar, estratégico, sintético y

programático

Instrumento de gestión técnico y financiero,

viable y funcional al desarrollo integral.

Mitiga la especulación del suelo y el

mercado inmobiliario

Estructura institucional y control efectivos en

la aplicación del POT

Principios Temáticos Urbanismo ecológico y Ciudad

compacta

Garante del derecho a la ciudad

El ser humano y la protección a la vida

como ejes centrales y esencia del Plan

Una economía competitiva, diversificada

y dinámica

El barrio y vereda como unidad socio-

espacial de apropiación

colectivaInclusión y diversidad social El

POT valora la singularidad histórica y

geográfica. territorio resiliente

(capacidad de adaptación al cambio

ambiental y socio-económico)

La Estructura ecológico principal como

elemento ordenador del territorio

Preservación de la identidad, la memoria

y el patrimonio

Un sistema habitacional asequible,

coordinado, articulado e incluyente.

Espacio público como soporte de la

construcción de ciudadanía

Modelo de movilidad sostenible que da

prioridad al peatón y al sistema de

transporte público integrado y multimodal

Imaginario

Principios Filosóficos


SISTEMAS FISICO ESPACIALES SISTEMAS INSTITUCIONALES Y DE

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Principios Legales

Principios Trasversales a

Principios Instrumentales

Función pública del urbanismo

Función social y ecológica de la

propiedad

Prevalencia del interés general

sobre el particular

Reparto equitativo de cargas y

beneficios

Gestión democrática y participativa

Asociatividad y solidaridad territorial

Equidad social y equilibrio territorial

Protección a moradores

Gestión del riesgo asociado a la

planificación y la construcción

Un pacto de obligatorio cumplimiento para

todos los actores.

Proyecto colectivo e incluyente.

Instrumento práctico, dinámico, sencillo

Multiescalar, estratégico, sintético y

programático

Instrumento de gestión técnico y financiero,

viable y funcional al desarrollo integral.

Mitiga la especulación del suelo y el

mercado inmobiliario

Estructura institucional y control efectivos en

la aplicación del POT

Principios Temáticos Urbanismo ecológico y Ciudad

compacta

Garante del derecho a la ciudad

El ser humano y la protección a la vida

como ejes centrales y esencia del Plan

Una economía competitiva, diversificada

y dinámica

El barrio y vereda como unidad socio-

espacial de apropiación

colectivaInclusión y diversidad social El

POT valora la singularidad histórica y

geográfica. territorio resiliente

(capacidad de adaptación al cambio

ambiental y socio-económico)

La Estructura ecológico principal como

elemento ordenador del territorio

Preservación de la identidad, la memoria

y el patrimonio

Un sistema habitacional asequible,

coordinado, articulado e incluyente.

Espacio público como soporte de la

construcción de ciudadanía

Modelo de movilidad sostenible que da

prioridad al peatón y al sistema de

transporte público integrado y multimodal

Imaginario

Principios Filosóficos

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Apuestas (temáticas)

instrumentales y de gestión

Objetivos estratégicos

(urbanísticos)

Modelo de Ordenamiento Territorial

A Urabá

Al Norte

Al Sur

A Puerto Berrio

A Bogotá

• REGION CENTRAL DE ANTIOQUIA • Conexión e integración a puertos secos • Conexión ruta de la prosperidad.

Componente Regional – Conexiones con el resto del país Modelo de ordenamiento territorial

Una municipalidad que atiende a las nuevas demandas globales en materia ambiental, tecnológica, logístico, turística y recreativa; al tiempo que trabaja por reducir las desigualdades socio espaciales departamentales aportando a la consolidación de un territorio metropolitano integrado en su movilidad que promueve la conservación de su base natural y se ocupa por heredar a las futuras generaciones un territorio equilibrado socialmente, conectado globalmente y sostenible ecológicamente.

Componente Metropolitano Modelo de ordenamiento territorial

un municipio articulado a la estructura ecológica principal, al sistema interconectado de centralidades, sistemas de movilidad alternativa, priorizar transporte publico y que soporta el funcionamiento ambiental y espacial, propicia la productividad económica, y potencia la identidad y memoria colectiva. Una ciudad compacta, continua y diversa que privilegia la densificación y diversificación de usos en las áreas mas planas y con mejor capacidad de soporte para garantizar el equilibrio funcional y una ocupación racional del valle.

Componente Municipal Modelo de ordenamiento territorial

Componente Rural Modelo de ordenamiento territorial

Componente de borde Modelo de ordenamiento territorial

Componente de ladera Modelo de ordenamiento territorial

Componente corredor del Río Modelo de ordenamiento territorial

Estructura ecológica Modelo de ordenamiento territorial

Síntesis del marco estratégico Modelo de ordenamiento territorial

Riesgo y cambio climático


Amenaza por inundaciones

Amenaza por movimientos en masa

Zonas de riesgo

Amenaza por avenidas torrenciales

Sistemas públicos y colectivos


Estructura ecológica principal

Sistema estructurante de Movilidad

Sistema de espacio público

Sistema de equipamientos

Protocolo para la ubicación de equipamientos

Sistemas de ocupación


Clasificación del suelo

Sistema de centralidades

Tratamientos rurales

Tratamientos urbanos

Densidad aprovechamiento base

Densidad aprovechamiento adicional por compra de derechos

Usos urbanos

Usos rurales

ORDENAMIENTO TERRITORIAL

MODELO DE CIUDAD

= TERRITORIOS CON PROBLEMAS

A SUPERAR: CONJUNTO DE ACCIONES

URBANÍSTICAS + • Equidad

• Eficiencia

• Sostenibilidad

• Competitividad

Instrumentos definidos en la Ley 388: •MACROPROYECTOS = AUI

• Planes parciales

• API

• Suelo en consolidación

¿Qué son las áreas de intervención estratégicas?

AREAS DE INTERVENCION ESTRATÉGICA Son las partes del modelo que presentan carencias y problemas que generan desequilibrio urbano, metropolitano y regional y por lo tanto requieren un conjunto de medidas para alcanzar las condiciones físicas y funcionales adecuadas.

MACROPROYECTOS DEL RIO

MACROPROYECTOS CINTURON VERDE

Planes Barriales

Unidades de Planificación Rural

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AREAS DE INTERVENCION ESTRATEGICA

Áreas de Intervención estratégica - Metodología

Áreas de intervención estratégica en el modelo de ciudad

1. Borde urbano rural 2. MEDRio/Corredor

Metropolitano y de servicios

3. Transversalidades/ Iguaná – Santa Elena (occidente – oriente)

4. Centralidades barriales + corredores urbano sostenibles

1

2

3

1

1

3

2

4

4

4

B

A

AIE

MEDRio

Las áreas de intervención estratégica y los proyectos «iniciales»

AIE MEDRio – Corredor Metropolitano y de servicios Área de intervención estratégica de dividida en 3 Macroproyectos: A. Rio Sur B. Rio Centro C. Rio Norte

A

B

C

Proyecto inicial: Ganador Parque del Río Medellín LATITUD/ ARQ. SEBASTIÁN MONSALVE JUAN DAVID HOYOS

AIE MEDRio

a. MACROPROYECTO RíoNORTE:

abilitar suelo para vivienda que permita

reducir la presión sobre las laderas -

vip/ vís

b. MACROPROYECTO RíoCENTRO:

Tejer la ciudad desde lo público.

SUBZONA 1: Medellinnovation

SUBZONA 2: Centro

SUBZONA 3: Rio

c. MACROPROYECTO RíoSUR:

Renovación de zonas industriales para

conservar áreas de actividad

económica e introducir vivienda.

2

1

a

b

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3

MACROPROYECTO RíoCENTRO:

Tejer la ciudad desde lo público.

SUBZONA 1: Medellinnovation

SUBZONA 2: Centro

SUBZONA 3: Rio

FOCOS DE PROYECTOS:

DISTRÍTO MEDELLINNOVATION

PLAN URBANÍSTICO MEDELLÍN CENTRO

RÍO CENTRO

EJES LONGITUDINALES

RÍO

FERROCARRIL - GUAYABAL

CARABOBO

BOLIVAR

PALACE

AV. ORIENTAL

EJES TRANSVERSALES

CALLE 30

CALLE 33

SAN JUAN

COLOMBIA

LA PLAYA - IGUANA

BERMEJALA - QUINTANA

BARRANQUILLA

EJE PRINCIPAL EJE NATURAL EJE GENERAL EJE NATURAL PROPUESTO

SEDES DEPORTIVAS Bajos del metro

LOS PUENTES Recuperación de EP

SEVILLA EP Pago de cesiones

CENTRO I+D Proyecto detonante

FRENTE RIO UDEA Remate eje de investigación

CARABOBO Eje principal de negocios

PASO PEATONAL Conexión UNal MINORISTA

Repotencialización de actividades

PARQUE BOTANICO Generación de EP a escala Metropolitana

PESCADO Y COSECHA Desarrollo de edificios hojaldre

BOLIVAR Y JUANAMBÚ Desarrollo de edificios hojaldre

BOLIVAR Recuperación de EP

LA PLAYA Articulador urbano

AMADOR Conexión y reencuentro

MACARENA Conexión

ALPUJARRA Intervenciones EP

CERRO NUTIBARA Consolidación EP

CORAZÓN DE JESÚS Renovación

PERPETUO SOCORRO Generacion de EP

CONQUISTADORES Articulación EP NARANJAL

Renovación

CENTRO PRODUCCION DIGITAL Cruce de ejes

Subzona DISTRITO MEDELLINNOVATION

AIE Macroproyecto RioCentro

Sistema Estructurante

DEFINICIÓN SISTEMA ESTRUCTURANTE

Moravia

UdeA

Parque Norte

Centro Producción

digital Chagualo

Jardín botánico

H.S.V.P

Chagualo

Jesus Nazareno

Sevilla

Cementerio San Pedro

Ruta n

AIE-PUMC

AIE-CRM_CENTRO

AIE-CRM_NORTE

Prado

CARACTERIZACIÓN USOS

PERFIL URBANO

JESÚS NAZARENO

CHAGUALO

UdeA

SEVILLA JARDIN BOTÁNICO

PARQUE NORTE

RutaN EXPLORA

RÍO MEDELLÍN

AV FERROCARRIL

P. Los Deseos

LOCALIZACIÓN PROYECTOS DETONANTES

PROYECTOS DETONANTES

Subzona CENTRO

AIE Macroproyecto RioCentro

POLITICAS Y ESTRATEGIAS

ESTRATEGIA 1: Re habitar el centro

A partir de potenciar la vocación particular de las Áreas Homogéneas

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1. AMADOR

2. LA PLAYA

3. BOLIVAR

4. BOYACÁ

5. COLOMBIA

6. JUNIN

7. PALACÉ

8. CARABOBO

9. CORDOBA

10. PLAZA DE LA LUZ

11. PARQUE SAN ANTONIO

12. PLAZA BOTERO

13. PARQUE BERRIO

14. PARQUE BOLIVAR

15. PARQUE

BICENTENARIO

16. PLAZUELA DE ZEA

17. PARQUE DE BOSTON

18. PARQUE DE SAN

IGNACIO

19. PARQUE DE SAN

IGNACIO

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ESTRATEGIA 2: Espacio público de calidad para la convivencia

Proporcionando una dinámica de sana apropiación y control sobre el espacio público las 24 horas

ESTRATEGIA 1: Re habitar el centro a partir de Áreas Homogéneas ESTRATEGIA 3: Devolver la presencia de la institucionalidad

1. Plaza Minorista

2. C.C Medellín

3. C.C Pescado y la

Cosecha

4. Los Puentes

5. C.C Bolívar –

Prado

6. Juanambú

7. Tejelo

8. C.C Libro y la

Cultura

9. Quincalla 1 y 2

10.C.C Los Bolsos

11.Bulevar artesanal

San Antonio

12.C.C San Antonio

13.Placita de Flores

Por medio de Centros Cívicos Dotacionales y Redes de Mercado

Estructurar la red de mercados !!!

1. API Minorista

2. Plan parcial sagrado

corazón

3. API Museo de

Antioquia

4. UnAula

5. Plan Parcial

Guayaquil

6.Amador

7. Camino Real

8. Universidad

Cooperativa

9. Plan Parcial San

Lorenzo

10. Clínica Soma

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ESTRATEGIA 5: Posibilitar nuevos desarrollos a partir de APP

Diseñando un nuevo sistema de incentivos y de gestión de suelo

Av. La Playa. Imagen actual

ESTRATEGIA 6: Mejorar las condiciones ambientales

Av. La Playa. Imaginario

Priorizando la movilidad peatonal no motorizada y potenciando el sistema ecológico

CONCURSOS

AIE MEDRio/Macroproyecto RioCentro

Concursos

INTENCIÓN - OPORTUNIDAD

PARQUE RÍO MEDELLÍN

Concurso Público Internacional a dos rondas…

CONCURSOS PUBLICOS:

2.1. CONCURSO CENTRO CÍVICO

INTERNACIONAL A UNA RONDA

Centro Institucional - Cerros Nutibara y Asomadera

(Plan Maestro + acercamiento en ideas Parque EPM)

2.2.CONCURSO CARRERA BOLÍVAR

NACIONAL A UNA RONDA

Desde la Estación Prado Metro, hasta la Av. San Juan

(Anteproyecto)

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CONCURSOS PUBLICOS: Medellín de concursos

IGUANÁ

AIE Transversalidades

LOCALIZACIÓN

SUPERFICIE: 3.233 has.

POBLACION: 156.573 hab.

9 Barrios

4 Comunas: 7, 11, 12, 13

1 Corregimiento: San Cristóbal

4 Ámbitos POT

Cerro el volador

Cerro Nutibara

Centro

Estadio

PLANES Y PROYECTOS EN EL ÁREA DE ESTUDIO

PEOC+ PDL+ PUI+ APIS+ PLANES PARCIALES+PIOM+PAAL+PEEP entre otros

BORDE URBANO RURAL/CINTURÓN VERDE

AIE MEDBorde

Objetivo 1. Formular un plan de intervención del territorio basado en articulación armónica entre lo urbano y lo rural o entre la ciudad

y su entorno.

Objetivo 2. Concretar mecanismos para la

distribución equitativa de cargas y beneficios entre

suelo urbano y suelo rural.

Objetivo 3. Apoyar una estrategia de mayor

presencia del Estado para una mayor Gobernabilidad, Control territorial y Respeto

por la norma urbanística.

Objetivo 4. Proponer desde el mismo Plan de

Ordenamiento territorial alternativas viables para el

crecimiento urbanístico de la ciudad.

El Cinturón Verde y la revisión del POT

Planificación del Cinturón Verde Metropolitano

Borde urbano Rural

Borde de Protección

Avances de los Talleres POT-CVM


CONVENCIONES

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LimiteAreaMetropolitana

RioMedellin

Limite_AsambleaDptal

Perimetro Urbano

Cerros_Tutelares

Tranvía, Proyectado

METRO, Existente

METROCABLE,

Existente

METROCABLE,

Proyectado

METROPLUS,

Existente

METROPLUS,

Proyectado

barrios y veredas

Perímetro urbano actual – Polígono urbanizado


Sector 2. Centroriental

Sector 1. Nororiental

Sector 6. Noroccidental

Sector 3. Suroriental

Sector 7. San Antonio

Sector 5. Centroccidental

Sector 4. Suroccidental

Identificación de tipologías de borde


Identificación de tipologías de borde


Instrumentos de gestión del suelo


GESTION PARA LA EQUIDAD Y LA SOSTENIBILIDAD Sistema municipal para el reparto equitativo de cargas y de beneficios

CARGAS Protección ambiental y

paisajística Sistemas estructurantes

Patrimonio, conservación Regularización urbanística

BENEFICIOS Consolidación urbana

Renovación y desarrollo Parcelación campestre Actividades múltiples

ACTUACIONES Y PROYECTOS

Licencias individuales Macroproyectos

API – planes parciales Unidades P. Rural


CARGAS Clasificación del suelo Protección ambiental Rurales Expansión Urbanos y paisajística Suburbanos

Sistemas Estructurantes Red Ecológica Principal Movilidad Espacios públicos y equipamientos Servicios públicos domiciliarios Patrimonio Proyectos Estratégicos

API Macroproyecto RIO Planes Parciales

Tratamientos urbanos/Aprovechamiento/Usos Conservación Mejoramiento Integral Consolidación Renovación

Tratamientos rurales / Aprovechamiento / Usos Protección Estricta Protección Activa Protección Agropecuaria Consolidación Parcelación Mejoramiento C. Poblados C. Poblados Campestre

BENEFICIOS

PAGO CESIONES EN SITIO PAGO FONDO DE COMPENSACIONES

P. protección patrimonial P. Regularización

TRASFERENCIA DE DERECHOS

Val

ori

zaci

ón

Plu

sval

ías


CARGAS Recibe Sistemas Estructurantes

Red Ecológica Principal Movilidad Espacios públicos y equipamientos Servicios públicos domiciliarios Patrimonio

Tratamientos urbanos / Aprovechamiento / Usos Conservación Mejoramiento Integral Desarrollo Consolidación Renovación PEPP PRUR - Macro. PP – Macro Macro.

Tratamientos rurales / Aprovechamiento / Usos Protección Estricta Protección Activa Protección Agropecuaria Consolidación Parcelación Macro. C. Poblados Campestre Macro – UPR UPR Mejoramiento C. Poblados Macro - UPR

BENEFICIOS Aporta

Valorización

Plusvalías TRASFERENCIA DE DERECHOS

PAGO CESIONES EN SITIO

TRASFERENCIA DE CESIONES

VENTA DE DERECHOS

PAGO SERVICIOS AMBIENTALES TRASFERENCIA DE DERECHOS







Valorización

PAGO FONDO COMP.

PAGO FONDO COMP.

PAGO FONDO COMP.

Plusvalías

VENTA DE DERECHOS


Plusvalías

TRASFERENCIA DE DERECHOS

Incentivos tributarios


PAGO FONDO COMP. Plusvalías

Plusvalías


Plusvalías




PAGO SERVICIOS AMBIENTALES

PAGO FONDO COMP.


Plusvalías

Plusvalías

Estratificación tarifas

Gracias Departamento Administrativo de Planeación

Medellín – marzo de 2014 [email protected] Síguenos @PlaneacionMed

mailto:[email protected]

Plan de ordenamiento territorial revisión y ajuste

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