PLAN DE TRABAJO PARA ELABORACIÓN DE AVALÚOS
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NO. AVALÚOSTIPOS DEL
AVALÚOPROPÓSITO DEL AVALÚO DOCUMENTACIÓN ESTUDIO DE MERCADO INFORMACIÓN TÉCNICA
GENERAL VIVIENDA COSTOS PARAMÉTRICOS
1 2 3 4 5 6 7
ANA
MIGUEL
JOEL
ARQ. GLORIA
EN RÉGIMEN DE CONDOMINIOOFICINAS
■ LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN Y/O
MANIFESTACIÓN DE TERMINACIÓN DE OBRA
■ REGLAMENTO DE RÉGIMEN DE
CONDOMINIO
■ INTERÉS MEDIO
■ SEMILUJO
■ LUJO
■ INTELIGENTE
4. REVISIÓN Y COTEJO DE
EXPEDIENTE COMPLETO
ANA
COMERCIO NORMATIVIDAD
ARQ. BRENDA
5. REALIZACIÓN DEL AVALÚO
ARQ. GLORIA
HOTELES ARQ. VÍCTOR
ALEJANDRA
■ CATASTRALES ■ TESORERÍA INDUSTRIA 6. REVISIÓN Y FIRMA DE PERITOARQ. ARTURO
■ LIGERA
■ MEDIANA
■ PESADA
ESTACIONAMIENTOS
■ DESCUBIERTO
■ CUBIERTO
■ SUBTERRÁNEO
7. ENTREGA AL CLIENTE ANA
ACTIVOS FIJOS OBSERVACIONES:
HUMANOS
FINANCIEROS
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■ COMERCIALES
■ CRÉDITO HIPOTECARIO
■ VEHÍCULOS NUEVOS Y USADOS
■ EQUIPOS DE CÓMPUTO
■ MAQUINARIA LIGERA Y PESADA
■ EMBARCACIONES
■ HERRAMIENTA
■ BANCARIOS
■ RÉGIMEN DE
CONDOMINIO
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RECURSOS
■ PRESUPUESTOS
■ BALANCES
■ INSCRIPCIONES A COLEGIOS, IMIC
■ INFORMACIÓN DIVERSA
■ INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA
PROPIEDAD DE NUEVOS CONDOMINIOS
■ REGULARIZACIÓN DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR
■ 3 ESTRELLAS
■ 4 ESTRELLAS
■ 5 ESTRELLAS
■ GRAN TURISMO
■ INTERÉS MEDIO
■ CENTRO COMERCIAL DE LUJO
■ SUPERMERCADO
■ RESTAURANTE COMIDA RÁPIDA
■ BANCO
2. ESTUDIO DE MERCADO, SEGÚN
PROPÓSITO DEL AVALÚO
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■ INSTITUTO MEXICANO DE
INGENIERÍA DE COSTOS (IMIC)
■ INSTITUO MEXICANO DE
VALUACIÓN DE SINALOA (IMVS)
■ INSTITUTO MEXICANO DE
VALUACIÓN DE QUINTANA ROO
(IMVQR)
■ PERIÓDICO O GACETAS
OFICIALES MUNICIPALES
■ COMPRA
■ VENTA
■ GARANTÍAS
■ CRÉDITO
■ LIQUIDACIÓN
■ EMBARGO
■ REEXPRESIÓN FINANCIERA
■ CONTROL
■ CUESTIONES INTERNAS
■ VALOR NETO DE VENTA DE SUS ACTIVOS
■ ESTIMACIONES DE DEPRECIACIÓN
■ ANÁLISIS DE OBSOLESCENCIA
■ ANÁLISIS DE REEMPLAZO DE EQUIPOS
■ REEMPLAZO DE EQUIPOS POR SINIESTRO A UN VALOR
JUSTO
■ ANÁLISIS PARA LA CONSERVACIÓN DEL PATRIMONIO
DE LOS ACCIONISTAS Y LA TOMA OPORTUNA DE LAS
DESICIONES SOBRE LOS ACTIVOS
■ PLAN DE DESARROLLO URBANO
NACIONAL
■ PLAN DE DESARROLLO URBANO
MUNICIPAL
■ DICTÁMEN TÉCNICO DE CALIDAD
■ CÓDIGO FINANCIERO
■ MANUALES Y BOLETÍNES
■ FACTORES DE DEPRECIACIÓN
■ REGLAMENTO DE
CONSTRUCCIÓN
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■ FISCALES
■ VEHÍCULOS
■ EMBARCACIONES
■ MAQUINARIA
■ EQUIPO
■ EQUIPOS
ESPECIALES
■ COMPRA Y VENTA
■ FINANCIAMIENTO
■ ARRENDAMIENTO
■ ADMINISTRACIÓN
■ EXPORTACIÓN
■ TRASLADO DE DOMINIO
■ SEGUROS
■ REMODELACIÓN Y DESARROLLO
■ VIABILIDAD Y ESTUDIOS PARA EL MAYOR Y MEJOR USO
■ EXPROPIACIÓN
■ IMPUESTOS A LA PROPIEDAD CATASTRAL Y CASOS
FISCALES
■ IMPUESTOS AL PATRIMONIO INMOBILIARIO O
HERENCIA E IMPUESTO A LA DONACIÓN
■ IMPUESTO SOBRE LA RENTA (PÉRDIDA POR SINIESTRO,
DEPRECIACIÓN Y REPORTO DE GANANCIA DE CAPITAL)
■ ACCIONES LEGALES PERSONALES Y CORPORATIVAS
■ DISOLUCIONES MARITALES Y DE SOCIEDADES
■ DEMANDAS DE INQUILINOS CON CASEROS Y DAÑOS A
LA PROPIEDAD
■ EMBARGOS HIPOTECARIOS
■ LIQUIDACIONES DE COMPAÑÍAS FUSIONES Y
BANCARROTAS
■ GARANTÍA POR DEPÓSITO EN FIANZA
■ JUICIOS DE INTESTADO, TESTAMENTARIOS, ETC.
■ JUICIOS CIVILES Y MERCANTILES
■ DATOS DEL SOLICITANTE
■ CURP
■ DATOS COMPRADOR / VENDEDOR
■ COPIA DEL ÚLTIMO TÍTULO DE PROPIEDAD
(ESCRITURA PÚBLICA)
■ COPIA DE LA CÉDULA CATASTRAL
■ COPIA DE LA BOLETA DEL AGUA
■ COPIA DE LA BOLETA PREDIAL
■ CROQUIS DE UBICACIÓN
■ PLANOS ARQUITECTÓNICOS
■ CITA PARA VISITA DEL INMUEBLE
(LEVANTAMIENTO FOTOGRÁFICO Y COTEJO
DE DOCUMENTACIÓN)
■ INTERNET
■ REVISTAS
■ FACTORES DE DEPRECIACIÓN
■ DATOS DEL SOLICITANTE
■ DATOS COMPRADOR / VENDEDOR
■ FOTOGRAFÍAS
■ FACTURAS Y EN SU CASO PEDIDOS A
PROVEEDORES
■ VEHÍCULOS: TARJETAS DE CIRCULACIÓN
(camiones, buses, tractocamiones,
plataformas, pick-up, motocicletas, etc.)
■ INSTALACIONES ESPECIALES: FICHAS
TÉCNICAS CON ESPECIFICACIONES Y
CAPACIDADES, ADEMÁS DE MANUALES Y
PROGRAMAS DE MANTENIMIENTO
(Subestación eléctrica, sistema de bombeo,
portones eléctricos, circuitos cerrados,
cámaras de refrigeración, grúas viajeras o
malacates, etc.)
TIEMPO ESTIMADO (DÍAS)
1. RECEPCIÓN DE
DOCUMENTACIÓN, INGRESO DE
EXPEDIENTE Y PROGRAMACIÓN DE
VISITA CON EL CLIENTE
ACTIVIDAD RESPONSABLE
■ UNIFAMILIAR INTERÉS SOCIAL
■ UNIFAMILIAR INTERÉS MEDIO
■ UNIFAMILIAR SEMILUJO
■ UNIFAMILIAR LUJO
■ DUPLEX INTERÉS SOCIAL
■ DUPLEX INTERÉS MEDIO
■ DUPLEX SEMILUJO
■ MULTIFAMILIAR TOWNHOUSE INTERÉS SOCIAL
■ MULTIFAMILIAR TOWNHOUSE INTERÉS MEDIO
■ MULTIFAMILIAR TOWNHOUSE SEMILUJO
■ MULTIFAMILIAR TOWNHOUSE LUJO
■ MULTIFAMILIAR INTERÉS SOCIAL
■ MULTIFAMILIAR INTERÉS MEDIO
■ MULTIFAMILIAR SEMILUJO
■ MULTIFAMILIAR LUJO
CONCLUSIONES
■ RECLUTAMIENTO Y SELECCIÓN
■ COMPENSACIONES Y BENEFICIOS
■ FORMACIÓN Y DESARROLLO
■ CURSOS DE ACTUALIZACIÓN
MATERIALES Y
TECNOLÓGICOS
■ PAPELERÍA
■ EQUIPO CÓMPUTO
■ CÁMARA FOTOGRÁFICA
■ SCANNER, COPIADORAS
¿CON QUÉ SE HACE?
PLAN DE TRABAJO PARA LA ELABORACIÓN DE AVALÚOS
3. VISITA AL INMUEBLE PARA
LEVANTAMIENTO DE: MEDIDAS
(DIBUJO DE CROQUIS),
COORDENADAS Y FOTOGRAFÍAS
¿QUÉ SE HACE? ¿CÓMO SE HACE?
CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES