PROYECTO BÁSICO MODIFICADO Y DE LEGALIZACION DE …

PROYECTO BÁSICO MODIFICADO Y

DE LEGALIZACION DE OBRA

DECLARACION DE INTERES GENERAL

CENTRO DE JARDINERIA MARIAN EN FINCA S’HOSTAL.

EN EL TÉRMINO MUNICIPAL DE CIUTADELLA DE MENORCA.

ENCARGO: FLORISTERIA MARIAN C.B.

SITUACIÓN: CENTRO DE JARDINERIA MARIAN EN FINCA S’HOSTAL.

LOCALIDAD: CIUTADELLA DE MENORCA.

PROVINCIA: ILLES BALEARS.

CIUTADELLA (MENORCA), JUNIO DE 2018

INGENIERO TECNICO AGRÍCOLA:

JOSÉ CALERO CASASNOVAS.

COLEGIADO Nº 229 DEL C.O.I.T.A. DE LAS ILLES BALEARS

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S

COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES

Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V

Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018

VISADO ELECTRÓNICO

DOCUMENTOS DEL PROYECTO BÁSICO

1.- MEMORIA

2.- ANEXOS A LA MEMORIA

3.- PLANOS

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

1.- MEMORIA

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

1.- MEMORIA.

1.1.- ANTECEDENTES.

La Sociedad promotora FLORISTERIA MARIAN C.B. con domicilio social en

Ciutadella, calle Nou de Juliol, nº18 y NIF E-57946808, encarga un PROYECTO BÁSICO

MODIFICADO Y DE LEGALIZACIÓN DE OBRA DEL CENTRO DE JARDINERIA

MARIAN EN FINCA S’HOSTAL al Ingeniero Técnico Agrícola Don José Calero

Casasnovas.

Todo ello situado en el CENTRO DE JARDINERIA MARIAN EN FINCA

S’HOSTAL del término municipal de CIUTADELLA DE MENORCA, de la cual actúan

como representantes Doña Isabel Seguí Marqués, con DNI. 41.738.545-P y Doña Antonia

Seguí Marqués, con DNI. 41.737.086-K.

En fecha 9/10/2013 se solicita en Ayuntamiento de Ciutadella de Menorca solicitud

de Licencia de Obra Mayor, entrega Proyecto Legalización Obra Centro de Jardinería

Marian. Declaración de Interés General. Petición de exoneración de los parámetros

urbanísticos.

Debido al incumplimiento de la superficie mínima de ocupación y al

incumplimiento de los retranqueos a lindes y carreteras no se concede la declaración de

interés general y se solicita desde las administraciones implicadas que se corrijan dichos

incumplimientos.

Para dar cumplimiento a las superficies mínimas de ocupación se adquiere finca

colindante que pasa a formar parte de la actividad. Así, se pasa de una superficie de 6.019

m2 (0,6019 ha) a 21.602 m2

(2,1602 ha). Se rediseña proyecto para proceder al derribo de

infraestructuras existentes y la instalación de nuevas que cumplan con los retranqueos

obligados por normativa.

Este Proyecto Básico requiere de redacción de Evaluación de Impacto Ambiental.

En su día se presentó dicho estudio, obteniendo la aprobación de las administraciones

competentes. Dado que no se modifica la actividad y que todos los posibles impactos

afectados por la misma no sufren variación, se solicita que se tenga en cuenta dicho

estudio y se exonere del mismo a este Proyecto Modificado.

Se adjunta en ANEXO Nº1 de este Proyecto Modificado un esquema de todos los

Antecedentes de este proyecto básico.

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

1.2.- INTRODUCCIÓN.

La Sociedad promotora FLORISTERIA MARIAN C.B. con domicilio social en

Ciutadella, calle Nou de Juliol, nº18 y NIF E-57946808, encarga un PROYECTO BÁSICO

MODIFICADO Y DE LEGALIZACIÓN DE OBRA del CENTRO DE JARDINERIA

MARIAN EN FINCA S’HOSTAL al Ingeniero Técnico Agrícola:

Don José Calero Casasnovas con licencia fiscal de actividad profesional y colegiado nº

229 del Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos Agrícolas de Baleares.

El proyecto básico modificado y de legalización de obra del CENTRO DE

JARDINERIA consiste en modificar y legalizar todas las edificaciones e instalaciones

existentes en el centro, como aparcamiento, sombráculos, zona polivalente venta, almacenes y

aljibe de acuerdo con la normativa del Plan General De Ordenación Urbana de Ciutadella.

Todo ello situado en el CENTRO DE JARDINERIA MARIAN EN FINCA S’HOSTAL

del término municipal de CIUTADELLA DE MENORCA, de la cual actúan como

representantes Doña Isabel Seguí Marqués, con DNI. 41.738.545-P y Doña Antonia Seguí

Marqués, con DNI. 41.737.086-K

La explotación objeto de este proyecto se dedica como actividad principal a la

producción y venta de plantas ornamentales y hortícolas. Otros ingresos de la actividad

proceden de la venta de substratos, abonos, semillas, pesticidas, elementos estructurales y

accesorios de jardín.

1.3.- SITUACIÓN Y ACCESO.

El CENTRO DE JARDINERIA MARIAN EN FINCA S’HOSTAL se encuentra

situado en terrenos de la finca rústica matriz denominada S’Hostal.

En concreto, según datos del Registro de la Propiedad de Ciutadella de Menorca, las

parcelas que pertenecen en la actualidad al CENTRO DE JARDINERIA MARIAN son las

siguientes:

Polígono 5, parcela 59 (Ref. Catastral: 07015A005000590000OA) = 5.102 m2.

Polígono 5, parcela 6 (Ref. Catastral: 07015A005000060000OF) = 16.500 m2.

Los edificios e instalaciones principales del centro de jardinería se ubican en la parcela 59

del polígono 5.

La superficie total donde se ubica el Centro de Jardinería consta de un total de 21.602

m2 (2,1602 Ha).

Se accede a la finca desde la carretera general que une los núcleos de Maó y Ciutadella

(Me-1) en el Km. 42,4.

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

1.4.- OBJETO.

El objeto de este proyecto básico modificado y de legalización es definir y valorar las

modificaciones y la legalización de unas obras existentes en la finca CENTRO DE

JARDINERIA MARIAN EN FINCA S’HOSTAL.

De este modo, los objetivos fundamentales serían:

Subsanación de deficiencias observadas en la obra original.

Modificación de los edificios para cumplir con los parámetros urbanísticos

establecidos en el PGOU de Ciutadella y, consecuentemente, su posterior

legalización.

Se pretende con este documento solicitar la oportuna Licencia Municipal de Obras y

posterior Licencia de Ocupación de Edificios e Instalaciones para proceder a su legalización.

1.5.- EXPLOTACION CENTRO DE JARDINERIA.

La finca CENTRO DE JARDINERIA MARIAN EN FINCA S’HOSTAL tiene una

superficie total de 21.602 m2 (2,1602 Ha).

La actividad dispone de una superficie construida de 56,40 m2 y una superficie ocupada

de 859,38 m2.

Como ya se ha dicho en la introducción, la explotación objeto de este proyecto básico

modificado se dedica como actividad principal a la producción y venta de plantas ornamentales

y hortícolas. Otros ingresos de la actividad proceden de la venta de substratos, abonos, semillas,

pesticidas, elementos estructurales y accesorios de jardín.

PLANTAS ORNAMENTALES.

Las plantas ornamentales o planta de jardín, es aquella que se cultiva y se comercializa

con propósitos decorativos por sus características estéticas, como las flores, hojas, perfume, la

textura de su follaje, frutos o tallos en jardines y diseños paisajísticos, como planta de interior o

para flor cortada.

En la explotación se cultivan sobretodo plantas ornamentales de temporada como por

ejemplo petunias, geranios, claveles, rosas, etc. Se cultivan al aire libre en viveros, con una

protección ligera bajo plásticos o en uno de los sombráculos.

Se venden con o sin maceta para ser trasplantadas al jardín o simplemente como planta

de interior.

La importancia de este tipo de plantas se ha incrementado con el desarrollo económico

de la sociedad y el incremento de las áreas ajardinadas en las ciudades y con el uso de plantas de

exterior e interior por los particulares.

La actividad vende plantas ornamentales fundamentalmente para plantación en jardines

(públicos o privados), parques, calles, paseos y zonas ajardinadas de urbanizaciones y en general

en todos aquellos lugares donde su presencia sea adecuada por su función ornamental. También

dispone de planta interior para uso particular. También gestiona la compra bajo pedido de

plantas de gran porte como olivos, encinas, pinos, palmeras, etc.; la compra se realiza a viveros

de la península, siendo transportadas en barcos y camiones hasta la finca, permaneciendo en ella

hasta el momento de su distribución.

La venta de plantas ornamentales es la actividad principal de la explotación.

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

http://es.wikipedia.org/wiki/Jard%C3%ADn

http://es.wikipedia.org/wiki/Dise%C3%B1o_del_paisaje

http://es.wikipedia.org/wiki/Planta_de_interior

http://es.wikipedia.org/wiki/Vivero_(jardiner%C3%ADa)

http://es.wikipedia.org/wiki/Invernadero

http://es.wikipedia.org/wiki/Maceta

PLANTAS HORTÍCOLAS Y ARBOLES FRUTALES.

La actividad dispone de todo tipo de planta o plantel para el cultivo de todas las

variedades de hortalizas. Disponen de la planta que se cultiva en cada temporada distribuida

normalmente en dos periodos del año, la que se planta en primavera y verano y la que se planta

en otoño e invierno. La planta o plantel con cepellón normalmente se siembra en bandejas de

poliestireno y su crecimiento y desarrollo se produce en vivero o sombráculo hasta alcanzar el

tamaño óptimo para su venta.

La actividad fundamentalmente suministra a particulares que cuentan con un pequeño

huerto familiar. Se venden plantas hortícolas como tomate, melón, sandia, etc. También

disponen de árboles frutales para venta: cítricos y árboles de pepita y hueso.

ABONOS Y FITOSANITARIOS PARA JARDINES Y HUERTOS.

En la actividad se venden todo tipo de sustratos, abonos, semillas y pesticidas. Éstos

pueden ser empleados en todo tipo de jardines y huertos para mejorar las cualidades físicas,

químicas y patológicas del terreno (estructura, pH, salinidad, plagas y enfermedades, etc.), así

como el acondicionamiento de los terrenos donde implantar una zona ajardinada o de huerta.

Los más comunes son: tierras, turbas, gravas, arenas, compost, estiércoles, abonos químicos,

semillas, etc.

ELEMENTOS ACCESORIOS PARA JARDINERÍA Y HUERTO.

Tienen a la venta todo tipo de elementos imprescindibles para el cuidado y manejos de

los jardines. Disponen de macetas, pequeñas herramientas (azadas, tijeras, palas, etc.) y

herramientas mas especializadas.

ELEMENTOS ESTRUCTURALES PARA JARDÍN

Sirven para caracterizar y dar personalidad a los jardines, tales como piedras para

rocalla, fuentes y elementos ornamentales.

RIEGO

El agua utilizada para el mantenimiento y funcionamiento de las instalaciones es

agua potable suministrada por empresa externa y almacenada en el aljibe existente.

El centro cuenta actualmente con un sistema de riego automático que durante los meses

mas cálidos se activa diariamente a las 8,00 horas de la mañana y riega las plantas de los

diferentes sectores entre 3 y 5 minutos, mientras que las plantas mas grandes y de exterior son

regadas de forma manual una vez al día durante esta época.

El resto del año el riego es manual y solo se realiza cuando es estrictamente necesario,

cuando escasean las precipitaciones, ya que la humedad relativa del ambiente suele estar en

torno al 80 % y no es necesario un riego intenso.

Se calcula que la actividad consume alrededor de 4 Tm diarias de agua durante los

meses más cálidos, mientras que el resto del año se consume aproximadamente la mitad. Si

entendemos que los meses más calurosos se corresponden aproximadamente con unos 150 días

obtenemos un consumo de 600 Tm mientras que el resto del año es de 430 Tm. El consumo

anual total es de aproximadamente 1.000 Tm, o lo que es lo mismo, unos 1.000 m3 de agua.

El aljibe tiene una capacidad de 60 m3 por lo que tiene que llenarse unas 17 veces

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

durante el año para responder a las necesidades de la actividad.

La actividad dispone, por tanto, de agua potable y para riego en cantidades

suficientes para cubrir las necesidades del centro de jardinería.

1.6.- NORMATIVA URBANÍSTICA.

Según el Plan General de Ordenación Urbana (P.G.O.U.) de Ciutadella de Menorca,

aprobado definitivamente el 23/03/1988, con adaptación al P.T.I. aprobada el 27/03/2006, los

terrenos de la explotación, en donde se ubican las obras, se clasifican como:

CLASIFICACIÓN: Suelo No Urbanizable.

CALIFICACIÓN: Suelo Rústico Común de Régimen General (SRC-RG).

No presenta zonas afectadas por Áreas de Protección de Riesgos (APR).

Según el P.T.I. de Menorca, el suelo interesado está clasificado como SUELO

RUSTICO COMUN, más concretamente como SUELO RÚSTICO DE RÉGIMEN

GENERAL. A efectos de protección de riesgos no se encuentra afectada por zonas de

riesgo.

La finca CENTRO DE JARDINERIA MARIAN EN FINCA S’HOSTAL presenta

también una porción de terreno (zona de aparcamiento) calificada como Suelo Rústico

Protegido con un Nivel de Protección Normal al tratarse de un Área de Protección Territorial

(APT). Se trata de una zona reservada para la canalización de infraestructuras. Dicha zona no

está afectada por las infraestructuras de la actividad.

Las edificaciones e instalaciones modificadas y a legalizar, se ubicarán en SUELO

RÚSTICO DE RÉGIMEN GENERAL y no se verán afectadas por Áreas de Protección de

Riesgos. Tampoco estarán afectadas por ningún espacio protegido o de alto valor paisajístico o

natural.

En la explotación existen instalaciones destinadas a controlar las aguas residuales

generadas por la actividad, concretamente dispone de una fosa séptica con zanja filtrante.

Las aguas pluviales generadas en invernadero y sombráculos son correctamente

reconducidas para su aprovechamiento.

Debido a las limitaciones urbanísticas impuestas por la normativa que afecta a la

finca y a lo señalado en la Ley de Suelo Rústico de las Illes Balears, la actividad requiere

la modificación de los edificios e instalaciones existentes para cumplir con la normativa

actual. Con las modificaciones introducidas en este proyecto básico se conseguirá cumplir

con los parámetros de distancia mínima a linderos y superficie mínima de ocupación que

actualmente incumple la actividad.

La actividad requiere de Declaración de Interés General por parte del Consell

Insular de Menorca según matrices del PTI al clasificarse como resto de equipamientos.

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

1.7.- DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS.

JUSTIFICACION DE LAS EDIFICACIONES A MODIFICAR.

La actividad dispone de una superficie construida de 56,40 m2 y una superficie ocupada

de 859,38 m2.

Las instalaciones e infraestructuras necesarias para la actividad del centro de jardinería

situado en la finca CENTRO DE JARDINERIA MARIAN EN FINCA S’HOSTAL se

pretenden en parte modificar y legalizar. Se trata pues de definir las obras de modificación

que afectan a las edificaciones existentes y detallar la situación final para su legalización.

Cabe destacar la existencia actual de dos sombráculos y un invernadero que serán

modificados pues no cumplen con la distancia mínima de retranqueo a lindes.

Son estructuras de acero livianas y resistentes que sirven para el sostén de todo tipo de

mallas permeables proporcionando a los cultivos un ambiente adecuado a sus requerimientos

desde la plantación, mejorando el arraigue, como así también su evolución a lo largo de todo su

ciclo. Son especialmente utilizados en la rusticación de planteles ornamentales, forestales,

frutales, etc. Actúan como barrera protectora frente a factores ambientales adversos tales como:

fuertes vientos, polvo, granizo, etc.; creando un ambiente óptimo a muy bajo coste, obteniendo

como resultado productos de mayor calidad, ya sean éstos: flores, frutales, hortalizas, planteles,

etc.

Estas infraestructuras permiten extender el ciclo del cultivo a un mayor número de

meses, posibilitando el adelanto de la fecha de plantación y la prolongación del período de

cosecha, como así también producir en épocas en que las condiciones climáticas normales son

limitantes; dando como resultado el aumento de la productividad al participar en el mercado con

productos en momentos en que los precios son mayores por la menor oferta.

También cabe destacar la existencia de una fosa séptica y de un aljibe para almacenar y

distribuir el agua.

Las obras e instalaciones de la actividad se encuentran repartidas en diferentes áreas de

la finca y a continuación se exponen sus características, funciones y las modificaciones

proyectadas: (VER PLANO Nº 5)

1.7.1.- APARCAMIENTO.

Se trata de una zona para estacionamiento de vehículos. Anteriormente ocupaba una

superficie de aproximadamente 1.000 m2.

Debido a las obras de ampliación de la carretera Me-1 y a la modificación proyectada

para cumplir con la distancia mínima a carreteras (18 m) el nuevo aparcamiento ocupará una

superficie de aproximadamente 963 m2.

Es una zona sin pavimentar situada en la entrada de la finca. Junto a la entrada del

aparcamiento se sitúa una estación transformadora que suministra la energía a la finca.

1.7.2.- SOMBRÁCULO 1.

Está situado en la entrada de las instalaciones, junto al aparcamiento. Actualmente

ocupa una superficie de 147,70 m2 y tiene una altura máxima de 3,40 m. Está destinado a la

exposición de las plantas más sensibles a las inclemencias meteorológicas.

Desde aquí se accede a la zona polivalente de venta.

Con las reformas proyectadas se modificará dicho sombráculo para cumplir con la

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

distancia mínima de retranqueo a lindes. Se mantendrá la altura máxima mientras que la

superficie ocupada total será de 141,94 m2 (Ver Plano 6).

1.7.3.- ZONA POLIVALENTE DE VENTA.

Está situada junto al sombráculo 1.

Actualmente ocupa una superficie total de 661,38 m2, de los cuales la superficie

construida y cubierta es de 56,40 m2.

La altura máxima construida en esta zona es de 2,40 m. La altura máxima en el

invernadero es de 3,80 m.

Con las reformas proyectadas se modificará dicha zona para cumplir con la distancia

mínima de retranqueo a lindes. No se modificará la altura máxima construida, sí la altura

máxima en invernadero, que pasará a ser de 4,50 m. La superficie máxima construida seguirá

siendo de 56,40 m2, pues aunque se modificarán almacenes para ubicar los nuevos aseos, la

superficie construida no se alterará.

El nuevo invernadero de la zona polivalente ocupará una superficie de 460 m2. La

superficie ocupada total será de 516,40 m2. (Ver Plano 6).

Esta zona se divide en varias dependencias según su finalidad:

Invernadero o zona polivalente venta:

Ocupará una superficie de 460,00 m2 (11,50 m. x 40,00 m.).

Se tratará propiamente de un invernadero dentro del que se ubican diferentes áreas. La

finalidad principal será la exposición de las plantas más resistentes a la climatología.

Existirá un área destinada a la venta final al cliente en el que se ubicarán diferentes

estanterías y mostradores. Se encontrará cerca de las dependencias dedicadas a oficina y

almacén.

En este invernadero también se encontrarán la zona de ventas de abonos y fitosanitarios

para jardines y huertos (sustratos, abonos, semillas y pesticidas), la de venta de accesorios para

jardinería (macetas, azadas, tijeras, palas, etc.) y una parte de la venta de elementos estructurales

para jardín (hay una zona en el exterior también destinada a este tipo de productos).

Almacenes 1 y 2:

Tienen una superficie útil respectivamente de 4,10 m2 y 3,10 m

2. Están situados junto a

la oficina y se destinan a almacenar material de oficina y de venta o exposición. No sufrirán

modificaciones con las actuaciones proyectadas.

Almacenes y aseos:

Actualmente existen varios almacenes de diferentes superficies útiles. Algunos de ellos

se modificarán para ubicar dos aseos.

Con las modificaciones previstas constarán los siguientes (ver plano 6):

a) Aseo 1: superficie útil de 3,30 m2.

b) Aseo 2: superficie útil de 2,30 m2.

c) Almacén 3: superficie útil de 4,02 m2

d) Almacén 4: superficie útil de 6,83 m2

e) Almacén 5: superficie útil de 6,60 m2

Los almacenes están situados de tal forma que se puede acceder a ellos desde el exterior o

desde la zona de invernadero. Se destinan a almacenar abonos y fitosanitarios para jardines y

huertos como sustratos, semillas, pesticidas, etc.

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

Oficina:

Tiene una superficie útil de 14,95 m2 y se utiliza como dependencias del personal y

oficinas, contando con todos los equipamientos para tal uso. También dispone de cocina y

fregadero. No sufrirá modificaciones con las actuaciones proyectadas.

Cámara fitosanitarios:

Tiene una superficie útil de 2,60 m2. Se utiliza para almacenar productos fitosanitarios

para jardines y huertos que requieran una especial temperatura de conservación. No sufrirá

modificaciones con las actuaciones proyectadas.

1.7.4.- ASEO Y ALMACÉN

Actualmente existe una edificación dividida en dos áreas, aseo y almacén 7, que tiene

una superficie construida de 11,68 m2. La altura máxima del edificio es de 2,50 m. Será

demolida para cumplir con la distancia mínima de retranqueo a lindes.

1.7.5.- SOMBRÁCULO 2.

Está situado en la parte final de la finca, junto al aljibe y el cuarto de bombas.

Actualmente ocupa una superficie de 348,80 m2 y tiene una altura máxima de 3,50 m.

Con las reformas proyectadas se modificará dicha zona para cumplir con la distancia mínima de

retranqueo a lindes. La superficie ocupada total será de 160 m2, con una altura máxima de 3,50

m (Ver Plano 8).

Estará destinado a la exposición de las plantas ornamentales y hortícolas en fase de

germinación y crecimiento para lo cual se dispone de varios pasillos y parterres.

1.7.6.- CUARTO BOMBAS Y ALJIBE

Se encuentra situado junto al Sombráculo 2.

Tiene una superficie construida total de 41,04 m2. No sufrirán modificaciones con las

actuaciones proyectadas.

El cuarto para bombas cuenta con una superficie útil de 6,70 m2.

Dentro de este cuarto se ubican las diferentes bombas y equipamientos para el riego y

distribución del agua procedente del aljibe. Dispone de grupo de presión.

El aljibe tiene una capacidad de unos 60 m3 (60 Tm), con unas dimensiones interiores

de 7,85 m x 3,10 m y una altura de 2,40 m.

Está situado junto al cuarto de bombas, construido de obra, tapado, con registros y

dotado de desagüe para permitir su vaciado, limpieza y desinfección. No se transmiten al agua

sustancias o propiedades que contaminen o empeoren la calidad del agua

La actividad de un centro de jardinería necesita un aporte de agua diario para sus

necesidades. Al no disponer de otro recurso, el agua potable es comprada a empresa

suministradora y almacenada en el aljibe. Desde el aljibe se dirige a los diferentes puntos de

consumo.

Se calcula que la actividad consume alrededor de 4 Tm diarias de agua durante los

meses más cálidos, mientras que el resto del año se consume aproximadamente la mitad.

Como ya se ha expuesto en el apartado 1.5 la actividad dispone, por tanto, de agua

potable y para riego en cantidades suficientes para cubrir las necesidades del centro de

jardinería.

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

1.7.7.- FOSA SEPTICA.

Está situada en el subsuelo de una zona cercana al sombráculo 1. No sufrirán

modificaciones con las actuaciones proyectadas. Únicamente se procederá a conectar la nueva

red de saneamiento procedente de los nuevos aseos proyectados.

Se trata de una fosa séptica de dos cámaras con zanja filtrante. Consta de dos

depósitos enterrados que permiten la sedimentación y la eliminación de flotantes, actuando

también una cámara como digestores anaerobios y la otra como anaerobia. Tras pasar por las

dos cámaras el efluente entra en la zanja filtrante donde pasa a través de la arena, se depura

por vía aerobia y pierde las partículas en suspensión, filtrándose finalmente al terreno.

Tiene unas dimensiones exteriores de 2,70 m. x 1,40 m y una altura de 2,00 m. Su

capacidad es de unos 5 m3, suficiente para las aguas residuales generadas por un número de

personas inferior o igual a 5, como es el caso.

A esta fosa llegarán a parar las aguas residuales producidas en los aseos y en la oficina

(zona polivalente de venta).

Las obras que se efectuaron en su día para este proyecto de legalización son las

siguientes (se resaltan aquellas obras afectadas por la modificación de las edificaciones):

Demoliciones.

Se procederá a demoler parte de los sombráculos, parte de la zona polivalente y la

edificación destinada a aseo-almacén para adaptar las instalaciones a la normativa

existente (Ver Planos 2, 3 y 4).

Movimiento de tierras.

Necesario para ajustar la rasante de la explanación a los datos del proyecto. Luego se

realizarán la excavación con medios mecánicos de un foso para la fosa séptica y las

excavaciones necesarias para realizar las cimentaciones de los pilares y muros.

Será necesario realizar zanjas de saneamiento para la conducción de las aguas de

los aseos a la fosa séptica. También para la adaptación del terreno a las

modificaciones introducidas en sombráculos y zona polivalente.

Cimentaciones.

Serán de hormigón armado. Las armaduras serán las indicadas en el Pliego de

Condiciones y Planos que se acompañan.

Nueva cimentación para pilares en sombraculos 1 y 2 y en la zona polivalente.

Estructura.

En sombráculos e invernaderos estará formada por pilares y soportes para cubierta de

acero galvanizado. En almacenes 1 y 2, oficina y aljibe estará formada por un forjado

compuesto por viguetas de hormigón pretensado semirresistente y bovedillas apoyadas

sobre paredes de bloques de hormigón. En el cuarto de bombas el forjado está formado

por viguetas de hormigón y tablero de piezas de marés.

Todo indicado en el Pliego de Condiciones y Planos que se acompañan.

Nueva estructura para sombraculos 1 y 2 y en la zona polivalente.

Fábricas y paredes.

Estará formada por bloques de hormigón y de marés y serán revocadas.

La tabiquería interior estará formada por bloques huecos de hormigón vibrado. Serán

revocadas. Pintura color blanco.

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

Modificaciones en sombráculo 1 (Ver Plano 6).

Cubierta.

En invernadero y en sombráculos la cubierta es de malla plástica geotextil. En el resto es

de fibrocemento color gris sobre forjado.

El agua recogida a partir de las cubiertas es conducida para su aprovechamiento en la

actividad.

Se modificarán las cubiertas existentes en sombráculos 1 y 2 y en la zona

polivalente. En invernadero será de placas de policarbonato ondulado y en

sombráculos la cubierta será de malla plástica geotextil.

Pavimento.

Será de hormigón con mallazo sobre una capa de revuelto de cantera. Solado de rasilla

cerámica en el oficina.

Sufrirá modificaciones en sombráculos 1 y en la parte del invernadero de la zona

polivalente. Tendrá las mismas características.

Carpintería y herrería

Barrera de tubo galvanizado y puertas y ventanas de aluminio lacado o de pino de

características y dimensiones según planos correspondientes.

Modificaciones según planos.

1.8.- MEMORIA CUMPLIMIENTO C.T.E.

El contenido de este Proyecto Básico de Modificación y de Legalización permitirá

verificar todas las condiciones que exige el Código Técnico de la Edificación, C.T.E., definirá

las prestaciones que las infraestructuras existentes hayan de proporcionar para cumplir las

exigencias básicas, y en ningún caso impedirá su incumplimiento.

Se hará especial mención en las exigencias básicas de seguridad estructural, de

seguridad en caso de incendio, de seguridad de utilización, de protección frente al ruido, de

salubridad y de ahorro de energía.

En el ANEXO Nº 3 se contemplará toda esta Memoria de cumplimiento C.T.E.

1.9.- DECLARACIÓN DE INTERÉS GENERAL.

Según el P.T.I. de Menorca, el suelo interesado está calificado como Suelo Rústico en

Régimen General. Dentro de la matriz de usos correspondiente a dicha calificación se podría

entender que la actividad de un centro de jardinería, como el caso que nos ocupa, se puede

clasificar como Resto de Equipamientos por lo que la actividad se encuentra condicionada

a la Declaración de Interés General y a la Evaluación de Impacto Ambiental.

Por todo ello se solicita la DECLARACIÓN DE INTERÉS GENERAL para esta

actividad de centro de jardinería.

En el ANEXO Nº 2 de esta Memoria se justifica la Declaración de Interés General

(punto 3).

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

1.10.- TIPO DE ACTIVIDAD.

La Ley 7/2013, de 26 de noviembre, de régimen jurídico de instalación, acceso y

ejercicio de actividades de las Illes Balears, en el Título I del Anexo I (Parámetros de

actividades mayores y modificaciones que requieran permiso de instalación) considera que

cualquier actividad está clasificada como Actividad Permanente Mayor si se trata de una

actividad que debe ser objeto de evaluación de impacto ambiental. Como se puede comprobar

en el siguiente apartado la actividad requiere de Evaluación de Impacto Ambiental.

Se tendrá que redactar por tanto la Memoria de Actividad correspondiente y la ficha

resumen de las características de la actividad. Se presentará junto al Proyecto de Ejecución.

Se presentará en su día también el PROYECTO DE LEGALIZACIÓN DE

ACTIVIDADES E INSTALACIONES.

1.11.- EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL.

La Ley 12/2016 de 17 de agosto, de evaluación ambiental de las Illes Balears define

en su Anexo II que tipo de actividades quedan sujetas a Evaluación de Impacto Ambiental

Simplificada.

En referencia a este proyecto de legalización cabe observar el apartado siguiente:

Grupo 1 apartado g:

Introducción de especies exóticas vegetales o faunísticas a excepción de plantas de

cultivo agrícola o de ganado doméstico.

En lo referente al P.T.I. de Menorca, el suelo interesado está calificado como Suelo

Rústico en Régimen General. Como ya se expuesto el Apartado 1.9, la matriz de usos

correspondiente a dicha calificación expone que la actividad se encuentra condicionada a la

Evaluación de Impacto Ambiental.

Por todo esto es de obligado cumplimiento la redacción del ESTUDIO DE

IMPACTO AMBIENTAL correspondiente, que debe incluir el Estudio de Incidencia

Paisajística y el Documento de Síntesis.

Dicha documentación fue ya entregada por parte del promotor en diferentes fechas

(ver ANEXO Nº 1 de Antecedentes). El estudio fue redactado por las biólogas Doña

Catalina Pons Fábregas y Doña Agnés Canals Bassedas. Dicho estudio obtuvo informe

favorable por parte de la administración.

Este proyecto básico únicamente pretende la modificación de las instalaciones para

el cumplimiento de los retranqueos. Dado que la actividad seguirá siendo la misma y los

impactos potenciales que la misma pueda generar ya han sido analizados mediante el EIA,

se solicita la exoneración de una nueva redacción de EIA dada la complejidad de

tramitación y total similitud con la situación proyectada.

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

1.12.- NORMATIVA LEGAL.

Al siguiente proyecto le serán de aplicación las siguientes normas:

a) Instrucción para el Proyecto y la Ejecución de las Obras de Hormigón en masa o

armado (EHE-08). Real Decreto 1247/2008, de 18-07 (BOE nº 203, de 22-8).

b) Órdenes y normas de la Presidencia del Gobierno relativas a materiales y

seguridad en la edificación.

c) Plan General de Ordenación Urbana (P.G.O.U.) de Ciutadella de Menorca,

aprobado definitivamente el 23/03/1988, con adaptación al Plan Territorial

Insular de Menorca aprobada el 27/03/2006.

d) Ley 7/2013, de 26 de noviembre, de régimen jurídico de instalación, acceso y

ejercicio de actividades de las Illes Balears.

e) Real Decreto 1628/2011, de 14 de noviembre, por el que se regula el listado y

catálogo español de especies exóticas invasoras.

f) Ley 12/2016, de 17 de agosto, de evaluación ambiental de les Illes Balears.

g) Real Decreto 1627/1.997, de 24 de Octubre, por el que se implanta la

obligatoriedad de la inclusión de un Estudio de Seguridad e Higiene en el

trabajo en los proyectos de edificación y obras públicas.

h) Real Decreto 1627/1997, de 24/10, modificado por Real Decreto 2177/2004,

Real Decreto 604/2006 y Real Decreto 1109/2007 sobre Disposiciones

mínimas de Seguridad y Salud en las obras de construcción.

i) Ley 38/1999, de 5-11, modificada por Ley 24/01 y Ley 53/02 sobre ley de

Ordenación de la Edificación.

j) Decreto 59/1994 de la C.A.I.B. por el que se regula el Control de calidad de la

edificación y su uso y mantenimiento y las modificaciones al mismo

establecidas en el decreto 11/1994 de 22 de Noviembre y las ordenes que lo

desarrollan.

k) Ley 6/97 de 8 de julio, de Suelo Rústico de las Islas Baleares (BOCAIB. 88 de

15/07/97), (BOE. 192 del 12/08/97), y normativa que desarrolla.

l) Real Decreto 314/2006 de 17 de Marzo (BOE 28/3/06) por el que se aprueba

el Código Técnico de la Edificación C.T.E., modificado por Real Decreto

1371/2007, de 19 de Octubre (BOE 23/10/07) y Orden VIV/984/2009, de 15

de Abril (BOE 23/4/09).

m) Reglamento (CE) n.º 338/97 del Consejo, de 9 de diciembre de 1996, relativo a

la protección de especies de la fauna y flora silvestres mediante el control de su

comercio

n) Real Decreto 1311/2012, de 14 de septiembre, por el que se establece el marco

de actuación para conseguir un uso sostenible de los productos fitosanitarios.

o) Ley 30/2006 de semillas y plantas de vivero y recursos fitogenéticos.

1.13.- RESUMEN DE PRESUPUESTO.

PRESUPUESTO CONSTRUCCIONES: ........................... 124.069,95 Euros

TOTAL PRESUPUESTO INCLUYENDO GASTOS GENERALES Y BENEFICIO

INDUSTRIAL....................................................................... 124.069,95 Euros.

Asciende este presupuesto a la cantidad de: CIENTO VEINTICUATRO MIL

SESENTA Y NUEVE euros con NOVENTA Y CINCO céntimos de euro.

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

El presupuesto estimado desglosado por partidas es el siguiente:

1 DEMOLICIONES 2.267,10

2 MOVIMIENTO TIERRAS 16.220,84

3 CIMENTACIONES 3.128,19

4 SANEAMIENTO Y VENTILACIÓN 6.212,20

5 ESTRUCTURA 48.254,61

6 FÁBRICAS 6.881,85

7 CUBIERTAS 1.316,36

8 REVOCOS 4.326,57

9 PAVIMENTOS 15.769,44

10 ACABADOS DE ALBAÑILERÍA 1.840,47

11 COLABORACIONES 6.349,49

12 PINTURA 2.880,90

13 FONTANERÍA 903,10

14 ENSAYOS 135,43

15 CARPINTERÍA 5.800,69

16 SEGURIDAD Y SALUD 1.782,71

1.14.- DOCUMENTOS DEL PROYECTO.

Este proyecto básico consta de los siguientes documentos:

1.- Memoria

2.- Anexos a la Memoria.

3.- Presupuesto.

4.- Planos.

1.15.- PLAZO DE EJECUCIÓN.

En las obras existentes no es necesario establecer un plazo de ejecución. Se prevé que

las modificaciones introducidas tengan un plazo de unos dos meses para su ejecución.

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

1.16.- CONCLUSIÓN.

Con lo anteriormente dicho y los demás documentos de este PROYECTO BASICO

MODIFICADO Y DE LEGALIZACIÓN se consideran suficientemente definidas las

obras existentes esperando obtener la aprobación y autorizaciones de los organismos

competentes, así como la DECLARACIÓN DE INTERÉS GENERAL.

CIUTADELLA (MENORCA), JUNIO DE 2018

INGENIERO TECNICO AGRÍCOLA:



Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO


Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO


2.1.- FICHA ANTECEDENTES

2.2.- NORMATIVA URBANÍSTICA. DECLARACIÓN DE INTERÉS GENERAL

2.3.- MEMORIA CUMPLIMIENTO C.T.E.

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

ANEXO Nº 1 .- FICHA ANTECEDENTES

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

PROYECTOS ANEXO 1. ANTECEDENTES CRONOLOGIA

NOMBRE Proyecto Legalización Obra Centro de Jardineria Finca S'Hostal

Proyecto Actividades e Instalaciones

Declaración de Interés General

ENCARGO Floristeria Marián C.B. NIF. E-57946808

REPRESENTANTE Isabel Seguí Marqés DNI.41,738,545-P

Antonia Seguí Marqués DNI. 41.737.086-K

SITUACIÓN Centro de Jardineria en Finca S'Hostal. Carretera General Km. 42,4

LOCALIDAD Ciutadella de Menorca

PROVINCIA Islas Baleares

TÉCNICOS José R. de Olives Manuel de Villena. Ingeniero Técnico Agricola Nº COITAIB 119

José Calero Casasnovas. Ingeniero Técnico Agricola Nº COITAIB 229

FECHA GESTION,TRAMITACION,DOCUMENTACION Y TRABAJOS EFECTUADOS

16/11/1998 Gobierno Balear.Conselleria de Agricultura ,Comercio e Industria.

Inscripción en el Registro de Establecimientos Dedicados a Comercio de la CAIB. R-2768

Expediente Nº R-06355

Registro salida 29.140/1998

10/04/2001 Memoria de Evaluación del Interes General.

Estudio previo de la actividad a legalizar.

Expediente para la Declaración de Interés General.

Fernando Dameto Truyols. Ingeniero Agrónomo.colegiado nº 1.031 del COIAL.

20/04/2001 Ayuntamiento de Ciutadella de Menorca.Urbanismo.

Petición de iniciación del procedimiento para la Declaración de Interés General

previa a la solicitud de las preceptivas Licencias Municipales de Instalación y Obra

para la legalización.

Entrega de documentación.

Registro de entrada 4834


Informe favorable a la Declaración de Interés General

Remisión a la Comisión Insular de Urbanismo de Menorca de informes favorables

para solicitud de Declaración de Interés General previa solicitud de Licencias

de Instalaciones y Obras.

Expediente 2001/3353

Registro de salida 20.775

03/12/2001 Consell Insular de Menorca. Comisión Insular de Urbanismo.

Solicitud de deficiencias al promotor

Expediente 46 NUI 01212

Registro salida 21.713


Solicitud de Licencia para Instalación de Actividad Clasificada


NO SE HA REALIZADO PROYECTO DE ACTIVIDADES

Página 1

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO



Remisión expediente a la Conselleria de Agricultura , Industria Y Comercio


Decreto gobernación 913/2005

AM 25/2005


10/11/2005 Consell Insular de Menorca.Departamento de Economia.

11/11/2005 Area de Agricultura, Ganaderia y Pesca.

Emisión Informe Ingeniero Técnico Agrícola de Agricultura.

Presentación de documentación requerida por parte del promotor.

Ley del Suelo Rústico

Decreto 147/2002

Normativa agrícola del PTI



Se solicita toda la documentación requerida de Agricultura del CIM.

22/06/2007 Consell Insular de Menorca.Departamento de Economia.

Area de Agricultura, Ganaderia y Pesca.

Inscripción en el Registro Oficial de Productores, Comerciantes e Importadores de

Productos Vegetales de Menorca.ROPCIPV.

Registro Oficial nº 53-0006

Pago de Tasas.

Registro salida 11.949


2ª Solicitud de Licencia para la Declaración de Interes General.

Registro de entrada 14.966


2ª Solicitud de Licencia para la Declaración de Interes General.

Entrega documentación.

Documento de Registro de Establecimientos dedicados al Comercio de la CAIB


21/12/2007 Ayuntamiento de Ciutadella de Menorca. Area de Urbanismo.

Tramitación hacia el Consell Insular de Menorca.

2ª Solicitud de deficiencias al promotor

Solicitud de Licencia para la Declaración de Interes General.



YA ESTABA TRAMITADA

Página 2

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO


31/01/2008 Consell Insular de Menorca

Departamento de Ordenacion del Territorio y Vivienda

Continuación de la tramitación del expediente de Declaración de Interes General

Requerimiento de documentación


Registro de salida 1503


Se adjunta copia del Informe anterior del CIM




Solicitud entrega de documentación requerida


03/03/2008 Estudio de Evaluación de Impacto Ambiental de la Declaración de Interés General.

Catalina Pons Fábregas. Biologa.Colegiada nº IB-400.

Agnés Canals Bassedas. Bióloga.Colegiada nº 20899-C

28/04/2008 Gobierno de las Islas Baleares. Conselleria de Medio Ambiente.

Comisión Balear de Medio Ambiente

Ingreso Tasas para informes de Evaluación de Impacto Ambiental

Envío copia del Estudio de Impacto Ambiental

Consultas previas


Registro de salida 9657/2008



Resguardo Pago de Tasas




Informe Técnico durante la fase previa de consultas. Documentacion requerida.




Resolución dar de Alta en la actividad de comerciante del Grupo Provisional, que

incluye la Familia Palmae.

Resolución nº 2008/58


22/08/2008 Documento de Sintesis del Estudio de Impacto Ambiental


Agnés Canals Bassedas. Bióloga.Colegiada nº 20899-C.

Página 3

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO




Tramitacion de documentacion para completar el expediente.



Previo el Informe se requiere mas informacion o documentacion.




Departamento de Ordenacion del Territorio y Vivienda

Requerimiento de documentación por parte de la Comision Balear de Medio Ambiente



27/07/2009 Consell Insular de Menorca.

Departamento de Economia y Medio Ambiente.

Solicitud de inscripcion al Registro de Explotaciones Agrarias.



Resolucion de la denegacion de la inscripcion en el Registro General de Explotaciones

Agrarias de Menorca por no acreditar la actividad agraria.

Resolución nº 2010/63


Notificacion de que la puesta en servicio de las instalaciones sin las autorizaciones

preceptivas esta calificada como infraccion grave.




Entrega de documentacion.


01/06/2010 Estudio de Incidencia Paisajística


07/07/2010 Ayuntamiento de Ciutadella de Menorca

Entrega de documentacion.



Solicitud de alta como productor y comerciante de una serie de especies vegetales.


Página 4

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO


14/08/2010 Caritas Diocesana de Menorca.Grupo Mestral.

Documentacion de aceptacion de residuos industriales.


Registro Oficial de Productores, Comerciantes e Importadores de


Declaracion de vegetales y productos vegetales, de actividad,y de ámbito de actuación.



Modificación en Registro Oficial de Productores, Comerciantes e Importadores de


Cambio de datos de razon social.

Añadir actividades de productor de los grupos Coniferas,forestales -ornamentales

Ornamentales-florales y Horticolas-plantas.


Departamento de Ordenacion del Territorio y Vivienda.

Resolucion de advertencia del archivo de las actuaciones relativas al expediente.





Resolucion archivo del expediente por no entregar la documentacion requerida.




Resolución archivos de los expedientes municipales 2001/003353 y 2007/009814.

Liquidación tasa por expedición de documentos.

Decreto 2011/1271

Expedientes 07/9814 - 01/3353.



Entrega alegaciones expediente nº 46 NUI 01212

Registro de entrada nº 7277



Comunicación archivo del expediente por resolución nº 2011/92 y fecha 14/03/2011

Comunicación de entrega de nueva solicitud de Declaración de Interés General


Expediente nº 46 NUI 01212

Página 5

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO




Audiencia para subsanar deficiencias





Comunicación de resolución de archivo del expediente nº 5771/08



Solicitud Licencia Obra Mayor Legalización

Entrega Proyecto Legalizacion Obra Centro de Jardineria Marian

Declaracion de Interes Genral

Peticion de exoneracion de los parametros urbanisticos



Entrega documentacion complementaria

Memoria Resumen para el inicio de la fase previa de consultas a la Evaluacion

de Impacto Ambiental del Proyecto de Legalizacion del Centro de Jardineria

y la obtencion de la Declaracion de Interes General

Escrituras propiedad



Remision al C.I.M. del expediente de solicitud de Declaracion de Interes General

para la legalizacion del Centro de Jardineria Marian

Informe Favorable

Expediente 13/9613

Registro de Salida 1645


Departamento de Ordenacion del Territorio

Entrega Proyecto Legalizacion Obra Centro de Jardineria Marian

Declaracion de Interes General

Peticion de exoneracion de los parametros urbanisticos

Memoria Resumen para el inicio de la fase previa de consultas a la Evaluacion

de Impacto Ambiental del Proyecto de Legalizacion del Centro de Jardineria


25/04/2014 Gobierno de las Islas Baleares.

Conselleria de Agricultura, Medio Ambiente y Territorio.

Comisión de Medio Ambiente de las islas Baleares

Liquidacion de las Tasas para informes de evaluacion de impacto ambiental

Expediente 34A/2014AIA

Registro de salida 12843. Registro de entrada 1087

Página 6

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO





Informe tecnico a la fase previa de consultas en relacion al proyecto

Iniciacion del Estudio de Impacto Ambiental






Informe del Ayuntamiento de Ciutadella en relacion a la fase previa de consultas

del proyecto





Copia del informe tecnico emitido por la Comision Balear de Medio Ambiente






Informe del Departamento de Mobilidad y Proyectos del C.I.M.

Informe favorable a la memoria resumen




Entrega documentacion comunicación previa de Productor de Residuos



Entrega Estudio Impacto Ambiental y Documento de Sintesis





Entrega documentacion comunicación previa de Productor de Residuos

Instancia , documentos y Memoria

Página 7

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO





Informe favorable al Proyecto con condiciones




Departamento de Ordenacion Territorial y Turistica

Direccion Insular de Ordenacion del Territorio

Entrega documentacion Certicacion Registral y Certificacion positiva o negativa de

estar en el Registro General de Explotaciones Agrarias



Página 8

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

ANEXO Nº 2.- NORMATIVA

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

NORMATIVA URBANÍSTICA.

A efectos urbanísticos, el emplazamiento de las instalaciones existentes está afectado

básicamente por las siguientes normativas:

Plan Territorial Insular de Menorca (P.T.I.).

Plan General de Ordenación Urbana (P.G.O.U.) de Ciutadella de Menorca.

1.- PLAN TERRITORIAL INSULAR DE MENORCA.

Según la Normativa del P.T.I de Menorca, aprobado definitivamente el 25/04/2003, con

la aprobación de las modificaciones de P.T.I el 26/06/2006, los terrenos pertenecientes a la finca

CENTRO DE JARDINERIA MARIAN EN FINCA S’HOSTAL están clasificados como:

Suelo No Urbanizable.

Suelo Rústico.

En el apartado del P.T.I. dedicado a Suelo Rústico se califican los terrenos que

pertenecen a toda la finca rústica de la siguiente manera:

Suelo Rústico Común:

- Suelo Rústico de Régimen General.

Los terrenos donde se ubican las infraestructuras a legalizar pertenecen a la finca

CENTRO DE JARDINERIA MARIAN EN FINCA S’HOSTAL y la clasificación es de

SUELO RÚSTICO COMÚN, con una calificación de SUELO RÚSTICO DE RÉGIMEN

GENERAL.

Las infraestructuras existentes cuentan con instalaciones destinadas a controlar los

residuos generados por la actividad. Cabe destacar que disponen de una fosa séptica con zanja

filtrante para depurar las aguas residuales generadas.

A efectos de Protección de Riesgos toda la finca rústica no se encuentra afectada

por ZONAS DE RIESGOS. Tampoco está afectada por ningún espacio protegido o de alto

valor paisajístico o natural.

La Normativa nos remite a la Matriz de usos de Suelo Rústico de Régimen General.

Dicha matriz expone los usos permitidos en los terrenos según la calificación a los que se

encuentren sujetos.

1.1.- MATRIZ SUELO RÚSTICO RÉGIMEN GENERAL.

La actividad de un centro de jardinería dentro de los usos de esta matriz podría

entenderse que se encuentra clasificada de varias maneras, todas ellas completamente válidas:

Explotación de recursos primarios.

Dentro de este apartado se podría clasificar la actividad como regadío a cielo abierto y

también como regadío bajo protección. Estos dos usos están aceptados según esta matriz.

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

También se podría clasificar como construcciones de nueva planta y ampliaciones

ligadas a la explotación. Esta actividad se encuentra condicionada según requerimientos

formales y de integración paisajística.

Equipamientos.

Dentro de este apartado se podría clasificar la actividad como Resto de Equipamientos.

Para encontrar la definición de esta clasificación el P.T.I. nos remite a las Directrices de

Ordenación del Territorio: Consiste en la transformación de las características de un espacio

para permitir la realización de una actividad, o para instalaciones y construcciones de

nueva planta destinadas a las actividades de ocio, recreativas, científicas, culturales,

comerciales y de almacenamiento, educacionales, socio-asistenciales, y al turismo de cierta

dimensión que, por sus características, necesariamente se tienen que situar en suelo

rústico.

En el caso que nos ocupa, el centro de jardinería se adapta a la definición que se hace

para Resto de Equipamientos, al tratarse de unas instalaciones de nueva planta destinadas a la

actividad comercial que se encuentran ubicadas en suelo rústico.

Para este tipo de clasificación la matriz exige que la actividad se encuentre

condicionada a la Declaración de Interés General y a la Evaluación de Impacto Ambiental.

Por todo esto es de obligado cumplimiento la solicitud de DECLARACIÓN DE

INTERÉS GENERAL y la redacción del ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

correspondiente, que debe incluir el Estudio de Incidencia Paisajística y el Documento de

Síntesis.

2.- PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE CIUTADELLA DE

MENORCA.

Según el Plan General de Ordenación Urbana (P.G.O.U.) de Ciutadella de Menorca,

aprobado definitivamente el 23/03/1988, con adaptación al P.T.I. aprobada el 27/03/2006, los

terrenos de la explotación, en donde se ubican las obras, se clasifican como:

CLASIFICACIÓN: Suelo No Urbanizable.

CALIFICACIÓN: Suelo Rústico Común de Régimen General (SRC-RG).

La calificación donde se ubican las infraestructuras a legalizar es la de SUELO

RÚSTICO COMÚN, RÉGIMEN GENERAL (SRC-RG).

Como ya se ha expuesto en el apartado anterior la actividad a legalizar está sujeta a la

Declaración de Interés General, por lo que nos tendremos que remitir a los artículos del

P.G.O.U. referidos a este supuesto.

2.1.-Según el Artículo 562 del P.G.O.U. son actividades declaradas de interés

general:

Las actividades relacionadas con usos no prohibidos, diferentes de los admitidos, solo

se podrán autorizar cuando resulten declaradas de interés general por el Consell

Insular de Menorca, o por el Govern de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears,

en los casos previstos por el artículo 3.4 de la Ley 9/1990, de 20 de junio, de

atribución de competencias a los Consells Insulares en materia de urbanismo y

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

habitabilidad de acuerdo con el artículo 26 de la Ley 6/1997, de 8 de julio, del suelo

rústico.

La declaración de interés general se podrá otorgar a todas aquellas actividades que,

respetando las limitaciones que, de acuerdo con los usos se establezcan, trasciendan

los meros intereses individuales, sean compatibles con el grado de protección de la

zona y, en caso de que supongan la construcción de nuevas edificaciones, resulten de

ubicación necesaria en el suelo rústico.

Las declaraciones de interés general se dirigirán preferentemente a fomentar las

actividades que supongan la preservación de edificios o instalaciones de valor

etnológico o arquitectónico o la implantación, previa la adecuación a aquello que

dispone el título IV de la Ley 6/1997, de 8 de julio, del suelo rústico, de nuevas

actividades en edificaciones o instalaciones en estado de deterioro que no estén

declaradas fuera de ordenación.

El procedimiento para la autorización de estas actividades será el del artículo 37 de la

Ley 6/1997, de 8 de julio, del suelo rústico y se deberá cumplir además lo establecido

en el artículo 17 de dicha Ley.

A la Memoria del Proyecto se deberá demostrar expresamente la inexistencia de

riesgo para las zonas vecinas en orden al equilibrio ecológico, a las condiciones

naturales del sector o a los valores paisajísticos y culturales.

2.2.- Según el Artículo 579 del P.G.O.U. en su punto 6 las condiciones de edificación

para usos relacionados con actividades declaradas de interés general en suelo rústico de

régimen general son las siguientes:

La finca mínima se fija en 15.000 m2 con acceso a camino o carretera existente y de

dominio público.

La ocupación máxima para la edificación será del 4 % de la superficie total de la

finca.

El techo edificado máximo será de 0,03 m2 st/m

2 sl con un límite de 3.000 m

2. El

volumen máximo construible será de 1.500 m3 y la altura máxima será de 6m.

Las edificaciones e instalaciones deberán ser aisladas y separadas de todos los límites

de la finca, al menos 12 metros.

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

3.- DECLARACIÓN DE INTERÉS GENERAL. JUSTIFICACIÓN.

3.1.- MOTIVOS DE ELECCIÓN.

Los motivos por los cuales se eligió este emplazamiento son de tipo comercial y técnico,

pudiendo de forma resumida destacar los siguientes:

3.1.1.- Motivos comerciales.

El emplazamiento de la finca, junto a la Carretera General Mahón-Ciutadella, supone

estar junto a unos de los dos núcleos urbanos más importantes de Menorca, en una de las

vías de más tráfico de la Isla, contando en la zona con un gran número de viviendas

unifamiliares y casas de campo, cuyos residentes y propietarios son los más interesados

en este tipo de actividad, pues la mayoría de ellos cuenta con jardín o huertos familiares,

que requieren un cuidado continuo y por tanto la reposición de plantas y elementos

propios de ellos.

Las vías de comunicación hasta la finca son buenas, pues se sitúa junto a la carretera que

une Ciutadella con Mahón, junto a la zona de Montefí y cerca del polígono industrial de

Ciutadella, por lo que hace que del emplazamiento actual un lugar ideal para captar

posibles clientes, ya que es una zona de paso con un alto tránsito, lo que supone acercar

al consumidor el servicio deseado.

3.2.2.- Motivos técnicos.

En la finca ya existía un centro de producción, contando por tanto con las

infraestructuras precisas (invernaderos, bombas de riego, aljibe, etc.), así como personal

capacitado para su mantenimiento.

La extensión de la finca total (21.602 m2) supone una buena garantía para el

desarrollo de la actividad, de esta forma el peticionario tiene la posibilidad de

ampliar en la propia finca la producción de planteles y ornamentales que viene

realizando.

Debido al tipo de actividad desarrollada es necesaria su implantación en una zona alejada

de núcleos urbanos para evitar molestias al vecindario, por los posibles olores que

puedan desprender los distintos sustratos (turbas, composta, etc.) que se manejan en las

plantaciones, así como por los ruidos que se producen en las operaciones de carga y

descarga de productos o en las labores de mantenimiento y funcionamiento de las

instalaciones.

Buena situación en lo que representa a dotación de servicios. Se dispone de suministro

de energía eléctrica, agua potable (de empresa suministradora) y servicio telefónico en la

propia finca.

El coste de la implantación de la actividad ha sido reducido debido a que las

infraestructuras ya existían en la finca.

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

3.2.- EXIGENCIAS LEGALES.

Por otra parte las exigencias legales, para la autorización de instalaciones como la que

nos ocupa, en suelo rústico, quedan establecidas en el Artículo 3 del Decreto 75/1989 de 6 de

Julio, debiendo cumplir:

1.- Que sean edificios, instalaciones o usos que en virtud de una real demanda social no

sean situados en medio urbano sino que hayan de emplazarse en medio rural para su

eficaz desarrollo.

En la actualidad y ante el aumento del nivel de vida producido en la población de la Isla

durante los últimos años, así como por el alto poder adquisitivo de los extranjeros que instalan

sus residencias en Menorca, hace que en muchos casos es sus residencias habituales cuenten con

un pequeño jardín o que es su defecto deseen instalar uno.

También suele ser habitual, tendencia que ha aumentado en los últimos años, realizar un

pequeño huerto familiar, donde producir hortalizas y frutos para consumo propio.

Para poder atender correctamente estos lugares de esparcimiento familiar, se hace

indispensable realizar una serie de tareas periódicas. Estas comprenden el abonado, poda,

limpieza del jardín, tratamientos fitosanitarios, aporte de enmiendas, etc., para lo cual es

necesario comprar, por parte del interesado, una serie de elementos y plantas para su correcta

ejecución.

Por los motivos expuestos, durante los últimos años han ido apareciendo en Menorca

actividades como la que nos ocupa, en muchos casos en lugares poco adecuados para facilitar la

compra al interesado de los elementos para el cuidado del jardín, así como para llevar a cabo la

actividad de forma óptima y en pocas ocasiones en un entorno tan adecuado como el que se

propone. En cualquier caso, en la zona donde se instaló la actividad, este tipo de servicios son

del todo insuficientes para la demanda actual que existe en la Isla.

La legalización de la actividad en la ubicación existente, presenta una serie de

ventajas, respecto a su ubicación en suelo urbano, que enumeramos a continuación:

En suelo urbano es difícil encontrar una extensión que se adecue a las necesidades

previstas, y más aún, para posibles ampliaciones posteriores. Todos estos requisitos se

satisfacen en la finca propuesta, además que el coste que supondría esta superficie en

suelo urbano haría inviable la implantación de una actividad de este tipo.

La necesidad de desarrollar la actividad en suelo rústico es indispensable cuando se trata

de realizar cultivos. Con esta ubicación el peticionario realiza en la propia finca parte de

los planteles y plantas ornamentales que necesita, lo cual sería imposible en suelo

urbano, facilitando así el transvase de personal de la actividad a la explotación agraria o

a la inversa.

El tipo de sustancias a albergar (abonos, composta, enmiendas, etc.) producirían algunas

molestias de situarse en suelo urbano, principalmente ruidos por el transporte de

camiones, olores, etc. Por el contrario, al situarse en el medio rural estas molestias no se

producen, al no haber viviendas en las inmediaciones de la actividad.

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

2. Que las solicitudes de dotación de energía eléctrica o red de telefonía no sean soporte

de actuaciones ilegales, sino una forma de potenciar la calidad de vida de los habitantes

del medio rural.

Dichos servicios ya se encuentran en la propia finca desde hace tiempo, no siendo

precisas su ampliación o modificación.

3. Que los usos recreativos sirvan para una mejora de la oferta turística o representen

una oferta complementaria de esparcimiento de los residentes de nuestras Islas que no

resulte posible disfrutar dentro del medio urbano.

Aunque sea de una forma indirecta, este Centro de Jardinería, es una excelente oferta

complementaria para los extranjeros residentes, así como para los que tienen una segunda

residencia en la Isla, que en general poseen un alto nivel adquisitivo y disponen de vivienda en

la Isla con jardines particulares que son usados como zonas de esparcimiento particular.

También para los residentes habituales es de gran interés un servicio de este tipo, pues al

igual que los foráneos, tienen el mismo problema de donde adquirir los elementos necesarios

para el cuidado de sus jardines o huertos.

Por otra parte la construcción de nuevas viviendas y urbanizaciones o el

acondicionamiento de las existentes, así como la ejecución de paseos, avenidas, parques, etc.

necesitan de plantas ornamentales, las cuales dan una buena imagen turística al lugar y en

general a las Illes Balears.

Respecto a su posible ubicación dentro de suelo urbano, este técnico cree que una

actividad tan ligada a la agricultura hace que sea imposible instalarla en suelo urbano y que por

el contrario su única ubicación posible es en suelo rústico, donde las molestias producidas sean

mínimas y las garantías de llevar a cabo la actividad de forma adecuada sean las máximas.

4. Que represente una ayuda a las economías de los municipios y sus habitantes, cuando

se trate de usos industriales aislados, siempre y cuando en el propio término municipal o

en sus colindantes no exista un polígono industrial con capacidad no agotada.

No cabe duda que la legalización de esta actividad supondrá una activación de la

economía del municipio por los siguientes motivos:

Mantenimiento de puestos de trabajo, que si la actividad sigue funcionando

correctamente pasarán a ser fijos, pudiendo ampliarse dicha plantilla en un futuro.

Adquisición de bienes y servicios en los comercios de las distintas localidades próximas,

así como la potenciación de la actividad comercial de éstos.

Afluencia de clientes con un alto poder adquisitivo, que a su paso por la zona donde se

ubica la finca potenciará las actividades de servicios próximos.

Su ubicación será imposible en suelo industrial pues la intención del peticionario de

producir plantas para su venta requiere una finca donde poder realizar los cultivos y sus labores,

con una superficie adecuada para llevarlo a cabo.

5. Que no exista una competencia sectorial afectada y que los usos en cuestión resulten

oportunos en el tiempo.

La continuidad de esta actividad no supone la competencia a ningún tipo de actividad

similar en la zona de influencia, pues todos los centros existentes ya cuentan con su cartera de

clientes bastante definida, estando ésta en función de su especialidad.

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

Por otra parte, en la actualidad existe una gran demanda social para este tipo de servicios,

siendo los centros actuales apenas capaces de cubrirla.

6. Que, en ningún caso, sean incompatibles con el grado de protección medioambiental

de la zona donde se pretende situar la edificación o instalación.

La legalización de la actividad propuesta implica la continuidad de varios invernaderos,

sombráculos y cobertizos, no suponiendo ningún impacto visual negativo para el entorno que

rodea la finca, pudiéndose observar instalaciones similares para cultivos forzados en un radio

próximo a la finca.

Las edificaciones e instalaciones existentes están realizadas con los materiales

tradicionales con que se construyen este tipo de actividades, quedando disimuladas con las

numerosas plantas ornamentales y autóctonas existentes entre la carretera y la finca.

Para la legalización de esta actividad es preceptiva la realización de un Estudio de

Impacto Ambiental. En su momento fue redactado.

Se desprende una valoración positiva dado que el centro ya está construido y presenta la

infraestructura necesaria para su funcionamiento óptimo, de tal manera que el medio no

debe sufrir nuevas perturbaciones.

La ubicación de la actividad es perfectamente compatible sin que suponga ningún

impacto visual que no pueda absorber el propio medio.

Según el P.T.I. de Menorca la actividad no está situada en ninguna zona de protección de

riesgos ni en ninguna zona protegida.

El proyecto de legalización propuesto no supone un impacto significativo sobre

cualquier factor ambiental y si que supone la presencia de un servicio para la zona.

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

4.- CUADRO URBANÍSTICO.

En el PLANO Nº1 se adjunta el Cuadro Urbanístico.

Con la modificación del proyecto se cumplen con todos los límites impuestos en el

PGOU de Ciutadella (Ver Plano 5).

Límite autorizado Actividad

Parcela mínima 15.000 m2 21.602 m

2

Ocupación máx. 4 % 3,97 %

Edificabilidad 0,03 m2/m

2 0,0026 m

2/m

2

Volumen máximo por

edificio 1.500 m

3 135,36 m

3

Altura máxima 6,00 m 4,50 m

Distancia mínima a

linderos 12 m >12 m

Distancia mínima a

carreteras 18 m >18 m

CIUTADELLA (MENORCA), JUNIO DE 2018 INGENIERO TECNICO AGRÍCOLA:



Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

- 1 -

ANEXO Nº 3.- CUMPLIMIENTO C.T.E.

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

- 2 -

MEMORIA CUMPLIMIENTO CON EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN

C.T.E.

El Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico

de la Edificación (en adelante CTE) es el marco normativo por el que se regulan las

exigencias básicas de calidad que deben cumplir los edificios, incluidas sus instalaciones,

para satisfacer las requisitos básicos de seguridad y habitabilidad, en desarrollo de lo previsto

en la disposición adicional segunda de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de

la Edificación, (en adelante LOE).

El CTE será de aplicación, en los términos establecidos en la LOE y con las

limitaciones que en el mismo se determinan, a las edificaciones públicas y privadas cuyos

proyectos precisen disponer de la correspondiente licencia a autorización legalmente exigible.

Se aplicará a las obras de edificación de nueva construcción, excepto a aquellas

construcciones de sencillez técnica y de escasa entidad constructiva, que no tengan carácter

residencial o público, ya sea de forma eventual o permanente, que se desarrollen en una sola

planta y no afecten a la seguridad de las personas. En el caso que nos ocupa no se tendrán

en cuenta los sombráculos ni el invernadero por su sencillez técnica y escasa entidad

constructiva.

Igualmente, el CTE se aplicará a las obras de ampliación, modificación, reforma o

rehabilitación que se realicen en edificios existentes, siempre y cuando dichas obras sean

compatibles con la naturaleza de la intervención y, en su caso, con el grado de protección que

puedan tener los edificios afectados.

La posible incompatibilidad de aplicación deberá justificarse en el proyecto y, en su

caso, compensarse con medidas alternativas que sean técnica y económicamente viables.

A continuación se resume el cumplimiento de los diferentes Documentos Básicos (DB)

y/o las alternativas en cada caso para las construcciones existentes en la finca CENTRO DE

JARDINERIA MARIAN EN FINCA S’HOSTAL, cuya sociedad promotora es FLORISTERIA

MARIAN C.B.

1.- DOCUMENTO BÁSICO SE: SEGURIDAD ESTRUCTURAL.

SE 1.- Resistencia y Estabilidad:

Se da cumplimiento mediante la aplicación de la Instrucción de Hormigón Estructural

EHE y la Norma Básica NBE-EA/95.

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

- 3 -

SE 2.- Aptitud al Servicio:

Se da cumplimiento mediante la aplicación de la Instrucción de Hormigón Estructural

EHE y la Norma NCSE-02. Norma de construcción sismorresistente parte general y

edificación.

2.- DOCUMENTO BÁSICO SI: SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO.

SI 1.- Propagación interior:

La construcción se comporta como un solo sector de incendio de acuerdo con lo

indicado en la Tabla 1.1 en uso general.

Los elementos constructivos empleados cumplen las siguientes condiciones de reacción

al fuego:

Revestimiento

De techos y paredes De suelos

C-s2,d0 Efl

No existen zona con riesgo especial.

SI 2.- Propagación exterior:

Al tratarse de edificios separados no existe riesgo de propagación y al disponer de una

sola planta, no existe riesgo de propagación de incendio entre plantas del mismo edificio.

SI 3.- Evacuación de ocupantes:

Tomando como uso previsto el de Archivos y Almacenes, el cálculo de la ocupación y

de las salidas de evacuación se resume en los siguientes cuadros:

Uso previsto Densidad Densidad/m

2

NORMA

Densidad/m2

PROYECTO

Superficie

(m2)

Almacén 1 Baja 1/40 1/40 4,10

Almacén 2 Baja 1/40 1/40 3,10

Almacén 3 Baja 1/40 1/40 4,02

Almacén 4 Baja 1/40 1/40 6,83

Almacén 5 Baja 1/40 1/40 6,60

Aseo 1 Baja 1/40 1/40 3,30

Aseo 2 Baja 1/40 1/40 2,30

Office Baja 1/40 1/40 14,95

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

- 4 -

Recinto y

Tipo

LONGITUD

(desde origen)

Altura de

evacuación

ANCHO DE

PASO

ANCHO DE

PUERTAS

Almacén 1 15 m < 28 m > 1 m (P/200) 1 - 0,8 m

Almacén 2 15 m < 28 m > 1 m (P/200) 1 - 0,8 m

Almacén 3 15 m < 28 m > 1 m (P/200) 1 - 0,8 m

Almacén 4 15 m < 28 m > 1 m (P/200) 1 - 0,8 m

Almacén 5 15 m < 28 m > 1 m (P/200) 1 - 0,8 m

Aseo 1 15 m < 28 m > 1 m (P/200) 1 - 0,8 m

Aseo 2 15 m < 28 m > 1 m (P/200) 1 - 0,8 m

Office 15 m < 28 m > 1 m (P/200) 1 - 0,8 m

De acuerdo con la memoria del proyecto de actividades, la ocupación total en el caso de

la zona polivalente de venta es de 30 personas (trabajadores incluidos). Se dispone de varias

puertas para evacuar esta zona con un recorrido máximo de evacuación de 15 m. No existen

problemas de evacuación.

Todas las señalizaciones de evacuación seguirán las instrucciones definidas en las

normas UNE 23.034:1988.

SI 4.- Instalaciones de protección contra incendios:

De acuerdo con el punto 1, se dispondrá de un extintor con una eficacia mínima 21A-

113B, cuyo extremo superior estará a una altura sobre el suelo menor de 1,7 m y a cada 15 m de

recorrido de evacuación.

Se señalizarán según la norma UNE 23033-1.

Los carteles de señalización tendrán las dimensiones adecuadas según la distancia a la

que se puedan visualizar.

SI 5.- Intervención de los bomberos:

La construcción tiene una altura de evacuación descendente menor de 9 m, por lo que no

es necesario disponer de un espacio de maniobra.

SI 6.- Resistencia al fuego de la estructura:

Tanto los elementos estructurales principales como los elementos secundarios

empleados tienen una resistencia al fuego suficiente, ya que superan el valor de RF60 (valor

suficiente para los usos residencial vivienda, residencial público, docente, administrativo,

comercial, pública concurrencia y hospitalario) en planta sobre rasante con altura de evacuación

menor de 15 m).

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

- 5 -

3.- DOCUMENTO BÁSICO SU: SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN.

SU 1.- Seguridad frente al riesgo de caídas:

SU 1.1.- Resbaladicidad de los suelos.

En prácticamente todas las zonas se da pública concurrencia y por tanto se

deben cumplir los valores de la tabla 1.2.

Zonas interiores húmedas, tales como las entradas de edificios desde el espacio

exterior, terrazas cubiertas, vestuarios, duchas, baños, aseos, cocina, etc, en superficies

con pendiente menor del 6%, suelos de clase 2 (es decir, con coeficiente de

resbaladicidad 35 < Rd ≤ 45).

SU 1.2.- Discontinuidades en el pavimento.

En prácticamente todas las zonas se da pública concurrencia y por tanto el suelo

debe cumplir con las siguientes condiciones:

a) No presentará imperfecciones o irregularidades que supongan una

diferencia de nivel de más de 6 mm.

b) Los desniveles que no excedan de 50 mm se resolverán con una pendiente

que no exceda el 25%.

c) En zonas interiores para circulación de persona, el suelo no presentará

perforaciones o huecos por los que pueda introducirse una esfera de 15 mm

de diámetro.

SU 1.3.- Desniveles.

Los desniveles superiores a 550 mm irán provistos de barrera de al menos 90 cm

de altura.

En las zonas de público, se facilitará la percepción de las diferencias de nivel que

no excedan de 550 mm y que sean susceptibles de causar caídas, mediante diferenciación

visual y táctil.

SU 1.4.- Escaleras y rampas.

No existen escaleras ni rampas.

SU 1.5.- Limpieza de los acristalamientos interiores.

Todos los acristalamientos existentes son practicables y desmontables, lo que su

fácil limpieza.

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

- 6 -

SU 2.- Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento:

SU 2.1.- Impacto con elementos fijos.

En prácticamente todas las zonas se da pública concurrencia y por tanto se

cumple con la altura libre de paso en las zonas de circulación, ya que es superior a 2100

mm. No existen elementos salientes.

SU 2.2.- Impacto con elementos practicables.

En la zona de aseos de uso público y oficina, debe cumplirse que las puertas de

paso situadas en el lateral de pasillos cuya anchura sea menor que 2,50 m se dispondrán

de manera que el barrido de la hoja no invada el pasillo.

SU 2.3.- Impacto con elementos frágiles.

No aplicable. No existen vidrieras, puertas ni paños fijos.

SU 2.4.- Impacto con elementos insuficientemente perceptibles.

No aplicable.

SU 2.5.- Atrapamiento.

En prácticamente todas las zonas se da pública concurrencia y por lo tanto se

debe cumplir que, para limitar el riesgo de atrapamiento producido por una puerta

corredera de accionamiento manual, incluidos sus mecanismos de apertura y cierre, la

distancia mínima a guardas es de 200 mm hasta el elemento fijo más próximo.

SU 3.- Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento:

Esta sección no es aplicable.

SU 4.- Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada:

SU 4.1.- Alumbrado normal en zonas de circulación.

Cumple con iluminación según Tabla 1.1.

SU 4.2.- Alumbrado de emergencia.

Cumple con 1 lux en los recorridos de evacuación y 5 lux en los puntos donde se

sitúan los medios de protección contra incendios de utilización manual y los cuadros de

distribución del alumbrado.

SU 5.- Seguridad frente al riesgo causado por situaciones con alta ocupación:

Esta sección no es aplicable dado el uso de las edificaciones.

SU 6.- Seguridad frente al riesgo de ahogamiento:

La fosa séptica y depósitos son cerrados y de acceso restringido.

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

- 7 -

SU 7.- Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento:

Existe zona de aparcamiento en la entrada de las instalaciones y cumple con

todas las premisas.

SU 8.- Seguridad frente al riesgo relacionado con la acción del rayo:

Como la frecuencia esperada de impactos (Ne) es menor que el riesgo admisible

(Na), no es necesaria la instalación de un sistema de protección contra el rayo.

4.- DOCUMENTO BÁSICO HS: SALUBRIDAD.

HS 1.- Protección frente a humedad:


HS 2.- Recogida y evacuación de residuos:

En la actividad se dispone de fosa séptica de unos 5 m3 de capacidad para la

recogida de las aguas residuales procedentes del aseo y de la oficina.

De acuerdo con la descripción realizada en la memoria del proyecto, esta fosa

dispone de dos compartimentos y zanja filtrante.

HS 3.- Calidad del aire interior:

Las construcciones se encuentran parcialmente abiertas al exterior, de tal forma

que ningún punto de la zona dista más de 15 m de la abertura más próxima.

HS 4.- Suministro de agua:

El suministro de agua se realizará de forma diferenciada al suministro de agua

para consumo humano, instalando mecanismos antirretorno después de los contadores y

en los tubos de alimentación no destinados a usos domésticos.

Estas instalaciones destinadas al suministro de agua, estarán adecuadamente

señaladas para que puedan ser identificadas como tales de forma fácil e inequívoca.

HS 5.- Evacuación de aguas:

Se dispone de un sistema para la evacuación de aguas pluviales al terreno,

mediante canales de recogida y las correspondientes bajantes.

5.- DOCUMENTO BÁSICO HR: PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO.

Se da cumplimiento mediante la aplicación del Real Decreto 1371/2007, de 19 de

octubre, por el que se aprueba el documento básico «DB-HR Protección frente al ruido» del

Código Técnico de la Edificación y se modifica el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo,

por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.

De forma general, los equipos se instalarán sobre soportes antivibratorios elásticos

cuando se trate de equipos pequeños y compactos o sobre una bancada de inercia cuando el

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

- 8 -

equipo no posea una base propia suficientemente rígida para resistir los esfuerzos causados por

su función o se necesite la alineación de sus componentes.

6.- DOCUMENTO BÁSICO HE: AHORRO DE ENERGÍA.

HE 1.- Limitación de demanda energética:

Esta sección no es aplicable a edificios agrícolas no residenciales.

HE 2.- Rendimiento de las instalaciones térmicas:


HE 3.- Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación:

Esta sección no es aplicable a edificios agrícolas no residenciales.

HE 4.- Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria:

El suministro de agua caliente sanitaria se realiza mediante termo eléctrico, no

siendo de aplicación la contribución solar mínima, siempre que se asegure que la

necesidad de ACS diaria no exceda de 50 litros.

HE 5.- Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica:

Esta sección no será de aplicación puesto que el tipo de construcción a realizar

no se encuentra dentro del ámbito de aplicación.

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

- 9 -

RESUMEN: HOJA DE CONTROL DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN

REQUISITOS

BÁSICOS EXIGENCIAS BÁSICAS

JUSTIFICA

CON DB

SOLUCIÓN

ALTERNATIVA

Seguridad estructural

(SE)

SE 1: Resistencia y estabilidad NO EHE, NBE-EA/95

SE 2: Aptitud al servicio NO EHE, NCSE-02

Seguridad en caso de

incendio (SI)

SI 1: Propagación interior SI

SI 2: Propagación exterior SI

SI 3: Evacuación SI

SI 4: Instalaciones de protección contra incendios SI

SI 5: Intervención de bomberos SI

SI 6: Resistencia al fuego de la estructura SI

Seguridad de

utilización (SU)

SU 1: Seguridad frente al riesgo de caídas SI

SU 2: Seguridad frente al riesgo de impacto o de

atrapamientos SI

SU 3: Seguridad frente riesgo de aprisionamiento SI NO APLICA

SU 4: Seguridad frente al riesgo causado por

iluminación inadecuada SI

SU 5: Seguridad frente al riesgo causado por

situaciones con alta ocupación SI NO APLICA

SU 6: Seguridad frente al riesgo de ahogamiento SI NO APLICA

SU 7: Seguridad frente al riesgo causado por vehículos

en movimiento SI NO APLICA

SU 8: Seguridad frente al riesgo relacionado con la

acción del rayo SI

Salubridad (HS)

HS 1: Protección frente a la humedad SI NO APLICA

HS 2: Eliminación de residuos SI

HS 3: Calidad del aire interior SI

HS 4: Suministro de agua SI

HS 5: Evacuación de aguas residuales SI

Protección frente al

ruido (HR) HR 1: Protección frente al ruido NO NBE-CA/88

Ahorro de energía

(HE)

HE 1: Limitación de demanda energética SI NO APLICA

HE 2: Rendimiento de las instalaciones térmicas SI NO APLICA

HE 3: Eficiencia energética de las instalaciones de

iluminación SI NO APLICA

HE 4: Contribución solar mínima de agua caliente

sanitaria SI NO APLICA

HE 5: Contribución fotovoltaica mínima de energía

eléctrica SI NO APLICA

CIUTADELLA (MENORCA), JUNIO DE 2018 INGENIERO TECNICO AGRÍCOLA:



Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

Montef[

51.5

TANCA DES

CARAGOL

Talaies de Montef[

Creu des Cam[ des Barrancind{stria de la construcci%

ses Pedreres

C a r r e t e r a

d e M a o a C i u t a d e l l a

SITUACIÓN

EMPLAZAMIENTO EN PARCELA

SUPERFICIE PARCELA:

E: 1/20006.019 m²

P.T.I.: SUELO RÚSTICO

SITUACION Y EMPLAZAMIENTO

11 / 2000

Escala:

Propiedad:

Plano:

Concepto:

N° de Plano:

T.M. DE CIUTADELLA DE MENORCASituacion: Firma:

Ingeniero Técnico Agrícola

FLORISTERIA MARIAN C.B.PROYECTO BÁSICO MODIFICADO Y DE LEGALIZACIÓN

CENTRO DE JARDINERIA MARIAN EN FINCA S'HOSTAL

CENTRO DE JARDINERIA

PLAN TERRITORIAL INSULAR DE MENORCA

P.T.I.: PROTECCION DE RIESGOS

P.T.I.: SISTEMA DE ASENTAMIENTOS, EQUIPAMIENTOS

LLEGENDA

CALIFICACION URBANISTICA

CONCEPTO PROYECTADO PLANEAMIENTO

NORMAS APLICACIÓN P.G.O.U. DE CIUTADELLA DE MENORCA 23/03/88

L.S.R. DE LAS I.B., 6/1997 (APROB. 8-VII)

CALIFICACIÓN SUELO RÚSTICO COMÚN

ZONIFICACIÓN SUELO RUSTICO DE REGIMEN GENERAL

SUPERFICIE PARCELA 21.602 m² > 15.000 m²

USOS CENTRO DE JARDINERIA CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES

DE INTERÉS GENERAL

TIPOLOGÍA AISLADA

OCUPACIÓN 859,38 m²

(3,97%)

< 864,08 m²

(4%)

EDIFICABILIDAD 56,40 m² (0,0026 m²/m²) < 648,06 m² (0,03 m²/m²)

VOLUMEN MÁXIMO POR

EDIFICIO

135,36 m³ < 1.500 m³

ALTURA MÁXIMA 4,50 m < 6,00 m

Nº DE PLANTAS 1 (PB) 1 (PB)

RETRANQUEO LINDES > 12,00 m

RETRANQUEO A CARRETERA > 18,00 m

OBSERVACIONES ES PRECEPTIVA LA DECLARACIÓN DE INTERÉS GENERAL

José Calero Casasnovas. Col. 229INGENIERO TÉCNICO AGRÍCOLA

C/ Francesc de Borja Moll, 18. Ciutadella. 636844146. [email protected]

POLIGONO 5PARCELA 59

E INFRAESTRUCTURAS

CON ADAPTACION AL P.T.I. (APROB. 27/03/2006)

DECLARACIÓN DE INTERÉS GENERAL

POLIGONO 5PARCELA 6

LLEGENDA

> 12,00 m

> 18,00 m

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

AutoCAD SHX Text

N

AutoCAD SHX Text

Migjorn Gran

AutoCAD SHX Text

Terme M. D'es

AutoCAD SHX Text

Sant Lluis

AutoCAD SHX Text

Castell

AutoCAD SHX Text

Terme M.

AutoCAD SHX Text

Terme M. de

AutoCAD SHX Text

D'es

AutoCAD SHX Text

Terme M. de Mao

AutoCAD SHX Text

Terme M. de Alaior

AutoCAD SHX Text

SUNP

AutoCAD SHX Text

SU

AutoCAD SHX Text

SU

AutoCAD SHX Text

Terme M. de Mercadal

AutoCAD SHX Text

Terme M. de Ciutadella

AutoCAD SHX Text

Ferreries

AutoCAD SHX Text

Terme M. de

TORRE METALICAGESA

TORRE HORMIGON

PLANTA DE CONJUNTO Y CUBIERTA

LINEA

AER

EA

SOMBRACULO 2

ZONA POLIVALENTE VENTA

SOMBRACULO 1

CARRETERA MAO-CIUTADELLA ME-1 (km 42,4)

E.T.

ALJIBE

ASEO Y

Escala:

Propiedad:

Plano:

Concepto:

N° de Plano:



FLORISTERIA MARIAN S.C.PROYECTO BÁSICO DE MODIFICACIÓN Y LEGALIZACIÓN






APARCAMIENTO1.300 m2

ALMACEN

CUARTOBOMBAS

ACCESOA CENTRO

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

AutoCAD SHX Text


AutoCAD SHX Text

2

AutoCAD SHX Text

1 / 300

AutoCAD SHX Text

N

AutoCAD SHX Text

SITUACIÓN ACTUAL

PLANTA DISTRIBUCION


ASEO

ALMACEN 7

CAMARA

OFFICE

ALMACEN 2

ALMACEN 3

ALMACEN 4

ALMACEN 5

ALMACEN 6

ALMACEN 1

PLANTA DE DISTRIBUCIÓN Y COTAS. SITUACIÓN ACTUAL. 31 / 100

6,60 m2

6,80 m2

6,75 m2

3,30 m2

3,10 m2

14,95 m2

2,60 m2

4,10 m2

450,80 m2

3,90 m2

6,15 m2SOMBRACULO 1147,70 m2

SOMBRACULO 1, ZONA POLIVALENTE VENTA , ASEO Y ALMACEN:Escala:

Propiedad:

Plano:

Concepto:

N° de Plano:









Y ZONA POLIVALENTE VENTA:SUPERFICIE ASEO Y ALMACEN:

SUPERIFICIE TOTAL:

661,38 m²11,68 m²

673,06 m²

SUPERIFICIE SOMBRACULO 1

SUPERFICIE OCUPADA

ZONA POLIVALENTE VENTA:SUPERFICIE ASEO Y ALMACEN:

SUPERIFICIE TOTAL:

56,40 m²11,68 m²

68,08 m²

SUPERFICIE CONSTRUIDA

DEMOLICIONES/DESINSTALACIÓN

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

4

PLANTA SOMBRACULO Y ALJIBE

SUPERIFICIE ZONA SOMBRACULO:SUPERFICIE BOMBAS Y ALJIBE:

SUPERIFICIE TOTAL:

348,80 m²41,04 m²

389,84 m²

BOMBAS6,70 m2

ALJIBE23,80 m2

SOMBRACULO 2348,80 m2

PLANTA DE DISTRIBUCIÓN Y COTAS. SITUACIÓN ACTUAL.SOMBRACULO 2 Y ALJIBE:

1 / 100

Escala:

Propiedad:

Plano:

Concepto:

N° de Plano:









SUPERIFICIE OCUPADA

SUPERFICIE BOMBAS Y ALJIBE:

SUPERIFICIE TOTAL:

41,04 m²

41,04 m²

SUPERIFICIE CONSTRUIDA

DEMOLICIONES/DESINSTALACIÓN

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

TORRE METALICAGESA

TORRE HORMIGON


LINEA

AER

EA

SOMBRACULO 2


SOMBRACULO 1

CARRETERA MAO-CIUTADELLA ME-1 (km 42,4)

E.T.

ALJIBE

Escala:

Propiedad:

Plano:

Concepto:

N° de Plano:



FLORISTERIA MARIAN S.C.PROYECTO BÁSICO MODIFICADO Y DE LEGALIZACIÓN






APARCAMIENTO963 m2

CUARTOBOMBAS

ACCESOA CENTRO

1200

1245.5

1200

1827.6

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

AutoCAD SHX Text


AutoCAD SHX Text

5

AutoCAD SHX Text

1 / 300

AutoCAD SHX Text

N

AutoCAD SHX Text

CUMPLIMIENTO RETRANQUEOS

ZONA POLIVALENTE VENTA:

SUPERIFICIE TOTAL: 658,34 m²

SOMBRACULO 1:

SUPERFICIE OCUPADA

ZONA POLIVALENTE VENTA:

SUPERIFICIE TOTAL:

56,40 m²

56,40 m²

SUPERFICIE CONSTRUIDA

PLANTA DISTRIBUCION SALA POLIVALENTE Y SOMBRACULO 1

6PLANTA DISTRIBUCIÓN Y COTAS 1 / 100SOMBRACULO 1 Y ZONA POLIVALENTE VENTA:

Escala:

Propiedad:

Plano:

Concepto:

N° de Plano:



FLORISTERIA MARIAN S.C.PROYECTO DE MODIFICACIÓN Y LEGALIZACIÓN






A

A'


CAMARA

OFFICE ALMACEN 2

ASEO 1

ALMACEN 3 ALMACEN 4 ALMACEN 5ALMACEN 16,60 m26,83 m24,02 m2

3,30 m2

3,10 m214,95 m2

2,60 m2

4,10 m2

460,00 m2


1150

187

123771239012230121891219012320122011237412252201923225658

4000

557

057

0

400400400400400400400

P1

V2 V1 V2

P3

B1

400 400 400

ASEO 2

P2 P2

2,30 m2

111

1200

1050

20

12143

1002773638060

853

300

B1TUBO ACERO GALVANIZADO325x200 cm4 und.

P1ALUMINIO LACADO90x210 cm2 und.

P2ALUMINIO LACADO70x170 cm2 und.

P3MADERA PINO70x210 cm1 und.

V1ALUMINIO LACADO100x100 cm2 und.

V2ALUMINIO LACADO60x60 cm2 und.

277

141,94 m²516,40 m²

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

SECCION A-A' ALZADO NORTE

ALZADO ESTE

ALZADO OESTE

7ALZADOS Y SECCION 1 / 100SOMBRACULO 1 Y ZONA POLIVALENTE VENTA:

Escala:

Propiedad:

Plano:

Concepto:

N° de Plano:









24030

0

450

ALZADO SUR

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

8

B B'

SECCION B-B'

250 240

PLANTA SOMBRACULO 2 Y ALJIBE

SUPERIFICIE ZONA SOMBRACULO 2:SUPERFICIE BOMBAS Y ALJIBE:

SUPERIFICIE TOTAL:

160,00 m²41,04 m²

201,04 m²

BOMBAS6,70 m2

ALJIBE23,80 m2

150


250

400

400

400

400

500 500

20 210 35 780 351080

305

340

PLANTA DE DISTRIBUCIÓN Y COTASSOMBRACULO 2 Y ALJIBE:

SECCION1 / 100

Escala:

Propiedad:

Plano:

Concepto:

N° de Plano:









SUPERIFICIE OCUPADA

SUPERFICIE BOMBAS Y ALJIBE:

SUPERIFICIE TOTAL:

41,04 m²

41,04 m²

SUPERIFICIE CONSTRUIDA

1227.2

350

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO

Vis

ado

elec

trón

ico

nº V

E 1

8/01

5 de

fech

a 13

/06/

2018

. Col

egia

do n

º 22

9 C

ALE

RO

CA

SA

SN

OV

AS

JO

SE

- 4

1739

497V

CO

LEG

IO O

FIC

IAL

DE

ING

EN

IER

OS

TÉ

CN

ICO

S A

GR

ÍCO

LAS

DE

BA

LEA

RE

S




VISADO ELECTRÓNICO


Documento con firma electrónica

Firmado por el colegiado:

CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V

Con número: 229

Visado número: VE 18/015

Con fecha: 13/06/2018

Visado por:


PROYECTO BÁSICO MODIFICADO Y DE LEGALIZACION DE …

Documents

Transcript of PROYECTO BÁSICO MODIFICADO Y DE LEGALIZACION DE …