PROYECTO BÁSICO MODIFICADO Y
DE LEGALIZACION DE OBRA
DECLARACION DE INTERES GENERAL
CENTRO DE JARDINERIA MARIAN EN FINCA S’HOSTAL.
EN EL TÉRMINO MUNICIPAL DE CIUTADELLA DE MENORCA.
ENCARGO: FLORISTERIA MARIAN C.B.
SITUACIÓN: CENTRO DE JARDINERIA MARIAN EN FINCA S’HOSTAL.
LOCALIDAD: CIUTADELLA DE MENORCA.
PROVINCIA: ILLES BALEARS.
CIUTADELLA (MENORCA), JUNIO DE 2018
INGENIERO TECNICO AGRÍCOLA:
JOSÉ CALERO CASASNOVAS.
COLEGIADO Nº 229 DEL C.O.I.T.A. DE LAS ILLES BALEARS
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
DOCUMENTOS DEL PROYECTO BÁSICO
1.- MEMORIA
2.- ANEXOS A LA MEMORIA
3.- PLANOS
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
1.- MEMORIA
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
1.- MEMORIA.
1.1.- ANTECEDENTES.
La Sociedad promotora FLORISTERIA MARIAN C.B. con domicilio social en
Ciutadella, calle Nou de Juliol, nº18 y NIF E-57946808, encarga un PROYECTO BÁSICO
MODIFICADO Y DE LEGALIZACIÓN DE OBRA DEL CENTRO DE JARDINERIA
MARIAN EN FINCA S’HOSTAL al Ingeniero Técnico Agrícola Don José Calero
Casasnovas.
Todo ello situado en el CENTRO DE JARDINERIA MARIAN EN FINCA
S’HOSTAL del término municipal de CIUTADELLA DE MENORCA, de la cual actúan
como representantes Doña Isabel Seguí Marqués, con DNI. 41.738.545-P y Doña Antonia
Seguí Marqués, con DNI. 41.737.086-K.
En fecha 9/10/2013 se solicita en Ayuntamiento de Ciutadella de Menorca solicitud
de Licencia de Obra Mayor, entrega Proyecto Legalización Obra Centro de Jardinería
Marian. Declaración de Interés General. Petición de exoneración de los parámetros
urbanísticos.
Debido al incumplimiento de la superficie mínima de ocupación y al
incumplimiento de los retranqueos a lindes y carreteras no se concede la declaración de
interés general y se solicita desde las administraciones implicadas que se corrijan dichos
incumplimientos.
Para dar cumplimiento a las superficies mínimas de ocupación se adquiere finca
colindante que pasa a formar parte de la actividad. Así, se pasa de una superficie de 6.019
m2 (0,6019 ha) a 21.602 m2
(2,1602 ha). Se rediseña proyecto para proceder al derribo de
infraestructuras existentes y la instalación de nuevas que cumplan con los retranqueos
obligados por normativa.
Este Proyecto Básico requiere de redacción de Evaluación de Impacto Ambiental.
En su día se presentó dicho estudio, obteniendo la aprobación de las administraciones
competentes. Dado que no se modifica la actividad y que todos los posibles impactos
afectados por la misma no sufren variación, se solicita que se tenga en cuenta dicho
estudio y se exonere del mismo a este Proyecto Modificado.
Se adjunta en ANEXO Nº1 de este Proyecto Modificado un esquema de todos los
Antecedentes de este proyecto básico.
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
1.2.- INTRODUCCIÓN.
La Sociedad promotora FLORISTERIA MARIAN C.B. con domicilio social en
Ciutadella, calle Nou de Juliol, nº18 y NIF E-57946808, encarga un PROYECTO BÁSICO
MODIFICADO Y DE LEGALIZACIÓN DE OBRA del CENTRO DE JARDINERIA
MARIAN EN FINCA S’HOSTAL al Ingeniero Técnico Agrícola:
Don José Calero Casasnovas con licencia fiscal de actividad profesional y colegiado nº
229 del Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos Agrícolas de Baleares.
El proyecto básico modificado y de legalización de obra del CENTRO DE
JARDINERIA consiste en modificar y legalizar todas las edificaciones e instalaciones
existentes en el centro, como aparcamiento, sombráculos, zona polivalente venta, almacenes y
aljibe de acuerdo con la normativa del Plan General De Ordenación Urbana de Ciutadella.
Todo ello situado en el CENTRO DE JARDINERIA MARIAN EN FINCA S’HOSTAL
del término municipal de CIUTADELLA DE MENORCA, de la cual actúan como
representantes Doña Isabel Seguí Marqués, con DNI. 41.738.545-P y Doña Antonia Seguí
Marqués, con DNI. 41.737.086-K
La explotación objeto de este proyecto se dedica como actividad principal a la
producción y venta de plantas ornamentales y hortícolas. Otros ingresos de la actividad
proceden de la venta de substratos, abonos, semillas, pesticidas, elementos estructurales y
accesorios de jardín.
1.3.- SITUACIÓN Y ACCESO.
El CENTRO DE JARDINERIA MARIAN EN FINCA S’HOSTAL se encuentra
situado en terrenos de la finca rústica matriz denominada S’Hostal.
En concreto, según datos del Registro de la Propiedad de Ciutadella de Menorca, las
parcelas que pertenecen en la actualidad al CENTRO DE JARDINERIA MARIAN son las
siguientes:
Polígono 5, parcela 59 (Ref. Catastral: 07015A005000590000OA) = 5.102 m2.
Polígono 5, parcela 6 (Ref. Catastral: 07015A005000060000OF) = 16.500 m2.
Los edificios e instalaciones principales del centro de jardinería se ubican en la parcela 59
del polígono 5.
La superficie total donde se ubica el Centro de Jardinería consta de un total de 21.602
m2 (2,1602 Ha).
Se accede a la finca desde la carretera general que une los núcleos de Maó y Ciutadella
(Me-1) en el Km. 42,4.
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
1.4.- OBJETO.
El objeto de este proyecto básico modificado y de legalización es definir y valorar las
modificaciones y la legalización de unas obras existentes en la finca CENTRO DE
JARDINERIA MARIAN EN FINCA S’HOSTAL.
De este modo, los objetivos fundamentales serían:
Subsanación de deficiencias observadas en la obra original.
Modificación de los edificios para cumplir con los parámetros urbanísticos
establecidos en el PGOU de Ciutadella y, consecuentemente, su posterior
legalización.
Se pretende con este documento solicitar la oportuna Licencia Municipal de Obras y
posterior Licencia de Ocupación de Edificios e Instalaciones para proceder a su legalización.
1.5.- EXPLOTACION CENTRO DE JARDINERIA.
La finca CENTRO DE JARDINERIA MARIAN EN FINCA S’HOSTAL tiene una
superficie total de 21.602 m2 (2,1602 Ha).
La actividad dispone de una superficie construida de 56,40 m2 y una superficie ocupada
de 859,38 m2.
Como ya se ha dicho en la introducción, la explotación objeto de este proyecto básico
modificado se dedica como actividad principal a la producción y venta de plantas ornamentales
y hortícolas. Otros ingresos de la actividad proceden de la venta de substratos, abonos, semillas,
pesticidas, elementos estructurales y accesorios de jardín.
PLANTAS ORNAMENTALES.
Las plantas ornamentales o planta de jardín, es aquella que se cultiva y se comercializa
con propósitos decorativos por sus características estéticas, como las flores, hojas, perfume, la
textura de su follaje, frutos o tallos en jardines y diseños paisajísticos, como planta de interior o
para flor cortada.
En la explotación se cultivan sobretodo plantas ornamentales de temporada como por
ejemplo petunias, geranios, claveles, rosas, etc. Se cultivan al aire libre en viveros, con una
protección ligera bajo plásticos o en uno de los sombráculos.
Se venden con o sin maceta para ser trasplantadas al jardín o simplemente como planta
de interior.
La importancia de este tipo de plantas se ha incrementado con el desarrollo económico
de la sociedad y el incremento de las áreas ajardinadas en las ciudades y con el uso de plantas de
exterior e interior por los particulares.
La actividad vende plantas ornamentales fundamentalmente para plantación en jardines
(públicos o privados), parques, calles, paseos y zonas ajardinadas de urbanizaciones y en general
en todos aquellos lugares donde su presencia sea adecuada por su función ornamental. También
dispone de planta interior para uso particular. También gestiona la compra bajo pedido de
plantas de gran porte como olivos, encinas, pinos, palmeras, etc.; la compra se realiza a viveros
de la península, siendo transportadas en barcos y camiones hasta la finca, permaneciendo en ella
hasta el momento de su distribución.
La venta de plantas ornamentales es la actividad principal de la explotación.
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
PLANTAS HORTÍCOLAS Y ARBOLES FRUTALES.
La actividad dispone de todo tipo de planta o plantel para el cultivo de todas las
variedades de hortalizas. Disponen de la planta que se cultiva en cada temporada distribuida
normalmente en dos periodos del año, la que se planta en primavera y verano y la que se planta
en otoño e invierno. La planta o plantel con cepellón normalmente se siembra en bandejas de
poliestireno y su crecimiento y desarrollo se produce en vivero o sombráculo hasta alcanzar el
tamaño óptimo para su venta.
La actividad fundamentalmente suministra a particulares que cuentan con un pequeño
huerto familiar. Se venden plantas hortícolas como tomate, melón, sandia, etc. También
disponen de árboles frutales para venta: cítricos y árboles de pepita y hueso.
ABONOS Y FITOSANITARIOS PARA JARDINES Y HUERTOS.
En la actividad se venden todo tipo de sustratos, abonos, semillas y pesticidas. Éstos
pueden ser empleados en todo tipo de jardines y huertos para mejorar las cualidades físicas,
químicas y patológicas del terreno (estructura, pH, salinidad, plagas y enfermedades, etc.), así
como el acondicionamiento de los terrenos donde implantar una zona ajardinada o de huerta.
Los más comunes son: tierras, turbas, gravas, arenas, compost, estiércoles, abonos químicos,
semillas, etc.
ELEMENTOS ACCESORIOS PARA JARDINERÍA Y HUERTO.
Tienen a la venta todo tipo de elementos imprescindibles para el cuidado y manejos de
los jardines. Disponen de macetas, pequeñas herramientas (azadas, tijeras, palas, etc.) y
herramientas mas especializadas.
ELEMENTOS ESTRUCTURALES PARA JARDÍN
Sirven para caracterizar y dar personalidad a los jardines, tales como piedras para
rocalla, fuentes y elementos ornamentales.
RIEGO
El agua utilizada para el mantenimiento y funcionamiento de las instalaciones es
agua potable suministrada por empresa externa y almacenada en el aljibe existente.
El centro cuenta actualmente con un sistema de riego automático que durante los meses
mas cálidos se activa diariamente a las 8,00 horas de la mañana y riega las plantas de los
diferentes sectores entre 3 y 5 minutos, mientras que las plantas mas grandes y de exterior son
regadas de forma manual una vez al día durante esta época.
El resto del año el riego es manual y solo se realiza cuando es estrictamente necesario,
cuando escasean las precipitaciones, ya que la humedad relativa del ambiente suele estar en
torno al 80 % y no es necesario un riego intenso.
Se calcula que la actividad consume alrededor de 4 Tm diarias de agua durante los
meses más cálidos, mientras que el resto del año se consume aproximadamente la mitad. Si
entendemos que los meses más calurosos se corresponden aproximadamente con unos 150 días
obtenemos un consumo de 600 Tm mientras que el resto del año es de 430 Tm. El consumo
anual total es de aproximadamente 1.000 Tm, o lo que es lo mismo, unos 1.000 m3 de agua.
El aljibe tiene una capacidad de 60 m3 por lo que tiene que llenarse unas 17 veces
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
durante el año para responder a las necesidades de la actividad.
La actividad dispone, por tanto, de agua potable y para riego en cantidades
suficientes para cubrir las necesidades del centro de jardinería.
1.6.- NORMATIVA URBANÍSTICA.
Según el Plan General de Ordenación Urbana (P.G.O.U.) de Ciutadella de Menorca,
aprobado definitivamente el 23/03/1988, con adaptación al P.T.I. aprobada el 27/03/2006, los
terrenos de la explotación, en donde se ubican las obras, se clasifican como:
CLASIFICACIÓN: Suelo No Urbanizable.
CALIFICACIÓN: Suelo Rústico Común de Régimen General (SRC-RG).
No presenta zonas afectadas por Áreas de Protección de Riesgos (APR).
Según el P.T.I. de Menorca, el suelo interesado está clasificado como SUELO
RUSTICO COMUN, más concretamente como SUELO RÚSTICO DE RÉGIMEN
GENERAL. A efectos de protección de riesgos no se encuentra afectada por zonas de
riesgo.
La finca CENTRO DE JARDINERIA MARIAN EN FINCA S’HOSTAL presenta
también una porción de terreno (zona de aparcamiento) calificada como Suelo Rústico
Protegido con un Nivel de Protección Normal al tratarse de un Área de Protección Territorial
(APT). Se trata de una zona reservada para la canalización de infraestructuras. Dicha zona no
está afectada por las infraestructuras de la actividad.
Las edificaciones e instalaciones modificadas y a legalizar, se ubicarán en SUELO
RÚSTICO DE RÉGIMEN GENERAL y no se verán afectadas por Áreas de Protección de
Riesgos. Tampoco estarán afectadas por ningún espacio protegido o de alto valor paisajístico o
natural.
En la explotación existen instalaciones destinadas a controlar las aguas residuales
generadas por la actividad, concretamente dispone de una fosa séptica con zanja filtrante.
Las aguas pluviales generadas en invernadero y sombráculos son correctamente
reconducidas para su aprovechamiento.
Debido a las limitaciones urbanísticas impuestas por la normativa que afecta a la
finca y a lo señalado en la Ley de Suelo Rústico de las Illes Balears, la actividad requiere
la modificación de los edificios e instalaciones existentes para cumplir con la normativa
actual. Con las modificaciones introducidas en este proyecto básico se conseguirá cumplir
con los parámetros de distancia mínima a linderos y superficie mínima de ocupación que
actualmente incumple la actividad.
La actividad requiere de Declaración de Interés General por parte del Consell
Insular de Menorca según matrices del PTI al clasificarse como resto de equipamientos.
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
1.7.- DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS.
JUSTIFICACION DE LAS EDIFICACIONES A MODIFICAR.
La actividad dispone de una superficie construida de 56,40 m2 y una superficie ocupada
de 859,38 m2.
Las instalaciones e infraestructuras necesarias para la actividad del centro de jardinería
situado en la finca CENTRO DE JARDINERIA MARIAN EN FINCA S’HOSTAL se
pretenden en parte modificar y legalizar. Se trata pues de definir las obras de modificación
que afectan a las edificaciones existentes y detallar la situación final para su legalización.
Cabe destacar la existencia actual de dos sombráculos y un invernadero que serán
modificados pues no cumplen con la distancia mínima de retranqueo a lindes.
Son estructuras de acero livianas y resistentes que sirven para el sostén de todo tipo de
mallas permeables proporcionando a los cultivos un ambiente adecuado a sus requerimientos
desde la plantación, mejorando el arraigue, como así también su evolución a lo largo de todo su
ciclo. Son especialmente utilizados en la rusticación de planteles ornamentales, forestales,
frutales, etc. Actúan como barrera protectora frente a factores ambientales adversos tales como:
fuertes vientos, polvo, granizo, etc.; creando un ambiente óptimo a muy bajo coste, obteniendo
como resultado productos de mayor calidad, ya sean éstos: flores, frutales, hortalizas, planteles,
etc.
Estas infraestructuras permiten extender el ciclo del cultivo a un mayor número de
meses, posibilitando el adelanto de la fecha de plantación y la prolongación del período de
cosecha, como así también producir en épocas en que las condiciones climáticas normales son
limitantes; dando como resultado el aumento de la productividad al participar en el mercado con
productos en momentos en que los precios son mayores por la menor oferta.
También cabe destacar la existencia de una fosa séptica y de un aljibe para almacenar y
distribuir el agua.
Las obras e instalaciones de la actividad se encuentran repartidas en diferentes áreas de
la finca y a continuación se exponen sus características, funciones y las modificaciones
proyectadas: (VER PLANO Nº 5)
1.7.1.- APARCAMIENTO.
Se trata de una zona para estacionamiento de vehículos. Anteriormente ocupaba una
superficie de aproximadamente 1.000 m2.
Debido a las obras de ampliación de la carretera Me-1 y a la modificación proyectada
para cumplir con la distancia mínima a carreteras (18 m) el nuevo aparcamiento ocupará una
superficie de aproximadamente 963 m2.
Es una zona sin pavimentar situada en la entrada de la finca. Junto a la entrada del
aparcamiento se sitúa una estación transformadora que suministra la energía a la finca.
1.7.2.- SOMBRÁCULO 1.
Está situado en la entrada de las instalaciones, junto al aparcamiento. Actualmente
ocupa una superficie de 147,70 m2 y tiene una altura máxima de 3,40 m. Está destinado a la
exposición de las plantas más sensibles a las inclemencias meteorológicas.
Desde aquí se accede a la zona polivalente de venta.
Con las reformas proyectadas se modificará dicho sombráculo para cumplir con la
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
distancia mínima de retranqueo a lindes. Se mantendrá la altura máxima mientras que la
superficie ocupada total será de 141,94 m2 (Ver Plano 6).
1.7.3.- ZONA POLIVALENTE DE VENTA.
Está situada junto al sombráculo 1.
Actualmente ocupa una superficie total de 661,38 m2, de los cuales la superficie
construida y cubierta es de 56,40 m2.
La altura máxima construida en esta zona es de 2,40 m. La altura máxima en el
invernadero es de 3,80 m.
Con las reformas proyectadas se modificará dicha zona para cumplir con la distancia
mínima de retranqueo a lindes. No se modificará la altura máxima construida, sí la altura
máxima en invernadero, que pasará a ser de 4,50 m. La superficie máxima construida seguirá
siendo de 56,40 m2, pues aunque se modificarán almacenes para ubicar los nuevos aseos, la
superficie construida no se alterará.
El nuevo invernadero de la zona polivalente ocupará una superficie de 460 m2. La
superficie ocupada total será de 516,40 m2. (Ver Plano 6).
Esta zona se divide en varias dependencias según su finalidad:
Invernadero o zona polivalente venta:
Ocupará una superficie de 460,00 m2 (11,50 m. x 40,00 m.).
Se tratará propiamente de un invernadero dentro del que se ubican diferentes áreas. La
finalidad principal será la exposición de las plantas más resistentes a la climatología.
Existirá un área destinada a la venta final al cliente en el que se ubicarán diferentes
estanterías y mostradores. Se encontrará cerca de las dependencias dedicadas a oficina y
almacén.
En este invernadero también se encontrarán la zona de ventas de abonos y fitosanitarios
para jardines y huertos (sustratos, abonos, semillas y pesticidas), la de venta de accesorios para
jardinería (macetas, azadas, tijeras, palas, etc.) y una parte de la venta de elementos estructurales
para jardín (hay una zona en el exterior también destinada a este tipo de productos).
Almacenes 1 y 2:
Tienen una superficie útil respectivamente de 4,10 m2 y 3,10 m
2. Están situados junto a
la oficina y se destinan a almacenar material de oficina y de venta o exposición. No sufrirán
modificaciones con las actuaciones proyectadas.
Almacenes y aseos:
Actualmente existen varios almacenes de diferentes superficies útiles. Algunos de ellos
se modificarán para ubicar dos aseos.
Con las modificaciones previstas constarán los siguientes (ver plano 6):
a) Aseo 1: superficie útil de 3,30 m2.
b) Aseo 2: superficie útil de 2,30 m2.
c) Almacén 3: superficie útil de 4,02 m2
d) Almacén 4: superficie útil de 6,83 m2
e) Almacén 5: superficie útil de 6,60 m2
Los almacenes están situados de tal forma que se puede acceder a ellos desde el exterior o
desde la zona de invernadero. Se destinan a almacenar abonos y fitosanitarios para jardines y
huertos como sustratos, semillas, pesticidas, etc.
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
Oficina:
Tiene una superficie útil de 14,95 m2 y se utiliza como dependencias del personal y
oficinas, contando con todos los equipamientos para tal uso. También dispone de cocina y
fregadero. No sufrirá modificaciones con las actuaciones proyectadas.
Cámara fitosanitarios:
Tiene una superficie útil de 2,60 m2. Se utiliza para almacenar productos fitosanitarios
para jardines y huertos que requieran una especial temperatura de conservación. No sufrirá
modificaciones con las actuaciones proyectadas.
1.7.4.- ASEO Y ALMACÉN
Actualmente existe una edificación dividida en dos áreas, aseo y almacén 7, que tiene
una superficie construida de 11,68 m2. La altura máxima del edificio es de 2,50 m. Será
demolida para cumplir con la distancia mínima de retranqueo a lindes.
1.7.5.- SOMBRÁCULO 2.
Está situado en la parte final de la finca, junto al aljibe y el cuarto de bombas.
Actualmente ocupa una superficie de 348,80 m2 y tiene una altura máxima de 3,50 m.
Con las reformas proyectadas se modificará dicha zona para cumplir con la distancia mínima de
retranqueo a lindes. La superficie ocupada total será de 160 m2, con una altura máxima de 3,50
m (Ver Plano 8).
Estará destinado a la exposición de las plantas ornamentales y hortícolas en fase de
germinación y crecimiento para lo cual se dispone de varios pasillos y parterres.
1.7.6.- CUARTO BOMBAS Y ALJIBE
Se encuentra situado junto al Sombráculo 2.
Tiene una superficie construida total de 41,04 m2. No sufrirán modificaciones con las
actuaciones proyectadas.
El cuarto para bombas cuenta con una superficie útil de 6,70 m2.
Dentro de este cuarto se ubican las diferentes bombas y equipamientos para el riego y
distribución del agua procedente del aljibe. Dispone de grupo de presión.
El aljibe tiene una capacidad de unos 60 m3 (60 Tm), con unas dimensiones interiores
de 7,85 m x 3,10 m y una altura de 2,40 m.
Está situado junto al cuarto de bombas, construido de obra, tapado, con registros y
dotado de desagüe para permitir su vaciado, limpieza y desinfección. No se transmiten al agua
sustancias o propiedades que contaminen o empeoren la calidad del agua
La actividad de un centro de jardinería necesita un aporte de agua diario para sus
necesidades. Al no disponer de otro recurso, el agua potable es comprada a empresa
suministradora y almacenada en el aljibe. Desde el aljibe se dirige a los diferentes puntos de
consumo.
Se calcula que la actividad consume alrededor de 4 Tm diarias de agua durante los
meses más cálidos, mientras que el resto del año se consume aproximadamente la mitad.
Como ya se ha expuesto en el apartado 1.5 la actividad dispone, por tanto, de agua
potable y para riego en cantidades suficientes para cubrir las necesidades del centro de
jardinería.
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
1.7.7.- FOSA SEPTICA.
Está situada en el subsuelo de una zona cercana al sombráculo 1. No sufrirán
modificaciones con las actuaciones proyectadas. Únicamente se procederá a conectar la nueva
red de saneamiento procedente de los nuevos aseos proyectados.
Se trata de una fosa séptica de dos cámaras con zanja filtrante. Consta de dos
depósitos enterrados que permiten la sedimentación y la eliminación de flotantes, actuando
también una cámara como digestores anaerobios y la otra como anaerobia. Tras pasar por las
dos cámaras el efluente entra en la zanja filtrante donde pasa a través de la arena, se depura
por vía aerobia y pierde las partículas en suspensión, filtrándose finalmente al terreno.
Tiene unas dimensiones exteriores de 2,70 m. x 1,40 m y una altura de 2,00 m. Su
capacidad es de unos 5 m3, suficiente para las aguas residuales generadas por un número de
personas inferior o igual a 5, como es el caso.
A esta fosa llegarán a parar las aguas residuales producidas en los aseos y en la oficina
(zona polivalente de venta).
Las obras que se efectuaron en su día para este proyecto de legalización son las
siguientes (se resaltan aquellas obras afectadas por la modificación de las edificaciones):
Demoliciones.
Se procederá a demoler parte de los sombráculos, parte de la zona polivalente y la
edificación destinada a aseo-almacén para adaptar las instalaciones a la normativa
existente (Ver Planos 2, 3 y 4).
Movimiento de tierras.
Necesario para ajustar la rasante de la explanación a los datos del proyecto. Luego se
realizarán la excavación con medios mecánicos de un foso para la fosa séptica y las
excavaciones necesarias para realizar las cimentaciones de los pilares y muros.
Será necesario realizar zanjas de saneamiento para la conducción de las aguas de
los aseos a la fosa séptica. También para la adaptación del terreno a las
modificaciones introducidas en sombráculos y zona polivalente.
Cimentaciones.
Serán de hormigón armado. Las armaduras serán las indicadas en el Pliego de
Condiciones y Planos que se acompañan.
Nueva cimentación para pilares en sombraculos 1 y 2 y en la zona polivalente.
Estructura.
En sombráculos e invernaderos estará formada por pilares y soportes para cubierta de
acero galvanizado. En almacenes 1 y 2, oficina y aljibe estará formada por un forjado
compuesto por viguetas de hormigón pretensado semirresistente y bovedillas apoyadas
sobre paredes de bloques de hormigón. En el cuarto de bombas el forjado está formado
por viguetas de hormigón y tablero de piezas de marés.
Todo indicado en el Pliego de Condiciones y Planos que se acompañan.
Nueva estructura para sombraculos 1 y 2 y en la zona polivalente.
Fábricas y paredes.
Estará formada por bloques de hormigón y de marés y serán revocadas.
La tabiquería interior estará formada por bloques huecos de hormigón vibrado. Serán
revocadas. Pintura color blanco.
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
Modificaciones en sombráculo 1 (Ver Plano 6).
Cubierta.
En invernadero y en sombráculos la cubierta es de malla plástica geotextil. En el resto es
de fibrocemento color gris sobre forjado.
El agua recogida a partir de las cubiertas es conducida para su aprovechamiento en la
actividad.
Se modificarán las cubiertas existentes en sombráculos 1 y 2 y en la zona
polivalente. En invernadero será de placas de policarbonato ondulado y en
sombráculos la cubierta será de malla plástica geotextil.
Pavimento.
Será de hormigón con mallazo sobre una capa de revuelto de cantera. Solado de rasilla
cerámica en el oficina.
Sufrirá modificaciones en sombráculos 1 y en la parte del invernadero de la zona
polivalente. Tendrá las mismas características.
Carpintería y herrería
Barrera de tubo galvanizado y puertas y ventanas de aluminio lacado o de pino de
características y dimensiones según planos correspondientes.
Modificaciones según planos.
1.8.- MEMORIA CUMPLIMIENTO C.T.E.
El contenido de este Proyecto Básico de Modificación y de Legalización permitirá
verificar todas las condiciones que exige el Código Técnico de la Edificación, C.T.E., definirá
las prestaciones que las infraestructuras existentes hayan de proporcionar para cumplir las
exigencias básicas, y en ningún caso impedirá su incumplimiento.
Se hará especial mención en las exigencias básicas de seguridad estructural, de
seguridad en caso de incendio, de seguridad de utilización, de protección frente al ruido, de
salubridad y de ahorro de energía.
En el ANEXO Nº 3 se contemplará toda esta Memoria de cumplimiento C.T.E.
1.9.- DECLARACIÓN DE INTERÉS GENERAL.
Según el P.T.I. de Menorca, el suelo interesado está calificado como Suelo Rústico en
Régimen General. Dentro de la matriz de usos correspondiente a dicha calificación se podría
entender que la actividad de un centro de jardinería, como el caso que nos ocupa, se puede
clasificar como Resto de Equipamientos por lo que la actividad se encuentra condicionada
a la Declaración de Interés General y a la Evaluación de Impacto Ambiental.
Por todo ello se solicita la DECLARACIÓN DE INTERÉS GENERAL para esta
actividad de centro de jardinería.
En el ANEXO Nº 2 de esta Memoria se justifica la Declaración de Interés General
(punto 3).
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
1.10.- TIPO DE ACTIVIDAD.
La Ley 7/2013, de 26 de noviembre, de régimen jurídico de instalación, acceso y
ejercicio de actividades de las Illes Balears, en el Título I del Anexo I (Parámetros de
actividades mayores y modificaciones que requieran permiso de instalación) considera que
cualquier actividad está clasificada como Actividad Permanente Mayor si se trata de una
actividad que debe ser objeto de evaluación de impacto ambiental. Como se puede comprobar
en el siguiente apartado la actividad requiere de Evaluación de Impacto Ambiental.
Se tendrá que redactar por tanto la Memoria de Actividad correspondiente y la ficha
resumen de las características de la actividad. Se presentará junto al Proyecto de Ejecución.
Se presentará en su día también el PROYECTO DE LEGALIZACIÓN DE
ACTIVIDADES E INSTALACIONES.
1.11.- EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL.
La Ley 12/2016 de 17 de agosto, de evaluación ambiental de las Illes Balears define
en su Anexo II que tipo de actividades quedan sujetas a Evaluación de Impacto Ambiental
Simplificada.
En referencia a este proyecto de legalización cabe observar el apartado siguiente:
Grupo 1 apartado g:
Introducción de especies exóticas vegetales o faunísticas a excepción de plantas de
cultivo agrícola o de ganado doméstico.
En lo referente al P.T.I. de Menorca, el suelo interesado está calificado como Suelo
Rústico en Régimen General. Como ya se expuesto el Apartado 1.9, la matriz de usos
correspondiente a dicha calificación expone que la actividad se encuentra condicionada a la
Evaluación de Impacto Ambiental.
Por todo esto es de obligado cumplimiento la redacción del ESTUDIO DE
IMPACTO AMBIENTAL correspondiente, que debe incluir el Estudio de Incidencia
Paisajística y el Documento de Síntesis.
Dicha documentación fue ya entregada por parte del promotor en diferentes fechas
(ver ANEXO Nº 1 de Antecedentes). El estudio fue redactado por las biólogas Doña
Catalina Pons Fábregas y Doña Agnés Canals Bassedas. Dicho estudio obtuvo informe
favorable por parte de la administración.
Este proyecto básico únicamente pretende la modificación de las instalaciones para
el cumplimiento de los retranqueos. Dado que la actividad seguirá siendo la misma y los
impactos potenciales que la misma pueda generar ya han sido analizados mediante el EIA,
se solicita la exoneración de una nueva redacción de EIA dada la complejidad de
tramitación y total similitud con la situación proyectada.
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
1.12.- NORMATIVA LEGAL.
Al siguiente proyecto le serán de aplicación las siguientes normas:
a) Instrucción para el Proyecto y la Ejecución de las Obras de Hormigón en masa o
armado (EHE-08). Real Decreto 1247/2008, de 18-07 (BOE nº 203, de 22-8).
b) Órdenes y normas de la Presidencia del Gobierno relativas a materiales y
seguridad en la edificación.
c) Plan General de Ordenación Urbana (P.G.O.U.) de Ciutadella de Menorca,
aprobado definitivamente el 23/03/1988, con adaptación al Plan Territorial
Insular de Menorca aprobada el 27/03/2006.
d) Ley 7/2013, de 26 de noviembre, de régimen jurídico de instalación, acceso y
ejercicio de actividades de las Illes Balears.
e) Real Decreto 1628/2011, de 14 de noviembre, por el que se regula el listado y
catálogo español de especies exóticas invasoras.
f) Ley 12/2016, de 17 de agosto, de evaluación ambiental de les Illes Balears.
g) Real Decreto 1627/1.997, de 24 de Octubre, por el que se implanta la
obligatoriedad de la inclusión de un Estudio de Seguridad e Higiene en el
trabajo en los proyectos de edificación y obras públicas.
h) Real Decreto 1627/1997, de 24/10, modificado por Real Decreto 2177/2004,
Real Decreto 604/2006 y Real Decreto 1109/2007 sobre Disposiciones
mínimas de Seguridad y Salud en las obras de construcción.
i) Ley 38/1999, de 5-11, modificada por Ley 24/01 y Ley 53/02 sobre ley de
Ordenación de la Edificación.
j) Decreto 59/1994 de la C.A.I.B. por el que se regula el Control de calidad de la
edificación y su uso y mantenimiento y las modificaciones al mismo
establecidas en el decreto 11/1994 de 22 de Noviembre y las ordenes que lo
desarrollan.
k) Ley 6/97 de 8 de julio, de Suelo Rústico de las Islas Baleares (BOCAIB. 88 de
15/07/97), (BOE. 192 del 12/08/97), y normativa que desarrolla.
l) Real Decreto 314/2006 de 17 de Marzo (BOE 28/3/06) por el que se aprueba
el Código Técnico de la Edificación C.T.E., modificado por Real Decreto
1371/2007, de 19 de Octubre (BOE 23/10/07) y Orden VIV/984/2009, de 15
de Abril (BOE 23/4/09).
m) Reglamento (CE) n.º 338/97 del Consejo, de 9 de diciembre de 1996, relativo a
la protección de especies de la fauna y flora silvestres mediante el control de su
comercio
n) Real Decreto 1311/2012, de 14 de septiembre, por el que se establece el marco
de actuación para conseguir un uso sostenible de los productos fitosanitarios.
o) Ley 30/2006 de semillas y plantas de vivero y recursos fitogenéticos.
1.13.- RESUMEN DE PRESUPUESTO.
PRESUPUESTO CONSTRUCCIONES: ........................... 124.069,95 Euros
TOTAL PRESUPUESTO INCLUYENDO GASTOS GENERALES Y BENEFICIO
INDUSTRIAL....................................................................... 124.069,95 Euros.
Asciende este presupuesto a la cantidad de: CIENTO VEINTICUATRO MIL
SESENTA Y NUEVE euros con NOVENTA Y CINCO céntimos de euro.
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
El presupuesto estimado desglosado por partidas es el siguiente:
1 DEMOLICIONES 2.267,10
2 MOVIMIENTO TIERRAS 16.220,84
3 CIMENTACIONES 3.128,19
4 SANEAMIENTO Y VENTILACIÓN 6.212,20
5 ESTRUCTURA 48.254,61
6 FÁBRICAS 6.881,85
7 CUBIERTAS 1.316,36
8 REVOCOS 4.326,57
9 PAVIMENTOS 15.769,44
10 ACABADOS DE ALBAÑILERÍA 1.840,47
11 COLABORACIONES 6.349,49
12 PINTURA 2.880,90
13 FONTANERÍA 903,10
14 ENSAYOS 135,43
15 CARPINTERÍA 5.800,69
16 SEGURIDAD Y SALUD 1.782,71
1.14.- DOCUMENTOS DEL PROYECTO.
Este proyecto básico consta de los siguientes documentos:
1.- Memoria
2.- Anexos a la Memoria.
3.- Presupuesto.
4.- Planos.
1.15.- PLAZO DE EJECUCIÓN.
En las obras existentes no es necesario establecer un plazo de ejecución. Se prevé que
las modificaciones introducidas tengan un plazo de unos dos meses para su ejecución.
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
1.16.- CONCLUSIÓN.
Con lo anteriormente dicho y los demás documentos de este PROYECTO BASICO
MODIFICADO Y DE LEGALIZACIÓN se consideran suficientemente definidas las
obras existentes esperando obtener la aprobación y autorizaciones de los organismos
competentes, así como la DECLARACIÓN DE INTERÉS GENERAL.
CIUTADELLA (MENORCA), JUNIO DE 2018
INGENIERO TECNICO AGRÍCOLA:
JOSÉ CALERO CASASNOVAS.
COLEGIADO Nº 229 DEL C.O.I.T.A. DE LAS ILLES BALEARS
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
2.- ANEXOS A LA MEMORIA
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
2.- ANEXOS A LA MEMORIA
2.1.- FICHA ANTECEDENTES
2.2.- NORMATIVA URBANÍSTICA. DECLARACIÓN DE INTERÉS GENERAL
2.3.- MEMORIA CUMPLIMIENTO C.T.E.
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
ANEXO Nº 1 .- FICHA ANTECEDENTES
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
PROYECTOS ANEXO 1. ANTECEDENTES CRONOLOGIA
NOMBRE Proyecto Legalización Obra Centro de Jardineria Finca S'Hostal
Proyecto Actividades e Instalaciones
Declaración de Interés General
ENCARGO Floristeria Marián C.B. NIF. E-57946808
REPRESENTANTE Isabel Seguí Marqés DNI.41,738,545-P
Antonia Seguí Marqués DNI. 41.737.086-K
SITUACIÓN Centro de Jardineria en Finca S'Hostal. Carretera General Km. 42,4
LOCALIDAD Ciutadella de Menorca
PROVINCIA Islas Baleares
TÉCNICOS José R. de Olives Manuel de Villena. Ingeniero Técnico Agricola Nº COITAIB 119
José Calero Casasnovas. Ingeniero Técnico Agricola Nº COITAIB 229
FECHA GESTION,TRAMITACION,DOCUMENTACION Y TRABAJOS EFECTUADOS
16/11/1998 Gobierno Balear.Conselleria de Agricultura ,Comercio e Industria.
Inscripción en el Registro de Establecimientos Dedicados a Comercio de la CAIB. R-2768
Expediente Nº R-06355
Registro salida 29.140/1998
10/04/2001 Memoria de Evaluación del Interes General.
Estudio previo de la actividad a legalizar.
Expediente para la Declaración de Interés General.
Fernando Dameto Truyols. Ingeniero Agrónomo.colegiado nº 1.031 del COIAL.
20/04/2001 Ayuntamiento de Ciutadella de Menorca.Urbanismo.
Petición de iniciación del procedimiento para la Declaración de Interés General
previa a la solicitud de las preceptivas Licencias Municipales de Instalación y Obra
para la legalización.
Entrega de documentación.
Registro de entrada 4834
26/11/2001 Ayuntamiento de Ciutadella de Menorca.Urbanismo.
Informe favorable a la Declaración de Interés General
Remisión a la Comisión Insular de Urbanismo de Menorca de informes favorables
para solicitud de Declaración de Interés General previa solicitud de Licencias
de Instalaciones y Obras.
Expediente 2001/3353
Registro de salida 20.775
03/12/2001 Consell Insular de Menorca. Comisión Insular de Urbanismo.
Solicitud de deficiencias al promotor
Expediente 46 NUI 01212
Registro salida 21.713
29/07/2005 Ayuntamiento de Ciutadella de Menorca.Urbanismo.
Solicitud de Licencia para Instalación de Actividad Clasificada
Registro de entrada 11565
NO SE HA REALIZADO PROYECTO DE ACTIVIDADES
Página 1
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
FECHA GESTION,TRAMITACION,DOCUMENTACION Y TRABAJOS EFECTUADOS
11/10/2005 Ayuntamiento de Ciutadella de Menorca.Urbanismo.
Remisión expediente a la Conselleria de Agricultura , Industria Y Comercio
Expediente 2005/5665
Decreto gobernación 913/2005
AM 25/2005
Registro de salida 18.551
10/11/2005 Consell Insular de Menorca.Departamento de Economia.
11/11/2005 Area de Agricultura, Ganaderia y Pesca.
Emisión Informe Ingeniero Técnico Agrícola de Agricultura.
Presentación de documentación requerida por parte del promotor.
Ley del Suelo Rústico
Decreto 147/2002
Normativa agrícola del PTI
28/12/2005 Ayuntamiento de Ciutadella de Menorca.Urbanismo.
Expediente 2005/5665
Se solicita toda la documentación requerida de Agricultura del CIM.
22/06/2007 Consell Insular de Menorca.Departamento de Economia.
Area de Agricultura, Ganaderia y Pesca.
Inscripción en el Registro Oficial de Productores, Comerciantes e Importadores de
Productos Vegetales de Menorca.ROPCIPV.
Registro Oficial nº 53-0006
Pago de Tasas.
Registro salida 11.949
21/09/2007 Ayuntamiento de Ciutadella de Menorca.Urbanismo.
2ª Solicitud de Licencia para la Declaración de Interes General.
Registro de entrada 14.966
15/10/2007 Ayuntamiento de Ciutadella de Menorca.Urbanismo.
2ª Solicitud de Licencia para la Declaración de Interes General.
Entrega documentación.
Documento de Registro de Establecimientos dedicados al Comercio de la CAIB
Registro de entrada 16.329
21/12/2007 Ayuntamiento de Ciutadella de Menorca. Area de Urbanismo.
Tramitación hacia el Consell Insular de Menorca.
2ª Solicitud de deficiencias al promotor
Solicitud de Licencia para la Declaración de Interes General.
Expediente 2007/9814
Registro de salida 24.239
YA ESTABA TRAMITADA
Página 2
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
FECHA GESTION,TRAMITACION,DOCUMENTACION Y TRABAJOS EFECTUADOS
31/01/2008 Consell Insular de Menorca
Departamento de Ordenacion del Territorio y Vivienda
Continuación de la tramitación del expediente de Declaración de Interes General
Requerimiento de documentación
Expediente 46 NUI 01212
Registro de salida 1503
11/02/2008 Ayuntamiento de Ciutadella de Menorca.Urbanismo.
Se adjunta copia del Informe anterior del CIM
Expediente 2007/9814
Registro de salida 2524
21/02/2008 Consell Insular de Menorca
Solicitud entrega de documentación requerida
Registro de entrada 2881
03/03/2008 Estudio de Evaluación de Impacto Ambiental de la Declaración de Interés General.
Catalina Pons Fábregas. Biologa.Colegiada nº IB-400.
Agnés Canals Bassedas. Bióloga.Colegiada nº 20899-C
28/04/2008 Gobierno de las Islas Baleares. Conselleria de Medio Ambiente.
Comisión Balear de Medio Ambiente
Ingreso Tasas para informes de Evaluación de Impacto Ambiental
Envío copia del Estudio de Impacto Ambiental
Consultas previas
Expediente 05771/2008
Registro de salida 9657/2008
06/05/2008 Gobierno de las Islas Baleares. Conselleria de Medio Ambiente.
Comisión Balear de Medio Ambiente
Resguardo Pago de Tasas
Expediente 05771/2008
11/06/2008 Gobierno de las Islas Baleares. Conselleria de Medio Ambiente.
Comisión Balear de Medio Ambiente
Informe Técnico durante la fase previa de consultas. Documentacion requerida.
Expediente 05771/2008
Registro de salida 13226/2008
01/07/2008 Consell Insular de Menorca
Resolución dar de Alta en la actividad de comerciante del Grupo Provisional, que
incluye la Familia Palmae.
Resolución nº 2008/58
Registro de salida 12.026
22/08/2008 Documento de Sintesis del Estudio de Impacto Ambiental
Catalina Pons Fábregas. Biologa.Colegiada nº IB-400.
Agnés Canals Bassedas. Bióloga.Colegiada nº 20899-C.
Página 3
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
FECHA GESTION,TRAMITACION,DOCUMENTACION Y TRABAJOS EFECTUADOS
25/08/2008 Gobierno de las Islas Baleares. Conselleria de Medio Ambiente.
Comisión Balear de Medio Ambiente
Tramitacion de documentacion para completar el expediente.
06/04/2009 Gobierno de las Islas Baleares. Conselleria de Medio Ambiente.
Comisión Balear de Medio Ambiente
Previo el Informe se requiere mas informacion o documentacion.
Expediente 05771/2008
Registro de salida 7287/2009
30/04/2009 Consell Insular de Menorca
Departamento de Ordenacion del Territorio y Vivienda
Requerimiento de documentación por parte de la Comision Balear de Medio Ambiente
Expediente 46 NUI 01212
Registro de salida 7.118
27/07/2009 Consell Insular de Menorca.
Departamento de Economia y Medio Ambiente.
Solicitud de inscripcion al Registro de Explotaciones Agrarias.
17/02/2010 Consell Insular de Menorca.
Departamento de Economia y Medio Ambiente.
Resolucion de la denegacion de la inscripcion en el Registro General de Explotaciones
Agrarias de Menorca por no acreditar la actividad agraria.
Resolución nº 2010/63
23/03/2010 Ayuntamiento de Ciutadella de Menorca.Urbanismo.
Notificacion de que la puesta en servicio de las instalaciones sin las autorizaciones
preceptivas esta calificada como infraccion grave.
Expediente 5665/2005
Registro de salida 5.967
13/04/2010 Ayuntamiento de Ciutadella de Menorca.Urbanismo.
Entrega de documentacion.
Registro de entrada 5.999
01/06/2010 Estudio de Incidencia Paisajística
Catalina Pons Fábregas. Biologa.Colegiada nº IB-400.
07/07/2010 Ayuntamiento de Ciutadella de Menorca
Entrega de documentacion.
Registro de entrada 11.423
03/08/2010 Consell Insular de Menorca.
Solicitud de alta como productor y comerciante de una serie de especies vegetales.
Registro de entrada 13.323
Página 4
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
FECHA GESTION,TRAMITACION,DOCUMENTACION Y TRABAJOS EFECTUADOS
14/08/2010 Caritas Diocesana de Menorca.Grupo Mestral.
Documentacion de aceptacion de residuos industriales.
18/10/2010 Consell Insular de Menorca.
Registro Oficial de Productores, Comerciantes e Importadores de
Productos Vegetales de Menorca.ROPCIPV.
Declaracion de vegetales y productos vegetales, de actividad,y de ámbito de actuación.
26/11/2010 Consell Insular de Menorca.
Departamento de Economia y Medio Ambiente.
Modificación en Registro Oficial de Productores, Comerciantes e Importadores de
Productos Vegetales de Menorca.ROPCIPV.
Cambio de datos de razon social.
Añadir actividades de productor de los grupos Coniferas,forestales -ornamentales
Ornamentales-florales y Horticolas-plantas.
11/02/2011 Consell Insular de Menorca.
Departamento de Ordenacion del Territorio y Vivienda.
Resolucion de advertencia del archivo de las actuaciones relativas al expediente.
Expediente 46 NUI 01212
Registro de salida 1.992
17/03/2011 Consell Insular de Menorca.
Departamento de Ordenacion del Territorio y Vivienda.
Resolucion archivo del expediente por no entregar la documentacion requerida.
Expediente 46 NUI 01212
Registro de salida 3.817
02/12/2011 Ayuntamiento de Ciutadella de Menorca.Urbanismo.
Resolución archivos de los expedientes municipales 2001/003353 y 2007/009814.
Liquidación tasa por expedición de documentos.
Decreto 2011/1271
Expedientes 07/9814 - 01/3353.
11/04/2012 Consell Insular de Menorca.
Departamento de Ordenacion del Territorio y Vivienda.
Entrega alegaciones expediente nº 46 NUI 01212
Registro de entrada nº 7277
16/04/2012 Consell Insular de Menorca.
Departamento de Ordenacion del Territorio y Vivienda.
Comunicación archivo del expediente por resolución nº 2011/92 y fecha 14/03/2011
Comunicación de entrega de nueva solicitud de Declaración de Interés General
Registro de salida 5169
Expediente nº 46 NUI 01212
Página 5
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
FECHA GESTION,TRAMITACION,DOCUMENTACION Y TRABAJOS EFECTUADOS
24/05/2012 Gobierno de las Islas Baleares. Conselleria de Medio Ambiente.
Comisión Balear de Medio Ambiente
Audiencia para subsanar deficiencias
Registro de salida 20137/12
Expediente 05771/2008
12/09/2012 Gobierno de las Islas Baleares. Conselleria de Medio Ambiente.
Comisión Balear de Medio Ambiente
Comunicación de resolución de archivo del expediente nº 5771/08
Expediente 05771/2008
09/10/2013 Ayuntamiento de Ciutadella de Menorca.Urbanismo.
Solicitud Licencia Obra Mayor Legalización
Entrega Proyecto Legalizacion Obra Centro de Jardineria Marian
Declaracion de Interes Genral
Peticion de exoneracion de los parametros urbanisticos
Registro de entrada 15852
05/11/2013 Ayuntamiento de Ciutadella de Menorca.Urbanismo.
Entrega documentacion complementaria
Memoria Resumen para el inicio de la fase previa de consultas a la Evaluacion
de Impacto Ambiental del Proyecto de Legalizacion del Centro de Jardineria
y la obtencion de la Declaracion de Interes General
Escrituras propiedad
Registro de entrada 017383
30/01/2014 Ayuntamiento de Ciutadella de Menorca.Urbanismo.
Remision al C.I.M. del expediente de solicitud de Declaracion de Interes General
para la legalizacion del Centro de Jardineria Marian
Informe Favorable
Expediente 13/9613
Registro de Salida 1645
05/03/2014 Consell Insular de Menorca.
Departamento de Ordenacion del Territorio
Entrega Proyecto Legalizacion Obra Centro de Jardineria Marian
Declaracion de Interes General
Peticion de exoneracion de los parametros urbanisticos
Memoria Resumen para el inicio de la fase previa de consultas a la Evaluacion
de Impacto Ambiental del Proyecto de Legalizacion del Centro de Jardineria
Registro de entrada 8113
25/04/2014 Gobierno de las Islas Baleares.
Conselleria de Agricultura, Medio Ambiente y Territorio.
Comisión de Medio Ambiente de las islas Baleares
Liquidacion de las Tasas para informes de evaluacion de impacto ambiental
Expediente 34A/2014AIA
Registro de salida 12843. Registro de entrada 1087
Página 6
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
FECHA GESTION,TRAMITACION,DOCUMENTACION Y TRABAJOS EFECTUADOS
13/05/2014 Gobierno de las Islas Baleares.
Conselleria de Agricultura, Medio Ambiente y Territorio.
Comisión de Medio Ambiente de las islas Baleares
Informe tecnico a la fase previa de consultas en relacion al proyecto
Iniciacion del Estudio de Impacto Ambiental
Expediente 34A/2014AIA
Registro de salida 18484
16/06/2014 Gobierno de las Islas Baleares.
Conselleria de Agricultura, Medio Ambiente y Territorio.
Comisión de Medio Ambiente de las islas Baleares
Informe del Ayuntamiento de Ciutadella en relacion a la fase previa de consultas
del proyecto
Expediente 34A/2014AIA
Registro de salida 20456
22/07/2014 Consell Insular de Menorca.
Departamento de Ordenacion del Territorio
Copia del informe tecnico emitido por la Comision Balear de Medio Ambiente
Expediente 46 NUI 14202
Registro de salida 10756
28/10/2014 Gobierno de las Islas Baleares.
Conselleria de Agricultura, Medio Ambiente y Territorio.
Comisión de Medio Ambiente de las islas Baleares
Informe del Departamento de Mobilidad y Proyectos del C.I.M.
Informe favorable a la memoria resumen
Registro de salida 15150
24/11/2014 Gobierno de las Islas Baleares.
Conselleria de Agricultura, Medio Ambiente y Territorio.
Entrega documentacion comunicación previa de Productor de Residuos
02/12/2014 Consell Insular de Menorca.
Departamento de Ordenacion del Territorio
Entrega Estudio Impacto Ambiental y Documento de Sintesis
Expediente 46 NUI 14202
Registro de entrada 26424
21/05/2015 Gobierno de las Islas Baleares.
Conselleria de Agricultura, Medio Ambiente y Territorio.
Entrega documentacion comunicación previa de Productor de Residuos
Instancia , documentos y Memoria
Página 7
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
FECHA GESTION,TRAMITACION,DOCUMENTACION Y TRABAJOS EFECTUADOS
01/07/2015 Gobierno de las Islas Baleares.
Conselleria de Agricultura, Medio Ambiente y Territorio.
Comisión de Medio Ambiente de las islas Baleares
Informe favorable al Proyecto con condiciones
Expediente 34A/2014AIA
Registro de salida 19707
09/12/2016 Consell Insular de Menorca.
Departamento de Ordenacion Territorial y Turistica
Direccion Insular de Ordenacion del Territorio
Entrega documentacion Certicacion Registral y Certificacion positiva o negativa de
estar en el Registro General de Explotaciones Agrarias
Expediente 46 NUI 14202
Registro de entrada 24563
Página 8
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
ANEXO Nº 2.- NORMATIVA
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
NORMATIVA URBANÍSTICA.
A efectos urbanísticos, el emplazamiento de las instalaciones existentes está afectado
básicamente por las siguientes normativas:
Plan Territorial Insular de Menorca (P.T.I.).
Plan General de Ordenación Urbana (P.G.O.U.) de Ciutadella de Menorca.
1.- PLAN TERRITORIAL INSULAR DE MENORCA.
Según la Normativa del P.T.I de Menorca, aprobado definitivamente el 25/04/2003, con
la aprobación de las modificaciones de P.T.I el 26/06/2006, los terrenos pertenecientes a la finca
CENTRO DE JARDINERIA MARIAN EN FINCA S’HOSTAL están clasificados como:
Suelo No Urbanizable.
Suelo Rústico.
En el apartado del P.T.I. dedicado a Suelo Rústico se califican los terrenos que
pertenecen a toda la finca rústica de la siguiente manera:
Suelo Rústico Común:
- Suelo Rústico de Régimen General.
Los terrenos donde se ubican las infraestructuras a legalizar pertenecen a la finca
CENTRO DE JARDINERIA MARIAN EN FINCA S’HOSTAL y la clasificación es de
SUELO RÚSTICO COMÚN, con una calificación de SUELO RÚSTICO DE RÉGIMEN
GENERAL.
Las infraestructuras existentes cuentan con instalaciones destinadas a controlar los
residuos generados por la actividad. Cabe destacar que disponen de una fosa séptica con zanja
filtrante para depurar las aguas residuales generadas.
A efectos de Protección de Riesgos toda la finca rústica no se encuentra afectada
por ZONAS DE RIESGOS. Tampoco está afectada por ningún espacio protegido o de alto
valor paisajístico o natural.
La Normativa nos remite a la Matriz de usos de Suelo Rústico de Régimen General.
Dicha matriz expone los usos permitidos en los terrenos según la calificación a los que se
encuentren sujetos.
1.1.- MATRIZ SUELO RÚSTICO RÉGIMEN GENERAL.
La actividad de un centro de jardinería dentro de los usos de esta matriz podría
entenderse que se encuentra clasificada de varias maneras, todas ellas completamente válidas:
Explotación de recursos primarios.
Dentro de este apartado se podría clasificar la actividad como regadío a cielo abierto y
también como regadío bajo protección. Estos dos usos están aceptados según esta matriz.
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
También se podría clasificar como construcciones de nueva planta y ampliaciones
ligadas a la explotación. Esta actividad se encuentra condicionada según requerimientos
formales y de integración paisajística.
Equipamientos.
Dentro de este apartado se podría clasificar la actividad como Resto de Equipamientos.
Para encontrar la definición de esta clasificación el P.T.I. nos remite a las Directrices de
Ordenación del Territorio: Consiste en la transformación de las características de un espacio
para permitir la realización de una actividad, o para instalaciones y construcciones de
nueva planta destinadas a las actividades de ocio, recreativas, científicas, culturales,
comerciales y de almacenamiento, educacionales, socio-asistenciales, y al turismo de cierta
dimensión que, por sus características, necesariamente se tienen que situar en suelo
rústico.
En el caso que nos ocupa, el centro de jardinería se adapta a la definición que se hace
para Resto de Equipamientos, al tratarse de unas instalaciones de nueva planta destinadas a la
actividad comercial que se encuentran ubicadas en suelo rústico.
Para este tipo de clasificación la matriz exige que la actividad se encuentre
condicionada a la Declaración de Interés General y a la Evaluación de Impacto Ambiental.
Por todo esto es de obligado cumplimiento la solicitud de DECLARACIÓN DE
INTERÉS GENERAL y la redacción del ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
correspondiente, que debe incluir el Estudio de Incidencia Paisajística y el Documento de
Síntesis.
2.- PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE CIUTADELLA DE
MENORCA.
Según el Plan General de Ordenación Urbana (P.G.O.U.) de Ciutadella de Menorca,
aprobado definitivamente el 23/03/1988, con adaptación al P.T.I. aprobada el 27/03/2006, los
terrenos de la explotación, en donde se ubican las obras, se clasifican como:
CLASIFICACIÓN: Suelo No Urbanizable.
CALIFICACIÓN: Suelo Rústico Común de Régimen General (SRC-RG).
La calificación donde se ubican las infraestructuras a legalizar es la de SUELO
RÚSTICO COMÚN, RÉGIMEN GENERAL (SRC-RG).
Como ya se ha expuesto en el apartado anterior la actividad a legalizar está sujeta a la
Declaración de Interés General, por lo que nos tendremos que remitir a los artículos del
P.G.O.U. referidos a este supuesto.
2.1.-Según el Artículo 562 del P.G.O.U. son actividades declaradas de interés
general:
Las actividades relacionadas con usos no prohibidos, diferentes de los admitidos, solo
se podrán autorizar cuando resulten declaradas de interés general por el Consell
Insular de Menorca, o por el Govern de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears,
en los casos previstos por el artículo 3.4 de la Ley 9/1990, de 20 de junio, de
atribución de competencias a los Consells Insulares en materia de urbanismo y
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
habitabilidad de acuerdo con el artículo 26 de la Ley 6/1997, de 8 de julio, del suelo
rústico.
La declaración de interés general se podrá otorgar a todas aquellas actividades que,
respetando las limitaciones que, de acuerdo con los usos se establezcan, trasciendan
los meros intereses individuales, sean compatibles con el grado de protección de la
zona y, en caso de que supongan la construcción de nuevas edificaciones, resulten de
ubicación necesaria en el suelo rústico.
Las declaraciones de interés general se dirigirán preferentemente a fomentar las
actividades que supongan la preservación de edificios o instalaciones de valor
etnológico o arquitectónico o la implantación, previa la adecuación a aquello que
dispone el título IV de la Ley 6/1997, de 8 de julio, del suelo rústico, de nuevas
actividades en edificaciones o instalaciones en estado de deterioro que no estén
declaradas fuera de ordenación.
El procedimiento para la autorización de estas actividades será el del artículo 37 de la
Ley 6/1997, de 8 de julio, del suelo rústico y se deberá cumplir además lo establecido
en el artículo 17 de dicha Ley.
A la Memoria del Proyecto se deberá demostrar expresamente la inexistencia de
riesgo para las zonas vecinas en orden al equilibrio ecológico, a las condiciones
naturales del sector o a los valores paisajísticos y culturales.
2.2.- Según el Artículo 579 del P.G.O.U. en su punto 6 las condiciones de edificación
para usos relacionados con actividades declaradas de interés general en suelo rústico de
régimen general son las siguientes:
La finca mínima se fija en 15.000 m2 con acceso a camino o carretera existente y de
dominio público.
La ocupación máxima para la edificación será del 4 % de la superficie total de la
finca.
El techo edificado máximo será de 0,03 m2 st/m
2 sl con un límite de 3.000 m
2. El
volumen máximo construible será de 1.500 m3 y la altura máxima será de 6m.
Las edificaciones e instalaciones deberán ser aisladas y separadas de todos los límites
de la finca, al menos 12 metros.
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
3.- DECLARACIÓN DE INTERÉS GENERAL. JUSTIFICACIÓN.
3.1.- MOTIVOS DE ELECCIÓN.
Los motivos por los cuales se eligió este emplazamiento son de tipo comercial y técnico,
pudiendo de forma resumida destacar los siguientes:
3.1.1.- Motivos comerciales.
El emplazamiento de la finca, junto a la Carretera General Mahón-Ciutadella, supone
estar junto a unos de los dos núcleos urbanos más importantes de Menorca, en una de las
vías de más tráfico de la Isla, contando en la zona con un gran número de viviendas
unifamiliares y casas de campo, cuyos residentes y propietarios son los más interesados
en este tipo de actividad, pues la mayoría de ellos cuenta con jardín o huertos familiares,
que requieren un cuidado continuo y por tanto la reposición de plantas y elementos
propios de ellos.
Las vías de comunicación hasta la finca son buenas, pues se sitúa junto a la carretera que
une Ciutadella con Mahón, junto a la zona de Montefí y cerca del polígono industrial de
Ciutadella, por lo que hace que del emplazamiento actual un lugar ideal para captar
posibles clientes, ya que es una zona de paso con un alto tránsito, lo que supone acercar
al consumidor el servicio deseado.
3.2.2.- Motivos técnicos.
En la finca ya existía un centro de producción, contando por tanto con las
infraestructuras precisas (invernaderos, bombas de riego, aljibe, etc.), así como personal
capacitado para su mantenimiento.
La extensión de la finca total (21.602 m2) supone una buena garantía para el
desarrollo de la actividad, de esta forma el peticionario tiene la posibilidad de
ampliar en la propia finca la producción de planteles y ornamentales que viene
realizando.
Debido al tipo de actividad desarrollada es necesaria su implantación en una zona alejada
de núcleos urbanos para evitar molestias al vecindario, por los posibles olores que
puedan desprender los distintos sustratos (turbas, composta, etc.) que se manejan en las
plantaciones, así como por los ruidos que se producen en las operaciones de carga y
descarga de productos o en las labores de mantenimiento y funcionamiento de las
instalaciones.
Buena situación en lo que representa a dotación de servicios. Se dispone de suministro
de energía eléctrica, agua potable (de empresa suministradora) y servicio telefónico en la
propia finca.
El coste de la implantación de la actividad ha sido reducido debido a que las
infraestructuras ya existían en la finca.
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
3.2.- EXIGENCIAS LEGALES.
Por otra parte las exigencias legales, para la autorización de instalaciones como la que
nos ocupa, en suelo rústico, quedan establecidas en el Artículo 3 del Decreto 75/1989 de 6 de
Julio, debiendo cumplir:
1.- Que sean edificios, instalaciones o usos que en virtud de una real demanda social no
sean situados en medio urbano sino que hayan de emplazarse en medio rural para su
eficaz desarrollo.
En la actualidad y ante el aumento del nivel de vida producido en la población de la Isla
durante los últimos años, así como por el alto poder adquisitivo de los extranjeros que instalan
sus residencias en Menorca, hace que en muchos casos es sus residencias habituales cuenten con
un pequeño jardín o que es su defecto deseen instalar uno.
También suele ser habitual, tendencia que ha aumentado en los últimos años, realizar un
pequeño huerto familiar, donde producir hortalizas y frutos para consumo propio.
Para poder atender correctamente estos lugares de esparcimiento familiar, se hace
indispensable realizar una serie de tareas periódicas. Estas comprenden el abonado, poda,
limpieza del jardín, tratamientos fitosanitarios, aporte de enmiendas, etc., para lo cual es
necesario comprar, por parte del interesado, una serie de elementos y plantas para su correcta
ejecución.
Por los motivos expuestos, durante los últimos años han ido apareciendo en Menorca
actividades como la que nos ocupa, en muchos casos en lugares poco adecuados para facilitar la
compra al interesado de los elementos para el cuidado del jardín, así como para llevar a cabo la
actividad de forma óptima y en pocas ocasiones en un entorno tan adecuado como el que se
propone. En cualquier caso, en la zona donde se instaló la actividad, este tipo de servicios son
del todo insuficientes para la demanda actual que existe en la Isla.
La legalización de la actividad en la ubicación existente, presenta una serie de
ventajas, respecto a su ubicación en suelo urbano, que enumeramos a continuación:
En suelo urbano es difícil encontrar una extensión que se adecue a las necesidades
previstas, y más aún, para posibles ampliaciones posteriores. Todos estos requisitos se
satisfacen en la finca propuesta, además que el coste que supondría esta superficie en
suelo urbano haría inviable la implantación de una actividad de este tipo.
La necesidad de desarrollar la actividad en suelo rústico es indispensable cuando se trata
de realizar cultivos. Con esta ubicación el peticionario realiza en la propia finca parte de
los planteles y plantas ornamentales que necesita, lo cual sería imposible en suelo
urbano, facilitando así el transvase de personal de la actividad a la explotación agraria o
a la inversa.
El tipo de sustancias a albergar (abonos, composta, enmiendas, etc.) producirían algunas
molestias de situarse en suelo urbano, principalmente ruidos por el transporte de
camiones, olores, etc. Por el contrario, al situarse en el medio rural estas molestias no se
producen, al no haber viviendas en las inmediaciones de la actividad.
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
2. Que las solicitudes de dotación de energía eléctrica o red de telefonía no sean soporte
de actuaciones ilegales, sino una forma de potenciar la calidad de vida de los habitantes
del medio rural.
Dichos servicios ya se encuentran en la propia finca desde hace tiempo, no siendo
precisas su ampliación o modificación.
3. Que los usos recreativos sirvan para una mejora de la oferta turística o representen
una oferta complementaria de esparcimiento de los residentes de nuestras Islas que no
resulte posible disfrutar dentro del medio urbano.
Aunque sea de una forma indirecta, este Centro de Jardinería, es una excelente oferta
complementaria para los extranjeros residentes, así como para los que tienen una segunda
residencia en la Isla, que en general poseen un alto nivel adquisitivo y disponen de vivienda en
la Isla con jardines particulares que son usados como zonas de esparcimiento particular.
También para los residentes habituales es de gran interés un servicio de este tipo, pues al
igual que los foráneos, tienen el mismo problema de donde adquirir los elementos necesarios
para el cuidado de sus jardines o huertos.
Por otra parte la construcción de nuevas viviendas y urbanizaciones o el
acondicionamiento de las existentes, así como la ejecución de paseos, avenidas, parques, etc.
necesitan de plantas ornamentales, las cuales dan una buena imagen turística al lugar y en
general a las Illes Balears.
Respecto a su posible ubicación dentro de suelo urbano, este técnico cree que una
actividad tan ligada a la agricultura hace que sea imposible instalarla en suelo urbano y que por
el contrario su única ubicación posible es en suelo rústico, donde las molestias producidas sean
mínimas y las garantías de llevar a cabo la actividad de forma adecuada sean las máximas.
4. Que represente una ayuda a las economías de los municipios y sus habitantes, cuando
se trate de usos industriales aislados, siempre y cuando en el propio término municipal o
en sus colindantes no exista un polígono industrial con capacidad no agotada.
No cabe duda que la legalización de esta actividad supondrá una activación de la
economía del municipio por los siguientes motivos:
Mantenimiento de puestos de trabajo, que si la actividad sigue funcionando
correctamente pasarán a ser fijos, pudiendo ampliarse dicha plantilla en un futuro.
Adquisición de bienes y servicios en los comercios de las distintas localidades próximas,
así como la potenciación de la actividad comercial de éstos.
Afluencia de clientes con un alto poder adquisitivo, que a su paso por la zona donde se
ubica la finca potenciará las actividades de servicios próximos.
Su ubicación será imposible en suelo industrial pues la intención del peticionario de
producir plantas para su venta requiere una finca donde poder realizar los cultivos y sus labores,
con una superficie adecuada para llevarlo a cabo.
5. Que no exista una competencia sectorial afectada y que los usos en cuestión resulten
oportunos en el tiempo.
La continuidad de esta actividad no supone la competencia a ningún tipo de actividad
similar en la zona de influencia, pues todos los centros existentes ya cuentan con su cartera de
clientes bastante definida, estando ésta en función de su especialidad.
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
Por otra parte, en la actualidad existe una gran demanda social para este tipo de servicios,
siendo los centros actuales apenas capaces de cubrirla.
6. Que, en ningún caso, sean incompatibles con el grado de protección medioambiental
de la zona donde se pretende situar la edificación o instalación.
La legalización de la actividad propuesta implica la continuidad de varios invernaderos,
sombráculos y cobertizos, no suponiendo ningún impacto visual negativo para el entorno que
rodea la finca, pudiéndose observar instalaciones similares para cultivos forzados en un radio
próximo a la finca.
Las edificaciones e instalaciones existentes están realizadas con los materiales
tradicionales con que se construyen este tipo de actividades, quedando disimuladas con las
numerosas plantas ornamentales y autóctonas existentes entre la carretera y la finca.
Para la legalización de esta actividad es preceptiva la realización de un Estudio de
Impacto Ambiental. En su momento fue redactado.
Se desprende una valoración positiva dado que el centro ya está construido y presenta la
infraestructura necesaria para su funcionamiento óptimo, de tal manera que el medio no
debe sufrir nuevas perturbaciones.
La ubicación de la actividad es perfectamente compatible sin que suponga ningún
impacto visual que no pueda absorber el propio medio.
Según el P.T.I. de Menorca la actividad no está situada en ninguna zona de protección de
riesgos ni en ninguna zona protegida.
El proyecto de legalización propuesto no supone un impacto significativo sobre
cualquier factor ambiental y si que supone la presencia de un servicio para la zona.
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
4.- CUADRO URBANÍSTICO.
En el PLANO Nº1 se adjunta el Cuadro Urbanístico.
Con la modificación del proyecto se cumplen con todos los límites impuestos en el
PGOU de Ciutadella (Ver Plano 5).
Límite autorizado Actividad
Parcela mínima 15.000 m2 21.602 m
2
Ocupación máx. 4 % 3,97 %
Edificabilidad 0,03 m2/m
2 0,0026 m
2/m
2
Volumen máximo por
edificio 1.500 m
3 135,36 m
3
Altura máxima 6,00 m 4,50 m
Distancia mínima a
linderos 12 m >12 m
Distancia mínima a
carreteras 18 m >18 m
CIUTADELLA (MENORCA), JUNIO DE 2018 INGENIERO TECNICO AGRÍCOLA:
JOSÉ CALERO CASASNOVAS.
COLEGIADO Nº 229 DEL C.O.I.T.A. DE LAS ILLES BALEARS
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
- 1 -
ANEXO Nº 3.- CUMPLIMIENTO C.T.E.
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
- 2 -
MEMORIA CUMPLIMIENTO CON EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN
C.T.E.
El Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico
de la Edificación (en adelante CTE) es el marco normativo por el que se regulan las
exigencias básicas de calidad que deben cumplir los edificios, incluidas sus instalaciones,
para satisfacer las requisitos básicos de seguridad y habitabilidad, en desarrollo de lo previsto
en la disposición adicional segunda de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de
la Edificación, (en adelante LOE).
El CTE será de aplicación, en los términos establecidos en la LOE y con las
limitaciones que en el mismo se determinan, a las edificaciones públicas y privadas cuyos
proyectos precisen disponer de la correspondiente licencia a autorización legalmente exigible.
Se aplicará a las obras de edificación de nueva construcción, excepto a aquellas
construcciones de sencillez técnica y de escasa entidad constructiva, que no tengan carácter
residencial o público, ya sea de forma eventual o permanente, que se desarrollen en una sola
planta y no afecten a la seguridad de las personas. En el caso que nos ocupa no se tendrán
en cuenta los sombráculos ni el invernadero por su sencillez técnica y escasa entidad
constructiva.
Igualmente, el CTE se aplicará a las obras de ampliación, modificación, reforma o
rehabilitación que se realicen en edificios existentes, siempre y cuando dichas obras sean
compatibles con la naturaleza de la intervención y, en su caso, con el grado de protección que
puedan tener los edificios afectados.
La posible incompatibilidad de aplicación deberá justificarse en el proyecto y, en su
caso, compensarse con medidas alternativas que sean técnica y económicamente viables.
A continuación se resume el cumplimiento de los diferentes Documentos Básicos (DB)
y/o las alternativas en cada caso para las construcciones existentes en la finca CENTRO DE
JARDINERIA MARIAN EN FINCA S’HOSTAL, cuya sociedad promotora es FLORISTERIA
MARIAN C.B.
1.- DOCUMENTO BÁSICO SE: SEGURIDAD ESTRUCTURAL.
SE 1.- Resistencia y Estabilidad:
Se da cumplimiento mediante la aplicación de la Instrucción de Hormigón Estructural
EHE y la Norma Básica NBE-EA/95.
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
- 3 -
SE 2.- Aptitud al Servicio:
Se da cumplimiento mediante la aplicación de la Instrucción de Hormigón Estructural
EHE y la Norma NCSE-02. Norma de construcción sismorresistente parte general y
edificación.
2.- DOCUMENTO BÁSICO SI: SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO.
SI 1.- Propagación interior:
La construcción se comporta como un solo sector de incendio de acuerdo con lo
indicado en la Tabla 1.1 en uso general.
Los elementos constructivos empleados cumplen las siguientes condiciones de reacción
al fuego:
Revestimiento
De techos y paredes De suelos
C-s2,d0 Efl
No existen zona con riesgo especial.
SI 2.- Propagación exterior:
Al tratarse de edificios separados no existe riesgo de propagación y al disponer de una
sola planta, no existe riesgo de propagación de incendio entre plantas del mismo edificio.
SI 3.- Evacuación de ocupantes:
Tomando como uso previsto el de Archivos y Almacenes, el cálculo de la ocupación y
de las salidas de evacuación se resume en los siguientes cuadros:
Uso previsto Densidad Densidad/m
2
NORMA
Densidad/m2
PROYECTO
Superficie
(m2)
Almacén 1 Baja 1/40 1/40 4,10
Almacén 2 Baja 1/40 1/40 3,10
Almacén 3 Baja 1/40 1/40 4,02
Almacén 4 Baja 1/40 1/40 6,83
Almacén 5 Baja 1/40 1/40 6,60
Aseo 1 Baja 1/40 1/40 3,30
Aseo 2 Baja 1/40 1/40 2,30
Office Baja 1/40 1/40 14,95
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
- 4 -
Recinto y
Tipo
LONGITUD
(desde origen)
Altura de
evacuación
ANCHO DE
PASO
ANCHO DE
PUERTAS
Almacén 1 15 m < 28 m > 1 m (P/200) 1 - 0,8 m
Almacén 2 15 m < 28 m > 1 m (P/200) 1 - 0,8 m
Almacén 3 15 m < 28 m > 1 m (P/200) 1 - 0,8 m
Almacén 4 15 m < 28 m > 1 m (P/200) 1 - 0,8 m
Almacén 5 15 m < 28 m > 1 m (P/200) 1 - 0,8 m
Aseo 1 15 m < 28 m > 1 m (P/200) 1 - 0,8 m
Aseo 2 15 m < 28 m > 1 m (P/200) 1 - 0,8 m
Office 15 m < 28 m > 1 m (P/200) 1 - 0,8 m
De acuerdo con la memoria del proyecto de actividades, la ocupación total en el caso de
la zona polivalente de venta es de 30 personas (trabajadores incluidos). Se dispone de varias
puertas para evacuar esta zona con un recorrido máximo de evacuación de 15 m. No existen
problemas de evacuación.
Todas las señalizaciones de evacuación seguirán las instrucciones definidas en las
normas UNE 23.034:1988.
SI 4.- Instalaciones de protección contra incendios:
De acuerdo con el punto 1, se dispondrá de un extintor con una eficacia mínima 21A-
113B, cuyo extremo superior estará a una altura sobre el suelo menor de 1,7 m y a cada 15 m de
recorrido de evacuación.
Se señalizarán según la norma UNE 23033-1.
Los carteles de señalización tendrán las dimensiones adecuadas según la distancia a la
que se puedan visualizar.
SI 5.- Intervención de los bomberos:
La construcción tiene una altura de evacuación descendente menor de 9 m, por lo que no
es necesario disponer de un espacio de maniobra.
SI 6.- Resistencia al fuego de la estructura:
Tanto los elementos estructurales principales como los elementos secundarios
empleados tienen una resistencia al fuego suficiente, ya que superan el valor de RF60 (valor
suficiente para los usos residencial vivienda, residencial público, docente, administrativo,
comercial, pública concurrencia y hospitalario) en planta sobre rasante con altura de evacuación
menor de 15 m).
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
- 5 -
3.- DOCUMENTO BÁSICO SU: SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN.
SU 1.- Seguridad frente al riesgo de caídas:
SU 1.1.- Resbaladicidad de los suelos.
En prácticamente todas las zonas se da pública concurrencia y por tanto se
deben cumplir los valores de la tabla 1.2.
Zonas interiores húmedas, tales como las entradas de edificios desde el espacio
exterior, terrazas cubiertas, vestuarios, duchas, baños, aseos, cocina, etc, en superficies
con pendiente menor del 6%, suelos de clase 2 (es decir, con coeficiente de
resbaladicidad 35 < Rd ≤ 45).
SU 1.2.- Discontinuidades en el pavimento.
En prácticamente todas las zonas se da pública concurrencia y por tanto el suelo
debe cumplir con las siguientes condiciones:
a) No presentará imperfecciones o irregularidades que supongan una
diferencia de nivel de más de 6 mm.
b) Los desniveles que no excedan de 50 mm se resolverán con una pendiente
que no exceda el 25%.
c) En zonas interiores para circulación de persona, el suelo no presentará
perforaciones o huecos por los que pueda introducirse una esfera de 15 mm
de diámetro.
SU 1.3.- Desniveles.
Los desniveles superiores a 550 mm irán provistos de barrera de al menos 90 cm
de altura.
En las zonas de público, se facilitará la percepción de las diferencias de nivel que
no excedan de 550 mm y que sean susceptibles de causar caídas, mediante diferenciación
visual y táctil.
SU 1.4.- Escaleras y rampas.
No existen escaleras ni rampas.
SU 1.5.- Limpieza de los acristalamientos interiores.
Todos los acristalamientos existentes son practicables y desmontables, lo que su
fácil limpieza.
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
- 6 -
SU 2.- Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento:
SU 2.1.- Impacto con elementos fijos.
En prácticamente todas las zonas se da pública concurrencia y por tanto se
cumple con la altura libre de paso en las zonas de circulación, ya que es superior a 2100
mm. No existen elementos salientes.
SU 2.2.- Impacto con elementos practicables.
En la zona de aseos de uso público y oficina, debe cumplirse que las puertas de
paso situadas en el lateral de pasillos cuya anchura sea menor que 2,50 m se dispondrán
de manera que el barrido de la hoja no invada el pasillo.
SU 2.3.- Impacto con elementos frágiles.
No aplicable. No existen vidrieras, puertas ni paños fijos.
SU 2.4.- Impacto con elementos insuficientemente perceptibles.
No aplicable.
SU 2.5.- Atrapamiento.
En prácticamente todas las zonas se da pública concurrencia y por lo tanto se
debe cumplir que, para limitar el riesgo de atrapamiento producido por una puerta
corredera de accionamiento manual, incluidos sus mecanismos de apertura y cierre, la
distancia mínima a guardas es de 200 mm hasta el elemento fijo más próximo.
SU 3.- Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento:
Esta sección no es aplicable.
SU 4.- Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada:
SU 4.1.- Alumbrado normal en zonas de circulación.
Cumple con iluminación según Tabla 1.1.
SU 4.2.- Alumbrado de emergencia.
Cumple con 1 lux en los recorridos de evacuación y 5 lux en los puntos donde se
sitúan los medios de protección contra incendios de utilización manual y los cuadros de
distribución del alumbrado.
SU 5.- Seguridad frente al riesgo causado por situaciones con alta ocupación:
Esta sección no es aplicable dado el uso de las edificaciones.
SU 6.- Seguridad frente al riesgo de ahogamiento:
La fosa séptica y depósitos son cerrados y de acceso restringido.
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
- 7 -
SU 7.- Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento:
Existe zona de aparcamiento en la entrada de las instalaciones y cumple con
todas las premisas.
SU 8.- Seguridad frente al riesgo relacionado con la acción del rayo:
Como la frecuencia esperada de impactos (Ne) es menor que el riesgo admisible
(Na), no es necesaria la instalación de un sistema de protección contra el rayo.
4.- DOCUMENTO BÁSICO HS: SALUBRIDAD.
HS 1.- Protección frente a humedad:
Esta sección no es aplicable.
HS 2.- Recogida y evacuación de residuos:
En la actividad se dispone de fosa séptica de unos 5 m3 de capacidad para la
recogida de las aguas residuales procedentes del aseo y de la oficina.
De acuerdo con la descripción realizada en la memoria del proyecto, esta fosa
dispone de dos compartimentos y zanja filtrante.
HS 3.- Calidad del aire interior:
Las construcciones se encuentran parcialmente abiertas al exterior, de tal forma
que ningún punto de la zona dista más de 15 m de la abertura más próxima.
HS 4.- Suministro de agua:
El suministro de agua se realizará de forma diferenciada al suministro de agua
para consumo humano, instalando mecanismos antirretorno después de los contadores y
en los tubos de alimentación no destinados a usos domésticos.
Estas instalaciones destinadas al suministro de agua, estarán adecuadamente
señaladas para que puedan ser identificadas como tales de forma fácil e inequívoca.
HS 5.- Evacuación de aguas:
Se dispone de un sistema para la evacuación de aguas pluviales al terreno,
mediante canales de recogida y las correspondientes bajantes.
5.- DOCUMENTO BÁSICO HR: PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO.
Se da cumplimiento mediante la aplicación del Real Decreto 1371/2007, de 19 de
octubre, por el que se aprueba el documento básico «DB-HR Protección frente al ruido» del
Código Técnico de la Edificación y se modifica el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo,
por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.
De forma general, los equipos se instalarán sobre soportes antivibratorios elásticos
cuando se trate de equipos pequeños y compactos o sobre una bancada de inercia cuando el
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
- 8 -
equipo no posea una base propia suficientemente rígida para resistir los esfuerzos causados por
su función o se necesite la alineación de sus componentes.
6.- DOCUMENTO BÁSICO HE: AHORRO DE ENERGÍA.
HE 1.- Limitación de demanda energética:
Esta sección no es aplicable a edificios agrícolas no residenciales.
HE 2.- Rendimiento de las instalaciones térmicas:
Esta sección no es aplicable.
HE 3.- Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación:
Esta sección no es aplicable a edificios agrícolas no residenciales.
HE 4.- Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria:
El suministro de agua caliente sanitaria se realiza mediante termo eléctrico, no
siendo de aplicación la contribución solar mínima, siempre que se asegure que la
necesidad de ACS diaria no exceda de 50 litros.
HE 5.- Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica:
Esta sección no será de aplicación puesto que el tipo de construcción a realizar
no se encuentra dentro del ámbito de aplicación.
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
- 9 -
RESUMEN: HOJA DE CONTROL DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN
REQUISITOS
BÁSICOS EXIGENCIAS BÁSICAS
JUSTIFICA
CON DB
SOLUCIÓN
ALTERNATIVA
Seguridad estructural
(SE)
SE 1: Resistencia y estabilidad NO EHE, NBE-EA/95
SE 2: Aptitud al servicio NO EHE, NCSE-02
Seguridad en caso de
incendio (SI)
SI 1: Propagación interior SI
SI 2: Propagación exterior SI
SI 3: Evacuación SI
SI 4: Instalaciones de protección contra incendios SI
SI 5: Intervención de bomberos SI
SI 6: Resistencia al fuego de la estructura SI
Seguridad de
utilización (SU)
SU 1: Seguridad frente al riesgo de caídas SI
SU 2: Seguridad frente al riesgo de impacto o de
atrapamientos SI
SU 3: Seguridad frente riesgo de aprisionamiento SI NO APLICA
SU 4: Seguridad frente al riesgo causado por
iluminación inadecuada SI
SU 5: Seguridad frente al riesgo causado por
situaciones con alta ocupación SI NO APLICA
SU 6: Seguridad frente al riesgo de ahogamiento SI NO APLICA
SU 7: Seguridad frente al riesgo causado por vehículos
en movimiento SI NO APLICA
SU 8: Seguridad frente al riesgo relacionado con la
acción del rayo SI
Salubridad (HS)
HS 1: Protección frente a la humedad SI NO APLICA
HS 2: Eliminación de residuos SI
HS 3: Calidad del aire interior SI
HS 4: Suministro de agua SI
HS 5: Evacuación de aguas residuales SI
Protección frente al
ruido (HR) HR 1: Protección frente al ruido NO NBE-CA/88
Ahorro de energía
(HE)
HE 1: Limitación de demanda energética SI NO APLICA
HE 2: Rendimiento de las instalaciones térmicas SI NO APLICA
HE 3: Eficiencia energética de las instalaciones de
iluminación SI NO APLICA
HE 4: Contribución solar mínima de agua caliente
sanitaria SI NO APLICA
HE 5: Contribución fotovoltaica mínima de energía
eléctrica SI NO APLICA
CIUTADELLA (MENORCA), JUNIO DE 2018 INGENIERO TECNICO AGRÍCOLA:
JOSÉ CALERO CASASNOVAS.
COLEGIADO Nº 229 DEL C.O.I.T.A. DE LAS ILLES BALEARS
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
Montef[
51.5
TANCA DES
CARAGOL
Talaies de Montef[
Creu des Cam[ des Barrancind{stria de la construcci%
ses Pedreres
C a r r e t e r a
d e M a o a C i u t a d e l l a
SITUACIÓN
EMPLAZAMIENTO EN PARCELA
SUPERFICIE PARCELA:
E: 1/20006.019 m²
P.T.I.: SUELO RÚSTICO
SITUACION Y EMPLAZAMIENTO
11 / 2000
Escala:
Propiedad:
Plano:
Concepto:
N° de Plano:
T.M. DE CIUTADELLA DE MENORCASituacion: Firma:
Ingeniero Técnico Agrícola
FLORISTERIA MARIAN C.B.PROYECTO BÁSICO MODIFICADO Y DE LEGALIZACIÓN
CENTRO DE JARDINERIA MARIAN EN FINCA S'HOSTAL
CENTRO DE JARDINERIA
PLAN TERRITORIAL INSULAR DE MENORCA
P.T.I.: PROTECCION DE RIESGOS
P.T.I.: SISTEMA DE ASENTAMIENTOS, EQUIPAMIENTOS
LLEGENDA
CALIFICACION URBANISTICA
CONCEPTO PROYECTADO PLANEAMIENTO
NORMAS APLICACIÓN P.G.O.U. DE CIUTADELLA DE MENORCA 23/03/88
L.S.R. DE LAS I.B., 6/1997 (APROB. 8-VII)
CALIFICACIÓN SUELO RÚSTICO COMÚN
ZONIFICACIÓN SUELO RUSTICO DE REGIMEN GENERAL
SUPERFICIE PARCELA 21.602 m² > 15.000 m²
USOS CENTRO DE JARDINERIA CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES
DE INTERÉS GENERAL
TIPOLOGÍA AISLADA
OCUPACIÓN 859,38 m²
(3,97%)
< 864,08 m²
(4%)
EDIFICABILIDAD 56,40 m² (0,0026 m²/m²) < 648,06 m² (0,03 m²/m²)
VOLUMEN MÁXIMO POR
EDIFICIO
135,36 m³ < 1.500 m³
ALTURA MÁXIMA 4,50 m < 6,00 m
Nº DE PLANTAS 1 (PB) 1 (PB)
RETRANQUEO LINDES > 12,00 m
RETRANQUEO A CARRETERA > 18,00 m
OBSERVACIONES ES PRECEPTIVA LA DECLARACIÓN DE INTERÉS GENERAL
José Calero Casasnovas. Col. 229INGENIERO TÉCNICO AGRÍCOLA
C/ Francesc de Borja Moll, 18. Ciutadella. 636844146. [email protected]
POLIGONO 5PARCELA 59
E INFRAESTRUCTURAS
CON ADAPTACION AL P.T.I. (APROB. 27/03/2006)
DECLARACIÓN DE INTERÉS GENERAL
POLIGONO 5PARCELA 6
LLEGENDA
> 12,00 m
> 18,00 m
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
TORRE METALICAGESA
TORRE HORMIGON
PLANTA DE CONJUNTO Y CUBIERTA
LINEA
AER
EA
SOMBRACULO 2
ZONA POLIVALENTE VENTA
SOMBRACULO 1
CARRETERA MAO-CIUTADELLA ME-1 (km 42,4)
E.T.
ALJIBE
ASEO Y
Escala:
Propiedad:
Plano:
Concepto:
N° de Plano:
T.M. DE CIUTADELLA DE MENORCASituacion: Firma:
Ingeniero Técnico Agrícola
FLORISTERIA MARIAN S.C.PROYECTO BÁSICO DE MODIFICACIÓN Y LEGALIZACIÓN
CENTRO DE JARDINERIA MARIAN EN FINCA S'HOSTAL
CENTRO DE JARDINERIA
José Calero Casasnovas. Col. 229INGENIERO TÉCNICO AGRÍCOLA
C/ Francesc de Borja Moll, 18. Ciutadella. 636844146. [email protected]
DECLARACIÓN DE INTERÉS GENERAL
APARCAMIENTO1.300 m2
ALMACEN
CUARTOBOMBAS
ACCESOA CENTRO
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
PLANTA DISTRIBUCION
ZONA POLIVALENTE VENTA
ASEO
ALMACEN 7
CAMARA
OFFICE
ALMACEN 2
ALMACEN 3
ALMACEN 4
ALMACEN 5
ALMACEN 6
ALMACEN 1
PLANTA DE DISTRIBUCIÓN Y COTAS. SITUACIÓN ACTUAL. 31 / 100
6,60 m2
6,80 m2
6,75 m2
3,30 m2
3,10 m2
14,95 m2
2,60 m2
4,10 m2
450,80 m2
3,90 m2
6,15 m2SOMBRACULO 1147,70 m2
SOMBRACULO 1, ZONA POLIVALENTE VENTA , ASEO Y ALMACEN:Escala:
Propiedad:
Plano:
Concepto:
N° de Plano:
T.M. DE CIUTADELLA DE MENORCASituacion: Firma:
Ingeniero Técnico Agrícola
FLORISTERIA MARIAN S.C.PROYECTO BÁSICO DE MODIFICACIÓN Y LEGALIZACIÓN
CENTRO DE JARDINERIA MARIAN EN FINCA S'HOSTAL
CENTRO DE JARDINERIA
José Calero Casasnovas. Col. 229INGENIERO TÉCNICO AGRÍCOLA
C/ Francesc de Borja Moll, 18. Ciutadella. 636844146. [email protected]
DECLARACIÓN DE INTERÉS GENERAL
Y ZONA POLIVALENTE VENTA:SUPERFICIE ASEO Y ALMACEN:
SUPERIFICIE TOTAL:
661,38 m²11,68 m²
673,06 m²
SUPERIFICIE SOMBRACULO 1
SUPERFICIE OCUPADA
ZONA POLIVALENTE VENTA:SUPERFICIE ASEO Y ALMACEN:
SUPERIFICIE TOTAL:
56,40 m²11,68 m²
68,08 m²
SUPERFICIE CONSTRUIDA
DEMOLICIONES/DESINSTALACIÓN
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
4
PLANTA SOMBRACULO Y ALJIBE
SUPERIFICIE ZONA SOMBRACULO:SUPERFICIE BOMBAS Y ALJIBE:
SUPERIFICIE TOTAL:
348,80 m²41,04 m²
389,84 m²
BOMBAS6,70 m2
ALJIBE23,80 m2
SOMBRACULO 2348,80 m2
PLANTA DE DISTRIBUCIÓN Y COTAS. SITUACIÓN ACTUAL.SOMBRACULO 2 Y ALJIBE:
1 / 100
Escala:
Propiedad:
Plano:
Concepto:
N° de Plano:
T.M. DE CIUTADELLA DE MENORCASituacion: Firma:
Ingeniero Técnico Agrícola
FLORISTERIA MARIAN S.C.PROYECTO BÁSICO DE MODIFICACIÓN Y LEGALIZACIÓN
CENTRO DE JARDINERIA MARIAN EN FINCA S'HOSTAL
CENTRO DE JARDINERIA
José Calero Casasnovas. Col. 229INGENIERO TÉCNICO AGRÍCOLA
C/ Francesc de Borja Moll, 18. Ciutadella. 636844146. [email protected]
DECLARACIÓN DE INTERÉS GENERAL
SUPERIFICIE OCUPADA
SUPERFICIE BOMBAS Y ALJIBE:
SUPERIFICIE TOTAL:
41,04 m²
41,04 m²
SUPERIFICIE CONSTRUIDA
DEMOLICIONES/DESINSTALACIÓN
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
TORRE METALICAGESA
TORRE HORMIGON
PLANTA DE CONJUNTO Y CUBIERTA
LINEA
AER
EA
SOMBRACULO 2
ZONA POLIVALENTE VENTA
SOMBRACULO 1
CARRETERA MAO-CIUTADELLA ME-1 (km 42,4)
E.T.
ALJIBE
Escala:
Propiedad:
Plano:
Concepto:
N° de Plano:
T.M. DE CIUTADELLA DE MENORCASituacion: Firma:
Ingeniero Técnico Agrícola
FLORISTERIA MARIAN S.C.PROYECTO BÁSICO MODIFICADO Y DE LEGALIZACIÓN
CENTRO DE JARDINERIA MARIAN EN FINCA S'HOSTAL
CENTRO DE JARDINERIA
José Calero Casasnovas. Col. 229INGENIERO TÉCNICO AGRÍCOLA
C/ Francesc de Borja Moll, 18. Ciutadella. 636844146. [email protected]
DECLARACIÓN DE INTERÉS GENERAL
APARCAMIENTO963 m2
CUARTOBOMBAS
ACCESOA CENTRO
1200
1245.5
1200
1827.6
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
ZONA POLIVALENTE VENTA:
SUPERIFICIE TOTAL: 658,34 m²
SOMBRACULO 1:
SUPERFICIE OCUPADA
ZONA POLIVALENTE VENTA:
SUPERIFICIE TOTAL:
56,40 m²
56,40 m²
SUPERFICIE CONSTRUIDA
PLANTA DISTRIBUCION SALA POLIVALENTE Y SOMBRACULO 1
6PLANTA DISTRIBUCIÓN Y COTAS 1 / 100SOMBRACULO 1 Y ZONA POLIVALENTE VENTA:
Escala:
Propiedad:
Plano:
Concepto:
N° de Plano:
T.M. DE CIUTADELLA DE MENORCASituacion: Firma:
Ingeniero Técnico Agrícola
FLORISTERIA MARIAN S.C.PROYECTO DE MODIFICACIÓN Y LEGALIZACIÓN
CENTRO DE JARDINERIA MARIAN EN FINCA S'HOSTAL
CENTRO DE JARDINERIA
José Calero Casasnovas. Col. 229INGENIERO TÉCNICO AGRÍCOLA
C/ Francesc de Borja Moll, 18. Ciutadella. 636844146. [email protected]
DECLARACIÓN DE INTERÉS GENERAL
A
A'
ZONA POLIVALENTE VENTA
CAMARA
OFFICE ALMACEN 2
ASEO 1
ALMACEN 3 ALMACEN 4 ALMACEN 5ALMACEN 16,60 m26,83 m24,02 m2
3,30 m2
3,10 m214,95 m2
2,60 m2
4,10 m2
460,00 m2
SOMBRACULO 1141,94 m2
1150
187
123771239012230121891219012320122011237412252201923225658
4000
557
057
0
400400400400400400400
P1
V2 V1 V2
P3
B1
400 400 400
ASEO 2
P2 P2
2,30 m2
111
1200
1050
20
12143
1002773638060
853
300
B1TUBO ACERO GALVANIZADO325x200 cm4 und.
P1ALUMINIO LACADO90x210 cm2 und.
P2ALUMINIO LACADO70x170 cm2 und.
P3MADERA PINO70x210 cm1 und.
V1ALUMINIO LACADO100x100 cm2 und.
V2ALUMINIO LACADO60x60 cm2 und.
277
141,94 m²516,40 m²
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
SECCION A-A' ALZADO NORTE
ALZADO ESTE
ALZADO OESTE
7ALZADOS Y SECCION 1 / 100SOMBRACULO 1 Y ZONA POLIVALENTE VENTA:
Escala:
Propiedad:
Plano:
Concepto:
N° de Plano:
T.M. DE CIUTADELLA DE MENORCASituacion: Firma:
Ingeniero Técnico Agrícola
FLORISTERIA MARIAN S.C.PROYECTO DE MODIFICACIÓN Y LEGALIZACIÓN
CENTRO DE JARDINERIA MARIAN EN FINCA S'HOSTAL
CENTRO DE JARDINERIA
José Calero Casasnovas. Col. 229INGENIERO TÉCNICO AGRÍCOLA
C/ Francesc de Borja Moll, 18. Ciutadella. 636844146. [email protected]
DECLARACIÓN DE INTERÉS GENERAL
24030
0
450
ALZADO SUR
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
8
B B'
SECCION B-B'
250 240
PLANTA SOMBRACULO 2 Y ALJIBE
SUPERIFICIE ZONA SOMBRACULO 2:SUPERFICIE BOMBAS Y ALJIBE:
SUPERIFICIE TOTAL:
160,00 m²41,04 m²
201,04 m²
BOMBAS6,70 m2
ALJIBE23,80 m2
150
SOMBRACULO 2160,00 m2
250
400
400
400
400
500 500
20 210 35 780 351080
305
340
PLANTA DE DISTRIBUCIÓN Y COTASSOMBRACULO 2 Y ALJIBE:
SECCION1 / 100
Escala:
Propiedad:
Plano:
Concepto:
N° de Plano:
T.M. DE CIUTADELLA DE MENORCASituacion: Firma:
Ingeniero Técnico Agrícola
FLORISTERIA MARIAN S.C.PROYECTO DE MODIFICACIÓN Y LEGALIZACIÓN
CENTRO DE JARDINERIA MARIAN EN FINCA S'HOSTAL
CENTRO DE JARDINERIA
José Calero Casasnovas. Col. 229INGENIERO TÉCNICO AGRÍCOLA
C/ Francesc de Borja Moll, 18. Ciutadella. 636844146. [email protected]
DECLARACIÓN DE INTERÉS GENERAL
SUPERIFICIE OCUPADA
SUPERFICIE BOMBAS Y ALJIBE:
SUPERIFICIE TOTAL:
41,04 m²
41,04 m²
SUPERIFICIE CONSTRUIDA
1227.2
350
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
Vis
ado
elec
trón
ico
nº V
E 1
8/01
5 de
fech
a 13
/06/
2018
. Col
egia
do n
º 22
9 C
ALE
RO
CA
SA
SN
OV
AS
JO
SE
- 4
1739
497V
CO
LEG
IO O
FIC
IAL
DE
ING
EN
IER
OS
TÉ
CN
ICO
S A
GR
ÍCO
LAS
DE
BA
LEA
RE
S
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Número de colegiado: 229Nombre: CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Visado número: Visado en fecha:VE 18/015 13/06/2018
VISADO ELECTRÓNICO
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES
Documento con firma electrónica
Firmado por el colegiado:
CALERO CASASNOVAS JOSE - 41739497V
Con número: 229
Visado número: VE 18/015
Con fecha: 13/06/2018
Visado por:
COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS TÉCNICOS AGRÍCOLAS DE BALEARES