PARCELAS EN AVENIDA DE LA ESTACIÓN “INDUSTRIA EL CARMEN”

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

PUENTE GENIL (CÓRDOBA)

02 03

01 / RESUMEN EJECUTIVO

02 / LOCALIZACIÓN Y ENTORNO

03 / PRINCIPALES PARÁMETROS

A / SITUACIÓN URBANÍSTICA

B / CALIFICACIÓN Y ORDENACIÓN

C / ÁMBITO

04 / PARCELAS RESIDENCIALES

05 / PARCELAS INDUSTRIALES

06 / PLANOS

07 / RESUMEN

08 / IMÁGENES

_ p.04

_ p.06

_ p.09

_ p.09

_ p.10

_ p.11

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_ p.19

DISCLAIMER LEGAL.

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NT

EN

IDO

S

04 05

01 / RESUMEN EJECUTIVO

SITUACIÓN DEL MERCADOApetito inversor y mercado de capitales enfocado en España.Parcelas muy bien localizadas dentro del núcleo urbano de Puente Genil.Oportunidad de inversión, alta demanda de producto similar en la zona.Municipio con localización idónea a nivel de comunicaciones.

DATOS DEL ACTIVOManzanas Nº 2, 3, 6, 7, 8 y 9 resultantes del desarrollo PERI-6 “Industria El Carmen”. Situadas al Noreste del núcleo urbano de Puente Genil, junto a la Avda. de la Estación. En el margen izquierdo de la Línea de Ferrocarril.Las Manzanas 2, 3, 6 y 7 están calificadas como residencial Plurifamiliar, mientras que las Manzanas 8 y 9 tienen la calificación de Industrial.

ID 4276 ID 5743

La referencia catastral: 4502201UG4440S0001JS, 4502601UG4440S0001PS, 4501501UG4440S0001QS, 4501401UG4440S0001BS, 4601803UG4440S0001MS, 4601804UG4440S0001OS.

+ información

https://www.alisedainmobiliaria.com/comprar-suelo/cordoba/puente-genil/3328m-ref_ALI0000083884

06 07

02 / LOCALIZACIÓN Y ENTORNO

PUENTE GENIL (CÓRDOBA)Puente Genil es una ciudad y municipio español de la provincia de Córdoba, en Andalucía, en su parte suroccidental. Forma parte de la Campiña Sur Cordobesa y su término municipal limita con la provincia de Sevilla. Su enclave geográfico es privilegiado, se encuentra en pleno centro geográfico de Andalucía, constituyendo una localización idónea a nivel de comunicaciones por ferrocarril y carretera, estando a poca distancia de las capitales andaluzas más importantes.

Este municipio tiene una población aproximadamente de 30.048 habitantes.

ESPAÑA

LPUENTE GENILPARCELAS EN AVENIDA DE LA ESTACIÓN“INDUSTRIA EL CARMEN”SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

CÓRDOBA

08 09

INDUSTRIA EL CARMENEl conjunto de parcelas se encuentran en el PERI-6 “Industria El Carmen”. Situadas al Noreste del núcleo urbano de Puente Genil, junto a la Avda. de la Estación. En el margen izquierdo de la Línea de Ferrocarril.Se trata de 6 manzanas, las M2, M3, M6 y M7 tienen uso residencial plurifamiliar, y las M8 y M9 son de uso industrial.Se encuentra a escasos metros de la antigua Estación de Tren de Puente Genil, hoy reconvertida en hotel. Las poblaciones más cercanas son: Córdoba a 69 km, Málaga a 110 km, Sevilla a 120 km y Granada a 150 km.

ACCESOBien conectado a través de la autovía A-45 Córdoba – Málaga. En cuanto a transporte público, al encontrarse Puente Genil en una situación estratégica, tiene conexión a través de la red de ferrocarriles, incluyendo parada de línea de alta velocidad (AVE).

SUPERFICIE TOTAL

EDIFICABILIDAD TOTAL

USO

GESTIÓN

PLANEAMIENTO

URBANIZACIÓN

% PARTICIPACIÓN

26.339,10 m²s

53.483,82 m²t

Residencial Plurifamiliar e Industrial

Suelo Urbano no consolidado

Finalista - Licencia directa

Pte de recepción por parte del Ayuntamiento

70,37016%

03 / PRINCIPALES PARÁMETROS

A / SITUACIÓN URBANÍSTICA

10 11

B / CALIFICACIÓN Y ORDENACIÓN

C / ÁMBITOUrbanización resultante del desarrollo PERI – 6 “Industria El Carmen”. Manzanas situadas en el noreste del municipio, junto a la antigua Estación de Renfe reconvertida en Hotel.

El activo se encuentra bien localizado con salida directa a la A-318 que comunica con el municipio de Lucena y la autovía A-45 Córdoba – Málaga.

Las parcelas forman parte de un desarrollo mayor, donde se han promocionado varios bloques de viviendas, ya vendidos en su totalidad, y que han tenido una buena aceptación por parte de clientes de perfil joven con rentas medias que residen en el municipio.

PARCELAS USO RESIDENCIALCuatro manzanas de uso residencial (M2, M3, M6 y M7)Superficie: 12.697m²sEdificabilidad: 37.800 m²tNº Viviendas: 334Tipología: residencial plurifamiliar

PARCELAS USO INDUSTRIALDos manzanas de uso industrial (M8 y M9)Superficie: 13.456m²sEdificabilidad: 15.610 m²tTipología: IND-1

M2M3

M6

M8

M9

M7

1312

04 / PARCELASRESIDENCIALES

SITUACIÓN URBANÍSTICASe trata de un suelo urbano no consolidado con posibilidad de licencia directa, pendiente de recepción de las obras de urbanización. Calificado urbanísticamente como Manzana Cerrada EMC-2:Parcela mínima: 500 m²s.Altura máxima: PB+3 (13m).Dotación Aparcamiento: 1 plaza/vivienda.Usos compatibles: aparcamiento, hotelero, comercial 2ª y 3ª categoría, industria 1ª categoría…

SUPERFICIES

DESCRIPCIÓNManzanas Nº 2, 3, 6 y 7 resultantes del desarrollo PERI-6 “Industria El Carmen”. Situadas al Noreste del núcleo urbano de Puente Genil, junto a la Avda. de la Estación. En el margen izquierdo de la Línea de Ferrocarril.

TIPOLOGÍA Y USOSuelo finalista con uso residencial plurifamiliar.

Manzana

2

7

3

6

Finca Registral

35924

35929

35925

35928

ID Catastral

4502201UG4440S0001JS

4501401UG4440S0001BS

4502601UG4440S0001PS

4501501UG4440S0001QS

Superficie (m²s)

3.057,00

3.328,00

3.250,00

3.066,00

Edificabilidad (m²t)

9.800,00

7.700,00

10.500,00

9.800,00

nº viv

86

70

92

86

% de Propiedad en el sector

14%

12%

15%

14%

M2

M7

M3

M6

1514

05 / PARCELASINDUSTRIALES

14

SUPERFICIES

TIPOLOGÍA Y USOSuelo finalista con uso industrial.

DESCRIPCIÓNManzanas Nº 8 y 9 resultantes del desarrollo PERI-6 “Industria El Carmen”. Situadas al Noreste del núcleo urbano de Puente Genil, junto a la calle Juan XXIII. Lindan en su margen sureste con la línea de ferrocarril.

La Manzana 9 cuenta con una nave construida con una superficie de 2.851m² según catastro. Manzana

8

9

Finca Registral

35930

35931

ID Catastral

4601803UG4440S0001MS

4601804UG4440S0001OS

Superficie (m²s)

4.367,10

9.271,00

Edificabilidad (m²t)

5.022,17

10.661,65

% de Propiedad en el sector

4%

9%

SITUACIÓN URBANÍSTICASe trata de un suelo urbano no consolidado con posibilidad de licencia directa, pendiente de recepción de las obras de urbanización.

Calificado urbanísticamente como Industrial IN-1:Parcela mínima: 500 m².Ocupación: 70% PB y 45% 1P.Altura máxima: PB+1 (15m).Dotación Aparcamiento: 1 plaza/100m²c.Usos compatibles: aparcamiento, comercial 2ª y 3ª categoría, oficinas 1ª y 2ª categoría, deportivo 1ª y 2ª…

M8

M9

PARCELAS INDUSTRIALES

16 17

06 / PLANOS

AV DE LA ESTACIÓN 62 N2-64 CL JUAN XXIII 15

AV DE LA ESTACIÓN 58 N2-60 CL MAQUINISTAS 4

CL MAQUINISTAS 2 CL FOGONEROS 5

18 19

08 / IMÁGENES

07 / RESUMEN

Paquete de 6 manzanas de tipología residencial e industrial en Puente Genil, Córdoba, con una superficie total de 26.339,10m²s y una edificabilidad total de 53.483,82m²t en un enclave excepcional dentro del municipio.

CONDICIONES DE USO

Uso Pormenorizado M2 suelo

Manzanas Residenciales 12.701,00

Manzanas Industriales 13.638,10

26.339,10

M2 edificabilidad

37.800,00

15.683,82

53.483,82

SEDE CENTRALalisedainmobiliaria.comclientes@alisedainmobiliaria.com+34 900 929 707

PILAR CEBALLOS ORTIZResponsable de Suelo Andalucía Occidental y Extremadurampceballos@alisedainmobiliaria.com+34 684 434 006