Regulaciones urbanísticas CENTRO HABANA

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- En suelo con situaciones de áreas de intervenciones programadas, cual-quier acción a realizar estará determinada por las actuaciones integrales

que se producirán.- Cualquier intervención en una parcela donde la manzana sea capaz deasimilar transformaciones generales, estará condicionada a un estudio endetalle.



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Usos adaptables (fuera de ordenanza): Son aquellos usos que desarro-llados legalmente con anterioridad a la aprobación del presente documen-to y no estando considerados como usos prohibidos por el mismo, incum-plen algunos de los parámetros regulados en las presentes Normas. Sedeberán adaptar a las determinaciones del presente documento cuandose realicen obras que afecten a dichos parámetros o les sea exigible por aplicación de cualquiera de las legislaciones sectoriales vigentes de afec-ción.

2.2 USOS DEL SUELO.

Los usos regulados por el presente Plan y los instrumentos y/o figuras deplaneamiento que lo desarrollen, son los que se relacionan a continuación,con el carácter de Usos del suelo. El ámbito de aplicación de estos Usoses el lote, o, en su caso, la manzana.

2.2.1 CLASIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO

1.RESIDENCIAL

1.1. Vivienda unifamiliar.1.2. Vivienda multifamiliar.1.3. Alojamiento hotelero

2.INDUSTRIAL2.1. Gran industria.2.2. Pequeña o mediana industria.2.3. Taller de mantenimiento, entretenimiento y reparación de vehículos.2.4. Almacén.

3.TERCIARIO3.1. Comercial.3.2. De oficinas.3.3. Gastronómico3.4. Terciario de espectáculos o centros de reunión3.5. De parqueos (edificios de parqueos).

4. EQUIPAMIENTO COMUNITARIO.4.1. Docente.4.2. Deportivo.4.3 Sanitario4.3 Comunitario u otros de Interés Público y Social

5. ESPACIOS LIBRES.5.1. Plazas5.2. Parques urbanos.

6. TRANSPORTES E INFRAESTRUCTURAS BÁSICAS.6.1.: Red viaria.6.2.: Estaciones de suministro de combustible (servicentros)6.3.: Transportes y comunicaciones (Estación Urbana de pasajeros)6.4.: Infraestructuras urbanas.

Cualquier otro uso no incluido en la clasificación de tipos de usos del Sue-lo anteriores, se regulará analógicamente por las condiciones, tanto gene-rales como particulares, de aquel uso tipificado con el que sea funcional-mente más semejante.

2.2.2 CONDICIONES GENERALES DE IMPLANTACIÓN Y CAMBIOS DE LOS USOS DEL SUELO.

Condiciones generales de implantación.

a) La implantación de los diversos usos cumplirá las condiciones de ca-rácter general y particular establecidas en las presentes Regulaciones

y en las microlocalizaciones, así como las determinaciones que co-rrespondan a la calificación en que se encuentren ubicados.

b) Los usos del Suelo contemplados en este Título, podrán implantarsecuando así lo permitan las condiciones de calificación establecidas enel presente documento.



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edificio o instalación donde se ubican otras actividades. de usos del pre-sente Plan. En todo caso se asegurará el acceso independiente para estaactividad en relación con el resto de usos implantados en el inmueble.

Cualquier edificio o instalación destinada a equipamiento comunitario de-berá atender al cumplimiento de las determinaciones derivadas de la apli-cación de las legislaciones sectoriales y ordenanzas municipales de afec-ción, en función de la naturaleza de su actividad.

Condicionales del uso de equipamiento comunitario

Los edificios y locales destinados a usos de equipamiento comunitario,

deberán contar con una altura libre mínima entre suelo y techo acabadosde doscientos setenta (270) centímetros.

Los edificios destinados a usos de equipamiento comunitario, deberándisponer, cuando menos, de un aseo público para cada sexo compuestopor inodoro y lavabo, por cada doscientos cincuenta (250) metros cuadra-dos de superficie construida o fracción.

Los aseos públicos deberán siempre estar independizados del resto del

local destinado a usos de equipamiento comunitario, por el correspondien-te vestíbulo de independencia. Deberán además cumplir las determinacio-nes derivadas de la aplicación de las diferentes legislaciones vigentes deafección.

En todo caso, los edificios con uso de equipamiento comunitario atende-rán al cumplimiento de las determinaciones derivadas de la aplicación delas legislaciones sectoriales y ordenanzas municipales de afección enfunción de la naturaleza de su actividad.



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5 CALIFICACION URBANÍSTICA

5.1 CONCEPTO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN

El presente Plan califica la totalidad del suelo del Municipio de CentroHabana. La Calificación Urbanística reúne en un solo concepto el Uso delsuelo y la Tipología edificatoria. Proporciona por tanto el conjunto particu-larizado de condiciones de intervención para cualquier parcela del Munici-pio.

El ámbito de aplicación de la Calificación Urbanística es el lote o, en sucaso, la manzana.

El Plano de Calificación Urbanística representa la Calificación Urbanísticade cada manzana o lote.

El Plan distingue las siguientes Calificaciones:

Residencial en manzana cerrada

Residencial en bloque aislado

Residencial con terciario

Residencial Alojamiento Hotelero

Industrial

Terciario comercial, gastronómico y administrativo

Equipamiento: deportivo, docente, sanitario y Equipamiento comunitario:administrativo, cultural o religioso

Espacios Públicos

Se establecen a continuación las condiciones particulares a que han deajustarse las edificaciones que se realicen sobre suelo sometido a cadaCalificación, además de las Condiciones Generales de Uso y de la Edifi-

cación, expresadas en los títulos anteriores.

Estas condiciones se refieren a:

Condiciones de parcelación

Alineación a vial

Ocupación de parcela

• Ocupación bajo rasante

• Altura y número de plantas

• Construcciones permitidas por encima de la altura máxima

• Edificabilidad máxima

• Patios

• Condiciones particulares de estética

• Condiciones de lntervención de carácter singular

• Condiciones particulares de uso



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5.2.8 EDIFICABILIDAD MÁXIMA

La edificación de nueva planta tendrá una edificabilidad neta máxima en

función del número de plantas máximo autorizado, conforme a los siguien-tes valores:

a) Para edificios de dos plantas: 1,60 m2 techo/ m2 suelo.b) Para edificios de tres plantas: 2,40 m2 techo/ m2 suelo.c) Para edificios de cuatro plantas: 3,00 m2 techo/ m2 suelo.d) Para edificios de cinco plantas: 3,50 m2 techo/ m2 suelo.

En los supuestos de agregación de parcelas, la edificabilidad neta máxi-

ma será la resultante de aplicar las reglas anteriores a la parcela resultan-te de la agregación.

En los supuestos de obras de obras de conservación, restauración, reha-bilitación, acondicionamiento y/o reforma la edicabilidad máxima será laexistente, correspondiente al edificio original, excluyendo cobertizos oanejos añadidos al mismo.

5.2.9 PATIOS

Se permitirán los patios de parcela, respetando las condiciones de ocupa-ción expresadas anteriormente. En todo caso será exigible la disposiciónde los mismos de acuerdo al tipo predominante en la manzana.

No se producirán luces rectas entre habitaciones vivideras a menos de300 centímetros.

En las obras de reforma sobre edificios existentes podrán mantenerse las

dimensiones y forma de los patios existentes, incluso si existen vuelos degalerías a partir de la planta primera.

5.2.10 CONDICIONES PARTICULARES DE ESTÉTICA

Las nuevas construcciones se adaptarán a la arquitectura original circun-dante mediante la adecuación a sus valores y principios elementales de su

composición. En todo caso, se respetará la continuidad de los portalesexistentes.

Se cumplirán asimismo las condiciones de estética establecidas en lascondiciones generales de la edificación

En aquellas parcelas que presenten mas de un frente de parcela a vial,será obligatorio el tratamiento como fachada de cada uno de dichos fren-tes, atendiendo al número de plantas mínimo fijado en el Plan.

Las medianeras que rebasen la altura de sus colindantes deberán tener tratamiento y terminación de fachada.

5.2.11 CONDICIONES PARTICULARES DE USO

El uso del suelo: Característico: Residencial unifamiliar y multifamiliar Compatibles: Residencial alojamiento hotelero

El uso de la edificación: Complementarios:

Terciario comercial en planta baja

Terciario gastronómico en plantas bajas y primeraTerciario administrativo en planta baja y primeraEquipamiento docenteEquipamiento sanitarioEquipamiento comunitario o servicios de interés público y social.



Los valores de edificabilidad máxima serán los siguientes: En todo caso la parcela o lote deberá asegurar su idoneidad para el esta



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Los valores de edificabilidad máxima serán los siguientes:

Equipamiento Docente: 1 m2 techo/ m2 de suelo.Equipamiento Sanitario: 1 m2 techo/ m2 de suelo.Equipamiento Deportivo cubierto: 1 m2 techo/ m2 de suelo.Equipamiento Deportivo descubierto: 0,25 m2 techo/ m2 de suelo.Equipamiento Comunitario (SIPS) : 1 m2 techo/ m2 de suelo.

No obstante, para las parcelas destinadas a Equipamientos públicos enque, por las características de las actividades propias del servicio quehayan de prestar, estas no puedan desarrollarse dentro de las determina-ciones sobre ocupación y altura fijadas, podrán modificarse justificada-mente dichos parámetros, siendo necesaria la redacción de un estudioque explicite la relación de la edificación proyectada con el entorno y elposible impacto sobre la imagen urbana.

En todo caso la parcela o lote deberá asegurar su idoneidad para el esta-blecimiento del uso de suelo Equipamiento. La instalación a implantar cumplirá además con las determinaciones derivadas de la legislación sec-torial correspondiente.

5.8.3 CONDICIONES PARTICULARES DE USO

El uso del suelo característico para esta calificación será el de Equipa-miento en la categoría correspondiente.

ÓCALIFICACIÓN USOS DEL SUELO USOS DE LA EDIFICA



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CALIFICACIÓN PARCE-LACIÓN

ALTURA OCUPACIÓN

EDIFICAB.

Residencialmanzana ce-rrada

ExistenteZona 1 y 4:Altura mínima:P /baja: 450 cmP /alta: 300 cmZona 2:Según entorno eintegración.Zona 3 y 5:P /baja: 300 cm

P /alta: 270 cm

80 % 2 pl:1.60m2/m

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3 pl: 2.40 m2/m

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4 pl: 3.00m2/m

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5 pl: 3.50 m2/m

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Residencialbloque abierto

ExistenteSector P. Trillo y H. Ameijeiras:P /baja: 450 cmP /alta: 300 cm

50 %2 pl:1.00m

2/m

2

3 pl: 1.50 m2/m

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4 pl: 2.00m2/m

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5 pl: 2.50 m2/m

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Residencialterciario

ExistenteZona 1 y 4:Altura mínima:P /baja: 450 cmP /alta: 300 cm

Zona 2:Según entorno eintegración.Zona 3 y 5:P /baja: 300 cmP /alta: 270 cmSectores ejescon portales:P /baja: 450 cm

P /alta: 300 cm

80 % 2 pl:1.60m2/m

2

3 pl: 2.40 m2/m

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4 pl: 3.00m2/m

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5 pl: 3.50 m2/m2

CALIFICACIÓN USOS DEL SUELO USOS DE LA EDIFICA-CIÓN

Residencialmanzana cerrada Residencial Unifamiliar y

Multifamiliar

Alojamiento Hotelero

Terciario comercial en

planta baja

Terciario gastronómico enp /baja y p /primera

Terciario administrativo enp /baja y p /primera

Equipamiento docente

Equipamiento sanitario

Equipamiento comunitario

Residencialbloque abierto Residencial Unifamiliar y

Multifamiliar


Terciario comercial enplanta baja


Terciario administrativo enp /baja y p /primera


Equipamiento sanitarioEquipamiento comunitario

Equipamiento deportivo

Residencialterciario Residencial vivienda

Multifamiliar




Terciario administrativo en

p /baja y p /primeraEquipamiento docente


Equipamiento comunitario

CALIFICACIÓN USOS DEL SUELO USOS DE LA EDIFI-CACIÓN CALIFICACIÓN PARCE ALTURA OCUPA EDIFICAB



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CACIÓN

Alojamiento hoteleroAlojamiento HoteleroResidencial viviendaMultifamiliar


Terciario gastronómicoen p /baja y p /primera

Terciario administrativoen p /baja y p /primera



Equipam. comunitario


Industrial Industrial pequeña-mediana industria

Talleres mantenimientoa vehículos

Industrial almacén

Industrial gran industria

Terciario comercial


Equipam. comunitario

Terciario Terciario comercial

terciario gastronómico

terciario administrativo

Residencial con tercia-rio

Residencial alojamientohotelero



Equipamiento comuni-tario


Equipamiento Equipamiento docente








Espacios libres

Parques

Plazas

_

CALIFICACIÓN PARCE-LACIÓN

ALTURA OCUPA-CIÓN

EDIFICAB.

Alojamiento

hotelero

Condicio-

nes esta-blecidaspara lacalificaciónde la man-zana enque selocalicen

Condiciones

establecidaspara lacalificaciónde la man-zana en quese localicen

Condicio-

nesestable-cidas parala califica-ción de lamanzanaen que selocalicen

Condiciones esta-

blecidas para lacalificación de lamanzana en quese localicen

Industrial Existente Altura máx:

800 cm 80 %

2 pl: 1.60 m2/m

2

3 pl: 2.40 m2/m2 Terciario Condicio-

nes esta-blecidaspara lacalificaciónde la man-zana enque se

localicen

Condicionesestablecidaspara la califi-cación de lamanzana enque se loca-licen

Condicio-nes esta-blecidaspara lacalificaciónde la man-zana enque se

localicen

Condiciones esta-blecidas para lacalificación de lamanzana en quese localicen

Equipamiento Condicio-nes esta-blecidaspara lacalificaciónde la man-zana enque se

localicen

Condicionesestablecidaspara la califi-cación de lamanzana enque se loca-licen

Condicio-nes esta-blecidaspara lacalificaciónde la man-zana enque se

localicen

Condiciones esta-blecidas para lacalificación de lamanzana en quese localicen



e) Se prohíbe la tala de los elementos de plantación protegidos. Todapérdida de arbolado no autorizada o no justificable por causas natura-l d á l bli ió d i ió j l d i l



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les supondrá la obligación de su reposición con un ejemplar de igualespecie y porte a cargo del propietario, sin perjuicio de las sanciones

que pudieran corresponderle por tal motivo.

f) Cualquier proyecto de alteración de sus plantaciones actuales, deberáser objeto de licencia, exigiéndose en aquellos que cuenten con untrazado de interés histórico-artístico (jardines históricos), el cumpli-miento de las determinaciones establecidas por la vigente legislaciónde protección del patrimonio, así como el de las derivadas de la apli-cación de las presentes normas urbanísticas.

CAPÍTULO SEXTO

6.4 PROTECCIÓN DE OTROS ELEMENTOS DE INTERÉS.

Se consideran bienes de protección específica aquellos lugares, sitios oparajes naturales vinculados a acontecimientos o recuerdos del pasado, atradiciones populares, creaciones culturales o de la naturaleza y a obrasdel hombre, así como a aquellos elementos urbanos de interés en la ca-racterización de la historia o imagen urbana de la ciudad, conforme a loestablecido por la vigente legislación en materia de protección del patri-

monio.

En el ámbito del presente Plan, se consideran como otros elementos deinterés a proteger:

• Los itinerarios o recorridos urbanos de interés.

• Los sitios y lugares de interés o valor histórico.

• Los lugares con valor etnológico.

• Las vistas de interés.

• Los elementos singulares de interés (obras civiles, fuentes, cruces,exvotos, estatuas, acequias, aljibes, mobiliario urbano, etc.).



• Formación de aseos y servicios en locales comerciales yalmacenes.

• Colocación de elementos mecánicos de las instalaciones en



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terrazas y azoteas.• Reposición de elementos alterados por accidentes por deterio-

ros en las fachadas.

7.3.7 LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN RELACIONADAS CON EL PATRI- MONIO PROTEGIDO

A los efectos de estas Regulaciones, se tendrá en cuenta el Reglamentopara la Ejecución de la Ley #2 de 4 de Agosto de 1977 sobre los Monu-

mentos Nacionales y Locales, legislado por el Decreto #55 del ComitéEjecutivo del Consejo de Ministros de 29 de Noviembre de 1979.

Todas las obras y acciones urbanísticas y constructivas en el ámbito deeste Plan, además deberán ser informadas positivamente por la ComisiónProvincial o nacional de Monumentos y el Ministerio de Cultura, segúncorresponda.

7.3.8 CERTIFICACIÓN DE UTILIZABLE O HABITABLE

Dependiendo de si se trata de vivienda o nó, la certificaión se expediráuna vez realizadas las obras, de acuerdo al contenido de la licencia, einformado favorablemente por la Dirección Municipal DE PlanificaciónFísica o por la Dirección Municipal de la Vivienda.

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