SERVIDUMBREDEFINICIONES

Predio sirve a otro predio, relación utilidad entre dos predios

Vincula dos predios para proporcionar uso o para que alguno de ellos quede impedido de ejercer un uso a favor del otro

Servidumbre es perpetua, siempre se puede pactar un plazo

Tiene un uso muy limitado

Predio beneficiado es el dominante (derecho), el otro en servidumbre se llama sirviente (gravamen).

El otro sigue siendo propietario pero yo tengo derecho a pasar

El señor que pase por ese pasadizo podrá adquirir la propiedad de esa franja con el plazo cumplido para la prescripción de inmuebles.

POR LEY si es necesario pasar por un terreno y la persona no quiere y se trata de un caso de interés público y social, pues por ley se hace servidumbre y se les paga indemnización (servidumbre forzosa)

Predios enclavados pueden apelar a la servidumbre forzosa (1 en 2). Al ser servidumbre, el dueño 2 también puede pasar por el camino porque es suyo. Si 1 fuese propietario ahí lo puede cerrar porque sería suyo.

La servidumbre se transmite con el predio . Vendo el predio dominante y tengo el derecho, si vendo el predio sirviente también vendo el gravamen ya que va junto, NUNCA DE FORMA INDEPENDIENTE.

PLAZO: perpetuo, esta utilidad que el precio gana supone que la tiene porque la necesita. Pero sí se puede realizar por solo pacto de plazos.

SE EXTINGUE POR: vencimiento del plazo (si lo hubiere), destrucción total del inmueble, la renuncia por parte del dominante.

PARTICULARIDADES: hay servidumbre en razón del suelo (de paso es en el suelo y de vista en razón del suelo) y del edificio (de paso si se cae el

edificio no importa y, de vista, si se cae el edificio se extingue la servidumbre. Si se reconstruye, la servidumbre revive.)

MODOS DE ADQUISICIÓN : por contrato (947,948,949,1135,1136), muebles, inmuebles, prescripción adquisitiva (950,951)

TIPOS DE SERVIDUMBRE

A. SERVIDUMBRE DE PASO UNO LE PROPORCIONA UN USO A OTRO

B. SERVIDUMBRE DE VISTA PARA QUE UNO DE ELLOS QUEDE IMPEDIDO DE REALIZAR UN USO A FAVOR DEL OTRO.

Servidumbre negativa: dejar de hacer

Servidumbre de luz: negativa, el sirviente deja de tapar, no construyo

La servidumbre presta utilidad objetiva al predio , no a la persona (yo no puedo tener servidumbre de usar tu piscina). Solo se busca mejorar el predio.

COMO SE ORIGINA: por contrato, testamento, prescripción adquisitiva y por ley

MODO DE ADQUISICIÓN: servidores aparentes (toda servidumbre que implique el ejercicio del uso en el predio sirviente para que además de eso se necesita la construcción de obras que reflejan esa servidumbre y de los cuales me serviré)

Hoy uso en el predio ajeno (positivo) más construcciones (obras) que denoten la servidumbre.