Situación, evolución y perspectivas del mercado ... · Dr. Luis A. Fabra Garcés. Universidad de...
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Dr. Luis A. Fabra Garcés Universidad de Zaragoza Situación, evolución y perspectivas del mercado inmobiliario de Comunidad Valenciana 2018 PROFESIONAL INMO
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Dr. Luis A. Fabra GarcésUniversidad de Zaragoza
Situación, evolución y perspectivas del mercado inmobiliario de Comunidad Valenciana
2018 PROFESIONAL INMO
dddZ
Número de compraventas vivienda
149.569
44.358
71.653
55.118
8.288
9.509
95.713
22.605
62.144
-
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
140.000
160.000
4T05
1T06
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3T06
4T06
1T07
2T07
3T07
4T07
1T08
2T08
3T08
4T08
1T09
2T09
3T09
4T09
1T10
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1T11
2T11
3T11
4T11
1T12
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4T15
1T16
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4T17
1T18
Co
mp
rave
nta
sEvolución del número de compraventas de vivienda. Comunidad Valenciana
(resultados medios interanuales)
GENERAL NUEVA USADA
dddZ
Número de compraventas vivienda
20567
36447
5652
7597
16293
27609
-
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
80.000
4T05
1T06
2T06
3T06
4T06
1T07
2T07
3T07
4T07
1T08
2T08
3T08
4T08
1T09
2T09
3T09
4T09
1T10
2T10
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1T11
2T11
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1T12
2T12
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1T13
2T13
3T13
4T13
1T14
2T14
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1T15
2T15
3T15
4T15
1T16
2T16
3T16
4T16
1T17
2T17
3T17
4T17
1T18
Co
mp
rave
nta
s
Evolución del número de compraventas de vivienda. Provincias de la Comunidad Valenciana (resultados medios interanuales)
ALICANTE CASTELLON VALENCIA
dddZ
Distribución compraventas de vivienda
0 %
10 %
20 %
30 %
40 %
50 %
60 %
70 %
80 %
90 %
100 %
4T03
1T04
2T04
3T04
4T04
1T05
2T05
3T05
4T05
1T06
2T06
3T06
4T06
1T07
2T07
3T07
4T07
1T08
2T08
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4T08
1T09
2T09
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4T09
1T10
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1T11
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1T13
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1T14
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1T15
2T15
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1T16
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1T17
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1T18
Evolución de la distribución de compraventas de vivienda. Nacional vs Comunidad Valenciana
NUEVA LIBRE - NACIONAL NUEVA LIBRE - COM. VALENCIANANUEVA PROTEGIDA - NACIONAL NUEVA PROTEGIDA - COM. VALENCIANAUSADA - NACIONAL USADA - COM. VALENCIANA
dddZ
Precio de la vivienda
1.413,52
1.620,08
1.108,641.195,55
-
500
1.000
1.500
2.000
2.500
4T03
1T04
2T04
3T04
4T04
1T05
2T05
3T05
4T05
1T06
2T06
3T06
4T06
1T07
2T07
3T07
4T07
1T08
2T08
3T08
4T08
1T09
2T09
3T09
4T09
1T10
2T10
3T10
4T10
1T11
2T11
3T11
4T11
1T12
2T12
3T12
4T12
1T13
2T13
3T13
4T13
1T14
2T14
3T14
4T14
1T15
2T15
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€/
m2
Evolución del precio declarado de la vivienda. Nacional y Comunidad Valenciana (€/m²; precios medios interanuales)
NACIONAL COM. VALENCIANA
dddZ
Precio medio de la vivienda
1.160,41
1.484,04
1.062,52
1.150,24
-
500
1.000
1.500
2.000
2.500
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4T04
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4T05
2T06
4T06
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2T10
4T10
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2T12
4T12
2T13
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2T14
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2T15
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2T16
4T16
2T17
4T17
€/
m2
Evolución del precio declarado de la vivienda nueva y usada. Nacional y Comunidad Valenciana (€/m²; precios medios interanuales)
NACIONAL - NUEVA NACIONAL - USADA
COM. VALENCIANA - NUEVA COM. VALENCIANA - USADA
dddZ
Precio de la vivienda
-6%
-4%
-2%
0%
2%
4%
6%
4T03
1T04
2T04
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1T05
2T05
3T05
4T05
1T06
2T06
3T06
4T06
1T07
2T07
3T07
4T07
1T08
2T08
3T08
4T08
1T09
2T09
3T09
4T09
1T10
2T10
3T10
4T10
1T11
2T11
3T11
4T11
1T12
2T12
3T12
4T12
1T13
2T13
3T13
4T13
1T14
2T14
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4T14
1T15
2T15
3T15
4T15
1T16
2T16
3T16
4T16
1T17
2T17
3T17
4T17
1T18
Evolución de las tasas de variación trimestrales del precio declarado de la vivienda. Nacional y Comunidad Valenciana
NACIONAL COM. VALENCIANA
dddZ
Precio de la vivienda
1.108,64
1.195,551.175,79
1.356,31
952,83984,70
1.030,85
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
2.000
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2T05
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4T05
1T06
2T06
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1T07
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3T08
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1T09
2T09
3T09
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1T10
2T10
3T10
4T10
1T11
2T11
3T11
4T11
1T12
2T12
3T12
4T12
1T13
2T13
3T13
4T13
1T14
2T14
3T14
4T14
1T15
2T15
3T15
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1T17
2T17
3T17
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€/
m2
Evolución del precio declarado de la vivienda en las provincias de la Comunidad Valenciana (€/m²; precios medios interanuales)
COM. VALENCIANA ALICANTE CASTELLON VALENCIA
dddZ
Precio de la vivienda
1979,68
1295,78
1937,53
767,5
2336,26
1338,19
-
500
1.000
1.500
2.000
2.500
4T03
1T04
2T04
3T04
4T04
1T05
2T05
3T05
4T05
1T06
2T06
3T06
4T06
1T07
2T07
3T07
4T07
1T08
2T08
3T08
4T08
1T09
2T09
3T09
4T09
1T10
2T10
3T10
4T10
1T11
2T11
3T11
4T11
1T12
2T12
3T12
4T12
1T13
2T13
3T13
4T13
1T14
2T14
3T14
4T14
1T15
2T15
3T15
4T15
1T16
2T16
3T16
4T16
1T17
2T17
3T17
4T17
1T18
€/
m2
Evolución del precio declarado de la vivienda en las capitales de provincia de la Comunidad Valenciana (€/m2; precios medios interanuales)
ALICANTE CASTELLON DE LA PLANA VALENCIA
dddZ
FACTORES EXPLICATIVOS
Demanda extranjera
PoblaciónTipos de interés
Actividad hipotecaria
Salarios
EmpleoAccesibilidad
Expectativas demanda
Stock de vivienda Expectativas oferta
Innovación Situación políticaFiscalidad
dddZ
Población
4.023.441
5.111.706
4.946.020
4.297.628
102.118
889.340877.6782,54%
17,75%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
18%
20%
-
1.000.000
2.000.000
3.000.000
4.000.000
5.000.000
6.000.000
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
% e
xtra
nje
ros
sob
re e
l to
tal
nº
hab
itan
tes
Evolución de la población en la Comunidad Valenciana
TOTAL Españoles Extranjeros % Extranjeros
Fuente: Instituto Nacional de
Estadística
dddZ
Empleo (Encuesta de población activa. INE)
2.266,40
1.752,7
1.997,7
7,81%
28,73%
17,13%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
-
500
1.000
1.500
2.000
2.500
1T05
2T05
3T05
4T05
1T06
2T06
3T06
4T06
1T07
2T07
3T07
4T07
1T08
2T08
3T08
4T08
1T09
2T09
3T09
4T09
1T10
2T10
3T10
4T10
1T11
2T11
3T11
4T11
1T12
2T12
3T12
4T12
1T13
2T13
3T13
4T13
1T14
2T14
3T14
4T14
1T15
2T15
3T15
4T15
1T16
2T16
3T16
4T16
1T17
2T17
3T17
4T17
1T18
Ocu
pad
os
(mil
es d
e p
erso
nas
)
Evolución del número de ocupados (miles de personas) y la tasa de paro.Comunidad Valenciana
Ocupados Tasa de paroFuente: EPA
Instituto Nacional de Estadística
Tasa
de
dddZ
Empleo (Afiliación a la Seguridad Social)
1.992.296
1.572.384
1.842.455
6,47%
-7,93%
1,35%
-10%
-8%
-6%
-4%
-2%
0%
2%
4%
6%
8%
-
500.000
1.000.000
1.500.000
2.000.000
2.500.000
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018Mayo
nº
afil
iad
os
Afiliados a la Seguridad Social (última día del periodo) en la Comunidad Valenciana y provincias
COMUNIDAD VALENCIANA Alicante Castellón Valencia Tasas de variación (CV)
Fuente: Tesorería General de la
Seguridad Social
tasa
de
vari
ació
n
dddZ
Salarios
-2%
-1%
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
-
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
4T 0
01T
01
2T 0
13T
01
4T 0
11T
02
2T 0
23T
02
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21T
03
2T 0
33T
03
4T 0
31T
04
2T 0
43T
04
4T 0
41T
05
2T 0
53T
05
4T 0
51T
06
2T 0
63T
06
4T 0
61T
07
2T 0
73T
07
4T 0
71T
08
2T 0
83T
08
4T 0
81T
09
2T 0
93T
09
4T 0
91T
10
2T 1
03T
10
4T 1
01T
11
2T 1
13T
11
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12
2T 1
23T
12
4T 1
21T
13
2T 1
33T
13
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31T
14
2T 1
43T
14
4T 1
41T
15
2T 1
53T
15
4T 1
51T
16
2T 1
63T
16
4T 1
61T
17
2T 1
73T
17
4T 1
71T
18
tasa
de
vari
ació
n a
nu
al
€m
ensu
ales
Evolución del coste salarial total. Comunidad Valenciana
Comunidad Valenciana Tasa variación anual (CV)
Fuente: ETCLInstituto Nacional
de Estadística
dddZ
Demanda extranjera
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%
ANDALUCÍA
ARAGÓN
ASTURIAS
BALEARES
CANARIAS
CANTABRIA
CASTILLA Y LEÓN
CASTILLA-LA MANCHA
CATALUÑA
COM. MADRID
COM. VALENCIANA
EXTREMADURA
GALICIA
LA RIOJA
MURCIA
NAVARRA
PAÍS VASCO
NACIONAL
Distribución de compras de vivienda por extranjeros por Comunidades Autónomas
2018_1T 2017_4T 2017_3T 2017_2T 2017_1T 2016 2015 2014
dddZ
Demanda extranjera
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
BALE
ARES
CAN
ARIA
S
COM
. VAL
ENCI
ANA
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ANDA
LUCÍ
A
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ION
AL
CATA
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COM
. MAD
RID
CAST
ILLA
-LA
MAN
CHA
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ARRA
LA R
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CAN
TABR
IA
CAST
ILLA
Y L
EÓN
ASTU
RIAS
PAÍS
VAS
CO
EXTR
EMAD
URA
GALI
CIA
Nacionalidad en las compras de vivienda. Comunidades autónomas. 1T 2018
% nacionales % extranjeros
dddZ
Demanda extranjera
dddZ
Demanda extranjera
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 1T
Evolución de las compras de vivienda por extranjeros según nacionalidad (%)
Reino Unido Francia Alemania Suecia Bélgica Italia Rumanía China Marruecos Rusia
dddZ
Demanda extranjera
Nacionalidades % s/extranjeros
Reino Unido 17,07%
Suecia 9,72%
Belgica 9,37%
Francia 7,32%
Alemania 4,68%
Rusia 4,64%
Noruega 4,48%
Argelia 3,70%
Holanda 3,66%
Rumania 3,60%
Otro 31,76%
Total 100,00%
Compraventas de vivienda registradas según nacionalidad del comprador. Com. Valenciana 2017
dddZ
Expectativas del inversor
4,78 %
3,15 %
1,30 %0,70 %
-8,24 %
0,35 %
-10 %
-8 %
-6 %
-4 %
-2 %
0 %
2 %
4 %
6 %
PRECIO VIVIENDA PRECIO VIVIENDAC.VALENCIANA
IPC COSTE SALARIAL IBEX-35 DEUDA 5 AÑOS
Indicadores de rentabilidad y variación de precios (%). Resultados medios interanuales. 1er trimestre 2018
dddZ
Expectativas del inversor
-50 %
-40 %
-30 %
-20 %
-10 %
0 %
10 %
20 %
30 %
40 %
50 %
1T04
2T04
3T04
4T04
1T05
2T05
3T05
4T05
1T06
2T06
3T06
4T06
1T07
2T07
3T07
4T07
1T08
2T08
3T08
4T08
1T09
2T09
3T09
4T09
1T10
2T10
3T10
4T10
1T11
2T11
3T11
4T11
1T12
2T12
3T12
4T12
1T13
2T13
3T13
4T13
1T14
2T14
3T14
4T14
1T15
2T15
3T15
4T15
1T16
2T16
3T16
4T16
1T17
2T17
3T17
4T17
1T18
Evolución del Precio declarado de la vivienda nacional vs Comunidad Valenciana vs IBEX-35 vs IPC vs Coste salarial
PRECIO VIVIENDA PRECIO VIVIENDA C.VALENCIANA IPC
COSTE SALARIAL IBEX-35 DEUDA 5 AÑOS
dddZ
Stock vivienda nueva y expectativas oferente
120.721
2.716
53.487
9.509
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
140.000
1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 20172018 (abril)
Evolución del diferencial entre visados de vivienda y compraventas registradas de vivienda nueva. Comunidad Valenciana
Visados vivienda obra nueva
dddZ
Actividad hipotecaria
24.135.095
1.547.263
2.972.779
191.072
19.90534.396
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
0
5.000.000
10.000.000
15.000.000
20.000.000
25.000.000
30.000.000
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018(abril)
Hipotecas constituidas sobre vivienda en Comunidad Valenciana. Importe (miles de euros) y número
Importe (miles de euros) Nº hipotecas
dddZ
Tipos de interés
2,36
0 %
1 %
2 %
3 %
4 %
5 %
6 %
4T
03
1T
04
2T
04
3T
04
4T
04
1T
05
2T
05
3T
05
4T
05
1T
06
2T
06
3T
06
4T
06
1T
07
2T
07
3T
07
4T
07
1T
08
2T
08
3T
08
4T
08
1T
09
2T
09
3T
09
4T
09
1T
10
2T
10
3T
10
4T
10
1T
11
2T
11
3T
11
4T
11
1T
12
2T
12
3T
12
4T
12
1T
13
2T
13
3T
13
4T
13
1T
14
2T
14
3T
14
4T
14
1T
15
2T
15
3T
15
4T
15
1T
16
2T
16
3T
16
4T
16
1T
17
2T
17
3T
17
4T
17
1T
18
Evolución de los tipos de interés de contratación inicial en las hipotecas para compraventa de vivienda. Comunidad Valenciana vs nacional
NACIONAL COM. VALENCIANA
dddZ
Accesibilidad
756,06
402,02
415,71
-
100
200
300
400
500
600
700
800
900
4T03
1T04
2T04
3T04
4T04
1T05
2T05
3T05
4T05
1T06
2T06
3T06
4T06
1T07
2T07
3T07
4T07
1T08
2T08
3T08
4T08
1T09
2T09
3T09
4T09
1T10
2T10
3T10
4T10
1T11
2T11
3T11
4T11
1T12
2T12
3T12
4T12
1T13
2T13
3T13
4T13
1T14
2T14
3T14
4T14
1T15
2T15
3T15
4T15
1T16
2T16
3T16
4T16
1T17
2T17
3T17
4T17
1T18
€
Cuota hipotecaria mensual media al plazo de contratación del periodo. Nacional vs Comunidad Valenciana
NACIONAL COM. VALENCIANA
dddZ
Accesibilidad
49,96
24,01 24,31
-
10
20
30
40
50
60
4T03
1T04
2T04
3T04
4T04
1T05
2T05
3T05
4T05
1T06
2T06
3T06
4T06
1T07
2T07
3T07
4T07
1T08
2T08
3T08
4T08
1T09
2T09
3T09
4T09
1T10
2T10
3T10
4T10
1T11
2T11
3T11
4T11
1T12
2T12
3T12
4T12
1T13
2T13
3T13
4T13
1T14
2T14
3T14
4T14
1T15
2T15
3T15
4T15
1T16
2T16
3T16
4T16
1T17
2T17
3T17
4T17
1T18
%Porcentaje de la cuota hipotecaria mensual media al plazo de contratación del periodo
con respecto al coste salarial mensual medio. Nacional vs Comunidad Valenciana
NACIONAL COM. VALENCIANA
