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INSTRUCTIVO

DIGITALIZACIÓN DE LA CARTOGRAFÍA CATASTRAL

GRUPO INTERNO DE TRABAJO DE CONSERVACIÓN CATASTRAL

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Fecha Mayo de 2017

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TABLA DE CONTENIDO

1. OBJETIVO Y ALCANCE 1

2. GLOSARIO 1

3. NORMAS DE PROCEDIMIENTO, LINEAMIENTOS O POLÍTICAS DE OPERACIÓN 3

3.1 PROCESOS GENERALES 3

3.2 FLUJO DE TRABAJO DIGITALIZACIÓN 4

3.3 FORMATO DE CONTROL DE DIGITALIZACIÓN 4

4. CARACTERÍSTICAS 5

4.1 INFORMACIÓN CARTOGRÁFICA CATASTRAL 5

4.2 CARTA CATASTRAL URBANA Y RURAL 8

4.3 CARTA CATASTRAL RURAL 9

4.4 ESTRUCTURA DE TRABAJO E IDENTIFICACIÓN DE LA INFORMACIÓN A DIGITALIZAR 11

4.5 INFORMACIÓN FUENTE 12

4.6 INFORMACIÓN DE REFERENCIA 13

4.7 PLATAFORMA Y HERRAMIENTAS PARA LA DIGITALIZACIÓN 14

4.7.1 Personalizaciones (Barras De Herramientas) 14

4.7.2 Activación De Las Barras de Herramientas 16

4.8 MODIFICACIÓN DE LA GEODATABASE POR MUNICIPIO 20

4.9 ESTRUCTURA DEL NÚMERO PREDIAL CATASTRAL 26

5. PROCEDIMIENTO - OPERACIÓN 28

5.1. PROCEDIMIENTO DE CONEXIÓN A LA GEODATABASE 28

5.2. ESCALAMIENTO Y GEOREFERENCIACIÓN DE CARTAS CATASTRALES URBANAS Y RURALES 30

5.2.1 Cargue de la información de referencia 31

5.2.2 Cargue de Imágenes a Georeferenciar 31

5.3. MÉTODOS DE GEOREFERENCIACIÓN 33

5.3.1 Georeferenciación por Grilla de Referencia (Aplica para Cartas Catastrales Urbanas) 33

5.3.2 Ubicación de la Imagen con Respecto a la Información de Referencia 35

5.3.3 Georeferenciación por Puntos de Control (Aplica para Planos Prediales Rurales) 36

5.3.4 Georeferenciación de Cartas Catastrales correspondientes a Predios en PH 39

5.4. VECTORIZACIÓN 42

5.4.1. Vectorización Feature U_TERRENO / R_TERRENO 50

5.4.2. Vectorización Feature U_CONSTRUCCION / R_ CONSTRUCCION 50

5.4.3. Vectorización Feature U_UNIDAD / R_UNIDAD 53

5.5. CÁLCULO DE ATRIBUTOS 54

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5.5.1. Atributos Feature Dataset Urbano 54

5.5.2 Atributos Feature Dataset Rural 56

5.5.3 Atributos Feature Dataset Urbano / Rural 57

6. ANEXOS 66

7. IDENTIFICACIÓN DE CAMBIOS 66

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1. OBJETIVO Y ALCANCE

Establecer las actividades detalladas para la digitalización de la información cartográfica catastral de forma estandarizada empleando el respectivo aplicativo diseñado para tal fin y ejecutado sobre el software ArcGIS, en aspectos como: generación de la Geodatabase por municipio, escalamiento y georreferenciación de cartas catastrales, métodos de vectorización y captura de atributos, de acuerdo a la normatividad, política y estándares de calidad existentes. El procedimiento se ilustra mediante la utilización de ejemplos relacionados con los procesos de digitalización. Este documento aplica en la sede central y en las Direcciones Territoriales que manejan el modelo de datos Urbano-Rural. En las Direcciones Territoriales en las cuales se implementó el modelo de Base de Datos Corporativa Centralizada, se utiliza un documento transitorio que indica la forma de realizar el control de calidad, en tanto se genera la migración al Sistema Nacional Catastral cuando se contará con el instructivo correspondiente.

2. GLOSARIO

Área urbana Las áreas urbanas están determinadas como aquellas que están

dentro del perímetro urbano aprobado por el Concejo municipal o distrital según sea el caso; se caracterizan por estar conformadas por conjuntos de edificaciones y estructuras contiguas agrupadas en manzanas, las cuales están delimitadas principalmente por calles, carreras o avenidas. En esta categoría están incluidas las grandes ciudades y todas las restantes cabeceras municipales.

Área rural Las áreas rurales están determinadas como aquellas que están fuera del perímetro urbano aprobado por el Concejo municipal o distrital según sea el caso; se caracterizan por la disposición dispersa de viviendas y explotaciones agropecuarias existentes en ellas. No cuentan con un trazado o nomenclatura de calles, carreteras, avenidas, etc. Tampoco disponen, por lo general, de servicios públicos y otro tipo de facilidades propias de las áreas urbanas.

Bifamiliar Corresponde al desarrollo residencial en el cual un lote de terreno está ocupado por dos o tres unidades prediales que comparten en común y proindiviso la propiedad del terreno, así como elementos de la edificación, áreas de acceso y aislamientos, y cuentan o no con reglamentos de propiedad horizontal o de copropiedad.

Catastro Inventario o censo debidamente actualizado y clasificado, de los bienes inmuebles pertenecientes al estado y a los particulares, con el objeto de lograr su correcta identificación física, jurídica, fiscal y económica.

Construcción o edificación Es la unión de materiales adheridos al terreno, con carácter de permanente, cualesquiera sean los elementos que la constituyan.

Digitalización Proceso mediante el cual se transfieren los datos contenidos en una plancha o mapa en medio análogo a formato digital, utilizando una computadora. Se lleva a cabo punto a punto, ya que la precisión de la información catastral así lo requiere.

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Feature Class Una clase de objeto que almacena puntos, líneas o polígonos (features) y tiene un campo de tipo geometría.

Formato Control de Digitalización F51600-05

Archivo en Excel donde se lleva el control y seguimiento de la asignación individual de la información a digitalizar.

Geodatabase Base de datos con servicio para manipulación de datos geográficos (captura, procesamiento, etc.) que tiene la capacidad de almacenar la información de coordenadas y atributos. Esta centralización del almacenamiento ofrece muchas ventajas. Cada clase entidad (feature class) puede almacenar únicamente un solo tipo de entidad, pero éstas pueden ser agrupadas en una colección de clases de entidad llamada conjunto de datos entidad (feature dataset) siempre que tengan la misma referencia espacial.

Identificador de la Construcción Una unidad constructiva puede estar subdividida en diferentes unidades de construcción correspondientes a un mismo terreno de predio con características físicas diferentes y distinto valor de calificación en la ficha catastral.

Mejora por construcciones y/o edificaciones en predio ajeno

Es la construcción o edificación instalada por una persona natural o jurídica sobre un predio que no le pertenece.

Modelo de Datos Representación del mundo real en forma organizada, la cual permite procesar, almacenar y analizar la información de los objetos espaciales incluidos.

Número predial único catastral Número de 30 dígitos, estructurados de acuerdo a la resolución 829 del 2013 Instituto Geográfico Agustín Codazzi (Septiembre 26) “Por la cual se modifica parcialmente la Resolución 70 del 2011, modificada por la Resolución 1055 del 2012” ART. 159, donde se define La estructura del número predial nacional a utilizar por todas las autoridades catastrales del país, el cual es un código numérico que permite localizar un predio inequívocamente en los respectivos documentos catastrales, según el modelo determinado por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi.

Predio Es un inmueble no separado por otro predio público o privado, con o sin construcciones y/o edificaciones, perteneciente a personas naturales o jurídicas. El predio mantiene su unidad aunque esté atravesado por corrientes de agua pública.

Predio en Propiedad Horizontal Forma especial de dominio en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes.

Sector Catastral Es la porción de terreno, urbano-rural, conformado por manzanas o veredas, respectivamente, y delimitado por accidentes geográficos naturales o culturales.

Terreno Es la porción de tierra con una extensión geográfica definida.

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Topología Procedimiento matemático utilizado para establecer propiedades espaciales de conectividad, adyacencia, inclusión y proximidad. ArcGis utiliza la conectividad y la adyacencia y otras relaciones planimétricas como área, longitud y dirección para realizar análisis espacial.

3. NORMAS DE PROCEDIMIENTO, LINEAMIENTOS O POLÍTICAS DE OPERACIÓN

3.1 PROCESOS GENERALES

Previo a su digitalización, los productos cartográficos catastrales deben pasar por los procesos de inventario y escaneo, como lo muestra el siguiente esquema:

Figura 1. Secuencia de Procesos para la obtención de productos gráficos catastrales

En cada uno de estos se controla la calidad de la información y se cumple con los estándares de Clasificación, Nombramiento y Almacenamiento.

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3.2 FLUJO DE TRABAJO DIGITALIZACIÓN

Figura 2. Diagrama de flujo de la actividad de Digitalización

3.3 FORMATO DE CONTROL DE DIGITALIZACIÓN

El control de la cantidad de digitalizaciones realizada por cada digitalizador, se diligencia en el formato F51600-05 Control de Digitalización, debe ser ubicado en la carpeta Reportes dentro de la estructura de cada municipio. El formato de control de digitalización debe ser diligenciado por cada digitalizador en formato digital. La persona encargada del control de calidad o el coordinador del proyecto podrá solicitar este formato diligenciado con temporalidad mensual. Se debe realizar el diligenciamiento de un nuevo formato con cada cambio de mes.

En este formato se diligencia el número de la página consecutiva:

Se diligencia la Dirección Territorial a la cual pertenece el digitalizador, el proyecto en el cual se encuentra involucrado, en Coordinador se coloca el nombre del encargado del área de digitalización en la Dirección Territorial, en Digitalizador se coloca el nombre del digitalizador y en Equipo el nombre del equipo asignado al digitalizador. Luego de tener diligenciado el encabezado del formato, se procede a diligenciar una fila de la tabla por cada uno de los predios digitalizados o modificados.

Página ______de________

Dirección Territorial Proyecto Coordinador ______________________________

Digitalizador Equipo __________________________________

CONTROL DE DIGITALIZACIÓN

GESTIÓN CATASTRAL

___________________________________

___________________________________ __________________________________

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En la columna Fecha se ubica la fecha en la que se inicia la digitalización del predio. La segunda columna se diligencia con las letras C o E dependiendo si el predio se digitaliza totalmente (Captura) o si el predio sólo sufrió una modificación (Edición). La siguiente columna a diligenciar es la columna llamada Identificación Predios Editar. Esta columna se debe diligenciar con el código del predio digitalizado; se debe digitar el código de 30 posiciones (codificación oficial del predio según la resolución 829 de 2013.) Las columnas 3 a la 8 se rellenan automáticamente después del diligenciamiento de la columna 7 (Identificación Predios Editar): Columna 3: Número del municipio (DIVIPOLA) al cual corresponde el predio digitalizado. Columna 4: La zona corresponde a dos dígitos que indican si el predio digitalizado es rural (00), cabecera urbana (01) o corregimientos (02 a 99). Columna 5: El sector hace referencia al código de dos cifras utilizado para identificar un sector catastral. Columna 6: Se refiere al campo de 4 cifras que identifica la manzana o vereda catastral en la cual se encuentra el predio digitalizado. En el campo de observaciones se diligencian las situaciones encontradas con respecto al predio digitalizado. A continuación se muestra un ejemplo del diligenciamiento de un registro del formato para el predio 250010105000010240025000000000.

Los campos con texto rojo se diligencian de manera manual y los campos con texto azul se diligencian de manera automática cuando se digita la identificación del predio editado.

4. CARACTERÍSTICAS

4.1 INFORMACIÓN CARTOGRÁFICA CATASTRAL

El municipio está dividido en área urbana y área rural. El área urbana se compone de cabecera municipal y corregimientos, los cuales para catastro corresponden a una Zona diferente:

Cada una de las áreas del municipio consta de unos productos catastrales que para efectos del proyecto han sido codificados (ID PRODUCTO) y se les ha asignado una nomenclatura (en donde las letras son la inicial del producto y los números corresponden al número tal como aparece en el rótulo del producto, Ej.: la carta catastral 001 será CC01). Para facilitar su manejo en formato digital, la Tabla 1 (Identificación de los productos catastrales por área) ilustra los productos cartográficos catastrales que existen para cada área con su correspondiente identificador, descripción y nomenclatura.

FechaCaptura (C)

Edición (E)

Código

Municipio

(DDMMM) (*)

Zona (*) Sector (*) Comuna (*) Barrio (*)Manzana/

Vereda (*)Identificación Predios Editar (**) OBSERVACIONES

FechaCaptura (C)

Edición (E)

Código

Municipio

(DDMMM) (*)

Zona (*) Sector (*) Comuna (*) Barrio (*)Manzana/

Vereda (*)Identificación Predios Editar (**)

02/05/17 E 25001 01 05 00 00 1024 250010105000010240025000000000

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Tabla 1. Identificación de los Productos Catastrales por Área

AREA PRODUCTO ID

PRODUCTO CARACTERÍSTICAS

NOMENCLATURA

EJEMPLO

URBANO

Carta Catastral

02

En este se encuentra representado: la localización de los predios que forman una zona con sus respectivos linderos, construcciones y códigos de clasificación catastral elaborada a escala variable. Cada una puede contener segmentos de manzana, 1 o varias manzanas.

DDMMMZZSSCCBBmmmm1

08001050200000025

Planos de Zonas Homogéneas Físicas

03

En este se encuentra representado: delimitación y codificación de los espacios geográficos con características similares de vías, servicios, usos del suelo, norma urbanística topografía para el área urbana, (Cabecera y corregimientos) pertenecientes a cada municipio.

ZHFU## ZHFU01 ZHFU02

Planos de Zonas Homogéneas Geoeconómicas

04

En este se encuentra representado: delimitación y codificación de los espacios geográficos con características similares en cuanto a destinación económica y valor del terreno y la construcción. Delimitación y codificación de las Sub-zonas geoeconómicas urbanas correspondientes a la cabecera y corregimientos pertenecientes a cada municipio.

ZHGU## ZHGU01 ZHGU02

RURAL

Carta Catastral Rural

05

Es la representación de los predios rurales sobre la carta de cartografía básica realizada por el IGAC puede ser escala 1:10000 o 1:25000, en casos especiales se cuenta con restituciones 1:5000, sobre esta se ha realizado la transferencia de los linderos prediales y la codificación de los predios rurales de cada uno de los municipios. En éste se encuentran identificadas las ampliaciones rurales.

Rural: Plancha correspondiente a la grilla respectiva.

25IVA

Plano de Conjunto rural

06

Corresponde a los planos en los cuales se representan las porciones de terreno rural delimitadas generalmente por accidentes geográficos, naturales o culturales, conocidas como veredas y que pertenecen a un municipio.

PV#### PV01

1 (DD): Departamento, (MMM): Municipio, (ZZ): Zona, (SS): Sector, (CC): Comuna, (BB): Barrio, (mmmm): Manzana

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Planos Zonas Homogéneas Físicas Rurales

07

Son los planos en los cuales se representa la delimitación y codificación del espacio geográfico con características similares de vías, servicios usos del suelo, norma urbanística y topografía para el área rural de cada uno de los municipios.

ZHFR## ZHFR01 ZHFR02

Planos Zonas Homogéneas Geoeconómicas Rurales

08

Son los mapas en los cuales se representa la delimitación y codificación del espacio geográfico de una región con características similares en cuanto a su precio para el área rural de cada uno de los municipios.

ZHGR## ZHGR01 ZHGR02

Áreas Homogéneas de Tierra

12

Son los mapas que presentan características y/o cualidades similares en cuanto a las condiciones de clima, relieve, material litológico superficial o depósitos superficiales y de las características internas de los suelos, condiciones que expresan la capacidad productiva de las tierras.

AHT-Referencia Grilla 1:25.000

AHT24IIID

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4.2 CARTA CATASTRAL URBANA Y RURAL

Para el Área Urbana, generalmente se utilizan escalas 1:500, 1:1.000, 1:2.000, 1:5.000; mientras en el Área Rural se emplea la escala 1:25.000.

Tabla 2. Representación de los Elementos en la Carta Catastral Urbana

ELEMENTO GEOMET

RÍA REPRESENTACIÓN

REPRESENTACIÓN GRAFICA

OBSERVACIONES

Terreno del predio

Polígono Límite es una línea continua

Edificación Polígono Límite es una línea continua y achurado

El límite del terreno del predio puede corresponder con el límite de la edificación.

Volado Polígono

El límite adyacente a la información mayor a un nivel es segmentado, los límites restantes son líneas continuas y está achurado.

Este elemento es adyacente a una unidad de información mayor a 1nivel y presentará un número de pisos mínimo de 1.

Construcción No Convencional

Polígono

Polígono dentro del terreno del predio sin achurar y con un texto interno que la identifica.

Algunos polígonos no tienen el texto interno para identificar el tipo de construcción anexa.

Patio Polígono

El límite del polígono es una línea continua cruzado por una X, o solo el límite del polígono.

La representación puede ser de 2 maneras de acuerdo con el tipo de revestimiento del piso.

Identificador predial


Zona Anotación Número de 2 dígitos 00 Atributo del polígono

Volado Anotación Número de 2 dígitos 02 Atributo del polígono

Sector Anotación Número de 4 dígitos 0003 Atributo del polígono

Vereda Anotación Código de 4 dígitos localizado en el centro del terreno del predio.

0033 Atributo del polígono

Escala Rótulo Escala numérica 1:25.000 Información complementaria

Unión Línea Flecha en dos sentidos

Es utilizado para mostrar que dos o más polígonos divididos por elementos culturales (vías) o geográficos (ríos) hacen parte de un mismo predio.

Sector Anotación Número de 2 dígitos 02


Anotación Código de 4 dígitos localizado en el centro del terreno del predio.

0003 Esta incluido el código de PH (901-999), Condominio (801-899)

Mejora Anotación Letra M seguida de un número

M1

Identificador Anotación Letra Mayúscula A o A-B Puede estar seguida de otra letra, en caso de que exista una unidad diferente.

3p

1p

Ramada

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ELEMENTO GEOMET

RÍA REPRESENTACIÓN


OBSERVACIONES

Número de pisos

Anotación Número seguido de una P 2P Este texto aparece cuando existe más de un nivel en la edificación.

Acotaciones Anotación Numero entero, seguido de un decimal, se encuentra ubicado sobre una línea

7.5 Indica la información de una línea en metros

Nomenclatura vial

Anotación Texto en mayúscula ubicado sobre las vías que rodean una manzana

CARRERA 4 Nombre de la vía

Nomenclatura domiciliaria

Anotación

Números separados con un guion, es perpendicular a la línea de límite de manzana y sobre las vías o la entrada principal de cada predio.

2-40

El primer número corresponde a la calle, carrera, transversal, diagonal, etc., en donde se encuentra el predio, el segundo corresponde a la entrada principal del predio o edificación.

Cantidad de predios

Anotación Sting 701 al 792 Rango de predios que existen en una edificación sujeta al régimen de propiedad horizontal o condominio.

Escala Rótulo Escala numérica 1:500 Información complementaria

Número de manzana

Rótulo Número de 4 dígitos 0005 Información complementaria

Número de sector


4.3 CARTA CATASTRAL RURAL

Generalmente se representa a escalas rurales: 1:10.000 y 1: 25.000.

Tabla 3. Representación de los Elementos en el Carta Catastral Rural

ELEMENTO GEOMETR

ÍA REPRESENTACIÓN


OBSERVACIONES



Zona Anotación Número de 2 dígitos 00 Atributo del polígono

Volado Anotación Número de 2 dígitos 02 Atributo del polígono

Sector Anotación Número de 4 dígitos 0003 Atributo del polígono

Vereda Anotación Código de 4 dígitos localizado en el centro del terreno del predio.

0033 Atributo del polígono

Escala Rótulo Escala numérica 1:25.000 Información complementaria

Unión Línea Flecha en dos sentidos

Es utilizado para mostrar que dos o más polígonos divididos por elementos culturales (vías) o geográficos (ríos) hacen parte de un mismo predio.

Sector Anotación Número de 2 dígitos 02


Anotación Código de 4 dígitos localizado en el centro del terreno del predio.

0003 Esta incluido el código de PH (901-999), Condominio (801-899)

Mejora Anotación Letra M seguida de un número

M1

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ELEMENTO GEOMETR

ÍA REPRESENTACIÓN


OBSERVACIONES

Identificador Anotación Letra Mayúscula A o A-B Puede estar seguida de otra letra, en caso de que exista una unidad diferente

Número de pisos

Anotación Número seguido de una P 2P Este texto aparece cuando existe más de un nivel en la edificación.

Acotaciones Anotación Numero entero, seguido de un decimal, se encuentra ubicado sobre una línea

7.5 Indica la información de una línea en metros

Nomenclatura vial

Anotación Texto en mayúscula ubicado sobre las vías que rodean una manzana

CARRERA 4 Nombre de la vía

Nomenclatura domiciliaria

Anotación

Números separados con un guion, es perpendicular a la línea de límite de manzana y sobre las vías o la entrada principal de cada predio.

2-40

El primer número corresponde a la calle, carrera, transversal, diagonal, etc., en donde se encuentra el predio, el segundo corresponde a la entrada principal del predio o edificación.

Cantidad de predios

Anotación String 701 al 792 Rango de predios que existen en una edificación sujeta al régimen de propiedad horizontal o condominio.

Escala Rótulo Escala numérica 1:500 Información complementaria

Número de Vereda


Número de sector


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4.4 ESTRUCTURA DE TRABAJO E IDENTIFICACIÓN DE LA INFORMACIÓN A DIGITALIZAR

Como se observa en la Tabla 4, la estructura del espacio de trabajo, será anidada, es decir, existirá una dentro de otra, de la siguiente manera:

Tabla 4. Estructura de trabajo

ESTRUCTURA ANIDADA

DESCRIPCIÓN OBSERVACIONES

XXX##### Nombre del Equipo Nombre del equipo asignado por el área de informática y telecomunicaciones.

Usuario01@igac Usuario02@igac

Usuario1.apellido Usuario2.apellido

... ….

Usuarion.apellido

Si existe por ejemplo “n” usuarios debido a que están programados cuatro turnos de trabajo para cada equipo; en donde el usuario es definido por el nombre de usuario asignado para cada uno de los contratistas que laboren el dicho equipo.

DEPARTAMENTO Nombre del Departamento Se dividirá por cada uno de los departamentos que sean asignados a cada usuario.

MUNICIPIO Nombre del Municipio Subdivisión de acuerdo a los municipios en que se trabajen.

CADA ESPACIO DE MUNICIPIO ESTARÁ COMPUESTO DE LAS CARPETAS:

FUENTE Imágenes en formato ECW Comprende los escaneos de los Planos de Conjunto, Cartas CatastraJles, Zonas Homogéneas Físicas (Urbana-Rural) y Zonas Homogéneas Geoeconómicas (Urbana-Rural).

PDF Ploteos en formato pdf Comprende los ploteos de los Planos de Conjunto, Cartas Catastrales, Zonas Homogéneas Físicas (Urbana-Rural) y Zonas Homogéneas Geoeconómicas (Urbana-Rural).

REFERENCIA Información de referencia existente por municipio.

La información de referencia es: *Cartografía Básica *Fotografías Aéreas *Ortofoto *Levantamiento Topográfico *Imágenes Satelitales *POT *AHT En cada una se guardará en la estructura de Departamento/Municipio/Urbano o Rural.

REPORTES Única por municipio Contiene los reportes de exactitud temática, consistencia de dominio y errores por omisión-comisión.

ARCHIVO FOTOGRÁFICO

Única por municipio Contiene las fotografías resultantes del proceso de fotoreconocimiento, Ortofoto, plano digital resultado del proceso de actualización.

CONTROL DE CALIDAD Única por municipio Esta carpeta se utiliza para guardar el proyecto de ArcMap (.mxd)

DIAGNÓSTICO Única por municipio Contiene el documento de diagnóstico de información catastral de cada municipio con sus respectivos anexos.

GEODATABASE Diferentes versiones por

municipio. Acá se guardará el backup de la información gráfica en formato XML.

De acuerdo a la estructura explicada anteriormente, el espacio de trabajo se distribuirá de la manera como se observa en la Figura 3:

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Figura 3. Distribución del espacio de trabajo

4.5 INFORMACIÓN FUENTE

Corresponde a la información de los productos cartográficos catastrales escaneados y clasificados según lo establecido en la Tabla 1. (Identificación de los Productos Catastrales por Área), la información está ubicada en la siguiente estructura:

Tabla 5. Estructura carpeta de Fuente

CARPETA SUBCARPETA NOMENCLATURA ARCHIVOS

RURAL

Cartas Catastrales Rurales

Plano de conjunto Rural

Zona Homogénea Física Rural

Zona Homogénea Geoeconómica Rural

Áreas Homogéneas de Tierra

URBANO

01 (Cabecera) 02 (Código

Corregimiento) 03 (Código

Corregimiento)

Cartas Catastrales

Zona Homogénea Física

Zona Homogénea Geoeconómica

Existirán tantas subcarpetas como corregimientos haya en un municipio.

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.

. 20 (Código

Corregimiento)

Todos los escaneos de las cartas catastrales, Zonas Homogéneas Físicas y Zonas Homogéneas Geoeconómicas serán consignados por cabecera o corregimiento.

Se digitalizará por municipios el área Urbana y/o Rural según corresponda, los productos catastrales para cada una se observan en la Tabla 5.

4.6 INFORMACIÓN DE REFERENCIA

Es aquella que sirve para determinar la ubicación aproximada de la información cartográfica catastral y para el proyecto se localiza en la estructura, y se utilizará en su orden y disponibilidad así:

Tabla 6. Estructura carpeta de Referencia

INFORMACIÓN DE REFERENCIA

PRODUCTO NOMENCLATURA

(Codificación de Archivos) FORMATO

CARTOGRAFÍA

BÁSICA

FORMATO ANÁLOGO

VECTORIAL RURAL

Se encuentra por el nombre de planchas 10000 y 25.000 (Área Rural)

En formato análogo y escaneo en formato de imagen.

FORMATO DIGITAL

CARTOGRAFÍA VECTORIAL

Departamento/Municipio/Niveles de información existentes.(Área Urbana)

shp gdb

VECTORIAL RURAL

Se encuentra por el nombre de planchas 10000 y 25000. (Área Urbana)

shp gdb

GRILLAS 10000 y 25000

Se encuentran por origen y escala. Ej.: Cgrilla10_25, en donde la primera letra corresponde al origen (centro).

shp gdb

FOTOGRAFÍAS AÉREAS

FORMATO ANÁLOGO

URBANAS Se encuentran por líneas de vuelo. En formato análogo y escaneo en formato de imagen.

RURALES Se encuentran por líneas de vuelo. En formato análogo y escaneo en formato de imagen.

FORMATO DIGITAL

URBANAS Se encuentran por líneas de vuelo. tiff

RURALES Se encuentran por líneas de vuelo. tiff

ORTOFOTO ORTOFOTOMAPA URBANO Nombre del municipio. tiff

ORTOFOTOMOSAICO RURAL Nombre del municipio. tiff

LEVANTAMIENTO

TOPOGRÁFICO Nombre del municipio. dxf dwg shp

IMÁGENES SATELITALES

IKONOS Por área de cubrimiento tiff

SPOT Por área de cubrimiento tiff

RAPIDEYE Por área de cubrimiento tiff

LANDSAT Por área de cubrimiento tiff

TERRASAR X Por área de cubrimiento tiff

ASTER Por área de cubrimiento tiff

POT

POT Nombre del municipio. dwg dxf doc pdf shp gdb

PBOT Nombre del municipio. dwg dxf doc pdf shp gdb

EOT Nombre del municipio. dwg dxf doc pdf shp

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INFORMACIÓN DE REFERENCIA

PRODUCTO NOMENCLATURA

(Codificación de Archivos) FORMATO

gdb

AHT Nombre del municipio. gdb

4.7 PLATAFORMA Y HERRAMIENTAS PARA LA DIGITALIZACIÓN

La digitalización de la información se realizará con el software ArcGis Versión 10, uso de licencia ARCEDITOR, las barras de herramientas que se utilizan en el proceso de digitalización son activadas en el ambiente de ArcMap; a continuación se presenta una descripción de las barras de herramientas personalizadas y su instalación.

4.7.1 Personalizaciones (Barras De Herramientas)

Para llevar a cabo la digitalización de la información catastral, el proyecto realizó una personalización de la interfaz de ArcMap (ArcGis), que permite llevar a cabo los procesos de forma ágil y efectiva, logrando una disminución en tiempos de digitalización y controlando la calidad con la que se captura la información. Se diseñaron dos barras de herramientas para georreferenciación y edición como se observa en Tabla 7 y Tabla 8:

Tabla 7. Barra de Herramientas ToolBar App Digitalización (Para Georreferenciación de Imágenes)

BOTÓN FUNCIONALIDAD

Seleccionar directorio de las imágenes

Adicionar imágenes

Seleccionar la Imagen a trabajar

Seleccionar la escala de la imagen

Escalar imagen

Mover imagen

Rotar imagen

Ajustar imagen al Área Visible

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COPIA NO CONTROLADA

Deshacer Georreferenciación (Reinicializa imagen)

Aplicar Georreferenciación (Registrar cambios)

Ayuda

Tabla 8. Barra de Herramientas ToolBar de Edición Catastral

BOTÓN FUNCIONALIDAD

Código del Departamento. Se debe ingresar manualmente antes de iniciar la sesión de trabajo.

Código del Municipio. Se debe ingresar manualmente antes de iniciar la sesión de trabajo.

Código de la Zona. Se debe ingresar manualmente antes de iniciar la sesión de trabajo.

Código del Sector. Se debe ingresar manualmente antes de iniciar la sesión de trabajo.

Código de la Comuna. Se debe ingresar manualmente antes de iniciar la sesión de trabajo.

Código del Barrio. Se debe ingresar manualmente antes de iniciar la sesión de trabajo.

Código de la Manzana o Vereda. Se debe ingresar manualmente antes de iniciar la sesión de trabajo.

Crear la entidad Manzana Vereda.

Asignar Código de Terreno.

Asignar Código de Sector.

Asignar Código de Construcción.

Asignar Código a una Unidad.

Asignar Código a múltiples construcciones.

Copiar Terreno a Construcción.

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Copiar Construcción a Unidad.

Copiar Unidad a Unidad.

Filtrar Planta.

Ingresar Inconsistencias.

Tabla 9. Descripción de la Barra de Herramientas para la Edición de Valores

ÍTEMS CARACTERÍSTICAS

Departamento Se debe ingresar manualmente, escribiendo en el cuadro de texto.

Municipio Se debe ingresar manualmente, escribiendo en el cuadro de texto.

Zona Se captura la zona correspondiente a la información capturada de la siguiente manera 0 (Rural), 1 (Cabecera Municipal) y mayores o iguales a 2 (corregimientos), sin anteceder el código de ceros.

Sector Se coloca el número correspondiente a sector, sin anteceder el código con ceros. Ej.: 1, corresponderá al sector 01.

Comuna

Se coloca el número correspondiente a la comuna, sin anteceder el código con ceros (si es de un solo dígito). Ej.: 11, corresponderá a la comuna 11.

Si no se dispone de información de comunas, el campo se deja en ceros (valor por defecto).

Barrio

Se coloca el número correspondiente al barrio, sin anteceder el código con ceros (si es de un solo dígito). Ej.: 32, corresponderá al barrio 32.

Si no se dispone de información de comunas, el campo se deja en ceros (valor por defecto).

Manzana/Vereda Se coloca el número correspondiente a manzana (zonas urbanas) o vereda (zonas rurales), sin anteceder el código con ceros. Ej.: 2, corresponderá a la manzana o vereda 0002.

4.7.2 Activación De Las Barras de Herramientas

Instalación

Se ubica la carpeta donde se encuentra el aplicativo (App Digitalización), se pulsa sobre el mismo y

después se ejecuta pulsando el botón Install Add-In, finalmente se acepta la instalación del aplicativo.

(Figura 4.)

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Figura 4. Instalación del aplicativo de digitalización catastral

Visualización Barras de Herramientas

En el menú principal de ArcMap se ubica la opción Customize/Toolbars, se activan las herramientas:

ToolBar App Digitalización y ToolBar de Edición Catastral (Figura 5)

Figura 5. Activación de la barra de herramientas de digitalización y edición catastral

Adicionalmente para el correcto funcionamiento de las herramientas, se debe verificar que en la opción Extensions… del menú Customize, se encuentre chequeada la casilla AppDigitalización (Figura 6):

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Figura 6. Verificación de la activación de la herramienta de digitalización.

Desinstalación

Teniendo una ventana de ArcMap abierta, en el menú principal se despliega la alternativa customize,

después se selecciona la opción Add-In Manager (Figura 7).

Figura 7. Acceso al menú de personalización

En la ventana emergente se escoge el aplicativo que se desea desinstalar (AppDigitalización_AG10), luego se hace click en la opción Delete this Add-In y se confirma que sí se quiere desinstalar (Figura 8):

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Figura 8. Selección de aplicación a desinstalar

Nota: Se debe tener en cuenta que después de desinstalar la aplicación, es necesario cerrar la ventana actual de ArcMap y

abrir una nueva, para que el proceso de desinstalación se haga efectivo.

De lo contrario, si no se cierra la ventana actual de ArcMap las herramientas de las barras que conforman el aplicativo

seguirán funcionando.

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4.8 MODIFICACIÓN DE LA GEODATABASE POR MUNICIPIO

Se trabajará en una conexión a la Base de Datos Corporativa por municipio de acuerdo al modelo oficial establecido por la Subdirección de catastro. Las modificaciones a la base de datos corporativa se realizarán por medio de conexiones a la versión correspondiente al usuar io quien editará dicha información.

Tabla 10. Modelo de la Base de Datos Corporativa.

FEATURE DATASET FEATURE CLASS GEOMETRÍA ATRIBUTOS ESTRUCTURA POSICIONES EJEMPLO DOMINIO

Departamento_Codigo String 2 13

Municipio_Codigo String 3 162

Tipo_Avaluo String 2 01

Nombre_Geografico String 50 TABIO

Codigo_Nombre String Dominio 8304 domAdministrativo_1

U_SECTOR Codigo String 9 131620103

Codigo String 13 1316201030518

Nombre String 100 SAN FERNANDO

Sector_Código String 9 131620103

Codigo String 17 13162010305120001

Barrio_Codigo String 13 1316201030518

Codigo_Anterior String Texto Libre 1316201030001

Codigo String 30 131620103051800010012900000000

Manzana_Codigo String 17 13162010305180001

Numero_Subterraneos String 2 1

Codigo_Anterior String Texto Libre 1316201030001

Codigo String 30 131620103051800010012901000000

Terreno_Codigo String 30 131620103051800010012900000000

Tipo_Construccion String Dominio CONVENCIONAL domTipoConstruccion

Tipo_Dominio String Dominio PRIVADO domTipoDominio_1

Numero_Pisos Long Integer Numero 4

Numero_Sotanos Long Integer Numero 2

Numero_Mezanines Long Integer Numero 1

Numero_Semisotanos Long Integer Numero 2

Etiqueta String 50 TORRE A

Identificador String 20 A

Codigo_Edificacion Long Integer Numero 2

Codigo_Anterior String 30 1316201030001

U_CONSTRUCCION

U_PERIMETRO

U_BARRIO

U_MANZANA

U_TERRENO

URBANO

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Codigo String 17 13162000300140036

Nombre String 100 EL ROBLE

Sector_Codigo String 9 131620003


R_SECTOR Codigo String 9 131620003

Codigo String 30 131620003001400360129100000000

Vereda_Codigo String 17 13162000300140036

Numero_Subterraneos Long Integer Numero 0


Codigo String 30 131620003001400360129100000000


Tipo_Construccion String Dominio CONVENCIONAL domTipoConstruccion

Tipo_Dominio String Dominio PRIVADO domTipoDominio_1

Numero_Pisos Long Integer Numero 4

Numero_Sotanos Long Integer Numero 2

Numero_Mezanines Long Integer Numero 1

Numero_Semisotanos Long Integer Numero 1

Etiqueta String 50 AP 101

Identificador String 20 A

Codigo_Edificacion Long Integer Numero 3


Código String 30 131620003001400360129100000000


Construccion_Codigo String 30 131620003001400360129100000000

Planta String Dominio Piso 2 domPlanta_1

Tipo_Construccion String Dominio NO CONVENCIONAL domTipoConstruccion

Tipo_Dominio String Dominio PUBLICO domTipoDominio_1

Etiqueta String 50 GJ 18

Identificador String 2 B

Texto String Texto Libre 131620003001400360129100000000

Terreno_Codigo String 30 25-01

R_NOMENCLATURA_VIAL Texto String Texto Libre CARRERA 24

R_TOPOLOGIA Topología para el Feature Dataset Rural

R_NOMENCLATURA_DOMICILIARIA

R_VEREDA

R_TERRENO

R_CONSTRUCCION

R_UNIDAD

RURAL

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Codigo Text 7

Codigo_Zona_Fisica Text 4

Topografia Text 20 PLANO domTopografiaZona_77

Influencia_Vial Long Integer Dominio Pavimentadas domViasZona

Servicio_Publico Long Integer Dominio Servicios básicos incompletos domServiciosPublicos_77

Uso_Actual_Suelo Long Integer Dominio Comercial domUsoSueloUrbano_77

Norma_Uso_Suelo Text 250

Tipificacion_Construccion Long Integer Numero Convencional domTipificacionEdificacion_77

Vigencia Date

Usuario_log Text 100

Fecha_log Date

Codigo Text 7

Codigo_Zona_Geoeconomica Text 4

Valor_Metro Double

Subzona_Fisica Text 100

Vigencia Date

Fecha_log Text

Usuario_log Date 100

Codigo Text 7


Topografia Text 20 INCLINADO domTopografiaZona_77

Influencia_Vial Long Integer Dominio Peatonales domViasZona

Servicio_Publico Long Integer Dominio Servicios básicos y complementariosdomServiciosPublicos_77

Uso_Actual_Suelo Long Integer Dominio Residencial domUsoSueloUrbano_77


Tipificacion_Construccion Long Integer Dominio Residencial 4 - (Medio) domTipificacionEdificacion_77

Codigo Text 7


Valor_Metro Double


ZHU_INFLUENCIA_VIAL Descripcion_Vias Long Integer Dominio Peatonales domViasZona

ZHU_NORMA_USO_SUELO Norma Text 250

Fuente Long Integer Numero 5 domFuente

Codigo Text 20

ZHU_SERVICIO_PUBLICO Presencia_Servicios Long Integer Dominio ? domServiciosPublicos_77

ZHU_TIPIFICACION_CONSTRUCCION Tipificacion Long Integer Dominio domTipificacionEdificacion_77

ZHU_TOPOGRAFIA Pendiente Text 20 domTopografiaZona_77

ZHU_USO_ACTUAL_SUELO Tipo_Uso Long Integer Dominio domUsoSueloUrbano_77

ZONA_HOMOGENEA_URBANO_TOPOLOGY Topología para el Feature Urbano

U_ZONA_HOMOGENEA_FISICA

U_ZONA_HOMOGENEA_GEOECONOMICA

ZHU_FISICA

ZHU_GEOECONOMICA

ZHU_PUNTO_MERCADO_INMOBILIARIO

ZONA_HOMOGENEA_

URBANO

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Codigo Text 7


Area_Homogenea_Tierra Text 2147483647

Disponibilidad_Agua Long Integer Dominio Abundantes domAguas

Influencia_Vial Long Integer Dominio Buenas 2 - Sin pavimentar, dos o más vías domTipoVia_56

Uso_Actual_Suelo Long Integer Dominio Cultivos de caracter permanente domUsoSueloRural_59


Vigencia Date


Fecha_log Date

Codigo Text 7


Valor_Hectarea Text 20


Vigencia Date


Fecha_log Date

Codigo Text 5

Simbolo Text 25

Clase Long Integer Dominio 02 domClaseTierraValorPotencial

Unidad_Climatica Long Integer Dominio CS - Cálido seco domSubclaseClima

Pendiente Long Integer Dominio a domSubclasePendiente

Remocion_en_Masa Long Integer Dominio y - Moderada domSubclaseRemosionMasa

Pedregosidad Long Integer Dominio p - piedras en superficie domSubclasePedregosidad

Rocosidad Long Integer Dominio No se presenta domSubclaseRocosidad

Inundac_o_Encharcam Long Integer Dominio i - Inundaciones o encharcamientos domSubclaseInundEncharc

Fragm_Gruesos_Perfil Long Integer Dominio q - Presencia de fragmentos gruesos en el perfildomSubclaseFragmentosGruesos

Profundidad_Efectiva Long Integer Dominio s - Limitante de la profundidad efectiva domSubclaseProfundidadEfectiva

Salinidad_Sodicidad Long Integer Dominio n - Con salinidad y/o sodicidad domSubclaseSalinidadSodicidad

Mal_Drenaje Long Integer Dominio h - Limitante por nivel freatico domSubclaseMalDrenaje

Miscelaneos_y_Otros Long Integer Dominio BA - Bancos de Arena domSubclaseMiscelaneosOtros

Erosion Long Integer Dominio 3 - Severa domSubclaseErosion

Valor_Potencial Long Integer Dominio 80 domSubclaseValorPotencial

Formas_de_la_Pendiente Long Integer Dominio Moderadamente inclinada (Forma Simple) domFormaPendiente

Observaciones Text 255

Anio_Dig Long Integer Dominio 2012 domAnioDigitalizacion

ZONA_

HOMOGENEA_

RURAL

R_ZONA_HOMOGENEA_FISICA

R_ZONA_HOMOGENEA_GEOECONOMICA

ZHR_AREA_HOMOGENEA_TIERRA

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ZHR_DISPONIBILIDAD_AGUA Disponibilidad_Aguas Long Integer Numero Suficientes domAguas

Codigo Text 7


Area_Homogenea_Tierra Text 25


Uso_Actual_Suelo Long Integer Dominio Tierras de labor irrigadas domUsoSueloRural_59

Influencia_Vial Long Integer Dominio Regulares 4 - Sin pavimentar, vía angosta domTipoVia_56

Disponibilidad_Agua Long Integer Dominio Sin vías 8 - Sendero domTipoVia_56

Codigo Text 7


Valor_Hectarea Double


ZHR_INFLUENCIA_VIAL Descripcion_Vias Long Integer Dominio Regulares 4 - Sin pavimentar, vía angosta domTipoVia_56

ZHR_NORMA_USO_SUELO Norma Text 250

Fuente Long Integer Dominio Punto de investigación domFuente

Codigo Text 20

Tipo_Uso Long Integer Dominio Tierras con maleza domUsoSueloRural_59

Elementos_Predominantes Text 50

ZONA_HOMOGENEA_RURAL_TOPOLOGY

ZONA_

HOMOGENEA_

RURAL

Topología para el Feature Urbano

ZHR_USO_ACTUAL_SUELO

ZHR_FISICA

ZHR_GEOECONOMICA

ZHR_PUNTO_MERCADO_INMOBILIARIO

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4.9 ESTRUCTURA DEL NÚMERO PREDIAL CATASTRAL

La identificación de los elementos capturados se realizará de acuerdo a la siguiente codificación (Figura 9):

Figura 9. Elementos de la estructura del número predial catastral Formando finalmente un código de 30 posiciones correspondiente al terreno del predio.

Ejemplo

Figura 10. Ejemplo de la estructura del número predial catastra

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 23 24 25 26 27 28 29 30

5

Mejoras por

edificaciones en Terreno

Ajeno de Propiedades No

Reglamentadas en PH

3Bienes de Uso Público

diferentes a las Vías

Parques Cementerios

4 Vías

Nº de

Torre

dentro

del

Terreno

Nº de

Piso

dentro

del Edif.

o Torre

Unidad Predial ó

Mejora

22

CONDICIÓN DE PREDIO

0 NPH

9 PH

Sector Comuna Barrio

Manzana

Vereda

Número de Orden

de Terreno en la

Manzana o Vereda

8 Condominio

7

00

Rural

01

Urbano

02 a 99

Corregimientos

DANE -

División

Político-

Administrativa

DANE -

División

Político-

Administrativa

MANZANA O

VEREDAMPIO TERRENO Nº del Edif.

o Torre

Nº del Piso

dentro del

Edif.

Nº de Unidad en PH o

Mejora

NÚMERO DE CONSTRUCCIÓN

DPTO ZONA SECTOR COMUNA BARRIO

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Diligenciamiento de Secciones del Número Predial2

1. ZONA (Posiciones 6 y 7): En este campo corresponde a la zona Urbana (Cabecera o Corregimiento) o zona rural según sea correspondiente para cada predio en los perímetros municipales aprobados en los Planes de Ordenamiento Territorial, Plan Básico de Ordenamiento Territorial o Esquema de Ordenamiento Territorial según sea el caso.

2. COMUNA (Posiciones 10 y 11): Estos campos corresponden a los códigos de las Comunas aprobados por Acuerdo Municipal, su número corresponderá con el que se haya determinado en el acuerdo o norma que las creó. En caso que no estén numeradas oficialmente, corresponderá a la Autoridad Catastral su numeración, iniciando desde la esquina Noroccidental en el sentido de las manecillas del reloj. Si por alguna razón no existe el barrio en la unidad orgánica catastral, los campos irán en ceros.

3. BARRIO (Posiciones 12 y 13): Corresponden al Barrio aprobado por el POT, PBOT, o el EOT según corresponda. Su numeración corresponderá con la asignada por el acuerdo o norma que lo creó. Si no existe una numeración definida, la Autoridad Catastral procederá a determinar la iniciando en la esquina Noroccidental y continuando en el sentido de las manecillas del reloj. Si por alguna razón no existe el barrio en la unidad orgánica catastral, los campos irán en ceros.

4. CONDICIÓN DE PREDIO (Posición 22): Este campo se compone de un número que corresponde a una caracterización temática de las condiciones de cada predio.

5. NÚMERO DE EDIFICIO O TORRE (Posiciones 23 y 24): Este campo se diligencia para indicar el número de la construcción en la cual se encuentra ubicada una Unidad, y sólo debe diligenciarse cuando se trata de Unidades ubicadas en predios en PH, de lo contrario, estos campos deben diligenciarse con ceros.

6. NÚMERO DEL PISO DENTRO DEL EDIFICIO O TORRE (Posiciones 25 y 26): Este campo indica el piso de una construcción en el que se encuentra una Unidad, y sólo debe diligenciarse cuando se trata de Unidades ubicadas en predios en PH, de lo contrario, estos campos deben diligenciarse con ceros.

7. NÚMERO DE UNIDAD EN PH O MEJORA (Posiciones 27, 28, 29 y 30): En estos campos se diligencia el código o número catastral de la unidad (Ej.: 0153). Este no debe confundirse con el nombre genérico de la Unidad (Ej.: AP 101), y sólo debe diligenciarse cuando se trata de Unidades ubicadas en predios en PH, de lo contrario estos campos deben diligenciarse con ceros.

2 Remítase además a conceptos de la resolución 829 de 2013.

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5. PROCEDIMIENTO - OPERACIÓN

5.1. PROCEDIMIENTO DE CONEXIÓN A LA GEODATABASE

Desde la interfaz de ArcMap, pulsar el botón Add Data y en la ventana emergente abrir la carpeta

Database Connections.

Figura 11. Ingreso a la carpeta de conexión a la base de datos

Teniendo en cuenta que se va a realizar la digitalización de la información catastral, es necesario que en la

carpeta Database Connections se utilice o en su defecto se cree la conexión adecuada, tanto a la base de

datos a trabajar, como a la versión de edición para poder manipular los datos.

Con la base de datos y la conexión identificada correctamente (Figura 11), hacer click sobre ésta para abrirla

y así seleccionar la información requerida (Figura 12):

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Figura 12. Apertura de la base de datos a trabajar

Posteriormente se selecciona el Feature Dataset Urbano o Rural según se requiera:

Figura 13. Selección de Feature DataSet a trabajar

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Y dentro del Feature Dataset Urbano o Rural, se escogen los Feature Class que se necesiten:

Figura 14. Selección de los Feature Class a trabajar

5.2. ESCALAMIENTO Y GEORREFERENCIACIÓN DE CARTAS CATASTRALES URBANAS Y RURALES

Para este proceso se tiene un conjunto de insumos, donde cada uno de ellos tiene un procedimiento el cual está consignado en la siguiente tabla:

Tabla 11. Insumos y Procedimientos para el escalamiento y georreferenciación.

ID INSUMO PROCEDIMIENTO

1 LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO

Una vez se haya verificado que el levantamiento cumple con las características definidas por la Subdirección de Catastro, se digitalizan los polígonos de los predios partiendo del levantamiento topográfico.

2 ORTOFOTO U ORTOIMAGEN

Se integran las manzanas de la base de datos con respecto a la ortofoto teniendo en cuenta forma, tamaño y posición; y se diligencia la matriz de clasificación de manzanas.

3 CARTA CATASTRAL Se escalan las cartas catastrales y se ubican con base en la información de referencia existente por detalles, formas, ubicación de la norte y/o nomenclatura vial.

4 RESTITUCIÓN FOTOGRAMÉTRICA

La restitución fotogramétrica se utilizará como insumo de referencia en la actividad de digitalización para ubicar espacialmente la manzana y tener una referencia en cuanto a su tamaño y forma.

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5.2.1 Cargue de la información de referencia

En caso de que exista información de referencia para el municipio, esta es la primera que se debe cargar, ya que se tomará como base para la ubicación del área urbana. Para realizar este procedimiento, pulsa el botón

Add Data , el cual abre una ventana en la que se debe buscar la ruta de la información de referencia y posteriormente el archivo que se desea cargar. Paso seguido, colocando el cursor en la tabla de contenido de la interfaz de ArcMap sobre el archivo de referencia cargado y haciendo clic en el botón derecho del mouse, se selecciona la opción Zoom To Layer, de esta manera se podrá visualizar en la pantalla la información de referencia recientemente adicionada.

5.2.2 Cargue de Imágenes a Georreferenciar

Utilizando la barra de herramientas ToolBarAppDigitalización, se escoge el directorio donde se encuentran las

seleccionando el botónimágenes

.

Figura 15. Selección de la carpeta donde se encuentran las imágenes a georreferenciar

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Se procede a cargar una a una las imágenes escaneadas pulsando el botón de la barra de herramientas

ToolBarAppDigitalizacion, tal como se observa en la Figura 16:

La Figura 16. Muestra las imágenes existentes en el directorio de información fuente anteriormente definido, allí se selecciona la imagen cruda3 que se desea georreferenciar y se oprime el botón “Aceptar”, posteriormente sale una ventana emergente que indica si se desea ajustar la imagen al área visible, se oprime el botón “Sí”, de tal forma que se ubique la imagen cruda en el mismo lugar de la información de referencia facilitando el proceso; por el contrario si se carga una imagen que ya esté georreferenciada se oprime el botón “No”, ya que se estropearía la georreferenciación de la imagen y la reubicaría de acuerdo al área visible.

Figura 16. Cargue de imágenes escaneadas

Nota: Para mejorar la calidad de la imagen en la tabla de contenido del proyecto de ArcMap, se pica con el botón derecho sobre la imagen que se quiere mejorar y se selecciona la opción propiedades, esta orden despliega una ventana en la cual se debe escoger la pestaña Symbology, en el marco Stretch, en la sección Type: se selecciona “Minimún-Maximun” y posteriormente se pica en los botones “Aplicar” y “Aceptar”, este procedimiento debe ser usado para todas las imágenes cargadas.

Figura 16.1 Mejora de calidad de la imagen

3 Es la imagen escaneada sin proceso de georreferenciación

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5.3. MÉTODOS DE GEORREFERENCIACIÓN

De acuerdo a la información existente, la georreferenciación de la misma, se puede realizar de dos formas.

5.3.1 Georreferenciación por Grilla de Referencia (Aplica para Cartas Catastrales Urbanas)

Al momento de escanear la información análoga urbana (plano de conjunto y cartas catastrales), se debe colocar sobre los planos una grilla de dimensiones conocidas (30x40cm); entonces en la barra de herramientas de ToolBarAppDigitalización en la caja de texto Escalas Imagen de Escaneo (óvalo rojo) que se observa en la Figura 17, se debe colocar la escala de la imagen a georreferenciar; ya sea seleccionándola del listado desplegable o escribiéndola en el cuadro. En el cuadro de texto Capa Raster seleccionada (recuadro azul), se debe seleccionar la imagen que se va a georreferenciar4.

Figura 17. Selección de escala e imagen a georreferenciar Se procede a georreferenciar la imagen cruda ubicando en la grilla escaneada, como se ve en la Figura 18, los 4 puntos de control a capturar, que corresponden a las esquinas de recuadro de la grilla.

Figura 18. Georreferenciación de la imagen cruda con base en la grilla escaneada Los puntos de control deben ser adicionados de la siguiente manera:

Se debe realizar un acercamiento al vértice.

4 Debe tenerse especial atención en este detalle ya que se puede estar procesando la imagen equivocada.

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COPIA NO CONTROLADA

Oprimiendo el botón de la barra de herramientas ToolBarAppDigitalización, se adicionan los puntos de control.

El primer punto se coloca en el vértice inferior izquierdo de la imagen, como se ve en la Figura 19, los otros 3 puntos se colocan siguiendo el sentido de las manecillas del reloj.

En lo posible, el punto debe ser colocado en la mitad de la intersección de las líneas.

Se pica una sola vez sobre cada una de los 4 vértices de la grilla de la imagen cruda.

Figura 19. Ubicación puntos de control

Al adicionar el punto de control No. 4, aparece un mensaje para confirmar si se desea escalar la imagen, como se observa en la Figura 20.

Figura 20. Mensaje a través del cual se permite escalar la imagen Si se selecciona la opción “No”, se remueven los puntos de control colocados y se detiene el proceso de georreferenciación de la imagen. Si se desea continuar se deben agregar de nuevo los 4 puntos.

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COPIA NO CONTROLADA

Si se escoge la opción “Sí”, aparece un cuadro de texto que muestra el Error Medio Cuadrático.

Figura 21. Error medio cuadrático producto de la georreferenciación El Error Medio Cuadrático debe ser menor o igual a los errores definidos a continuación, de lo contrario se debe eliminar la imagen de la vista y cargarla nuevamente para volver a realizar el proceso de escalado (Tabla 12):

Tabla 12. RMS5permitido

Escala Error Medio Cuadrático (m)

1 : 500 0,05

1 : 1000 0,08

1 : 2000 0,1

1 : 2500 0,1

1 : 5000 0,5

1 : 10000 2,00

1 : 25000 5,00

Se oprime el botón “Aceptar” y la imagen es automáticamente escalada. Después se procede a ubicar la imagen respecto a la información de referencia.

5.3.2 Ubicación de la Imagen con Respecto a la Información de Referencia

Cada carta catastral escalada se ubica con respecto a la información de referencia, con el botón de la

barra de herramientas ToolBarAppDigitalizacion se desplaza la imagen a la zona deseada, y con el botón se rota la imagen. La carta catastral debe ser ubicada “relativamente” y de la mejor manera posible. De acuerdo a la información de referencia, se debe seleccionar la zona central y/o consolidada similar en la imagen escaneada y la información de referencia, ubicando y rotando la imagen (Carta) de acuerdo a esta. Posteriormente se debe realizar una verificación en otras áreas, reubicándolas de la mejor forma posible, este proceso es el mismo para cualquier tipo de información de referencia ya sea una ortofotoimagen, cartografía básica, levantamiento predial, etc.

5 El Error medio cuadrático permitido según fórmula RMS = 0.02*Escala del mapa (unidades centímetros), según ”INSTRUCTIVO

INCORPORACIÓN Y SALIDA FIGURA DE INFORMACIÓN CATASTRAL EN EL SOFTWARE ARC/GIS”, IGAC, 2005, pág. 13

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Al momento de escalar la imagen escaneada correspondiente a la Carta Catastral es necesario hacer un

control tomando algunas medidas utilizando el botón , verificando que las medidas coincidan con textos de cotas existentes en el escaneo.

Cuando se esté seguro que la Georreferenciación está correcta se aplica sobre la imagen cruda, para que sea

reemplazada, picando el botón de la barra de herramientas de ToolBarAppDigitalización.

El botón de la barra de herramientas ToolBarAppDigitalización se utiliza para ajustar la imagen activa en la lista Capa Raster Seleccionada al área visible; al ejecutar esta orden se debe volver a georreferenciar la imagen para proveerle coordenadas reales.

El botón de la barra de herramientas ToolBarAppDigitalización se utiliza para borrar toda la información complementaria a la imagen; correspondiente a la información de escalado, georreferenciación y desplazamiento, para realizar nuevamente el proceso de georreferenciación. Esta funcionalidad ubica la imagen en coordenadas 0,0 por lo que debe desplazarla y ajustarla al área visible.

5.3.3 Georreferenciación por Puntos de Control (Aplica para Planos Prediales Rurales)

En el menú principal de ArcMap se activa la barra de herramientas mediante la secuencia de órdenes Customize/Toolbars/Georeferencing; ésta despliega una barra como la mostrada en la Figura 22.

Figura 22. Barra de herramientas de georreferenciación

Al iniciar la Georreferenciación es necesario verificar que en la sección Layer esté seleccionada la imagen a georreferenciar. Los puntos de control deben ser 4 correspondientes con las esquinas (Vértices de la grilla) del plano predial rural.

Los puntos de control se adicionan picando el botón de la barra de herramientas Georeferencing de la siguiente manera:

Se hace un acercamiento con el botón sobre el vértice seleccionado en la imagen escaneada como se muestra en la Figura 23.

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Figura 23. Acercamiento a vértice seleccionado

Luego se deberá picar en el vértice de la grilla (1:25000, 1:100006 o la correspondiente) para la plancha

que se está georreferenciando como se muestra en la Figura 23. Se debe realizar el mismo procedimiento para el resto de los vértices (4 en total), para este caso el

orden en que se tomen los puntos no interfiere en el resultado final, siempre y cuando cada punto en la

imagen sea correspondiente con su homólogo en la grilla de referencia.7

Al colocar el punto de control 4 se debe controlar el Error Medio Cuadrático, el cual debe ser menor o

igual al definido en la Tabla 12. Este Error Medio Cuadrático puede verse picando el botón de la barra de herramientas de Georeferencing, donde se despliega una ventana como se observa en la Figura 24.

6Se debe georreferenciar en la grilla oficial del IGAC con DATUM Bogotá (D_Bogota) a la escala correspondiente y en el origen asignado

para la plancha. 7 El procedimiento también se puede realizar incorporando los valores de las coordenadas de los vértices escritos en cada plancha.

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Figura 24. Error Medio Cuadrático en la tabla de georreferenciación En esta ventana la sección marcada con un óvalo muestra el Error Medio Cuadrático, cada vez que se adicione un punto de control este error varía. Si un punto de control fue mal ubicado o en el ítem residual presenta un

error muy alto puede ser eliminado seleccionando el punto en la tabla y picando el botón . Con el botón “OK”, se aceptan los cambios realizados. La Georreferenciación se ejecuta mediante la siguiente secuencia de órdenes en el menú de la barra de herramientas Georeferencing: Georeferencing/Tranformation/Adjust, para ajustar la imagen a los puntos de control y con la secuencia Georeferencing/Update Georeferencing se realiza la georreferenciación sobre la imagen escaneada y el archivo es sobre escrito8. Las Cartas Catastrales Rurales están elaboradas sobre la cartografía básica del IGAC escala 1:10000 o 1:25000, por lo tanto tienen coordenadas conocidas. Adicionalmente se cuenta con el apoyo de la grilla de distribución de planchas a éstas escalas en formato shapefile en todos los orígenes de coordenadas utilizados. Al momento de georreferenciar la imagen, es necesario tener en cuenta el origen de coordenadas al cual pertenece el plano, para determinar su concordancia con el origen asignado al municipio que se está digitalizando.

Una vez se está seguro de la georreferenciación de la plancha se procede a realizar el cambio de datum de la plancha, ya que ella a esta altura se encuentra en datum Bogotá y se requiere migrar a datum Magna que es el datum oficial para realizar la digitalización de la información cartográfica catastral; para realizar este procedimiento se debe seguir el procedimiento establecido en el manual de “OPERACIÓN PARA LA TRANSFERENCIA DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA DE DATUM BOGOTÁ A DATUM MAGNA - SIRGAS EN EL SOFTWARE ARCGIS 9.2” (Versión 1) de agosto de 2011 ubicado en la intranet.

Nota: Se debe tener cuidado antes de realizar el proceso de georreferenciación, ya que se debe identificar claramente la escala y origen de coordenadas de la plancha, para de esta forma cargar el archivo shapefile correspondiente.

8 La opción Update Georeferencing se debe ejecutar solo cuando se esté seguro de que el plano de conjunto esté bien ubicado.

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Se debe remover del proyecto la información que ya no se va a utilizar para mejorar el rendimiento de la máquina, agilizando el procedimiento de digitalización.

5.3.4 Georreferenciación de Cartas Catastrales correspondientes a Predios en PH

Las imágenes que pertenecen a predios en PH pueden georreferenciarse por los métodos descritos en los numerales 5.3.1. y 5.3.2. Dependiendo de:

1. Si las cartas pertenecientes al PH están correcta y completamente acotadas, se deben georreferenciar por el método 5.3.1. Georreferenciación por Grilla de referencia.

2. Si las cartas pertenecientes al PH no se encuentran correcta y completamente acotadas, se deben georreferenciar por el método 5.3.2. Georreferenciación por Puntos de Control.

Los predios en PH generalmente están conformados por varias Cartas Catastrales las cuales detallan las diferentes unidades que conforman el PH; y dichas Cartas se encuentran diferenciadas por pisos, interiores, bloques, etc. Por lo tanto, deben realizarse tantas copias de las cartas que contienen el detalle de los interiores o bloques (apartamentos), cómo se repita un mismo polígono por piso. A continuación se muestra un ejemplo:

EJEMPLO 1

En esta Carta general se muestran las edificaciones que conforman un predio en PH.

Figura 25. Carta catastral del predio

En la Carta Catastral se observa el detalle del Interior 1 (Figura 26):

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Figura 26. Detalle al interior de la Carta Catastral

Este Interior está conformado por 6 pisos, de los cuales a partir del segundo piso hasta el sexto, se repite la misma distribución de unidades.

Figura 27. Conformación de un interior PH por cada piso

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Por lo tanto, en este caso se deben guardar cinco copias de la Figura 27 y ubicar cada una de las imágenes (una por cada piso del interior), en el polígono de edificación correspondiente de la Carta general del predio (Figura 26). Esto con el propósito de tener referencia de la composición del interior por cada piso, como lo muestra la figura 28

Figura 28. Composición al interior de cada piso

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5.4. VECTORIZACIÓN

El proceso de vectorización se realizará empleando dos métodos de acuerdo al área:

Método de Cotas → Área Urbana

Método de Escaneo → Área Rural

La información contenida en las Cartas Catastrales debe ser vectorizada de acuerdo a una escala máxima de

captura definida en la siguiente tabla:

Tabla 13. Escala máxima de captura

Escala Carta Catastral Escala de captura

1 : 10.000 1 : 2.500

1 : 25.000 1 : 6.250

Se debe tener en cuenta que para utilizar cualquiera de las herramientas de la barra Toolbar Edición Catastral, se debe haber habilitado la función Start Editing (Barra de Editor ArcGis). Es decir los feature se deben encontrar en estado de edición. IMPORTANTE: Para la digitalización de cualquier elemento en la cartografía catastral digital nunca se debe usar polilíneas puesto que generan errores en la geometría y área del elemento. Siempre se debe usar la herramienta línea. Otras herramientas que NO se deben usar son: beizer, círculo, arco, arco extremo, curva tangente, trace sobre una curva, stream.

Para copiar elementos desde el Feature Terreno al Feature Construcción: Se da clic en el botón

, y luego sobre el terreno a copiar, luego se completa la información correspondiente a la nueva construcción en la ventana emergente.

Figura 29. Diligenciamiento de información correspondiente a nueva construcción

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Para copiar elementos desde el Feature Construcción al Feature Unidad: Se utiliza el botóndando click sobre la construcción a copiar, y aparece un recuadro en el cual pregunta si la Unidad corresponde a un predio en PH o no.

Figura 30. Identificación de la copia como PH o no

Si se trata de un predio en PH se selecciona la opción Sí, si se trata de un predio en NPH se selecciona la opción No.

Luego habiendo escogido cualquiera de estas dos opciones aparece un recuadro que pregunta en cuál (es) piso(s) se desean crear las unidades:

Figura 31. Selección de piso donde se crearán las unidades

En la siguiente ventana se solicita llenar los atributos para cada piso que se haya escogido para copiar el polígono.

Figura 32. Diligenciamiento de atributos para cada polígono copiado

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En la Tabla 14 se muestra cómo diligenciar la tabla dependiendo de si se trata de un predio en PH o NPH:

Tabla 14. Diligenciamiento de atributos en aplicativo

CAMPO / PREDIO PH NPH

Edif o Torre Se diligencia si la unidad se encuentra en una torre o edificio específico.

No se diligencia.

# Piso Es diligenciado por el aplicativo de acuerdo a cada piso en el cual se replicó la unidad.

No se diligencia, pero se debe tener en cuenta que las ventanas para diligenciar los atributos de las unidades en cada piso, aparecen para diligenciar en orden. Ej.: Se seleccionaron los pisos 2 y 3 para replicar una unidad, aparece primero la ventana para diligenciar los atributos de la unidad del piso 2, luego aparece la ventana para diligenciar los atributos de la unidad a replicar en el piso 3.

# Unid o Mej Se diligencia con el número catastral correspondiente a cada unidad.

No se diligencia.

Tip Construcción

Se selecciona dependiendo si es una construcción Convencional o No Convencional (anteriormente Construcción Anexa).

Se diligencia dependiendo si es una construcción Convencional o No Convencional (anteriormente Construcción Anexa).

Tip Dominio

Se selecciona la opción que corresponda dependiendo si se trata de un área de uso Privado o Común.

No se diligencia.

Identificador Se selecciona de acuerdo a la tipificación de cada unidad (p. ej., A, B, C, etc.).

Se selecciona de acuerdo a la tipificación de cada unidad (p. ej., A, B, C, etc.).

Etiqueta Se selecciona si una de las etiquetas definidas es aplicable a la unidad.

Se selecciona si una de las etiquetas definidas es aplicable a la unidad.

Para copiar un elemento del Feature Unidad al Feature Unidad: Se utiliza el botón , dando click sobre la unidad a copiar, luego aparece un recuadro en el cual se pregunta si es un predio en PH o no.

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Figura 33. Selección del tipo de predio a copiar Si se trata de un predio en PH se selecciona la opción Sí, si se trata de un predio en NPH se selecciona la opción No. Luego habiendo escogido cualquiera de estas dos opciones aparece un recuadro que pregunta en cuál (es) piso (s) se quiere replicar la unidad.

Figura 34. Selección número de piso a replicar

Nota: Los pisos que aparecen disponibles para replicar la unidad corresponden a los pisos en los cuales todavía no existe esta unidad, y hasta el número de pisos que tiene la construcción. Ej.: Para una construcción de 4 pisos, de los cuales ya existe una misma unidad en los pisos 1 y 3, aparecerá el recuadro con la opción de replicar esta unidad en los pisos 2 y 4.

Figura 35. Selección número de piso a replicar para unidad de 4 pisos, donde 2, 3 y 4 se repite la misma distribución de unidades

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En la siguiente ventana se deben diligenciar los atributos para cada una de las nuevas unidades.

Figura 36. Diligenciamiento de atributos para las nuevas unidades Se debe tener en cuenta que:

Debe generarse primero la construcción que contenga a la unidad y diligenciar el número de pisos de la construcción, para que la aplicación tome este número de pisos y permita duplicar los polígonos en Unidad.

Aplicar lo señalado en la Tabla 14.

Para Crear la entidad Manzana/Vereda: Se utiliza el botón , por medio del cual teniendo

digitalizados y diligenciados los polígonos de Terreno que pertenecen a la manzana a crear, se genera

un polígono que los intercepte.

Figura 37. Creación del polígono manzana

Entonces si la generación de la manzana ha sido correcta, se observa el siguiente mensaje.

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Figura 38. Mensaje de creación satisfactoria de la manzana Se debe tener en cuenta que:

Si se borra una manzana previamente creada, el código de manzana en los predios contenidos en ella

también se borran. Por lo tanto para poder generar la manzana nuevamente, se deben diligenciar estos

códigos por medio del botón con el cual se asigna el código de terreno (por lo consiguiente el

código de manzana). Teniendo en cuenta que debe estar diligenciada la barra Toolbar de Edición

Catastral.

Figura 39. Barra Toolbar de Edición Catastral diligenciada

Igualmente para generar la manzana, los predios deben tener diligenciado el código de manzana. De lo

contrario, no permite generar la manzana.

Para asignar Código de Terreno: Se utiliza el botón , el cual se selecciona y luego se da click en

el polígono al cual se desea asignar el código, mostrando la siguiente ventana en la que se diligencian

los atributos y se pulsa Aceptar.

Figura 40. Diligenciamiento de atributos al objeto Terreno

Se debe tener en cuenta que los siguientes campos de la barra Toolbar de Edición Catastral, deben estar

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diligenciados para que se genere el código de terreno, ver figura 39.

Para asignar Código de Sector: Se utiliza el botón , el cual se selecciona y luego se da click en el

polígono al cual se desea asignar el código, y automáticamente es calculado siempre y cuando los

siguientes campos de la barra Toolbar de Edición Catastral estén diligenciados.

Figura 41. Campos requeridos para la asignación automática del código

Para asignar Código de Construcción: Se debe verificar que estén diligenciados los siguientes

campos de la barra Toolbar de Edición Catastral:

Se utiliza el botón , el cual se selecciona y luego se da click en el polígono al cual se desea asignar

el código, mostrando la siguiente ventana en la que se diligencian los atributos y se pulsa Aceptar.

Figura 42. Diligenciamiento de atributos Nota: Se debe tener en cuenta que debe existir un Terreno asociado para que la herramienta pueda calcular los códigos pertenecientes a la Construcción. De lo contrario aparecerá el siguiente mensaje.

Figura 43. Mensaje cuando no hay terreno asociado

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Para asignar Código a una Unidad: Se debe verificar que estén diligenciados los siguientes campos

de la barra Toolbar de Edición Catastral:

Luego se utiliza el botón , el cual se selecciona y se da click en el polígono al cual se desea asignar el

código, mostrando la siguiente ventana en la que se diligencian los atributos. Se pulsa Aceptar.

Figura 44. Diligenciamiento de atributos Nota:

- Este botón se utiliza cuando: Se ha creado una Unidad digitalizándola o cuando se genere una unidad

utilizando las herramientas de Copiar Construcción a Unidad ó Copiar Unidad a Unidad y se

borren los códigos por equivocación.

- Se debe tener en cuenta que debe existir una Construcción asociada para que la herramienta pueda

calcular los códigos pertenecientes a la Unidad. De lo contrario aparecerá el siguiente mensaje.

Figura 45. Mensaje cuando no hay construcción asociada

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5.4.1. Vectorización Feature U_TERRENO / R_TERRENO

Los Feature U_TERRENO / R_TERRENO, se capturan de acuerdo a su forma, es decir:

Si son predios urbanos cuyas cotas son conocidas y se encuentran completas, serán digitalizados por el Método de Cotas (Ver Anexo 1).

Si son predios rurales los cuales generalmente son irregulares donde no existen cotas se deben capturar por el Método de Escaneo.

5.4.2. Vectorización Feature U_CONSTRUCCION / R_ CONSTRUCCION

Antes de proceder a la digitalización de construcciones tanto urbanas y rurales se deben tener en cuenta las siguientes indicaciones: → Numeración de Construcciones

Las construcciones que conforman un predio deben ser numeradas, y este valor debe ser consignado en el atributo Codigo_Edificacion, según se presenten los siguientes eventos:

❖ Evento 1: En un predio existe más de una unidad de construcción separada:

Figura 46. Predio con más de una construcción separada

La numeración de las construcciones se deberá realizar desde la esquina inferior izquierda en sentido de las manecillas del reloj, como lo muestra la flecha en la Figura 46.

❖ Evento 2: Una unidad de construcción constituida por varios polígonos adyacentes:

Figura 47. Predio con más de una construcción adyacente

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En este caso, en el atributo Codigo_Edificación se debe asignar para cada polígono el mismo número, ya que dichos polígonos están espacialmente juntos (Figura 49).

→ Captura de Voladizo

Se refiere a la saliente sobre el paramento de la planta baja, a través del cual se amplía el área de cualquiera de las plantas superiores. Debe ser digitalizado, ya que forma parte del área total de la construcción. Ej.:

Figura 48: Identificación y ejemplo de digitalización de Voladizo

En la Figura 489 se muestra un ejemplo de la digitalización de un voladizo (Imagen derecha). En la capa U_Construccion aparece un polígono completo con 2 pisos; en la capa U_unidad debe aparecer un polígono (Planta 1) que va hasta el paramento (Es decir hasta la línea punteada en la Figura 48) y encima un polígono independiente (Planta 2) que abarca la totalidad de la construcción (Es decir el área gris más el área amarilla).

En esta Figura (imagen izquierda) se observa que el voladizo está construido en la segunda planta de la construcción.

Nota: Alero; Se refiere a la parte de la cubierta que sobresale del plano de la fachada. No debe digitalizarse porque no es relevante en términos catastrales. Ej.:

Figura 49. Identificación de Alero Como se evidencia en la imagen anterior, un alero realmente no es área construida, desde la actividad de reconocimiento viene explícito, (Dibujado con línea punteada) y por tanto nunca se captura.

9 Ejemplo extraído del “Manual de Reconocimiento Predial” del IGAC.

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→ Patios

El dibujo del predio (captura en campo) es realizado por el grupo de reconocimiento predial. En cuanto a la captura digital es realizada en oficina por los digitalizadores, quienes deben tener en cuenta que las áreas demarcadas como patios no deben digitalizarse.

Figura 50. Dibujo del predio

Como se observa en la Figura 50, la X demarcada en el predio indica que es un área en donde no existe construcción (es un patio), por lo tanto no debe digitalizarse.

❖ En la Figura 51, la zona señalada con el óvalo es un patio descubierto, que presenta diferencias en cuanto al recubrimiento del piso. De acuerdo a los estándares de dibujo por parte de los reconocedores estos detalles son dibujados, pero para fines catastrales esta información no es relevante, por lo tanto no debe ser digitalizado.

Figura 51. Zonas de patio

Nota: Las imágenes anteriores corresponden al mismo caso en lo que respecta a la captura de los patios, debido a la diferencia en las formas de representación desde el reconocimiento, se plantean los casos, la imagen del lado derecho se refiere a un patio que tiene distintas condiciones constructivas (piso en distinto material), en donde debido a ello se plantea el dibujo de esta manera; sin importar lo mencionado anteriormente los patios siguen siendo área no construida y por tal motivo NO se capturan.

→ Ejemplo de Digitalización

En el Feature Construcción se debe capturar el perímetro de cada edificación existente en el predio. A continuación se muestra un ejemplo:

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CASO 1 → CAPTURA EN NPH

El predio 0042 está conformado por dos bloques de construcción, por lo tanto serán digitalizados dos polígonos; así como lo muestra la figura 52.

Figura 52. Bloque s de construcción en un predio Se debe tener en cuenta que:

En la Construcción 1 el número total de pisos es 3, por lo tanto este será el valor que se colocará en el atributo Numero_Pisos.

En la Construcción 2 no aparece el número de pisos, por lo tanto se asume que dicha construcción tiene un solo piso.

Los polígonos que se capturan son aquellos que están resaltados con verde.

5.4.3. Vectorización Feature U_UNIDAD / R_UNIDAD

En los Feature U_UNIDAD / R_UNIDAD se capturan las plantas (o pisos) de los que se compone cada una de las construcciones de un predio sea urbano o rural. A continuación se muestra un ejemplo:

CASO 1 → CAPTURA EN NPH

El predio 0042 está conformado por dos construcciones, las cuales se componen de las siguientes unidades por piso:

Piso 1:

Figura 53. Unidades de construcción por piso

Como se observa en la Figura 53 se digitalizan tres polígonos para el Piso 1:

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En el polígono 1 no se encuentra el tipo de edificación, por lo tanto se asume como A.

En el polígono 2 el identificador es B, por lo tanto se debe dibujar independiente del polígono 1.

Para los polígonos 2 y 3, como no se encuentra en el escaneo el número de pisos, se asume que dichos

polígonos son de un solo piso.

Piso 2:

Figura 54. Identificación del piso No. 2 para digitalizar

Como se observa en la Figura 54 se digitaliza un polígono para el Piso 2, el cual se genera porque está

conformado por un solo identificador (A). Nótese que para este polígono ya se incluye el volado porque

se encuentra en el piso (Planta 2).

Piso 3:

Figura 55. Identificación del piso No. 3 para digitalizar

El Piso 3 está conformado por el polígono que se observa en la Figura 55, y tiene identificador de Construcción A.

5.5. CÁLCULO DE ATRIBUTOS

5.5.1. Atributos Feature Dataset Urbano

5.5.1.1 Feature Class U_PERIMETRO Los atributos en este nivel están referidos en la Tabla 15:

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Tabla 15. Captura atributos del nivel U_PERIMETRO

ATRIBUTO ESTRUCTURA POSICIONES CARACTERÍSTICAS

Departamento_Codigo String 2 Ej.: 66

Municipio_Codigo String 3 Ej.: 045

Tipo_Avalúo String 2 Ej.: 01

Nombre_Geografico String 50 Nombre de la Cabecera municipal o corregimiento, en mayúscula sostenida. Ej.: APIA

Codigo_Nombre String Dominio

Se selecciona el código tipo de perímetro capturado, ya sea de corregimiento o cabecera municipal de acuerdo a la Tabla 15. Solo se usarán los códigos resaltados en negro en dicha tabla. Ej.: 8304

Los valores de los dominios para el atributo Codigo_Nombre son:

Tabla 16. Tabla de relación Codigo_Nombre

Código_Nombre Dominio

Area_Metropolitana 8301

Area_Natural_Unica 8302

Barrio 8303

Cabecera_Municipal 8304

Capital 8324

Caserío 8305

Corregimiento 8307

Corregimiento_Departamental 8308

Departamento 8309

Distrito 8310

Inspección de Policía 8323

Localidad 8311

Parque_Arqueologico 8313

Parque_Nacional_Natural 8314

Provincia 8315

Rancheria_Indigena 8316

Republica 8317

Reserva_Indigena 8318

Reserva_Natural 8319

Resguardo_Indigena 8320

Santuario_Flora_Fauna 8321

Vereda 8322

Región 8325

Zona Urbana 8326

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Comuna 8328

Tierras colectivas de comunidades negras 8306

Municipio 8312

Sector 8327

En la cartografía catastral digital solo se usa los códigos correspondientes al 8304 (Cabecera) y Corregimiento (8307). 5.5.1.2 Feature Class U_BARRIO Este Feature se compone de los barrios que conforman el área urbana, y se deben digitalizar de acuerdo a la disponibilidad información que suministren las direcciones territoriales. Los atributos de este nivel están referidos en la Tabla 17.

Tabla 17. Captura atributos del nivel U_BARRIO


Codigo String 13 Ej.: 1316201030518

Nombre String 100 Ej.: San Fernando

Sector_Codigo String 9

Se refiere al código del sector al cual pertenece cada Barrio. Ej.: 131620103 En caso de no existir la división administrativa “barrio” se diligencia con 0000.

5.5.1.3 Feature Class U_MANZANA Elemento tipo polígono, este será producto de un proceso de unión de los predios que constituyen la manzana, de esta manera se garantiza la coincidencia entre los niveles de manzana y terreno. Los atributos de este nivel están referidos en la Tabla 18.

Tabla 18. Captura atributos del nivel U_MANZANA


Codigo String 17 Ej.: 13162010305180001

Barrio_Codigo String 13 Ej.: 1316201030518

Codigo_Anterior String Texto Libre Es el código anterior dado a la manzana. Ej.: 1316201030001

5.5.2 Atributos Feature Dataset Rural

5.5.2.1. Feature Class R_VEREDA Elemento tipo polígono. Solo será capturado en el Feature Dataset RURAL; los elementos capturados serán producto de un proceso de “unión” de los predios que constituyen la vereda, de esta manera se garantiza la

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coincidencia entre los Feature Class R_VEREDA y R_TERRENO. Los elementos geográficos o cartográficos que no pertenezcan a algún predio no deben ser capturados, por lo tanto, al generar el/los polígono(s) de veredas los únicos huecos topológicos generados deben corresponder a este tipo de elementos y/o a centros urbanos (cabecera municipal y corregimientos). Los atributos correspondientes a este Feature Class están referidos en la siguiente tabla:

Tabla 19. Captura atributos del Feature Class R_VEREDA


Codigo String 17 Ej.: 13162000300000036

Nombre String 100 Nombre de la Vereda, en mayúscula sostenida. Ej.: PUEBLO NUEVO

Sector_Codigo String 9 Ej.: 131620003

Codigo_Anterior String 13 Ej.: 1316200030036

5.5.3 Atributos Feature Dataset Urbano / Rural

5.5.3.1 Feature Class U_SECTOR / R_SECTOR

Este Feature se compone de los sectores urbanos y rurales, y debe ser digitalizado de acuerdo a la disponibilidad de información que suministren las direcciones territoriales. Los atributos de este nivel están referidos en la Tabla 20.

Tabla 20. Captura atributos de los niveles U_SECTOR / R_SECTOR


Codigo String 9 Se refiere al código de cada sector urbano. Ej.: 131620103.

5.5.3.2. Feature Class U_TERRENO / R_TERRENO Los atributos de estos niveles están referidos en la Tabla 21.

Tabla 21. Captura atributos de los niveles U_TERRENO / R_TERRENO


Codigo String 30

Se refiere al código de cada predio. Ej.: 131620103000000250010000000000 Casos especiales:

→Predio sin código se le asignará “9999” en las

posiciones 18 a 21 del código predial; se asignan tantos como sean necesarios, tanto urbanos como

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rurales; los mismos deben ser depurados dentro de los procesos catastrales de Actualización y/o Conservación Catastral.

Manzana_Codigo/ Vereda_Codigo10

String 17 Se refiere al código de la manzana o vereda según corresponda. Ej.:13162010305180001

Numero_Subterraneos String 2 Corresponde a los subniveles que tiene el predio. Ej.: 2


La Condición de Predio que corresponde a la posición 22 dentro del código único catastral se define a continuación:

Tabla 22. Condición de Predio

CODIFICACIÓN CONDICIÓN DE PROPIEDAD

0 NPH

9 PH

8 Condominio

7 Parques Cementerios

5 Mejoras por Edificaciones en Terreno Ajeno11

4 Vías

3 Bienes de Uso Público diferentes a las Vías

Anteriormente existía dentro del Feature Class TERRENO, el atributo “Condición de Propiedad” el cual estaba conformado por un código de 3 posiciones, aunque este ya no se utiliza dentro del código único predial nacional debe tenerse presente porque es requerido para la composición del campo denominado Codigo_Anterior para la capa de Terreno y Construcción; en la siguiente tabla se detalla este campo:

Tabla 23. Condición de Propiedad (Modelo Anterior)

Rango de codificación Condición de Propiedad

000 Sin restricción

901 - 999 Propiedad Horizontal

001 - 799 Mejora

801 - 899 Condominios

5.5.3.3. Feature Class U_CONSTRUCCION /R_CONSTRUCCION En este Feature se capturan las construcciones tanto de predios NPH, como predios en PH la misma se captura a nivel general (Vista ortogonal). Los atributos de este nivel están referidos en la Tabla 23.

10 La condición de predio (Posición 22) se tomará de la Tabla 21. 11 Ésta solo existe para predios NPH ya que por definición no existe una mejora en un predio con condición de predio diferente a NPH.

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Es de aclarar que esta capa es una capa de resumen, pues la discriminación de los pisos teniendo en cuenta las unidades constructivas estipuladas por la actividad de reconocimiento predial, se realizará en el feature class U_UNIDAD/R_UNIDAD.

Tabla 24. Captura atributos Feature Class U_CONSTRUCCION / R_CONSTRUCCION


Codigo String 30 Ej.: 131620103051800010012901000000

Terreno_Codigo String 30 Ej.: 131620103051800010012900000000

Tipo_Construcción String Dominio Se refiere a si la construcción es de tipo: Convencional (Construcción tradicional) o No Convencional (Construcción Anexa).

Tipo_Dominio String Dominio Se refiere a si la construcción es de uso: Privado o Público.

Numero_Pisos Long Integer Número

Para cada polígono de construcción se tomará el número de pisos máximo que contenga. 12 Ej.: Una construcción con 4 Pisos en su parte delantera y 2 en su parte trasera (Sin espacio entre ellas), se asignará en la tabla de atributos el número 4; Ej.: 4

Numero_Sotanos Long Integer Número Se refiere al número de subniveles que se ubican exactamente debajo de una construcción. Ej.: 1

Numero_Mezanines Long Integer Número Se refiere a los pisos intermedios que existen entre los pisos principales de una construcción. Ej.: 3

Numero_Semisotanos Long Integer Número Se refiere al número de semisótanos que se encuentran bajo los pisos principales. Ej.: 2

Etiqueta String 50 Es el nombre común dado a una construcción. Ej.: Torre 1

Identificador String 20 Se refiere al tipo de construcción dominante de la construcción individual13; Ej.: B

Codigo_Edificacion Long Integer Número Es la numeración que se le asigna a las construcciones que conforman un predio (Ver Numeral 6.3. Eventos 1 y 2). Ej.: 3


5.5.3.4. Feature Class U_UNIDAD / R_UNIDAD En este Feature se capturan las unidades constructivas para todos los predios, esto es, para todas las

12 Cuando en la edificación no tenga número de piso, se asumirá para este atributo el número 1. 13 Se Toma el identificador dominante por cada agrupación de construcciones, es decir si existen dos construcciones separadas en un

mismo predio espacialmente se capturan dos polígonos y cada una tendrá su identificador dominante.

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Condiciones de Predio posibles. La digitalización de unidades tiene como objetivo detallar la información a nivel de la unidad constructiva, la cual corresponde con la representación gráfica (Por planta) de construcciones que comparten las mismas características físicas reflejadas en las calificaciones realizadas sobre la ficha predial por el reconocedor dentro de los procesos de Conservación o Actualización Catastral, cuando existe alguna variación (por pequeña que esta sea) de alguna de estas características se dibujan de manera separada (polígonos independientes). La digitalización de unidades logró diferenciar en polígonos separados cada tipología de la construcción dentro del mismo predio, teniendo como ventaja que su captura no modifica ni altera la forma en que el reconocedor realiza su labor de identificación predial. Otro de los objetivos es obtener una única forma de calcular las áreas construidas, esto es, desde el componente geográfico de la información catastral, sin depender de cálculos “manuales” que siempre serán inexactos, por último y no menos importante se espera obtener una representación gráfica del Catastro en tercera dimensión debido a que se genera un polígono diferente por cada una de las plantas que conforman la construcción de cada predio, esto permite ubicar en qué piso se encuentra cada unidad; esto solo se puede lograr si existe un polígono independiente para cada unidad constructiva y esta se representa a un nivel diferenciado de las demás. Los atributos de este nivel están referidos en la Tabla 25.

Tabla 25. Captura atributos Feature Class U_UNIDAD / R_UNIDAD


Codigo String 30 Ej.: 131620103051800010012901020128

Terreno_Codigo String 30 Ej.: 131620103051800010012900000000

Construccion_Codigo String 30 Ej.: 131620103051800010012901000000

Planta String Dominio Es el número del piso en el cual está ubicada una unidad. Ej.: Piso 3

Tipo_Construcción String Dominio Se refiere a si la unidad es de tipo: Convencional (Construcción tradicional) o No Convencional (Construcción Anexa).

Tipo_Dominio String Dominio Se refiere a si la unidad es de uso: Privado o Público.

Etiqueta String 50 Es el nombre común dado a una Unidad14. Ej.: AP 201

Identificador String 2 Se refiere al identificador único15 para el tipo de construcción representada en esta unidad. Ej.: A

A continuación se enumeran algunos aspectos específicos de cómo se maneja el código único predial nacional en la captura de elementos de la capa U_UNIDAD (Unidades) para las distintas condiciones de predio:

Para los predios NO reglamentados en PH (condición de predio 0), la capa unidad debe tener el mismo

código de terreno, construcción y unidad (cada capa se diferencia atributivamente). Este código irá

14 Este campo sólo se utiliza para Unidades prediales reglamentadas en PH, para el resto de condiciones de predio se deja vacío.

15 En razón a que se captura un polígono independiente por cada unidad el identificador también es único, por tal razón solo se puede

colocar una única letra mayúscula para cada unidad capturada.

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diligenciado con ceros desde la posición 22 hasta la 30. Por ningún motivo estarán diligenciadas las

posiciones 23-26 correspondiente a número de torre y piso.

Para los predios NO reglamentados en PH con mejoras (condición de predio 5), la capa unidad debe

tener el código de terreno diligenciado con ceros desde la posición 22 a la 30. El código de construcción

y de unidad deberá ser el mismo, las posiciones de la 23 a la 26 irán en ceros y en las posiciones 27 a

la 30 se diligenciará el número consecutivo de las mejoras dentro del mismo predio.16 Por ningún motivo

estarán diligenciadas las posiciones 23-26 correspondiente a número de torre y piso.

Para los condominios (condición de predio 8), la capa unidad debe tener el mismo código de terreno,

construcción y unidad (cada capa se diferencia atributivamente). Este código irá diligenciado con 8 en

la posición 22, con ceros desde la posición 23 a la 26 y en las posiciones 27 a la 30 se diligenciará el

número de la unidad. Por ningún motivo estarán diligenciadas las posiciones 23-26 correspondiente a

número de torre y piso.

Para los predios reglamentados en Propiedad horizontal (condición de predio 9), la capa unidad debe

tener el código de terreno diligenciado con ceros desde la posición 23 a la 30, la posición 22 irá

diligenciada con 9. El código de construcción deberá ir diligenciado hasta la posición 24 (Torre), el resto

en ceros. El código de unidad deberá ir diligenciado totalmente hasta la posición 30. (Torre, Piso y

Unidad).

Cuando se digitalicen construcciones comunes obligatoriamente se digitaliza la unidad, para estos casos se diligencia con ceros desde la posición 23 en adelante en los tres códigos (terreno, construcción y unidad).

Cuando se digitalicen parqueaderos descubiertos privados17 la capa unidad debe llevar el código del terreno

diligenciado con ceros desde la posición 23. El código de la construcción no se diligencia (no se digitaliza la construcción puesto que un parqueadero descubierto no está construido), el código de la unidad se diligencia con 9 en la posición 22, con 00 en las posiciones 23 a la 24 (no pertenecen a ninguna torre a excepción de una torre de parqueaderos), con 01 en las posiciones 25 a la 26 puesto por lo general están ubicados en el

primer piso a excepción de una torre de parqueaderos. Para subterráneos18 la capa unidad debe llevar el

código del terreno en ceros desde la posición 23 y el código de la construcción en ceros desde la posición 25. En el código de unidad, las posiciones 25 y 26 se diligencian desde el 99 y disminuyendo a medida que se alejen del nivel del suelo, las posiciones 27 a 30 para el número de la unidad.

5.5.3.5. Feature Class U_NOMENCLATURA_VIAL / R_NOMENCLATURA_VIAL Para ingresar Nomenclatura Vial se digitaliza la línea desde el inicio al final de la misma y se intersecta con la correspondiente vía para generar una malla vial. Cuando se termina, se despliega una ventana donde se ingresa el texto correspondiente a la nomenclatura vial y posteriormente se pica el botón ‘Aceptar’, como se observa en la Figura 56.

16 La excepción a lo anterior, ocurre cuando se presenta una mejora sobre otra, en este caso, el código de la construcción se

diligenciará con 5 en la posición 22 y con ceros hasta la posición 30 (no deben existir polígonos de construcción sobrepuestos), en el código de la unidad las posiciones de la 23 a la 26 irán en ceros y en las posiciones 27 a la 30 se diligenciará el número consecutivo de la mejora. 17

Es decir que posean matricula inmobiliaria.

18 Incluye sótanos y semisótanos.

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Figura 56. Incorporación de nomenclatura vial

Este elemento será digitalizado a partir de las cartas catastrales como una línea capturada en el sentido del texto, la tabla de atributos de estos Feature Class cuentan con un solo atributo llamado “TEXTO”. El atributo texto se digitará como un texto en mayúsculas sostenida, sin guiones, separando las palabras por un espacio; las palabras como CALLE, CARRERA deben escribirse completas, esto quiere decir sin ningún tipo de abreviatura. Como ejemplo se tiene el que se muestra en la figura 26.

Tabla 26. Captura del atributo TEXTO

TEXTO CARTA CATASTRAL ATRIBUTO TEXTO

CARRERA 26-A CARRERA 26A

CLL 32 CALLE 32

KR 24 CARRERA 24

TV 58 TRANSVERSAL 58

Debe tenerse en cuenta que cuando existan dos cartas catastrales correspondientes a dos manzanas vecinas que tengan la misma nomenclatura, solo será capturada una sola línea en común para ambas manzanas. 5.5.3.6. Feature Class U_NOMENCLATURA_ DOMICILIARIA / R_NOMENCLATURA_ DOMICILIARIA El Feature Nomenclatura Domiciliaria será digitalizado a partir de las cartas catastrales como una línea, la cual se debe ubicar de acuerdo a lo dibujado por el reconocedor predial, capturada desde el borde del predio hacia afuera y ortogonal al frente del mismo; se sugiere una longitud general de 5 metros para conservar la homogeneidad en los productos pero esta longitud dependerá de cada caso particular. El punto inicial de la línea debe ser capturado sobre el predio al cual le corresponde dicha nomenclatura; no se calculará ningún tipo de atributo. Las nomenclaturas deben ser digitalizadas de acuerdo a lo planteado por el reconocimiento predial en la carta catastral; comúnmente el estándar que aplica para este elemento es:

Figura 57. Incorporación de nomenclatura domiciliaria

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Tabla 27. Captura atributos del nivel Nomenclatura Domiciliaria


Terreno_Codigo String 30 Ej.:

231820105000001000001000000000

Texto String 600 Ej.: 2-35

5.5.3.7. Casos Especiales:

Existen algunos casos especiales existentes en la información cartográfica catastral digital y que merecen atención particular los cuales a continuación se presentan:

a) Captura de Sótanos y Semisótanos, cuando se encuentre un predio cuya construcción presenta la

siguiente simbología:

Figura 58. Identificación de la existencia de sótano La línea punteada indica la existencia de un sótano o semisótano. En la capa Construcción se debe capturar la construcción siguiendo la línea continua (En esta capa no se reflejan los sótanos19) estos se deben capturar de manera individual y detallada en la capa Unidad, (Del mismo modo deben capturarse los semisótanos, mezanines, etc.).20 Para su codificación deberá tenerse en cuenta dos casos: En PH, se diligencia normalmente hasta la condición de predio (Posición 22), la posición 23 y 24 (Torre) se diligencia según la torre a la cual pertenece el sótano o semisótano; en la posición 25 y 26 (Piso) se diligencia con 99 que indica el primer nivel subterráneo y consecutivamente (98, 97,...) para indicar niveles hacia abajo del nivel rasante del suelo; en las cuatro últimas posiciones (posición 27 a 30 Unidad) va el número de la unidad que identifica según el reglamento de propiedad horizontal esa área especifica. Ej.: 25 754 01 02 00 00 0046 0901 9 01 99 0038. Para NPH se diligencia normalmente hasta la condición de predio (Posición 22), la posición 23 y 24 (Torre) se diligencia con 00; en la posición 25 y 26 (Piso) se diligencia con 99 que indica el primer nivel subterráneo y consecutivamente (98, 97,...) para indicar niveles hacia abajo del nivel rasante del suelo; en las cuatro últimas posiciones (posición 27 a 30 Unidad) se diligencia son 0000. Ej.: 25 001 02 05 00 00 0015 0005 0 00 99 0000.

19 A pesar que no se capturan los polígonos, en el atributo numero_pisos de la capa Construcción, se deben tener en cuenta como

niveles adicionales (sumarlos), ello con el objetivo que la herramienta permita dibujarlos en la capa Unidad. 20 El modelo permite, en el atributo planta, la identificación de sótanos, semisótanos y mezanines.

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b) Captura de Zonas Comunes

Las zonas comunes de los predios en P.H. son edificaciones de predios en condición de predio PH las cuales para la ficha matriz es obligación que los reconocedores, oficiales u ejecutores según sea el caso las levanten por tanto también es obligación su captura en la información geográfica catastral. Se procede a capturar la construcción correspondiente como por ejemplo un salón comunal, con la herramienta habilitada (puntero en forma de selección de texto) se puntea dentro de la construcción a codificar:

Figura 59. Digitalización de zonas comunes en propiedad horizontal

Los datos a diligenciar, serían los siguientes:

Figura 60. Atributos a diligenciar

En la ventana que aparece, los atributos se digitarán de acuerdo a las siguientes reglas:

Cond Propiedad: Se digita la condición del predio, es decir 9

Edif o Torre: Como se trata de una construcción común, no se digita número de torre, se deja con

00.

#Unid o Mej: Esta casilla siempre se deja en ceros para predios en propiedad horizontal.

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Tip Construcción: Para el caso, el salón comunal no es una construcción No Convencional o Anexa21,

así que se deja “convencional”

Tip Dominio: Para el caso es común porque es para uso y servicio general de los habitantes de la

propiedad horizontal.

Número de pisos: El reconocedor predial escribió que el salón comunal era de dos pisos, así que se

coloca el número 2, si el reconocedor no escribe el número del piso se entenderá por

defecto que es de un solo piso.

Etiqueta: Para el caso puede escribirse Salón Comunal.

Identificador: Se dejará por defecto la letra A porque el reconocedor no escribió identificador alguno.

Cod Edif: Como se habló en la codificación de construcciones separada espacialmente de las

demás, esta sería la construcción número 4.

Los atributos quedarían de la siguiente manera:

Los atributos “Codigo” y “Terreno_Codigo” deben ser exactamente iguales, además entre las posiciones 23 a la 30 deben haber ceros (esto identifica a las construcciones como comunes). El tipo de dominio debe ser Común. El número de pisos debe ir de acuerdo a lo que haya escrito el reconocedor predial. La etiqueta brinda información específica del polígono que se codifica, para el caso “Salón Comunal” es un dato preciso.

Figura 61. Visualización de atributos después de diligenciados

21

(ver manual de reconocimiento predial, pág. 94).

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6. ANEXOS

Anexo 1. Método de Vectorización por Cotas

Anexo 2. Digitalización de Predios en No propiedad Horizontal (NPH)

Anexo 3. Digitalización de Predios en Propiedad Horizontal (PH)

7. IDENTIFICACIÓN DE CAMBIOS

VERSIÓN NUMERAL DESCRIPCIÓN FECHA

1

Encabezado Se ajusta el nombre del GIT Información y Análisis Catastral por Conservación Catastral y se ajusta el código del documento I50300-03 a I51600-04 de acuerdo con la estructura vigente de la Subdirección de Catastro

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2 Se ajustaron algunas definiciones del glosario de acuerdo a la versión actual del modelo de datos.

3.3 Se agrega Ítem sobre el el diligenciamiento del Formato de Control de Digitalización F51600-05/17.V1 antes identificado con código F50300-04/16.V6.

4 a 6 Se ajusta redacción del documento, cambios de figuras de acuerdo a la versión utilizada del software ArcGis.

ACTUALIZÓ GRUPO INTERNO DE TRABAJO DE CONSERVACIÓN CATASTRAL

Mauricio Viracacha G Oscar Alexander Perez P.

REVISÓ METODOLÓGICAMENTE GRUPO INTERNO DE TRABAJO DE DESARROLLO ORGANIZACIONAL

Karen Lorena Cañizales Manosalva

REVISÓ METODOLÓGICAMENTE SUBDIRECCIÓN DE CATASTRO

Betty Esther Mendoza Padilla

VERIFICÓ TÉCNICAMENTE GRUPO INTERNO DE TRABAJO DE CONSERVACIÓN CATASTRAL

Henry Quiroga vaca

VALIDÓ Y APROBÓ SUBDIRECTOR DE CATASTRO

Germán Darío Álvarez Lucero

OFICIALIZÓ OFICINA ASESORA DE PLANEACIÓN

Andrea del Pilar Moreno Hernández

ANEXO 1

MÉTODO DE VECTORIZACIÓN POR COTAS


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1. MÉTODO DE VECTORIZACIÓN POR COTAS

El método a emplear es el de Vectorización por Cotas, para el cual se requiere que la cartografía análoga garantice la legibilidad de la longitud de sus arcos y que disponga de cotas en todas sus líneas dibujadas para Terreno, Construcción y Unidad. Es importante resaltar que para prevenir una diferencia de áreas por encima de los errores máximos permitidos, durante el proceso de digitalización se debe tener en cuenta: ● En el área urbana, para la digitalización de predios regulares que contengan formas geométricas, se

digitalizará por el método de cotas, para garantizar que la diferencia con el área de registro sea mínima

y por debajo del límite establecido.

Figura 1. Predios regulares con formas geométricas

● Para los demás predios (en zonas urbana y rural) y veredas (zona rural), que no cumplan la primera

condición se asegura que si digitaliza conforme a los instructivos y procedimientos establecidos, las

diferencias de áreas estarán dentro de las permitidas (Figura 2), de lo contrario es otro tipo de

inconsistencia.

Figura 2. Predios irregulares

ANEXO 1



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Dentro de la Geodatabase de cada municipio se encuentran los Feature Class R_COTAS y U_COTAS (tipo Línea), en los cuales se deben capturar los arcos que conforman los diferentes elementos (TERRENO, CONSTRUCCION, UNIDAD, etc.):

Figura 3. Ubicación de los Feature Class R_COTAS y U_COTAS

Luego, para capturar los arcos (en el Feature Class correspondiente) se toma (en lo posible) como punto de partida un punto central de la manzana, a partir del cual se realizará la captura de la información de adentro hacia afuera, con lo que se garantizará que el error en longitudes o cotas se refleje en la parte exterior del predio y/o manzana. Se deben digitalizar, en primer lugar los arcos que conforman los predios, y luego se procede a capturar los arcos internos (construcciones), esto evita que se cometan errores en la captura del perímetro predial, en los casos en los que las cotas internas sean incorrectas. Es importante capturar todos los arcos consignados en la cartografía análoga, para que se obtenga una digitalización completa de todos los elementos que constituyen el predio. Nota: Sin embargo, en algunas ocasiones debido a la distribución de las construcciones o predios dentro de la manzana, no es posible encontrar un punto central para comenzar el proceso de digitalización, por lo cual es criterio del digitalizador determinar un punto de inicio, con el cual considere que el error se distribuirá equitativamente en los polígonos. En la Figura 4. Se observa el punto definido como centro de la manzana y el sentido de digitalización de la misma, partiendo del punto de inicio hacia la parte exterior de la manzana:

Figura 4. Centro de la manzana y sentido de digitalización

ANEXO 1



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Con el Feature de COTAS en edición y las herramientas de Snapping activas, se procede a dar inicio a la captura de la información.

● Se puede emplear el cuadro de ayuda que surge cuando se comienza a digitalizar un arco, que consta

de las herramientas más utilizadas en digitalización como el trazado de líneas, arcos, polígonos, y líneas

paralelas y perpendiculares.

Figura 5. Herramientas de digitalización

2. MÉTODOS DE CAPTURA

2.1 MÉTODO DE CAPTURA PARA PREDIOS REGULARES

Ubicado en el punto de partida se coloca el primer nodo y con ayuda del mouse se da la orientación o dirección del arco teniendo como base el centro de la línea trazada en la cartografía análoga; posteriormente con clic derecho se selecciona la opción Direction/Length o CTRL + G, como se observa en la Figura 6.

Figura 6. Nodo central y dirección de digitalización

ANEXO 1



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En la ventana que se despliega aparecen el campo Length, en el cual se debe colocar el valor de la cota contenida en la carta catastral análoga, y el campo Direction que corresponde a la dirección (ángulo) dada al momento de ubicar con ayuda del mouse el sentido de la línea, el valor que aparece se deja por defecto. Para finalizar el arco, escoger la opción Finish sketch o presionar la tecla F2, y para continuar se presiona un solo Enter.

Figura 7. Longitud y dirección de las líneas

Nota: El valor de la cota debe ingresarse, utilizando como separador decimal coma (,), no punto (.) Ej.: 8,5. Para la generación del segundo segmento de arco, se realiza el mismo procedimiento que al generar el primer segmento asignándole la longitud de acuerdo a la cota correspondiente, y la dirección (si se observa claramente que el siguiente arco a trazar es paralelo al primero, se puede utilizar la herramienta Parallel (CTRL+P), para ingresar el ángulo con respecto a la línea anterior):

Figura 8. Digitalización de segmento paralelo a otro ya digitalizado

La digitalización se debe realizar de vértice a vértice para cada uno de los arcos, en la Figura 9 la longitud del costado inferior del arco es de 10,0, pero esta misma línea al costado superior se encuentra comprendida por dos arcos con cotas de 3,7 y 6,3; hecho que genera la captura de la línea por medio de dos arcos, generando así nodos que permitan posteriormente ser tomados como punto de partida para la captura de la construcción

ANEXO 1



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y/o unidades ubicada al costado superior de la línea:

Figura 9. Generación de Nodos base de construcción o unidades contiguas

Cuando falten cotas en la cartografía análoga escaneada, deben ser calculadas por medio de operaciones aritméticas (sumas, restas, etc.), realizadas con ayuda de las cotas adyacentes a las cotas faltantes (Figura 10):

Operación a realizar para el cálculo de la cota:

(5,5+11,4+13,0)- (3,0+9,7+16,4) = 0,8

Figura 10. Cota faltante

ANEXO 1



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Nota: En los casos que la longitud del arco digitalizado presente gran diferencia con respecto a la línea que lo representa en la cartografía análoga escaneada o que el arco no presente longitud; se sugiere verificar midiendo con escala sobre el plano análogo. Si no se puede determinar la medida con el procedimiento

anterior, por medio de la herramienta Measure , la dimensión de la línea en la imagen y ajustar el valor del arco a digitalizar con dicha longitud, como muestra la Figura 11:

Figura 11. Determinación de la longitud usando la herramienta Measure

Nota: La digitalización se debe realizar predio a predio con el fin de garantizar el cierre de los mismos, capturando inicialmente el perímetro del predio comenzando desde el fondo del mismo, y continuando hacia el frente siguiendo la metodología ya explicada. Además de digitalizar los predios también deben capturarse: las construcciones y todas las unidades que conformen un predio luego de haber capturado el perímetro predial.

Figura 12. Digitalización predio a predio

ANEXO 1



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2.2. CIERRE DE POLÍGONOS

Con el fin de garantizar el cierre perfecto de los polígonos a digitalizar se trazan dos líneas de apoyo con base

en la metodología expuesta con longitud igual al valor de la cota de la línea a capturar, pero una dirección

diferente a la de la cartografía análoga. Estas líneas guía servirán de base para trazar unas circunferencias, las cuales determinarán el punto de cierre del polígono. Este procedimiento se describe a continuación:

Con ayuda de la herramienta Distance-Distance Tool de la barra de Editor, se trazan dos

circunferencias, cuyo centro es el nodo inicial de cada línea guía. Cada circunferencia se agranda

hasta llegar al nodo final de su línea guía correspondiente y se finaliza con Enter; proceso por

medio del cual se genera un punto formado por la intersección de las dos circunferencias, punto

que se tomará como partida para digitalizar los arcos de cierre del polígono.

Figura 13. Punto de partida para digitalizar arcos de cierre del polígono

NOTA: Las líneas guía que se muestran en la figura 13, se trazan solamente cuando falten las dos líneas necesarias para el cierre del polígono (y los demás lados ya están digitalizados), y se dibujan a partir de los nodos finales de las líneas A y B. Estas líneas guía deben ser eliminadas una vez se dé cierre al polígono digitalizado.

Una vez generado el nodo de intersección de las circunferencias, se selecciona el Feature COTAS,

y a partir de dicho nodo se digitalizan cada uno de los arcos con la longitud respectiva y dirección

orientada con ayuda del mouse hacia el nodo de intersección; con esto se realiza el cierre del

polígono.

ANEXO 1



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Figura 14. Digitalización de arcos

Nota: El procedimiento anterior de cierre de polígonos se puede simplificar (si se prefiere), de tal forma que no es necesario trazar las líneas guía para generar las circunferencias, sino realizando el siguiente proceso:

Se genera la primera circunferencia utilizando la herramienta Distance-Distance Tool con base en

el nodo final de uno de los dos arcos ya digitalizados, y oprimiendo la Tecla “r” se puede digitar el radio

de la circunferencia en el cuadro de texto Distance, en este caso el radio es 8,5, como se muestra en

la figura 15.

Figura 15. Digitación radio de circunferencia

ANEXO 1



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Luego se realiza el mismo proceso pero utilizando como centro de la circunferencia el otro arco

digitalizado, e ingresando el radio de la circunferencia que es 28,8.

Figura 16. Digitación del radio de la segunda circunferencia

De esta forma se obtiene el punto de intersección de las circunferencias, que es a su vez el nodo de

cierre del polígono.

Figura 17. Punto de intersección de la circunferencia o nodo de cierre del polígono

ANEXO 1



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Finalmente, a partir del nodo de cierre, seleccionando el Feature COTAS se trazan los dos arcos

faltantes del polígono.

Figura 18. Trazado de arcos faltantes

Con base en los procedimientos descritos anteriormente, se continúa la digitalización completando el polígono

del predio y luego se generan todos los arcos internos (que dividen el predio en construcciones, unidades,

vacíos, etc.), con sus longitudes y direcciones correspondientes. A continuación se muestran dos ejemplos de

la digitalización predial. EJEMPLO 1:

A B

D C

ANEXO 1



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Figura 19. Ejemplo de digitalización de predio, imágenes A a la F EJEMPLO 2:

E F

A B

C D

ANEXO 1



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Figura 20. Ejemplo de digitalización de predio, imágenes A a la G

2.3 EMPLEO DE HERRAMIENTAS EN MÉTODO DE CAPTURA PARA PREDIOS REGULARES

En cuanto a la utilización de este método se pueden emplear algunas herramientas que facilitan la captura de polígonos, en los casos de predios regulares en los cuales se conozca que los ángulos entre los arcos son rectos; no se asumen los ángulos sino que se realiza el siguiente proceso:

El primer arco se traza siguiendo la dirección de la línea que se haya tomado como base para la

digitalización del predio:

Nota: Tanto en la digitalización de los predios como de las construcciones se pueden utilizar las herramientas de trazado de arcos Paralelo (CTRL+P), Perpendicular (CTRL+E) y Longitud (Length, CTRL+L) o utilizando estas herramientas en el cuadro de ayuda que aparece automáticamente cuando se va a crear un elemento,

E F

G

ANEXO 1



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y por medio de las cuales se pueden generar arcos con ángulos rectos, garantizando la regularidad de los polígonos.

Figura 21. Herramientas de trazado de arcos

El segundo arco se traza a partir del nodo inicial del primer arco, utilizando la herramienta de trazado

Perpendicular (CTRL+E):

Figura 22. Herramienta de trazado perpendicular

ANEXO 1



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Luego con la herramienta Length (CRTL+L) se puede asignar la longitud del arco (Figura 5, del Anexo

2. Digitalización de predios en no propiedad horizontal (NPH)

Figura 23. Asignación de longitud del arco

El Cierre del Polígono se realiza de igual forma que en el caso de predios irregulares, por medio del trazado de dos arcos guía generados a partir de los arcos ya trazados y que contengan la longitud de los arcos

faltantes, y la utilización de la herramienta Distance-Distance Tool de la barra de Editor, para crear dos circunferencias que en su intersección conformen el punto de cierre.

Figura 24. Creación de circunferencias para id identificación del punto de cierre

Teniendo la digitalización del predio, se procede a digitalizar la construcción para lo cual se utilizan las

ANEXO 1



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herramientas mencionadas anteriormente, con lo cual se puede generar un proceso que garantice una

menor cantidad de errores, en cuanto a forma y dimensiones de los polígonos. El resultado se muestra

en la figura 25.

Figura 25. Digitalización de construcciones

Nota: Como se observa en la Figura 8, los arcos trazados del predio 0019 no se encuentran exactamente sobre los dibujados en la imagen escaneada, esto no es relevante siempre y cuando la forma del predio no sufra modificaciones significativas. Los aspectos a tener en cuenta son:

Los predios deben conservar su forma y dimensiones, para ello se deben digitalizar primero los arcos

correspondientes a los predios.

El digitalizador debe realizar el proceso de captura a su criterio de tal forma que el error que se genera

se encuentre repartido equitativamente en la manzana.

➢ Para la captura del siguiente predio, se tomará como base el último predio adyacente digitalizado; recuérdese que el sentido de captura se realizará de la siguiente manera hasta completar toda la captura de la manzana, ver figura 26.

1. Predio: Desde la parte posterior hacia el frente. 2. Manzana: Desde el centro hacia la parte exterior de la misma.

ANEXO 1



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Figura 26. Captura del predio adyacente al digitalizado

2.4. GENERACIÓN DE POLÍGONOS A PARTIR DE ARCOS DIGITALIZADOS

Una vez capturada toda la manzana a nivel de predio, construcción y unidad, se carga en ArcMap la

herramienta COGO, luego se seleccionan todos los arcos y con el botón Split into COGO lines se explotan los arcos, generando así automáticamente las longitudes de cada uno de ellos en la tabla de atributos. Esto sirve para realizar un comparativo entre las longitudes capturadas mediante la digitalización por cotas y las longitudes de la cartografía análoga escaneada.

Figura 27. Verificación de longitudes capturadas y análogas escaneadas

ANEXO 1



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Para convertir los arcos a polígonos, se debe seleccionar en el Target de la barra del Editor el nombre de la cobertura en la cual se desea cargar los polígonos generados; que para este caso será U_TERRENO (tipo polígono), se seleccionan todos los arcos con los cuales se van a generar los polígonos y se emplea la

herramienta Construct Polygons de la barra de Topología.

Figura 28. Herramienta para convertir arcos a polígonos (Construct Polygons)

A continuación se despliega una ventana en donde se selecciona el Feature en el cual se quieren crear los polígonos (En la opción Template), se especifica la tolerancia y OK (Figura 2 del Anexo 3. Digitalización de predios en propiedad horizontal):

Figura 29. Selección de Feature sobre el que se crearán polígonos y polígonos generados Una vez realizado el procedimiento anterior para todos y cada uno de los polígonos generados, se realizará un Merge de los polígonos que conforman cada predio en el Feature U_TERRENO. Finalmente se obtienen los Feature: U_TERRENO, U_CONSTRUCCION y U_UNIDAD, todos generados a partir del Feature COTAS.

Figura 30. Resultado Proceso de Digitalización por Cotas

ANEXO 1



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2.5. ACTUALIZACIÓN DE LA CARTOGRAFÍA

Para la actualización de la cartografía digital empleando el Método de Cotas, no se hace necesario escanear la cartografía análoga, solo basta con disponer de ella bajo mínimos requisitos de legibilidad, veracidad y completitud de las cotas.22

2.5.1 Desenglobes A continuación se dará a conocer la metodología para la actualización de la cartografía catastral en el caso de un desenglobe, a partir de la cartografía análoga resultante de alguno de los procesos catastrales.

Figura 31. Desenglobe del predio 0026, de donde se segrega el predio 0030

En la carta catastral análoga se observa que el nuevo predio 0030 fue segregado del 0026, adicionalmente que la longitud de su frente y fondo es de 10,0 metros por el costado norte y sur, la cota por el costado occidental es de 8,48 metros en colindancia con el predio 0026 y 8,0 metros por el costado oriental con el predio 0011 A partir de lo anterior se realizará la actualización de la cartografía Figura, mediante los siguientes pasos:

➢ Para comenzar se trazan dos líneas guía con longitud de 10 metros a cada uno de los costados del predio 0026; a partir de las esquinas superior e inferior derecha con el fin de cortar los arcos del Feature COTAS, según se plantea en la cartografía análoga y así generar dos nodos que permitan el inicio y final del arco que partirá el predio 0026.

22 Este procedimiento aplica solamente si la manzana que contiene el o los predios objeto de la mutación catastral

ANEXO 1



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Figura 32. Generación de los nodos de inicio y final del arco

➢ Para cortar el arco del predio 0026 se debe emplear, la herramienta Circle Tool de la barra de herramientas Advanced Editing apoyándose en las líneas guía trazadas anteriormente, posteriormente

con la herramienta Line Intersection , se da clic sobre los arcos a cortar y luego sobre las circunferencias seguido de un Enter; esto generará dos nodos y ellos a su vez permitirán trazar un nuevo arco que los una y de esta manera corte el predio deseado.

Figura 33. Barra de herramientas de edición avanzada Nota: Al finalizar la división del predio 0026 no se olvide eliminar las líneas guía y las circunferencias.

Figura 34. Digitalización de líneas guía y Circunferencias

ANEXO 1



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Figura 35. Corte de los arcos del predio 0026 y generación de nuevos nodos

Figura 36. Eliminación de líneas guía y parte de las circunferencias

Figura 37. Digitalización del arco que corta el polígono 0026 y genera el nuevo predio 0030

ANEXO 1



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➢ Hasta este punto se ha generado el nuevo predio en el Feature COTAS, ahora debe realizarse la modificación en el Feature U_TERRENO.

Figura 38. Predio generado

➢ Sobre el Feature U_TERRENO colocar el Feature COTAS con la modificación anteriormente realizada, lo cual permitirá cortar el polígono del predio 0026 y así generar el nuevo predio 0030.

Figura 39. Modificación en el Feature U_TERRENO

➢ Colocar en el Target el Feature U_TERRENO y seleccionando el predio 0026 de este mismo Feature en Task, seleccionar la tarea Cut Polygon Feature, entonces se selecciona trazar un arco a partir de los dos nodos del Feature COTAS.

ANEXO 1



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Figura 40. Corte de polígono de terreno

➢ Lo anterior genera el nuevo polígono al cual solo le faltaría cambiar su código de identificación de terreno predio de 0026 por 0030.

Figura 41. Cambio de atributos en la tabla del Feature U_TERRENO

ANEXO 1



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Figura 42. Actualización de la Cartografía Digital a partir de la Cartografía Análoga Actualizada 2.5.2. Incorporación de Nuevas Construcciones

El mismo procedimiento realizado anteriormente para el proceso de actualización de la cartografía digital a partir de cartografía análoga en el caso de los desenglobes, se puede emplear para realizar la incorporación de nuevas construcciones:

Figura 43. Incorporación de nuevas construcciones

➢ Incorporación de nueva construcción ubicada en la parte posterior del predio 0027.

En la cartografía análoga se observa que el predio 0027 en el costado posterior presenta una nueva construcción de 7 por 5 metros, con Codigo_Edificación B y condición de propiedad 0.

En razón de lo anterior se digitalizará la incorporación de dicha construcción por medio del método de cotas, de manera similar al proceso llevado a cabo para el desenglobe. El siguiente proceso muestra la digitalización de la nueva construcción en la cartografía digital.

ANEXO 1



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Figura 44. Captura de la nueva construcción en el predio 0027

➢ Desde el Feature de COTAS, se trazan dos líneas guías con longitud igual a las cotas de la nueva construcción, posteriormente con ayuda de Circle Tool y Line Intersection se cortan los arcos del predio 0027.

Figura 45. Trazado de líneas guías

➢ Cortados los arcos con la longitud deseada, se eliminan las líneas guía y las partes restantes de las circunferencias. A partir de los nodos generados con el corte de los arcos, se trazan nuevamente líneas guía que sirvan de apoyo en el cierre del polígono de construcción.

ANEXO 1



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Figura 46. Líneas Guía para el cierre de polígonos

➢ Luego con ayuda de la herramienta Distance -Distance Tool de la barra del Editor, se trazan dos circunferencias con el fin de intersecarlas y encontrar el nodo, a partir del cual se trazaran los arcos que definan el cierre de la construcción.

Figura 47. Identificación del nodo a partir del cual se cierra la construcción

ANEXO 1



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➢ Una vez cerrado el polígono de la construcción en el Feature de COTAS y eliminadas las líneas guía, se selecciona en el Target el Feature U_CONSTRUCCION, en Task Create New Feature y con ayuda de

la herramienta Trace Tool de la barra de Editor se digitalizara la nueva construcción.

Figura 48. Barra de herramientas para digitalizar construcción

➢ Se seleccionan los arcos del Feature de COTAS que definen la nueva construcción y se debe escoger uno de los vértices de la construcción generada en dicho Feature.

Figura 49. Selección de arcos y de un nodo de la construcción

➢ Inicie el desplazamiento a lo largo de los arcos que definen la construcción hasta completar el cierre del polígono y termine con la tecla F2.

Figura 50. Cierre de polígono de construcción

ANEXO 1



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➢ Para finalizar se digitan los atributos correspondientes a la construcción según la información de la cartografía análoga; con lo cual se obtendrá la nueva construcción en la cartografía digital.

Figura 51. Incorporación de los atributos de la construcción Nota: Para predios en PH cuando se haya realizado la captura de arcos en el Feature Class COTAS, se deben eliminar los arcos generados en la digitalización del Feature UNIDAD. Sólo se deben conservar los arcos creados para los Feature TERRENO y CONSTRUCCION. Esto para evitar confusiones entre todos los arcos capturados

ANEXO 2

DIGITALIZACIÓN DE PREDIOS EN NO PROPIEDAD HORIZONTAL (NPH)


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1. DIGITALIZACIÓN DE PREDIOS EN NO PROPIEDAD HORIZONTAL (NPH)

Para la digitalización de Predios que NO son Propiedad Horizontal (NPH), se tienen en cuenta las recomendaciones mencionadas en el ANEXO 1, y se captura de la siguiente manera:

➢ Se realiza la digitalización por el método de cotas o por el método de escaneo (según corresponda) y se distribuye la información de los predios en estos Feature: ● Feature U_TERRENO / R_TERRENO: En este Feature se consigna el perímetro de cada predio.

● Feature U_CONSTRUCCION / R_CONSTRUCCION: En este Feature se digitaliza el perímetro

de las construcciones que conforman cada predio en 2 dimensiones, es decir que no pueden existir superposiciones de polígonos.

● Feature U_UNIDAD / R_UNIDAD: En este Feature se digitaliza el límite de cada planta o nivel

dependiendo de las unidades que conformen las construcciones del predio, es decir, que se crea un polígono por cada nivel de la construcción, permitiéndose la existencia de polígono sobre polígono.

A continuación se muestran dos ejemplos de la captura de predios NPH:

CASO 1 La imagen que contiene un predio y una construcción con más de un piso o nivel se observa a continuación.

Figura 1. Predio y construcción con más de un piso

ANEXO 2



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Fecha Mayo de 2017

➢ Captura Feature U_TERRENO

Figura 2. Terreno digitalizado Y la tabla de atributos de U_TERRENO se diligencia de la siguiente forma:

Tabla 1. Tabla de atributos U_TERRENO

ATRIBUTO VALOR

Código 660450103000001450001000000000

Manzana_Codigo 66045010300000145

Numero_Subterraneos 0

Codigo_Anterior 66045010301450001

Nota: En este caso el atributo Número de Subterráneos queda por defecto como cero, porque el predio no presenta subniveles.

➢ Captura Feature U_CONSTRUCCION La captura en el Feature U_CONSTRUCCION se realiza para el polígono de construcción que conforma el predio, independiente de la cantidad de niveles que tenga o los identificadores que existan como se observa en la figura 111.

ANEXO 2



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Figura 3. Captura del polígono construcción

Y la tabla de atributos se diligencia de la siguiente manera:

Tabla 2. Tabla de atributos U_CONSTRUCCION

ATRIBUTO VALOR

Codigo 660450103000001450001000000000

Terreno_Codigo 660450103000001450001000000000

Tipo_Construccion Convencional

Tipo_Dominio Privado

Numero_Pisos 3

Numero_Sotanos 0

Numero_Mezanines 0

Numero_Semisotanos 0

Etiqueta

Identificador C

Codigo_Edificacion 1


Nota:

El número de pisos se generaliza para toda la construcción, aunque espacialmente los 3 pisos estén

distribuidos en diferentes partes de la construcción, puesto que el nivel de detalle se captura en el

ANEXO 2



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Fecha Mayo de 2017

Feature de Unidad.

Los atributos Codigo y Terreno_Codigo son el mismo, porque los dígitos que siguen luego de la

condición de propiedad (posición 22) se diligencian con ceros. Estos componentes solamente se

diligencian para predios en PH.

En los atributos Numero_Sotanos, Numero_Mezanines y Numero_Semisotanos para este caso se

diligencian con cero, porque para el predio no existen estos niveles. No debe dejarse el campo vacío.

La Etiqueta es el nombre común con el que se denomina una Construcción, y generalmente no se

diligencia para predios en NPH, debido a que es inusual que estas construcciones tengan nombres

particulares.

El atributo Identificador corresponde a la unidad constructiva dominante del predio, esto es, la unidad

que tenga la mayor área de todo el polígono de construcción que se está codificando.

El atributo Codigo_Edificacion corresponde a la numeración que se le da a las construcciones (ver

Numeral 6.3 – Evento 1). En este caso el Terreno consta de una sola construcción.

➢ Captura Feature U_UNIDAD

● Primer Piso (o Nivel): Para este piso se capturan tantos polígonos como unidades de edificación existan en dicho piso.

Figura 4. Captura de polígonos de construcción

Nota:

Observando el polígono 5, una parte está conformada por dos pisos, y otra por tres pisos. Pero a pesar de la diferencia entre el número de pisos, se conforma un solo polígono en el piso 1 debido a que comparten el mismo Identificador, es decir, el mismo tipo de construcción (A’).

En los polígonos 1, 2, 3 y 4, se asume como número de pisos 1, debido a que no aparece en el

escaneo. Por lo tanto, para estos polígonos se encontrará un solo elemento en el Feature Unidad.

ANEXO 2



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Fecha Mayo de 2017

Para el polígono 5 del Feature Unidad en el primer piso se capturan los siguientes atributos:

Tabla 3. Atributos Feature de Unidad

ATRIBUTO VALOR

Codigo 660450103000001450001000000000

Terreno_Codigo 660450103000001450001000000000

Construccion_Codigo 660450103000001450001000000000

Planta Piso 1



Etiqueta

Identificador A’

Nota:

Los atributos Codigo, Terreno_Codigo y Construccion_Codigo para predios en NPH son el mismo

código, porque los dígitos que siguen luego de la condición de predio son distintos de cero si o solo si

las unidades prediales corresponde a un predio sometido a PH.

La Etiqueta es el nombre común con el que se denomina una Unidad, y generalmente no se diligencia

para predios en NPH, debido a que es inusual que unidades de NPH tengan nombres particulares.

Si una Unidad no tiene identificador en la carta catastral, este se asume por defecto como A.

● Segundo Piso (o Nivel): Como se observa el segundo piso solo encuentra el polígono 5. El cual se

repite, como ya se observó, tanto en el primer como en el segundo piso. En este caso, el único atributo

que diferencia los dos polígonos es el atributo Planta.

Figura 5. Captura de la construcción en el segundo piso

ANEXO 2



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Fecha Mayo de 2017

Para el polígono 5 de Unidad en el segundo piso se capturan los siguientes atributos:

Tabla 4. Atributos construcción del segundo piso

ATRIBUTO VALOR

Codigo 660450103000001450001000000000

Terreno_Codigo 660450103000001450001000000000


Planta Piso 2



Etiqueta

Identificador A’

● Tercer Piso (o Nivel): En este piso solamente se encuentra el polígono 6.

Figura 6. Captura de la construcción en el tercer piso Para el polígono 6 del Feature Unidad en el tercer piso se capturan los siguientes atributos:

ANEXO 2



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Fecha Mayo de 2017

Tabla 5. Atributos construcción del tercer piso

ATRIBUTO VALOR

Codigo 660450103000001450001000000000

Terreno_Codigo 660450103000001450001000000000


Planta Piso 1



Etiqueta

Identificador A’

CASO 2 Para el predio con edificación de 1 solo piso o nivel se tiene la siguiente imagen:

Figura 7. Predio con construcción de un único nivel

Importante: Como se observa, el predio tiene una sola construcción conformada por un solo piso.

➢ Captura Feature U_TERRENO

Figura 8. Captura del terreno

Y la tabla de atributos de U_TERRENO se diligencia de la siguiente forma:

ANEXO 2



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Fecha Mayo de 2017

Tabla 6. Tabla de atributos U_TERRENO

ATRIBUTO VALOR

Codigo 660450103000001450035000000000




Nota: En este caso el atributo Número de Subterráneos queda por defecto como cero, porque el predio no presenta subniveles.

➢ Captura Feature U_CONSTRUCCION

Figura 9. Captura de la construcción

Y la tabla de atributos se diligencia de esta manera:

Tabla 7. Tabla de atributos U_CONSTRUCCION

ATRIBUTO VALOR

Codigo 660450103000001450035000000000

Terreno_Codigo 660450103000001450035000000000



Numero_Pisos 1

Numero_Sotanos 0

Numero_Mezanines 0


Etiqueta

Identificador A



ANEXO 2



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Fecha Mayo de 2017

Nota: En este caso el atributo Identificador se toma como A, así no se encuentre señalado en la carta catastral.

➢ Captura Feature U_UNIDAD

Figura 10. Captura del feature Unidad Y la tabla de atributos se diligencia de esta manera:

Tabla 8. Tabla de atributos U_UNIDAD

ATRIBUTO VALOR

Codigo 660450103000001450035000000000

Terreno_Codigo 660450103000001450035000000000


Planta Piso 1



Etiqueta

Identificador A

ANEXO 3

DIGITALIZACIÓN DE PREDIOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL (PH)


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Fecha Mayo de 2017

1. DIGITALIZACIÓN DE PREDIOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL (PH)

Para el proceso de digitalización de Predios en Propiedad Horizontal (PH), la captura se realiza por el Método de Cotas (explicado en el Anexo 1), y las imágenes se deben georreferenciar de acuerdo al numeral 5.3.1 (Georreferenciación por Grilla de referencia). Nota: se captura por el Método de Cotas ÚNICAMENTE. El proceso de captura de información se realiza de acuerdo a los polígonos correspondientes a cada Feature. Así:

Se capturan los arcos correspondientes al Feature U_Terreno, en el Feature COTAS (Tipo Línea).

Se realiza la conversión de línea a polígono en el Feature U_Terreno, se borran las líneas digitalizadas en el Feature COTAS.

Se digitalizan en el Feature COTAS los arcos pertenecientes al Feature Construcción.

Se generan los polígonos en el Feature Construcción y se borran los arcos creados en el Feature COTAS.

Así sucesivamente se realiza el proceso para los Feature restantes (Unidad, etc.). Nota:

El orden de digitalización debe ir del nivel mayor al menor, es decir, comenzando con el Feature U_Terreno y terminando con el Feature U_Unidad. Esto para garantizar la conservación de la forma y dimensiones del Feature U_Terreno.

Para predios en PH se deben guardar únicamente las cotas correspondientes a los Feature de Terreno y Construcción. Esto para evitar confusiones respecto a las cotas capturadas.

1.1 VISUALIZACIÓN FIGURA DE LA DIGITALIZACIÓN DE PH

A continuación se presenta la forma Figura de la digitalización en PH de acuerdo a los polígonos a generar en

cada Feature:

1.1.1. Feature Class U_TERRENO

En este Feature se debe capturar el polígono que delimita el PH, es decir, el perímetro predial.

ANEXO 3



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Fecha Mayo de 2017

Figura 1. Captura para el Feature Class U_TERRENO

Tabla 1. Tabla de atributos del feature U_TERRENO

ATRIBUTO VALOR

Codigo 252080103111500360901900000000




1.1.2. Feature Class U_CONSTRUCCION

En este Feature se captura el contorno de cada una de las torres o edificios que conforman el predio en PH.

Figura 1. Captura de los contornos de los edificios que forman el predio

Las construcciones que conforman el predio en PH deben estar numeradas. Si no existe una numeración previa asignada, se deben numerar las construcciones como lo indica el numeral 6.3 – Evento 1 de este instructivo.

ANEXO 3



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Fecha Mayo de 2017

A continuación se observa el diligenciamiento de la tabla de atributos para la Construcción 1:

Tabla 2. Tabla de atributos de construcción

ATRIBUTO VALOR

Codigo 252080103111500360901901000000

Terreno_Codigo 252080103111500360901900000000



Numero_Pisos 6

Numero_Sotanos 0

Numero_Mezanines 0


Etiqueta

Identificador



Nota:

En el Feature U_CONSTRUCCION, se debe dibujar UN SOLO POLÍGONO por cada torre o edificio que conforme el PH. Es decir, este Feature no se debe capturar polígono sobre polígono.

Para este predio en PH no existen niveles de Sótanos, Mezanines o Semisótanos, por lo tanto estos atributos se deben diligenciar con cero.

1.1.3. Feature Class U_UNIDAD

En este Feature Class se captura cada uno de los elementos que conforma el predio en PH, incluyendo apartamentos, garajes, depósitos, áreas de uso común, entre otros. Las Figuras 2 y 3, muestran la digitalización del Feature U_UNIDAD en el cual se incluyen tanto los parqueaderos (Figura 2) como los apartamentos (Figura 3).

Figura 2. Captura para el Feature Class U_UNIDAD (Parqueaderos)

ANEXO 3



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Fecha Mayo de 2017

Para un polígono correspondiente a un parqueadero (Feature Unidad), ubicado en el primer piso se capturan los siguientes atributos:

Tabla 3. Tabla de atributos de parqueadero

ATRIBUTO VALOR

Codigo 252080103111500360901900010040

Terreno_Codigo 252080103111500360901900000000


Planta Piso 1



Etiqueta PQ 15

Identificador A’

Nota: Se debe tener en cuenta que el número de parqueadero que conforma el código de la Unidad (0040), generalmente no es el mismo nombre genérico de la Unidad, el cual se coloca en el atributo Etiqueta.

Figura 3. Captura para el Feature Class U_UNIDAD (Apartamentos) Para una Unidad correspondiente a un apartamento ubicado en el Interior 1 y en el primer piso de este interior, se diligencia la tabla de atributos de elementos de la siguiente forma:

Tabla 4. Tabla de atributos del feature Unidad

ATRIBUTO VALOR

Codigo 252080103111500360901901010199

Terreno_Codigo 252080103111500360901900000000


Planta Piso 1



Etiqueta AP 102

Identificador A

ANEXO 3



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Fecha Mayo de 2017

Nota:

Se debe tener en cuenta que para Áreas Comunes construidas externas23, su código en las dos capas

(U_construcción y U_Terreno) será el mismo que el código asignado al terreno.

Para áreas o zonas comunes, el campo Etiqueta debe contener la abreviatura AC seguida de una numeración. Ej.: AC 1 (Área Común 1), AC 4 (Área Común 4).

El modelo de base de datos corporativa Centralizada contiene un dominio para el campo Etiqueta de la Unidad; este atributo será diligenciado utilizando las abreviaturas que aparecen relacionadas en la Tabla 5.

Tabla 5. Dominio del objeto Unidad

UNIDAD ABREVIATURA EJEMPLO

Apartamento AP AP 20124

Garaje25 GJ GJ 104

Parqueadero PQ PQ 53

Depósito DP DP 040

Local LC LC 108

Interior IN IN 104

Bloque BL BL 03

Torre TR TR 01

Área Común AC AC 1

23

Las áreas comunes construidas internas no se digitalizaran. 24

Obsérvese que la etiqueta está conformada por la abreviatura, un espacio y el número o nombre del elemento. 25

Según la CIRCULAR 5010 - Tratamiento catastral para inscripción de predios en Propiedad Horizontal. Ley 675/2001; Se define:

GARAJE EN PH (Código destino 79) como el espacio destinado al aparcamiento de vehículos con características constructivas especiales para ello (zonas duras en diferentes elementos, puede tener o no cubierta), NO incluido dentro de la estructura de los edificios; y PARQUEADERO EN PH (Código destino 78) como el espacio destinado al aparcamiento de vehículos con características constructivas específicas para ello, incluido dentro de la estructura de los edificios.

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