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Edificio Torre BCNGran Via de les Corts Catalanes, 130-136 · Barcelona

Julio 2012

Manual de Uso

Edificio Torre BCNGran Via de les Corts Catalanes, 130-136 · Barcelona

Manual de Uso

Índice

Introducciónal Manual de Uso

Servicios

Mantenimiento

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Introducciónal Manual de Uso

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MANUAL DE USO • EDIFICIO TORRE BCN GRAN VIA DE LES CORTS CATALANES 130-136

Introducción al Manual de Uso

Inmobiliaria Colonial, a raíz de su experiencia en el campo del mantenimiento y gestión de edificios comerciales, y con el fin de sensibilizar a sus clientes para un correcto mantenimiento y uso de sus instalaciones, ha elaborado el presente Manual de Uso, el cual, a partir de una descripción técnica de los edificios, pretende aconsejar a sus usuarios para su mejor uso y conservación al efecto de asegurar unas óptimas condiciones de seguridad, funcionalidad, confort y aspecto en nuestros inmuebles.

Es nuestra intención que este Manual sirva de recopilación y guía práctica de los deberes, obligaciones y derechos en el desarrollo de sus actividades en nuestros edificios, de forma que se establezca un orden y una colaboración en la conservación del inmueble.

Con los objetivos anteriormente mencionados se ha dividido este documento en dos capítulos:

1 El primer capítulo «Servicios y Mantenimiento» informa a los usuarios sobre los servicios e instalaciones de que dispone el edificio e indica el modo de llevar a cabo las obras de acondicionamiento de los locales/despachos para la realización de su actividad, detallando asimismo las recomendaciones generales de uso de sus instalaciones y el tipo de mantenimiento que la Propiedad tiene establecido para el edificio.

2 El segundo capítulo «Plan de Emergencia» dota al edificio de un Manual de Autoprotección, con instrucciones, orientación y recomendaciones dirigidas al personal directamente implicado en el funcionamiento del edificio. En este sentido, es muy recomendable que las empresas ubicadas en el edificio gestionen su propio Manual de Autoprotección, que en todo caso deberá estar coordinado con el general del edificio.

Nota: Las estipulaciones y manifestaciones contenidas en el presente Manual de Uso deberán entenderse sin perjuicio de lo específicamente acordado en el respectivo contrato de arrendamiento. Asimismo, la información y descripciones contenidas podrán ser objeto de modificación o variación en función de las necesidades de la Propiedad.

Julio 2012

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Servicios

Vigilancia/Conserjería

Limpieza comunitaria

Mantenimiento

Sistemas de seguridad

Aparcamiento

Direcciones y teléfonos de interés

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ConserjeríaEl edificio tiene contratado el servicio de conserjería actualmente a la empresa C.T.G.A., S.L.U. El horario del servicio será de 24 horas de lunes a domingo.

Su responsabilidad y labor principal será:

•Informaciónycontroldelaspersonasqueacceden al inmueble.

•Controldelosindustrialesqueaccedenaledificio.

•Recepciónyclasificacióndelcorreoymensajería.

•Recepcióndeavisosdeaverías.

En general estarán al servicio del edificio atendiendo a los usuarios en todo aquello que sea de su competencia.

Teléfono conserjería:

93 421 01 30

Limpieza comunitariaEl edificio tiene contratada actualmente a la empresaNETEGESMARESME,SLU,paraatenderel servicio de limpieza de las zonas comunes según un cuadro de periodicidad y frecuencias que se van adaptando según necesidades.

Los trabajos efectuados por el personal de limpieza incluyen:

•Limpiezadelvestíbuloprincipalyelementoscontenidos en él.

•Limpiezadevestíbulosdeplanta.

•Limpiezadelascabinasdeascensores.

•Limpiezadeescaleras.

•Limpiezadeazotea.

•Limpiezaaseoscomunales.

•Limpiezadelaparcamiento.

Limpieza muro cortina

El edificio tiene contratada a la empresa MAINLIN para atender la limpieza exterior de estructura y cristales, así como el mantenimiento de las góndolas. La periodicidad contratada es trimestral.

MantenimientoEl edificio dispone de un mantenimiento propio el cual realiza las labores de mantenimiento preventivo y pequeño correctivo de todos los sistemas comunales del inmueble.

Cualquier anomalía detectada en el sistema debe ser comunicada al servicio de conserjería/seguridad Tel. 93 421 01 30.

La empresa que actualmente realiza el servicio de mantenimientoesEMTESERVICES.A.

Sistemas de seguridad

Centralita detección de incendios

La centralita de detección de incendios está permanentemente controlada desde una central exterior de recepción de alarmas, complementando la función del conserje.

Rescate ascensores

El sistema de petición de ayuda de los ascensores está comunicado en primera instancia con la conserjería del inmueble, y en su defecto, de forma secuencial, con una central exterior de recepción de alarmas que actuará con la máxima diligencia.

Servicio atención urgencias

Este servicio complementa el horario de nuestros empleados designados en su inmueble, garantizando una cobertura de la totalidad del tiempo.

Inmobiliaria Colonial, consciente de la diversidad de horarios de nuestros clientes, implanta este servicio con la intención de que tengan a su disposición una herramienta válida para solucionar aquellas incidencias relacionadas exclusivamente con el mantenimiento o con situaciones de urgencia que puedan acontecer en nuestro edificio, y que por su imprevisibilidad, pueden presentarse fuera del horario del servicio de mantenimiento o conserjería.

Control de CCTV

Se ha dotado al edificio de un sistema de control de los accesos mediante la instalación de cámaras de TV en zonas comunitarias, entradas al edificio y perímetro exterior.

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AparcamientoEl edificio dispone de un aparcamiento de 88 plazas distribuidas entre sus 2 plantas subterráneas. La comunicación entre dichas plantas y las destinadas a oficinas se realiza mediante cuatro ascensores. El acceso en ambos sentidos se habilita con un llavín de seguridad.

El acceso al aparcamiento desde el exterior es mediante un sistema de tarjetas codificadas.

Direcciones y teléfonos de interésINMOBILIARIA COLONIAL, S.A.

Avda. Diagonal 532, 4ª planta

08006BARCELONA

ÁREADENEGOCIO

Centralita Tel. 93 404 79 00

RaúlLiñánTel.93 404 79 47 (Directo)

E-Mail: [email protected]

FACILITY MANAGEMENT

(Coordinación y gestión mantenimiento)

TBA FACILITIES, SLU

Gran Via de les Corts Catalanes, 658, 1º2º

08010BARCELONA

Gerard Pardell

Tel. móvil: 628 918 235

E-mail: [email protected]

SERVICIO ATENCIÓN URGENCIAS

Tel. 900 543 543

SERVICIO CONSERJERÍA

Tel. 93 421 01 30

COMPAÑÍA SUMINISTRO ELÉCTRICO

ENDESA Tel. 902 52 78 87

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Mantenimiento

Instrucciones generales

Recomendacionesdeuso

Plan de mantenimiento

Descripción técnica del edificio

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Instrucciones Generales

Este capítulo contiene las principales normas de actuación que los usuarios del edificio deben observar en el uso de los locales que les corresponden.

Estas normas de actuación establecen derechos y obligaciones que el usuario contrae desde el momento en que dispone de autorización fehaciente por parte de la Propiedad para el desarrollo de sus actividades.

Se han dividido en tres aspectos:

1. Las intervenciones para el acondicionamiento de los locales para la actividad prevista.

2. Las recomendaciones de uso de las instalaciones comunes del edificio y de las propias de los locales asignados.

3. El mantenimiento establecido por la propiedad para las partes comunes del edificio, así como el mantenimiento que debe realizar cada usuario en sus locales.

Los usuarios del edificio deberán poner especial interés en la observación de las recomendaciones establecidas en este documento así como de todas las obligaciones que les correspondan por aplicación de normativas vigentes de carácter estatal, autonómico o municipal.

Intervenciones en el inmueble

Las actividades que realizan los usuarios del edificio pueden precisar de obras de acondicionamiento de los locales, ya sea por primera implantación, por una necesidad de redistribución de espacios, por cambios en la decoración, por la adecuación a nuevas exigencias o criterios de funcionamiento... etc. También puede ocurrir que con el paso del tiempo sea necesario renovar equipos o instalaciones obsoletas.

Las obras a realizar pueden ser de muy diversa índole, y los usuarios están obligados a seguir las indicaciones que establece la Propiedad en cada caso.

Estas indicaciones se han resumido para cuatro situaciones distintas:

a. Intervenciones que pueden realizarse sin aviso previo.

b. Intervenciones que precisan de un aviso previo a la Propiedad.

c. Intervenciones que precisan de autorización previa de la Propiedad.

d. Intervenciones no permitidas.

El usuario deberá saber para cada intervención que realice en sus locales, en cual de las situaciones anteriores se encuentra para seguir el proceso adecuado. En caso de duda es aconsejable que se ponga en contacto con los representantes de la Propiedad para que le indiquen la forma de proceder.

El usuario deberá estar siempre en posesión de los documentos que acrediten la concesión de licencias de obras, de los proyectos técnicos visados, y de toda la documentación que deba disponer de acuerdo con la nomativa que le sea de aplicación. La Propiedad se reserva el derecho de consultar, cuando lo estime oportuno, dicha documentación.

Seguidamente se expone de forma detallada y no limitativa las intervenciones u obras que se incluyen en cada uno de los cuatro tipos de intervenciones.

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a. Intervenciones que pueden realizarse sin aviso previo

Son intervenciones reducidas, en extensión y duración, de entretenimiento en elementos constructivos, de instalaciones, o mobiliario propiedad del usuario y no compartidos con otros usuarios distintos ni con los servicios o zonas comunes del inmueble. La realización de estas intervenciones no afecta a usuarios distintos ni por interrupción de servicios o suministros, ni representan en modo alguno molestias de ruido persistente o suciedad.

Ejemplos de intervenciones sin aviso previo:

•Modificaciónodesplazamientodemamparasmóvilesquenolleguenaltecho.

•Reparaciónoinstalacióndepequeñosmecanismoseléctricos(enchufes,interruptores,timbres).

•Sustitucióndeluminarias.

•Reparacionesotrabajosdecarpinteríaocerrajeríaquenoafectenacerramientosverticalesexteriores.

•Reparacionesdepinturaodeacabadosinteriores.

•Trabajosdemantenimientocontratadoporelpropiousuario.

b. Intervenciones que precisan de un aviso previo a la Propiedad

Las intervenciones que se incluyen en este apartado no precisan de autorización previa a su ejecución, siendo aconsejable comunicarlas por escrito a la Propiedad con una antelación de 30 días naturales.

Se consideran de este tipo las intervenciones que afecten elementos constructivos o instalaciones que sean de uso y propiedad del usuario y que no estén compartidas con otros usuarios distintos ni con los servicios o zonas comunes del inmueble. La realización de estas intervenciones no afecta a usuarios distintos ni por interrupción de servicios o de suministros.

No se podrán incluir en este tipo las intervenciones que afecten de algún modo a las fachadas exteriores o interiores, las cubiertas, azoteas o terrazas, elementos de la estructura del inmueble. Tampoco se podrán incluir las intervenciones que afecten a instalaciones de seguridad, ni a las de protección contra incendios.

Ejemplos de intervenciones que precisan aviso previo:

•Modificacióndeladistribucióninteriordeespaciosconmamparasligerasfijas.

•Pintadodeelementosinteriorescuandosemantengaelaspectoycalidadoriginal.

•Renovacióndemoquetascuandosemantengaelaspectoycalidadoriginal.

•Pulidodepavimentosdepiedrasnaturalesoparquet.

•Cambiogeneralizadodemobiliariopropiedaddelusuario.

c. Intervenciones que precisan de autorización previa de la Propiedad

Los usuarios no podrán llevar a cabo ningún tipo de intervención de las que se citan en este apartado sin disponer de una autorización por escrito de la Propiedad del inmueble. Para la obtención de la autorización, el usuario debe comunicar por escrito a la Propiedad las fechas y el alcance de las obras de forma detallada. En el caso que, de acuerdo con normativas municipales, el usuario deba disponer de un proyecto técnico de obras, facilitará conjuntamente con el comunicado una copia de dicho proyecto a la Propiedad.

La solicitud de autorización a la propiedad se realizará con una antelación de treinta días naturales. Mientras no se disponga de la correspondiente autorización escrita no se podrán iniciar las obras.

En general se incluyen aquí todas las obras para las cuales es preciso obtener una licencia de obras menores. Aunque ésta no fuera necesaria precisarán autorización de la Propiedad todas las obras que afecten a elementos constructivos o instalaciones que formen parte de las instalaciones comunes del

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edificio y elementos accesorios y que afecten al suministro de energía o fluidos de otros usuarios distintos, o que supongan ruidos persistentes o suciedad.

Ejemplos de intervenciones que precisan de autorización previa:

•Primeraimplantación.

•Redistribucióndelocalesconobradealbañilería.

•Renovacióngeneraldeacabadosinterioresdeparedes,suelosotechosquemodifiquenlosde origen.

•Renovacióndeelementosdecarpinteríainteriorodemamparasligerasdedistribuciónquemodifiquen los de origen.

•Cambiosenlaubicación,sustitución,adiciónoeliminacióndeelementosdelasinstalaciones interiores.

•Modificacióndelainstalacióndeprevencióndeincendiosprivativaexistente.

•Sustituciónomodificacióndetecho,luminariasoelementoseinstalacionesempotrados.

d. Intervenciones no permitidas

El usuario no está autorizado para realizar obras que afecten de algún modo a:

•Elementosestructuralesdeledificio:cimientos,contencionesdetierras,forjados,vigas,pilares, paredes de carga, cerchas y similares.

•Fachadasexterioresointerioresdeledificio:revestimientos,acristalamiento,carpintería,barandillas, o cualquier elemento decorativo. No se permite la fijación de ningún elemento (antenas, mástiles, rótulos, aparatos de aire acondicionado) que puedan dañar el acabado de las mismas así como variar su aspecto formal.

•Cubiertas,azoteasoterrazas.Noseadmitelafijacióndeningúnelemento(antenas,mástiles, aparatos de aire acondicionado) que pueda dañar el sistema de impermeabilización de las mismas.

•Elrecorridodelasinstalacionescomunesdeledificioniensupasoatravésdeloslocalesque utiliza.

•Lascaracterísticastécnicasoriginalesdelasinstalaciones,poradición,modificaciónosupresión de los elementos básicos que las componen.

Se consideran también incluidas en este apartado las obras que para su realización precisen de una licencia de obras mayores.

Si el usuario considera imprescindible la realización de obras de este tipo en sus locales, deberá exponerlo a la Propiedad para que considere la viabilidad de las mismas. La Propiedad determinará la forma de llevar a cabo la intervención si estima justificada la solicitud del usuario. Se recomienda al usuario la presentación a la Propiedad de un documento justificativo de las obras a realizar con exposición de motivos, una descripción de las obras con estimación de presupuesto y la documentación gráfica mínima a nivel de anteproyecto.

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Recomendaciones de usoEstructuraLos elementos estructurales tales como pilares, vigas, paredes o los propios forjados que forman cada una de las plantas del edificio no se pueden modificar ni en las zonas comunes ni en las zonas o locales de uso privado del edificio. Tampoco pueden ser objeto de modificación otros elementos estructurales como los balcones, las marquesinas o las escaleras. Los elementos estructurales constituyen el esqueleto de soporte del edificio y por ese motivo los usuarios no están autorizados a realizar ninguna obra que los afecte. El usuario solamente podrá hacer obras que afecten a elementos estructurales si dispone de una autorización fehaciente de la Propiedad.

Las obras que afectan a la estructura de un in mueble sé consideran como obras mayores, para las que es necesario disponer de un proyecto técnico visado por un técnico competente y una licencia municipal.

En general el usuario debe procurar no sobrecargar en exceso los locales, salvo en el caso de conocer con exactitud el límite de la carga por metro cuadrado que admite una planta. Si las necesidades de carga o la colocación de aparatos concretos produce una carga sobre las plantas mayor a la indicada será necesario estudiar la viabilidad del caso. Para ello el usuario debe contactar con la Propiedad del inmueble y exponer sus necesidades.

Si se detecta humedad sobre los elementos estructurales descritos, se debe poner en conocimiento de la Propiedad para que tome las medidas oportunas.

También es preciso poner en conocimiento de la Propiedad la aparición de lesiones como fisuras, grietas o

deformaciones de paredes y techos.

Cubiertas

Azoteas transitables

Las azoteas transitables y terrazas deben estar siempre limpias y exentas de cualquier material u objeto que pueda significar un obstáculo al correcto desagüe de las mismas. Tampoco se deben utilizar como zonas para almacenaje de materiales, muebles ni residuos de obras y similares. No se debe verter productos químicos como disolventes, aceites o lejía que, además de estropear el pavimento, pueden provocar la destrucción de la impermeabilización y originar goteras en la planta inferior.

Cuando se instalen antenas o aparatos que requieran fijación a un soporte se evitará cualquier sistema que perfore la impermeabilización. No debe utilizarse como elemento de soporte las barandillas, sean de obra o metálicas, ni los conductos de ventilación o chimeneas.

No se permite la instalación de rótulos comerciales, salvo autorización expresa de la propiedad.

Las azoteas y las terrazas, en general, no están concebidas para que se conviertan en jardines. Las jardineras originales del edificio son las únicas que deben mantenerse. No se admite la colocación de nuevas jardineras sin autorización de la Propiedad. En cualquier caso sólo podrán colocarse, previa autorización de la Propiedad, jardineras que tengan menos de 30 cm de tierra vegetal y que se encuentren elevadas respecto del pavimento. No se debe construir jardineras en contacto directo sobre el suelo.

Si se detecta la entrada de agua desde una terraza, o se observan manchas de humedad bajo las azoteas, debe avisarse a la Propiedad para que proceda del modo que estime conveniente.

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TejadosNo está permitido a los usuarios el acceso a los tejados del inmueble. Sólo está permitido el acceso al personal de mantenimiento adecuadamente equipado.

En caso de detectarse manchas de humedad o filtraciones de agua bajo cubierta se pondrá en conocimiento de la Propiedad. No debe hacerse reparaciones sin el consentimiento de la Propiedad.

No está permitido a los usuarios la utilización, ocupación o tránsito por los desvanes o espados bajo

cubierta. Tampoco se autoriza su utilización para ningún tipo de almacenamiento de materiales o enseres.

FachadasLas fachadas del edificio, principales, secundarias, o interiores de patios se consideran comunitarias. Por ese motivo no está permitido a los usuarios realizar ningún tipo de intervención sobre ellas. Tampoco se permite la instalación en fachadas de aparatos (aire acondicionado, antenas, alarmas), rótulos, toldos, persianas, mástiles etc. Cualquier intervención en la fachada debe tener una autorización explícita de la Propiedad y realizarse de acuerdo con las normativas técnicas y los permisos municipales que correspondan.

Para la elevación o descenso de bienes por fachada en operaciones de mudanza o similares, se deberá contar con autorización de la Propiedad. No se utilizará para ello elemento alguno que precise ser clavado, atado o fijado a la fachada, ni a elementos como barandillas, cornisas, y elementos decorativos en general.

En las fachadas que dispongan de jardineras se debe procurar que el riego de las mismas no moje sistemáticamente la fachada.

Las ventanas practicables de las fachadas deben abrirse y cerrarse suavemente, evitando golpes bruscos que puedan provocar una rotura y caída de cristales a la vía pública. Por este mismo motivo, en caso de corrientes de aire o en días con vientos fuertes es conveniente cerrar las ventanas.

Si el usuario detectara en algún momento la aparición de fisuras o grietas, la presencia de elementos mal fijados o con peligro de desprendimiento y caída, o filtraciones de agua por los cerramientos, deberá ponerlo en conocimiento de la Propiedad con la mayor brevedad posible.

Divisiones interioresLa compartimentación interior de los locales puede ejecutarse con «pladur» o mamparas ligeras. Las paredes constituyen una compartimentación fija, ya que por ellas pasan, o pueden pasar, conducciones empotradas de agua, electricidad u otras instalaciones del inmueble, y su modificación precisa de un estudio previo. Estas paredes suelen tener espesores máximo de 10 a 12 cm. Si el espesor de la paredes superior, hay que suponer que su modificación –desplazamiento, recorte, apertura de pasos, supresión–puede tener alguna repercusión para la estructura de soporte del edificio, por lo que, en principio, se desaconseja modificarlas. Sí fuera preciso hacerlo se seguirán las recomendaciones sobre intervenciones en el edificio que constan en este manual.

En los edificios nuevos pueden aparecer pequeñas fisuras en los primeros años de vida útil debidas al asentamiento general del edificio. En edificios de cierta antigüedad –más de 10 años– no deberían aparecer nuevas fisuras si no se realizan obras que puedan afectar directa o indirectamente a la estructura. En caso de apreciarse la aparición de fisuras o grietas en las paredes interiores deberá ponerse en conocimiento de la Propiedad.

Las paredes acostumbran a usarse para sostener elementos de mobiliario o colgar elementos decorativos. Es necesario que las sujeciones se realicen siempre con tacos, clavos y fijaciones aptas para cada tipo

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de pared. Al realizar los agujeros debe comprobarse previamente que no afectarán a tubos o cables empotrados en esa pared.

Las cajas de registro de instalaciones no deben quedar nunca ocultas tras muebles que impidan su acceso para el personal de mantenimiento del inmueble. En general se debe procurar no colgar de las paredes muebles, estanterías o similares, que tengan un peso excesivo y pueda provocar rupturas de las fijaciones o de la propia pared. Los elementos de mobiliario más pesados es preferible que descansen directamente sobre el suelo, respetando los límites de carga a los que se hace referencia en el capítulo «Estructura» de este manual.

En el caso de mamparas, se trata de divisiones interiores de tipo desmontable o móvil que permiten un desplazamiento o modificación más sencillo que las paredes de obra. Las primeras pueden cambiarse de posición pero precisan de la intervención de operarios montadores. Además, la modificación hará necesaria la reparación o acondicionamiento de algunas zonas de pavimento, cielos rasos, incluso de alguna sencilla instalación eléctrica. En el segundo caso, sobre las mamparas móviles, no suelen haber instalaciones, por lo que su modificación o desplazamiento es, en la práctica, como el de un mueble. Las mamparas motorizadas permiten únicamente un movimiento preestablecido por los mecanismos que lleva asociados.

Cualquier modificación en la compartimentación original de los locales deberá seguir el procedimiento descrito en el capítulo «Intervenciones en el edificio» de este manual que a modo de resumen son:

•Modificacióndeparedesdeobra:precisanpermisopreviodelaPropiedad.

•Modificacióndemamparasfijas:precisanunanotificaciónpreviaalaPropiedad.

•Modificacióndemamparasmóvilesquenolleganaltecho:discrecionalesparaelusuario.

La modificación indebida o inadecuada de paredes puede provocar desperfectos en plantas superiores o inferiores del edificio, o interrumpir servicios por el corte accidental de instalaciones. En este último caso además se corre el riesgo de provocar escapes de agua, fugas de gas, que además de afectar al inmueble pueden poner en peligro la seguridad de los operarios que están realizando la obra.

Puertas y ventanas

Las puertas y ventanas son elementos móviles y por tanto presentan un envejecimiento superior a otros componentes del edificio. Hay que procurar no forzar los mecanismos de cierre, y los de accionamiento de persianas, cortinas o cualquier tipo de protección o filtro solar. No se deben cerrar las puertas y ventanas con golpes violentos que pueden provocar fisuras entre el marco y la pared. Un golpe violento puede incluso llegar a romper el acristalamiento con el consecuente peligro si se desprenden trozos de cristal. Por este motivo se aconseja cerrar las ventanas cuando existan corrientes de aire.

Revestimientos interiores

Cielos rasos

Este tipo de techos suele llevar asociado una serie de instalaciones como las de protección contra incendios, climatización… etc., y ocultan pasos de instalaciones y conductos. En general no se admite modificar los cielos rasos, para lo que será necesaria una autorización de la Propiedad. Los cielos rasos son elementos ligeros de los que no se debe colgar nada.

En caso de existir trampillas o registros de acceso al espacio cerrado por el falso techo, no se ocultarán ni obstaculizarán con muebles o cualquier elemento decorativo o de instalaciones propias que impidan el libre acceso para el personal de mantenimiento.

En caso de que, por diversos motivos, el usuario se viera en la necesidad de actuar sobre el falso techo lo notificará a la Propiedad.

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Pavimentos

Los pavimentos de madera o moquetas son especialmente delicados, por lo que el usuario deberá evitar, en todo lo posible, estropearlos con golpes o arrastre de mobiliario y similares sobre su superficie. Para mover materiales pesados sobre su superficie se deberá utilizar aparatos auxiliares con ruedas de goma. No se realizarán fijaciones sobre el pavimento cuando para ello se deba perforar o recortar piezas del mismo.

Por parte del usuario se deberá procurar la conservación del pavimento de sus locales en las mejores condiciones, manteniendo, especialmente, las condiciones de ignifugación de los materiales potencialmente inflamables como es el caso de maderas y moquetas.

No se debe sustituir los pavimentos sin autorización previa de la Propiedad.

Paredes

Los revestimientos interiores de paredes de los locales de uso privado pueden modificarse a conveniencia del propio usuario, siempre que lo notifique por adelantado a la Propiedad. En cualquier caso deberá conservarlos en condiciones correctas de acuerdo con sus características y las instrucciones de su fabricante o instalador.

Se mantendrá, en especial, las condiciones de ignifugación de materiales potencialmente inflamables como en el caso de maderas, moquetas, tapizados o cortinajes.

En la limpieza de superficies se utilizarán productos compatibles con cada material.

Instalación de aguaLa instalación de agua no debe modificarse sin autorización previa de la Propiedad. En instalaciones en las que el usuario tiene su propio contrato y contador es el responsable del mantenimiento de la instalación desde el contador hasta los puntos de consumo. En esta situación, el usuario puede realizar pequeños cambios en los puntos de suministro como la grifería, o pequeñas reparaciones de conservación en la parte de la instalación que se encuentra en el interior de su local. En el caso de no disponer de un contador y contrato propio no podrá realizar ninguna modificación de la instalación sin la autorización previa de la Propiedad. En cualquier caso, la Propiedad deberá tener conocimiento de las modificaciones en la instalación, en especial de todo lo que signifique un cambio en el recorrido de paso de las conducciones de agua.

Cualquier modificación en la instalación se deberá realizar utilizando materiales compatibles con la instalación existente. No se pondrán en contacto materiales metálicos distintos, ya que pueden provocar procesos de degradación que destruyan la instalación.

En este sentido es especialmente problemática la unión del cobre con el hierro o el acero.

Se cerrará la llave de paso de agua al local en los siguientes casos:

•Cuandosedetecteunafugadeaguaimportante,mientrasnoselleveacabosureparación,que se deberá hacer con la mayor brevedad posible.

•Enlosperíodosvacacionalesodeinactividaddellocal.

•Noseautorizaenningúncasolautilizacióndelacanalizacióndeaguapararealizarlapuesta a tierra de ningún aparato o instalación eléctrica.

Los usuarios que dispongan de aparatos propios de producción de agua caliente sanitaria deben utilizarlos y mantenerlos en condiciones óptimas de acuerdo con las indicaciones de su fabricante o instalador y la normativa que sea de aplicación.

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Las fugas de agua, además de las molestias que producen y que pueden afectar indirectamente a otros usuarios del inmueble, son muy perjudiciales si afectan a elementos estructurales del edificio.

Finalmente, se recomienda cerrar bien los grifos después de cada uso, y repararlos en caso de que goteen.

Instalación eléctricaLa instalación eléctrica no debe modificarse sin autorización previa de la Propiedad. En instalaciones en las que el usuario tiene su propio contrato y contador es el responsable del mantenimiento de la instalación desde el contador hasta los puntos de consumo. En esta situación, el usuario puede realizar pequeños cambios en los interruptores o enchufes, o pequeñas reparaciones de conservación en la parte de la instalación que se encuentra en el interior de su local. En el caso de no disponer de un contador y contrato propio no podrá realizar ninguna modificación de la instalación sin la autorización previa de la Propiedad.

En cualquier caso, la Propiedad deberá tener conocimiento de las modificaciones en la instalación, en especial de todo lo que signifique un cambio en el recorrido de paso de las conducciones eléctricas.

Los instaladores que contrate el usuario para realizar trabajos en sus locales estarán debidamente homologados.

Se prohíbe de forma explícita la manipulación de cuadros eléctricos, cajas de derivación, o derivaciones situados en zona comunitaria del edificio.

Cualquier modificación en la instalación se deberá realizar con conocimiento y autorización previa de la Propiedad y de acuerdo con la normativa vigente que le sea de aplicación.

En el uso ordinario de la instalación eléctrica se evitará:

•Sobrecargarlaslíneasconectandounnúmeroexcesivodeaparatosobienaparatosconpotencia mayor que la prevista para la línea.

•Utilizarcablesalargadores,sobresuelooparedesdeformasistemática.

•Conectarenunmismoenchufevariosaparatoshaciendounusoabusivodeadaptadoresmultivía.

Recomendaciones:

•Losenchufesycablesdebenestarsiemprebienconectados,evitandoqueproduzcanchispas, Una mala conexión puede dar origen a un incendio.

•Enloslocalesenlosqueporsuusohayaunapresenciahabitualdeniños,setomaránlasprecauciones de seguridad para que no puedan manipular elementos eléctricos, en especial los enchufes, que como mínimo deberán estar protegidos con clavijas de plástico.

•Aldesenchufaruncableounaparatosedebetirarsiempredelpropioenchufe,nuncasedebe tirar del cable.

Si al tocar un cable se nota que está caliente se debe a que están conectados a él demasiados aparatos o bien aparatos de potencia superior a la que admite el cable. En este caso se debe proceder a desconectar aparatos y utilizar cables de mayor sección. Lo más apropiado es consultar con un electricista sobre las necesidades de instalación del local para que proponga la mejor forma de actuar.

En las operaciones más sencillas de manipulación de la instalación eléctrica como la limpieza o sustitución de lámparas o similares, se debe desconectar la corriente eléctrica del elemento a manipular.

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Los usuarios que dispongan de equipos eléctricos propios deben usarlos y mantenerlos de acuerdo con las indicaciones de su fabricante o instalador, y la normativa vigente que les sea de aplicación.

El mal uso, la manipulación de la instalación por manos inexpertas y la sobrecarga de líneas danlugar a la mayoría de accidentes relacionados con la electricidad: cortocircuitos que derivan en incendios, y electrocuciones. Los cortocircuitos se originan por el recalentamiento de cables o conexiones defectuosas que producen chispas. Además pueden provocar averías graves en los aparatos conectados a la línea afectada.

Red de saneamientoLos puntos de desagüe de los locales son básicamente de dos tipos: los de los inodoros y sanitarios en general y los sumideros de terrazas o patios.

No es apropiado arrojar basura por los desagües, ya que producen embozos.

En caso de producirse deberá avisarse a un fontanero o si es comunitario a la propiedad/conserje para que resuelva el problema. No debe intentar solucionarse mediante productos químicos y ácidos, ya que pueden deteriorar los conductos de evacuación.

Si se observan anomalías en los inodoros será necesario avisar a un operario para realizar la reparación oportuna.

Los sumideros de terrazas y patios están protegidos con una reja. Se procurará que siempre estén bien colocadas y limpias para evitar que penetren objetos a la red de desagüe.

Si se detectan fugas en la red de desagüe o saneamiento, ya sea en el propio local, ya sea en partes

comunitarias del edificio, se deberá avisar a la Propiedad para que realice las reparaciones necesarias.

ClimatizaciónLas instalaciones que son capaces, mediante un mismo equipo, de enfriar o rebajar la temperatura ambiente de los locales en época cálida, o de elevar la temperatura ambiente en época fría, se consideran instalaciones climatizadoras.

Recomendacionesparafavorecerelfuncionamientodeestasinstalaciones,mejorarsurendimientoyobtener ahorro energético:

En los primeros minutos de funcionamiento de la instalación después de la puesta en marcha, es normal que no se obtenga aire a la temperatura deseada. Si transcurridos algunos minutos no se obtiene aire a la temperatura deseada y el termostato está correctamente graduado puede ser síntoma de alguna avería. Si variando la temperatura en el termostato no se obtiene el efecto deseado es preferible desconectar la instalación y avisar al servicio técnico.

Mientras se tiene en funcionamiento la climatización, no se deben abrir las puertas y ventanas al exterior o a espacios no refrigerados puesto que se pierde con gran celeridad la temperatura ambiente.

Si la instalación está centralizada y no se dispone de termostatos para la regulación de temperatura en el local del usuario, los ajustes se deberán solicitar al conserje o al personal de mantenimiento. Abrir ventanas o tapar los puntos de salida del aire no son soluciones correctas porque desequilibran el sistema de regulación de la instalación.

Si por el contrario el local dispone de termostato propio para la regulación, es conveniente restringir al máximo el número de personas autorizadas para su manipulación. Conviene no ir variando continuamente la graduación de la temperatura fijada en el termostato porque eso provoca constantes cambios de ritmo en el trabajo del equipo climatizador, disminuye su rendimiento y hace aumentar el consumo energético.

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La temperatura de confort en condiciones habituales está entre los 20 y los 24 grados centígrados en función de la temporada, y por tanto es aconsejable que las modificaciones que se realicen en los termostatos estén dentro de estos parámetros.

Es importante tener en cuenta, antes de cualquier manipulación del termostato, que la temperatura ambiente puede estar alterada por circunstancias puntuales como una acumulación de personas en un momento determinado o la incidencia del sol en los cristales.

En estas circunstancias puede ser aconsejable, en función de la duración de estas incidencias, no manipular el termostato, y de esta manera no alterar la temperatura final con el consecuente aumento de los consumos.

La modificación de las instalaciones de refrigeración comunitarias –cambio de posición de aparatos, conductos, renovación de máquinas– no está permitida sin autorización previa de la Propiedad. La instalación, sustitución o modificación de las instalaciones de climatización privadas deben hacerse con autorización previa de la Propiedad. El usuario está obligado a usar y mantener estas instalaciones en estado óptimo, realizando las revisiones a que obligue la normativa vigente. Todo ello dependiendo de lo establecido en el contrato de arrendamiento en cuanto a revisión y mantenimiento.

Instalación de ventilaciónEl edificio dispone de conductos de ventilación en las zonas de servicios. Pueden localizarse en estas zonas, las rejillas que dan acceso a los mismos. Hay que procurar no tapar esas conexiones para favorecer el correcto funcionamiento de la instalación.

Estos conductos no deben aprovecharse para conectar ninguna otra instalación que precise de una ventilación o salida de humos, como una caldera, una campana extractora de humo o similares, Una conexión indebida, especialmente de aparatos con quemadores de combustibles, es muy peligrosa.

Protección contra incendiosEl edificio está dotado con los medios de protección contra incendios que se citan en el apartado «Descripción Constructiva» de este manual.

La manipulación de estos equipos está prohibida salvo en los casos de estricta necesidad para los que han sido colocados.

Cuando no exista motivo alguno para su uso, sólo deben ser manipulados por la empresa o personas encargadas de realizar las operaciones de mantenimiento periódico.

En caso de emergencia cualquier persona está autorizada a usar los extintores y mangueras.

Los usuarios no obstaculizarán en ningún momento, ni siquiera momentáneamente, el acceso a extintores, mangueras, pulsadores de alarma, o puertas de recorridos de evacuación.

En caso de incendio se actuará según lo establecido en el Plan de Emergencia.

AscensoresEn el caso de que sea necesario utilizar los ascensores para el movimiento de cargas (muebles, maquinaria, enseres en general) que superen la carga para la que están previstos y que consta en una placa en el interior de la cabina o que aún siendo inferiores a la carga admitida puedan deteriorar la instalación –puertas, cabinas– o resulten molestos a los demás usuarios será necesario avisar al conserje. De existir se usará el montacargas.

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Se debe respetar el número máximo de personas que es capaz de transportar el ascensor de acuerdo con lo que indique la placa del interior de la cabina.

No está permitido que los niños utilicen ascensores sin ir acompañados de un adulto.

Si se detectan irregularidades en su funcionamiento, ruidos extraños, defectos de nivelación de la cabina en las paradas de planta, o botones de mando que no responden adecuadamente, se avisará al conserje del edificio o a la empresa de mantenimiento. Entre tanto se procurará utilizar el ascensor lo menos posible hasta que se solucione el problema. En caso de una evacuación de emergencia del edificio, como en un incendio, no se utilizarán los ascensores.

Personas atrapadas en el interior por una avería

Si alguna persona queda atrapada en el interior de la cabina por una avería debe pulsar el timbre de alarma que se encuentra en la botonera de la cabina o comunicarlo por teléfono si se dispone de él. Nunca se ha de intentar abrir las puertas manualmente para salir de la cabina. Si la avería es un corte de suministro eléctrico, se detendrá la cabina y se encenderá la luz de emergencia. Aún en este caso, el ascensor es completamente seguro.

Ninguna persona atrapada en el interior de una cabina debe intentar salir de ella forzando las puertas.

Las personas en el exterior del ascensor no han de intentar manipular mecanismos o puertas. Se limitarán a dar aviso al conserje del inmueble o en caso grave a los bomberos.

Instalaciones audiovisualesLas instalaciones comunitarias de televisión, telefonía o interfonía de que dispone el inmueble se consideran comunitarias. Por esta razón y por sus características de funcionamiento, no se autoriza a los usuarios a manipular ningún elemento de la instalación. Algunas pequeñas operaciones como el desplazamiento de una toma de conexión, o el cambio de un terminal, pueden perjudicar la calidad de imagen o sonido o inutilizar la instalación para el resto de usuarios. Cuando sea preciso proceder a algún cambio o reparación se comunicará a la Propiedad para que indique la mejor forma de proceder.

En el caso de tomas de televisión o telefónicas, pueden usarse provisionalmente cables de prolongación o alargadores.

No se admite la colocación de antenas privadas que deban ir fijadas sobre elementos de obra del edificio sin la autorización previa de la Propiedad.

Plan de mantenimiento

La Propiedad ha dotado al edificio de un plan de mantenimiento preventivo para conservarlo en condiciones óptimas de uso, seguridad, confort y estética. Este plan de mantenimiento se lleva a cabo por personal contratado por la Propiedad que acude al edificio de forma periódica de acuerdo a un plan preestablecido.

El plan de mantenimiento abarca las partes comunes como cubiertas, fachadas, pavimentos, paredes y techos, acabados interiores, jardinería y limpieza. También se incluyen las instalaciones del edificio que se encuentran en las partes comunes y las instalaciones comunitarias que dan servicio a los locales privados.

No se incluyen en el plan de mantenimiento de la Propiedad los elementos constructivos e instalaciones interiores de cada local de uso privativo, a excepción de los elementos que se hallen en el local y que pertenezcan a instalaciones comunitarias del inmueble:

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•Sistemasdeproteccióncontraincendios:extintores,detectoresdehumos,manguerasdeincendio, alumbrado de emergencia.., etc.

•Elementosdelainstalacióndeclimatización,calefacciónorefrigeración.

Tampoco se incluyen en el plan de mantenimiento de la propiedad los elementos correspondientes a instalaciones o decoración que han sido colocados por el usuario de acuerdo con lo especificado en el apartado de «Intervenciones en el inmueble» de este manual.

Estos aspectos pueden ser:

•Acabadosinteriorescomolospavimentos,techos,paredesydivisionesinterioresligerasomamparas.

•Sistemasindividualizadosdeinstalaciones:climatización,calefacción,refrigeraciónodeproducción de agua caliente sanitaria.

•Iluminacióninterior.

•Instalacioneseléctricasprivadasyluminarias.

Entre estos últimos aspectos se incluye cualquier instalación específica propia de la actividad que se

desarrolla en el local.

Obligaciones del usuarioEs responsabilidad del usuario realizar un uso y un mantenimiento apropiado de su local o locales para preservar la seguridad de sus bienes, los de la Propiedad, y los de las personas.

Es conveniente que el usuario cumpla en todo momento con las disposiciones legales sobre revisiones periódicas y mantenimiento aplicables a los equipos de su propiedad y que disponga de los certificados acreditativos correspondientes.

El usuario deberá facilitar a la Propiedad, si ésta lo solicita, copia de los certificados acreditativos de la realización de las revisiones periódicas obligatorias de mantenimiento que requieran sus equipos o instalaciones propias.

El usuario deberá facilitar en todo momento el acceso a sus locales al personal de la Propiedad o contratado por ésta para la realización de las operaciones de mantenimiento periódicas. El usuario tiene el derecho de solicitar una acreditación suficiente al personal de mantenimiento así como de conocer la periodicidad habitual de estos trabajos. En el caso de ser necesarios trabajos de mantenimiento que impidan el desarrollo normal de su actividad (ruidos, desmontajes importantes, corte de fluidos...) tiene derecho a acordar con la Propiedad el momento más idóneo para la realización de estos trabajos.

En los casos en los que existan instalaciones con contadores divisionarios para cada local y el usuario sea el titular de su instalación, el mantenimiento desde el contador hasta los puntos de consumo pertenece al titular de esa instalación.

En las operaciones de limpieza se recomienda usar sistemas y productos compatibles con los elementos a limpiar para preservar el aspecto y la calidad de los elementos constructivos, las instalaciones y el mobiliario de los locales. El usuario deberá mantener sus locales e instalaciones en condiciones correctas de salubridad.

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Descripción técnica del edificioInfraestructura

Contención de tierras

En las plantas sótano la contención de tierras se resuelve mediante pantallas de hormigón no atirantadas de 50 cm de espesor.

Cimientos

La cimentación de los pilares centrales es de tipo profundo con bataches y encepado superior de hormigón armado buscando la misma cota de asentamiento que la pantalla perímetral. Las pantallas de la zona central del edificio asientan sobre bataches con encepado superior de 1,2 m de canto.

Contacto con el suelo

El contacto con el suelo es de losa de hormigón armado.

EstructuraEl edificio se compone de 2 plantas sótano, planta baja, 12 plantas tipo y planta cubierta.

Vertical

La estructura vertical es de pilares de hormigón armado in situ. En la zona central del edificio existen paredes de hormigón armado in situ que conforman parcialmente el bloque de servicios e instalaciones así como la caja de ascensores, la misión de estas pantallas es arriostrante, dada la gran altura del edificio.

En el sótano -2 existe un doble aljibe de reserva de bomberos y de agua sanitaria que tiene como cobertura el forjado del sótano -1, los muros perimetrales son de hormigón armado in situ.

Forjados

Los forjados del edificio son reticulares de hormigón armado aligerado con casetón recuperable. El canto es de 45 cm (35+10).

Los forjados están en general revestidos con falsos techos registrables. En el sótano -2, en el contacto con el suelo, se dispone una losa de hormigón armada que descarga sobre los bataches de hormigón armado y sobre la pantalla perimetral.

La cobertura de los torreones de cubierta (acceso e instalaciones) se realiza mediante paneles sándwich de acero lacado.

En la zona central de instalaciones que discurre a modo de patio por todo el edificio existe una estructura de perfiles metálicos sobre los que descansa una rejilla de acero como plataforma de mantenimiento.

Escaleras

En la zona de oficinas de las plantas tipo hay dos escaleras, una de ellas considerada principal y la otra de emergencia. Para acceder a las 2 plantas sótano existen otras dos escaleras, una de ellas accede al vestíbulo principal en planta baja, y la otra da directamente al exterior, en la zona de ampliación de las plantas bajo rasante.

La estructura de todas las escaleras mencionadas se resuelve mediante losa de hormigón armado in situ.

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Rampas

La rampa de acceso al aparcamiento subterráneo es de losa de hormigón armado.

Cubiertas

Cubierta general

Es una azotea transitable con acabado de placas de hormigón poroso filtrante de alta resistencia, con aislamiento de poliestireno extruido. La composición de esta cubierta de interior a exterior es: hormigón celular de formación de pendientes, lámina impermeabilizante de PVC y acabado de placas filtrantes/aislantes de hormigón poroso y poliestireno extruido. El mimbel perimetral es también de lámina de PVC rematado con perfil de chapa conformada de acero galvanizado. Los sumideros son de PVC rígido.

Cubierta torreones

La cubierta de los torreones en planta cubierta es un tejado de placas conformadas sándwich de acero lacado, con aislamiento intermedio.

Plaza exterior

La cubierta de la plaza exterior de cobertura de la ampliación correspondiente a las plantas bajo rasante es una azotea transitable con acabado de losetas de 60x40 cm de hormigón.

La composición de esta cubierta de interior a exterior es: lámina asfáltica de barrera de vapor, hormigón celular de formación de pendientes, lámina asfáltica tipo LBM-40-FP-160 no adherida, lámina geotextil de protección, el acabado es de losetas de hormigón. En la zona de la rampa el acabado es de piezas de mortero de cemento antideslizantes.

En el encuentro con el edificio el minbel está formado por aplacado de granito de altura variable, Los sumideros de esta zona son de hierro de fundición.

En la fachada noreste y en el acceso de rampa a planta sótano -1 hay desagües lineales de hierro de fundición.

TejadoEn esta cubierta se dispone un torreón correspondiente al acceso exterior del aparcamiento subterráneo. La cubierta de este torreón tiene las mismas características que los torreones de cubierta.

Elementos singulares

EnestacubiertasedisponeunachimeneacilíndricadeentradadeaireparaexpulsióndeCOengaraje.Está formada por ladrillo macizo perforado y revestida exteriormente de chapa de acero pintado y con reja horizontal de acero galvanizado en la parte superior.

Existe otro elemento de ventilación de sótanos en la fachada posterior, formado por una peana sobreelevada 50 cm respecto al pavimento, la parte superior de la peana es de losa de hormigón armado vista. En los laterales se dispone un zócalo/mimbel de granito y una reja perimetral de lamas fijas de acero galvanizado.

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También existe un elemento de ventilación de la escalera de emergencia y del prevestíbulo de la planta -1, situado en la rampa de acceso al parking. Está formado por ladrillo macizo perforado, revestido y pintado.

Cerramientos exteriores verticales El edificio tiene las cuatro fachadas de muro cortina.

Fachada principal

Está compuesta básicamente por un muro cortina, tanto en las doce plantas tipo de oficinas, como en la planta baja que queda retrasada respecto al plano de fachada generando un porche perimetral.

Muro cortina

En las plantas superiores el entramado es oculto de aluminio extruido lacado, formando módulos de 377x120 cm. El cerramiento es de cristal opaco o transparente según situación. La parte opaca, de 217x120 cm en cada módulo, corresponde a los cantos de forjado, la zona de dintel y los antepechos, se resuelve con cristal opaco de luna templada de 6 mm de espesor.

La parte interior se resuelve mediante fábrica de bloque de hormigón 40x20x9 reforzada, o mediante perfiles laminados soldados a placas embebidas en el forjado. Entre el cristal y la fábrica hay un aislamiento de Stiropoor.

La parte transparente es de luna Climalit 6+12+6, de 160x120 cm en cada módulo. La mayor parte del cerramiento es fijo, existiendo en cada planta 8 módulos de 160x120 cm proyectantes.

El antepecho de la cubierta superior se resuelve de forma similar a los antepechos de planta tipo, con un remate superior de chapa con formada de aluminio lacado de 2 mm. En la parte inferior del muro cortina, sobre el porche perimetral de planta baja, se dispone un remate inferior similar al superior.

En la planta baja el muro cortina es de similares características al anterior, se distingue por ser transparente y con vidrio tipo climalit con luna exterior laminar 5-5, cámara intermedia de 10mm y luna interior de 4-4 mm. No tiene elementos practicables, ya que estos corresponden a las puertas de acceso que se describen independientemente del muro cortina. Las partes opacas de planta baja se describen en el apartado de cerramiento pesado.

En la escalera principal, que se abre a la fachada noreste, el muro cortina es de similares características al general. Se distingue por ser transparente formando módulos 377x245 cm con vidrio con cristal laminar 6-4. En cada rellano existe un modulo practicable.

Cerramiento pesado

En planta baja las partes opacas corresponden a un cerramiento pesado revestido exteriormente con aplacado de piedra natural granítica. Este revestimiento también conforma el zócalo perimetral de altura variable entre 25 y 80 cm. Los pilares del porche son de hormigón visto.

Cerramiento ligero

Para el acceso al edificio se dispone de una puerta giratoria automática, conectada a la central de incendios para su desbloqueo en caso de alarma. Las puertas laterales son para la evacuación del edificio, y dispone de mecanismo de apertura antipánico.


En la fachada noreste, en la parte correspondiente a la escalera de emergencia, se dispone una celosía en toda la altura. Está formada por lamas fijas de aluminio lacado. En la planta baja la puerta de acceso al exterior de la escalera de emergencia es de doble hoja de chapa de acero galvanizado acabado pintado.

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En la parte superior de la mayor parte de las zonas opacas de cerramiento de planta baja se disponen rejillas de lamas fijas de acero galvanizado de ventilación de sótanos.

Volúmenes en planta cubierta

En la cubierta existen tres espacios cerrados, uno corresponde al acceso de la escalera principal, otro a las salas técnicas, y el otro al cuarto de máquinas de ascensores.

Cerramientos pesados

Los paramentos exteriores de estos elementos, así como los antepechos de cubierta y terrazas, son de obra de fábrica de bloque de hormigón, revestida exteriormente con un enfoscado maestreado acabado fratasado y pintado. Las puertas de acceso a cubierta son de acero galvanizado pintado.


Los coronamientos de los cerramientos de los torreones de cubierta son de chapa con formada de acero galvanizado.

Sobre los cerramientos de obra de los torreones se dispone, desde una altura de 1,5 m y hasta cubrir la parte superior, una celosía decorativa de lamas fijas de aluminio lacado.

Sobre los torreones existen elementos de ventilación compuestos por estructura y cobertura de tubulares y chapa de acero galvanizado. En la ventilación de la caja de escalera se dispone además una rejilla de lamas fijas de aluminio.

Sobre el torreón de la escalera de emergencia hay instalada una línea de vida.

Plaza exterior

En el espacio exterior, en el nivel de acceso de planta baja, existe el acceso peatonal y rodado del aparcamiento subterráneo.

Cerramiento pesado

El revestimiento exterior del cuerpo de caja de escalera es continuo de mortero monocapa. La puerta de acceso es de acero pintado.

Las paredes que conforman los laterales del acceso de la rampa y los antepechos de protección están revestidos también con mortero monocapa.


La puerta de acceso al garaje es basculante plegable motorizada, 5,6x2,2 m, de chapa de acero galvanizado pintado.

Sobre el torreón de la caja de escalera se dispone un conjunto de rejas de ventilación de lamas fijas de aluminio anodizado.

El coronamiento de la barandilla de protección de la rampa es de piedra natural granítica y el del torreón de acceso a la caja de escalera es de piedra artificial de mortero de cemento.

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Cerramientos y divisorias interiores

Tabiques de obra

Todas las paredes divisorias y de doblado de pantalla del edificio son de bloque de hormigón aligerado.

Carpintería

EnlasplantassótanotodaslaspuertassonRF-60deaceropintado,exceptolascorrespondientesaalgunos de los aseos que son de madera pintada.

En la planta baja las puertas de acceso a las escaleras y patios de instalaciones son resistentes al fuego RF-60,deaceropintadoyrevestidasporlapartedelvestíbuloconunchapadodemaderabarnizada.

En las plantas de oficina (1ª a 12ª) las puertas correspondientes a las escaleras y a los patinejos de instalacionessontambiénresistentesalfuegodecategoríaRF-60,deaceropintadorevestidoporlaparte correspondiente al vestíbulo con chapado de madera barnizada.

Las puertas de las oficinas son blindadas y las de los aseos de planta son de madera barnizada, en las plantas 5ª, 6ª, 8ª, 9ª, 10ª y 12ª las puertas de acceso principal a oficinas son mamparas de vidrio con estructura tubular de acero inoxidable.

Barandillas interiores

En las escaleras las barandillas son de pasamanos, montantes y travesaños de tubulares de acero esmaltado.

Revestimientos interiores

Paredes

Escalera principal: el acabado es chapado de piedra natural caliza de 2 cm de espesor hasta los 2,1 m de altura en el tramo entre la planta baja y la planta 1ª de ahí hasta el techo es enyesado y pintado. En el resto de la escalera las paredes están revestidas por enyesado y pintado con zócalo de piedra natural caliza.

Escalera a sótanos y escalera de emergencia: el acabado es enyesado y pintado, con zócalo de terrazo.

Escalera exterior: el acabado es de bloque de hormigón pintado.

Núcleos de aseos: en los aseos, vertederos y zonas de limpieza de planta tipo, baja y sótano -1 los paramentos verticales están chapados con piezas cerámicas de gres 25x40 cm.

Vestíbulo principal: en el vestíbulo principal, la mayoría de paredes están acabadas con un aplacado de piedra natural caliza. Las paredes de cerramiento de los bloques de instalaciones están revestidas con un panelado de madera blanca.

Vestíbulo tipo: las paredes están acabadas con un aplacado de piedra natural caliza.

Planta baja: en el local comercial el acabado es enyesado pintado. En el interior de los bloques de instalaciones del vestíbulo los paramentos son de hormigón o bloque de hormigón pintado directamente.

Sótano -1 y -2: los trasteros, pasillos de sótano -1 y zona de aparcamiento tienen las paredes de bloque de hormigón acabado pintado, los pilares son de hormigón pintado. El resto de paramentos de los sótanos, que corresponden a servicios o zonas de instalaciones, están revestidos con un alicatado con piezas de gres esmaltado.

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Planta tipo (1ª a 12ª): en las oficinas los paramentos de fábrica de bloque de hormigón y los pilares están enyesados y pintados. En los patinejos de instalaciones el acabado es enyesado pintado.

Zonas de instalaciones: en el interior de la caja de ascensores el acabado es enyesado negro. La zona de instalaciones de planta cubierta está revestida con un enyesado pintado.

Pavimentos

Escalera principal: el pavimento es rígido de piedra natural caliza en descansos, vestíbulos previos y peldaños.

Escalera a sótanos, escalera de emergencia y exterior: el pavimento es rígido de terrazo en descansos, vestíbulos previos y peldaños.

Núcleos de aseos: en los aseos, vertederos y zonas de limpieza de planta tipo, baja y sótano -1 los pavimentos son baldosa de gres de 30x60 cm.

Vestíbulo principal: el pavimento es de piedra natural caliza de color claro.

Vestíbulo tipo: el pavimento es de piedra natural caliza.

Planta baja: el pavimento de los bloques de instalaciones del servicio es de rejilla de acero galvanizado.

Sótano -1 y -2: los trasteros, pasillos de sótano -1 y zonas de aparcamiento están pavimentados con acabado pintado directamente sobre el forjado o solera de hormigón. Las rampas están pavimentadas con baldosa antideslizante de mortero de cemento. El almacén del sótano -2, el aljibe y los cuartos de instalaciones y servicio están pavimentados con baldosa de gres.

Planta tipo (1ª a 12ª): en las oficinas el pavimento es flotante con baldosas DW-3 de Donn sin revestir de 60x60 cm y 38 mm de espesor, formadas por panel de madera de partículas aglomeradas de alta densidad, apoyadas sobre soportes regulables de acero.

Zonas de instalaciones: los patinejos de instalaciones de planta tienen un pavimento de rejilla de acero galvanizado dispuesta sobre perfiles metálicos laminados.

Techos

Escaleras: el techo está revestido con un falso techo continuo de placas de escayola pintada.

Núcleos de aseos: los aseos, vertederos y zonas de limpieza de planta tipo, baja y sótano disponen de falso techo registrable con perfilería vista de placas 120x60 cm con acabado acrílico.

Vestíbulo principal: falso techo de bandejas de chapa de acero perforada pintada al horno, con perfilería vista, en módulos de 120x120 cm. En el perímetro el falso techo es continuo de placas de escayola pintada.

Vestíbulo tipo: falso techo desmontable de bandejas de chapa de aluminio perforado con perfilería vista, en módulos de 183x30 cm. En el perímetro el falso techo es continuo de placas de escayola pintada.

Planta baja: el porche exterior perimetral tiene un falso techo de lamas de aluminio lacado liso, con perfilería oculta. El techo de los bloques de instalaciones del vestíbulo está sin revestir.

Sótano -1 y -2: los techos de las zonas de aparcamiento están sin revestir. Los techos de las zonas de servicio, instalaciones, almacenes y trasteros están revestidos con un falso techo registrable con perfilería vista de placas 120x60 cm con acabado acrílico.

Planta tipo (1ª a 12ª): en la zona de oficinas el techo está revestido con un falso techo desmontable de bandejas de chapa de aluminio perforado con perfilería vista. En el perímetro con la fachada existe un cortinero lineal de escayola lisa en forma de «L».

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Zonas de instalaciones: el techo de la zona de instalaciones de planta cubierta el acabado es el panel sándwich visto.

Instalación de saneamientoEl edificio cuenta con una red separativa de aguas residuales y pluviales.

Los bajantes pluviales son de PVC de 10 cm de diámetro. Van desde cubierta hasta el techo de planta baja, donde son recogidos por un colector que los lleva a un bajante que conecta directamente a la red de alcantarillado. En las zonas de aparcamiento existen sumideros de hierro de fundición.

La red de aguas residuales se divide en dos partes, la que corresponde a las plantas superiores y la que corresponde a las plantas bajo rasante y la baja.

Las aguas residuales de las plantas superiores descienden mediante bajantes de PVC de 12,5 cm que van desde la planta 12ª al techo de la planta baja, donde se recogen mediante un colector colgado de 15 cm que lleva a un bajante de conexión a red de alcantarillado.

Las aguas residuales de planta baja y los dos sótanos se recogen mediante bajantes de 10 cm de PVC y conectan mediante arquetas a un colector enterrado bajo la solera del sótano -2.

Un sistema de dos bombas efectúa el remonte y la conexión a la red general. Las arquetas a pie de bajante

son registrables. Antes de la conexión a la red general se dispone de una arqueta separadora de grasas.

Instalación de agua El edificio dispone de una instalación de agua fría sanitaria, que se inicia en la acometida correspondiente situada en la planta sótano, disponiendo la llave de entrada en una arqueta registrable.

Existe un único contador general de 6 m3/h de la marca Schlumberger y que distribuye agua a los aparatos sanitarios, al circuito de climatización y a los grifos repartidos por ese núcleo de entrada.

La alimentación a los aparatos sanitarios se realiza mediante recorridos horizontales por el interior de los falsos techos hasta llegar a los grupos de aseos. A continuación se distribuye por conducciones individuales en vertical por los patinejos.

En estos patinejos se sitúa el acumulador eléctrico para la producción de agua caliente sanitaria,

alimentando a los núcleos de cada planta.

Instalación eléctrica Se disponen dos acometidas de red, una para los servicios comunes y suministro de plantas reformadas y la otra para las plantas de oficinas no reformadas. La primera se realiza en media tensión, a 25 KV, con el correspondiente contaje realizando la transformación a 380 V en una estación transformadora de propiedad situada en planta sótano, y la segunda a 380 V, con dos contajes, uno para la planta 2 y otro para las plantas 5, 6 y 8.

Además de las acometidas por red urbana se ha dispuesto la alimentación eléctrica a través de un grupo electrógeno de 200 KVA.

El esquema de instalación de la red de servicios comunes se realiza situando un Cuadro General de Baja Tensión de donde parten todos los cuadros secundarios de la instalación, para las oficinas se diferencia entre las plantas reformadas en 2011 y las no reformadas. Las plantas no reformadas, plantas 2, 5, 6 y 8, disponen de su cuadro particular proveniente de la centralización de contadores. Mientras que las plantas

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reformadas, 1, 3, 4, 7, 9, 10, 11 y 12, disponen de suministro a través de la estación transformadora del edificio y el contaje de consumos se realiza desde el cuadro situado en el cuarto de contadores. Cada planta dispone de cuatro locales y cada local dispone de su propio contador de energía.

La línea de enlace está realizada mediante 21 cables de 240 mm2 de sección. De allí se distribuye hacía el cuadro general de distribución y se alimentan los cuadros de servicios comunes y cuadros de los locales reformados. Los recorridos de las líneas se realizan en vertical por los patinejos de planta, siendo éstos registrables.

Para la corrección de la energía reactiva de los servicios comunes se utiliza una batería de condensadores de 1.600 KVA, mientras que para la corrección de la energía reactiva de los locales reformados se utiliza una batería de condensadores de 188 kVA.

La instalación de alumbrado se realiza mediante fluorescencia compacta y normal, mientras que el alumbrado de emergencia se efectúa con aparatos autónomos de fluorescencia compacta de 6 W. En el perímetro de fachada de las plantas reformadas se dispone de luminarias de iluminación progresiva según incidencia de luz. Cada luminaria se autorregula con su propio sensor. La iluminación de los baños es de tipo led.

En el interior de los baños, toda la iluminación tiene encendidos por sensores de presencia.

Instalación de Gas-CombustibleLa instalación de gas parte del contador de media presión situado en un armario de la planta baja y alimenta a la sala de calderas de planta cubierta. El contador es de la marca Schlumberger, modelo BBI 2112 con una capacidad de 65 m3/h. La distribución se realiza aéreamente con tubería de acero.

Instalación de saneamientoPara acondicionar el edificio se utiliza un sistema de climatización centralizado. El agua caliente se produce medianteungrupodecalderas,delamarcaRoca,situadasenlasalademáquinasdeplantacubiertayla producción de frío se realiza mediante dos plantas enfriadoras de la marca Trane también situadas en planta cubierta.

En la sala de máquinas de la planta cubierta se encuentran los equipos de bombeo, tanto los de frío como los de calor, todos ellos de la marca Wilo, y el vaso de expansión cerrado.

Existen sistemas autónomos y privativo, compuesto por equipo de expansión directa, dispuestos por los inquilinos.

Los climatizadores utilizados son de falso techo y la distribución se realiza a cuatro tubos.

Se dispone de un equipo de gestión y regulación de la climatización de las distintas zonas.

ExistendosunidadesdetratamientodeairemarcaSERVOCLIMAparalarenovacióndeairedelasplantasde oficinas y vestíbulo. Estos equipos disponen de recuperador entálpico de calor y sistema de humectación externo para el control de humedad.

Se dispone de equipo de tratamiento de agua por osmosis para los sistemas de humectación de las

unidades de tratamiento de aire.

Instalación de ventilación El edificio dispone de extracción de aire natural (mediante shunt) en los núcleos de aseos.

La impulsión y la extracción de aire del aparcamiento se realiza con conductos de chapa galvanizada sin

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aislar; la extracción se realiza también mediante perforaciones en los forjados y con el doblado de la pared de cerramiento.

Protección contra incendios La instalación contra incendios se compone de la instalación de detección e instalación de extinción, con las siguientes características:

Instalación de detección

La central automática de detección es de tipo convencional. Está alimentada por dos fuentes de suministro. A ella se conectan todos los elementos de detección (detectores iónicos y ópticos), los elementos de actuación (pulsadores manuales) y los de señalización (indicadores de acción).

Instalación de extinción

Existe un sistema de Bocas de Incendio Equipadas del tipo BIE-25, con manguera de 20 m, montadas sobre soporte rígido y a una distancia máxima de 5 m de las salidas de cada sector de incendios. La red de tuberías proporciona, durante un mínimo de una hora, una presión dinámica mínima de 2 bar en el orificio de salida de cualquier BIE.

Los extintores manuales portátiles, de polvo seco polivalente antibrasa, se encuentran repartidos por el edificio, mientras que en la planta sótano se reparten también extintores de anhídrido carbónico.

Se han instalado en la planta sótano -1, en la zona de almacén, una red de rociadores colgantes montados en tubería de acero.

Próximo al acceso del edificio se instala un hidrante de 4“ en el interior de una arqueta.

El alumbrado de emergencia está realizado mediante aparatos autónomos de fluorescencia compacta de 6 W.

Instalaciones de transporte Eledificiodisponede3ascensoreseléctricosORONA,de20,4Kwdepotencia,40amperiosdeintensidad, 1.430 rpm, que admiten una carga de 800 Kg de peso y que realizan 15 paradas.

También dispone de un montacargas eléctrico que admite una carga de 1000 kg, que realiza el mismo número de paradas.

Las góndolas exteriores para limpieza de muros cortina admiten 200 Kg de peso y son de la marca AESA.

Instalación de seguridadEl edificio dispone de las instalaciones de detección de presencia y circuito cerrado de televisión.

Detección de presencia

Se distribuyen por todos los rellanos de los ascensores detectores de presencia de doble tecnología.

Circuito cerrado de televisión

Sistema de vídeo-vigilancia para efectuar el control visual de los vestíbulos, tanto el de planta baja como el de las plantas superiores, disponiendo de 2 cámaras en planta baja y 1 por planta, además de 1 monitor y 1 secuenciador en la zona de control.

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Instalaciones audiovisuales

Comunicación

El sistema de megafonía está formado por un altavoz situado en el centro de cada local, pensado para la distribución de avisos de emergencia

En cuanto al sistema de portero electrónico, hay un interfono para el control auditivo de la puerta de acceso al parking con la recepción del edificio situada en el vestíbulo.

Telefonía y TV

El edificio dispone de un sistema de telefonía compuesto por 4 líneas situadas en planta baja, el resto de líneas son de tipo privativo.

Respectoalasantenas,sedisponedeunaterrenalyunaparabólica,ambasdeservicioscomunes.

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