TRATAMIENTO EN EL ÁMBITO CATASTRAL DEL … · El valor catastral será el resultado de multiplicar...

TRATAMIENTO EN EL ÁMBITO CATASTRAL DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO SIN ORDENACIÓN DETALLADA

URBANIZABLE SECTORIZADO o INCLUIDO EN ÁMBITOS DELIMITADOS CON CONDICIONES DE DESARROLLO (edificabilidad bruta + uso predominante)

URBANIZABLE SECTORIZADO ORDENADO o CON PLAN PARCIAL CON CONDICIONES DE DETALLE o PORMENORIZADAS

APROBADA LA REPARCELACIÓN

URBANIZADO

TRLCI

LEY DE SUELO

CONDICIONES PARA LA CONSIDERACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE COMO SUELO DE NATURALEZA URBANA A EFECTOS CATASTRALES

VALOR INICIAL

URBANO

VALORACIÓN CATASTRAL

VR x NU

VR

VALORACIÓN LEY DE SUELO

VALO

RACI

ÓN

CO

MO

SU

ELO

RU

RAL

CAPI

TALI

ZACI

ÓN

DE

REN

TAS

AGRA

RIAS

N

ATURALEZA

U

RBANA

Valoración como

urbanizado

CRITERIO ANTERIOR A LA SENTENCIA TS 30 /05/14

VR: valor de repercusión de ponencia NU: coeficiente reductor por falta de urbanización

URBANIZABLE NO SECTORIZADO VALOR RÚSTICO

TIPO CULTIVO

RÚSTICA

SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO

CRITERIO DE CLASIFIACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE COMO SUELO DE NATURALEZA URBANA


URBANIZABLE SECTORIZADO ORDENADO o CON PLAN PARCIAL CON CONDICIONES DE DETALLE o PORMENORIZADAS

APROBADA LA REPARCELACIÓN

URBANIZADO

TRLCI

CONDICIONES PARA LA CONSIDERACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE COMO SUELO DE NATURALEZA URBANA A EFECTOS CATASTRALES

VALOR INICIAL

VALORACIÓN CATASTRAL

VR x NU

VR

VALORACIÓN LEY DE SUELO

VALO

RACI

ÓN

CO

MO

SU

ELO

RU

RAL

CAPI

TALI

ZACI

ÓN

DE

REN

TAS

AGRA

RIAS

N

ATURALEZA

U

RBANA

NATU

RALEZA RÚ

STICA

Valoración como

urbanizado

VALOR INICIAL

URBANO

VALOR RÚSTICO

urbanizable*

CRITERIO SENTENCIA TS 30 /05/14

VR: valor de repercusión de ponencia NU: coeficiente reductor por falta de urbanización * Valor rústico considerando localización.

URBANIZABLE SECTORIZADO o INCLUIDO EN ÁMBITOS DELIMITADOS CON CONDICIONES DE DESARROLLO (edificabilidad bruta + uso predominante)

URBANIZABLE NO SECTORIZADO VALOR RÚSTICO

TIPO CULTIVO

T. SUPREMO

LEY DE SUELO

CRITERIO DE CLASIFIACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE COMO SUELO DE NATURALEZA URBANA


CRITERIO VIGENTE DELIMITACIÓN SUNAU

URBANIZABLE NO SECTORIZADO

URBANO

URBANIZABLE SECTORIZADO

URBANIZABLE SECTORIZADO CON

ORDENACIÓN DETALLE

NO URBANIZABLE

CON REPARCELACIÓN

APROBADA

NUEVO CRITERIO DELIMITACIÓN SUNAU STS 30/05/14

URBANIZABLE NO SECTORIZADO

URBANO

URBANIZABLE SECTORIZADO

URBANIZABLE SECTORIZADO CON

ORDENACIÓN DETALLE

NO URBANIZABLE

CON REPARCELACIÓN

APROBADA


SENTENCIA TRIBUNAL SUPREMO


NO TIENE EFECTOS JURÍDICOS DIRECTOS:

•NO ANULA EL PLANEAMIENTO •NO ANULA VALORES CATASTRALES FIRMES

NO PROCEDE LA DEVOLUCIÓN DE LIQUIDACIONES DE IBI NI DE EJERCICIOS ANTERIORES NI DE 2014 (Circular FEMP 27/2014).

A FUTURO:

PROPUESTA DE LA FEDERACIÓN ESPAÑOLA DE MUNICIPIOS Y PROVINCIAS


Los terrenos que tengan la consideración de urbanizables o aquellos para los que los instrumentos de ordenación territorial y urbanística aprobados prevean o permitan su paso a la situación de suelo urbanizado, siempre que se incluyan en sectores o ámbitos espaciales delimitados y se hayan establecido para ellos las determinaciones de ordenación detallada o pormenorizada, de acuerdo con la legislación urbanística aplicable.

PROPUESTA DE LA FEMP ACUERDO DE 30 /09/2104

ACOGER EL CRITERIO DE DELIMITACIÓN DEL SUELO URBANO DE LA STS DE 30/05/2014 PROPUESTA MODIFICACIÓN ART. 7.2 b) del TRLCI

SUELOS URBANIZABLES RÚSTICOS


PROPUESTA DE LA FEMP ACUERDO DE 30 /09/2104

ESTABLECER UN NUEVO CRITERIO DE VALORACIÓN DE SUELOS URBANIZABLES RÚSTICOS CONSIDERANDO SU LOCALIZACIÓN (modificación DTª Segunda)

El valor catastral será el resultado de multiplicar la superficie del referido suelo por el valor unitario obtenido de aplicar un coeficiente de 0,60 de acuerdo con los artículos 1 y 2 de la vigente Orden de Módulos (EHA/3188/2006), y por el coeficiente de referencia al mercado de 0,5

SUELOS URBANIZABLES RÚSTICOS


PROPUESTA DE LA FEMP ACUERDO DE 30 /09/2104 SUELOS URBANIZABLES RÚSTICOS

PERMITIR LA NUEVA CLASIFICACIÓN Y VALORACIÓN DE LOS SUELOS URBANIZABLES QUE PASAN A RUSTICA MEDIANTE PROCEDIMIENTO SIMPLIFICADO DE VALORACIÓN COLECTIVA

Los efectos de la modificación se producirán el 1 de enero del año de inicio del procedimiento Los ayuntamientos deberán suministrar a la Dirección General del Catastro la información sobre los suelos que se encuentren afectados.


PROPUESTA DE LA FEMP ACUERDO DE 30 /09/2104 SUELOS URBANIZABLES URBANOS

AJUSTAR EN 2015 EL VALOR DE LOS SUELOS URBANIZABLES URBANOS A LOS DEFINIDOS EN LA ORDEN DE MÓDULOS VIGENTE

Permitir el ajuste de la valoración de los suelos urbanizables urbanos mediante un procedimiento simplificado de valoración colectiva Los efectos de esta modificación de valores se producirán el 1 de enero del año de inicio del procedimiento

ORDEN EHA/3188/2006 Artículo 1. Aprobación del Cuadro de Módulos Específicos de Valor Unitario de Suelo

GRUPO

Uso

Otros

Euros/m2

1 8,41

2 5,41

3 3,61

4 1,20

V. Unitario Módulo x 0,6

Euros/m2

5,05

3,25

2,17

0,72

Artículo 2. Adscripción de municipios al Cuadro de Módulos.

RÚSTICOS ESTABLECER UN NUEVO CRITERIO DE VALORACIÓN DE SUELOS URBANIZABLES RÚSTICOS CONSIDERANDO SU LOCALIZACIÓN

Artículo 1. Aprobación del Cuadro de Módulos Específicos de Valor Unitario de Suelo

Artículo 2. Adscripción de municipios al Cuadro de Módulos.

GRUPO

Uso

Otros

Euros/m2

1 8,41

2 5,41

3 3,61

4 1,20

CÁLCULO DEL VALOR UNITARIO

1. Determinar grupo al que pertenece municipio, de acuerdo con el Artículo 2.

Municipio con Ponencia total 2007. Aprobación Módulo M por Orden EHA/1213/2005 MBC2

GRUPO 2

Valor unitario LOCALIZACIÓN

= 0,6 X 5,41 = 3,25 €/m2

2. Determinar Módulo para uso Otros según grupo del municipio, de acuerdo con el Artículo 1.

5,41 €/m2

3. Determinar Valor unitario de acuerdo con apartado 2 DT2ª

V. Unitario Módulo x 0,6

Euros/m2

5,05

3,25

2,17

0,72

RÚSTICOS ESTABLECER UN NUEVO CRITERIO DE VALORACIÓN DE SUELOS URBANIZABLES RÚSTICOS CONSIDERANDO SU LOCALIZACIÓN

PONENCIA NO ADAPTADA A NUEVO CRITERIO

• RÚSTICOS PERMITIR LA NUEVA CLASIFICACIÓN Y VALORACIÓN DE LOS SUELOS URBANIZABLES QUE PASAN A RUSTICA MEDIANTE PROCEDIMIENTO SIMPLIFICADO DE VALORACIÓN COLECTIVA

Suelo urbano Suelo urbanizable sectorizado. Con ordenación detallada

Suelo urbanizable sectorizado. Sin ordenación detallada Suelo urbanizable no sectorizado

SUNAU_VIGENTE

CAMBIO DE NATURALEZA DEL SUELO. RÚSTICA

EFECTOS: Año de inicio del procedimiento

CAMBIO DE CLASE A RÚSTICA + VALORACIÓN CONSIDERANDO OCALIZACIÓN. (O. Módulos D T ª)

Nuevo Procedimiento Simplificado artículo 30.2

Suelo urbano Suelo urbanizable sectorizado. Con ordenación detallada

Suelo urbanizable sectorizado. Sin ordenación detallada Suelo urbanizable no sectorizado

SUNAU_NUEVO

Los ayuntamientos deben suministrar la información de los suelos afectados

• RÚSTICOS PERMITIR LA NUEVA CLASIFICACIÓN Y VALORACIÓN DE LOS SUELOS URBANIZABLES QUE PASAN A RUSTICA MEDIANTE PROCEDIMIENTO SIMPLIFICADO DE VALORACIÓN COLECTIVA

Suelo urbano

Suelo urbanizable sectorizado. Con ordenación detallada Suelo urbanizable sectorizado. Sin ordenación detallada Suelo urbanizable no sectorizado

SUNAU_VIGENTE

SUNAU_NUEVO

aprobación de Plan Parcial

• URBANOS PERMITIR EL AJUSTE DEL SUNAU POR MODIFICACIÓN DE PLANEAMIENTO SEGÚN EL NUEVO CRITERIO

Suelo urbano


SUNAU_VIGENTE

SUNAU_NUEVO

EFECTOS Año siguiente A LA APROBACIÓN DEL PLAN PARCIAL.

CAMBIO DE CLASE DE RU A UR + VALORACIÓN CON ORDEN DE MÓDULOS

SIMPLIFICADO. ART. 30.2 c)

aprobación de Plan Parcial

Adaptar ART. 30.2 c)

• URBANOS PERMITIR EL AJUSTE DEL SUNAU POR MODIFICACIÓN DE PLANEAMIENTO SEGÚN EL NUEVO CRITERIO

Suelo urbano


SUNAU_VIGENTE

EFECTOS. Año INICIO PROCEDIMIENTO

VALORACIÓN INMUEBLES URBANOS AFECTADOS POR APLICACIÓN DE LA ORDEN DE MÓDULOS VIGENTE

P. SIMPLIFICADO. (Nuevo artículo 30.2)

Valor de ponencia asignado al sector de suelo urbanizable con ordenación detallada superior al que le correspondería por aplicación de la orden de Módulos

•URBANOS

AJUSTAR EN 2015 EL VALOR DE LOS SUELOS URBANIZABLES URBANOS A LOS DEFINIDOS EN LA ORDEN DE MÓDULOS VIGENTE

Valor catastral = SupTOTAL X VU x RM

Valor catastral inmueble = Valor considerando localización

CULTIVO

ValorLocalización = Sup1 X VU x RM

Valor catastral I. rústico = Valor por localización + (Valor construcción + V. suelo ocupado) x RM

Transitoria 1ª Vconst + Vsuelo ocupado

CULTIVO

Suelo urbanizable sin ordenación detallada

Base liquidable. Disposición transitoria 18ª RDL 2/2004 TRLRHL

Sup1 = SupTOTAL - Sup ocupada por construcciones

2ª COMPONENTE 1ª COMPONENTE

VU = O,6 x Módulo UnitarioOTROS USOS Orden EHA 3188/2006 (según grupo municipio )

VALORACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO

NO ORDENADO

RESULTADOS APLICACIÓN DE COEFICIENTES PARA 2014

N MUN INMUEBLES % V.CATASTRAL % B.LIQUIDABLEALZA 2.271 9.875.687 109,93% 109,93%BAJA 575 3.316.372 77,57% 98,29%Sin COEF 4.749 24.744.381 100,00% 104,73%TOTAL 7.595 37.936.440 98,45% 104,92%

RESULTADOS APLICACIÓN DE COEFICIENTES PARA 2015 (PREVISIÓN)

N MUN INMUEBLES % V.CATASTRAL % B.LIQUIDABLEALZA 2.146 9.561.556 105,56% 105,56%BAJA 325 3.049.629 83,55% 83,32%Sin COEF 5.124 25.502.512 100,38% 106,67%TOTAL 7.595 38.113.697 99,45% 103,45%

TRATAMIENTO EN EL ÁMBITO CATASTRAL DEL … · El valor catastral será el resultado de multiplicar...

Documents

Transcript of TRATAMIENTO EN EL ÁMBITO CATASTRAL DEL … · El valor catastral será el resultado de multiplicar...