7/22/2019 Ubicacion de Ascensores

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AQUINO HANCCO, JUAN CARLOS FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

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UBICACION DE ASCENSORES

1. CONDICIONES PREVIAS

El ascensor tiene que estar aislado del exterior. La maquinaria y en general toda la instalacin debe estar

cerrada en un espacio al que no tendrn acceso ni personas ni objetos. Este espacio que contiene la instalacin

es el cerramiento.

La ubicacin acertada del ascensor puede estar decidida por el criterio del tcnico cotejado con el de los

propietarios, pero cuando hablamos de un edificio existente depender enormemente por la distribucin del

edificio o por los requisitos de la Norma vigente.

La ubicacin y por lo tanto los cerramientos pueden ser por:

1.1 Hueco de escalera

Opcin ideal por:

Accesibilidad de los usuarios.

Obra civil mnima.

Admite cualquier tipo de cerramiento.

1.2 Hueco por patio

Tiene las mismas ventajas que el caso anterior, pero obliga a que la obra civil sea mayor.

No puede afectar a la ventilacin de la escalera.

Admite cualquier cerramiento, salvo aquel que puede verse afectado por la intemperie. El ms

utilizado es el cristal. Elimina el impacto visual en gran medida y no resta luz a las ventanas del

patio.

1.3 Por la fachada

Es el ms complejo para obtener los permisos municipales necesarios, ya que modifica el aspecto

de las casas, invade aceras, etc.

La obra civil siempre es costosa.

Admite cualquier cerramiento excepto los que puedan ser afectados por la intemperie. El ms

frecuente es el cristal.

2. CONDICIONES DE LA INSTALACIN DE ASCENSORES

2.1 Emplazamiento de los ascensores

Por su ubicacin en el edificio, se pueden presentar las siguientes situaciones:

1. Ascensor en el interior del edificio.

2. Ascensor en patio interior cerrado.

3. Ascensor exterior al edificio, desarrollado sobre espacio libre privado.

4. Ascensores Exterior al edificio, desarrollado sobre el dominio pblico.

En cualquier caso, en la solicitud de licencia, deber razonarse y adoptarse la mejor ubicacin

posible de entre las relacionadas, atendiendo al orden de prioridad anteriormente establecido

y a las caractersticas concretas del edificio en el que se solicite implantar el ascensor.

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2.2 Accesibilidad

La instalacin del ascensor deber complementarse con todas las acciones que puedan ser

tcnicamente exigibles con el fin de eliminar las barreras arquitectnicas existentes en el

edificio, y en atencin a las condiciones de ste.

El desembarco de las distintas paradas deber efectuarse sobre elementos de uso comn deledificio. Siempre que sea tcnica y tipolgicamente posible habr de garantizarse el acceso a

la cabina del ascensor tanto desde la calle como desde la entrada a cada vivienda a travs de

itinerarios practicables, segn la definicin establecida en la Normativa vigente en materia de

Accesibilidad. Igualmente, las dimensiones de la cabina y de los recorridos de acceso

debern cumplir, en lo posible, las fijadas en la Normativa vigente en materia de

Accesibilidad.

Excepcionalmente podrn proponerse modificaciones en el trazado de las escaleras

(escalones compensados) no ajustadas a las disposiciones especficas de la Normativa antes

citada, atendiendo a la mejora en la accesibilidad general del edificio que representa la

instalacin del ascensor, y siempre que esta determinacin no suponga incumplimiento de la

normativa vigente de Proteccin contra Incendios.

Cuando la edificacin disponga de cubierta visitable, el ascensor deber llegar

obligatoriamente a la misma.

2.3 Incidencia en elementos de circulacin: pasillos y escaleras

La instalacin del ascensor no supondr disminucin de la anchura de los pasillos y escaleras

existentes, salvo que se justifique que los mismos presentan una anchura superior a la

exigible en la normativa vigente en materia de Proteccin contra Incendios y de Accesibilidad.

En cualquier caso, este ancho no podr reducirse por debajo de 1,00 m en escaleras y de

1,20 m en pasillos.

2.4 Evacuacin

La instalacin de ascensor en un edificio existente no podr incidir negativamente en las

condiciones de evacuacin que presente el edificio, salvo que dichas condiciones superen a

las mnimas exigibles en la normativa vigente en materia de Proteccin contra Incendios, que

en todo caso debern respetarse.

Cuando el edificio no disponga de sealizacin de emergencia en su recorrido de evacuacin,

se prever su instalacin conjunta con la del ascensor conforme a la normativa vigente en

materia de Proteccin contra Incendios.

2.5 Incidencia en las condiciones de ventilacin e iluminacin de las escaleras y acceso apatios

La instalacin de un ascensor en un edificio existente no podr incidir negativamente en las

condiciones de ventilacin e iluminacin que tuviera la escalera. Igualmente, en ningn caso

la instalacin del ascensor podr suponer la desaparicin de los huecos de acceso al patio.

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3. INSTALACIN DE ASCENSOR EN PATIO INTERIOR CERRADO

Cuando no sea posible la instalacin del ascensor en el interior del edificio, podr autorizarse la

instalacin del mismo en patio interior, siempre que se garantice que no incide negativamente en las

condiciones de salubridad e higiene de las piezas habitables con huecos abiertos a dicho patio.

A los efectos anteriores se considerar que la instalacin del ascensor no incide negativamente en

dichas condiciones cuando se justifique que existe una superficie de huecos practicable y no

enfrentada a la caja de ascensor en las piezas afectadas equivalente a 1/20 de la superficie til de la

pieza, siendo la superficie del hueco no inferior a 1/10 de dicha superficie til.

En todo caso, cuando exista incidencia negativa, sta podr solventarse mediante la apertura de un

nuevo hueco o ampliacin del existente para garantizar una superficie de iluminacin y ventilacin

resultante equivalente al mnimo establecido en la normativa urbanstica para un supuesto de obra

nueva o la superficie del hueco original, si sta era inferior a dicho mnimo. En el caso de patios de

gran dimensin, podr autorizarse la instalacin de ascensor, siempre que la superficie resultante del

patio sea equivalente a la superficie mnima de patio establecida para obra nueva y resulten luces

rectas libres de obstculos de 2,00 m.

4. INSTALACIN DE ASCENSOR EXTERIOR AL EDIFICIO, SOBRE ESPACIO LIBRE PRIVADO

En los casos en que se justifique la inviabilidad de instalar el ascensor dentro del permetro de la

edificacin, en el interior del edificio o en patio interior-, podr autorizarse la instalacin del mismo

adosado a la fachada de la edificacin.

La solucin adoptada deber estar formalmente integrada con la fachada del edificio en lo referente a

la forma y dimensiones de la caja del ascensor, los materiales empleados y a la resolucin de los

problemas de accesibilidad al edificio.

La combinacin de los criterios funcionales y compositivos sern definitivos en la valoracin de la

propuesta. Excepcionalmente, la separacin mnima a linderos o a otras edificaciones establecidas en

la Normativa Urbanstica, podr ocuparse por la instalacin del ascensor siempre que la caja del

mismo se ajuste a las dimensiones mnimas necesarias.

No obstante lo anterior, deber justificarse que la instalacin del ascensor en el exterior del edificio no

afecta a los recorridos peatonales y rodados y que en todo caso queda garantizada la accesibilidad a

las edificaciones. En el supuesto de que el espacio libre sea de titularidad pblica, deber aportarse

por el interesado la correspondiente autorizacin de uso de la Administracin titular.

5. INSTALACIN DE ASCENSOR EXTERIOR AL EDIFICIO, SOBRE DOMINIO PBLICO

Con independencia del cumplimiento de las condiciones establecidas en el artculo anterior, en

determinados supuestos de carcter excepcional podr autorizarse la instalacin de ascensores

adosados a un edificio existente ocupando suelo pblico, siempre que se justifique fehacientemente

la imposibilidad fsica de otro emplazamiento alternativo dentro del inmueble, y se garantice

suficientemente que no se produce prdida en la funcionalidad del espacio pblico.

En este caso, simultneamente a la licencia de obras, se otorgar una ocupacin privativa del

dominio pblico en precario, que cesar cuando el edificio sea sustituido, o bien anticipadamente,

cuando excepcionalmente el inters pblico acreditado en el correspondiente expediente considere

necesaria su extincin. En el caso de que la instalacin de ascensor afectara a las infraestructuras

situadas en el dominio pblico, los costes de la modificacin de su trazado debern ser asumidos porlos propietarios del edificio en el que se solicite implantar el ascensor.