MEMORIA Y PLANOS DE CALCULO DE LOTE URBANIZACIN MIRANDA

CURSO: ARQUITECTURA Y URBANISMOMODULO: URBANISMO

INDICE MEMORIA DESCRIPTIVA

1.- Antecedentes2.- Objeto3.- Localizacin4.-Ordenanzas de aplicacin5.-Justificacin de la solucin adoptada6.-Memoria de calidades6.1.- Red viaria6.2.- Zona Verde6.3.- Movimiento de tierras6.4.- Alcantarillado6.5.- Red de agua potable6.6.- Red de Baja Tensin6.7.- Red de Alumbrado Pblico6.8.- Red de Telefona6.9.- Pavimentos

ANEXO ICALCULOS LOTEAMENTOANEXO IIPROCESO CONSTRUCTIVO. PLAN DE OBRA

1.- Antecedentes

La ciudad de Bragana tiene unapoblacin activade un 41,2%, y est principalmente repartida entre los sectores terciario (82,2%) y secundario (16,1%), con apenas un 1,7% en el sector primario, si bien toda la actividad econmica gira en torno a la produccin agrcola.

El constante crecimiento del nmero de habitantes temporales, sobre todo universitarios, por la ubicacin del IPB Instituto Politcnico de Bragana; as como la llegada de profesionales al Polgono situado en la zona Sur de la ciudad, propicia la necesidad de ampliar la construccin en suelo urbano de nuevas zonas residenciales ante la futura demanda de vivienda.

2.- Objeto

El presente proyecto tiene por objeto la urbanizacin de la unidad de ejecucin, donde los distintos servicios se ejecutarn por extensin de los existentes en las inmediaciones, y el pavimento y jardinera se ajustarn a la geometra de la actuacin. Todo ello, atendiendo a la normativa municipal del Plan de Urbanizacin de Bragana y el plano de urbanizacin de la cmara municipal de Bragana.

3.- Localizacin

La zona de actuacin se encuentra situada al Sur del Barrio de Camporedondo, en la zona suroeste de la ciudad de Bragana. Limita al norte con Barrio Camporedondo, al Este con carretera N15 e Instituto politcnico de Bragana, al Sur con el Polgono Industrial de Bragana y al Oeste con la Ra Conde de Araes.

4.-Ordenanzas de aplicacin

Para la elaboracin de la solucin propuesta se ha consultado con la cmara municipal de Bragana, atendiendo al Plan de Urbanizacin de Bragana en vigor desde el da 25 de febrero de 2009, publicado en el Diario de Repblica, 2 serie, n. 59, a travs do aviso n. 4407/2009, y la DL 163/2006 normativa de movilidad y accesibilidad.

5.-Justificacin solucin adoptada

El rea de actuacin tiene una superficie de 18.320 m2 y est contenida en una parcela de 27.584 m2, adyacente a una zona ya urbanizada.

Debido a que la zona est calificada como TIPO I, la tipologa escogida son viviendas individuales, tipo isoladas, germinadas y en banda.

Para sta solucin se ha escogido por el trazado de las calles, 1 Ud. isolada, 18 Uds. en banda y 2 Uds. germinada.

Se opta por una continuidad constructiva en cuanto a instalaciones respecto del casco urbano circundante. En cuanto a pavimentos, se opta por el adoquinado dada la geometra de los viales y dado el escaso trfico rodado que soportarn. Las zonas verde existente se ajardina con arbolado autctono, ubicando adems una pequea zona pavimentada en hormign con muros hasta altura de 0,90 m para descanso de personas mayores y como zona de ubicacin de ferias en la zona Sureste de la parcela.

El trazado de las calles estn conformadas en una principal al Norte, que sigue el trazado entre las ras Avenida Sa Carneiro y Ra Conde Araes; y otra dividiendo la parcela de actuacin hacia la mitad, para trazar un rea residencial de viviendas al Norte de la parcela, y una de carcter recreativo y ldico con zonas de paseo, parque y una plaza para eventos, al Sur de la parcela. En la zona Noreste, se deja un pasillo verde, por si en un futuro se quiere conectar la va principal con sta secundaria residencial.

El trazado de las calles se ha dispuesto de tal manera que en su perfil longitudinal la cota 0 desciende del punto cota 685 m situado al Oeste, hasta el 676,5 m situado al Este, en una longitud de 282 m , con lo que tenemos una cada suave de 3% de pendiente de la calle direccin Este. Y en el perfil transversal, desde el punto de cota 682 m situado al Norte en la va principal, hasta el punto de cota 677 m al Sur en direccin al ro, en una distancia de unos 118 m, con lo que tenemos una cada del 2 % de pendiente de la calle direccin Sur. Con todo ello nos aseguramos la evacuacin de aguas sanitarias y de escorrenta, mediante mtodo de cada por gravedad, hacia la zona Sureste en el punto de cota 676 m, donde ubicamos un colector de descarga de aguas de esta red secundaria a la red principal (vase en el plano en rojo). Podra situarse un depsito slo para la recogida del agua de escorrenta, con un digestor bacteriolgico, que depurase las aguas de lluvia y esa agua reutilizarla para el riego de jardines de la zona.

6.-Memoria de calidades

6.1.- Red viaria

Se mantiene ntegramente la ordenacin, y por tanto la continuidad de la red viaria circundante. Se estudian rasantes existentes, reajustndolas al objeto de conseguir un a uniformidad de pendientes (3 % en perfiles longitudinales Oeste-Este y 2 % en perfiles transversales Norte-Sur), con el objetivo de la buena cada y evacuacin de aguas hacia el punto de cota ms baja, en ste caso el punto de cota 676 m.

6.2.- Zona Verde

Sobre la zona verde se acta distribuyendo arbolado y creando espacio de recreo y una plaza de permanencia en la zona Sur del rea de construccin.

6.3.- Movimiento de tierras

Se plantea la limpieza de hierbas, rboles y arbustos de la totalidad del espacio ocupado por los viales proyectados del sector y la retirada de una capa de tierra vegetal de unos 10 cm de espesor. La conservacin de la retirada de arbolado va a depender de su estado de conservacin, aadindose en caso de que pueda conservarse.

6.4.- Alcantarillado

Se disea la red de alcantarillado en base a dos redes independientes. Por un lado est la red que evacua las aguas negras y por otra la red que recoge las aguas de pluviales, en el nuevo colector al Sur de la parcela (ver plano colector en rojo). Ambas conectan a la red de desage de la ciudad de Bragana, pudindose ubicar un depsito digestor bacteriolgico, que depurase las aguas de lluvia y esa agua reutilizarla para el riego de jardines de la zona.

Las redes de alcantarillado proyectadas son de PVC unidos mediante copa y junta elstica montada en el cabo del tubo. Los dimetros calculados son de 30,40 y 50 cm.

Los pozos de alcantarillado se disponen a una distancia aproximada de 20 a 30 m de distancia. Distancia que se considera ptima para no romper la continuidad del trazado y permitir el entronque a pozo de todos los sumideros y acometidas. Se disponen para dejar las acometidas completas y evitar su ejecucin posterior con la demolicin del nuevo pavimento. Estas acometidas se realizarn por debajo de aceras, siempre que sea posible.

6.5.- Red de agua potable

Se proyecta la red de abastecimiento con tubera de polietileno adoptando una presin nominal de trabajo de 16 atmosferas, muy superior a la requerida.Los dimetros de clculo son de 110 y 75 mm, para consumo medio de 0,6 l/s y 1 hidrante actuando simultneamente. Con una velocidad mxima de 2,14 m/sg.

6.6.- Red de Baja Tensin

Deber ser considerada con la empresa suministradora.

6.7.- Red de Alumbrado Pblico

La red de alumbrado pblico se ha dispuesto en una lnea, compuesta de cables 5x6 mm2 y manguera 3x2,5 mm2 para reduccin de flujo, alojada en una tubera de PVC de 90 mm de dimetro.

Se disponen columnas de 8 m de altura con lmparas VSAP de 150 w para la iluminacin de los viales.

6.8.- Red de Telefona

Canalizacin de telefona forrada por tubera de PVC en dado de hormign con tuberas de dimetro 63 mm, en arquetas tipo H o M en cruces y finalizacin de canalizacin.

6.9.- Pavimentos

Se proceder a pavimentar las aceras y los aparcamientos con un acabado en hormign, cepillado (con rugosidad) en aceras y pulido y coloreado en superficie ( disminucin de costes y tiempo de ejecucin), ejecutado en paos de 3 m de acho y con juntas de separacin. En las vas principales ser de color naranja y los paseos de color granate.

La seccin estructural prevista para los viales proyectados es la siguiente:

Capa de subbase de 25 cm de zahorra artificial ZA-40. Capa base de 25 cm de zahorra artificial tipo ZA-25. Capa de riego de adherencia. Capa intermedia de 9 cm. De mezcla bituminosa en caliente tipo G-20. Riego de imprimacin EC1. Capa de rodadura de 6 cm de mezcla bituminosa en caliente tipo D-12.

La seccin estructural del pavimento de hormign impreso es la siguiente:

Base de 20 cm de zahorra artificial ZA-25. Hormign impreso HM-20 de 20 cm de espesor.

La seccin estructural los paseos en zonas verdes sern:

Base de 20 cm de zahorra artificial ZA-25.

La calzada se limita con una rigola de hormign in situ de treinta i cinco centmetros de ancho para evacuar agua pluvial, el bordillo-rigola de hormign macizo de dimensiones 25x15x100, y el bordillo del aparcamiento de las mismas dimensiones. La superficie aproximada de la acera es de 2.455 m2 y de paseos interiores 536 m2. El aparcamiento de hormign pulido ocupa una superficie de 1.508 m2, en las casas en banda disponen de entrada a las casas de coche en superficie.

6.10.- Mobiliario urbano

Se disponen de bancos y papeleras en zonas peatonales.

ANEXO ICALCULOS LOTEAMENTO

AREA PARCELA 27.584 M2REA DE ACTUACIN MEDIDO EN PLANO-SUPERFICIE BRUTA = 18.320 M2REA PREDO (queda para futuros proyectos) = A PARCELA A ACTUACIN= 27.584 18.320 M2 = 9.264 M2INDICE CONSTRUCCIN MXIMO= 0.6 a construccin (18.320 m2) = 10.992 m2Moraidas en banda 12 uds grandes y 6 uds pequeas/ moraida germinada 2 udsSb - SUPERFICIE BRUTA = 18.320 m2Moraida banda= 861 m2 + 788 m2 x 3 lotes + 687 m2 x 2 lotes pequeos = 2.496 + 1.404 = 4.600 m2Moraida germinada= 26 x 15 x 2 uds= 780 m2Ao- AREA IMPLANTACIN = 2.276 m2Moraida banda = 112 m2 x 18 uds = 2.016 m2Moraida germinada= 130 m2 x 2 uds= 260 m2N de pisos nm= 2 pisos

Aj AREA CONSTRUCCIN = Ao x nm (n pisos) = 4.552 m2Moraida banda = 2.016 m2 x 2 pisos = 4.032 m2Moraida germinada= 260 m2 x 2 pisos= 520 m2

Seq - SUPERFICIE EQUIPAMENTOS COLECTIVOS = 1.870 m2Lmite Espacio verde o utilizacin colectiva= 21 fogos x 28 m2/fogos = 588 m22 pistas padel de 20x10 m + plaza de hormign 18,8 x 9 m = 2x20x10 + 20 x 9 = 580 m2580 m2 = 588 m2 - VERIFICALmite equipamentos utilizacin colectiva= 21 fogos x 35 m2/fogos = 735 m22 poligonos para centro saude y para parque bomberos = 19,5 x 20 + 30 x 15 = 840 m2840 m2 > 735 m2 - VERIFICASuperficie de estacionamiento1 fogo 66,64 m2 < 120 m2 = 1 estacionamiento 12 fogos (224 m2) de 2 estacionamientos = 24 estacionamientos2 fogos (260 m2) = 2 estacionamientos = 4 estacionamientos6 fogos (140 m2) = 2 estacionamientos = 12 estacionamientosTOTAL ESTACIONAMIENTOS = 1 + 24 + 4 + 12= 41 esacionamientos.20 % total estacionamientos (41) = 8,2 9 estacionamientos. Hay 30 > 9 estacionamientos. VERIFICA30 estacionamientos x 3 m ancho x 5 m largo = 450 m2

Sl - SUPERFICIE LIQUIDA = Sb Seq = 18.320 1.870 m2 = 16.450 m2Moraida individual = 390 m2 2 m2 = 388 m2Moraida banda= 4.600 m2 450 m2 = 4.150 m2Moraida germinada= 780 m2 10 m2 = 770 m2

1 fogo por lote = moraidas x (19 uds banda + 2 uds germinadas) = 21 uds N de personas en moraida= 4 personasPOBLACIN = 4 x 21 fogos = 84 habitantesSb - SUPERFICIE BRUTA = 18.320 m2Ao- AREA IMPLANTACIN = 2.276 m2 Aj AREA CONSTRUCCIN = Ao x nm (n pisos) = 4.552 m2Seq - SUPERFICIE EQUIPAMENTOS COLECTIVOS = 1.870 m2Sl - SUPERFICIE LIQUIDA = Sb Seq = 16.450 m2

iub indice utilizacin max. bruto = Aj / Sb = 0,25iub = 4.552 m2 / 18.320 m2 = 0,25El ndice iub= 0,25 < 0,6 segn la normativa Plan de Urbanizacin de Bragana, CUMPLE.

iul indice utilizacin max. lquido = Aj / Sl = 0,28iub = 4.552 m2 / 16.450 m2 = 0,28El iul = 0,28 < segn la normativa al tratarse de varios tipos de moraidas los lmites para isoladas 0,6/ en banda 0,7/ germinadas 0,6 , la media del lmite estara en 0,65 segn el Plan de Urbanizacin de Bragana, CUMPLE.

POSb Porcentaje Ocupacin Bruto INDICE IMPLANTACIN BRUTA = (Ao / Sb) x 100POS = (2.276 m2 / 18.320 m2) x 100 = 0,12 12 %, el mximo por norma es de 0,3 30%. CUMPLE

POSl Porcentaje Ocupacin Lquido INDICE IMPLANTACIN LIQUIDO= (Ao / Sl) x 100POS = (2.276 m2 / 16.450 m2) x 100 = 0,14 14 %, el mximo por norma es de 0,325 32,5% ( media valores individual 0,3/ banda 0,35/ germinada 0,3). CUMPLE

DHB DENSIDAD HABITACIONAL BRUTA = F/ SB DHB = 21 fogos / 18.320 m2 X 10 ^-4 = 11,46 fogo/ha

DHL DENSIDAD HABITACIONAL LIQUIDA = F/ SLDHB = 21 fogos / 16.450 m2 X 10 ^-4 = 12,76 fogo /ha

POBLACION= 2 HAB X 21 FOGOS = 42 HABITANTES

dPB DENSIDAD POPULACIONAL BRUTA = P/ SB dPB = 42 hab / 5.770 m2 = 0,015 hab/ m2 72,79 hab / ha

dPL DENSIDAD POPULACIONAL LIQUIDA= P/ SLdPB = 42 hab / 5.308 m2 = 0,015 hab/ m2 79,12 hab / ha

Ceq = CAPACIDAD DE EQUIPAMIENTOS = Seq / PCeq = 1.870 m2 / 84 habitantes = 22,26 m2 / habAdmitiendo para ste tipo de viviendas , que para 4 personas / fogo segn norma en moraidas unifamiliares - se consideran 28 m2 de espacios verdes de utilizacin colectiva y 35 m2 / fogo de equipamientos de utilizacin colectiva, total 63 m2/ fogo ; tendramos:Ceq segn portara 216_B= (28 m2 espacios verdes + 35 m2 espacio colectivo) / 4 habitantes = 15,75 m2/hab.15,75 m2/hab