usollacuna

Octubre 2012

Manual de UsoComplejo de Oficinas Illacuna

Llacuna 56-70 · Barcelona

Manual de UsoComplejo de Oficinas Illacuna

Llacuna 56-70 · Barcelona

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Situado en pleno Distrito 22@, una de las zonas con mayor actividad económica de Barcelona, Illacuna es un edificio insignia: tanto por su situación como por sus excepcionales características. Es un singular complejo inmobiliario concebido en base a 3 edificios con distintas plantas tipo que albergan oficinas de diseño vanguardista.

El juego de volúmenes del edificio, construido en distintos niveles, da sensación de ligereza y confiere dinamismo visual a una obra de grandes dimensiones que destaca por su originalidad e imponencia. La proyección de Illacuna se ha llevado a cabo asegurando un magnífico equilibrio entre racionalidad y diseño, cuidando el más mínimo detalle.

La gran altura de los techos interiores en la zona de despachos proporciona al espacio un aire diáfano y subraya la sensación de amplitud. Además, el complejo está dotado de una zona de archivos que permiten almacenar sin entorpecer el área de oficinas.

Índice

Introducciónal Manual de Uso

Servicios

Vigilancia

Limpieza comunitaria

Limpieza muro cortina

Mantenimiento

Sistemas de seguridad

Aparcamiento

Direcciones y teléfonos de interés

Protocolo de seguridad

Control de accesos

Control de personal

Personal autorizado del edificio

Control de vehículos

Mantenimiento

Instrucciones generales

Descripción constructiva

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Introducciónal Manual de Uso

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MANUAL DE USO • EDIFICIO LLACUNA 56-70

Introducción al Manual de Uso

Abix Service, a raíz de su experiencia en el campo del mantenimiento y gestión de edificios comerciales, y con el fin de sensibilizar a sus clientes para un correcto mantenimiento y uso de sus instalaciones, ha elaborado el presente Manual de Uso, el cual, a partir de una descripción técnica de los edificios, pretende aconsejar a sus usuarios para su mejor uso y conservación al efecto de asegurar unas óptimas condiciones de seguridad, funcionalidad, confort y aspecto en nuestros inmuebles.

Es nuestra intención que este Manual sirva de recopilación y guía práctica de los deberes, obligaciones y derechos en el desarrollo de sus actividades en nuestros edificios, de forma que se establezca un orden y una colaboración en la conservación del inmueble.

Con los objetivos anteriormente mencionados se ha dividido este documento en dos capítulos:

1 El primer capítulo «Servicios y Mantenimiento» informa a los usuarios sobre los servicios e instalaciones de que dispone el edificio e indica el modo de llevar a cabo las obras de acondicionamiento de los locales / despachos para la realización de su actividad, detallando asimismo las recomendaciones generales de uso de sus instalaciones y el tipo de mantenimiento que la Propiedad tiene establecido para el edificio.

2 El segundo capítulo «Plan de Emergencia» dota al edificio de un Manual de Autoprotección, con instrucciones, orientación y recomendaciones dirigidas al personal directamente implicado en el funcionamiento del edificio. En este sentido, es muy recomendable que las empresas ubicadas en el edificio gestionen su propio Manual de Autoprotección, que en todo caso deberá estar coordinado con el general del edificio.

Nota: Las estipulaciones y manifestaciones contenidas en el presente Manual de Uso deberán entenderse sin perjuicio de lo específicamente acordado en el respectivo contrato de arrendamiento. Asimismo, la información y descripciones contenidas podrán ser objeto de modificación o variación en función de las necesidades de la Propiedad.

Octubre de 2012

Servicios

Vigilancia


Limpieza muro cortina

Mantenimiento


Aparcamiento

Direcciones y teléfonos de interés

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Conserjería

El edificio tiene contratado actualmente el servicio de vigilancia con la empresa IMAN SEGURIDAD. El servicio es permanente durante las 24 horas, todos los días del año incluidos festivos, susceptible de ser modificado.

Su responsabilidad y labor principal es:

•Vigilanciadelcomplejo.

•Informaciónycontroldelaspersonas que acceden al inmueble.

•Custodiadelasllavesdezonas comunes del edificio.

•Custodiadeunacopiadeseguridad de cada oficina. Dicha llave sólo será entregada a aquellas personas previamente autorizadas, para verificar una alarma por parte de personal del edificio o bien a los cuerpos de seguridad y extinción en caso de emergencia.

•Controldelosindustrialesyempresas mantenedoras que acceden al edificio.

•Lacorrespondenciaordinaria,exceptuandolos servicios de mensajería y paquetería. El servicio de vigilancia no está autorizado a recepcionar o firmar en nombre de un destinatario ningún tipo de paquetería, documentos, cartas certificadas, correo administrativo, notificaciones judiciales o mensajería, por tanto, el Vigilante remitirá al portador del paquete a la empresa destinataria del mismo.

•Cierredepuertas.

•Tramitacióndelosavisosdeaveríasal mantenedoryalGestorTécnicoconlamáxima celeridad posible.

•JefedeemergenciadelPlandeAutoprotección.

Su personal está al servicio de los usuarios del inmueble para atenderles y orientarles en cualquier incidencia o problema que pudiera surgir.

Telefono recepción edificio A

93 356 95 07


El edificio tiene contratada actualmente a la empresa RAMCON EMPRESA SERVICIOS S.A. el servicio de limpieza de las zonas comunes, según cuadro de periodicidad y frecuencias que se van adaptando a las necesidades.

Los trabajos de limpieza que realizan incluyen:

•Vestíbulosprincipalydeplantas.

•Escaleras.

•Cabinasdeascensores.

•Aparcamiento.

•Zonadeaccesoexterior.

La limpieza de las oficinas arrendadas es responsabilidad de la empresa arrendataria. Es obligación de dicha empresa que se realice un correcto almacenaje, gestión, recogida y traslado de residuos y basuras así como la retirada de estos residuos mediante un gestor autorizado o en su defecto por el servicio municipal previo depósito de los residuos en los contenedores habilitados para tal fin en la vía pública. En ningún caso se permitirá que bolsas, embalajes o cualquier otro material de desecho se almacenen en zonas comunes.

Limpieza muro cortinaEl edificio tiene contratada actualmente a la empresa RAMCON EMPRESA SERVICIOS S.A. para atender la limpieza exterior de estructura y cristales, y el mantenimiento de la góndola existente. La periodicidad contratada es trimestral.

Es responsabilidad del arrendatario realizar la limpieza del lado interior de la fachada.

Mantenimiento

El edificio tiene actualmente contratado el mantenimiento general con la empresa COFELY ESPAÑA S.A.U. Su personal realiza el mantenimiento preventivo programado, y el correctivo solicitado o necesario en las instalaciones generales y comunes del inmueble, así como en los sistemas constructivos del mismo. Su horario se

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encuentra entre las 8 y 15 horas de lunes a viernes. Este horario es susceptible a ser modificado para adaptarlo a operaciones de mantenimiento con el fin de evitar molestias a las empresas arrendatarias.

Cualquier anomalía detectada debe ser comunicada al servicio de conserjería el cual se encargará de trasladarlo al personal de mantenimiento para que se agilice la resolución de la incidencia.

El personal de mantenimiento no está contratado para realizar el mantenimiento o reparación de instalaciones privativas, ni para la sustitución de luminarias fundidas del interior de las oficinas.


Centralita detección de incendios

La centralita está permanentemente controlada desde una central exterior de recepción de alarmas, complementando así la función desarrollada por el vigilante.

Rescate ascensores

El sistema de petición de ayuda situado en los ascensores está comunicado en primera instancia con la conserjería, y de forma secuencial con una central de recepción de alarmas para actuar con la máxima diligencia. La central de alarmas permite mantener el servicio de ascensores 24 horas al día.

Servicio atención de urgencias

Complementa el horario de trabajo de los empleados del inmueble, garantizando una cobertura total en el tiempo.

Abix Service, consciente de la diversidad de horarios de sus clientes, implanta este servicio a fin de ofrecer soluciones a las incidencias que puedan producirse en el mantenimiento del edificio, o situa-ciones de urgencia, y que se produzcan fuera del

horario de servicio habitual.

Teléfono atención de urgencias:

902 10 67 69

Control de CCTV

Se ha dotado al edificio de un sistema de de registro de imágenes mediante la instalación de cámarasdeTVenzonascomunitarias.

AparcamientoEl edificio dispone de un aparcamiento de 389 plazas para coches motos y bicicletas, distribuidas en tres plantas sótano a las que se accede directamente mediante ascensor con una tarjeta de proximidad codificada que limita el acceso sólo a los arrendatarios que tienen alguna plaza de aparcamiento.

Direcciones y teléfonos de interésABIS SERVICE, S.L.Avda. Diagonal 532, 4.a planta08006 BARCELONADEPARTAMENTOGESTIÓNINMUEBLESCentralitaTel.93 404 79 00RosaAbrilTel.93 404 85 61 (Directo)Email: [email protected]

FACILITY MANAGEMENT (Coordinación y gestión mantenimiento)TBAFACILITIESS.L.U.(GRUPTBA)Edificio Casa Ramón Oller 1900-1901Gran Vía de les Corts Catalanes, 685 1º 2ª 08010 BarcelonaTel.93 323 84 25JordiArranzTel.629 107 583Email: [email protected]

SERVICIO ATENCIÓN URGENCIASTel.902 106 769

SERVICIO CONSERJERÍATel.93 356 95 07Tel.679 033 411 (sólo utilizar en caso de localizar al vigilante en el teléfono fijo).

COMPAÑÍA SUMINISTRO ELÉCTRICO ENDESATel.902 527 887 Atención clienteTel. 900 770 077 Averías

BOMBEROSEl parque de bomberos más cercano es el siguiente:

PARQUE DE BOMBEROS DE DRASSANESAvinguda Drassanes, 1608001 Barcelona Telf.112-085 Fax: 932 91 53 35

Protocolo de seguridad

Control de accesos

Control de personal


Control de vehículos

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Protocolo de seguridadControl de accesos

La recepción del edificio, actualmente, tiene un servicio de vigilancia de 24 horas al día, todos los días del año. Los accesos de visitas y de personal autorizado, ya sea en vehículo o a pie, tendrán que respectar las normasestablecidasparacadacaso.Todoslosarrendatarioscomunicaránalapropiedadunmínimodeun responsable para resolver incidencias fuera del horario habitual que les afecten directamente. Si hiciese falta entrar algún tipo de material atípico o voluminoso al edificio, será notificado con suficiente antelación por parte del arrendatario al servicio de conserjería/vigilancia. Las entregas realizadas por mensajerías y/o cualquier tipo de carta, documento o entrega de cualquier clase que requiera la firma que acredite que se ha recepcionado por una persona, sólo serán atendidas por el arrendatario destinatario, no recepcionando el servicio de conserjería/vigilancia sobre, documento o entrega alguna.

Control de personal

El acceso a los edificios se realiza por planta baja, estando estos accesos cerrados fuera del horario habitual de oficinas, sábados y festivos. Fuera de este horario se puede acceder mediante una puerta mecanizada con un lector de tarjetas. Será el arrendatario quién informará a la propiedad de las tarjetas autorizadas.

El acceso al aparcamiento y posterior acceso a las escaleras y ascensores del edificio, está integrado al sistema de control de accesos mediante lectores de proximidad, siendo necesario el uso de una tarjeta de acceso personal. Abix proporcionará sin coste alguno, una primera y única tarjeta por cada plaza de aparcamiento, estando obligado el interlocutor del arrendatario a devolver cada tarjeta de usuario que cause baja, a efectos de anulación. Las segundas y ulteriores tarjetas que se proporcionen por una misma plaza, conllevarán el coste correspondiente en cada momento.

No será responsabilidad del personal de recepción ni de Abix la entrada al edificio de personas cuya baja no haya sido comunicada de forma fehaciente por el arrendatario, y que sigan disponiendo de tarjetas de acceso que no hayan sido devueltas para su debida anulación, o habiendo sido notificada su baja, que sigan disponiendo de dicha tarjeta de acceso.


Cada arrendatario será responsable de gestionar las autorizaciones del personal que considere habitual, mediante la comunicación fehaciente y por escrito al personal del servicio de conserjería/vigilancia, siendo igualmente responsable de la gestión de las altas, bajas y modificaciones que se vayan produciendo. El personal de conserjería/vigilancia actualizará la base de datos en función de las autorizaciones comunicadas, en un plazo de 24 horas. El horario de acceso a las oficinas privativas de cada arrendatario, vendrá determinado por el propio arrendatario, siendo responsabilidad única y exclusivamente de cada uno de ellos el acceso a dichas zonas privativas fuera de su horario habitual, no siendo responsabilidad del servicio de conserjería/vigilancia facilitar el acceso a zonas privativas. En dicha comunicación, el arrendatario deberá indicar si cada usuario tiene sólo acceso al edificio o también al aparcamiento.

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Control de vehículosEl acceso está dotado de cámaras de seguridad e interfonía, conectadas con la recepción del edificio, y se accede mediante el lector de proximidad de las tarjetas situado en el acceso al mismo. El arrendatario deberá indicar si cada usuario tiene derecho a acceso al aparcamiento (incluida que plaza de garaje se le asigna, marca, modelo y matrícula del vehículo).

Si una visita conlleva acceso al aparcamiento, será indispensable que el arrendatario lo comunique con antelación al servicio de conserjería/vigilancia, y además de dar los datos habituales, deje constancia de que tiene acceso al aparcamiento, y facilite los datos del vehículo. Las visitas sólo tendrán acceso al parking en el horario de oficinas del arrendatario al que vayan a visitar. Igualmente, el arrendatario al que vaya a visitar, deberá facilitar previamente el número de plaza que vaya a ocupar dicha visita, ya que sin esta autorización previa con los requisitos indicados, ninguna visita tendrá acceso al aparcamiento.

El arrendatario será avisado por teléfono de que ha llegado su visita y ha entrado al parking, para que bajen a buscarlo a la planta y plaza que ellos hayan indicado, a los efectos de que puedan abrirles las puertas de acceso a los ascensores, ya que sólo se podrá acceder mediante el lector de proximidad de las tarjetas de usuario. Igualmente, el arrendatario tendrá que acompañar a la visita en su salida, para que desde el hall de ascensores pueda acceder a la zona del parking.

Mantenimiento

Instrucciones generales

Descripción constructiva

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Instrucciones Generales

En este capítulo se hace referencia a cuáles son, por subsistemas, las características constructivas del edificio, indicando para cada uno de ellos cual es su estado de conservación.

La descripción constructiva se realiza y mantiene generalmente con los datos recogidos en los sucesivos dictámenes efectuados a lo largo de la vida del edificio. La propia génesis de estos dictámenes, realizados por lo general después de una exhaustiva inspección ocular del edificio, justifica que algún elemento constructivo, no accesible a la vista sin la utilización de otros medios tecnológicos o de ensayo, pueda resultar desconocido.

Descripción constructivaSubsistemas constructivos existentes en el edificioLas características del edificio son las siguientes:

A. InfraestructuraEdificio A, B C, aparcamiento y zonas comunes

CimentaciónSegún la información contenida en los planos el sistema de cimentación de todo el conjunto es superficial, mediante losa de hormigón armado de 110 cm de espesor.

Contención de tierrasLa contención de tierras en las tres plantas sótano se resuelve mediante pantallas de 60 cm de grueso de hormigón armado.

Contacto con el sueloEl contacto con el suelo lo constituye la propia losa de cimentación a manera de solera de hormigón.

B. EstructuraEn todo el conjunto edificado se distinguen tres unidades volumétricas sobre rasante, que corresponden a tres núcleos de escalera, su denominación es: Alfa (A), Beta (B), Gamma (C). Bajo rasante el aparcamiento unifica el conjunto. Existen juntas de estructura coincidiendo con la identificación de los edificios Alfa, Beta y Gamma.

Aparcamiento

VerticalLa estructura vertical es de pilares de hormigón armado in situ; en las plantas sótano, en las zonas de aparcamiento los pilares son vistos acabados pintados. Las cajas de ascensor corresponden a paredes estructurales de hormigón armado in situ visto.

Horizontal-ForjadosLos forjados de las plantas sótano son de losa maciza de hormigón armado con un canto de 27 cm. Las zonas de aparcamiento van sin falso techo, el hormigón es visto, en las zonas de cajas de escalera existe un falso techo de cartón yeso.

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EscalerasLa estructura de las escaleras se resuelve mediante losa de hormigón armado in situ.

Edificio A, B C y zonas comunes

Vertical

La estructura vertical es de pilares de hormigón armado in situ; están, en general revestidos con paneles de

cartón yeso pintado o tabiques de obra cerámica. Las cajas de ascensor corresponden a paredes estructu-

rales de hormigón armado in situ visto, su acabado es visto en el interior de las cajas y oculto en el exterior.

Horizontal - Forjados

Los forjados de las plantas superiores son reticulares de hormigón armado, aligerado con casetón no recu-

perable. Los forjados están en general revestidos con falsos techos registrables con perfileria vista, excepto

en los recintos de escalera, servicios y encuentro con paramentos verticales donde es de cartón yeso.

Escaleras

La estructura de las escaleras principales de los tres edificios (Alfa, Beta y Gamma) se resuelve mediante

losa de hormigón armado in situ.

C. Cubiertas

Edificio ALa cubierta se produce en dos niveles.

Azotea transitable

En las zonas donde se prevé una circulación de mantenimiento, correspondiendo a los perímetros exteriores de la azotea y la conexión de estos con el núcleo de acceso, la cubierta corresponde a una azotea transitable invertida con acabado de losetas mixtas 60x60 de hormigón a ligerado filtrante y aislamiento de poliestireno extruido (Losa Filtrón). La impermeabilización es del tipo Intemper, sin pendientes, con lámina de PVC armado tipo Rhenofol sobre capa auxiliar antipunzonante de fieltro sintético. El mimbel está formado por un remonte de la lámina de impermeabilización hasta 30 cm por encima del acabado. El acabado del antepecho de la barandilla perimetral es de revoco de mortero pintado.

El acceso de cubierta está descubierto, es decir, la propia losa de escalera contiene la impermeabilización y el acabado de los escalones y rellanos es de baldosa de gres.

Azotea no transitableEl resto de la cubierta corresponde a una azotea no transitable invertida con acabado de gravas con la misma impermeabilización de PVC y aislamiento térmico de poliestireno extruido.

TejadosLa cobertura de los patinejos de instalaciones que llegan a cubierta están protegidos superiormente, mediante un tejado a una agua, de planchas lisas de acero galvanizado pintado.

Edificio BLa cubierta se produce en un nivel

Azotea transitableEn las zonas donde se prevé una circulación de mantenimiento, correspondiendo a casi la totalidad de esta cubierta ya que en ella se instala la mayor parte del sistema de captación por placas solares, la cubierta

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corresponde a una azotea transitable invertida, con acabado de losetas mixtas 60x60 de hormigón aligerado filtrante y aislamiento de poliestireno extruido (Losa Filtrón). La impermeabilización es del tipo Intemper, sin pendientes, con lámina de PVC armado tipo Rhenofol sobre capa auxiliar antipunzonante de fieltro sintético colocada sobre el forjado debidamente fratasado. El mimbel está formado por un remonte de la lámina de impermeabilización hasta 30 cm por encima del acabado. El acabado del antepecho de la barandilla perimetral es de revoco de mortero pintado.

El acceso de cubierta esta descubierto, es decir, la propia losa de escalera contiene la impermeabilización y el acabado de los escalones y rellanos es de baldosa de gres.

Azotea no transitableEl resto de la cubierta corresponde a una azotea no transitable invertida con acabado de gravas con la misma impermeabilización d e PVC y aislamiento térmico de poliestireno extruido.

TejadosLa cobertura de los patinejos de instalaciones que llegan a cubierta están protegidos superiormente, mediante un tejado a una agua, de planchas lisas de acero galvanizado pintado.

Elementos singularesEl patio de ventilación de oficinas está cubierto con una claraboya, con estructura tubular primaria de acero pintado y estructura secundaria de aluminio anodizado y cobertura con cristal securizado. Existen dos chimeneas de ventilación. Estas son de obra cerámica revocada con mortero de cemento y la cubierta es de chapa lisa de acero galvanizadopintado. En una de las caras se dispone una reja de acero pintado.

Edificio CLa cubierta se produce en dos niveles

Azotea transitableEn las zonas donde se prevé una circulación de mantenimiento, correspondiendo al perímetro y la parte donde se instalan las placas solares, la cubierta corresponde a una azotea transitable invertida con acabado de losetas mixtas 60x60 de hormigón aligerado filtrante y aislamiento de poliestireno extruido (Losa Filtrón). La impermeabilización es del tipo Intemper, sin pendientes, con lámina de PVC armado tipo Rhenofol sobre capa auxiliar antipunzonante de fieltro sintético colocada sobre el forjado debidamente fratasado.

El mimbel está formado por un remonte de la lamina de impermeabilización hasta 30 cm por encima del acabado. El acabado del antepecho de la barandilla perimetral es de revoco de mortero pintado.

El acceso de cubierta está descubierto, es decir, la propia losa de escalera contiene la impermeabilización y el acabado de los escalones y rellanos es de baldosa de gres.

Azotea no transitableEl resto de la cubierta corresponde a una azotea no transitable invertida con acabado de gravas con la misma impermeabilización de PVC y aislamiento térmico de poliestireno

Elementos singulares

El patio de ventilación de oficinas está cubierto con una claraboya, con estructura tubular primaria de acero pintado y estructura secundaria de aluminio anodizado y cobertura con cristal securizado. Existen dos chimeneas de previsión para los locales de la planta baja, son de obra cerámica revocada con mortero de cemento y la cubierta es de chapa lisa de acero galvanizado pintado. En una de las caras se dispone una reja de acero pintado.

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Aparcamiento

Azotea transitableEn el acceso al aparcamiento existe el habitual retranqueo hacia el interior la parte del pavimento y que se constituye en cubierta. Se trata de una cubierta transitable convencional acabada con una imprimación asfáltica. En la parte inferior de la puerta batiente de acceso rodado el agua se recoge mediante un sumidero lineal prefabricado con de reja de fundición.

Zonas comunes

Azotea transitableEl pasaje interior de acceso a las tres escaleras y la parte posterior en la fachada de orientación Rambla, en el nivel de planta baja el forjado del sótano se constituye en cubierta. Se trata de una cubierta transitable convencional acabado con piezas de mortero de cemento. En la zona descubierta del pasaje el agua se recoge mediante sumideros lineales prefabricados, en la zona de la plaza exterior se recogen mediante sumideros de reja 40x40 de fundición.

D. Fachadas

Edificio A

ParedesEn la planta, baja las partes ciegas, básicamente los pilares de la estructura, van revestidas con placas de chapadealuminiolacado.Tambiénenlaplantabaja,puntualmente,existenzonasrevestidasconplacasde gres porcelánico. En la planta cubierta, los antepechos del perímetro y unos muretes que protegen la zona de maquinaria van revestidos con revoco de mortero acabado pintado, el remate superior en el caso de los muretes es de baldosa de gres sin goterón, en el caso de los antepechos el remate superior es de plancha plegada de aluminio anodizado.

Muro cortinaLas fachadas Pallars y Pujades están compuestas básicamente por un muro cortina. El entramado horizontal es visto exteriormente y el vertical es visto interiormente, ambos entramados son de perfil extrusionado de aluminio lacado de 50x150 mm.

El cerramiento está formado por 4 partes o divisiones. En la fachada de la calle Pallars tres de estas divisiones corresponden a un cerramiento fijo transparente de vidrio doble con cámara 6/15/6 para las dos divisiones superiores y vidrio doble y la minar 6/15/3+3 para la parte del antepecho. La cuarta división corresponde a la zona que engloba el grueso de falso techo, forjado y pavimento técnico esta parte es fija i opaca de cristal templado 6 mm está pintado por su cara interior y dispone de aislamiento térmico de lana de roca semirrígida. En la fachada de la calle Pujades, la formación del muro cortina es la misma,pero de las divisiones opacas son dos y las transparentes también dos.

Las zonas con muro cortina se proyectan respecto al plano de fachada a manera de tribunas, la zona lateral, superior e inferior de estas tribunas están revestidas con un cerramiento fijo y opaco de aluminio lacado.

Cerramientos ligerosLas fachadas de la calle Llacuna y Rambla básicamente, las definen de forma aparente la retícula estructural de los pilares y forjados. Dentro de esta retícula se insieren unos elementos de cerramiento ligero con marco, montantes y travesaños de aluminio lacado. El cerramiento es fijo, parcialmente transparente, es de vidrio doble con cámara. La parte opaca del cerramiento ligero corresponde a los antepechos y a la parte que cubre la zona del falso techo. El 50% de los antepechos se resuelven con vidrio laminar pintado interiormente, el otro 50 % se resuelve con chapa ondulada de aluminio lacado. La parte que cubre la zona del falso techo es de chapa lisa de aluminio lacado. El perímetro de estas

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aberturas correspondiendo a las zonas de jamba, vierteaguas y dintel se resuelve con una plancha plegada de aluminio lacado que se proyecta ligeramente al exterior respecto al plano de fachada.

En la planta baja también se visualiza formalmente la retícula estructural, en esta se insieren los elementos de cerramiento ligero con marco, montantes y travesaños de aluminio lacado. El cerramiento es, básicamente, fijo parcialmente transparente, de vidrio doble con cámara.

Los accesos a los locales se resuelven con puertas batientes de vidrio templado. El acceso del vestíbulo principal se resuelve con una puerta giratoria motorizada de perfiles de aluminio lacado con vidrio templado.

Cerramientos de celosíasEn la planta baja, en la parte superior de todos los elementos de cerramiento ligero, en correspondencia con el falso techo, se dispone una celosía corrida de lamas de aluminio lacado.

OberturasEn la planta baja de la fachada de Rambla existe una puerta de acceso a la escalera del aparcamiento, es batiente de acero pintado. En el patio interior existe otra puerta de emergencia de la escalera, también es batiente de acero pintado. En la fachadas de la calle Pallars (P1) y la que se orienta a la calle Pujades (P2), existen unas oberturas de formato lineal que se resuelven con marco de aluminio lacado y vidrio doble. Las jambas, vierteaguas y dinteles están revestidos con plancha de aluminio lacado.

ProteccionesParcialmente, sobre los elementos de cerramiento ligero, se superpone una protección solar fija de chapa ondulada perforada de aluminio lacado.

En la planta baja, puntualmente existen rejas de ventilación del sótano, formados por lamas de chapa acero galvanizado.

Elementos singularesEl coronamiento de la fachada es de pancha plegada de aluminio anodizado.

Muro panelEn los pisos superiores, las partes ciegas de la fachada y el revestimiento de cantos de forjado y pilares, van revestidos con paneles de hormigón reforzado con fibra de vidrio (GRC) con acabado liso de color blanco, con una aplicación de hidrófugo del tipo cobertura a base de silicatos y sellado de juntas con cordón de espuma de poliuretano tipo SIKAFLEX 11 FC. El grueso medio de los paneles es de 12 mm. Y la estructura tubular es de acero galvanizado con conectores del mismo material. La composición de la fachada es, de fuera a dentro es: el panel GRC, aislamiento térmico de poliuretano proyectado en la cara interior de los paneles, cámara de aire, pared de ladrillo perforado de 15 cm y trasdosado de cartónyeso, 46 mm+13 mm con lana de roca.

Edificio B

La configuración de los distintos elementos que definen las fachadas son similares a las del edificio A ya descrito.

ExterioresParedesComo en el edificio A, las partes ciegas de la planta baja, en general, van revestidas con placas de chapa de aluminio lacado, excepto zonas puntuales en el pasaje interior que van revestidas con placas de gres porcelánico. En la planta cubierta, los antepechos del perímetro y unos muretes que protegen la zona de maquinaria van revestidos con revoco de mortero acabado pintado, el remate superior en el caso de los

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muretes es de baldosa de gres sin goterón, en el caso de los antepechos el remate superior es de plancha plegada de aluminio anodizado.

Muro cortinaEn las plantas altas de la fachada del patio/pasaje interior y en la zona del acceso principal, el edificio B presenta un muro cortina de características similares a las descritas en el edificio A.

Como elementos diferenciales solo se debe hacer constar que:•Enestecasoelmurocortinanoformaunatribunaproyectadarespectoalplanodefachada.•LafachadademurocortinaquedaalpatiointerioryseorientaalacallePallarstienelaplanta1yla

planta 3 retranqueada hacia el interior. El techo de los retranqueos y suelo está revestido con placas de Aluminio lacado.

•EnlazonadelaccesoprincipaldelacalleLlacunaseproduceunretranqueoescalonadohaciael interior, que afecta a las plantas 1,2 y 3, el acabado de techos es continuo de cartón yeso hidrofugado y pintado. Este mismo hecho se produce en el techo del pasaje interior de la planta baja.

Cerramientos ligerosLa fachada de los pisos altos de la calle Llacuna, el edificio B tiene, como las fachadas descritas en el edificio A, una formalización definida por la retícula estructural de los pilares y forjados. Dentro de esta retícula se insieren unos elementos de cerramiento ligero cuya configuración es exactamente la misma que se ha descrito en el edificio A. En la planta baja también se repiten los mismos elementos que en el edificio A, tanto para las partes fijas como móviles.

Cerramientos de celosíasComo en el edificio A en la planta baja, en la parte superior de todos los elementos de cerramiento ligero, en correspondencia con el falso techo, se dispone una celosía corrida de lamas de aluminio lacado

OberturasEn la planta baja, en el pasaje interior, existe una puerta de emergencia de la escalera y es batiente de acero pintado. La fachada de la calle Pallars, tiene un aspecto más ciego que las demás, solo tiene unas pequeñas oberturas, con marco de aluminio lacado y vidrio doble. Las jambas, vierteaguas y dinteles están revestidos con plancha de aluminio lacado.

ProteccionesComo en el edificio A, sobre los elementos de cerramiento ligero, se superpone una protección solar fija de chapa ondulada perforada de aluminio lacado.


Muro panelComo en el edificio A, en los pisos superiores las partes ciegas de la fachada y el revestimiento de cantos de forjado y pilares, están revestidos con paneles de hormigón reforzado con fibra de vidrio (GRC).

Espacios exterioresComo ya se ha comentado en el apartado de muro cortina, en la fachada que da al patio interior y se orienta a la calle Pallars se forma una terraza hacia el interior en la planta 3 y un retranqueo en la planta 1. El acabado de los techos y suelo es de placas de Aluminio lacado. En el retranqueo escalonado, ya descrito en el apartado de muro cortina, tiene un acabado de techos continuo de cartón yeso hidrofugado y pintado. Este mismo se produce en el techo del pasaje interior de la planta baja.

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Patio de lucesParedesEl patio de luces tiene las paredes revestidas con un revoco de mortero acabado pintado.

OberturasExisten dos ventanas en cada planta. Son practicables, con marco de aluminio lacado y vidrio doble. Las jambas, vierteaguas y dinteles están revestidos con plancha de aluminio lacado. En la planta 1 se produce el acceso al patio mediante una puerta de aluminio lacado y vidrio doble.

Edificio C

Los distintos elementos que definen las fachadas son similares a los anteriormente descritos para el edificio A y B.

Exteriores ParedesComo en el edificio A y B las partes ciegas de la planta baja, van revestidas, con placas de chapa de aluminio lacado para los pilares, y puntualmente en la fachada de Rambla con placas de gres porcelánico. En el acceso del aparcamiento existen muros revestidos con revoco de mortero pintado. En la planta cubierta, los antepechos del perímetro y unos muretes que protegen la zona de maquinaria van revestidos con revoco de mortero acabado pintado, el remate superior en el caso de los muretes es de baldosa de gres sin goterón, en el caso de los antepechos el remate superior es de plancha plegada de aluminio anodizado.

Muro cortinaEn las plantas altas de la fachada de la calle Pujades y en la zona del acceso principal, el edificio B presenta un muro cortina de características similares a las descritas en el edificio A.

Como elementos diferenciales solo se debe hacer constar que: •Enestecasoelmurocortinanoformaunatribunaproyectadarespectoalplanodefachada.•EnlazonadelaccesoprincipaldelacalleLlacunaelmurocortinaseproducetambiénenplanta

baja, este muro cortina se produce en un plano retranqueado respecto al de fachada, el acabado del techo es continuo de cartón yeso hidrofugado y pintado.

Cerramientos ligerosParcialmente, la fachada de los pisos altos en la orientación Rambla y en la calle Llacuna y en la esquina de ésta con Pujades, el edificio C tiene, como las fachadas descritas en el edificio A y B, una formalización definida por la retícula estructural de los pilares i forjados. Dentro de esta retícula se insieren unos elementos de cerramiento ligero cuya conformación es exactamente la misma que se ha descrito en el edificio A. En la planta baja también se repiten los mismos elementos que en el edificio A, tanto para las partes fijas como móviles.

Cerramientos de celosíasComo en el edificio A y B en la planta baja, en la parte superior de todos los elementos de cerramiento ligero, en correspondencia con el falso techo, se dispone una celosía corrida de lamas de aluminio lacado.

OberturasEn las fachadas que se abren al patio interior que se abre a la orientación Rambla, tiene un aspecto más ciego, Contiene distintas oberturas, con marco de aluminio lacado y vidrio doble. Las jambas, vierteaguas y dinteles están revestidos con plancha de aluminio lacado.

ProteccionesComo en los edificios A y B, sobre los elementos de cerramiento ligero se superpone una protección solar fija de chapa ondulada perforada de aluminio lacado.

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Muro panelComo en el edificio A y B, en los pisos superiores y puntualmente en la planta baja, las partes ciegas de la fachada y el revestimiento de cantos de forjado y pilares, van revestidos con paneles de hormigón reforzado con fibra de vidrio (GRC).

Espacios exterioresComo ya se ha comentado en el apartado de muro cortina, en la fachada que da a LLacuna se forma un retranqueo en la planta baja y 1 el acabado techo es de cartón yeso hidrofugado y pintado.

Patio de luces

ParedesEl patio de luces tiene las paredes revestidas con un revoco de mortero acabado pintado.

OberturasExisten dos ventanas en cada planta, son practicables con marco de aluminio lacado y vidrio doble. Las jambas, vierteaguas y dinteles están revestidos con plancha de aluminio lacado. En la planta 1 se produce el acceso al patio mediante una puerta de aluminio lacado y vidrio doble.

Aparcamiento subterráneo

Se entiende como fachada del aparcamiento subterráneo únicamente la zona del acceso peatonal y rodado.

ParedesEn el acceso del aparcamiento las paredes están revestidas con revoco de mortero pintado.

OberturasEn este acceso existe una puerta de emergencia de la escalera es batiente de acero pintado.

Cerramientos ligeros El acceso rodado se produce a través de dos puertas basculantes con una zona entre ellas fija. Son puertas de chapa grecada perforada de acero pintado.

Cerramientos de celosíasSobre las puertas basculantes, se dispone una celosía corrida de lamas de aluminio lacado.

Espacios exterioresEl acabado del techo en el retranqueo del acceso al aparcamiento es de cartón yeso hidrofugado y pintado.

Zonas comunes

Se entiende como elementos de fachada en zonas comunes aquellos que se encuentran en el pasaje interior y no pertenecen a los edificios descritos.

ProteccionesEl acceso al pasaje interior está protegido por una puerta / reja batiente de elementos tubulares de acero pintado.

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E. Cerramientos y divisiones interiores

Edificio ATabiques de obra

Oficinas: las plantas destinadas a oficinas (P1-P9) están sin distribuir y presentan la planta diáfana. Existen divisorias de separación: Una respecto al Edificio C, situada en (P1), y tres respecto al Edificio B, situadas en (P1-P3). Son fijas, de fábrica de ladrillo cerámico calado de 15 cm.

Locales: La PB, destinada a locales, está dividida en dos, la divisoria entre los cuales, así como la de separación respecto a la PB del Edificio C, son fijas, de fábrica de ladrillo cerámico calado de 15 cm.

Zonas comunes: Las divisorias de las zonas comunes de todas las plantas son fijas, de fábrica de ladrillo cerámico de 15 cm y corresponden a:

P1-P9: Vestíbulo de planta, núcleo de comunicaciones verticales (caja de escaleras principales, recinto de ascensores), núcleo de servicios, patio de instalaciones y conductos de instalaciones.

P9: Espacio de telecomunicaciones y caja de escalera a cubierta.

P5-P7: Pasillo desde vestíbulo de planta a oficinas.

PB: Vestíbulo de entrada y de planta, pasillo desde vestíbulo de entrada a exterior, núcleo de comunicaciones verticales (caja de escaleras principales, recinto de ascensores), caja de escalera al aparcamiento, núcleo de servicios, patio de instalaciones y conductos de instalaciones.

MamparasZonas comunes: Las separaciones entre las cabinas de wc, así como los frontales entre puertas, son desmontables, de plafones estratificados de Formica, con estructura y soportes vistos de sección tubular de acero inoxidable. Las puertas de las cabinas de wc, de accionamiento manual, son de plafones estratificados de Formica.

CarpinteríaZonas comunes: La puertas de los vestíbulos de planta, de acceso a oficinas, vestíbulos de independencia de escaleras y patio de instalaciones, son de accionamiento manual, de madera natural barnizada EI. Las puertas de los vestíbulos de independencia, de acceso a las escaleras principales, son de accionamiento manual, de acero esmaltado EI. Las puertas de acceso a los servicios son de accionamiento manual, de madera con acabado estratificado de Formica. En P9 las puertas de acceso al espacio de telecomunicaciones y caja de escalera a la cubierta son de accionamiento manual, de acero esmaltado EI. En PB las puertas de acceso a las escaleras son de accionamiento manual, de acero esmaltado EI.

Barandillas interioresZonas comunes: Las escaleras principales disponen de pasamanos de sección tubular de acero inoxidable fijados a las paredes.

Puertas de ascensorZonascomunes:Laspuertasdelosascensoressonautomáticas,seccionales,deaceroinoxidable.

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Edificio B

Tabiques de obraOficinas: Las plantas destinadas a oficinas (P1-P4) están sin distribuir y presentan la planta diáfana. Existen divisorias de separación: una respecto al edificio C, situada en P4, y tres respecto al edificio A, situadas en (P1-P3). Estas son fijas, de fábrica de ladrillo cerámico calado de 15 cm.

Locales: La PB, destinada a locales, está sin distribuir y presenta la planta diáfana.


P1-P4: Vestíbulo de planta, núcleo de comunicaciones verticales (caja de escalera principal, recinto de ascensores), núcleo de servicios y conductos de instalaciones.

P4:EspacioRITE.PB:Vestíbulodeentradaydeplanta,núcleodecomunicacionesverticales(caja de escalera principal, recinto de ascensores), núcleo de servicios y conductos de instalaciones.

MamparasZonas comunes: Las separaciones entre las cabinas de wc, así como los frontales entre puertas, son desmontables de plafones estratificados de Formica. Las puertas de las cabinas de wc, de accionamiento manual, son de plafones estratificados de Formica, con estructura y soportes vistos de sección tubular de acero inoxidable.

CarpinteríaZonas comunes: La puertas de los vestíbulos de planta, de acceso a oficinas y servicios, son de accionamiento manual, de madera natural barnizada EI. Las puertas de acceso a los vestíbulos de independencia y a las escaleras principales, son de accionamiento manual, de acero esmaltado EI. Las puertas de acceso a los servicios son de accionamiento manual, de madera con acabado estratificado de Formica.

Barandillas interiores Zonas comunes: Las escaleras principales disponen de pasamanos de sección tubular de acero inoxidable fijados a las paredes.

Puertas de ascensorZonas comunes: Las puertas de los ascensores son automáticas, seccionales, de acero inoxidable.

Edificio C

Tabiques de obra

Oficinas: Las plantas destinadas a oficinas (P1-P4) están sin distribuir y presentan la planta diáfana. Existen divisorias de separación: Una respecto al Edificio B, situada en P4, y dos respecto al Edificio A, situadas en (PB-P1). Son fijas, de fábrica de ladrillo cerámico calado de 15 cm.

Locales: La PB, destinada a locales, está dividida en dos, la divisoria entre los cuales, así como las de separación respecto a la PB del Edificio A y respecto a la rampa del aparcamiento, son fijas, de fábrica de ladrillo cerámico calado de 15 cm.

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P1-P4:Vestíbulo de planta, núcleo de comunicaciones verticales (caja de escalera principal, recinto de ascensores), núcleo de servicios y conductos de instalaciones.

P4:EspacioRITE.

P1: Caja de escalera secundaria a PB.

PB: Vestíbulo de entrada y de planta, núcleo de comunicaciones verticales (caja de escalera principal, recinto de ascensores), caja de escalera secundaria a P1, núcleo de servicios y conductos de instalaciones.

MamparasZonas comunes: Las separaciones entre las cabinas de wc, así como los frontales entre puertas, son desmontables de plafones estratificados de Formica. Las puertas de las cabinas de wc, de accionamiento manual, son de plafones estratificados de Formica, con estructura y soportes vistos de sección tubular de acero inoxidable.

CarpinteríaZonas comunes: La puertas de los vestíbulos de planta, de acceso a oficinas y servicios, son de accionamiento manual, de madera natural barnizada EI. Las puertas de acceso a los vestíbulos de independencia y a las escaleras principales, son de accionamiento manual, de acero esmaltado EI. Las puertas de acceso a los servicios son de accionamiento manual, de madera con acabado estratificado de Formica.

Barandillas interioresZonas comunes: Las escaleras principales disponen de pasamanos de sección tubular de acero inoxidable fijados a las paredes.

Puertas de ascensorZonas comunes: Las puertas de los ascensores son automáticas, seccionales, de acero inoxidable.

Aparcamiento

Tabiques de obraZonas comunes: Las divisorias de las zonas comunes de todas las plantas son fijas, de fábrica de ladrillo cerámico d e 15 cm y corresponden a núcleos de comunicaciones verticales (cajas de escaleras, recintos de ascensores), conductos de instalaciones, espacios de instalaciones y pasillos.

Resto aparcamiento: Son igualmente fijas, de fábrica de ladrillo cerámico de 15 cm, las divisorias que separan el tramo de rampa adyacente a la calle respecto a los locales de PB y respecto a la P-1.

CarpinteríaZonascomunes:Laspuertassondeaccionamientomanual,deaceroesmaltadoEI.

Barandillas interioresZonascomunes:Lasescalerasprincipalesdisponendebarandasligerasdemontantesdeaceroesmaltadoy, cuando discurren entre dos paredes, de pasamanos de sección rectangular maciza de acero esmaltado fijados a los paramentos.

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Resto aparcamiento: En los desniveles entre forjados y rampas se disponen barandas ligeras compuestas por montantes y travesaños de perfiles tubulares de acero esmaltado.

Puertas de ascensorZonas comunes: Las puertas de los ascensores son automáticas, de acero inoxidable.

F. Revestimientos y pavimentos

Edificio A

ParedesOficinas: Los paramentos verticales están trasdosados interiormente con plafones ligeros de placa de yeso laminado pintados al plástico los siguientes paramentos: las partes opacas de las fachadas; los núcleos centrales de comunicaciones verticales, servicios e instalaciones, y las paredes divisorias con los edificios B y C.

Zonas comunes: Vestíbulos de plantas tipo. Los frentes de ascensores están revestidos con vidrio pintado, y las jambas y las caras inferiores de los dinteles de las puertas de ascensores están trasdosados con paneles de acero inoxidable idéntico al de éstas. El resto de paramentos están trasdosados con paneles de madera natural barnizada.

Distribuidores de zona de servicios: paramentos trasdosados con paneles de madera con acabado estratificado de Formica.

Servicios: Paramentos aplacados con gres.

Escaleras: Los paramentos correspondientes al recinto de ascensores están enyesados sobre las pantallas de hormigón y pintados al plástico. El resto de paramentos están aplacados con plafones ligeros de placa de yeso laminado y pintados al plástico.

Patio de instalaciones: Paramentos revocados y pintados.

Vestíbulo de PB: además de los acabados de las plantas tipo, también hay paramentos aplacados con plafones ligeros de placa de yeso laminado pintados al plástico, otro aplacado con gres porcelánico y pilares estructurales forrados con paneles de acero esmaltado.

PavimentosOficinas: Pavimento técnico de 20 cm de altura, aglomerado encapsulado metálico con chapa de acero galvanizado 60 x 60 cm.

Locales: Están sin pavimentar.

Zonas comunes: Vestíbulos de plantas y servicios: Pavimento rígido de gres porcelánico 60x30 sobre recrecido de hormigón celular d e 15 cm. En vestíbulos zócalo del mismo material en paramentos de madera y zócalo de acero inoxidable en los frontales de ascensores. Escaleras y vestíbulos de independencia: Pavimento rígido de terrazo micrograno y zócalo del mismo material.

Patio de instalaciones:SueloderejillaReliga(Tramex).

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TechosOficinas: Falso techo de placas de aluminio perforado (fonoabsorbente) 60x60 lacado sobre perfilería vista lacada , enmarcado perimetralmente con franja de cartón-yeso continuo pintado al plástico.

Locales: Están sin techo.

Zonas comunes: Vestíbulos de planta, servicios: Falso techo continuo de placa de cartón-yeso pintado al plástico.

Vestíbulo de PB: Como los de plantas tipo pero además dispone de un área donde la placa de cartón-yeso tiene perforaciones (fonoabsorbente).

Escaleras y vestíbulos de independencia: Falso techo continuo de placa de cartón-yeso pintado al plástico en los rellanos de planta y enyesado directo pintado al plástico sobre la propia losa de hormigón de la escalera en el resto.

Edificio B ParedesOficinas: Los paramentos verticales están trasdosados interiormente con plafones ligeros de placa de yeso laminado pintados al plástico los siguientes paramentos: Las partes opacas de las fachadas; los núcleos centrales de comunicaciones verticales, servicios e instalaciones, y las paredes divisorias con los edificios A y C.

Zonas comunesVestíbulos de plantas tipo: Los frentes de ascensores están revestidos con vidrio pintado, y las jambas y las caras inferiores de los dinteles de las puertas de ascensores están trasdosados con paneles de acero inoxidable idéntico al de éstas. El resto de paramentos están trasdosados con paneles de madera natural barnizada.

Distribuidores de zona de servicios: Paramentos trasdosados con paneles de madera con acabado estratificado de Formica.


Escalera: Los paramentos correspondientes al recinto de ascensores están enyesados sobre las pantallas de hormigón y pintados al plástico. El resto de paramentos están aplacados con plafones ligeros de placa de yeso laminado y pintados al plástico.

Vestíbulo de PB: A demás de los acabados de las plantas tipo, también hay paramentos aplacados con plafones ligeros de placa de yeso laminado pintados al plástico y pilares estructurales cilíndricos forrados con paneles de acero inoxidable.

PavimentosOficinas: Pavimento técnico de 20 cm de altura, aglomerado encapsulado metálico con chapa de acero galvanizado 60x60 cm.


Zonas comunes: Vestíbulos de plantas y servicios: Pavimento rígido de gres porcelánico 60x30 sobre recrecido de hormigón celular de 15 cm.

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En vestíbulos zócalo del mismo material en paramentos de madera y zócalo de acero inoxidable en los frontales de ascensores.

Escalera y vestíbulos de independencia: Pavimento rígido de terrazo micrograno y zócalo del mismo material.

Techos

Oficinas: Falso techo de placas de aluminio perforado (fonoabsorbente) 60x60 lacado sobre perfilería vista lacada, enmarcado perimetralmente con franja de cartón-yeso continuo pintado al plástico.


Zonas comunes: Vestíbulos de planta, servicios: Falso techo continuo de placa de cartón-yeso pintado al plástico.


Escalera y vestíbulos de independencia: Falso techo continuo de placa de cartón-yeso pintado al plástico en los rellanos de planta y enyesado directo pintado al plástico sobre la propia losa de hormigón de la escalera en el resto.

Edificio C

Paredes

Oficinas: Los paramentos verticales están trasdosados interiormente con plafones ligeros de placa de yeso laminado pintados al plástico los siguientes paramentos: Las partes opacas de las fachadas; los núcleos centrales de comunicaciones verticales, servicios e instalaciones, y las paredes divisorias con los edificios A y B.

Zonas comunes: Vestíbulos de plantas tipo: Los frentes de ascensores están revestidos con vidrio pintado, y las jambas y las caras inferiores de los dinteles de las puertas de ascensores están trasdosados con paneles de acero inoxidable idéntico al de éstas. El resto de paramentos están trasdosados con paneles de madera natural barnizada.

Distribuidores de zona de servicios: Paramentos trasdosados con paneles de madera con acabado estratificado de Formica.


Escaleras: Los paramentos correspondientes al recinto de ascensores están enyesados sobre las pantallas de hormigón y pintados al plástico. El resto de paramentos están aplacados con plafones ligeros de placa de yeso laminado y pintados al plástico.

Vestíbulo de PB: Además de los acabados de las plantas tipo, también hay paramentos aplacados con plafones ligeros de placa de yeso laminado pintados al plástico y pilares estructurales forrados con paneles de acero esmaltado.

Pavimentos

Oficinas: Pavimento técnico de 20 cm de altura, aglomerado encapsulado metálico con chapa de acero galvanizado 60x60 cm.


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Zonas comunes: Vestíbulos de plantas y servicios: Pavimento rígido de gres porcelánico 60x30 sobre recrecido de hormigón celular de 15 cm.

En vestíbulos zócalo del mismo material en paramentos de madera y zócalo de acero inoxidable en los frontales de ascensores.

Escaleras y vestíbulos de independencia: Pavimento rígido de terrazo micrograno y zócalo del mismo material.

TechosOficinas: Falso techo de placas de aluminio perforado (fonoabsorbente) 60x60 lacado sobre perfilería vista lacada, enmarcado perimetralmente con franja de cartón-yeso continuo pintado al plástico.


Zonas comunes: Vestíbulos de planta, servicios: Falso techo continuo de placa de cartón-yeso pin tado al plástico.


Escaleras y vestíbulos de independencia: Falso techo continuo de placa de cartón-yeso pintado al plástico en los rellanos de planta y enyesado directo pintado al plástico sobre la propia losa de hormigón de la escalera en el resto.

Aparcamiento

ParedesZonas comunes: Los paramentos están revocados y pintados al plástico, excepto los de los vestíbulos de los núcleos de comunicaciones verticales y los de las propias escaleras, que están trasdosados con plafones ligeros de placa de yeso laminado y pintados, igualmente al plástico.

Resto aparcamiento: Los pilares de hormigón, así como, parcialmente, las pantallas de hormigón de los recintos de ascensores, están pintados al plástico. Los muros-pantalla perimetrales presentan el hormigón visto con acabado escarificado.

PavimentosZonas comunes: Los vestíbulos, escaleras, pasillos y espacios de instalaciones disponen de pavimento de terrazo micrograno y de zócalo del mismo material. El desnivel entre el pavimento más bajo del resto del aparcamiento y el más elevado de los espacios cerrados se supera con pequeñas rampas acabadas con plancha embutida de acero esmaltado.

Resto aparcamiento: El pavimento del resto del aparcamiento es el propio hormigón de la losas de los forjados (solera en P-3) acabado con helicóptero y con adición de polvo de cuarzo. Las plazas de aparcamiento están pintadas en toda su superficie con pinturas epoxídicas, y las rampas entre plantas lo están con pinturas epoxídicas antideslizantes. Debido a la presencia del nivel freático, en la P-3, sobre la losa de cimentación existe una solera de hormigón armado del tipo “cavity” que permite la recogida de posibles filtraciones de agua a través de la pantalla. En el perímetro de contacto entre la solera citada y el muro pantalla hay una franja de grava.

TechosZonas comunes: Los vestíbulos y escaleras disponen de falso techo continuo de placa de cartón-yeso pintado al plástico. Los espacios de instalaciones tienen como techo el propio hormigón visto de las losas de los forjados.

Resto aparcamiento:Tienecomotechoelpropiohormigónvistodelaslosasdelosforjados.

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G. Instalación de aguaEdificios A, B Y C

Los locales únicamente disponen de una previsión de suministro de agua, que consta de una tubería que proviene de la red de servicios comunes del edificio y una válvula general de corte.

Aparcamiento La instalación de fontanería se refiere a la alimentación de los diferentes puntos en los sótanos. El suministro general se efectuará por la compañía suministradora y se conectará a la red municipal existente por la calle Pujades. En general la distribución de agua se realiza gracias a la presión de la red a través de una red de conductos de polietileno que dan servicio a las plantas superiores e instalaciones de contraincendios mediante tubo de acero negro DIN 2440 UNE 19040.

Zonas comunes La instalación de fontanería se refiere a la alimentación de los lavabos y a los diferentes puntos de alimentación del circuito de climatización y producción de ACS. El suministro general se efectúa por la compañía suministradora y se conecta a la red municipal existente por dos puntos diferentes. La acometida del edificio A se sitúa por la calle Llacuna y las acometidas al resto de edificios se sitúan por la calle Pujades.

En general la distribución de agua se realiza gracias a la presión de la red a través de una red de conductos de polietileno, excepto la red que da suministro a las plantas más altas del edificio A que dispone de un grupo de presión compuesto por dos bombas ubicadas en el sótano -1.

Cada edificio dispone de uno o más interacumuladores los cuales reciben energía del circuito caliente de climatización, además de esta fuente de energía disponen de resistencias eléctricas para calentar el agua. Dichos interacumuladores disponen de estancias específicas en sótano -2. De los depósitos interacumuladores se distribuye una red de agua caliente sanitaria de polietileno para cada edificio, además se dispone de una red de retorno con una bomba doble para cada depósito.

Depósitos de agua sanitaria

Cada edificio dispone de unos depósitos interacumuladores para el agua caliente sanitaria en estancias específicas para estos en la planta sótano -2. El edificio A dispone de dos depósitos de 750 y 1000 litros y, por otro lado, el edificio B y el edificio C disponen un depósito de 1000 litros cada uno.

H. Instalación eléctricaEdificios A, B i C

La fuente de energía utilizada es la eléctrica en todos los aparatos instalados.

En la distribución se diferenciará la instalación destinada a fuerza y la destinada a alumbrado, ajustándose a la tipología especifica del edificio que nos ocupa.

Cada local posee un contador en sótano -1 donde se sitúa la centralización de contadores. Existe un cuadro general de distribución para cada local. Los cuadros de distribución, están debidamente limitados, por un interruptor magnetotérmico.

HayinstaladounalumbradodeemergenciayseñalizacióntalycomoseindicaenlaITC-BT-028,apartado3.

Fundamentalmente, la distribución eléctrica entre el cuadro principal y el resto de los receptores se hace a través de los falsos techos del local, las líneas a consumos se realiza mediante bandejas dispuestas por

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encima de los cielos rasos. Las bajadas a los puntos de consumo son empotradas a los muros, bajo tubo tipo “reflex”.

Los conductores que se usan son unipolares o multipolares de cobre tipos VV 0.6 /1kv, con cubierta y aislamiento de PVC libre de halógenos.

La iluminación interior del local consta de una serie de pantallas fluorescentes dispuestas uniformemente.

Todosloscircuitos,incluidoslosdealumbrado,incorporanelconductordepuestaatierraqueseconectaráa la puesta a tierra del cuadro principal actual general del edificio.

Aparcamiento

La fuente de energía utilizada es la eléctrica en todos los aparatos instalados, ajustándose en todas sus partes a los reglamentos específicos por estos tipos de instalaciones.

En la distribución se diferencia la instalación destinada a fuerza y la destinada a alumbrado, ajustándose a la tipología especifica del edificio.

Para dar suministro al aparcamiento, existe una acometida individual con un contador, proveniente del centro de transformación del complejo.

En el sótano -1 está el cuadro general de distribución para el aparcamiento y el subcuadro de servicios preferentes del aparcamiento conectado a grupo electrógeno. El cuadro de distribución, está debidamente limitado por un interruptor magnetotérmico.

El cuadro del aparcamiento general dispone de una batería de condensadores para poder compensar la energía reactiva de la instalación.

Los aparcamientos disponen de una iluminación mínima permanente y un alumbrado de emergencia y señalizacióntalycomoseindicaenlaITC-BT-028,apartado3.

Fundamentalmente, la distribución eléctrica entre el cuadro principal ubicado en la planta sótano -1 y el resto de los receptores se hace a través de los pasos de obra exclusivos para instalaciones, las líneas a consumos se hace mediante bandejas y las bajadas a los puntos de consumo bajo tubo dispuesto superficialmente.

Los conductores que se usan son unipolares o multipolares de cobre tipos VV 0.6 / 1kv, con cubierta y aislamiento de PVC libre de halógenos.

El alumbrado de las zonas comunes se resuelve principalmente con encendidas generales con luminarias estancas.

Todosloscircuitos,incluidoslosdealumbrado,incorporanelconductordepuestatierraqueseconectaráala puesta a tierra del cuadro principal actual general del edificio.

Zonas Comunes

La fuente de energía utilizada es la eléctrica en todos los aparatos instalados.

En la distribución se diferenciará la instalación destinada a fuerza y la destinada a alumbrado, ajustándose a la tipología especifica del edificio que nos ocupa.

TodaslasacometidasprovienendelcentrodetransformacióndelcomplejopertenecienteaCompañíasuministradora.

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Para dar suministro a servicios comunes existen varios cuadros y subcuadros. Principalmente existe un cuadro general de distribución para cada edificio y uno general para el complejo empresarial. De los cuadros de cada edificio se distribuye energía eléctrica a varios subcuadros como los de cada planta, ascensores, unidades exteriores y producción de ACS. Los cuadros de distribución, esta debidamente limitados, por un interruptor magnetotérmico.

Los cuadros de servicios comunes disponen cada uno de unas baterías de condensadores para poder compensar la energía reactiva de la instalación.

Hay instalado un grupo electrógeno de emergencia, y también un alumbrado de emergencia y señalización talycomoseindicaenlaITC-BT-028,apartado3.

En frente de las puertas del ascensor, se conectan las luminarias existentes a un circuito especial de iluminación permanente, para asegurar el alumbrado normativo de esta zona.

Fundamentalmente, la distribución eléctrica entre el cuadro principal ubicado en la planta sótano -1 y el resto de los receptores se hace a través de los falsos techos del edificio y los pasos de obra exclusivos para instalaciones, las líneas a consumos se hace mediante bandejas dispuestas por encima de los cielos rasos. Las bajadas a los puntos de consumo son empotradas a los muros, bajo tubo tipo “reflex”.

Los conductores que se usan son unipolares o multipolares de cobre tipos VV 0.6 / 1kv, con cubierta y aislamiento de PVC libre de halógenos.

El alumbrado de las zonas comunes se resuelve principalmente con encendidas generales con diferentes tipos de luminarias.

Todosloscircuitos,incluidoslosdealumbrado,incorporanelconductordepuestatierraqueseconectaráala puesta a tierra del cuadro principal actual general del edificio.

Grupo electrógeno

Existe un suministro de socorro constituido por un grupo electrógeno, el cual posee una conmutación de potencia entre la red y grupo electrógeno que en el caso de fallo del suministro de red se conectaría el grupo electrógeno.

El grupo electrógeno está situado en un recinto destinado para este uso en la cubierta del edificio A del complejo empresarial y es de la marca GENESAL mod. 3782 de las siguientes características: El cuadro del generador de conmutación automático de 630 A tensión 380 V.

Existe una toma de tierra independiente del resto del edificio para los grupos electrógenos.

Instalación fotovoltaica

El sistema esta constituido por un conjunto de 144 paneles solares fotovoltaicos, 3 inversores con conexión a la red eléctrica, una serie de cuadros, fusibles y un contador bidireccional.

Los 144 paneles están compuestos por tres subcampos. Cada subcampo de paneles entrega la energía que produce a un inversor, el cual está conectado a las tres fases de la red eléctrica del usuario. Un subcampo dispone de 4 grupos, en paralelo, de 12 paneles conectados en serie.

Cada panel está formado por 60 células policristalinas, asociadas entre sí para conseguir una tensión nominal de 29.42 V por panel, y producir una intensidad de hasta 7.26 A. La asociación en serie y paralelo de los paneles permite obtener subcampos que asociados en paralelo proporcionan las condiciones nominales de entrada a los inversores.

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La inclinación de los paneles es fija durante todo el año, habiéndose adoptado una inclinación de 25º.

La instalación en el punto de conexión con la red dispone de un cuadro de protección de red i contadores el cual dispone de un interruptor general automático, un contador trifásico bidireccional y unos fusibles.

I. Instalación de saneamientoAparcamiento

En el edificio existe una red separativa, que se reunifica antes de conectar con la red municipal. La evacuación de aguas pluviales y fecales es por gravedad, y se recogen mediante la red de colectores del techo de la planta -1. En las plantas subterráneo no existen puntos que precisen evacuación. En la planta -3 existen dos pozos de recogida de posibles aguas provenientes del exterior dado que está por debajo del nivel freático, en estos pozos se disponen dos bombas de elevación sumergidas en cada uno que llevan el agua a la red municipal.

Los bajantes de las aguas grises, fecales y pluviales son ocultos vistos en los patinejos de instalaciones de cada núcleo son de PVC.

Los colectores horizontales son de PVC, en las distintas plantas son accesibles puntualmente a través de registros de registros en los servicios de cada planta. En el techo de la planta sótano -1 están los colectores que recogen la evacuación sobre rasante, son vistos, colgados del techo y conectan directamente a la red municipal por tres puntos previo sifón.

En la planta sótano -3 se produce la recogida de aguas de nivel freático esta recogida se realiza mediante una canaleta de 30 cm. de ancho llena de grava a la vista, el agua discurre sobre la losa de cimentación y bajo la solera de pavimento que esta sobre elevada mediante un sistema “cavity” hasta los pozos de bombeo.

J. Instalación de gas-combustible Zonas comunes

Dadas las características constructivas del edificio y al uso al que se destinará, se ha diseñado una instalación de gas-oil para alimentar al grupo electrógeno.

Se ha instalado un depósito de gas-oil de doble pared y de capacidad de 1000 litros, se sitúa en el sótano -1 y alimenta al grupo electrógeno en cubierta.

Se ha realizado la instalación de forma que el combustible circule por gravedad dando una ligera pendiente a la tubería.

La tubería de alimentación de los depósitos esta conectada a la red de tierra.

k. Instalación de climatización Edificios A, B y C

A cada local de los edificios A, B y C, entran cuatro tuberías que provienen de la red de distribución de clima por lo tanto en la instalación de clima se puede disponer de calor y frió simultáneamente. En la entrada al local de la instalación se disponen de válvulas de corte general para la sectorización del local y un contador de energía para cada circuito.

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Una vez dentro de cada local, la instalación suministra fluido refrigerante o caloportador, según convenga, a una serie de fancoils distribuidos por los falsos techos. Estos fancoils están comandados por termostatos, los cuales agrupan entre 1 y 3 fancoils de la misma zona, distribuyen el aire frío o caliente a través de conductos de fibra y difusores distribuidos uniformemente por el local al que sirven. El retorno de aire se realiza a través del falso techo.

Zonas comunes

El complejo empresarial recibe a partir de una acometida un caudal de fluido frío y otro de fluido caliente de un circuito externo de distribución propio de la urbanización.

Mediante tres intercambiadores (dos para el circuito frío y otro para el circuito caliente) transmiten la energía a los circuitos cerrados de distribución interna del complejo.

Estos circuitos reparten por todos los edificios el fluido refrigerante o caloportador (agua descalcificada) graciasaunasbombasdoblesenlasimpulsiones.Tantolosintercambiadorescomoloscolectoresdeimpulsión y retorno y las bombas están situados en una estancia especifica para este uso en la planta sótano -1.

Las redes de distribución de clima están formadas por cuatro tubos por lo tanto en la instalación de clima se puede disponer de calor y frio simultáneamente.

L. Instalación de ventilación Edificios A, B y C

La ventilación se realiza de manera forzada mediante ventiladores pertenecientes a un recuperador entalpico situados en cubierta del edificio A para este edificio y en planta -1 para los edificios B y C.

La distribución interior del aire se realiza mediante conductos de fibra que transcurren por el falso techo. La aportación de aire primario se realiza directamente al retorno de los fancoils y la extracción del aire interior del local se realiza mediante las rejillas de las luminarias.

Aparcamiento

La ventilación del aparcamiento se realiza de manera forzada mediante ventiladores de extracción y una aportación natural gracias a una red de conductos que comunican los sótanos con el exterior en planta baja.

Cada planta dispone de cuatro ramales destinados a la extracción de aire realizados en chapa, los cuales ascienden hasta cubierta a través de pasos exclusivos de instalaciones. Cada ramal dispone de una caja de extracción que permite la extracción de humo en caso de incendio tambien realizado en chapa.

Existe una central de detección de gases.

Zonas comunes

La ventilación se realiza de manera forzada mediante ventiladores y de forma natural mediante únicamente redes de tuberías.

La extracción y aportación de los locales se realiza mediante recuperadores de calor situados en cubierta en caso del edificio A y en sótano -1 en caso de los edificios B y C. La distribución se realiza mediante conductos de chapa que transcurren por espacios específicos para instalaciones.

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El conjunto de aseos de cada edificio dispone de una red de extracción y aportación de aire independiente, mediante dos cajas de ventilación situadas en plantas cubiertas. La aportación a cada núcleo dispone una compuerta de regulación de caudal.

Los vestíbulos de independencia de las escaleras y pasillo protegido del edificio B disponen de ventilación natural comunicando el exterior con dichas estancias mediante una red de conductos de extracción y otra de aportación.

Para las escaleras bajo rasante también disponen de una red de conductos para extracción y aportación de aire de manera natural, aunque en este caso la instalación dispone de un ventilador que en caso de incendio introduciría aire en el vestíbulo de sótano -3 para crear una sobrepresión.

M. Protección contra incendios Edificios A, B y C

En el interior de los locales de los edificios A, B y C se disponen de una serie de extintores de polvo polivalente (ABC) y anhidrido carbónico, están repartidos de manera que den servicio a toda la superficie y están debidamente señalizados por carteles fotoluminiscentes.

Aparcamiento

Detección y alarma

El sistema de detección de incendios del aparcamiento está formado por una red de detectores termovelocimetricos analógicos y convencionales repartidos por la superficie del forjado.

Se dispone de una serie de pulsadores de incendio colocados estratégicamente así como de un conjunto de sirenas. En el sótano -1 se ha instalado una central de incendios analógica de 3 lazos.

Extinción

La instalación contra incendios está constituida de una red de bocas de incendio equipadas (BIES) repartidas con el objetivo de cubrir toda la superficie del aparcamiento, una red de rociadores en el sótano -3 y una serie de extintores repartidos estratégicamente.

El aparcamiento dispone de varios sistemas contraincendios los cuales comparten acometida y contador de agua con el edificio A.

Las redes de BIES y rociadores no disponen de depósitos de acumulación de agua, ni de sistema de bombeo sino que se abastecen directamente con el caudal y la presión que proporciona la red pública.

La red de rociadores dispone de un equipo de alarma compuesto por válvula de alarma, sirena y detector de flujo.

La distribución por el interior del edificio se realiza con tubo de acero negro.

Los extintores de polvo polivalente (ABC) están repartidos de manera que den servicio a toda la superficie y están debidamente señalizados por carteles fotoluminiscentes.

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Zonas comunes

Detección y alarma

El sistema de detección de incendios del complejo está formado por una red de detectores ópticos analógicos y convencionales repartidos por la superficie del techo de locales, zonas comunes de acceso, distribución y zonas comunes de cubierta. Dicha red dispone de una serie de detectores ópticos colocados sobre falso techo con la finalidad de detectar un incendio en el espacio libre entre forjado y placa de falso techo.

Se dispone de una serie de pulsadores de incendio colocados estratégicamente así como de un conjunto de sirenas.

En las plantas bajas de cada uno de los edificios así como en el aparcamiento se ha instalado una central de incendios. La central que se encuentra situada en la conserjería del edificio A es la máster. En el edificio A hay 5 lazos, uno para cada dos plantas y en los edificios B y C existen 5 lazos, uno por planta.

Extinción

La instalación contra incendios está constituida de cuatro redes de bocas de incendio equipadas (BIES) repartidas con el objetivo de cubrir toda la superficie de las zonas comunes del edificio así como también del interior de cada uno de los locales, una columna seca y una serie de extintores repartidos estratégicamente. Las BIEs del edificio A son alimentadas por los aljibes y el resto de los edificios no.

El complejo empresarial dispone de varios sistemas contraincendios los cuales comparten acometida y contador de agua con el edificio A.

Las dos redes que sirven al edificio A están alimentas de agua por los depósitos localizados en planta sótano -3, de 115,75 m3 y 97,5m3 de volumen de acumulación, impulsada hasta el edificio A mediante un sistema de bombeo de agua compuesto por una bomba convencional y una bomba jockey.

Las redes que sirve a los edificios B y C no disponen de depósitos de acumulación de agua, ni de sistema de bombeo sino que se abastecen directamente con el caudal y la presión que proporciona la red publica.

La distribución por el interior del edificio se realiza con tubo de acero negro DIN 2440 UNE 19040.

En el edificio A existe una columna seca des de la planta baja hasta la planta novena. Esta instalación dispone de bocas de conexión en las plantas 2, 4, 6, 8 y 9 y esta seccionada mediante válvulas de seccionamiento en las plantas cuarta y octava.

Los extintores de polvo polivalente (ABC) están repartidos de manera que den servicio a toda la superficie y están debidamente señalizados por carteles fotoluminiscentes.

Pararrayos

El complejo dispone de un sistema de protección contra el rayo compuesto por sistema de captación, red conductora y sistema de puesta a tierra.

El sistema de captación está formado un cabezal del sistema INGESCO-PDC (Pararrayos Normalizado), Modelo 4.3 de 64 metros de radio de zona de protección acoplado a un mástil de tubo de hierro galvanizado de unos 6 metros de longitud, fijo a la estructura ubicado en un punto estratégico, para cubrir toda la cobertura del complejo, dichos punto están ubicados en la cubierta del edificio A.

La red de distribución está formada por 2 bajantes de conexión a tierra formada por cable de cobre de 50 mm2 de sección, el cual transcurre en el interior de un tubo de protección. Cada uno de los bajantes dispone de un sistema de registro en la pared, que permitirá llevar a cabo las comprobaciones del sistema.

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N. Instalación de transporte El transporte vertical se realiza mediante 8 ascensores instalados en el interior de los diferentes edificios iluminados con una luz de permanencia en cada planta y línea telefónica para emergencias.

En el edificio A hay 4 ascensores. Solamente dos de ellos realizan el recorrido entre todas las plantas del edificio (de planta sótano -3 a planta novena) teniendo embarque en todas ellas; los otros dos solamente realizan el recorrido des de la planta baja hasta la planta novena y también tienen embarque en todas ellas.

En los edificios B y C se hayan dos ascensores cada uno con un recorrido que abarca la totalidad de sus plantas (des de la planta sótano -3 hasta la planta cuarta) y cuentan con embarques en todas ellas.

Los ascensores son de la Marca Schindler 5400 y tienen una potencia de 11,9 kW cada uno de ellos.

O. Instalación de seguridadAparcamiento El acceso de vehículos del aparcamiento dispone de barreras automáticas con lectores de proximidad tanto para entrar como para salir del aparcamiento.

Por otra parte el control de acceso a las diferentes partes del aparcamiento se realiza mediante lectores de proximidad y puertas automáticas.

ElaparcamientocontemplaunCCTVqueafectaalaccesodeestemismoytodoelperímetrodeledificio.

Zonas comunes Referente a seguridad patrimonial el complejo empresarial dispone de un circuito cerrado de televisión que permite observar las zonas comunes de los sótanos, la planta baja y perímetro exterior.

El control de acceso a las diferentes partes de los edificios se realiza mediante lectores de proximidad y puertas automáticas.

P. Instalación de audiovisuales

Edificio A, B Y C Cadalocaldisponedeunpuntodeaccesoalusuario(PAU)yunatomadeTV(Televisión),TB(Telefoníabásica)yTLC(datos).

Aparcamiento La instalación de audiovisuales está compuesta por una red de columnas acústicas destinadas a realizar avisos de emergencia en todo el aparcamiento.

ContemplaunaprevisióndeentradadelacompañíaoperadoraqueconectaconelRITI(ubicadoenelpasillo de servicio del 22@) y de éste a servicios comunes, para dar servicio mediante montantes a las diferentes plantas.

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Zonas comunes

Megafonía

Todaslasplantasdelostresedificiosdisponendeunareddealtavoces(plantassobrerasante)ycajasacústicas (plantas bajo rasante) para emitir avisos.

Telecomunicaciones

El complejo dispone de dos recintos de instalaciones de telecomunicaciones uno superior situado en la planta cubierta del edificio A y otro inferior situado en el sótano -1.

En el complejo compuesto por 3 edificios, se ha instalado una única cabecera con sus elementos de captación asociados, en la planta cubierta del edificio A. Los elementos de captación son la antena para televisión terrestre, la antena de FM y dos parabólicas. Esta cabecera esta equipada con un mezclador y un amplificador analógico y digital, que nos permite la recepción de televisión analógica y digital terrestre (TDT),juntoconlatelevisiónsatelite.

Debido a la gran distancia entre los puntos de acceso al usuario se han dispuesto varios amplificadores situados en planta cuarta del edificio A, sótano -1 edificio B y planta baja edificio C.

Respecto a la distribución de señal de telefonía básica y datos, se ha realizado la instalación de un cableado para cada edificio.

Cada local dispone de un punto de acceso al usuario (PAU) y en caso de los ascensores disponen de una toma de telefonía básica cada uno.

Av. Diagonal, 532 08006 Barcelona

Tel.934047970

Paseo de la Castellana, 52 7ª planta 28046 Madrid

Tel.917820880

www.inmocolonial.com

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