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2014
Vivienda modular industrializada
Descripcin del proceso de construccin modular industrializado, sus posibilidades de adaptacin, precios y calidades estndar explicados de forma breve y sencilla.
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Viviendas modulares industrializadas 3x3 2014
Contenido
Ventajas de la construccin industrializada ................................................................... 4
Combinaciones de mdulos .......................................................................................... 6
Proceso de construccin ............................................................................................... 7
PASO 1: Cimentacin ............................................................................................... 7
PASO 2: Estructura ................................................................................................... 7
PASO 3: Cerramientos exteriores ............................................................................. 8
PASO 4: Acabados y carpintera interior ................................................................... 9
1. Suelos ............................................................................................................ 9
2. Cuartos hmedos ......................................................................................... 10
3. Mobiliario ...................................................................................................... 10
PASO 5: Carpintera exterior ................................................................................... 10
1. Ventanales y ventanas ................................................................................. 10
2. Contraventanas (calidad premium) ............................................................... 10
PASO 6: Cubiertas .................................................................................................. 11
1. Cubierta plana invertida ................................................................................ 11
2. Cubierta inclinada (TAP) ............................................................................... 11
Climatizacin e iluminacin ..................................................................................... 12
1. Aerotermia (calidad estndar) ....................................................................... 12
2. Clean Air o Comfort System (calidad premium) ............................................ 12
3. Techo y suelo radiantes (calidad premium) .................................................. 14
Modelo UNO+UNO ................................................................................................. 15
Modelo UNO.UNO................................................................................................... 16
Modelo DOS............................................................................................................ 17
Modelo Compacto UNO+UNO ................................................................................ 18
Modelo compacto DOS ........................................................................................... 19
Modelo UNO+DOS .................................................................................................. 20
Modelo UNO+UNO.UNO ......................................................................................... 21
Modelo UNO ........................................................................................................... 22
Calidades estndar ..................................................................................................... 23
Tabiquera ............................................................................................................... 23
Techos .................................................................................................................... 23
Mdulo 3D ............................................................................................................... 23
Fachadas ................................................................................................................ 23
Carpintera exterior.................................................................................................. 23
Instalaciones ........................................................................................................... 23
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Viviendas modulares industrializadas 3x3 2014
Cuartos hmedos .................................................................................................... 23
Pavimentos interiores .............................................................................................. 23
Carpintera interior................................................................................................... 24
Otras opciones............................................................................................................ 24
Mdulo 3D ............................................................................................................... 24
Fachadas ................................................................................................................ 24
Carpintera exterior.................................................................................................. 24
Instalaciones ........................................................................................................... 24
Cuartos hmedos .................................................................................................... 24
Pavimentos interiores .............................................................................................. 24
Extras ......................................................................................................................... 25
No incluido en el precio ........................................................................................... 25
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Viviendas modulares industrializadas 3x3 2014
Ventajas de la construccin industrializada
Construccin industrializada Construccin tradicional
Forma de fabricacin
Produccin en fbricas Se desplaza el taller al lugar de la obra
Precisin en los acabados Errores de puesta en obra
Forma de produccin
Se transportan los elementos del edificio ya
fabricados y se montan
Se fabrican los elementos del edificio sobre
terreno
Plazo de tres o cuatro meses para su
finalizacin
Plazo de un ao o dos para su finalizacin
Precios cerrados Grandes variaciones de precio segn
avanza la obra
Calidad de los materiales
ltimas novedades en materiales eficientes
Sistemas tecnolgicos
Materiales tradicionales pesados y de baja
calidad
Climatizacin por Aerotermia Alta
Eficiencia -Sistema clean air
Sistemas de climatizacin y ventilacin
tradicionales de baja eficiencia
Precios a medida
El cliente en funcin de su presupuesto,
opta por su casa adecuada a un precio
cerrado
El presupuesto se va cerrando conforme se
ejecuta la obra y suele aumentar segn
avanza el proceso
Vivienda industrializada Vivienda prefabricada
Personalizacin
Creadas a la medida de cada cliente
combinando mdulos a su gusto.
Mismas posibilidades espaciales que
vivienda tradicional
Elegidas por catlogo sin posibilidad de
modificaciones.
Grandes limitaciones dimensionales
Flexibilidad
Facilidad de ampliacin futura aadiendo
nuevos mdulos aos despus de su
construccin
No pueden ampliarse con el tiempo, cuando
las necesidades del cliente cambien
Grandes espacios abiertos
Sin lmite de tamao. Estancias amplias y
luminosas.
Lmite de tamao por dificultades para ser
transportadas
Usadas como primera vivienda Usadas como segunda vivienda
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Viviendas modulares industrializadas 3x3 2014
Viviendas modulares 3x3
Las viviendas industrializadas estn formadas por mdulos que se combinan para
generar diferentes disposiciones de viviendas. Existen dos tipos de mdulos bsicos
de dimensin estndar (7,8 x 5,4) o compactos (6,6 x 4,2) con diferentes
distribuciones interiores en los que se integra de Modulo 3D de Instalaciones:
Estos mdulos pueden personalizarse y combinarse entre ellos para crear la vivienda a su gusto. Entre ellos, a modo de conector, se acopla el llamado mdulo 3D. Este mdulo de menos tamao (2,4 x 4,8) contiene las instalaciones, y/o equipamientos de la vivienda.
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Viviendas modulares industrializadas 3x3 2014
Combinaciones de mdulos
Los mdulos son elementos flexibles que pueden combinarse segn lo que desee el
cliente. Aqu se reflejan las combinaciones bsicas de las que pueden surgir tantas
Estos modelos bsicos se pueden combinar entre ellos, por lo que existen infinitas
posibilidades a la hora de crear tu propia vivienda. Aqu te enseamos algunas
combinaciones de mdulos para darte ideas
Modelo UNO+UNO: Dos mdulos
anexos el uno al otro y unidos por el
mdulo 3D.
Modelo UNO.UNO: Dos mdulos colocados en diagonal maclados y unidos
por el mdulo 3D.
Modelo DOS: Dos mdulos colocados
de forma superpuesta, creando una
vivienda con dos pisos y unidos por las
escaleras y equipamiento del mdulo 3D
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Viviendas modulares industrializadas 3x3 2014
Proceso de construccin
PASO 1: Cimentacin
PASO 2: Estructura
Barrera impermeable con solera flotante: aislar del terreno, y permitir una ventilacin
inferior que mejorar el acondicionamiento del
espacio interior (gas Radn)
Zapata de hormign
armado integrada en
losa bajo muros
Perfilera de acero S-350, de chapa plegada galvanizada de 2 mm
Forjados mediante estructura de acero S-350 de chapa plegada, o perfiles laminados,
o chapa colaborante y hormign, o con un tablero de 4 cms de hormign, en funcin
necesidades, sobre el que descansar el solado de las plantas superiores, asentado sobre
poliestireno extruido, donde apoyara el solado elegido.
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Viviendas modulares industrializadas 3x3 2014
PASO 3: Cerramientos exteriores
En el alma de la estructura de acero se colocara de forma completa manta aislante
ecolgica natural (corcho, lana natural o lanas de roca) de 10 cms de espesor,o fibra
aislante de madera.
Sobre ellos hacia el exterior se colocaran los diferentes tipos de cerramiento, a eleccin
del cliente:
Alistonados madera natural
(calidad premium)
Piedra natural trasventilada
(calidad premium)
Piedra natural
(calidad premium)
Morteros monocapa transpirables
(calidad estndar)
Hormign
polmero
acanalado
(calidad premium)
Madera tratada exterior
(calidad estndar)
Chapa lacada
(calidad estndar)
Alistonados madera tratada
(calidad estndar)
Chapa lacada
(calidad premium)
FRONTONES
MDULO 3D
MUROS CAPIALZADOS
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Viviendas modulares industrializadas 3x3 2014
PASO 4: Acabados y carpintera interior
1. Suelos
a. Linleo (calidad estndar)
El linleo es un producto natural como el corcho. Se compone de aceite de linaza que
se extrae de las semillas del lino resinas naturales, roca calcrea molida y madera en
polvo. Partiendo de estas materias primas se crean, mediante nuestro proceso de
produccin, suelos de linleo llenos de color y de gran calidad. Gracias a su especial
resistencia son ideales para reas domsticas de uso elevado.
b. Tarima flotante (calidad premium)
La tarima flotante es un tipo de pavimento de madera o imitacin a la madera que no
est clavado ni pegado al suelo de ninguna manera.
La tarima flotante es ms recomendable que el parqu (que va pegado al suelo) para
lugares de marcado contraste de temperaturas y humedad.
Este tipo de tarima se instala sobre un aislante que la protege de posibles humedades y
permite un pisado suave, lo que contribuye a evitar el crujido al andar sobre ella.
c. Piedra (calidad premium)
La piedra es un material muy vistoso y exclusivo que da a la vivienda un toque
personal. Asimismo, posee unas propiedades de dureza y resistencia extraordinarias con
una rica variedad de tonalidades y formatos.
d. Gres porcelnico (calidad estndar)
El gres porcelnico se caracteriza por ser un material de muy baja absorcin de agua,
prensado en seco, no esmaltado y sometido a una nica coccin. Adems cabe destacar
su resistencia a condiciones climatolgicas adversas.
El hecho de ser un material de poca porosidad favorece una absorcin de agua muy
baja, del 0,1%. Gracias a ello, el gres porcelnico consigue piezas compactas,
antideslizantes y muy resistentes a los agentes qumicos, a los productos de limpieza y a
la abrasin.
Por otro lado, resiste bien los cambios bruscos de temperatura, los impactos y el
desgaste, adems de ser un material muy higinico: su escasa retencin del agua y de la
suciedad dificulta la presencia de bacterias en cocinas y baos
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Viviendas modulares industrializadas 3x3 2014
2. Cuartos hmedos
Cocinas (calidad estndar):
o Grifera monomando encimera de Silestone color a elegir
o Cocina vitrocermica, frigorfico, horno y microondas.
o Mobiliario aglomerado acabado en estratificado.
Baos Gama Standard (calidad estndar): Paredes alicatado gran formato/suelo
PVC/ Sanitarios y grifera standard
Baos Gama Alta (calidad premium): Paredes Porcelnico / Suelo Porcelanico /
Sanitarios y Grifera Gama Media
Baos Gama Superior (calidad premium): Paredes vidrio / Suelo Porcelnico /
Sanitarios y Grifera Alta Gama.
3. Mobiliario
Armarios empotrados en los dormitorios
4. Carpintera interior
Puerta de paso en madera de roble blanco
PASO 5: Carpintera exterior
1. Ventanales y ventanas
Pueden ser de dos tipos: ALCAL (calidad estndar) y SHKO (calidad premium). Este
ltimo es de mayor calidad y proporcionara un mayor aislamiento para viviendas.
2. Contraventanas (calidad premium)
Contraventanas de batientes de aluminio ciegas y lisas lacadas, con sistema de cierre interior, y aislamiento trmico en su interior
En caso de solicitar la calificacin energtica A- las carpinteras se acogeran aparte de la Rotura de puente trmico, al triple vidrio Climalit en cmara.
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Viviendas modulares industrializadas 3x3 2014
PASO 6: Cubiertas
1. Cubierta plana invertida
2. Cubierta inclinada (TAP)
Ajardinada => Cuplex sobre impermeabilizacin, con depsito de
pluviales dotado de rebosadero, grava de nivelacin, antirraices y tierra
vegetal, con sistema de autorriego (calidad premium)
No transitable => grava y lamina
impermeabilizante en PVC
termosellado/deposito ecolgico
aguas de lluvia (calidad estndar)
Terraza de tico => pavimento de madera sobre
satrel y aislamiento trmico con doble lmina
impermeabilizante de PVC termosellado (calidad
estndar)
Chapa lacada triple piel trasventilada (mejora energtica) sobre tablero hidrfugo, rastreles y
aislamiento (calidad estndar). Color teja cermica y diversos diseos.
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Viviendas modulares industrializadas 3x3 2014
Climatizacin e iluminacin
1. Aerotermia (calidad estndar)
Incluso en pleno invierno, el aire contiene caloras. Para que el aire no contuviera nada
de calor, tendra que estar a una temperatura de cero absolutos (-273,15 C). En teora,
esto significa que se le pueden extraer caloras hasta ese lmite extremo. Por tanto,
tenemos a nuestra disposicin caloras gratuitas incluso en los inviernos ms crudos.
Con la aerotermia, se puede captar esta energa gratuita y utilizarla para calentar una
vivienda. Para ello, se utiliza un sistema de traspaso compuesto por dos elementos: una
unidad exterior que capta las caloras, y una unidad interior que se las traspasa a un
circuito de agua. Del transporte de estas caloras se encarga un fluido refrigerante que
circula entre ambas unidades y que est impulsado por un compresor. nicamente hay
que pagar por la energa que consumen este compresor y el ventilador exterior. Segn
sea la temperatura exterior, esta energa slo supone entre un 25 % y un 50 % de la
potencia de calefaccin propagada a la vivienda, lo que equivale a decir que, entre un
50% y un 75 % de la energa utilizada para calentar es gratuita, ya que sale de esa
enorme reserva que es el aire exterior.
Una unidad exterior compuesta por un ventilador y un intercambiador capta las caloras
existentes en el aire. El calor se transmite por el fluido refrigerante hasta un generador
que libera la energa necesaria para la calefaccin. El calor se lleva hasta la casa
mediante una calefaccin de agua caliente convencional.
A igualdad de superficie que calentar, la instalacin de una calefaccin aerotrmica
cuesta algo ms que una calefaccin convencional, pero se amortiza muy rpido. Es el
sistema de energa renovable ms ventajoso en su relacin inversin necesaria y el
tiempo de amortizacin. La instalacin de un sistema de climatizacin aerotrmica, es la
que con menos equipos instalados, ofrece una solucin completa. Calefaccin y
refrescamiento(ACS).
2. Clean Air o Comfort System (calidad premium)
Este sistema proporciona aire limpio en los edificios que son particularmente propensos
al polvo, y en su vivienda, mediantes cmodos sistemas de ventilacin interiores que
renuevan y filtrar los contaminantes del aire.
Previene y controla gran parte de los problemas alrgicos de las personas, tanto a los
caros y polvo de las viviendas, como al polen del ambiente.
As funciona el sistema Clean Air:
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Viviendas modulares industrializadas 3x3 2014
1. El aire fresco entra en el sistema a travs de una boca de aire situada en el muro exterior, colector geotrmico de aire o geotermia horizontal opcional. Los
intercambiadores de calor utilizan la energa geotrmica para precalentar o
preenfriar el aire procedente del exterior antes de que entre en el sistema.
2. La unidad de ventilacin recupera hasta el 95% de la energa del aire extrado y la devuelve al aire fresco, que puede ser humidificado, deshumidificado,
calentado o refrigerado
utilizando componentes
opcionales.
3. Los canales del sistema de distribucin de
aire climatizan de un modo
ptimo el aire fresco para
adaptarlo a las necesidades
de cada estancia, y las
bocas de aire expulsan el
aire hacia el exterior. El
volumen de aire puede
ajustarse de forma
individual para cada
estancia.
Beneficios
Suministro contino de aire fresco
Ahorro energtico mediante la recuperacin
del calor
Conserva el valor del inmueble porque evita
el moho
Favorece la salud
Protege contra el ruido exterior
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Viviendas modulares industrializadas 3x3 2014
3. Techo y suelo radiantes (calidad premium)
El sistema por suelo radiante fue creado para la calefaccin de edificios utilizando agua
a baja temperatura. La transferencia del calor del suelo al ambiente se obtiene mediante
radiacin. Hoy en da este sistema por suelo radiante puede ser empleado para
calefaccin y refrescamiento; en invierno la temperatura de trabajo del agua oscila entre
los 25C y los 45C, mientras que durante el verando oscila entre los 13C y los 15C.
Se ha demostrado claramente que los sistemas de paneles radiantes proporcionan al
cuerpo humano un confort muy superior en relacin con los sistemas tradicionales. La
sensacin de bienestar, la temperatura constante y uniforme en las diversas estancias y
la ausencia de movimientos de conveccin permiten disfrutar de la climatizacin ideal
con un impacto energtico limitado gracias a que las temperaturas del agua de
alimentacin de los circuitos son menos extremas. En combinacin con la moderna
tcnica de termorregulacin, el techo radiante se convierte en la solucin ideal tanto
para la calefaccin como para la refrigeracin del ambiente. Ofrece, adems, grandes
ventajas para la salud de las personas: ninguna estraticacin ni corrientes de aire,
ausencia total de ruidos y una correcta diferencia de temperatura entre el interior y el
exterior del edificio.
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Viviendas modulares industrializadas 3x3 2014
Modelo UNO+UNO
VIVIENDA: Modelo UNO+UNO 103.331,72
Precios de calidades estndar
Modelo UNO+UNO 122,14m
2
Formado por dos recintos de 7,88 x 7,88 metros (modulo A y B + C) desarrollados en una sola planta que se colocaran alineados, o maclados en diagonal
o saln, cocina, 3 dormitorios, aseo y dos baos o opcin: porche
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Viviendas modulares industrializadas 3x3 2014
Modelo UNO.UNO
VIVIENDA: Modelo UNO.UNO 110.947,46
Precios de calidades estndar
Modelo UNO.UNO 115,98m
2
Formado por dos recintos de 7,88 x 7,88 metros (modulo A y B + C) desarrollados en una sola planta que se colocaran en diagonal.
o saln, cocina, 3 dormitorios, aseo y dos baos o opcin: porche
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Viviendas modulares industrializadas 3x3 2014
Modelo DOS
VIVIENDA: Modelo DOS 128.993,55
Precios de calidades estndar
Modelo DOS
138,14m2
Formado por dos recintos de 7,88 x 7,88 metros (modulo A y B + C) que se colocaran superpuestos el B y el A, desarrollando la casa en altura a la que dotamos de un tercer nivel para acceso a la terraza superior
o saln, cocina, 3 dormitorios, aseo y dos baos o Escalera interior + terraza tico o opcin: porche
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Viviendas modulares industrializadas 3x3 2014
Modelo Compacto UNO+UNO
VIVIENDA: Compacto UNO+UNO 82.291,23
Precios de calidades estndar
Compacto UNO+UNO
89,56m2
Formado por dos recintos de 6,7 x 6,7 metros (reducidos) desarrollados en una sola planta alineados
o saln, cocina, 2 dormitorios, aseo y bao o opcin: porche
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Viviendas modulares industrializadas 3x3 2014
Modelo compacto DOS
VIVIENDA: Compacto DOS 107.187,52
Precios de calidades estndar
Compacto
DOS 101,96m
2
Formado por dos recintos de 6,7 x 6,7 metros (estructura) desarrollados en una sola planta superpuestos
o saln, cocina, 2 dormitorios, aseo y bao o Escalera y terraza tico o opcin: porche
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Viviendas modulares industrializadas 3x3 2014
Modelo UNO+DOS
VIVIENDA: Modelo UNO+DOS 158.723,88
Precios de calidades estndar
Modelo UNO+DOS 191,57m
2
Formado por tres recintos de 7,88 x 7,88 metros (modulo A y B + C) desarrollados en dos sola plantas. Dos de ellos se colocaran alineados y el tercero en la parte superior.
o saln, cocina, biblioteca-estudio, o 1+3 dormitorios, aseo y tres baos o opcin: porche + parking cubierto
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Viviendas modulares industrializadas 3x3 2014
Modelo UNO+UNO.UNO
VIVIENDA: Modelo UNO.UNO+UNO 142.245,50
Precios de calidades estndar
Modelo UNO.UNO+UNO
174,97m2
Formado por TRES MODULOS ESTANDAR de 7,88 x 7,88 metros desarrollados en una sola planta que se colocaran DOS alineados, y el tercero maclado en diagonal
o saln, cocina, biblioteca-estudio, o 1+3 dormitorios, aseo y tres baos o opcin: porche + parking cubierto
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Viviendas modulares industrializadas 3x3 2014
Modelo UNO
VIVIENDA: Modelo UNO 63.290,43
Precios de calidades estndar
Modelo UNO
65,76m2
Formado por UN MODULO ESTANDAR de 7,88 x 7,88 metros desarrollados en una sola planta.
o Saln-comedor, recibidor, cocina o 1+1 dormitorios y bao o opcin: porche + parking cubierto
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Viviendas modulares industrializadas 3x3 2014
Calidades estndar
Tabiquera
Cartn-yeso (Pladur)
Aislamiento acstico
Techos
Cartn yeso tipo Pladur
Placa hidrfuga en cuartos hmedos
Mdulo 3D
Acabado enlistonado de madera tratada, sobre rastreles y trasventilada
Fachadas
Frontones: Chapa minionda lacada
Capialzados: Entablillado de madera tratada
Muros: Mortero monocapa proyectado color blanco
Carpintera exterior
Ventanales: Ventanal corrido con rotura puente trmico, y vidrio laminar
4.4/12/6 (Marca ALCAL)
Ventanas: Ventanas con rotura puente trmico y vidrio 6/12/6 (pl. alta) (Marca
ALCAL)
Puerta de entrada de seguridad en acabado aluminio y tirador integrado
Instalaciones
Climatizacin: Clean air (confort system) con intercambiador-recuperador de
alta eficacia
Iluminacin: fluorescencia con balastos electrnicos.
Cuartos hmedos
Cocinas:
o Griferia monomando encimera de Silestone color a elegir
o Cocina vitrocermica, frigorfico, horno y microondas.
o Mobiliario aglomerado acabado en estratificado.
Baos Gama Standard: Paredes alicatado gran formato/suelo PVC/ Sanitarios
y griferia standard
Pavimentos interiores
Linleo en texturas lisas de alta capacidad de trnsito
Baos y cocina: pavimento PVC de alta gama
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Viviendas modulares industrializadas 3x3 2014
Carpintera interior
Puerta de paso en madera de roble blanco (diversos modelos)
Otras opciones
A parte de las posibilidades que ofrecen los modelos y calidades estndar, existen otras
posibilidades de personalizacin que se presupuestaran aparte.
Mdulo 3D
Acabado piedra de 30 mm con anclajes de acero trasventilada
Hormigon polimero acanalado (Ulma) enrastrelado y trasventilado
Fachadas
Frontones: Alistonado de madera tratada
Capialzados: Chapa minionda lacada o piedra
Muros: Piedra natural en fachada trasventilada
Carpintera exterior
Contraventanas de batientes de aluminio ciegas y lisas lacadas, con sistema de cierre interior, y aislamiento trmico en su interior
En caso de solicitar la calificacin energtica A- las carpinteras se acogeran aparte de la Rotura de puente trmico, al triple vidrio Climalit en cmara.
Instalaciones
Climatizacin: Aerotermia, techo radiante y suelo radiante
Iluminacin: Led bajo consumo
Cuartos hmedos
Baos Gama Alta: Paredes Porcelnico / Suelo Porcelanico / Sanitarios y
Grifera Gama Media
Baos Gama Superior: Paredes vidrio / Suelo Porcelnico / Sanitarios y
Grifera Alta Gama
Pavimentos interiores
Saln: pavimento de parquet flotante
Suelos de piedra
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Viviendas modulares industrializadas 3x3 2014
Extras
No incluido en el precio
No incluye el IVA correspondiente (10%)
Incluye las acometidas a los servicios urbansticos, agua, luz y saneamiento a pie de edificio. En caso de que no fuera as, se presupuestar aparte.
Transporte se presupuesta antes de la firma del Contrato en funcin del destino (0,8/km, sin coste si es