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1 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2.012
MERCADO DE LOCALES COMERCIALES
Marzo 2.013
Mercado de Locales Comerciales
de Sevilla 2.012
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2 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2.012
MERCADO DE LOCALES COMERCIALES
El mercado de locales comerciales recoge en este
pasado 2.012 una mínima y sorprendente
recuperación de precios medios en muchas de sus
zonas respecto al 2.011. Las zonas más comerciales
de cada unas de calles incluidas en este informe
recogen mínimas disponibilidad de locales, y las
rentas parecen haber tocado suelo.
Se está demostrando que la ubicación es
determinante, ya sea en alquiler o compra, al
acometer una inversión en un local. Dicho de otra
forma, las calles tradicionalmente buenas siguen
siendo buenas, y las secundarias están padeciendo
más los efectos de la recesión, mostrando mayor
desocupación y menores rentas que en 2.011.
2.012 ha constatado que el sector de la hostelería es
el más activo de cuantos existen, y se están llevando
a cabo tantos cambios de titularidad y gestión en
numerosos locales, como aperturas en locales donde
antes encontrábamos moda o entidades financieras.
Debemos recordar que las recientes fusiones y
adquisiciones entre entidades financieras van a
producir una nueva oleada de oferta de locales bien
situados y con tamaños medios de 100 a 200 m2 en
todas las zonas, que incrementarán la disponibilidad y
posiblemente afectarán de manera negativa a la
recuperación de precios .
La zona centro sigue siendo la más demanda y la más
estable en precios. Destacamos la importante oferta
de locales que existe en la calle Méndez Núñez. Y , al
igual que ocurrió en 2012, el proyecto Metropol
Parasol ha revitalizado la oferta comercial cercana a
la Plaza de la Encarnación.
En Nervión, la Avenida de la Buhaira ha ido
aumentando su ocupación y los precios se han
incrementado hasta un 30%. Por su parte, Luis
Montoto sigue atravesando su via crucis particular si
bien la situación puede mejorar si vuelve a ser una
calle de doble sentido.
En Remedios, la Avenida República Argentina ha
vuelto a ocupar muchos de sus locales y los precios
ha subido hasta un 35%.
La previsión para 2013 indica que seguirá la misma
tendencia de este pasado ejercicio, con una
contención de rentas con cierta mejora en las mejores
calles y una leve recuperación de la disponibilidad La
incertidumbre, y las nuevas ofertas disponibles que se
van a producir como comentamos con la salida al
mercado de numerosos locales procedentes de los
cierres de entidades financieras son las que en parte
lastran y frenarán esta recuperación que apreciamos
de manera incipiente.
Iñigo Galán Cáceres
Socio Director General
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3 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2.012
MERCADO DE LOCALES COMERCIALES
ZONA
NERVIÓN
ZONA ESTE
ZONA
TRIANA
ZONA
CENTRO
ZONA SUR
ZONA
REMEDIOS
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4 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2.012
MERCADO DE LOCALES COMERCIALES
Cuadro General 2012
Zona Centro Precio Medio
Alquiler 2012
Variación Media
2011-2012
Tasa
Disponibilidad
Constitución 75,0 4,9% 1,7%
Cuna 30,3 -3,2% 12,9%
O´Donnell 28,8 5,5% 9,8%
Plaza Nueva 71,0 -15,4% 16,0%
Reyes Católicos 35,9 -0,1% 10,0%
Rioja 95,5 1,6% 6,9%
Sagasta 50,0 16,3% 12,0%
San Pablo 42,2 5,8% 7,5%
Sierpes 62,5 -11,5% 9,8%
Tetuán / Velázquez 111,5 15,5% 1,7%
* Precio expresado en €/m2/mes
Zona Nervión Precio Medio
Alquiler 2012
Variación Media
2011-2012
Tasa
Disponibilidad
Eduardo Dato 23,0 -5,3% 8,7%
La Buhaira 33,3 30,4% 13,9%
Luis de Morales 33,0 20,0% 3,6%
Luis Montoto 21,5 17,5% 18,6%
* Precio expresado en €/m2/mes
Zona Remedios Precio Medio
Alquiler 2012
Variación Media
2011-2012
Tasa
Disponibilidad
Asunción 25,0 16,3% 7,3%
República Argentina 23,0 35,3% 8,6%
Virgen de Luján 19,3 -7,9% 11,2%
* Precio expresado en €/m2/mes
Zona Triana Precio Medio
Alquiler 2012
Variación Media
2011-2012
Tasa
Disponibilidad
Pagés del Corro 11,0 4,8% 12,7%
Ronda Triana 14,0 7,7% 7,3%
San Jacinto 25,2 11,8% 0,9%
* Precio expresado en €/m2/mes
Zona Sur Precio Medio
Alquiler 2012
Variación Media
2011-2012
Tasa
Disponibilidad
Avda. de Alemania 10,0 -4,8% 17,9%
Avda. de Finlandia 11,3 -9,3% 34,0%
Felipe II 20,1 14,9% 4,5%
* Precio expresado en €/m2/mes
Zona Este Precio Medio
Alquiler 2012
Variación Media
2011-2012
Tasa
Disponibilidad
Ciencias 17,0 8,8% 6,4%
Innovación 9,0 5,6% 10,6%
* Precio expresado en €/m2/mes
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MERCADO DE LOCALES COMERCIALES
Precio Medio en Alquiler y Disponibilidad por Zonas. Año 2012
Zona Precio Medio Disponibilidad
Centro 60,3 8,8
Nervión 26,4 11,2
Remedios 22,4 9,0
Triana 16,7 7,0
Sur 13,8 18,8
Este 14,0 8,5
0,0
20,0
40,0
60,0
80,0
Centro Nervión Remedios Triana Sur Este
60,3
26,4 22,4
16,7 13,8 14,0
Precio Medio Alquiler Año 2012
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
Centro Nervión Remedios Triana Sur Este
8,8
11,2
9,0 7,0
18,8
8,5
Disponibilidad Año 2012
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MERCADO DE LOCALES COMERCIALES
Cuadro General de Rentas. Evolución 2003-2012
Zona Centro. Evolución por Calles 2003-2012
PRECIOS MEDIOS EN ALQUILER (*)
Calle 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Variación 03-12
Tetuán / Velázquez 83,0 98,9 107,5 125,0 125,0 125,0 125,0 121,5 96,5 111,5 34,3%
* Precio expresado en €/m2/mes
83,0 98,9 107,5
125,0 125,0 125,0 125,0 121,5 96,5
111,5
2003 2006 2009 2012
PRECIOS MEDIOS EN ALQUILER (*)
Zona Calles 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Variación 03-12
Centro
Tetuán-Velázquez 83,0 98,9 107,5 125,0 125,0 125,0 125,0 121,5 96,5 111,5 34,3%
Rioja 63,5 68,1 83,0 107,5 116,5 112,5 107,5 107,5 94,0 95,5 50,4%
Sierpes 61,0 63,0 70,0 92,5 92,5 76,3 70,6 74,0 70,6 62,5 2,5%
Nervión
Luis de Morales 36,0 36,4 39,0 45,7 48,2 48,2 48,2 30,0 27,5 33,0 -8,3%
Luis Montoto 26,0 28,8 28,0 31,4 34,5 29,6 28,0 26,0 18,3 16,5 -36,5%
Remedios
San Jacinto 28,5 30,0 22,5 26,5 26,5 23,4 26,9 24,7 22,5 25,2 -11,6%
Asunción 28,5 39,5 32,9 33,9 32,9 27,0 22,5 29,0 21,5 25,0 -12,3%
República Argentina 23,5 30,2 26,5 26,6 28,2 25,8 25,0 25,3 17,0 23,0 -2,1%
* Precio expresado en €/m2/mes
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MERCADO DE LOCALES COMERCIALES
* Precio expresado en €/m2/mes
PRECIOS MEDIOS EN ALQUILER (*)
Calle 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Variación 03-12
Rioja 63,5 68,1 83,0 107,5 116,5 112,5 107,5 107,5 94,0 95,5 50,4%
63,5 68,1 83,0
107,5 116,5 112,5 107,5 107,5 94,0 95,5
2003 2006 2009 2012
PRECIOS MEDIOS EN ALQUILER (*)
Calle 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Variación 03-12
Sierpes 61,0 63,0 70,0 92,5 92,5 76,3 70,6 74,0 70,6 62,5 2,5%
61,0 63,0 70,0
92,5 92,5 76,3 70,6 74,0 70,6 62,5
2003 2006 2009 2012
* Precio expresado en €/m2/mes
PRECIOS MEDIOS EN ALQUILER (*)
Calle 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Variación 03-12
Luis de Morales 36,0 36,4 39,0 45,7 48,2 48,2 48,2 30,0 27,5 33,0 -8,3%
Zona Nervión. Evolución por Calles 2003-2012
* Precio expresado en €/m2/mes
36,0 36,4 39,0 45,7 48,2 48,2 48,2
30,0 27,5 33,0
2003 2006 2009 2012
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MERCADO DE LOCALES COMERCIALES
* Precio expresado en €/m2/mes
* Precio expresado en €/m2/mes
PRECIOS MEDIOS EN ALQUILER (*)
Calle 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Variación 03-12
Luis Montoto 26,0 28,8 28,0 31,4 34,5 29,6 28,0 26,0 18,3 16,5 -36,5%
26,0 28,8 28,0 31,4 34,5 29,6 28,0 26,0
18,3 16,5
2003 2006 2009 2012
Zona Remedios. Evolución por Calles 2003-2012
PRECIOS MEDIOS EN ALQUILER (*)
Calle 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Variación 03-12
San Jacinto 28,5 30,0 22,5 26,5 26,5 23,4 26,9 24,7 22,5 25,2 -11,6%
28,5 30,0 22,5
26,5 26,5 23,4 26,9 24,7 22,5 25,2
2003 2006 2009 2012
PRECIOS MEDIOS EN ALQUILER (*)
Calle 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Variación 03-12
Asunción 28,5 39,5 32,9 33,9 32,9 27,0 22,5 29,0 21,5 25,0 -12,3%
28,5
39,5 32,9 33,9 32,9
27,0 22,5
29,0 21,5 25,0
2003 2006 2009 2012
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9 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2.012
MERCADO DE LOCALES COMERCIALES
* Precio expresado en €/m2/mes
PRECIOS MEDIOS EN ALQUILER (*)
Calle 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Variación 03-12
Rep. Argentina 23,5 30,2 26,5 26,6 28,2 25,8 25,0 25,3 17,0 23,0 -2,1%
23,5
30,2 26,5 26,6 28,2 25,8 25,0 25,3
17,0 23,0
2003 2006 2009 2012
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10 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2.012
MERCADO DE LOCALES COMERCIALES
TOP 15.- Principales Calles de la ciudad por su nivel de Rentas.
TOP 15 - RENTAS 2.012
Posición
2012 Precio Calles
Posición
2011
1 111,5 Tetuán / Velázquez 1
2 95,5 Rioja 2
3 75,0 Constitución 4
4 71,0 Plaza Nueva 3
5 62,5 Sierpes 5
6 50,0 Sagasta 6
7 42,2 San Pablo 7
8 35,9 Reyes Catolicos 8
9 33,3 La Buhaira 11
10 33,0 Luis de Morales 12
11 30,3 Cuna 9
12 28,8 O´Donnell 10
13 25,2 San Jacinto 13
14 25,0 Asunción 14
15 23,0 República Argentina -
* Precio expresado en €/m2/mes
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11 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2.012
MERCADO DE LOCALES COMERCIALES
TOP 15.- Principales Actividades de la ciudad en 2012
28%
14% 7% 12% 1%
11%
9%
3% 2%
3% 4% 6%
CENTRO Moda
Hostelería
Complementos
Servicios
Calzado
Financiera
Otros
Joyerías
Ocio
Ópticas
MedicinaEstética
Alimentación
22%
15%
6% 9% 5%
12%
7%
4% 5%
3% 4% 8%
LOS REMEDIOS / TRIANA Moda
Hostelería
Complementos
Servicios
Calzado
Financiera
Otros
Joyerías
Ocio
Ópticas
MedicinaEstética
Alimentación
12% 19%
13% 1% 2%
20% 3%
5%
8%
2%
1% 14%
NERVIÓN Moda
Hostelería
Complementos
Servicios
Calzado
Financiera
Otros
Joyerías
Ocio
Ópticas
MedicinaEstética
Alimentación
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12 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2.012
MERCADO DE LOCALES COMERCIALES
Zona Centro
Durante 2.012 podemos apreciar que se rompe la tendencia de caída de precios que venía
produciéndose en los últimos años. No obstante, la bajada total desde 2.008 acumula en 2.012 un
descenso del 16 %.
Las calles comerciales del Centro de Sevilla, en especial las más demandadas, siguen registrando
los precios medios de alquiler más altos. Y aunque en la media de los precios de alquiler de la
zona centro hay un mínimo repunte de precios del 1,5%, las rentas de calles tan comerciales como
Sierpes o Plaza Nueva no han sido ajenas a la crisis, pudiendo observarse tanto un descenso de
precios respecto a 2.011 (por encima del 10%), como a un aumento sensible en la disponibilidad
de locales ubicados en ellas. En el caso de Plaza Nueva, muy significativo, el 16% de los locales
está disponible.
Calles tan conocidas como Avenida de la Constitución, Reyes Católicos y el eje Tetuán Velázquez
siguen siendo valores seguros, y recogen las menores caídas de rentas y mayor ocupación. Es por
ello que para muchos operadores comerciales de primer nivel siguen siendo las más demandadas,
y a la vez donde tienen más dificultades para encontrar ubicaciones de mediano o gran tamaño.
Por otra parte, calles de menor impacto comercial, pese a su magnífica ubicación, como Sagasta y
O´Donnell, repuntan levemente sus valores por m2, compensando así las caídas de rentas en
Plaza Nueva y/o Sierpes.
Zona Centro. Precios Medios Alquiler 2011 - 2012
PRECIOS ALQUILER (*)
Calles Precio Medio 2011 Precio Medio 2012 Variación (%)
Constitución 71,5 75,0 4,9%
Cuna 31,3 30,3 -3,2%
O´Donnell 27,3 28,8 5,5%
Plaza Nueva 83,9 71,0 -15,4%
Reyes Católicos 35,9 35,9 -0,1%
Rioja 94,0 95,5 1,6%
Sagasta 43,0 50,0 16,3%
San Pablo 39,9 42,2 5,8%
Sierpes 70,6 62,5 -11,5%
Tetuán / Velázquez 96,5 111,5 15,5%
Media 59,4 60,3
* Precio expresado en €/m2/mes
Variación 2011 - 2012 1,5%
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13 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2.012
MERCADO DE LOCALES COMERCIALES
Zona Centro. Precios Medios Alquiler 2008 - 2012
Zona Centro. Disponibilidad 2012. Evolución 2011 - 2012
PRECIOS MEDIOS EN ALQUILER (*)
Calles 2008 2009 2010 2011 2012 Variación (%)
Constitución 80,8 80,8 80,0 71,5 75,0 -7,2%
Cuna 41,2 36,4 35,3 31,3 30,3 -26,5%
O´Donnell 36,2 37,3 31,8 27,3 28,8 -20,4%
Plaza Nueva 87,5 87,5 87,5 83,9 71,0 -18,9%
Reyes Católicos 38,9 38,9 36,9 35,9 35,9 -7,8%
Rioja 112,5 107,5 107,5 94,0 95,5 -15,1%
Sagasta 58,5 58,5 55,0 43,0 50,0 -14,5%
San Pablo 62,0 49,6 46,3 39,9 42,2 -31,9%
Sierpes 76,3 70,6 74,0 70,6 62,5 -18,1%
Tetuán / Velázquez 125,0 125,0 121,5 96,5 111,5 -10,8%
Media 71,9 69,2 67,6 59,4 60,3
* Precio expresado en €/m2/mes
Variación 2008 - 2012 -16,2%
0,0
20,0
40,0
60,0
80,0
100,0
120,0
140,0
Precios medios en alquiler. Evolución 2008-2012
Constitución
Cuna
O´Donnell
Plaza Nueva
Reyes Católicos
Rioja
Sagasta
San Pablo
Sierpes
Tetuán / Velázquez
Tasa de Disponibilidad 2011 2012
Constitución 0,0% 1,7%
Cuna 16,1% 12,9%
O´Donnell 17,1% 9,8%
Plaza Nueva 12,0% 16,0%
Reyes Católicos 6,7% 10,0%
Rioja 3,4% 6,9%
Sagasta 4,0% 12,0%
San Pablo 15,0% 7,5%
Sierpes 9,8% 9,8%
Tetuán / Velázquez 0,0% 1,7%
MEDIA 8,4% 8,8%
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14 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2.012
MERCADO DE LOCALES COMERCIALES
Zona Nervión
Lo más destacable de esta zona, el segundo eje comercial más importante de la ciudad, es el
repunte generalizado de las rentas medias de todas las calles analizadas, a excepción de
Eduardo Dato. El valor medio de los precios de alquiler en 2.012 se situó en torno a los 26 €/m2.
Pese al dato de subida de las rentas en este pasado 2.012, la zona aún acumula unas caídas en
los precios desde 2.008 cercano al 25%. Otro parámetro a destacar es la disponibilidad, que ha
aumentado en casi un 10% con relación a 2011. Entre las calles que estudiamos de Nervión, Luis
de Morales sigue siendo la que registra mayores rentas.
La calle Luis Montoto viniendo sufriendo las consecuencias de haber pasado de ser de doble
sentido a sentido único. Ello ha generado una mejor circulación pero ha perjudicado notablemente
al comercio.
La calle Eduardo Dato permanece a lo largo de estos 5 últimos años siendo de las más estables
junto con Avenida de la Buhaira, cuyas bajadas de rentas acumuladas desde 2.008 están sobre el
10%. No cabe duda que la circulación de doble sentido, la existencia de zonas de aparcamiento, y
sobre todo la influencia de la línea 1 de metro han tenido mucho que ver en ello.
Zona Nervión. Precios Medios en Alquiler 2011 - 2012
PRECIOS ALQUILER (*)
Calles Precio Medio 2011 Precio Medio 2012 Variación (%)
Eduardo Dato 24,3 23,0 -5,3%
La Buhaira 25,5 33,3 30,4%
Luis de Morales 27,5 33,0 20,0%
Luis Montoto 18,3 16,5 -9,8%
Media 23,9 26,4
* Precio expresado en €/m2/mes
Variación 2011-2012 10,6%
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15 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2.012
MERCADO DE LOCALES COMERCIALES
Zona Nervión. Precios Medios en Alquiler 2008 - 2012
Zona Nervión. Disponibilidad 2012. Evolución 2011 - 2012
PRECIOS MEDIOS EN ALQUILER (*)
Calles 2008 2009 2010 2011 2012 Variación (%)
Eduardo Dato 25,6 28,0 25,3 24,3 23,0 -10,2%
La Buhaira 37,5 33,5 31,5 25,5 33,3 -11,3%
Luis de Morales 48,2 48,2 30,0 27,5 33,0 -31,5%
Luis Montoto 29,6 28,0 26,0 18,3 16,5 -44,3%
Media 35,2 34,4 28,2 23,9 26,4
Variación 2008-2012 -24,9%
Tasa de Disponibilidad 2011 2012
Eduardo Dato 5,8% 8,7%
La Buhaira 11,1% 13,9%
Luis de Morales 7,3% 3,6%
Luis Montoto 16,7% 18,6%
MEDIA 10,2% 11,2%
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16 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2.012
MERCADO DE LOCALES COMERCIALES
Zona Los Remedios
Podemos apreciar una subida de los precios de alquiler cercana al 15%. El precio medio de
alquiler se sitúa en 22,4 €/m2/mes, pero si contemplamos la tendencia desde 2.008, la caída
acumulada no llega al 10%, lo cual nos está mostrando a lo largo de 5 años, incluso con la gran
caída generalizada en 2.011, que es una zona bastante estable y segura para el inicio de
actividades comerciales.
Llama la atención la recuperación de la Avenida República Argentina, que tras registrar en 2.011
un descenso del 33% en el precio de sus locales sobre las rentas de 2.010, recoge ahora en
2.012 un incremento del 35%, la mayor de la zona, situando su precio medio en 23 €/m2/mes.
Creemos que varias operaciones en el transcurso del año han sido el motor de este incremento,
sobre todo del tramo más comercial y demandado, donde apenas encontramos disponibilidad.
Este tramo se sitúa desde la confluencia con C/ Arcos hasta la intersección con C/ Miño y C/
Esperanza de Triana.
El sector de Hostelería y Restauración es el más activo, y al igual que en otras zonas, la
apertura de este tipo de locales es lo más destacable, quedando en un segundo plano
actividades como moda o complemento.
En Virgen de Luján apreciamos nuevas aperturas, pero no observamos que la disponibilidad
disminuya respecto a 2.011 porque son varios locales que durante 2.012 estaban ocupados por
entidades financieras, y ya están disponibles.
Zona Los Remedios. Precios Medios en Alquiler 2011 - 2012
PRECIOS ALQUILER (*)
Calles Precio Medio 2011 Precio Medio 2012 Variación (%)
Asunción 21,5 25,0 16,3%
República Argentina 17,0 23,0 35,3%
Virgen de Luján 21,0 19,3 -7,9%
Media 19,8 22,4
* Precio expresado en €/m2/mes
Variación 2011-2012 13,2%
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17 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2.012
MERCADO DE LOCALES COMERCIALES
Zona Los Remedios. Precios Medios en Alquiler 2008 - 2012
Zona Los Remedios. Disponibilidad 2012. Evolución 2011-2012
PRECIOS MEDIOS EN ALQUILER (*)
Calles 2008 2009 2010 2011 2012 Variación (%)
Asunción 27,0 22,5 29,0 21,5 25,0 -7,4%
República Argentina 25,8 25,0 25,3 17,0 23,0 -10,9%
Virgen de Luján 21,5 18,0 22,0 21,0 19,3 -10,0%
Media 24,8 21,8 25,4 19,8 22,4
* Precio expresado en €/m2/mes
Variación 2008-2012 -9,4%
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
Precios medios en alquiler. Evolución 2008-2012
Asunción
República Argentina
Virgen de Luján
Tasa de Disponibilidad 2011 2012
Asunción 7,9% 7,3%
República Argentina 8,6% 8,6%
Virgen de Luján 11,6% 11,2%
MEDIA 9,4% 9,0%
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18 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2.012
MERCADO DE LOCALES COMERCIALES
Zona Triana
En 2.012 ha habido una moderada recuperación de rentas en esta zona. No apreciamos mayor
incremento en rentas y ocupación sobre todo por el efecto que la calle Pagés del Corro produce
en la media de la zona. Siendo la que tiene mayor número de locales, es con diferencia en la
que encontramos mayor disponibilidad y menores precios medios.
En el lado opuesto, y siendo claramente el motor comercial de la zona, está San Jacinto, que
desde la peatonalización no ha hecho más que aumentar su renta y disminuir su disponibilidad.
Aunque la tendencia de los últimos 5 años en la zona sigue siendo de unas caídas acumuladas
casi del 20%, San Jacinto ya está en valores positivos.
Zona Triana. Precios Medios en Alquiler 2011 - 2012
PRECIOS ALQUILER (*)
Calles Precio Medio 2011 Precio Medio 2012 Variación (%)
Pagés del Corro 10,5 11,0 4,8%
Ronda Triana 13,0 14,0 7,7%
San Jacinto 22,5 25,2 11,8%
Media 15,3 16,7
* Precio expresado en €/m2/mes
Variación 2011-2012 9,0%
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19 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2.012
MERCADO DE LOCALES COMERCIALES
Zona Triana. Precios Medios en Alquiler 2008 - 2012
Zona Triana. Disponibilidad 2012. Evolución 2011-2012
PRECIOS MEDIOS EN ALQUILER (*)
Calles 2008 2009 2010 2011 2012 Variación (%)
Pagés del Corro 15,9 13,9 12,5 10,5 11,0 -30,8%
Ronda Triana 22,5 17,0 14,5 13,0 14,0 -37,8%
San Jacinto 23,4 26,9 24,7 22,5 25,2 7,5%
Media 20,6 19,3 17,2 15,3 16,7
* Precio expresado en €/m2/mes
Variación 2008-2012 -18,9%
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
Precios medios en alquiler. Evolución 2008-2012
Pagés del Corro
Ronda Triana
San Jacinto
Tasa de Disponibilidad 2011 2012
Pagés del Corro 14,8% 12,7%
Ronda Triana 6,1% 7,3%
San Jacinto 2,8% 0,9%
MEDIA 7,9% 7,0%
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20 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2.012
MERCADO DE LOCALES COMERCIALES
Zona Sur
En esta zona, la Avenida de Finlandia ha sufrido un ajuste de las rentas respecto a 2.011 en
torno al 10%, acercándose a valores de calles similares en la zona como Avenida de Alemania.
Igualmente, la disponibilidad en ambos ejes comerciales sigue aumentando.
Felipe II, por el contrario, refleja un aumento de sus rentas, y al igual que en el caso de San
Jacinto, ya presenta valores positivos en la media de estos últimos 5 años y con una
disponibilidad de sólo del 4,5 %. Es, por tanto, la calle más consolidada a nivel comercial de la
zona y se muestra bastante estable en cuanto a rentas a lo largo de este periodo 2.008-2.012.
Zona Sur. Precios Medios en Alquiler 2011 - 2012
PRECIOS ALQUILER (*)
Calles Precio Medio 2011 Precio Medio 2012 Variación (%)
Avda. de Alemania 10,5 10,0 -4,8%
Avda. de Finlandia 12,5 11,3 -9,3%
Felipe II 17,5 20,1 14,9%
Media 13,5 13,8
* Precio expresado en €/m2/mes
Variación 2011-2012 2,3%
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21 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2.012
MERCADO DE LOCALES COMERCIALES
Zona Sur. Precios Medios en Alquiler 2008 - 2012
Zona Sur. Disponibilidad 2012. Evolución 2011 - 2012
PRECIOS MEDIOS EN ALQUILER (*)
Calles 2008 2009 2010 2011 2012 Variación (%)
Avda. de Alemania 15,0 14,5 12,0 10,5 10,0 -33,3%
Avda. de Finlandia - - 13,5 12,5 11,3 -
Felipe II 18,0 18,0 20,1 17,5 20,1 11,7%
Media 16,5 16,25 22,8 13,5 13,8
* Precio expresado en €/m2/mes
Variación 2008-2012 -16,3%
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
Precios medios en alquiler. Evolución 2008-2012
Avda. de Alemania
Avda. de Finlandia
Felipe II
Tasa de Disponibilidad 2011 2012
Avda. de Alemania 12,8% 17,9%
Avda. de Finlandia 32,5% 34,0%
Felipe II 10,4% 4,5%
MEDIA 18,6% 18,8%
(*) Avda. Finlandia. Solo se computa el tramo más consolidado
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22 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2.012
MERCADO DE LOCALES COMERCIALES
Zona Este
Podemos constatar en esta zona una tendencia estable durante el 2.012. La Avenida de las
Ciencias sigue siendo la calle más comercial de la zona y se muestra con una leve recuperación
de rentas y mayor ocupación de los locales. Vemos a lo largo de los 5 últimos años que los
precios medios apenas muestran cambios bruscos, situándose en 2.012 en 14 €/m2.
Es importante destacar en esta zona, de mucha densidad de población, que se van ocupando
poco a poco las numerosas promociones de residencial que se han ido levantando años atrás, y
van apareciendo nuevas calles de perfil comercial. Es el caso de Avenida de Emilio Lemos, con
una alta ocupación de locales, sobre todo en el tramo más cercano a Avenida de las Ciencias.
Por otro lado, en la Avenida de la Innovación, la tendencia es similar en cuanto a rentas y
ocupación, y continua siendo una calle muy segmentada al sector restauración y ocio, como
actividad complementaria a la actividad empresarial de la zona y los numerosos edificios de
oficinas.
Zona Este. Precios Medios en Alquiler 2011 - 2012
PRECIOS ALQUILER (*)
Calles Precio Medio 2011 Precio Medio 2012 Variación (%)
Ciencias 17,0 18,5 8,8%
Innovación 9,0 9,5 5,6%
Media 13,0 14,0
* Precio expresado en €/m2/mes
Variación 2011-2012 7,7%
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23 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2.012
MERCADO DE LOCALES COMERCIALES
Zona Este. Precios Medios en Alquiler 2008 - 2012
Zona Este. Disponibilidad 2012. Evolución 2011-2012
PRECIOS MEDIOS EN ALQUILER (*)
Calles 2008 2009 2010 2011 2012 Variación (%)
Ciencias 20,0 19,1 19,6 17,0 18,5 -7,5%
Innovación 10,3 10,3 10,8 9,0 9,5 -7,8%
Media 15,2 14,7 15,2 13,0 14,0
* Precio expresado en €/m2/mes
Variación 2008-2012 -7,6%
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
Precios medios en alquiler. Evolución 2008-2012
Ciencias
Innovación
Tasa de Disponibilidad 2011 2012
Ciencias 9,0% 6,4%
Innovación 14,9% 10,6%
MEDIA 12,0% 8,5%
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24 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2.012
MERCADO DE LOCALES COMERCIALES
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