Presentación de PowerPoint - inerzia.com. Mercado Locales Comerciales Sevilla 2012.pdfInerzia...

Inerzia Asesores Inmobiliarios. Torneo Parque Empresarial. C/ Arquitectura n º 1. Torre 6. Plta. 1ª. Módulo 6 41015 - Sevilla. Tel: 954 57 18 58 Fax: 954 98 04 79

[email protected] www.inerzia.com

1 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2.012

MERCADO DE LOCALES COMERCIALES

Marzo 2.013

Mercado de Locales Comerciales

de Sevilla 2.012





El mercado de locales comerciales recoge en este

pasado 2.012 una mínima y sorprendente

recuperación de precios medios en muchas de sus

zonas respecto al 2.011. Las zonas más comerciales

de cada unas de calles incluidas en este informe

recogen mínimas disponibilidad de locales, y las

rentas parecen haber tocado suelo.

Se está demostrando que la ubicación es

determinante, ya sea en alquiler o compra, al

acometer una inversión en un local. Dicho de otra

forma, las calles tradicionalmente buenas siguen

siendo buenas, y las secundarias están padeciendo

más los efectos de la recesión, mostrando mayor

desocupación y menores rentas que en 2.011.

2.012 ha constatado que el sector de la hostelería es

el más activo de cuantos existen, y se están llevando

a cabo tantos cambios de titularidad y gestión en

numerosos locales, como aperturas en locales donde

antes encontrábamos moda o entidades financieras.

Debemos recordar que las recientes fusiones y

adquisiciones entre entidades financieras van a

producir una nueva oleada de oferta de locales bien

situados y con tamaños medios de 100 a 200 m2 en

todas las zonas, que incrementarán la disponibilidad y

posiblemente afectarán de manera negativa a la

recuperación de precios .

La zona centro sigue siendo la más demanda y la más

estable en precios. Destacamos la importante oferta

de locales que existe en la calle Méndez Núñez. Y , al

igual que ocurrió en 2012, el proyecto Metropol

Parasol ha revitalizado la oferta comercial cercana a

la Plaza de la Encarnación.

En Nervión, la Avenida de la Buhaira ha ido

aumentando su ocupación y los precios se han

incrementado hasta un 30%. Por su parte, Luis

Montoto sigue atravesando su via crucis particular si

bien la situación puede mejorar si vuelve a ser una

calle de doble sentido.

En Remedios, la Avenida República Argentina ha

vuelto a ocupar muchos de sus locales y los precios

ha subido hasta un 35%.

La previsión para 2013 indica que seguirá la misma

tendencia de este pasado ejercicio, con una

contención de rentas con cierta mejora en las mejores

calles y una leve recuperación de la disponibilidad La

incertidumbre, y las nuevas ofertas disponibles que se

van a producir como comentamos con la salida al

mercado de numerosos locales procedentes de los

cierres de entidades financieras son las que en parte

lastran y frenarán esta recuperación que apreciamos

de manera incipiente.

Iñigo Galán Cáceres

Socio Director General





ZONA

NERVIÓN

ZONA ESTE

ZONA

TRIANA

ZONA

CENTRO

ZONA SUR

ZONA

REMEDIOS





Cuadro General 2012

Zona Centro Precio Medio

Alquiler 2012

Variación Media

2011-2012

Tasa

Disponibilidad

Constitución 75,0 4,9% 1,7%

Cuna 30,3 -3,2% 12,9%

O´Donnell 28,8 5,5% 9,8%

Plaza Nueva 71,0 -15,4% 16,0%

Reyes Católicos 35,9 -0,1% 10,0%

Rioja 95,5 1,6% 6,9%

Sagasta 50,0 16,3% 12,0%

San Pablo 42,2 5,8% 7,5%

Sierpes 62,5 -11,5% 9,8%

Tetuán / Velázquez 111,5 15,5% 1,7%

* Precio expresado en €/m2/mes

Zona Nervión Precio Medio

Alquiler 2012

Variación Media

2011-2012

Tasa

Disponibilidad

Eduardo Dato 23,0 -5,3% 8,7%

La Buhaira 33,3 30,4% 13,9%

Luis de Morales 33,0 20,0% 3,6%

Luis Montoto 21,5 17,5% 18,6%


Zona Remedios Precio Medio

Alquiler 2012

Variación Media

2011-2012

Tasa

Disponibilidad

Asunción 25,0 16,3% 7,3%

República Argentina 23,0 35,3% 8,6%

Virgen de Luján 19,3 -7,9% 11,2%


Zona Triana Precio Medio

Alquiler 2012

Variación Media

2011-2012

Tasa

Disponibilidad

Pagés del Corro 11,0 4,8% 12,7%

Ronda Triana 14,0 7,7% 7,3%

San Jacinto 25,2 11,8% 0,9%


Zona Sur Precio Medio

Alquiler 2012

Variación Media

2011-2012

Tasa

Disponibilidad

Avda. de Alemania 10,0 -4,8% 17,9%

Avda. de Finlandia 11,3 -9,3% 34,0%

Felipe II 20,1 14,9% 4,5%


Zona Este Precio Medio

Alquiler 2012

Variación Media

2011-2012

Tasa

Disponibilidad

Ciencias 17,0 8,8% 6,4%

Innovación 9,0 5,6% 10,6%






Precio Medio en Alquiler y Disponibilidad por Zonas. Año 2012

Zona Precio Medio Disponibilidad

Centro 60,3 8,8

Nervión 26,4 11,2

Remedios 22,4 9,0

Triana 16,7 7,0

Sur 13,8 18,8

Este 14,0 8,5

0,0

20,0

40,0

60,0

80,0

Centro Nervión Remedios Triana Sur Este

60,3

26,4 22,4

16,7 13,8 14,0

Precio Medio Alquiler Año 2012

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

Centro Nervión Remedios Triana Sur Este

8,8

11,2

9,0 7,0

18,8

8,5

Disponibilidad Año 2012





Cuadro General de Rentas. Evolución 2003-2012

Zona Centro. Evolución por Calles 2003-2012

PRECIOS MEDIOS EN ALQUILER (*)

Calle 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Variación 03-12

Tetuán / Velázquez 83,0 98,9 107,5 125,0 125,0 125,0 125,0 121,5 96,5 111,5 34,3%


83,0 98,9 107,5

125,0 125,0 125,0 125,0 121,5 96,5

111,5

2003 2006 2009 2012


Zona Calles 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Variación 03-12

Centro

Tetuán-Velázquez 83,0 98,9 107,5 125,0 125,0 125,0 125,0 121,5 96,5 111,5 34,3%

Rioja 63,5 68,1 83,0 107,5 116,5 112,5 107,5 107,5 94,0 95,5 50,4%

Sierpes 61,0 63,0 70,0 92,5 92,5 76,3 70,6 74,0 70,6 62,5 2,5%

Nervión

Luis de Morales 36,0 36,4 39,0 45,7 48,2 48,2 48,2 30,0 27,5 33,0 -8,3%

Luis Montoto 26,0 28,8 28,0 31,4 34,5 29,6 28,0 26,0 18,3 16,5 -36,5%

Remedios

San Jacinto 28,5 30,0 22,5 26,5 26,5 23,4 26,9 24,7 22,5 25,2 -11,6%

Asunción 28,5 39,5 32,9 33,9 32,9 27,0 22,5 29,0 21,5 25,0 -12,3%

República Argentina 23,5 30,2 26,5 26,6 28,2 25,8 25,0 25,3 17,0 23,0 -2,1%








Calle 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Variación 03-12

Rioja 63,5 68,1 83,0 107,5 116,5 112,5 107,5 107,5 94,0 95,5 50,4%

63,5 68,1 83,0

107,5 116,5 112,5 107,5 107,5 94,0 95,5

2003 2006 2009 2012


Calle 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Variación 03-12

Sierpes 61,0 63,0 70,0 92,5 92,5 76,3 70,6 74,0 70,6 62,5 2,5%

61,0 63,0 70,0

92,5 92,5 76,3 70,6 74,0 70,6 62,5

2003 2006 2009 2012



Calle 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Variación 03-12

Luis de Morales 36,0 36,4 39,0 45,7 48,2 48,2 48,2 30,0 27,5 33,0 -8,3%

Zona Nervión. Evolución por Calles 2003-2012


36,0 36,4 39,0 45,7 48,2 48,2 48,2

30,0 27,5 33,0

2003 2006 2009 2012








Calle 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Variación 03-12

Luis Montoto 26,0 28,8 28,0 31,4 34,5 29,6 28,0 26,0 18,3 16,5 -36,5%

26,0 28,8 28,0 31,4 34,5 29,6 28,0 26,0

18,3 16,5

2003 2006 2009 2012

Zona Remedios. Evolución por Calles 2003-2012


Calle 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Variación 03-12

San Jacinto 28,5 30,0 22,5 26,5 26,5 23,4 26,9 24,7 22,5 25,2 -11,6%

28,5 30,0 22,5

26,5 26,5 23,4 26,9 24,7 22,5 25,2

2003 2006 2009 2012


Calle 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Variación 03-12

Asunción 28,5 39,5 32,9 33,9 32,9 27,0 22,5 29,0 21,5 25,0 -12,3%

28,5

39,5 32,9 33,9 32,9

27,0 22,5

29,0 21,5 25,0

2003 2006 2009 2012







Calle 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Variación 03-12

Rep. Argentina 23,5 30,2 26,5 26,6 28,2 25,8 25,0 25,3 17,0 23,0 -2,1%

23,5

30,2 26,5 26,6 28,2 25,8 25,0 25,3

17,0 23,0

2003 2006 2009 2012





TOP 15.- Principales Calles de la ciudad por su nivel de Rentas.

TOP 15 - RENTAS 2.012

Posición

2012 Precio Calles

Posición

2011

1 111,5 Tetuán / Velázquez 1

2 95,5 Rioja 2

3 75,0 Constitución 4

4 71,0 Plaza Nueva 3

5 62,5 Sierpes 5

6 50,0 Sagasta 6

7 42,2 San Pablo 7

8 35,9 Reyes Catolicos 8

9 33,3 La Buhaira 11

10 33,0 Luis de Morales 12

11 30,3 Cuna 9

12 28,8 O´Donnell 10

13 25,2 San Jacinto 13

14 25,0 Asunción 14

15 23,0 República Argentina -






TOP 15.- Principales Actividades de la ciudad en 2012

28%

14% 7% 12% 1%

11%

9%

3% 2%

3% 4% 6%

CENTRO Moda

Hostelería

Complementos

Servicios

Calzado

Financiera

Otros

Joyerías

Ocio

Ópticas

MedicinaEstética

Alimentación

22%

15%

6% 9% 5%

12%

7%

4% 5%

3% 4% 8%

LOS REMEDIOS / TRIANA Moda

Hostelería

Complementos

Servicios

Calzado

Financiera

Otros

Joyerías

Ocio

Ópticas

MedicinaEstética

Alimentación

12% 19%

13% 1% 2%

20% 3%

5%

8%

2%

1% 14%

NERVIÓN Moda

Hostelería

Complementos

Servicios

Calzado

Financiera

Otros

Joyerías

Ocio

Ópticas

MedicinaEstética

Alimentación





Zona Centro

Durante 2.012 podemos apreciar que se rompe la tendencia de caída de precios que venía

produciéndose en los últimos años. No obstante, la bajada total desde 2.008 acumula en 2.012 un

descenso del 16 %.

Las calles comerciales del Centro de Sevilla, en especial las más demandadas, siguen registrando

los precios medios de alquiler más altos. Y aunque en la media de los precios de alquiler de la

zona centro hay un mínimo repunte de precios del 1,5%, las rentas de calles tan comerciales como

Sierpes o Plaza Nueva no han sido ajenas a la crisis, pudiendo observarse tanto un descenso de

precios respecto a 2.011 (por encima del 10%), como a un aumento sensible en la disponibilidad

de locales ubicados en ellas. En el caso de Plaza Nueva, muy significativo, el 16% de los locales

está disponible.

Calles tan conocidas como Avenida de la Constitución, Reyes Católicos y el eje Tetuán Velázquez

siguen siendo valores seguros, y recogen las menores caídas de rentas y mayor ocupación. Es por

ello que para muchos operadores comerciales de primer nivel siguen siendo las más demandadas,

y a la vez donde tienen más dificultades para encontrar ubicaciones de mediano o gran tamaño.

Por otra parte, calles de menor impacto comercial, pese a su magnífica ubicación, como Sagasta y

O´Donnell, repuntan levemente sus valores por m2, compensando así las caídas de rentas en

Plaza Nueva y/o Sierpes.

Zona Centro. Precios Medios Alquiler 2011 - 2012

PRECIOS ALQUILER (*)

Calles Precio Medio 2011 Precio Medio 2012 Variación (%)

Constitución 71,5 75,0 4,9%

Cuna 31,3 30,3 -3,2%

O´Donnell 27,3 28,8 5,5%

Plaza Nueva 83,9 71,0 -15,4%

Reyes Católicos 35,9 35,9 -0,1%

Rioja 94,0 95,5 1,6%

Sagasta 43,0 50,0 16,3%

San Pablo 39,9 42,2 5,8%

Sierpes 70,6 62,5 -11,5%

Tetuán / Velázquez 96,5 111,5 15,5%

Media 59,4 60,3


Variación 2011 - 2012 1,5%





Zona Centro. Precios Medios Alquiler 2008 - 2012

Zona Centro. Disponibilidad 2012. Evolución 2011 - 2012


Calles 2008 2009 2010 2011 2012 Variación (%)

Constitución 80,8 80,8 80,0 71,5 75,0 -7,2%

Cuna 41,2 36,4 35,3 31,3 30,3 -26,5%

O´Donnell 36,2 37,3 31,8 27,3 28,8 -20,4%

Plaza Nueva 87,5 87,5 87,5 83,9 71,0 -18,9%

Reyes Católicos 38,9 38,9 36,9 35,9 35,9 -7,8%

Rioja 112,5 107,5 107,5 94,0 95,5 -15,1%

Sagasta 58,5 58,5 55,0 43,0 50,0 -14,5%

San Pablo 62,0 49,6 46,3 39,9 42,2 -31,9%

Sierpes 76,3 70,6 74,0 70,6 62,5 -18,1%

Tetuán / Velázquez 125,0 125,0 121,5 96,5 111,5 -10,8%

Media 71,9 69,2 67,6 59,4 60,3


Variación 2008 - 2012 -16,2%

0,0

20,0

40,0

60,0

80,0

100,0

120,0

140,0

Precios medios en alquiler. Evolución 2008-2012

Constitución

Cuna

O´Donnell

Plaza Nueva

Reyes Católicos

Rioja

Sagasta

San Pablo

Sierpes

Tetuán / Velázquez

Tasa de Disponibilidad 2011 2012

Constitución 0,0% 1,7%

Cuna 16,1% 12,9%

O´Donnell 17,1% 9,8%

Plaza Nueva 12,0% 16,0%

Reyes Católicos 6,7% 10,0%

Rioja 3,4% 6,9%

Sagasta 4,0% 12,0%

San Pablo 15,0% 7,5%

Sierpes 9,8% 9,8%

Tetuán / Velázquez 0,0% 1,7%

MEDIA 8,4% 8,8%





Zona Nervión

Lo más destacable de esta zona, el segundo eje comercial más importante de la ciudad, es el

repunte generalizado de las rentas medias de todas las calles analizadas, a excepción de

Eduardo Dato. El valor medio de los precios de alquiler en 2.012 se situó en torno a los 26 €/m2.

Pese al dato de subida de las rentas en este pasado 2.012, la zona aún acumula unas caídas en

los precios desde 2.008 cercano al 25%. Otro parámetro a destacar es la disponibilidad, que ha

aumentado en casi un 10% con relación a 2011. Entre las calles que estudiamos de Nervión, Luis

de Morales sigue siendo la que registra mayores rentas.

La calle Luis Montoto viniendo sufriendo las consecuencias de haber pasado de ser de doble

sentido a sentido único. Ello ha generado una mejor circulación pero ha perjudicado notablemente

al comercio.

La calle Eduardo Dato permanece a lo largo de estos 5 últimos años siendo de las más estables

junto con Avenida de la Buhaira, cuyas bajadas de rentas acumuladas desde 2.008 están sobre el

10%. No cabe duda que la circulación de doble sentido, la existencia de zonas de aparcamiento, y

sobre todo la influencia de la línea 1 de metro han tenido mucho que ver en ello.

Zona Nervión. Precios Medios en Alquiler 2011 - 2012



Eduardo Dato 24,3 23,0 -5,3%

La Buhaira 25,5 33,3 30,4%

Luis de Morales 27,5 33,0 20,0%

Luis Montoto 18,3 16,5 -9,8%

Media 23,9 26,4


Variación 2011-2012 10,6%





Zona Nervión. Precios Medios en Alquiler 2008 - 2012

Zona Nervión. Disponibilidad 2012. Evolución 2011 - 2012



Eduardo Dato 25,6 28,0 25,3 24,3 23,0 -10,2%

La Buhaira 37,5 33,5 31,5 25,5 33,3 -11,3%

Luis de Morales 48,2 48,2 30,0 27,5 33,0 -31,5%

Luis Montoto 29,6 28,0 26,0 18,3 16,5 -44,3%

Media 35,2 34,4 28,2 23,9 26,4

Variación 2008-2012 -24,9%


Eduardo Dato 5,8% 8,7%

La Buhaira 11,1% 13,9%

Luis de Morales 7,3% 3,6%

Luis Montoto 16,7% 18,6%

MEDIA 10,2% 11,2%





Zona Los Remedios

Podemos apreciar una subida de los precios de alquiler cercana al 15%. El precio medio de

alquiler se sitúa en 22,4 €/m2/mes, pero si contemplamos la tendencia desde 2.008, la caída

acumulada no llega al 10%, lo cual nos está mostrando a lo largo de 5 años, incluso con la gran

caída generalizada en 2.011, que es una zona bastante estable y segura para el inicio de

actividades comerciales.

Llama la atención la recuperación de la Avenida República Argentina, que tras registrar en 2.011

un descenso del 33% en el precio de sus locales sobre las rentas de 2.010, recoge ahora en

2.012 un incremento del 35%, la mayor de la zona, situando su precio medio en 23 €/m2/mes.

Creemos que varias operaciones en el transcurso del año han sido el motor de este incremento,

sobre todo del tramo más comercial y demandado, donde apenas encontramos disponibilidad.

Este tramo se sitúa desde la confluencia con C/ Arcos hasta la intersección con C/ Miño y C/

Esperanza de Triana.

El sector de Hostelería y Restauración es el más activo, y al igual que en otras zonas, la

apertura de este tipo de locales es lo más destacable, quedando en un segundo plano

actividades como moda o complemento.

En Virgen de Luján apreciamos nuevas aperturas, pero no observamos que la disponibilidad

disminuya respecto a 2.011 porque son varios locales que durante 2.012 estaban ocupados por

entidades financieras, y ya están disponibles.

Zona Los Remedios. Precios Medios en Alquiler 2011 - 2012



Asunción 21,5 25,0 16,3%

República Argentina 17,0 23,0 35,3%

Virgen de Luján 21,0 19,3 -7,9%

Media 19,8 22,4


Variación 2011-2012 13,2%





Zona Los Remedios. Precios Medios en Alquiler 2008 - 2012

Zona Los Remedios. Disponibilidad 2012. Evolución 2011-2012



Asunción 27,0 22,5 29,0 21,5 25,0 -7,4%

República Argentina 25,8 25,0 25,3 17,0 23,0 -10,9%

Virgen de Luján 21,5 18,0 22,0 21,0 19,3 -10,0%

Media 24,8 21,8 25,4 19,8 22,4


Variación 2008-2012 -9,4%

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0


Asunción

República Argentina

Virgen de Luján


Asunción 7,9% 7,3%

República Argentina 8,6% 8,6%

Virgen de Luján 11,6% 11,2%

MEDIA 9,4% 9,0%





Zona Triana

En 2.012 ha habido una moderada recuperación de rentas en esta zona. No apreciamos mayor

incremento en rentas y ocupación sobre todo por el efecto que la calle Pagés del Corro produce

en la media de la zona. Siendo la que tiene mayor número de locales, es con diferencia en la

que encontramos mayor disponibilidad y menores precios medios.

En el lado opuesto, y siendo claramente el motor comercial de la zona, está San Jacinto, que

desde la peatonalización no ha hecho más que aumentar su renta y disminuir su disponibilidad.

Aunque la tendencia de los últimos 5 años en la zona sigue siendo de unas caídas acumuladas

casi del 20%, San Jacinto ya está en valores positivos.

Zona Triana. Precios Medios en Alquiler 2011 - 2012



Pagés del Corro 10,5 11,0 4,8%

Ronda Triana 13,0 14,0 7,7%

San Jacinto 22,5 25,2 11,8%

Media 15,3 16,7


Variación 2011-2012 9,0%





Zona Triana. Precios Medios en Alquiler 2008 - 2012

Zona Triana. Disponibilidad 2012. Evolución 2011-2012



Pagés del Corro 15,9 13,9 12,5 10,5 11,0 -30,8%

Ronda Triana 22,5 17,0 14,5 13,0 14,0 -37,8%

San Jacinto 23,4 26,9 24,7 22,5 25,2 7,5%

Media 20,6 19,3 17,2 15,3 16,7


Variación 2008-2012 -18,9%

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0


Pagés del Corro

Ronda Triana

San Jacinto


Pagés del Corro 14,8% 12,7%

Ronda Triana 6,1% 7,3%

San Jacinto 2,8% 0,9%

MEDIA 7,9% 7,0%





Zona Sur

En esta zona, la Avenida de Finlandia ha sufrido un ajuste de las rentas respecto a 2.011 en

torno al 10%, acercándose a valores de calles similares en la zona como Avenida de Alemania.

Igualmente, la disponibilidad en ambos ejes comerciales sigue aumentando.

Felipe II, por el contrario, refleja un aumento de sus rentas, y al igual que en el caso de San

Jacinto, ya presenta valores positivos en la media de estos últimos 5 años y con una

disponibilidad de sólo del 4,5 %. Es, por tanto, la calle más consolidada a nivel comercial de la

zona y se muestra bastante estable en cuanto a rentas a lo largo de este periodo 2.008-2.012.

Zona Sur. Precios Medios en Alquiler 2011 - 2012



Avda. de Alemania 10,5 10,0 -4,8%

Avda. de Finlandia 12,5 11,3 -9,3%

Felipe II 17,5 20,1 14,9%

Media 13,5 13,8


Variación 2011-2012 2,3%





Zona Sur. Precios Medios en Alquiler 2008 - 2012

Zona Sur. Disponibilidad 2012. Evolución 2011 - 2012



Avda. de Alemania 15,0 14,5 12,0 10,5 10,0 -33,3%

Avda. de Finlandia - - 13,5 12,5 11,3 -

Felipe II 18,0 18,0 20,1 17,5 20,1 11,7%

Media 16,5 16,25 22,8 13,5 13,8


Variación 2008-2012 -16,3%

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0


Avda. de Alemania

Avda. de Finlandia

Felipe II


Avda. de Alemania 12,8% 17,9%

Avda. de Finlandia 32,5% 34,0%

Felipe II 10,4% 4,5%

MEDIA 18,6% 18,8%

(*) Avda. Finlandia. Solo se computa el tramo más consolidado





Zona Este

Podemos constatar en esta zona una tendencia estable durante el 2.012. La Avenida de las

Ciencias sigue siendo la calle más comercial de la zona y se muestra con una leve recuperación

de rentas y mayor ocupación de los locales. Vemos a lo largo de los 5 últimos años que los

precios medios apenas muestran cambios bruscos, situándose en 2.012 en 14 €/m2.

Es importante destacar en esta zona, de mucha densidad de población, que se van ocupando

poco a poco las numerosas promociones de residencial que se han ido levantando años atrás, y

van apareciendo nuevas calles de perfil comercial. Es el caso de Avenida de Emilio Lemos, con

una alta ocupación de locales, sobre todo en el tramo más cercano a Avenida de las Ciencias.

Por otro lado, en la Avenida de la Innovación, la tendencia es similar en cuanto a rentas y

ocupación, y continua siendo una calle muy segmentada al sector restauración y ocio, como

actividad complementaria a la actividad empresarial de la zona y los numerosos edificios de

oficinas.

Zona Este. Precios Medios en Alquiler 2011 - 2012



Ciencias 17,0 18,5 8,8%

Innovación 9,0 9,5 5,6%

Media 13,0 14,0


Variación 2011-2012 7,7%





Zona Este. Precios Medios en Alquiler 2008 - 2012

Zona Este. Disponibilidad 2012. Evolución 2011-2012



Ciencias 20,0 19,1 19,6 17,0 18,5 -7,5%

Innovación 10,3 10,3 10,8 9,0 9,5 -7,8%

Media 15,2 14,7 15,2 13,0 14,0


Variación 2008-2012 -7,6%

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0


Ciencias

Innovación


Ciencias 9,0% 6,4%

Innovación 14,9% 10,6%

MEDIA 12,0% 8,5%





Inerzia Asesores Inmobiliarios

www.inerzia.com

Presentación de PowerPoint - inerzia.com. Mercado Locales Comerciales Sevilla 2012.pdfInerzia...

Documents

Transcript of Presentación de PowerPoint - inerzia.com. Mercado Locales Comerciales Sevilla 2012.pdfInerzia...