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Expediente n 20000-11-22222-06/V.00

ELEMENTO RESIDENCIAL TERMINADO

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SOLICITANTE DE LA TASACIN Y FINALIDADSOLICITANTE GOMEZ GOMEZ, CARLOS Se realiza el presente informe a peticin del solicitante al objeto de destinarlo a Garanta hipotecaria. Ha sido realizado de acuerdo con lo establecido en la Orden del Ministerio de Economa y Hacienda 805/2003 del 27 de Marzo de 2003, sobre normas de valoracin de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el B.O.E. del 9 de Abril de 2003. El valor de la tasacin se ha obtenido como resultado de aplicar el mtodo de Coste y Comparacin. ENTIDAD SOLICITANTE C. San Fernando de Sevilla y Jerez - Oficina: 0003 Ref. Cliente: PTM8509553814

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IDENTIFICACIN Y LOCALIZACINDESCRIPCION DEL INMUEBLE Piso

ESTADO DEL INMUEBLE Terminado DIRECCION MUNICIPIO PROVINCIADATOS REGISTRALES

Calle GENERAL SALIQUET, N 103, Piso 5, Puerta Dr 28044 - MADRID MADRID

Registro de la Propiedad n 15 de MADRID

Pag.Expediente n 20000-11-22222-06/V.00

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Unidad 5 Dr

Finca Registral 53000

Libro 960

Tomo 960

Folio 141

Inscripcin 3

IDENTIFICACION CATASTRAL UNITARIAIdentificacin 5 Dr Referencia Catastral 50993-09-VK3659G-009SH

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COMPROBACIONES Y DOCUMENTACINCOMPROBACIONES REALIZADAS CORRESPONDENCIA CON FINCA REGISTRAL COMPROBACIN PLANEAMIENTO URBANSTICO SERVIDUMBRES VISIBLES ESTADO DE OCUPACIN, USO Y EXPLOTACIN ESTADO DE CONSERVACIN APARENTE RGIMEN PROTECCIN PATRIMONIO ARQUITEC. DOCUMENTACIN UTILIZADA PLANO DE EMPLAZAMIENTO PLANO DE SITUACIN PLANO URBANSTICO CROQUIS DEL INMUEBLE REPORTAJE FOTOGRFICO OTRAS DOCUMENTACIONES LEGALES APORTADAS PLANEAMIENTO URBANSTICO VIGENTE DOC. TELEMATICA DEL REGISTRO PROPIEDAD ESTUDIO ESTADSTICO

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LOCALIDAD Y ENTORNOTIPO DE NCLEO Capital del Estado. OCUPACIN LABORAL Y NIVEL DE RENTA El nivel de renta de los residentes en este entorno puede considerarse medio. La actividad principal est dedicada al sector terciario, comercial y servicios. POBLACIN Segn el padrn de 2005: 3.155.359 habitantes de derecho, con un incremento del 1,79% respecto al del ao 2004. padrn

EVOLUCIN Y DENSIDAD DE LA POBLACIN La tendencia de variacin de la poblacin en los ltimos aos es creciente. DELIMITACIN Y RASGOS URBANOS Urbano con un grado de consolidacin alto. Vivienda situada en el distrito de Latina, barrio de Aguilas. En la edificacin del entorno predominan los bloques lineales de cinco plantas de altura, incluida la baja, sin ascensor. Existen tambin edificaciones en bloque abierto con mayor altura. La antigedad media de de la edificacin data de los aos 60-70. Recientemente se han realizado nuevos desarrollos como de la denominada operacin Campamento y PAU de Carabanchel, que ha supuesto la revaloracin de la zona, ya que ha significado la consolidacin dentro del ncleo metropolitano de zonas que hasta la fecha haba constituido la periferia. CONSERVACIN DE LA INFRAESTRUCTURA Las infraestructuras son buenas y tienen un buen nivel de conservacin. EQUIPAMIENTO - Aparcamiento: suficiente - Asistencial: suficiente - Bancos: suficiente representacin de entidades en la zona - Comercial: amplia oferta. - Deportivo: suficiente - Escolar: suficiente - Ldico: suficiente COMUNICACIONES Las comunicaciones con el resto de localidad son abundantes.

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DESCRIPCIN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACINDESCRIPCIN DEL CONJUNTO O EDIFICIO Edificacin multifamiliar entre medianeras formando bloque lineal. Consta de cinco plantas de altura con viviendas planta denominadas izquierda y derecha. dos

Fachada de ladrillo visto, sin vuelos, carpinteras de aluminio y cubierta inclinada con cubricin de teja cermica curva.DISTRIBUCIN

Planta 5

Estar, tres dormitorios, cocina y bao.

CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS CARPINTERA EXTERIOR INST.GAS CERRAMIENTO EXTERIOR CALEFACCIN AGUA CALIENTE AISLAMIENTOS CUBIERTA Aluminio Gas Natural Ladrillo visto No Individual Cmara De Aire Teja cermica ASCENSORES TIPO DE PORTERO ESTRUCTURA ANTENA TV ZONAS VERDES No Convencional Hormign Convencional No

CALIDAD DEL PORTAL Media

ESTADO DE CONSERVACIN Y OBSERVACIONES Bueno SUPERFICIES (M)SUPERFICIE COMPROBADA (m) USO CONSIDERADO 5 Dr PARCELA (m) --UTIL (m) 55,38 "R" CONS.C.C (m) 1,29 71,55 PARCELA (m) --SUPERFICIE REGISTRAL (m) UTIL (m) --CONSTR. CONS.C.C S/DEFINIR (m) (m) (m) --69,43 ---

Coeficiente "R": Superficie Construda / superficie til TERMINACIONESRESIDENCIAL PISO PLANTA 5 Estar Dormitorio Cocina Bao PAVIMENTOS Terrazos Terrazos Porcelnico Porcelnico PAREDES Plstico liso mate color Plstico liso mate color Az. serigrafiado+p.plstica lisa mate Az. serigrafiado+p.plstica lisa mate TECHOS Temple Temple Escayola Escayola

CARPINTERA EXTERIOR Aluminio lacado blanco, acristalamiento tipo climalit y persianas trmicas de aluminio. CARPINTERA INTERIOR Puertas de paso lisas en madera de haya barnizada, con herrajes en acero. Armarios empotrados en pintada y paneles de melamina color haya. madera

INSTALACIONES ESPECFICASAgua Caliente Calefaccin Fontanera y Aparatos Sanitarios Tipos de Combustible Telfono Portero Automtico Caldera mixta de gas natural. Caldera mixta de gas natural Sanitarios tipo Roca, en porcelana vitrificada blanca con grifera monomando. Lavabo en acero inoxidable. Gas natural. S Convencional.

SITUACIN ACTUAL Situacin actual normal. El estado de conservacin de la edificacin es bueno. Vivienda en muy buen estado de conservacin, con renovacin prcticamente completa de acabados y aparentemente de instalaciones, lo que supone una importante revalorizacin respecto a su estado original. Aunque se ha mantenido el terrazo en estar, domitorios y pasillo se encuentra en muy buen estado de uso y mantenimiento. ANTIGEDADUSO CONSIDERADO 5 Dr AO CONSTRUCCIN 1.965 AO REHABILITACIN --Uso Ppal./Vida util Residencial/100

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DESCRIPCIN URBANSTICAPLANEAMIENTO VIGENTE. Plan General de Ordenacin Urbana de Madrid de 1997. Ordenanza aplicable: zona 3, nivel 2, volumetra especfica.

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RGIMEN DE PROTECCIN, TENENCIA Y OCUPACINTENENCIA Y LIMITACIONESPropietario (Pleno Dominio) : Ocupante: Ttulo de ocupacin : D. CARLOS GOMEZ GOMEZ y D ELISA SANTOS SANTOS. D. CARLOS GOMEZ GOMEZ y D ELISA SANTOS SANTOS. Propietario

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ANLISIS DE MERCADOOFERTA El volumen de la oferta de inmuebles comparables en la zona es bajo.

DEMANDA La intensidad de la demanda es media. INTERVALOS DE PRECIOS ACTUALES DE VENTA AL CONTADO O DE ALQUILER El valor del elemento analizado, en base al estudio estadstico realizado, se encuentra comprendido dentro de los intervalos de precios actuales de venta/alquiler para ste tipo de inmueble y zona. Siendo los parmetros resultantes ms significativos del anlisis estadstico los siguientes: La primera cifra se corresponde al cdigo postal y la segunda al municipio. MEDIA:4.423/ 4.977 MNIMO: 3.611/ 3.746 MXIMO: 6.135/ 7.003 EXPECTATIVAS DE OFERTA-DEMANDA Y DE REVALORIZACIN La expectativa de revalorizacin es similar al IPC teniendo en cuenta la situacin de mercado en funcin de la oferta y demanda existentes. DIFERENCIAS ENTRE EL VALOR DE MERCADO Y EL VALOR HIPOTECARIO En base a los resultados obtenidos tras el anlisis estadstico de precios para el inmueble objeto de valoracin, tanto en el entorno del cdigo postal, como del municipio, a lo largo de los ltimos diez aos, se observa que los mismos no han sufrido cadas significativas y duraderas, por lo no se prevn descensos de precios en el prximo ao y que pudieran durar ms de tres aos. Por lo que se entiende que no es necesario el ajuste del valor hipotecario. Siendo ste ltimo igual al valor de mercado.

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DATOS Y CLCULO DE LOS VALORES TCNICOSCALCULO DE REPERCUSION DEL SUELO POR METODO RESIDUAL ESTATICO ABREVIADO NORMATIVAVALOR COSTE GASTOS GASTOS GASTOS USO CONSIDERADO MERCADO CONSTRUC. NECESARI. FINANC. PROMO. BENEFICIO PROMOTOR 5 Dr 3.692,73 800,00 160,00 110,78 73,85 18

REPERC. 1.883,41

MTODO DEL COSTE (/m)Uso : Residencial (Piso) Repercusin del solar por m construido Coste de construccin por m construido Gastos necesarios construccin Depreciacin por antigedad Total valor de reposicin por m construido Total valor de reposicin por m til Total valor de reposicin

1.883,41 /m 800,00 /m 160,00 /m 18,0% 2.670,61 /m 3.450,43 /m 191.084,82

OBSERVACIONES SOBRE LA ANTIGEDAD Y CONSERVACIN La depreciacin fsica aplicada se corresponde con lo expuesto en el apartado de Situacin Actual. MTODO DE COMPARACIN COMPARABLES(/m) METODO DE COMPARACINUso Considerado Referencia 0101206000500 0101206000497 0101206000501 0101206000503 0101206000504 0101206000502 RESIDENCIAL PISO Cod.Pos Precio 28044 264.000,00 28044 218.000,00 28044 265.000,00 28044 210.000,00 28044 225.000,00 28044 280.000,00 Direccin Superficie

Valor Unit.

Coef.Homog. 1,050

Valor Unit.Homog. 4.264,61 4.406,38 4.344,26 4.240,38 4.453,12 4.444,44

GENERAL SALIQUET, N 6, MADRID 65 m 4.061,54

GENERAL FANJUL, AVENIDA, N 140, MADRID 47 m 4.638,30 0,950 GENERAL SALIQUET, N 26, MADRID 61 m 4.344,26 GENERAL SALIQUET, N 105, MADRID 52 m 4.038,46 1,000 1,050

GENERAL FANJUL, AVENIDA, N 34, MADRID 48 m 4.687,50 0,950 GENERAL SALIQUET, N 24, MADRID 63 m 4.444,44 1,000

PRECIO HOMOGENEIZADO POR M, RESIDENCIAL PISO CRITERIOS DE HOMOGENEIZACINCONCEPTO Entorno Programa Servicios Comunes Conservacin Superficie Acabados-Instalaciones

4.337,28

0101206000500 0101206000497 0101206000501 0101206000503 0101206000504 0101206000502 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 0,95 1,05 1,00 1,00 1,05 1,00 0,85 1,00 1,00 1,00 1,05 0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 0,90 0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 1,05 0,95

MTODO DE COMPARACIN (/m)USO CONSIDERADO Residencial (Piso) VALOR REPOSICIN: K: VALOR HOMOGENEIZADO: DERECHOS REALES: ELEMENTOS RECUPERABLES: DEPRECIACIN FUNCIONAL: VALOR DE MERCADO: 2.670,61 1,257 4.337,28 ------4.337,28

Coeficiente "K": Valor de mercado / Valor reposicin VALORES TCNICOS METODO DE COMPARACIN El valor por comparacin ajustado, al ser Kh = 1, se corresponde con el valor de comparacin.

RESUMEN DE VALORES Y METODOS ()FINCA 53000 USO CONSIDERADO 5 Dr COSTE 191.084,82 COMPARACION (1) 240.198,57 SUELO 134.759,87 SEGURO 68.688,96 V. TASACION 240.198,57

(1) Valor de comparacin ajustado igual al valor de comparacin.

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VALORES DE TASACINEn funcin de las caractersticas de los inmuebles objeto de la tasacin deber considerarse como valor, calculado por el mtodo de Coste y ComparacinUSO CONSIDERADO 5 Dr M M SUPERF. (m) 55,38 V.ADOPTADO (/m) 4.337,28 V.UNIDAD () 240.198,57

el

V.AGRUPACIN () 240.200,00

Mtodo (M): (M): (Coste y Comparacin)

VALOR DE TASACION: 240.200,00 EL VALOR DE LA TASACIN ASCIENDE A LA CANTIDAD DE: DOSCIENTOS CUARENTA MIL DOSCIENTOS EUROSValor mnimo a cubrir por el seguro . . . 68.688,96 El valor de tasacin manifestado en este informe se ha establecido bajo el supuesto de inexistencia de vicios ocultos, cargas financieras y/o hipotecarias y gravmenes cuya comprobacin no sea exigible por la normativa legal aplicable a esta valoracin.

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CONDICIONANTES Y ADVERTENCIASCONDICIONANTES NO SE APRECIAN CIRCUNSTANCIAS QUE CONDICIONEN LA TASACION. ADVERTENCIAS GENERALES NO SE ADVIERTEN CIRCUNSTANCIAS SIGNIFICATIVAS A RESEAR.

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OBSERVACIONESNo existen para el caso concreto de este informe

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FECHA DE EMISIN, CADUCIDAD Y FIRMAS

Firma de la sociedad

Firma del tasador

Este informe consta de 12 pginas numeradas de la 1 a la 12, caduca a los seis meses y carece de validez si no va acompaado del correspondiente Certificado de Tasacin. Fecha lmite de validez: 7 de Junio de 2007 TASADOR: DOLORES GOMEZ GOMEZ Fecha de visita al inmueble: 04-12-2006 TITULACION: ARQUITECTO Fecha de emisin del informe: 07-12-2006

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DOCUMENTACIN ANEXA AL INFORME1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Plano de emplazamiento-----------------------------------------------Plano de situacin---------------------------------------------------Plano urbanstico----------------------------------------------------Croquis del inmueble-------------------------------------------------Reportaje fotogrfico------------------------------------------------Planeamiento urbanstico vigente-------------------------------------Doc. Telematica del Registro Propiedad-------------------------------Estudio Estadstico--------------------------------------------------1 1 1 1 1 1 2 2 pag. pag. pag. pag. pag. pag. pag. pag.

Expediente n

2000-11-22222-06/V.00

ANEXOSDOCUMENTACION MANEJADAPlano de emplazamiento Plano de situacin Plano urbanstico ----------------------------------------1 Pag. 1 Pag. 1 Pag. 1 Pag. 1 Pag. 1 Pag. 2 Pag. 2 Pag. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Croquis del inmueble Reportaje fotogrfico

Planeamiento urbanstico vigente

Doc. Telematica del Registro Propiedad Estudio Estadstico

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DOCUMENTACIN GRFICA 1 PLANO DE EMPLAZAMIENTO

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DOCUMENTACIN GRFICA 2 PLANO DE SITUACION

Expediente n 20000-11-22222-06/V.00

DOCUMENTACIN GRFICA 4 PLANO URBANISTICO

Expediente n 20000-11-22222-06/V.00

DOCUMENTACIN GRFICA 3 CROQUIS DEL INMUEBLE

Expediente n 20000-11-22222-06/V.00

DOCUMENTACIN GRFICA

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DOCUMENTACIN FOTOGRFICA

FACHADA

Expediente n 20000-11-22222-06/V.00

DOCUMENTACIN GRFICA 5 NORMATIVA URBANISTICA

Expediente n 20000-11-22222-06/V.00

DOCUMENTACIN GRFICA 7 ESTUDIO ESTADISTICO 1/2

)

Expediente n 20000-11-22222-06/V.00

DOCUMENTACIN GRFICA 8 ESTUDIO ESTADISTICO 2/2