1 de 6 AVALÚO DE UN INMUEBLE
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Avalúo # AD-BP-6156-06.21
Solicitado por : JUAN CARLOS GUTIERREZ / AREAS DE BIENES ADJUDICADOS
Fecha del informe: 18/6/2021
Cliente: Cédula : 4-000-42152
Teléfono :
Propiedad de: CÉD. 4-000-42152 Solicitud Tipo : BIEN ADJUDICADO
Monto en Colones: NO SE INDICA
INSCRIPCIÓN:
Provincia: SAN JOSE Cantón: Distrito: RIVAS
Georeferencia: Latitud: Longitud: 83°39'33.66"O
Norte : Norte : CALLE PUBLICA
Sur :Sur : LOTE BALDIO
Este : Este : VIVIENDA
Oeste :Oeste : VIVIENDA
Según el registro publico : 439.80 m² 7/6/2021
Según Plano catastro : 439.80 m² SJ-175472-1994
Zona Catastrada: No Identificador Predial: No Aplica
( ver detalle adjunto ) ¢10 995 000.00
( ver detalle adjunto ) ¢17 631 204.86
VALOR TOTAL ¢28 626 204.86Factor
VALOR TOTAL
Liquidez:
Cédula IC-15389
EXTENSIÓN:
Fecha del estudio :
Nº del plano:
VALORACIÓN
DOLORES AMABLE CARDERAS CHINCHILLA, JOHNNY SOLANO
CARDENAS, JULIETTE SOLANO CARDENAS, ADELITA SOLANO
CARDENAS, FRANCISCO SOLANO CARDENAS
COLINDANTES FÍSICOSCOLINDANTES REGISTRALES
CALLE PUBLICA
DOLORES AMABLE CARDERAS CHINCHILLA, JOHNNY SOLANO
CARDENAS, JULIETTE SOLANO CARDENAS, ADELITA SOLANO
RAMON NAVARRO
SE RECOMIENDA COMO GARANTÍA
Codigo CFIA#
Ing. Edgar Andrés Desanti Chamorro
Fecha visita de campo 7/6/2021 Firma del Valuador
1-1007-0621
75 METROS OESTE DE LA IGLESIA LA CASA DEL BANQUETE
9°25'49.42"N
PEREZ ZELEDON
Hoja Nº
AVALÚO DE UN INMUEBLE
URBANO
REFERENCIA
BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
MATRICULA FOLIO REAL Nº 415539-000
Señas:
BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO
COMUNAL
UBICACIÓN DEL INMUEBLE
La vida remanente se estima con base en la vida típica esperada para cada estructura, la edad actual y el
estado aparente. Este informe es de uso exclusivo del Banco Popular y de Desarrollo Comunal, queda
prohibida su utilización para otros usos.
Venta restringida, aunque existe demanda se espera su
venta en un período aproximado de 18 meses, pero no
antes de los 12 meses.
Mediana
El suscrito declara que no tiene interés actual ni futuro en los bienes de este avalúo
No se realizaron pruebas físicas de Ingeniería y no se asume responsabilidad por la firmeza de las
estructuras o durabilidad de las mismas.
Terreno:
Ver detalle de Valoración en Hoja Nº 4
Construcciones:
Veintiocho Millones Seiscientos Veintiseis Mil Doscientos Cuatro Colones con Ochenta y Seis Céntimos
VALOR TOTAL EN LETRAS :
2 de 6
AD-BP-6156-06.21
Solicitante : Cédula : 4-000-42152
Propiedad de: Cédula : 4-000-42152
Monto en Colones: NO SE INDICA
Área de plano : 439.80 m² Entorno :
Área de registro : 439.80 m² Nivel socioeconómico
Sistema de agua potable Acera NO HAY
Sistema Sanitario Cordón y caño NO HAY
Sistema Pluvial Calle o acceso al frente de ASFALTO
Sistema Eléctrico 200
Sistema telefónico 200
Recolección de basura NO HAY
Limpieza de caños NO HAY
Uso Actual Nivel del terreno r/c
Forma Tipo de suelo
Situación Panorama
Frente Infraestructura
Fondo promedio Servidumbres
Relación Frente Fondo Delimitación de Linderos
Topografía Retiro mínimo a ríos, quebradas
Restricciones Condiciones de Riesgo
Infraestructura Distancia Prop. Habitada: Si
Uso: Residencial
Agua Potable: Si
Electricidad: Si
Firma del Valuador
REGULAR
SI HAY
2.59
33.73
IC-15389
NO HAY NO SE OBSERVAN
OBSERVACIONES IMPORTANTES
Servicios Públicos Instalados
INFORMACIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA EXISTENTE
Factor de Riesgo
RESERVAS Y RESTRICCIONES, SERVIDUMBRE SIRVIENTE, SERVIDUMBRE DE PASO, LAS CUALES NO AFECTAN AL BIEN PARA SER RECIBIDO EN
GARANTIA. EL SISTEMA ELECTRICO ESTA SIN EDUCTAR. PARA ASEGURARSE LA PROPIEDAD, SE DEBE DE ENDUCTAR EL 100% DEL SISTEMA
ELECTRICO, POR MEDIO DEL FINANCIAMIENTO DE MEJORAS PARA BIENES ADJUDICADOS
Ing. Edgar Andrés Desanti Chamorro
MEDIO
EL TERRENO VALORADO
Edif. De Gobierno (distancia en ml)
SI HAY
SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO
Transporte público (distancia en ml)
NO HAY
NO HAY
SI HAY
SI HAY
BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
URBANO
Hoja N:
Avalúo N:
EL ENTORNO Y EL TERRENO VALORADO
BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
SI HAY Edif. De comercio (distancia en ml)
PLANA NO HAY
VIVIENDA A NIVEL DE CALLE
REGULAR NO SE REALIZAN PRUEBAS
NO HAY
URBANO
Fac. comunales (distancia en ml)
CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES DEL TERRENO
13.04
MEDIANERO
SI HAY
Hoja Nº 3 de 6
USO ACTUAL :
Estado de conservación :
Zona Comercial No 0.0%
Estructura Básica :
Paredes Externas :
Paredes Internas :
Tapicheles :
Pisos :
Estructura de Techo :
Cubierta de Techo :
Canoas y Bajantes :
Cielos raso :
Rodapié y corniza:
Entrepiso :
Ventanas :
Puertas exteriores :
Puertas interiores :
Cerrajería :
Verjas :
Rejas:
Enchapes :
Piezas sanitarias :
Pilas:
Escaleras :
Pintura :
Instalación de agua potable :
Instalación sanitaria :
Instalación eléctrica :
Muebles Fijos :
Altura de piso a cielo :
Aceras:
Tapias:
Otros :
Observaciones importantes:
Ing. Edgar Andrés Desanti Chamorro Firma del Valuador
SI HAY
SI HAY
EN REGULAR ESTADO
P.V.C. PROVENIENTE DE ACUEDUCTO
P.V.C. A TANQUE SEPTICO
SIN EDUCTAR
NO HAY
2,40 METROS
NO APLICA
NO HAY
NO APLICA
VIDRIO FIJO Y CELOCIAS CON MARCOS DE MADERA EN REGULAR ESTADO
MADERA
MADERA
DOBLE PASO
NO HAY
NO HAY
NO HAY
ECONOMICO
ENCHAPADA
PLYWOOD EN REGULAR ESTADO
Distribución arquitectónica:TRES DORMITORIOS, DOS BAÑOS, SALA, COCINA, AREA DE PILAS, CORREDOR
Oficina
CONCRETO
SISTEMA LIVIANO
SISTEMA LIVIANO
SISTEMA LIVIANO
CERAMICA
CERCHAS DE MADERA
LÁMINA HIERRO ONDULADO EN MAL ESTADO
EN MAL ESTADO
Calidad aparente de los materiales : INTERMEDIOCalidad aparente de los acabados : INTERMEDIOVentilación e iluminación natural : BUENO
DESCRIPCIÓN DE EDIFICACIONES
VIVIENDA
INTERMEDIO
Calidad aparente de la mano de obra : INTERMEDIO
Hoja 4 de 6
Cliente: Cédula: 4-000-42152
Propósito:
Monto en Colones:
ÁREA VRN VRN VRN ¢/M² Estado VUT EDAD F.E. F.D. F.F VNR VUR
M ² ¢ / m² ¢ AJUSTADO AÑOS AÑOS (Q) Función TOTAL EN ¢ (años)
VIVIENDA 82.1 ¢302 500.00 ¢24 835 250.00 ¢183 875.10 R 40 15.0 0.8190 0.74 1.00 ¢15 096 145.52 24
CORREDOR 3.4 ¢151 250.00 ¢514 250.00 ¢91 937.55 R 40 15.0 0.8190 0.74 1.00 ¢312 587.67 24
COCHERA 36.0 ¢75 000.00 ¢2 700 000.00 ¢51 827.34 R 40 10.0 0.8190 0.84 1.00 ¢1 865 784.38 28
TAPIAS 13.0 ¢45 000.00 ¢586 800.00 ¢27 353.32 R 40 15.0 0.8190 0.74 1.00 ¢356 687.30 24
SUBTOTAL:
ÁREA VRN VRN VRN ¢/M² Estado VUT EDAD F.E. F.D. F.F VNR VUR
M ² ¢ / m² ¢ AJUSTADO AÑOS AÑOS (Q) Función TOTAL EN ¢ (años)
¢0.00 ¢0.00 B 60 10 0.97 0.90 1.00 ¢0.00 #####
¢0.00 ¢0.00 B 60 10 0.97 0.90 1.00 ¢0.00 #####
SUBTOTAL:
TOTAL DE CONSTRUCCIONES:
ÁREA VALOR UNIT. VALOR M²
M ² Base ¢ / m² AJUSTADO
I 439.80 ¢25 000.00 ¢25 000.00 1.000 ¢10 995 000.00
Total 439.80 ¢10 995 000.00
O: Excelente D: Deficiente ¢28 626 204.86
MB: Muy Bueno MA: Malo
B: Bueno MM: Fc = 1.00 ¢28 626 204.86
I: Intermedio DM: Demolición
R: Regular 80 % ¢22 900 963.88
VNR: Valor Neto de Reposición F.E.: Depreciación por Estado
VUR: Vida Útil Remanente F.D.: Depreciación por Edad
VUT: Vida Útil Total Estimada F.F.: Factor Funcionalidad
Observaciones:
Valuador:
BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
VALUACIÓN DEL TERRENO
¢17 631 204.86
¢0.00
¢17 631 204.86
FACTOR
AJUSTE
BIEN ADJUDICADO
NO SE INDICA
Muy Malo Factor de Comercialización:
JUSTIFICACIÓN DEL AJUSTE
VALOR TOTAL DEL TERRENO:
DETALLE DE VALUACIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS
DESCRIPCIÓN
DETALLE DE VALUACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
DESCRIPCIÓN
TOTAL EN ¢
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE:
FRACCIÓN
FOTOGRAFÍAS EXTERIORES Y PATIO Hoja Nº 5 de 6
Cliente : Cédula : 4-000-42152
Propiedad de: Cédula : 4-000-42152
Ing. Edgar Andrés Desanti Chamorro
BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
FOTOGRAFÍAS EXTERIORES Y PATIO Hoja Nº 6 de 6
Cliente : Cédula : 4-000-42152
Propiedad de: Cédula : 4-000-42152
Ing. Edgar Andrés Desanti Chamorro
BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Avalúo:
1 Información General de las referencia a utilizar
Ref 2
Ref 4
Ref 5
Ras = 0 , S.N. = 1, B.N.= 2
2. Cálculo de factores de homologación
3. Factor Global y Valor del m2 Homologado
4. Observaciones
Teléfono Ubicación Fecha Área Precio Uso
Ref 1 AD 191 8333-0175
9°22'4.92"N
83°39'42.13"O 01-06-19 229 m2 7 000 000 Residencial
Residencial
Ref 3 AD 190 8834-6597
9°23'8.87"N
83°39'42.49"O 01-06-19
Cliente: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL AD-BP-6156-06.21
Finca: 415539-000
Determinación del Valor del Terreno Según las Referencias Adjuntas, Proceso de Homologación
960 m2 22 080 000 Residencial
AD 189 8362-1196
9°22'43.94"N
83°39'41.62"O 01-06-19 1 388 m2 30 536 000
# Contacto
Características Sujeto Referencia 1 Referencia 2 Referencia 3 Referencia 4 Referencia 5 Datos O.N.T.
Área 439.80 229 1388 960
Precio 7 000 000 30 536 000 22 080 000
Precio/m2 30 567.69 22 000.00 23 000.00
Frente 13.04 10 22 20
Fondo Promedio 33.73 22.90 63.09 48.00
Pendiente 0 0 0 0
93.53 65.80 170.18 136.00
Forma 1 1 1 1
Perímetro
0 0 0
Tipo de Vía 5 5 4 4
0
Nivel (Diferencia en m) 0 0 0 0
Servicios 2 16 16 16 16
Ubicación 5 5 5 5
Servicios 1 1 1 1 1
O.N.T.Referencia 2 Referencia 3 Referencia 4 Referencia 5
Factor Extensión 0.81 1.46 1.29
Tipo de Factor Referencia 1
Factor a y b = 0.33
Factor de Frente 1.069 0.877
Factor Tipo Vía 1.00 0.94 0.94
Constante y = 0.25 0.25 0.25
0.899
Servicios 1 1.00 1.00 1.00
Servicios 2 1.00 1.00 1.00
1.00 1.00
Factor Ubicación 1.00 1.00 1.00
Residencial o Comercial (R ó C) = R Constante Ubicación -0.0255
Factor de Pendiente 1.00
Factor de Nivel 1.00 1.00 1.00
Constante K= 1 0.00 0.00 0.00
Factor de Forma 1.00 1.00 1.00
IPC Base I.N.E.C. 103.27
Factor de Tiempo
Valor Homologado en Colones/m2 30 567.69 26 442.06 25 067.42
Factor Global 1.00 1.20 1.09
Cantidad de Referencias a Utilizar 3
Valor Promedio Homologado 27 359.05
Desviación Estandar 2 862.50
Valor Mínimo: 24 496.56 Valor Máximo: 30 221.55
Valor Recomedado a Utilizar