Adquisición Del Suelo

7/23/2019 Adquisicin Del Suelo

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Ricardo YeomansJos A. GarduoIsaac Romo

David Bravo

ADQUISICINDE SUE!


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INTRODUCCIN

a ma"eria #rima #ara cua$%uier ne&ocioinmo'i$iario es( sin $u&ar a dudas( sue$oa#"o #ara $a edi)caci*n de viviendas($oca$es( #$a+as( e"c. A con"inuaci*n se#resen"an a$&unos as#ec"os esencia$es aconsiderar #ara $a ad%uisici*n de$ sue$o.


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CLASIFICACIN DEL SUELO

E$ sue$o se c$asi)ca en,

Sue$o ur'ano Sue$o ur'ani+a'$e Sue$o no ur'ani+a'$e So$ar


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Suelo Urbano.

Son "errenos %ue cuen"an con,

-ia$idades A'as"ecimien"o de a&ua #o"a'$e Red de drenae Suminis"ro de ener&/a e$c"rica


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Suelo no Urbanizable.

Son "errenos #ro"e&idos de'ido a susva$ores 0is"*ricos( ar%ueo$*&icos(cien"/)cos( am'ien"a$es o cu$"ura$es.

1onas %ue es necesario conservar #or

su va$or a&r/co$a( 2ores"a$( &anadero o#or sus ri%ue+as na"ura$es.


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Suelo Urbanizable.

Es sue$o %ue "iene $a condici*n de ur'anoo no ur'ani+a'$e 3 %ue #odr4 ser o'e"o de"rans2ormaci*n de#endiendo de$ #$an deur'ani+aci*n.


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Solar.

Son su#er)cies de sue$o ur'ano a#"as #ara$a edi)caci*n.


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USOS DELSUELO

Los diferentes usos del suelo son:

Uso residencia$ Uso indus"ria$ Servicios "erciarios Uso do"aciona$


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USO DELSUELO

Uso Residenial.

Sirve #ara #ro#orcionar a$oamien"o

#ermanen"e a $as #ersonas 3 se divide endos ca"e&orias,

5. -ivienda,

-ivienda en edi)caci*n uni2ami$iar.-ivienda en edi)caci*n co$ec"iva.

6. Residencia comuni"aria.


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USO DELSUELO

Uso Industrial.7iene #or )na$idad $$evar a ca'o $aso#eraciones de e$a'oraci*n( "rans2ormaci*n(

re#araci*n( a$macenae 3 dis"ri'uci*n de#roduc"os 3 $as di2eren"es ca"e&orias en $as%ue se divide son,

5. Indus"ria en &enera$.


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USO DELSUELO

6. 8ini #o$/&onos indus"ria$es,Ac"uaciones de conun"o so're

man+anas o conun"o de #arce$as en%ue es #reciso eecu"ar o'ras deur'ani+aci*n es#ec/)cas #ara ada#"ar$asa$ uso indus"ria$.

Indus"rias %ue se ins"a$an en #arce$asmedian"e o'ras de nueva edi)caci*n oen edi)cios e9is"en"es #reviamen"eacondicionados.

:. 7a$$eres doms"icos


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USO DELSUELO

Uso Teriario.

7iene #or )na$idad $a #res"aci*n deservicios a$ #;'$ico.

5.


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USO DELSUELO

Uso Dotaional.

Sirve #ara #roveer a $os ciudadanos su'ienes"ar 3 a #ro#orcionar $os servicios

#ro#ios de $a vida en $a ciudad "an"o decar4c"er adminis"ra"ivo como dea'as"ecimien"o o in2raes"ruc"ura$es.

E%ui#amien"o. Servicios ur'anos. Servicios in2raes"ruc"ura'$es.


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CONTRATOS

Acuerdo de -o$un"ades

-endedores 3=romo"or

Con"ra"o

Consen"imien"o de $os con"ra"an"es!'e"oma"eria de con"ra"oCausa de $a !'$i&aci*n %ue se es"a'$e+ca

Con"ra"os i'er"ad de 2ormaCon"ra"o ver'a$Con"ra"o #or escri"o #rivado

Con"ra"o #or escri"o #u'$ico


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DE

AD"UISICINAd%uisici*n de $a #ro#iedad.

a) Adquisicin directa del bien inmueble. Con"ra"o de Com#raven"a Con"ra"o de =ermu"a Con"ra"o de A#or"aci*n

b) Adquisicin Indirecta Ad%usici*n de $asacciones o #ar"ici#aciones de una sociedad%ue a su ve+ es "i"u$ar de$ inmue'$e.


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#RE#ARATORIOS A LA

CO!#RA$%ENTA

Contrato de ArrasCan"idad de dinero %ue &aran"i+a e$com#romiso en"re vendedor 3 com#radorde concer"ar un 2u"uro con"ra"o

de com#raven"a. Con"ra"o de o#ci*n a com#ra. Con"ra"o de #romesa de com#ra>ven"a. Com#ra>ven"a some"ida a condici*n sus#ensiva.

or 'u() 7iem#o #ara #er2eccionar su "i"u$aridad ?im#ues"os(

arrenda"arios( ocu#an"es@. 7rami"es #ara )nanciaci*n.


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#RE#ARATORIOS A LA

CO!#RA$%ENTA

Contrato de #er*uta.Es un con"ra"o en e$ %ue cada unode $os con"ra"an"es se o'$i&a a dar

una cosa #ara reci'ir o"ra. E$ con"ra"o de#ermu"a "iene $as si&uien"escarac"er/s"icas,

Bi$a"era$ !neroso Consensua$


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#RE#ARATORIOS A LA

CO!#RA$%ENTA

E$ con"ra"o de =ermu"a sedi2erencia de$ de com#ra>ven"aen %ue "oda o #ar"e de $aCon"ra#res"aci*n es un 'ien inmue'$e.


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#RE#ARATORIOS A LA

CO!#RA$%ENTA

Contrato A+ortai,n.7iene #or o'e"ivo %ue e$ #ro#ie"ariode$ #redio $o ceda a cam'io de cier"o

n;mero de inmue'$es de de"erminada"i#o$o&/a.


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AS#ECTOS LE-ALES SORE LASCONDICIONES DEL TERRENO

=ar"imos de $a idea de %ue se 0a decididoinver"ir en un #ro3ec"o inmo'i$iario. E$

#aso si&uien"e consis"e en iden"i)carcu4$es son $as o#ciones de #ro3ec"os %uenos #ermi"e $a $e3 desarro$$ar de#endiendode$ "erreno en e$ cua$ se "en&a #revis"o

cons"ruir$o.


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Condiiones de +arela/ edi0abilidad 12olu*en.

Una ve+ se decide inver"ir en un #ro3ec"o

inmo'i$iario e$ si&uien"e #aso es de"erminardonde desarro$$ar$o( #or $o %ue se #rocede con $a';s%ueda de un "erreno. Cuando se u'ica un#osi'$e "erreno e$ #rimer #aso es e$ an4$isis de

su c$asi)caci*n ur'an/s"ica. Es"a c$asi)caci*n esuna norma"iva munici#a$ %ue im#oneres"ricciones a$ diseo ar%ui"ec"*nico( en 2unci*nde $as condiciones re$a"ivas a $a #arce$a( a $a

osici*n ocu aci*n de $as edi)caciones( a $a


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Condiiones de +arela.A $a 0ora de com#rar una #arce$a $o #rimero %uese "iene %ue ver es su c$asi)caci*n ur'an/s"ica,

si se "ra"a de una #arce$a ur'ana( ur'ani+a'$e orura$. =ara %ue una #arce$a se considereur'ani+a'$e s"a de'er4 "ener,a. Una su#er)cie m/nima

'. Accesos adecuadosc. Servicios ?A'as"ecimien"os de a&ua(e$ec"ricidad 3 saneamien"o@.


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E$ an4$isis de $as condiciones de #arce$are%uerir4 $a o'"enci*n de in2ormaci*n so're,a. Uso de sue$os'. Grav4menes de servidum're

AS#ECTOS LE-ALES SORE LAS


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Uso de Suelos.

Se en"iende #or uso de sue$o cua$%uier "i#o deu"i$i+aci*n 0umana de un "erreno inc$uido e$

su'sue$o 3 e$ vue$o %ue $e corres#ondan( 3 en#ar"icu$ar su ur'ani+aci*n 3 edi)caci*n.B4sicamen"e $a re&$amen"aci*n de Uso de sue$oes"4 enmarcada en $a si&uien"e c$asi)caci*n,

a. Uso 0a'i"aciona$.'. Ac"ividades "erciarias.c. Ac"ividades secundarias.d. Ac"ividades #rimarias.



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E$ an4$isis de $a in2ormaci*n de uso de sue$o nos#ermi"ir4 sa'er "odos $os "i#os de desarro$$os#osi'$es den"ro de$ "erreno de es"udio. =os"erior

a es"e #aso se de'er4 ana$i+ar( de acuerdo a $o#ermi"ido( e$ desarro$$o m4s ren"a'$e en e$"erreno.



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-ra23*enes de Ser2idu*bre.

Es"os son &rav4menes im#ues"os so're un

inmue'$e en 'ene)cio de o"ro #er"enecien"e adis"in"o dueo. Son si"uaciones %ue "ienden a$meor a#rovec0amien"o de $os inmue'$es( 3sirven muc0as veces #ara encau+ar $as

re$aciones de vecindad en"re )ncas con"i&uas.En"re $as m4s 2recuen"es se #ueden ci"ar, de#aso( medianer/a( "ra/da o ca/da de a&uas(dis"ancia en"re edi)caciones( $uces 3 vis"as.



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Norma$men"e $os &rav4menes de servidum'reno cons"i"u3en nin&;n #ro'$ema #ara $area$i+aci*n de $a com#ra de$ "erreno #ero esim#or"an"e su an4$isis #ara ver si in"errum#e ono con e$ desarro$$o #ro#ues"o #ara e$ "erreno.

LE4ES CDI-OS 4


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LE4ES/ CDI-OS 4RE-LA!ENTOS

A$&unas de $as $e3es( c*di&os 3 re&$amen"os %uere&u$an $a com#ra>ven"a de "errenos en 89icose enuncian a con"inuaci*n,

e3 de Asen"amien"os


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-ESTIONES #RE%IAS A LACO!#RA$%ENTA

A. Datos Re5istrales

Na"ura$e+a de $a )nca

7i"u$aridad inderos 3 Su#er)cie Car&as ?Ur'an/s"icas 3 )sca$es@ Servidum'res Arrendamien"os 3o !cu#an"es

. Certi0ado Catastral No. De re2erencia

ca"as"ra$

-ESTIONES #RE%IAS A LA


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-ESTIONES #RE%IAS A LACO!#RA$%ENTA

B. Cedula Urban6stia U'icaci*n de$"erreno.

C. Otros Sue$os con"aminados( re$$enos($imi"aciones a$ uso de $a edi)caci*n.


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CONTRATO DE CO!#RA$%ENTA

Esritura +ublia

Re&is"ro de $a =ro#iedad

Inu*+li*ientos:

Rescindir e$ con"ra"oDes$i&arse de o'$i&aciones con"raidasE9i&ir a$ "ri'una$ e$ cum#$imien"o de$con"ra"o


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Esritura #7blia.A. =re#araci*n de $a Escri"ura =;'$ica

de Com#raven"aB. !"or&amien"o de $a Escri"ura

=;'$ica de Com#raven"a

C. i%uidaci*n de $os Im#ues"os?ISAI@6

D. Re&is"ro de $a =ro#iedad #ara suinscri#ci*n

E. No"i)caci*n de a$"a o 8odi)caci*nde 7i"u$aridad de censo de da"osca"as"ra$es ?IRCN@

. Dec$araci*n an"e e$ a3un"amien"ode $a rea$i+aci*n de $a o#eraci*n

ESQUE8A DE !=ERACI!N DE C!8=RA DE IN8UEBES


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os si&uien"es son $os re%uisi"os %ue #iden $os

No"arios =;'$icos #ara e$ #roceso de escri"uraci*n,

Re'uisitos +ara la o*+ra$2enta de Terrenos.

5.> 7/"u$o de #ro#iedad de$ ?$os@ vendedor?es@. ?escri"uracon da"os de inscri#ci*n en e$ Re&is"ro =;'$ico de $a=ro#[email protected].> Ac"a de ma"rimonio de$ ?$os@ vendedores?es@ ?si cuando

ad%uiri* e$ "erreno es"a'a casado@.:.> Bo$e"a de #a&o de$ im#ues"o #redia$ a$ corrien"e ?si e$"erreno se encuen"ra en e$ Dis"ri"o edera$( se re%uierenreci'os de #a&o de$ im#ues"o #redia$ de $os ;$"imos cincoaos@.

REQUISI7!S =ARA A =RE=ARACIN Y !7!RGA8IEN7!DE A ESCRI7URA.


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.> Bo$e"as de #a&o de $os derec0os #or consumo dea&ua de cinco aos o en su de2ec"o un cer"i)cado deno adeudos #or consumo de a&ua..> Genera$es de$ ?$os@ vendedor?es@ 3 de$ ?$os@com#rador?es@ ?nom're 3 a#e$$idos se&;n ac"a denacimien"o( naciona$idad "an"o de s"e como de sus#adres( $u&ar de nacimien"o FEs"ado 3 munici#io(2ec0a de nacimien"o Fd/a( mes 3 ao( acu#aci*nes"ado civi$ 3 domici$io.

H.> Si e$ ?$os@ vendedor?es@ o com#rador?es@ va a es"arre#resen"ado a$ momen"o de $a escri"ura( se re%uerir4e$ #oder an"e no"ario en e$ cua$ cons"en $as 2acu$"adesde re#resen"aci*n( as/ como $os &enera$es de$

a#oderado.



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.> Si e$ ?$os@ vendedor?es@ o com#rador?es@ es ?son@una sociedad( se re%uerir4 adem4s, Ac"a cons"i"u"iva de $a sociedad( as/ como "odas $as

re2ormas %ue 0u'iese su2rido $a misma.

Nom're de$ a#oderado( as/ como sus &enera$es. =oder no"aria$ o escri"ura en $a %ue cons"en sus

2acu$"ades #ara re#resen"ar a $a sociedad con2acu$"ades adecuadas.

.> Si e$ ?$os@ vendedor?es@( com#rador?es@ o e$ ?$os@a#oderado?s@ es ?son@ me9icanos #or nacimien"o #ero0io de #adre o madre e9"ranero( re%uerir4 #resen"are$ cer"i)cado de ser me9icano #or nacimien"o

corres#ondien"e.



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K.> Si e$ ?$os@ vendedor?es@( com#rador?es@ oa#oderado?s@ es ?son@ e9"raneros( re%uerir4#resen"ar e$ documen"o %ue acredi"e su $e&a$es"ancia en e$ #a/s 3 #ara e$ caso de$ ?$os@

com#rador?es@ re%uerir4n )rmar un aviso#revio %ue e$a'oraremos #ara #resen"ar a $aSecre"ar/a de Re$aciones E9"eriores.5L.> Iden"i)caci*n o)cia$, (credencial deelector o pasaporte)



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En e$ su#ues"o de %ue se 0a3a ad%uirido un"erreno con cons"rucci*n e9is"en"e( $os re%uisi"osson simi$ares( $a ;nica di2erencia radica en %uese de'e de es"i#u$ar si se ad%uiri* #rimero e$

"erreno 3 des#us cons"ru3*( o se am#$iaron $ascons"rucciones( adem4s se re%uiere #resen"ar, icencia de uso de sue$o. A$ineamien"o 3 n;mero o)cia$. icencia de cons"rucci*n o am#$iaci*n se&;n

sea e$ caso. Aviso o mani2es"aci*n de o'ra #rivada o

am#$iaci*n se&;n e$ caso.



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ase de nacimien"o, inicio de$ desarro$$o deuna +ona no ur'ani+ada #ara #romover un2u"uro cercano. -en"aas, Bao cos"o de$ sue$oe inversion %ue a 2u"uro a"raer4 c$ien"es.

ase de desarro$$o, Com#ras en "errenosden"ro de$ 4rea cercana de$ #ro3ec"o #or

#ar"e de o"ros #romo"ores 3 es"os inician acons"ruir. En"ra com#e"encia( aumen"ando#recios de$ sue$o( &enerando con)an+a encom#radores.

ASES QUE A7RA-IESAN !S CIC!S IN8!BIIARI!S.


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ase de conso$idaci*n, Sa"uraci*n de#romo"ores ( 3a no e9is"ir4 'uen sue$o $i're#or ad%uirir. -ender viviendas en e$ $u&ar(#recios incremen"an 0as"a a$can+ar e$ "o#e.

ase residua$, =eriodo )na$( 3a no 0a3ad%uisici*n de$ sue$o sino mercado de

vivienda de se&unda mano.

ASES QUE A7RA-IESAN !S CIC!S IN8!BIIARI!S.


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ina$men"e $a ad%uisici*n de$ sue$o es $a 'ase deinicio de "odo #ro3ec"o inmo'i$iario de'ido a %ueno #uede ocurrir nada sin un #redio dis#oni'$edonde asen"ar $a edi)caci*n %ue se 0a de

cons"ruir.a ad%uisici*n de$ sue$o ocurre con muc0aan"e$aci*n a$ inicio de$ #ro3ec"o 3 es com;n %ueem#resas inmo'i$iarias cuen"en con una reserva

im#or"an"e de sue$o a medida %ue crecen en e$"iem#o( es"as reservas $es #ermi"en #$ani)car demeor 2orma sus #ro3ec"os 2u"uros 3 a su ve+ e$2uncionamien"o de $a em#resa.

=R!CES! DE ADQUISICIN DE SUE!


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=ara #oder dis"in&uir e$ momen"o en e$ cua$ esa#ro#iado cons"ruir es '4sico de"erminar e$ nive$de maduraci*n de$ "erreno ?e$ &rado dedesarro$$o de $a +ona en $a %ue es"4 u'icado e$

#redio 3 e$ nive$ de va$oraci*n de$ #recio #arainiciar $a cons"rucci*n@ 3 su edi)ca'i$idad ?$adensidad de cons"rucci*n %ue #uede e9is"ir en e$"erreno e indica e$ &rado de a#rovec0amien"o

%ue se $e #uede dar@ ( es"os dos as#ec"osde"erminar4n cu4$ es e$ sue$o con m4s#osi'i$idades de desarro$$o 3 %u "i#o de#ro3ec"os #ueden u'icarse en $ se&;n $a

norma"iva vi&en"e en #$aneaci*n "erri"oria$.

=R!CES! DE ADQUISICIN DE SUE!


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7I=!S DE CRDI7! IN8!BIIARI!

Ad'uisii,n, Es"e #res"amo es"ades"inado a $a com#ra de unavivienda nueva o usada.!e8ora de ondiiones, Es e$

"ras#aso de una en"idad a o"ra(man"eniendo e$ mismo crdi"o0i#o"ecario #ero con condiciones m4s2avora'$es( como e$ #$a+o o $as "asas.

Cr(dito #uente, Diri&ido a $osdesarro$$adores de vivienda( e$)nanciamien"o es #ara #ro3ec"os devivienda.


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Ter*inai,n o re*odelai,n,Son crdi"os des"inados a"erminar o remode$ar $a vivienda#ro#ia.

Ad'uisii,n de terreno, E$ )nde es"e crdi"o 0i#o"ecario es $acom#ra de un "erreno a#"o #ara$a cons"rucci*n de una vivienda.#re2enta, Brinda $a #osi'i$idadde com#rar un inmue'$e a;ncuando se encuen"re en

cons"rucci*n.


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Cr(dito #uente.Crdi"o de medio #$a+o %ue $os In"ermediarios

inancieros o"or&an a $os desarro$$adores devivienda #ara $a edi)caci*n de conun"os0a'i"aciona$es( e%ui#amien"o comercia$ 3meoramien"o de &ru#os de vivienda.


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Soiedad 9i+oteariaFederal

En 89icoe9is"en di2eren"es"i#os decrdi"o 0i#o"ecarios,Son o"or&ados #or 'ancos(

so2o$es3

sociedades 0i#o"ecarias.

Soiedades Finanieras deOb8eto Li*itado
http://www.financialred.com.mx/http://www.laeconomia.com.mx/bancos-mexico/http://creditohipotecarios.com.mx/sofoles-en-mexico/http://creditohipotecarios.com.mx/sofoles-en-mexico/http://www.laeconomia.com.mx/bancos-mexico/http://www.financialred.com.mx/


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S9F no o"or&a $os recursos direc"amen"e

#ara $a cons"rucci*n de vivienda.

Garan"i+a e$ #a&o o#or"uno a $os acreedores de$os In"ermediarios inancieros( res#ec"o de $oscrdi"os des"inados a$ )nanciamien"o #ara $acons"rucci*n de viviendas en caso deincum#$imien"o #or #ar"e de$ #romo"or.

El tr3*ite/ e2aluai,n/ otor5a*iento 1ontratai,n de un r(dito In"ermediario)nanciero S


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RE-UNTAS)

Adquisición Del Suelo

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