Análisis Industria IMPORTANTE
-
Upload
alejandro-manuel-castro-bartolo -
Category
Documents
-
view
213 -
download
1
description
Transcript of Análisis Industria IMPORTANTE
A. Análisis General de la Industria
Parque Arauco es una empresa chilena que se especializa en el desarrollo
y operación de centros comerciales en Chile, Perú y Colombia. Por ende se van a
analizar la industria en los tres países, con foco en Chile, debido a que representa
el 75,6% de los ingresos por los tres países (Perú y Colombia representan un
23,1% y 1,3% respectivamente a Parque Arauco).
La industria de los centros comerciales es un negocio inmobiliario
ligado al sector comercio al por menor, contando como clientes a los
arrendatarios de los locales comerciales del mall. Sin embargo, es el público
que asiste a los centros comerciales la base de la actividad comercial de la
empresa.
El término ‘centro comercial’ ha evolucionado desde su aparición en 1950.
Con el transcurso de los años, este sector ha madurado, y actualmente la
definición ‘centro comercial’ abarca diversos aspectos dependiendo del tipo y las
características de este.
Así, el International Council of Shopping Centers ha definido ocho tipos de
centros comerciales con el objetivo de brindar los lineamientos y comprender las
diferencias entre ellos. En ese sentido, establece “características típicas” para
cada uno, pero algunos de ellos incluso no se adecuan a la definición específica y
se les denomina “híbridos”, porque combinan los elementos de dos o más tipos de
centros comerciales. Es decir, pueden incluir los elementos de un centro
comercial, power center y del outlet. Asimismo, la combinación del power center y
del centro de estilo de vida forma un power center de estilos de vida. Y los centros
comerciales de entretenimiento combinan las tiendas minoristas con cines y
restaurantes temáticos.
Fuente:
http://america-retail.com/industria-y-mercado/la-batalla-de-los-centros-comerciales-en-chilehttp://www.esan.edu.pe/publicaciones/Descargue%20el%20documento%20completo_.pdf
B. Evolución de la Industria
La idea del mall como plaza pública, nació con la creación del primer mall
en Estados Unidos en los años 50, época donde se reunía la gente que no tenía
dónde ir, de ahí en adelante la industria se apoderó del concepto.
El éxito de los malls se debe a que "la industria ha generado espacios de
calidad y a una falla a nivel de los estados latinoamericanos de proveer espacios
públicos de calidad alternativos". Durante la última década los hábitos de compra
de los consumidores se han visto modificados en forma importante, migrando
paulatinamente desde la tienda individual hacia el concepto de centro comercial.
Los motores que guían este cambio son la necesidad de maximizar el tiempo y la
posibilidad directa de comparación precios y productos entre las diferentes
tiendas.
Los distintos centros comerciales se distinguen entre sí de acuerdo a
características que incluyen: la superficie arrendable, el número de locales y la
presencia de tiendas anclas. Dentro de los de menor tamaño se mencionan los
malls vecinales, y malls comunitarios, mientras que los de gran tamaño pueden
ser nombrados como regionales o super regionales. En ambas categorías es
posible encontrar power center.
La industria en Chile, que se inició en 1982 cuando abrió el Parque
Arauco, ya opera 150 establecimientos en el país, que reciben 40 millones de
visitas al mes. Tanto los centros comerciales como el sector retail experimentaron
gran desarrollo en los últimos diez años. La estabilidad económica chilena a partir
del año 2000 permitió que el PBI total y el PBI del sector comercio tuvieran un
crecimiento promedio anual de 4%. Desde sus inicios en Chile, la industria de los
centros comerciales fue muy exitosa al ser capaz de responder a ciertas
preferencias no satisfechas de los consumidores, que incluía el desarrollo del
concepto de “one stop shopping”; la proliferación de tiendas de marca y tiendas
por departamento; el amplio uso de tarjetas de crédito, y la necesidad de comprar
en un lugar que ofreciera mayor seguridad, suficientes estacionamientos y un
ambiente grato.
La industria de los centros comerciales cobró un gran dinamismo, lo cual se
evidencia en la cantidad de aperturas de nuevos establecimientos, así como en las
operaciones que involucraron fusiones de varios establecimientos comerciales. El
sector de los centros comerciales se desarrolló en conjunto con los negocios
inmobiliarios y financieros del país. A comienzos de la década de 1980, estos
centros se instalaron en Santiago de Chile y posteriormente se extendieron a otras
regiones. Debido a la ocupación de grandes superficies, las construcciones de
centros comerciales de gran envergadura han disminuido; por otro lado, se ha
iniciado la construcción de centros con formatos más pequeños, los conocidos
como power centers. Los principales operadores (grupo Mall Plaza, Cencosud y
Parque Arauco) realizan continuas ampliaciones y remodelaciones con la finalidad
de incrementar las áreas comerciales. Con respecto a la modalidad de
arrendamiento, los ingresos de los centros comerciales provienen de la renta, que
es una mixtura entre una cantidad fija y un porcentaje variable de las ventas.
Asimismo, el sector experimenta una etapa de exportación o internacionalización
de su marca a otros países de la región, como es el caso de Parque Arauco y
Cencosud.
En Perú la industria se empieza a desarrollar durante la segunda mitad de
la década de 1990, donde se consolidaron las condiciones favorables en los
ámbitos económico, social, político y tecnológico, las cuales fueron aprovechadas
por inversionistas, principalmente extranjeros, para una paulatina expansión de
centros comerciales debido a que había una baja presencia de ellos en el país. Sin
embargo, el éxito de ambos centros comerciales no fue de inmediato. Aunque
contaban con la aceptación del público, debieron esperar algunos años para que
la situación económica nacional mejorara, se posicionaran en el mercado, lograran
identificar las necesidades de los consumidores y adecuaran su oferta como su
mix a los requerimientos de cada segmento objetivo de consumidores, para
obtener los resultados económicos y comerciales esperados.
El caso de Colombia, es uno de los que más se ha desarrollado en el sector de
los centros comerciales. En la actualidad, en Colombia existen