miguelangeluso

Miguel Ángel 11 · Madrid

Agosto 2012

Manual de Uso

Miguel Ángel 11 · Madrid

Manual de Uso

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Edificio de oficinas situado en el distrito de negocios de Madrid, a escasos metros del Paseo de la Castellana. Consta de siete plantas sobre rasante y un total de 6.300 m2 destinados a oficinas y comerciales.

El edificio ofrece una gran comodidad y funcionalidad a sus usuarios, que disfrutan además de una extraordinaria luminosidad gracias a la situación en esquina del inmueble. Sus 7 plantas ofrecen superficies alquilables de más de 800 m2 por planta, siendo divisibles en dos módulos. Cuentan con suelo técnico, así como un sistema VRV de climatización.

Cuenta con una planta baja comercial de más de 930 m2 con acceso independiente desde la calle. En sus plantas bajo rasante dispone de zona de aparcamiento con acceso directo a las oficinas.

Índice

Introducciónal Manual de Uso

Servicios

Mantenimiento

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Introducciónal Manual de Uso

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MANUAL DE USO • MIGUEL ÁNGEL 11• MADRID

Introducción al Manual de Uso

Inmobiliaria Colonial, a raíz de su experiencia en el campo del mantenimiento y gestión de edificios comerciales, y con el fin de sensibilizar a sus clientes para un correcto mantenimiento y uso de sus instalaciones, ha elaborado el presente Manual de Uso, el cual, a partir de una descripción técnica de los edificios, pretende aconsejar a sus usuarios para su mejor uso y conservación al efecto de asegurar unas óptimas condiciones de seguridad, funcionalidad, confort y aspecto en nuestros inmuebles.

Es nuestra intención que este Manual sirva de recopilación y guía práctica de los deberes, obligaciones y derechos en el desarrollo de sus actividades en nuestros edificios, de forma que se establezca un orden y una colaboración en la conservación del inmueble.

Con los objetivos anteriormente mencionados se ha dividido este documento en tres capítulos:

1 El primer capítulo «Servicios y Mantenimiento» informa a los usuarios sobre los servicios e instalaciones de que dispone el edificio e indica el modo de llevar a cabo las obras de acondicionamiento de los locales/despachos para la realización de su actividad, detallando asimismo las recomendaciones generales de uso de sus instalaciones y el tipo de mantenimiento que la Propiedad tiene establecido para el edificio.

2 El segundo capítulo «Plan de Emergencia» dota al edificio de un Manual de Autoprotección, con instrucciones, orientación y recomendaciones dirigidas al personal directamente implicado en el funcionamiento del edificio. En este sentido, es muy recomendable que las empresas ubicadas en el edificio gestionen su propio Manual de Autoprotección, que en todo caso deberá estar coordinado con el general del edificio.

3 El tercer capítulo «Contrato» contiene un soporte para su contrato de arrendamiento y la documentación que estimen oportuna.

Deseando que este documento constituya una herramienta útil para todos, esperamos asimismo que nuestro servicio y atención pueda situarse en todo momento al nivel de sus necesidades y expectativas.

Nota: Las estipulaciones y manifestaciones contenidas en el presente Manual de Uso deberán entenderse sin perjuicio de lo específicamente acordado en el respectivo contrato de arrendamiento. Asimismo, la información y descripciones contenidas podrán ser objeto de modificación o variación en función de las necesidades de la Propiedad.

Agosto 2012

Servicios

Conserjería

Limpieza comunitaria

Mantenimiento

Calidad ambiental

Sistemas de seguridad

Aparcamiento

Direcciones y teléfonos de interés

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ConserjeríaEl servicio de consejería está contratado con IMAN CORPORATION, S.A. El horario de servicio será de lunes a viernes en tres turnos: mañana de 7:00 h a 15:00 h, tarde de 15:00 h a 21:00 h, y noche de 21:00 h a 7:00 h. Los sábados 7:00 h a 19:00 h y de 19:00 h a 7:00 h.

Su responsabilidad y labor principal será:

• Información y control de las personas que acceden al inmueble.

• Control de los industriales que acceden al edificio.

• Recepción y clasificación del correo.

• Cierre de puertas y apagado de luces generales.

En general estarán al servicio del edificio atendiendo a los usuarios en todo aquello que sea de su competencia.

Limpieza comunitariaEl edificio tienen contratada actualmente a la empresa INITIAL FACILITIES SERVICE, S.A. para atender la limpieza de las zonas comunes según cuadro de periodicidad y frecuencias que se van adaptando según necesidades.

Los trabajos efectuados por el personal de limpieza incluyen:

• Vestíbulo principal.

• Vestíbulos de planta.

• Escaleras.

• Cabinas de ascensores.

• Aseos comunes.

Limpieza muro cortina

El edificio tiene contratada actualmente a la empresa GONDOLAS Y MANTENIMIENTO S.L., para atender la limpieza exterior del muro cortina, la misma empresa, realiza el mantenimiento de la góndola existente.

MantenimientoEl edificio tiene actualmente contratado el mantenimiento general con la empresa SERVICIOS INTEGRALES MANT. ALGA, S.A. Su personal realiza el mantenimiento preventivo programado, y el correctivo solicitado o necesario en las instalaciones generales y comunes del inmueble, así como en los sistemas constructivos del mismo.

Cualquier anomalía detectada en el sistema fuera del horario de oficina debe ser comunicada al servicio de conserjería / seguridad.

Calidad ambientalUna de las prioridades de Inmobiliaria Colonial es la prevención de cualquier riesgo medioambiental o de salubridad en sus edificios.

De acuerdo a esta política, Inmobiliaria Colonial ha establecido el siguiente Plan de Mantenimiento Preventivo.

Todos los inmuebles tienen contratado un servicio global de prevención y tratamiento de plagas, que incluye la desratización, desinfección y desinsectación de los elementos comunes del edificio.

Realización de controles analíticos aleatorios, previamente establecidos, de diferentes elementos del edificio.

Anualmente un laboratorio homologado por la administración realiza una exhaustiva auditoria analítica de las características sanitarias del edificio.

Sistemas de seguridad

Detección y extinción de incendios

El edificio dispone de instalación de extinción de incendios mediante extintores y la centralita de detección de incendios está permanentemente controlada desde una central exterior de recepción de alarmas, complementando la función del conserje.

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Rescate ascensores

El sistema de petición de ayuda de los ascensores está comunicado en primera instancia con la conserjería del inmueble, y en su defecto, de forma secuencial, con una central de recepción de alarmas que actuará con la máxima diligencia.

Servicio atención de urgencias

Este servicio complementa el horario de nuestros empleados designados en su inmueble, garantizando una cobertura de la totalidad del tiempo.

Inmobiliaria Colonial, consciente de la diversidad de horarios de nuestros clientes, implanta este servicio con la intención de que tengan a su disposición una herramienta valida para solucionar aquellas incidencias relacionadas exclusivamente con el mantenimiento o con situaciones de urgencia que puedan acontecer en nuestro edificio, y que por su imprevisibilidad, pueden presentarse fuera del horario del servicio de mantenimiento o conserjería.

Teléfono atención de urgencias:

902 12 09 91

Control de CCTV

Se ha dotado al edificio de un sistema de control de los accesos mediante la instalación de cámaras de TV y volumétricos en diversas zonas comunes de los edificios.

Control de rondas

Por parte del servicio de vigilancia se realizaran rondas durante las noches y días festivos según necesidades.

AparcamientoEn el edificio existe un aparcamiento, situado en las plantas sótano, compuesto de 81 plazas. La comunicación entre estas plantas y las oficinas se realiza mediante dos ascensores.

Direcciones y teléfonos de interésINMOBILIARIA COLONIAL, S.A.

Paseo de la Castellana, 52, 7ª planta

28046 Madrid

GESTORES DE LA PROPIEDAD

María José Jiménez del Olmo 91 782 08 80

Fax: 91 561 29 61

E-mail: [email protected]

ISS Facility Management Spain, S.L.

C/ Rufino González 21

Gestor Técnico de Mantenimiento

Antonio Martín 670 514 128

SERVICIO ATENCIÓN URGENCIAS

Tel. 902 12 09 91

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Mantenimiento

Instrucciones generales

Recomendaciones de uso

Plan de mantenimiento

Descripción técnica del edificio

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Instrucciones Generales

Este capítulo contiene las principales normas de actuación que los usuarios del edificio deben observar en el uso de los locales que les corresponden.

Estas normas de actuación establecen derechos y obligaciones que el usuario contrae desde el momento en que dispone de autorización fehaciente por parte de la Propiedad para el desarrollo de sus actividades.

Se han dividido en tres aspectos:

1. Las intervenciones para el acondicionamiento de los locales para la actividad prevista.

2. Las recomendaciones de uso de las instalaciones comunes del edificio y de las propias de los locales asignados.

3. El mantenimiento establecido por la Propiedad para las partes comunes del edificio, así como el mantenimiento que debe realizar cada usuario en sus locales.

Los usuarios del edificio deberán poner especial interés en la observación de las recomendaciones establecidas en este documento así como de todas las obligaciones que les correspondan por aplicación de normativas vigentes de carácter estatal, autonómico o municipal.

Intervenciones en el inmueble

Las actividades que realizan los usuarios del edificio pueden precisar de obras de acondicionamiento de los locales, ya sea por primera implantación, por una necesidad de redistribución de espacios, por cambios en la decoración, por la adecuación a nuevas exigencias o criterios de funcionamiento... etc. También puede ocurrir que con el paso del tiempo sea necesario renovar equipos o instalaciones obsoletas.

Las obras a realizar pueden ser de muy diversa índole, y los usuarios están obligados a seguir las indicaciones que establece la Propiedad en cada caso.

Estas indicaciones se han resumido para cuatro situaciones distintas:

a. Intervenciones que pueden realizarse sin aviso previo.

b. Intervenciones que precisan de un aviso previo a la Propiedad.

c. Intervenciones que precisan de autorización previa de la Propiedad.

d. Intervenciones no permitidas.

El usuario deberá saber para cada intervención que realice en sus locales, en cual de las situaciones anteriores se encuentra para seguir el proceso adecuado. En caso de duda es aconsejable que se ponga en contacto con los representantes de la Propiedad para que le indiquen la forma de proceder.

El usuario deberá estar siempre en posesión de los documentos que acrediten la concesión de licencias de obras, de los proyectos técnicos visados, y de toda la documentación que deba disponer de acuerdo con la nomativa que le sea de aplicación. La Propiedad se reserva el derecho de consultar, cuando lo estime oportuno, dicha documentación.

Seguidamente se expone de forma detallada y no limitativa las intervenciones u obras que se incluyen en cada uno de los cuatro tipos de intervenciones.

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a. Intervenciones que pueden realizarse sin aviso previo

Son intervenciones reducidas, en extensión y duración, de entretenimiento en elementos constructivos, de instalaciones, o mobiliario propiedad del usuario y no compartidos con otros usuarios distintos ni con los servicios o zonas comunes del inmueble. La realización de estas intervenciones no afecta a usuarios distintos ni por interrupción de servicios o suministros, ni representan en modo alguno molestias de ruido persistente o suciedad.

Ejemplos de intervenciones sin aviso previo:

• Modificación o desplazamiento de mamparas móviles que no lleguen al techo.

• Reparación o instalación de pequeños mecanismos eléctricos (enchufes, interruptores, timbres).

• Sustitución de luminarias.

• Reparaciones o trabajos de carpintería o cerrajería que no afecten a cerramientos verticales exteriores.

• Reparaciones de pintura o de acabados interiores.

• Trabajos de mantenimiento contratado por el propio usuario.

b. Intervenciones que precisan de un aviso previo a la Propiedad

Las intervenciones que se incluyen en este apartado no precisan de autorización previa a su ejecución, siendo aconsejable comunicarlas por escrito a la Propiedad con una antelación de 30 días naturales.

Se consideran de este tipo las intervenciones que afecten elementos constructivos o instalaciones que sean de uso y propiedad del usuario y que no estén compartidas con otros usuarios distintos ni con los servicios o zonas comunes del inmueble. La realización de estas intervenciones no afecta a usuarios distintos ni por interrupción de servicios o de suministros.

No se podrán incluir en este tipo las intervenciones que afecten de algún modo a las fachadas exteriores o interiores, las cubiertas, azoteas o terrazas, elementos de la estructura del inmueble. Tampoco se podrán incluir las intervenciones que afecten a instalaciones de seguridad, ni a las de protección contra incendios.

Ejemplos de intervenciones que precisan aviso previo:

• Modificación de la distribución interior de espacios con mamparas ligeras fijas.

• Pintado de elementos interiores cuando se mantenga el aspecto y calidad original.

• Renovación de moquetas cuando se mantenga el aspecto y calidad original.

• Pulido de pavimentos de piedras naturales o parquet.

• Cambio generalizado de mobiliario propiedad del usuario.

c. Intervenciones que precisan de autorización previa de la Propiedad

Los usuarios no podrán llevar a cabo ningún tipo de intervención de las que se citan en este apartado sin disponer de una autorización por escrito de la Propiedad del inmueble. Para la obtención de la autorización, el usuario debe comunicar por escrito a la Propiedad las fechas y el alcance de las obras de forma detallada. En el caso que, de acuerdo con normativas municipales, el usuario deba disponer de un proyecto técnico de obras, facilitará conjuntamente con el comunicado una copia de dicho proyecto a la Propiedad.

La solicitud de autorización a la propiedad se realizará con una antelación de treinta días naturales. Mientras no se disponga de la correspondiente autorización escrita no se podrán iniciar las obras.

En general se incluyen aquí todas las obras para las cuales es preciso obtener una licencia de obras menores. Aunque ésta no fuera necesaria precisarán autorización de la Propiedad todas las obras que afecten a elementos constructivos o instalaciones que formen parte de las instalaciones comunes del edificio y elementos accesorios y que afecten al suministro de energía o fluidos de otros usuarios distintos, o que supongan ruidos persistentes o suciedad.

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Ejemplos de intervenciones que precisan de autorización previa:

• Primera implantación.

• Redistribución de locales con obra de albañilería.

• Renovación general de acabados interiores de paredes, suelos o techos que modifiquen los de origen.

• Renovación de elementos de carpintería interior o de mamparas ligeras de distribución que modifiquen los de origen.

• Cambios en la ubicación, sustitución, adición o eliminación de elementos de las instalaciones interiores.

• Modificación de la instalación de prevención de incendios privativa existente.

• Sustitución o modificación de techo, luminarias o elementos e instalaciones empotrados.

d. Intervenciones no permitidas

El usuario no está autorizado para realizar obras que afecten de algún modo a:

• Elementos estructurales del edificio: cimientos, contenciones de tierras, forjados, vigas, pilares, paredes de carga, cercas y similares.

• Fachadas exteriores o interiores del edificio: revestimientos, acristalamiento, carpintería, barandillas, o cualquier elemento decorativo. No se permite la fijación de ningún elemento (antenas, mástiles, rótulos, aparatos de aire acondicionado) que puedan dañar el acabado de las mismas así como variar su aspecto formal.

• Cubiertas, azoteas o terrazas. No se admite la fijación de ningún elemento (antenas, mástiles, aparatos de aire acondicionado) que pueda dañar el sistema de impermeabilización de las mismas.

• El recorrido de las instalaciones comunes del edificio ni en su paso a través de los locales que utiliza.

• Las características técnicas originales de las instalaciones, por adición, modificación o supresión de los elementos básicos que las componen.

Se consideran también incluidas en este apartado las obras que para su realización precisen de una licencia de obras mayores.

Si el usuario considera imprescindible la realización de obras de este tipo en sus locales, deberá exponerlo a la Propiedad para que considere la viabilidad de las mismas. La Propiedad determinará la forma de llevar a cabo la intervención si estima justificada la solicitud del usuario. Se recomienda al usuario la presentación a la Propiedad de un documento justificativo de las obras a realizar con exposición de motivos, una descripción de las obras con estimación de presupuesto y la documentación gráfica mínima a nivel de anteproyecto.

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Recomendaciones de usoEstructuraLos elementos estructurales tales como pilares, vigas, paredes o los propios forjados que forman cada una de las plantas del edificio no se pueden modificar ni en las zonas comunes ni en las zonas o locales de uso privado del edificio. Tampoco pueden ser objeto de modificación otros elementos estructurales como los balcones, las marquesinas o las escaleras. Los elementos estructurales constituyen el esqueleto de soporte del edificio y por ese motivo los usuarios no están autorizados a realizar ninguna obra que los afecte. El usuario solamente podrá hacer obras que afecten a elementos estructurales si dispone de una autorización fehaciente de la Propiedad.

Las obras que afectan a la estructura de un inmueble se consideran como obras mayores, para las que es necesario disponer de un proyecto técnico visado por un técnico competente y una licencia municipal.

En general el usuario debe procurar no sobrecargar en exceso los locales, salvo en el caso de conocer con exactitud el límite de la carga por metro cuadrado que admite una planta. Si las necesidades de carga o la colocación de aparatos concretos produce una carga sobre las plantas mayor a la indicada será necesario estudiar la viabilidad del caso. Para ello el usuario debe contactar con la Propiedad del inmueble y exponer sus necesidades.

Si se detecta humedad sobre los elementos estructurales descritos, se debe poner en conocimiento de la Propiedad para que tome las medidas oportunas.

También es preciso poner en conocimiento de la Propiedad la aparición de lesiones como fisuras, grietas o

deformaciones de paredes y techos.

Cubiertas

Azoteas transitables

Las azoteas transitables y terrazas deben estar siempre limpias y exentas de cualquier material u objeto que pueda significar un obstáculo al correcto desagüe de las mismas. Tampoco se deben utilizar como zonas para almacenaje de materiales, muebles ni residuos de obras y similares. No se debe verter productos químicos como disolventes, aceites o lejía que, además de estropear el pavimento, pueden provocar la destrucción de la impermeabilización y originar goteras en la planta inferior.

Cuando se instalen antenas o aparatos que requieran fijación a un soporte se evitará cualquier sistema que perfore la impermeabilización. No debe utilizarse como elemento de soporte las barandillas, sean de obra o metálicas, ni los conductos de ventilación o chimeneas.

No se permite la instalación de rótulos comerciales, salvo autorización expresa de la Propiedad.

Si se detecta la entrada de agua desde una terraza, o se observan manchas de humedad bajo las azoteas,

debe avisarse a la Propiedad para que proceda del modo que estime conveniente.

TejadosNo está permitido a los usuarios el acceso a los tejados del inmueble. Sólo está permitido el acceso al personal de mantenimiento adecuadamente equipado.

En caso de detectarse manchas de humedad o filtraciones de agua bajo cubierta se pondrá en conocimiento de la Propiedad. No debe hacerse reparaciones sin el consentimiento de la Propiedad.

No está permitido a los usuarios la utilización, ocupación o tránsito por los desvanes o espacios bajo cubierta. Tampoco se autoriza su utilización para ningún tipo de almacenamiento de materiales o enseres.

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FachadasLas fachadas del edificio, principales, secundarias, o interiores de patios se consideran comunitarias. Por ese motivo no está permitido a los usuarios realizar ningún tipo de intervención sobre ellas. Tampoco se permite la instalación en fachadas de aparatos (aire acondicionado, antenas, alarmas), rótulos, toldos, persianas, mástiles... etc. Cualquier intervención en la fachada debe tener una autorización explícita de la Propiedad y realizarse de acuerdo con las normativas técnicas y los permisos municipales que correspondan.

Para la elevación o descenso de bienes por fachada en operaciones de mudanza o similares, se deberá contar con autorización de la Propiedad. No se utilizará para ello elemento alguno que precise ser clavado, atado o fijado a la fachada, ni a elementos como barandillas, cornisas, y elementos decorativos en general.

Si el usuario detectara en algún momento la aparición de fisuras o grietas, la presencia de elementos mal fijados o con peligro de desprendimiento y caída, o filtraciones de agua por los cerramientos, deberá ponerlo en conocimiento de la Propiedad con la mayor brevedad posible.

Divisiones interioresLa compartimentación interior de los locales puede ejecutarse con «pladur» o mamparas ligeras. Las paredes constituyen una compartimentación fija, ya que por ellas pasan, o pueden pasar, conducciones empotradas de agua, electricidad u otras instalaciones del inmueble, y su modificación precisa de un estudio previo. Estas paredes suelen tener espesores máximos de 10 a 12 cm. Si el espesor de la pared es superior, hay que suponer que su modificación –desplazamiento, recorte, apertura de pasos, supresión– puede tener alguna repercusión para la estructura de soporte del edificio, por lo que, en principio, se desaconseja modificarlas. Si fuera preciso hacerlo se seguirán las recomendaciones sobre intervenciones en el edificio que constan en este manual.

En los edificios nuevos pueden aparecer pequeñas fisuras en los primeros años de vida útil debidas al asentamiento general del edificio. En edificios de cierta antigüedad –más de 10 años– no deberían aparecer nuevas fisuras si no se realizan obras que puedan afectar directa o indirectamente a la estructura. En caso de apreciarse la aparición de fisuras o grietas en las paredes interiores deberá ponerse en conocimiento de la Propiedad.

Las paredes acostumbran a usarse para sostener elementos de mobiliario o colgar elementos decorativos. Es necesario que las sujeciones se realicen siempre con tacos, clavos y fijaciones aptas para cada tipo de pared. Al realizar los agujeros debe comprobarse previamente que no afectarán a tubos o cables empotrados en esa pared.

Las cajas de registro de instalaciones no deben quedar nunca ocultas tras muebles que impidan su acceso para el personal de mantenimiento del inmueble. En general se debe procurar no colgar de las paredes muebles, estanterías o similares, que tengan un peso excesivo y pueda provocar rupturas de las fijaciones o de la propia pared. Los elementos de mobiliario más pesados es preferible que descansen directamente sobre el suelo, respetando los límites de carga a los que se hace referencia en el capítulo «Estructura» de este manual.

En el caso de mamparas, se trata de divisiones interiores de tipo desmontable o móvil que permiten un desplazamiento o modificación más sencillo que las paredes de obra. Las primeras pueden cambiarse de posición pero precisan de la intervención de operarios montadores. Además, la modificación hará necesaria la reparación o acondicionamiento de algunas zonas de pavimento, cielos rasos, incluso de algu na sencilla instalación eléctrica. En el segundo caso, sobre las mamparas móviles, no suelen haber instalaciones, por lo que su modificación o desplazamiento es, en la práctica, como el de un mueble. Las mamparas motorizadas permiten únicamente un movimiento preestablecido por los mecanismos que lleva asociados.

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Cualquier modificación en la compartimentación original de los locales deberá seguir el procedimiento descrito en el capítulo «Intervenciones en el edificio» de este manual que a modo de resumen son:

• Modificación de paredes de obra: precisan permiso previo de la Propiedad.

• Modificación de mamparas fijas: precisan una notificación previa a la Propiedad.

• Modificación de mamparas móviles que no llegan al techo: discrecionales para el usuario.

La modificación indebida o inadecuada de paredes puede provocar desperfectos en plantas superiores o inferiores del edificio, o interrumpir servicios por el corte accidental de instalaciones. En este último caso además se corre el riesgo de provocar escapes de agua, fugas de gas, que además de afectar al inmueble pueden poner en peligro la seguridad de los operarios que están realizando la obra.

Puertas y ventanas

Las puertas y ventanas son elementos móviles y por tanto presentan un envejecimiento superior a otros componentes del edificio. Hay que procurar no forzar los mecanismos de cierre, y los de accionamiento de persianas, cortinas o cualquier tipo de protección o filtro solar. No se deben cerrar las puertas y ventanas con golpes violentos que pueden provocar fisuras entre el marco y la pared. Un golpe violento puede incluso llegar a romper el acristalamiento con el consecuente peligro si se desprenden trozos de cristal. Por este motivo se aconseja cerrar las ventanas cuando existan corrientes de aire.

Revestimientos interiores

Cielos rasos

Este tipo de techos suele llevar asociado una serie de instalaciones como las de protección contra incendios, climatización... etc., y ocultan pasos de instalaciones y conductos. En general no se admite modificar los cielos rasos, para lo que será necesaria una autorización de la Propiedad. Los cielos rasos son elementos ligeros de los que no se debe colgar nada.

En caso de existir trampillas o registros de acceso al espacio cerrado por el falso techo, no se ocultarán ni obstaculizarán con muebles o cualquier elemento decorativo o de instalaciones propias que impidan el libre acceso para el personal de mantenimiento.

En caso de que, por diversos motivos, el usuario se viera en la necesidad de actuar sobre el falso techo lo notificará a la Propiedad.

Pavimentos

Los pavimentos de madera o moquetas son especialmente delicados, por lo que el usuario deberá evitar, en todo lo posible, estropearlos con golpes o arrastre de mobiliario y similares sobre su superficie. Para mover materiales pesados sobre su superficie se deberá utilizar aparatos auxiliares con ruedas de goma. No se realizarán fijaciones sobre el pavimento cuando para ello se deba perforar o recortar piezas del mismo.

Por parte del usuario se deberá procurar la conservación del pavimento de sus locales en las mejores condiciones, manteniendo, especialmente, las condiciones de ignifugación de los materiales potencialmente inflamables como es el caso de maderas y moquetas.

No se debe sustituir los pavimentos sin autorización previa de la Propiedad.

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Paredes

Los revestimientos interiores de paredes de los locales de uso privado pueden modificarse a conveniencia del propio usuario, siempre que lo notifique por adelantado a la Propiedad. En cualquier caso deberá conservarlos en condiciones correctas de acuerdo con sus características y las instrucciones de su fabricante o instalador.

Se mantendrá, en especial, las condiciones de ignifugación de materiales potencialmente inflamables como en el caso de maderas, moquetas, tapizados o cortinajes.

En la limpieza de superficies se utilizarán productos compatibles con cada material.

Instalación de aguaLa instalación de agua no debe modificarse sin autorización previa de la Propiedad. En instalaciones en las que el usuario tiene su propio contrato y contador es el responsable del mantenimiento de la instalación desde el contador hasta los puntos de consumo. En esta situación, el usuario puede realizar pequeños cambios en los puntos de suministro como la grifería, o pequeñas reparaciones de conservación en la parte de la instalación que se encuentra en el interior de su local. En el caso de no disponer de un contador y contrato propio no podrá realizar ninguna modificación de la instalación sin la autorización previa de la Propiedad. En cualquier caso, la Propiedad deberá tener conocimiento de las modificaciones en la instalación, en especial de todo lo que signifique un cambio en el recorrido de paso de las conducciones de agua.

Cualquier modificación en la instalación se deberá realizar utilizando materiales compatibles con la instalación existente. No se pondrán en contacto materiales metálicos distintos, ya que pueden provocar procesos de degradación que destruyan la instalación.

En este sentido es especialmente problemática la unión del cobre con el hierro o el acero.

Se cerrará la llave de paso de agua al local en los siguientes casos:

• Cuando se detecte una fuga de agua importante, mientras no se lleve a cabo su reparación, que se deberá hacer con la mayor brevedad posible.

• En los períodos vacacionales o de inactividad del local.

• No se autoriza en ningún caso la utilización de la canalización de agua para realizar la puesta a tierra de ningún aparato o instalación eléctrica.

Los usuarios que dispongan de aparatos propios de producción de agua caliente sanitaria deben utilizarlos y mantenerlos en condiciones óptimas de acuerdo con las indicaciones de su fabricante o instalador y la normativa que sea de aplicación.

Las fugas de agua, además de las molestias que producen y que pueden afectar indirectamente a otros usuarios del inmueble, son muy perjudiciales si afectan a elementos estructurales del edificio.

Finalmente, se recomienda cerrar bien los grifos después de cada uso, y repararlos en caso de que goteen.

Instalación eléctricaLa instalación eléctrica no debe modificarse sin autorización previa de la Propiedad.

En cualquier caso, la Propiedad deberá tener conocimiento de las modificaciones en la instalación, en especial de todo lo que signifique un cambio en el recorrido de paso de las conducciones eléctricas.

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Los instaladores que contrate el usuario para realizar trabajos en sus locales estarán debidamente homologados.

Se prohíbe de forma explícita la manipulación de cuadros eléctricos, cajas de derivación, o derivaciones situados en zona comunitaria del edificio.

Cualquier modificación en la instalación se deberá realizar con conocimiento y autorización previa de la Propiedad y de acuerdo con la normativa vigente que le sea de aplicación.

En el uso ordinario de la instalación eléctrica se evitará:

• Sobrecargar las líneas conectando un número excesivo de aparatos o bien aparatos con potencia mayor que la prevista para la línea.

• Utilizar cables alargadores, sobre suelo o paredes de forma sistemática.

• Conectar en un mismo enchufe varios aparatos haciendo un uso abusivo de adaptadores multivía.

Recomendaciones:• Los enchufes y cables deben estar siempre bien conectados, evitando que produzcan

chispas. Una mala conexión puede dar origen a un incendio.

• En los locales en los que por su uso haya una presencia habitual de niños, se tomarán las precauciones de seguridad para que no puedan manipular elementos eléctricos, en especial los enchufes, que como mínimo deberán estar protegidos con clavijas de plástico.

• Al desenchufar un cable o un aparato se debe tirar siempre del propio enchufe, nunca se debe tirar del cable.

Si al tocar un cable se nota que está caliente se debe a que están conectados a él demasiados aparatos o bien aparatos de potencia superior a la que admite el cable. En este caso se debe proceder a desconectar aparatos y utilizar cables de mayor sección. Lo más apropiado es consultar con un electricista sobre las necesidades de instalación del local para que proponga la mejor forma de actuar.

En las operaciones más sencillas de manipulación de la instalación eléctrica como la limpieza o sustitución de lámparas o similares, se debe desconectar la corriente eléctrica del elemento a manipular.

Los usuarios que dispongan de equipos eléctricos propios deben usarlos y mantenerlos de acuerdo con las indicaciones de su fabricante o instalador, y la normativa vigente que les sea de aplicación.

El mal uso, la manipulación de la instalación por manos inexpertas y la sobrecarga de líneas dan lugar a la mayoría de accidentes relacionados con la electricidad: cortocircuitos que derivan en incendios, y electrocuciones. Los cortocircuitos se originan por el recalentamiento de cables o conexiones defectuosas que producen chispas. Además pueden provocar averías graves en los aparatos conectados a la línea afectada.

Red de saneamientoLos puntos de desagüe de los locales son básicamente de dos tipos: los de los inodoros y sanitarios en general y los sumideros de terrazas o patios.

No es apropiado arrojar basura por los desagües, ya que producen embozos.

En caso de producirse deberá avisarse a un fontanero o si es comunitario a la propiedad/conserje para que resuelva el problema. No debe intentar solucionarse mediante productos químicos y ácidos, ya que pueden deteriorar los conductos de evacuación.

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Si se observan anomalías en los inodoros será necesario avisar a un operario para realizar la reparación oportuna.

Los sumideros de terrazas y patios están protegidos con una reja. Se procurará que siempre estén bien colocadas y limpias para evitar que penetren objetos a la red de desagüe.

Si se detectan fugas en la red de desagüe o saneamiento, ya sea en el propio local, ya sea en partes

comunitarias del edificio, se deberá avisar a la Propiedad para que realice las reparaciones necesarias.

ClimatizaciónLas instalaciones que son capaces, mediante un mismo equipo, de enfriar o rebajar la temperatura ambiente de los locales en época cálida, o de elevar la temperatura ambiente en época fría, se consideran instalaciones climatizadoras.

Recomendaciones para favorecer el funcionamiento de estas instalaciones, mejorar su rendimiento y obtener ahorro energético:

En los primeros minutos de funcionamiento de la instalación después de la puesta en marcha, es normal que no se obtenga aire a la temperatura deseada. Si transcurridos algunos minutos no se obtiene aire a la temperatura deseada y el termostato está correctamente graduado puede ser síntoma de alguna avería. Si variando la temperatura en el termostato no se obtiene el efecto deseado es preferible desconectar la instalación y avisar al servicio técnico.

Mientras se tiene en funcionamiento la climatización, no se deben abrir las puertas y ventanas al exterior o a espacios no refrigerados puesto que se pierde con gran celeridad la temperatura ambiente.

Si la instalación está centralizada y no se dispone de termostatos para la regulación de temperatura en el local del usuario, los ajustes se deberán solicitar al conserje o al personal de mantenimiento. Abrir ventanas o tapar los puntos de salida del aire no son soluciones correctas porque desequilibran el sistema de regulación de la instalación.

Si por el contrario el local dispone de termostato propio para la regulación, es conveniente restringir al máximo el número de personas autorizadas para su manipulación. Conviene no ir variando continuamente la graduación de la temperatura fijada en el termostato porque eso provoca constantes cambios de ritmo en el trabajo del equipo climatizador, disminuye su rendimiento y hace aumentar el consumo energético.

La temperatura de confort en condiciones habituales está entre los 20 y los 24 grados centígrados en función de la temporada, y por tanto es aconsejable que las modificaciones que se realicen en los termostatos estén dentro de estos parámetros.

Es importante tener en cuenta, antes de cualquier manipulación del termostato, que la temperatura ambiente puede estar alterada por circunstancias puntuales como una acumulación de personas en un momento determinado o la incidencia del sol en los cristales.

En estas circunstancias puede ser aconsejable, en función de la duración de estas incidencias, no manipular el termostato, y de esta manera no alterar la temperatura final con el consecuente aumento de los consumos.

La modificación de las instalaciones de refrigeración comunitarias –cambio de posición de aparatos, conductos, renovación de máquinas– no está permitida sin autorización previa de la Propiedad. La instalación, sustitución o modificación de las instalaciones de climatización privadas deben hacerse con autorización previa de la Propiedad. El usuario está obligado a usar y mantener estas instalaciones en estado óptimo, realizando las revisiones a que obligue la normativa vigente. Todo ello dependiendo de lo establecido en el contrato de arrendamiento en cuanto a revisión y mantenimiento.

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Instalación de ventilaciónEl edificio dispone de conductos de ventilación en las zonas de servicios. Pueden localizarse en estas zonas, las rejillas que dan acceso a los mismos. Hay que procurar no tapar esas conexiones para favorecer el correcto funcionamiento de la instalación.

Estos conductos no deben aprovecharse para conectar ninguna otra instalación que precise de una ventilación o salida de humos, como una caldera, una campana extractora de humo o similares. Una conexión indebida, especialmente de aparatos con quemadores de combustibles, es muy peligrosa.

Protección contra incendiosEl edificio está dotado con los medios de protección contra incendios que se citan en el apartado «Descripción Constructiva» de este manual.

La manipulación de estos equipos está prohibida salvo en los casos de estricta necesidad para los que han sido colocados.

Cuando no exista motivo alguno para su uso, sólo deben ser manipulados por la empresa o personas encargadas de realizar las operaciones de mantenimiento periódico.

En caso de emergencia cualquier persona está autorizada a usar los extintores y mangueras.

Los usuarios no obstaculizarán en ningún momento, ni siquiera momentáneamente, el acceso a extintores, mangueras, pulsadores de alarma, o puertas de recorridos de evacuación.

En caso de incendio se actuará según lo establecido en el Plan de Emergencia.

AscensoresEn el caso de que sea necesario utilizar los ascensores para el movimiento de cargas (muebles, maquinaria, enseres en general) que superen la carga para la que están previstos y que consta en una placa en el interior de la cabina o que aún siendo inferiores a la carga admitida puedan deteriorar la instalación –puertas, cabinas– o resulten molestos a los demás usuarios será necesario avisar al conserje. De existir se usará el montacargas.

Se debe respetar el número máximo de personas que es capaz de transportar el ascensor de acuerdo con lo que indique la placa del interior de la cabina.

No está permitido que los niños utilicen ascensores sin ir acompañados de un adulto.

Si se detectan irregularidades en su funcionamiento, ruidos extraños, defectos de nivelación de la cabina en las paradas de planta, o botones de mando que no responden adecuadamente, se avisará al conserje del edificio o a la empresa de mantenimiento. Entre tanto se procurará utilizar el ascensor lo menos posible hasta que se solucione el problema. En caso de una evacuación de emergencia del edificio, como en un incendio, no se utilizarán los ascensores.

Personas atrapadas en el interior por una avería

Si alguna persona queda atrapada en el interior de la cabina por una avería debe pulsar el timbre de alarma que se encuentra en la botonera de la cabina o comunicarlo por teléfono si se dispone de él. Nunca se ha de intentar abrir las puertas manualmente para salir de la cabina. Si la avería es un corte de suministro eléctrico, se detendrá la cabina y se encenderá la luz de emergencia. Aún en este caso, el ascensor es completamente seguro.

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Ninguna persona atrapada en el interior de una cabina debe intentar salir de ella forzando las puertas.

Las personas en el exterior del ascensor no han de intentar manipular mecanismos o puertas. Se limitarán a dar aviso al conserje del inmueble o en caso grave a los bomberos.

Instalaciones audiovisualesLas instalaciones comunitarias de televisión, telefonía o interfonía de que dispone el inmueble se consideran comunitarias. Por esta razón y por sus características de funcionamiento, no se autoriza a los usuarios a manipular ningún elemento de la instalación. Algunas pequeñas operaciones como el desplazamiento de una toma de conexión, o el cambio de un terminal, pueden perjudicar la calidad de imagen o sonido o inutilizar la instalación para el resto de usuarios. Cuando sea preciso proceder a algún cambio o reparación se comunicará a la Propiedad para que indique la mejor forma de proceder.

En el caso de tomas de televisión o telefónicas, pueden usarse provisionalmente cables de prolongación o alargadores.

No se admite la colocación de antenas privadas que deban ir fijadas sobre elementos de obra del edificio sin la autorización previa de la Propiedad.

Plan de mantenimiento

La Propiedad ha dotado al edificio de un plan de mantenimiento preventivo para conservarlo en condiciones óptimas de uso, seguridad, confort y estética. Este plan de mantenimiento se lleva a cabo por personal contratado por la Propiedad que acude al edificio de forma periódica de acuerdo a un plan preestablecido.

El plan de mantenimiento abarca las partes comunes como cubiertas, fachadas, pavimentos, paredes y techos, acabados interiores, jardinería y limpieza. También se incluyen las instalaciones del edificio que se encuentran en las partes comunes y las instalaciones comunitarias que dan servicio a los locales privados.

No se incluyen en el plan de mantenimiento de la Propiedad los elementos constructivos e instalaciones interiores de cada local de uso privativo, a excepción de los elementos que se hallen en el local y que pertenezcan a instalaciones comunitarias del inmueble:

• Sistemas de protección contra incendios: extintores, detectores de humos, mangueras de incendio, alumbrado de emergencia... etc.

• Elementos de la instalación de climatización, calefacción o refrigeración.

Tampoco se incluyen en el plan de mantenimiento de la propiedad los elementos correspondientes a instalaciones o decoración que han sido colocados por el usuario de acuerdo con lo especificado en el apartado de «Intervenciones en el inmueble» de este manual.

Estos aspectos pueden ser:

• Acabados interiores como los pavimentos, techos, paredes y divisiones interiores ligeras o mamparas.

• Sistemas individualizados de instalaciones: climatización, calefacción, refrigeración o de producción de agua caliente sanitaria.

• Iluminación interior.

• Instalaciones eléctricas privadas y luminarias.

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Entre estos últimos aspectos se incluye cualquier instalación específica propia de la actividad que se desarrolla en el local.

Obligaciones del usuarioEs responsabilidad del usuario realizar un uso y un mantenimiento apropiado de su local o locales para preservar la seguridad de sus bienes, los de la Propiedad, y los de las personas.

Es conveniente que el usuario cumpla en todo momento con las disposiciones legales sobre revisiones periódicas y mantenimiento aplicables a los equipos de su propiedad y que disponga de los certificados acreditativos correspondientes.

El usuario deberá facilitar a la Propiedad, si ésta lo solicita, copia de los certificados acreditativos de la realización de las revisiones periódicas obligatorias de mantenimiento que requieran sus equipos o instalaciones propias.

El usuario deberá facilitar en todo momento el acceso a sus locales al personal de la Propiedad o contratado por ésta para la realización de las operaciones de mantenimiento periódicas. El usuario tiene el derecho de solicitar una acreditación suficiente al personal de mantenimiento así como de conocer la periodicidad habitual de estos trabajos. En el caso de ser necesarios trabajos de mantenimiento que impidan el desarrollo normal de su actividad (ruidos, desmontajes importantes, corte de fluidos...) tiene derecho a acordar con la Propiedad el momento más idóneo para la realización de estos trabajos.

En los casos en los que existan instalaciones con contadores divisionarios para cada local y el usuario sea el titular de su instalación, el mantenimiento desde el contador hasta los puntos de consumo pertenece al titular de esa instalación.

En las operaciones de limpieza se recomienda usar sistemas y productos compatibles con los elementos a limpiar para preservar el aspecto y la calidad de los elementos constructivos, las instalaciones y el mobiliario de los locales. El usuario deberá mantener sus locales e instalaciones en condiciones correctas de salubridad.

Descripción técnica del edificio

En este capítulo se hace referencia a cuáles son, por subsistemas, las características constructivas del edificio, indicando para cada uno de ellos cual es su estado de conservación.

La descripción constructiva se realiza y mantiene generalmente con los datos recogidos en los sucesivos dictámenes efectuados a lo largo de la vida del edificio. La propia génesis de estos dictámenes, realizados por lo general después de una exhaustiva inspección ocular del edificio, justifica que algún elemento constructivo, no accesible a la vista sin la utilización de otros medios tecnológicos o de ensayo, pueda resultar desconocido.

Subsistemas constructivos existentes en el edificioLas características del edificio son las siguientes:

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Infraestructura De acuerdo con la documentación examinada del proyecto y sus variantes, se trata de una cimentación aislada con zapatas de hormigón armado, unas individuales y otras combinando el soporte de dos pilares o una zona de pantallas de ascensores.

La contención de tierras de los sótanos se realiza mediante una solución mixta de pantallas de hormigón, en tramos alternos de tres metros, entre las que se intercala un tramo de muro de contención tradicional.

Las zapatas de estos tramos de muro convencional están, en algunos casos, combinadas con la zapata del pilar de la primera hilera interior.

De acuerdo con la documentación del proyecto las pantallas fueron arriostradas durante la construcción de los sótanos por una estructura de perfiles de acero que luego se retiró.

En el último sótano, existe una solera de hormigón en contacto directo con el terreno, sobre un encachado de grava.

Instalación de aguaLas instalaciones de fontanería comienzan desde la sala de instalaciones hidráulicas ubicada en la planta sótano -2 donde se hallan todos los elementos de la acometida, depósitos de acumulación de agua de uso sanitario, depósitos de agua de incendio, bombas de instalaciones de BIEs y el grupo de presión de agua de uso sanitario.

Todas las instalaciones de canalización están realizadas en material plástico (P.P.) y se encuentran en buen estado de conservación en el dia en que se realiza la inspección ya que el edificio está recién terminado.

Instalación eléctrica El edificio tiene su propio centro de transformación, celdas, baterías de condensación, etc; todo ello está ubicado en la planta sótano -2 donde también se halla el cuadro eléctrico de Baja Tensión de distribución a plantas y zonas comunes.

La iluminación de escalera y entrada (zona común) está realizada con apliques dotados de lámparas halógenas con luz de emergencia en todos los rellanos de escalera.

Instalación de climatización Existen dos salas técnicas donde se encuentran las unidades exteriores, cada sala tiene 7 uds. del modelo PURY-P300 YGM-A, volumen variable de refrigerante VRV y 2 uds. PUHY-P400 YGM-A de VRV.

Las potencias de cada máquina son 33,5 kW en frío y 37,5 kW en calor para los modelos PURY-P300 YGM-A y 45 kW en frío/50 kW en calor para los modelos PUHY-P400 YGM-A. Asímismo en la sala nº 2 se encuentra 1 ud. PUMY-P100 YHM para ascensores.

Para el aire primario se encuentra un climatizador por cada sala, marca Termovent, modelo CLA 2018/1 de 5,5 kW con baterías conectadas con las unidades PUHY-P400 YGM-A de 45 kW en frío y 50 kW en calor. Todos los equipos son con gas R410a.

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Instalación de ventilación Este edificio cuenta con dos sistemas de ventilación, uno para sobrepresión de escalera y el otro para la ventilación de los aparcamientos; el sistema de sobrepresión de escalera cuenta con dos cajas de ventilación ubicadas en las dos salas de instalaciones de climatización de la planta bajo cubierta, con montantes verticales de conductos de chapa galvanizada con derivaciones en cada planta.

El sistema de extracción del aparcamiento cuenta con una red de aportación y otra de extracción de aire, las dos están construidas en chapa galvanizada y compuesta por cajas de ventilación aisladas con caudales indicados en el inventario.

Las cajas de ventilación están ubicadas en cada planta en las salas de instalaciones.

Protección contra incendios

El edificio cuenta con sistema de detección en zonas comunes, BIEs por cada planta y extintores ubicados junto a las BIEs.

La infraestructura de las instalaciones de BIEs está ubicada en la planta sótano -2 con grupo de presión compuesto por electrobomba y bomba Jockey.

La tubería del sistema de BIEs es de acero negro sin soldadura DIN 2440 pintada.

En los recintos donde está ubicado el grupo electrógeno se encuentra instalado un sistema de agua nebulizada como medida correctora de protección contra incendios.

Los detectores son de varios tipos, termovelocimétricos en aparcamientos, analógicos en el resto así como detectores en conductos o falso techo los cuales no se han podido ver físicamente durante la visita. La centralita de detección está ubicada en un armario detrás del mostrador del conserje. Todo el sistema es de la marca Kilsen.

Instalación de transporte Este edificio cuenta con tres ascensores los cuales cubren el trayecto de 7 plantas sobre rasante y también las plantas bajo rasante con un total de 12 paradas.

La sala de máquinas de ascensores está ubicada en la planta bajo cubierta.

Los ascensores son de la marca Otis con una potencia de 15 kW/1453 RPM alimentación a 380 V.

Los números de placa de los ascensores son: J026714, J026738 y J026818.

Instalación de seguridadEl edificio cuenta con un sistema de seguridad compuesto por cámaras de televisión (circuito cerrado de TV) con 3 cámaras ubicadas en el vestíbulo de entrada, 2 uds. en el exterior justo delante de la puerta de acceso al aparcamiento y la puerta de entrada al edificio y 2 uds. en la cubierta del edificio.

En el momento de la inspección del edificio se estaban realizando todas las instalaciones de este capítulo.

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Instalación de audiovisuales El edificio cuenta con un sistema de audiovisuales compuesto por megafonía en las zonas comunes comandadas desde el mostrador de la conserjería donde está ubicada la centralita de megafonía.

En cuanto al RITI y al RITS están ubicados en una sala de la planta baja detrás del mostrador del conserje con un reparto a todos los pisos que contempla el edificio mediante un patio de instalaciones.

Existe una instalación de antena de televisión tipo terrestre ubicada en cubierta con repartidor a todos los pisos del edificio.

InfraestructurasSegún la documentación gráfica que se nos ha suministrado la cimentación del edificio está formada por un sistema de pilotaje por debajo del nivel del sótano -4.

El perímetro del solar está contenido por un muro pantalla, recubierto interiormente con una plancha ondulada metálica, y un murete de obra en la parte baja.

EstructurasLa estructura del edificio está realizada a base de pilares y vigas de hormigón armado y forjados unidireccionales de hormigón armado con bovedillas cerámicas, de acuerdo con la memoria del proyecto de reforma de instalaciones.

Sin embargo, en el único punto en que fue posible observar la estructura horizontal sin ninguna protección, en un local del sótano -1, el forjado es de tipo reticular, con casetones recuperables.

Las escaleras y rampas del garaje son a base de losas de hormigón armado. Existe una escalera exterior de emergencia con una estructura de perfiles de acero.

El núcleo de ascensores y patios técnicos tienen una estructura formada por un conjunto de muros de hormigón armado.

En la planta técnica, como soporte de la cubierta hay unos forjados inclinados con una estructura de perfiles laminados de acero.

En esta planta aunque el forjado está revestido, la estructura parece aligerada con casetones de mortero o cerámicos, pero no con casetones recuperables (según memoria de legalización de las instalaciones facilitada).

CubiertaLa cubierta de la zona superior del edificio es de tipo azotea plana tradicional con una lámina autoprotegida.

La cubierta inclinada del cuerpo técnico de instalaciones está realizada a base de paneles de chapa de acero lacado, recubiertos con una estructura de perfiles de acero que soportan unos cristales siguiendo el mismo juego que la piel exterior de la fachada principal.

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En la planta 6 hay una terraza perimetral para ubicar los carriles de la góndola, y es de tipo tradicional, con un acabado de baldosa cerámica.

La cubierta de la planta sótano -1, en la zona de la rampa de garaje, ubicada en el patio de la medianera con el edificio de la calle es plana y está acabada con losetas de mortero con relieve antideslizante. Detrás de esta rampa hay un patio descubierto, con un acabado de baldosa cerámica.

FachadaEl cerramiento exterior de la zona correspondiente a las oficinas desde planta primera hasta planta sexta, es un curioso muro cortina, construido entre los forjados, y protegido exteriormente por una piel de cristal con planos inclinados, separada del cerramiento propiamente dicho unos 60 cm.

En cada planta hay una pasarela exterior de religa, que permite le mantenimiento y limpieza de la cara exterior del muro cortina, y de la interior de la piel de cristal.

Esta fachada da la vuelta a todo el edificio, cerrando toda la zona de oficinas, incluso la del patio interior que separa el edificio del vecino en la zona d ela entrada al aparcamiento.

La planta séptima está retirada de la alineación de la fachada, dando lugar a una terraza por la que discurre el carril de la góndola. Sobre la planta séptima hay una planta tècnica, cerrada por una cubierta inclinada, que está revestida también con esta piel flotante de cristal, hasta llegar al nivel del antepecho de cubierta.

En la zona del patio entre este edificio y el vecino, hay una escalera de emergencia cerrada por un estructura de tubos y religa.

Las fachadas de los locales de planta baja estan formadas por cristaleras adaptadas a cada una de las marcas comerciales que los ocupan.

Cerramientos y divisiones inferioresLas plantas tipo del edifico son plantas diáfanas, en las que el inquilino a colocado divisorias modulares.

Únicamente el núcleo de ascensores, escaleras y aseos se encuentra separado de las oficinas por una pared de ladrillo de medio pie.

En los sótanos la zona del nucleo de comunicaciones y los diferentes cuartos y almacenes también se encuentran separados por paredes de ladrillo de medio pie.

Revestimientos interiores

Vestíbulo entrada principal de planta baja:

El pavimento es de microcemento, las paredes disponen de un revestimiento de granito, y los falsos techos son de plancha de yeso lisa.

La puerta principal es de tipo automático, de dos hojas correderas de cristal.

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Zonas de Aparcamiento (sótanos -2 a -4):

Los pavimentos del aparcamiento son a base de pintura sobre el hormigón. Las paredes están forradas de plancha ondulada pintada en la parte superior, y revocadas y pintadas en la parte baja. Los falsos techos están enyesados y pintados.

Zonas de oficina plantas 1 a 7:

Los pavimentos interiores estan formados por un suelo técnico elevado, con un acabado metálico en las oficinas que no están ocupadas. Las ocupadas están acabadas con el pavimento que elige cada inquilino, pero en general son con moqueta.

Los falsos techos son de plancha metálica.

Los pilares y las paredes que limitan con el núcleo de comunicaciones están enyesados y pintados.

Núcleo de comunicaciones:

Los pavimentos del núcleo de comunicaciones son también un pavimento elevado con acabado de moqueta. Los peldaños y rellanos de escalera tienen un pavimento de marmol crema marfil.

Las paredes tienen un recubrimiento vinílico en la zona de ascensores, y de un estucado pintado en la zona de la escalera. La barandilla se encuentra situada sobre una repisa de mármol, con unos pasamanos de acero inoxidable encima.

Los falsos techos son de plancha de yeso lisos.

Las puertas de ascensores son de acero inoxidable, con un cerco hasta el plano exterior de la pared también de acero inoxidable.

Aseos de plantas de oficinasLos aseos de planta piso tienen un pavimento de microcemento, las paredes estan forradas de un acabado vinílico y las puertas de madera forrada de chapa de aluminio. En una zona, para regularizar las falsas escuadras de las paredes se ha colocado un gran cristal iluminado por detrás, con una lámina de butiral traslúcido.

Los falsos techos son de plancha lisa de yeso pintado.

Locales técnicos de las plantas piso:

En las plantas hay patinillos para las instalaciones, donde el pavimento es de reja de religa sobre perfiles de acero, y paredes de hormigón.

Locales técnicos de la planta sótano -1En el sótano -1 hay un conjunto de cuartos con instalaciones diversas con pavimentos de hormigón pintado en general. Las zonas de aseos y vestuarios de personal tienen pavimento de gres, y el núcleo de comunicaciones el pavimento es de mármol crema marfil.

Las paredes están revocadas y pintadas, excepto los aseos, que están alicatados.

Los falsos techos son de placas de escayola.

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Locales técnicos de la planta técnicaLas salas técnicas de la planta 7 tienen un pavimento de hormigón pintado, paredes revocadas y pintadas y el techo protegido con algún tratamiento ignifugo.

Instalación de saneamientoLa red de saneamiento vertical es de PVC, y baja hasta la planta sótano -4. Según se ha podido apreciar el día de la visita al edificio, se trata de una red no separativa.

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