La empresa

Servicios

Áreas de negocio

AgenciaConsultoriaProperty ManagementSuelo e InversiónViviendas Vacacionales (Albatros 14)

03

04

Equipo de trabajo

Operaciones destacadas más recientes

Referencias

13

15

16

0507081112

05

Inerzia Asesores Inmobiliarios es una empresa especializada enasesoramiento inmobiliario, con una vocación firme y decidida desatisfacer a nuestros clientes y conseguir su confianza.

Nos mueve su confianza es el motor diario de Inerzia.

Inerzia se crea en Abril de 2005 y desde entonces vienedesarrollando y ampliando sus diferentes servicios deasesoramiento inmobiliario. Contamos con una amplia experienciaasí como una gran proyección dentro del sector inmobiliario ygozamos una consolidada trayectoria y un reconocido prestigio en loque se refiere a comercialización, gestión y asesoramientoinmobiliario. Nuestra filosofía se basa en la profesionalidad máxima,el servicio exquisito y profesional, así como en obtener la confianza yreconocimiento de nuestros clientes.

Inerzia tiene su sede social en Sevilla, si bien nuestro ámbito esregional, abarcando Andalucía y Extremadura.

La empresa

3

Inerzia ofrece una amplia gama de servicios inmobiliarios con elobjetivo de cubrir la necesidad inmobiliaria que puedan necesitarnuestros clientes:

• Comercialización de promociones inmobiliarias• Comercialización de inmuebles de segunda mano• Gestión y Administración de Inmuebles Terciarios y Residenciales• Estudios de mercado• Estudio de demanda• Análisis de viabilidad de proyectos• Asesoramiento en la definición y usos de los proyectos• Búsqueda de ubicaciones• Intermediación• Asesoramiento y diseño de estrategias de marketing

Servicios

4

Inerzia ofrece asesoramiento global yprofesional, tanto a propietarios comoa inquilinos de naves industriales ylogísticas, oficinas, localescomerciales, centros comerciales yhoteles.

Nuestro equipo comercial posee unamplio conocimiento de las diferentesáreas de negocio en toda Andalucía.Estamos permanentemente atentos atoda la alerta de inmuebles que existeen el mercado. Asimismo, tambiénmantenemos un exhaustivo control dela demanda. Todo ello nos permitedinamizar el máximo tiempo decomercialización.

Los servicios que ofrecemos en Agencia sonlos siguientes:

• Venta y alquiler de naves industriales ylogísticas, oficinas, locales comercialesy hoteles

• Venta de parcelas de uso terciario• Valoraciones de inmuebles• Revisiones de renta• Estudios de mercado a medida• Estudios de viabilidad• Identificación y selección de ubicaciones• Asesoramiento y diseño de estrategias

de marketing

AgenciaÁREAS DE NEGOCIO

5

6

Proyectos actuales en comercialización

Luis MontotoLOCALES COMERCIALES

Comercialización en régimen de alquiler, de 1.200 m2 de localescomerciales en Avenida Luis Montoto nº 132-134, junto a El Corte Inglésde Nervión. Gran fachada comercial a Luis Montoto y un segundo accesopor la calle José Luis de Casso. Alturas de techos de más de 5 metros.Ideal para hostelería. Gran acera peatonal, mucho paso y visibilidad.Antes eran locales de recreo infantil, moda y gimnasio.

Propietario: AM Locales PropertySuperficie edificable: 1.200 m2

OlallaEDIFICIO DE OFICINAS

Edificio singular y de diseño ubicado en la calle Augusto Peyré, frente alPalacio de Exposiciones y Congresos de Sevilla, FIBES, cerca de laestación de trenes AVE de Santa Justa y conexión dirección Madrid yRonda Circunvalación SE-30, con enlace a todas las direcciones.Edificio inaugurado en 2006. Muy bien conservado con disponibilidadinmediata de oficinas listas para entrar. Se ofrecen módulos de oficinasa partir de los 94 m2 construidos y plazas de garaje con posibilidad deampliación hasta los 1.000 m2. Oficinas completamente instaladas,climatizadas, puestos de trabajo y telecomunicaciones.Gran oferta de ocio y muy buenas comunicaciones de transporte público.

Propietario: Juanchana, S.A. (Grupo Puchal)Superficie edificable: 6.700 m2 de oficinas y local comercial1.000 m2 aprox. de garajes (bajo rasante)

Centro de Negocios Kansas CityEDIFICIO DE OFICINAS

Edificio de oficinas en Sevilla con 6.700 m2 de superficie, situado en lazona de Nervión con una ubicación estratégica, justo al lado de laestación de trenes AVE de Santa Justa y conexión directa de salida de laciudad dirección Madrid y Ronda de Circunvalación SE-30, con enlace atodas las direcciones.Se ofrecen módulos de oficinas, en régimen de alquiler, desde 60 m2,totalmente acondicionados para iniciar de inmediato cualquier actividadprofesional. Cuenta con plazas de aparcamiento bajo rasante,conserjería y vigilancia 24 horas y bar-cafetería. Cuenta igualmente conSalas de Conferencias y Reuniones de distintos tamaños, con capacidadde hasta 150 personas.

Propietario: RealiaSuperficie edificable: 6.700 m2

Torres de HérculesEDIFICIO DE OFICINAS

Las Torres de Hércules están ubicadas en el Parque Empresarial yTecnológico Marismas de Palmones, en el término municipal de LosBarrios (Cádiz). Con 126 metros de altura, es el edificio de oficinas másalto de Andalucía, dotado con todos los servicios necesarios y las másmodernas tecnologías. Las torres cuentan con 20 plantas en altura, concerca de 1.000 m2 cada una, comunicadas entre sí por pasarelasacristaladas. Asimismo, dispone de 6 ascensores de alta velocidad parael acceso a las mismas.Se ofrecen oficinas en alquiler y venta, moduladas en espacios de 122m2, perfectamente acondicionadas para ocupar de manera inmediata. Eledificio cuenta con un amplio aparcamiento en superficie, así como derecepción-conserjería y vigilancia 24 horas.

VilaserEDIFICIO DE OFICINAS

Edificio ubicado en la calle Aviación, cerca de la estación de trenes AVEde Santa Justa y conexión dirección Madrid y Ronda de CircunvalaciónSE-30, con enlace a todas las direcciones.Se ofrecen 84 módulos de oficinas y 125 plazas de garaje. Los módulosdesde 32 m2 de superficie se entregan climatizados, con sueloscerámicos, techos registrables e instalación de múltiples puestos deluz, voz y datos, perfectamente acondicionados para ocupar de manerainmediata. El edificio cuenta con un amplio aparcamiento, así comorecepción-conserjería.

Propietario: Anida Operaciones Singulares (GrupoBBVA)Superficie edificable: 4.338 m2 de oficinas. 4.342 m2

garajes (bajo rasante)

Parque Comercial CavaleriLOCALES COMERCIALES

Proyecto en exclusiva de comercialización, en régimen de alquiler, decinco unidades comerciales con una superficie total aproximada de6.300 m2, situados dentro del Parque Comercial Cavaleri.Parque Comercial Cavaleri se encuentra ubicado en el municipio de SanJuan de Aznalfarache, área metropolitana de Sevilla, en la primeracorona del Aljarafe. A pie de la carretera A-8055, con aproximadamente100 metros de fachada a la misma, frente al Club Zaudín Golf, a 1 km dela Autovía de Coria del Río y prácticamente frente a la parada de laLínea 1 del Metro, San Juan Barrio Alto.El Parque Comercial fue inaugurado en el año 2009, está construidosobre una parcela de 20.000 m2 y cuenta con 15.663 m2 de S.B.A.Cuenta con un aparcamiento bajo superficie gratuito, con más de 800plazas de aparcamiento, que permiten aparcar cómodamente y accederde un modo sencillo y rápido.

Inerzia presta servicio de consultoríainmobiliaria en proyectos terciarios.

Llevamos a cabo diferentes tareas quepermiten tener mayores garantías deéxito a la hora de acometer unproyecto o inversión.

Disponemos de mucha información demercado y mucha experiencia, lo quenos hace dar siempre una opinión muyprofesional y contrastada.

Consultoría

ÁREAS DE NEGOCIO

ÁREAS DE NEGOCIO

El trabajo de consultoría abarcadiferentes servicios:

• Valoraciones inmobiliarias• Información actual de mercado• Evolución de precios de mercado• Ratios de rentabilidad• Establecimiento de precios actuales

de un inmueble concreto• Renegociación de rentas• Elaboración de planes de marketing• Realización de estudios de oferta y

demanda de mercado• Asesoramiento urbanístico

7

Inerzia gestiona y administranumerosos proyectos terciarios yresidenciales por toda Andalucía.Somos administradores de fincascolegiados y contamos con un equipoamplio y experimentado en la gestióny administración de inmuebles.

En ciertos momentos, laadministración de un inmueble seconvierte en una carga para lospropietarios del mismo. En estoscasos, delegar la administración enun gestor profesional y especializadosupone una alternativa sumamenteatractiva.

Property Management

ÁREAS DE NEGOCIO

ÁREAS DE NEGOCIO

El departamento de Gestión yAdministración de Inmuebles de Inerziaofrece a cada cliente un servicioprofesional de administración a medida,capaz de maximizar la rentabilidad de supatrimonio inmobiliario. Este servicio tienecomo principal objetivo evitarpreocupaciones y cargas al propietario,llevando a cabo todas las tareas propias dela gestión:

• Gestión comercial• Gestión inmobiliaria• Gestión administrativa• Gestión patrimonial

Inerzia se ocupa, entre otras funciones, dela contabilidad, impuestos, emisión deremesas, seguridad, limpieza, etc.

8

Proyectos actuales Property Management

Edificio Nudo NorteEDIFICIO DE OFICINAS

Gestión y Administración de 7.000 m2 de superficieconstruida de oficinas en Sevilla.

Edificio OlallaEDIFICIO DE OFICINAS

Gestión y Administración de 4.800 m2 de superficieconstruida de oficinas y 75 plazas de parking en Sevilla.

Edificio Centro Este CongresosEDIFICIO DE OFICINAS

Gestión y Administración de 3.000 m2 desuperficie construida de oficinas en Sevilla.

Edificio AltavistaEDIFICIO DE OFICINAS

Gestión y Administración de 3.900 m2 de superficieconstruida de oficinas en tres plantas y aparcamientobajo rasante, en el término municipal de Tomares(Sevilla).

9

Edificio Renta SevillaEDIFICIO DE OFICINAS

Gestión y Administración de 17.550 m2 desuperficie construida aproximada de oficinas enonce plantas, en Sevilla.

Ribera del MarlinCONJUNTO RESIDENCIAL

Gestión y Administración de 27.000 m2 edificables, 196apartamentos, 300 plazas de aparcamiento, 41 locales yamplias zonas comunes en el Conjunto Residencial dealto standing del Puerto Deportivo de Sotogrande, en SanRoque (Cádiz).

Ribera del RíoCONJUNTO RESIDENCIAL

Gestión y Administración de 15.000 m2, 48 viviendas dealto standing, rodeadas de amplias zonas ajardinadas ypiscina comunitaria, ubicadas en la exclusivaurbanización de Sotogrande, en San Roque (Cádiz).

Puerta de OdielPARQUE COMERCIAL

Gestión y Administración de 7.700 m2 total de S.B.A.sobre una superficie promovida de 22.945 m2 en laprovincia de Huelva.

Operadores: Aldi Supermercados, DIA, Sprinter,Juguetilandia, entre otros.

Promotor: Bogaris Retail 3

AljarafePARQUE COMERCIAL

Gestión y Administración de 17.750 m2 total de S.B.A.sobre una parcela aproximada de 47.000 m2 desuperficie, en el término municipal de Tomares (Sevilla).

Operadores: Leroy Merlin, DIA, Norauto, McDonald's,Elefante Azul, entre otros.

Aleste PlazaPARQUE COMERCIAL

Gestión Inmobiliaria de 33.200 m2 de S.B.A. y 1.200plazas de aparcamiento en Zona Este de Sevilla.

Promotor: Bogaris Retail 3

CavaleriPARQUE COMERCIAL

Gestión y Administración de 11.000 m2 de S.B.A. y 500plazas de aparcamiento en San Juan de Aznalfarache(Sevilla).

Operadores: Media Markt, Toys´R´Us, Burguer King,C&A, Super Cash Sur, Cervería Cavaleri.

Promotor: Parque SJ

Zona DosPARQUE COMERCIAL

Gestión Inmobiliaria de 16.000 m2 de S.B.A. y 600 plazasde aparcamiento en Dos Hermanas (Sevilla).

Operadores: Dia, Jysk, FeuVert, Aldi, Otero´s Sports,Cineápolis, McDonald´s, entre otros operadores.

Proyectos actuales Property Management (II)

La RayaPARQUE CIENTÍFICO, TECNOLÓGICO E INDUSTRIAL

Gestión y Administración de 270.000 m2 en el municipiode Aljaraque (Huelva). En él se encuentra el ParqueCientífico y Tecnológico de Huelva (PCTH).

SantanaPARQUE EMPRESARIAL

Gestión y Administración del Parque Empresarial de285.057 m2 de suelo industrial, situado en el municipio deLinares (Jaén).

Operadores: Grupo JPG, Mecacontrol, CAF Santana,AEMSA Windar, Grupo Rustarzo, Cofely, entre otros.

Promotor: Santana Motor en Liquidación, S.L. y laAgencia IDEA

AerópolisPARQUE TECNOLÓGICO Y AEROESPACIAL

Gestión y Administración de 568.387 m2 de superficietotal, en el término municipal de La Rinconada (Sevilla).

Operadores: Cuenta con un total de 66 empresasinstaladas, que participan en los principales programasaeronáuticos internacionales. Entre ellas Aernova,Alestis, Elimco, Magtel, etc.

Cabeza HermosaPOLÍGONO INDUSTRIAL

Gestión y Administración de 386.000 m2 de superficietotal, en el término municipal de Alcalá de Guadaira(Sevilla).

Operadores: Eroski, Promociones Eurosevilla 2000,Centro Comercial Los Alcores, entre otros.

La PalmeraPOLÍGONO INDUSTRIAL

Gestión y Administración de promoción de 10.000 m2 denaves industriales en Sevilla.

10

Laguna LargaPOLÍGONO INDUSTRIAL

Gestión y Administración de 200.000 m2 en Alcalá deGuadaira (Sevilla).

Operadores: Acerinox, Pikolín, Cristalauto, entre otros.

Inerzia ofrece un asesoramiento global,tanto a propietarios como a potencialescompradores de suelo, residencial oterciario.

Los servicios que ofrecemos son lossiguientes:

• Análisis e investigación de mercados• Estudio urbanístico• Recomendaciones de precios y ritmos

de comercialización• Propuestas de implantación y usos• Intermediación• Valoración

Suelo / Inversión ÁREAS DE NEGOCIO

En cuanto a las operaciones deinversión, Inerzia asesora apotenciales compradores que buscanproductos inmobiliarios con unarentabilidad asegurada desde elprimer día.

El profundo conocimiento quetenemos de todo el sector, unido a laenorme base de datos de quedisponemos, hacen que dispongamosde producto e información muy útilespara nuestros clientes inversores.

11

Albatros 14 (www.albatros.14.es) es unamarca comercial perteneciente a Inerzia,especializada en prestar serviciosinmobiliarios dentro del sector de lavivienda vacacional, con una apuestaclara y firme de satisfacer a nuestrosclientes y conseguir su confianza.

La confianza se consigue con el tiempo,pero también con profesionalidad y buenservicio. Nuestra experiencia nos diceque tener una segunda residenciasupone, además de un placer y undisfrute, en multitud de ocasiones unesfuerzo y problemas.

Viviendas Vacacionales (Albatros 14)ÁREAS DE NEGOCIO

La segunda residencia puede estarconcebida como un lugar de descanso yrelax o como una inversióninmobiliaria. En ambos casos, requiereuna buena gestión y mantenimientoque permita satisfacer el deseo de lospropietarios.

Los servicios que ofrecemos en esteárea son los siguientes:

• Venta y alquiler de viviendasvacacionales

• Mantenimiento Integral del Hogar• Limpieza• Llaves y correspondencia• Otros servicios

12

Dirección EQUIPO DE TRABAJO

IÑIGO GALÁN CÁCERESSocio Director GeneralSocio Fundador y Director General de Inerzia Asesores Inmobiliarios desde marzo de 2005.Entre diciembre de 1999 y febrero de 2005 ha sido Director de BNP Paribas Real Estate en Sevilla.Entre 1996 y 1999 ha sido Director de Desarrollo de Decathlon en Andalucía.Ponente y conferenciante en diferentes seminarios inmobiliarios.21 años de experiencia en el Sector Inmobiliario

PEDRO ZUBIRÍA DE CASTROSocio Director Agencia e InversiónSocio Director del Departamento Industrial y Oficinas de Inerzia Asesores Inmobiliarios desdemarzo de 2005.Entre junio de 2000 y febrero de 2005 ha sido Director del Departamento Industrial e Inversión deBNP Paribas Real Estate en Sevilla.17 años de experiencia en el Sector Inmobiliario

JOSÉ MARÍA LEÓN CRISTOBALSocio Director Property ManagementSocio Director del Departamento de Gestión de Inmuebles de Inerzia Asesores Inmobiliarios desdemarzo de 2006.Entre enero de 2000 y febrero de 2006 ha sido Gerente de diversos Centros y Parques Comercialesdentro de la estructura de Knight Frank.Entre 1997 y 2000 ha trabajado en el Sector de Distribución especializada, ocupando distintospuestos de responsabilidad.17 años de experiencia en el Sector Inmobiliario

13

OrganigramaEQUIPO DE TRABAJO

14

JOSÉ Mª LEÓN

Socio Director

Property Management

PEDRO ZUBIRÍA

Socio Director

Agencia e Inversión

IÑIGO GALÁN

Socio Director General

Mª MAR MERINO

Asistente de Dirección

BLAS MATITOS

Responsable Dpto.

Locales Comerciales

JULIO SÁNCHEZ

Consultor Agencia

NIEVES GONZÁLEZ

Departamento

de AdministraciónProperty Management

RAFAEL

HERNÁNDEZ

Gestor de ProyectosProperty Management

Mª TERESA GÁMEZ

Gerente

P.E. Santana

PILAR MARTÍN

Gerente

C.C. Aleste Plaza

ENRIQUE MIRALLES

Gestor de ProyectosProperty Management

JOSÉ HERRRERA

Consultor Agencia

ESTHER ESTRADA

Consultora

VERÓNICA MOLINS

Consultora

ANA MONTOJO

Responsable

de Administración

EWELINA RYBAK

Gestora de ProyectosProperty Management

RAFAEL VERA

Consultor Agencia

Inerzia ha asesorado más de 1.000operaciones desde su creación. En losúltimos meses ha participado en lassiguientes operaciones relevantes:

Asesoramiento a MULTIASISTENCIA en elalquiler de unas oficinas de 437 m2 en elEdificio Olalla en Sevilla Este, frente alPalacio de Congresos “Fibes”.Asesoramiento a DROPSERVICE en elarrendamiento de una nave industrial de2.800 m2 en el Polígono Industrial Carreterade La Isla en Dos Hermanas, Sevilla.Asesoramiento a la multinacionalestadounidense INGRAM MICRO en elalquiler de una nueva sede en el EdificioInsur, en Isla de La Cartuja, Sevilla.Asesoramiento a PADEL CLUB LUDICODEPORTIVO en la adquisición de unasinstalaciones de unos 2.300 m2 en elPolígono Industrial La Red en Alcalá deGuadaira, Sevilla.

Asesoramiento a INN OFFICES en laapertura de un nuevo Centro de Negocios enel Estadio Olímpico de La Cartuja, Sevilla.Asesoramiento a COFRISE DISTRIBUCIONES2014 en el arrendamiento de una naveindustrial de 4.000 m2 en el PolígonoIndustrial La Red en Alcalá de Guadaira,Sevilla.Asesoramiento a SAGA CONSULTING en elalquiler de su nueva sede en Sevilla, en elParque Tecnológico Isla de La Cartuja deSevilla.Asesoramiento a POLÍGONO INDUSTRIALLA RED XXI en el alquiler de una plataformalogística de 2.300 m2 de su propiedad, en elPolígono Industrial La Red Sur en Alcalá deGuadaira, Sevilla.Asesoramiento a la multinacional URIACHen el arrendamiento de un local de supropiedad de 420 m2 en Sevilla.Asesoramiento a IDESA en el alquiler de susnuevas oficinas centrales en Sevilla.

Operaciones destacadas más recientesACTUALIDAD

15

Referencias

16

INDUSTRIAL – LOGÍSTICAOFICINAS

LOCALES – CENTROS COMERCIALESSUELO

INVERSIÓNVALORACIONES INMOBILIARIAS

ESTUDIOS DE MERCADOANÁLISIS DE VIABILIDAD DE PROYECTOS

PROPERTY MANAGEMENT