TII. Empresa, Empresario y Establecimiento Mercantil

1.Empresa

1.Varios puntos de vista:

2.Conceptualización de la empresa:

3.Estatuto jurídico de la empresaToda empresa tiene como objetivo el reconocimiento de un Estatuto Jurídico propio donde se deberán recoger:-Elementos subjetivos(Empresario)SUJETO ORGANIZADOR-Elementos objetivos(Establecimiento mercantil)OBJETO ORGANIZADO-Elementos prestacionales(Bienes, servicios producidos o incluso socios, inversores, trabajadores, Estado, consumidores usuarios)ORGANIZACIÓN EN SI MISMA

1.1 Constitucional La empresa es una pieza institucional y un concepto normativo del sistema económico diseñado por la constitución basado en:

-Libertad de empresa de sujetos publicos y privados-Empresa es un medio para ejercitar libertades económicas de producción e intercambio de bienes.

1.2.Jurídico La empresa es una organización económico-productiva y socio-económica eficientecreada y dirigida por un sujeto jurídico privado o público.

1.3.Socio-económico

La empresa es un organismo productor de riqueza ya que proporciona:-Salarios-Ganancias-Bienes y Servicios

2.1.Tradicional empresa—> categoría jurídico-patrimonial

2.2.Economista organización de factores productivos(Capital y Trabajo)

2.3.Finalista Sujeto organizador + => persiguen FINMedios instrumentales

2.4.Atomista La empresa se divide en elementos simples. Tendrán que ser tratados cada uno de ellos de forma independiente teniendo en cuenta su naturaleza jurídica.

2.5.Funcional se dice, que, aun cuando falte un reconocimiento legal de su unidad jurídica, los operadores económicos trafican con ella considerándola como una unidad funcional.

4.Tipos de empresarios

4.1.Empresario individual:-UNA Persona física

La aptitud para ser empresario individual solo será válida cuando se cumpla:-Mayoría de edad -Libre disposición de bienes

Nota: Existe un caso excepcional en el que un menor podrá ejercer el papel de empresario pero por medio de un tutor que actuará en nombre del menor representado.

4.2.Empresario social:-VARIAS personas-Puede tener o no caracter mercantil (Se especifica en el 4.2.1)

-Solo se considerará válidamente constituída la empresa cuando se ajuste a la normativa específica para el inicio de su actividad(Código de Comercio para las sociedades mercantiles, art. 1.2º)

4.2.1.Tipos de empresarios social.

4.2.1.1.Mercantil-Social

A)Sociedad ColectivaB)Sociedad Comanditaria Simple

C)Por AccionesD)S.AE)S.L

4.2.1.2.Otras entidades mercantiles

Cualquiera es el objeto

Solo caundo el objeto es mercantil

1.Laborales 2.De garantía recíproca

3.Coperativas 4.Agrupaciones de interés económico

5.Sociedad Anónima Europeo 6.Nueva Empresa

4.2.1.3Personas Jurídicas NO mercantiles

5.Establecimiento Mercantil

Se entiende por establecimiento mercantil el conjunto de elementos organiados por el empresario para la explotación de la actividad de la empresa. Es decir, es el instrumento usado por la empresa para el desarrollo de una determinada activaidad.

por medio del DOMINIO DE PROPIEDAD. Sin embargo nada impide al empresario utilizar el establecimineto mercantil

para otros fines distintos a los expresamente empresariales.(Como el arrendamiento o el usufructo.)

La FUNDACIÓN: -nace cuando se destinan bienes al cumplimiento de un fin de interés

público. -No tiene ánimo de lucro

Pueden ser:

-Dotacionales: su patrimonio se invierte en participaciones en el capital de sociedades mercantiles.

La ASOCIACIÓN:

Se distinguirán según tengan o no finalidad lucrativa

No lucro—>El concepto estricto de asociación

Lucro—>Las que tienen ánimo de lucro se dividen en:

Civiles Mercantiles

OJO CLUBES DE FÚTBOL

Se realaciona con el empresario

Sucursal 1

Suc2

El empresario puede utilizar varios establecimientos

mercantiles para por ejemplo, adquirir la posibilidad de

nueva clientela.

Pero debe haber un establecimiento principal para designar el DOMICILIO DEL EMPRESARIO

Domicilio Empresario

6.La empresa como objeto de negocio

Se llega entonces aun punto conflictivo en la propia definicón de empresa, ya que se tiene que especificar exactamente lo que se transmite.

es importante saber que NUESTRO DERECHO NO REGULA LA COMPRAVENTA DE LA EMPRESA. Se tendrá que regir la compraventa mediante las reglas generales de compraventa señaladas en el Cco.

Domicilio Empresario

Sucursal 2

Sucursal 1

JURÍDICAMENTE NO EXISTEN DIFERENCIAS neter el

domicilio empresarial y las

ECONÓMICAMENTE combra más importancia la sucursal

Registro Mercantil MADRID

Registro Mercantil

Puede ser objeto de tráfico tanto intervivos como mortis causa

COSAS A TENER EN CUENTA SOBRE LA COMPRAVENTA DE EMPRESA 2.Hay que determinar el régimen jurídico de cada negocio sobre la empresa.

3.Tener en cuenta que La transmisión de la empresa conlleva la transmisión del establecimiento.(Hay negocios jurídicos cuyo único objeto es el establecimiento)

CARACTERÍSTICAS CONTRATO COMPRAVENTA EMPRESA

Puntos Generales1.Determinar que lo que se trasnmite es una unidad de explotación comercial o industrial

formada por capital y trabajo.

2.El empresario transmite la titularidad de la empresa

3.Se seguirá el principio de libertad de forma

Saneamiento(*1)

1.El vendedor de la empresa está obligado al saneamiento de la misma(Actuando dicha obligación únicamente sobre “el todo o la mayor parte” dejando fuera de obligación elementos

esenciales de normal explotación.)

Transmisión

La transimisión produce efectos obligacionales, no traditorios. Con lo que es necesario:

1.Título de transmisión 2.Modo de entrega efectiva del objeto (Evitande la pluralidad de entregas)

*********** *********** *********** *********** *********** *********** *********** ***********

*1: Se produce la eviccion cuandro se priva del bien (la empresa) al comprador, por SENTENCIA FIRME y en virtud de un derecho anterior de compra. Recordar ejemplo de

Alfonso y Antonio y tercero Pedro que reclama.

*1. Saneamiento

*1: Se produce la eviccion cuandro se priva del bien (la empresa) al comprador, por SENTENCIA FIRME y en virtud de un derecho

anterior de compra. Recordar ejemplo de Alfonso y Antonio y tercero Pedro que reclama.

Vicios del Saneamiento:

Serán vicios del saneamiento aquellos que hagan inapropiada la mercancía para la finalidad a la que se destina.

Pueden ser:

Contenido —>Defectos de calidad(Ej. Maquinaria defecuosa)

—>Defectos de cantidad(Ej. Menos unidades de las pactadas)

Conocimiento de su existencia—>Aparentes: Si son susceptibles de ser conocidos por el comprador en el momento de la

recepción de la mercancía.(4 DIAS DESDE RECEPCIÓN)—>Ocultos: El conocimiento de su existencia no …(30 DIAS PARA RECLAMAR)

7.Obligaciones de las Partes

7.1 Vendedor

OBLIGACIONES FISCALES

El vendedor estará obligado también a darse de baja de

-El censo de Empressarios

-Impuesto Actividaddes Económicas

-Baja de trabajadores por cuenta ajena de Seguridad Social

Y deberá anotar en el Registro de Empresarios el cambio de centro de trabajo

OBLIGACIONES ESPECIALES

De Hacer:El vendedor deberá transmitir el “”know how” de la emresa(Sistema de ventas, listas de clientes, de proveedores…). Incluso habrá una obligación de asistencia técnica si así se requiriese.

No Hacer: Prohibición de competencia cediendo todo el rango de actuación sobre la venta con los actuales clientes.(Sin embargo esta obligación es temporal).

8. Arrendamiento de la empresa

Se podrá alquilar una finca para ejercer una actividad industrial, comercial, artesanal, cultural o docente.

El empresario que arreienda la finca puede ceder el contrato o subarrendar la finca sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador. No obstante, deberá ser notificado en el plazo de un mes.

Indemnizacioón por clientela: Si durante 5 años (o más) trascurridos desde el inicio del arrendamiento acabase el contrato de arrendamiento(y el empresario inquilino quisiese continuar con él) y el antiguo inquilino hubiese estado ejerciendo un negocio de venta al público, y si tras la salida del inquilino el dueño se beneficiase de esa clientela, se deberá pagar una indemnización por clientela al inquilino empresario.

Habrá también una obligación de pago por gastos de traslado cuando sea necesario.

9.Tipos de arrendamientos

-De empresa: Lo que se cede es una compleja organización para que siga siendo explotada. Ej. Pedro vende a Juan su empresa de restauración Comidas S.L(Incluyendo el local y el derecho de explotación.)

-De local de negocio: Lo que se cede es el uso de una edificación para ejercitar en el la actividad empresarial.

10.Obligaciones de las partes

TIPO ARRRENDAMIENTO SE CEDE…

De Empresa La actividad empresarial en sí

De Local de negocio. Edificación

Arrendador Arrendatario

A.Entregar el negocio en buen estado para el uso convenido

A.Pago del precio

B.Hacer las reparaciones necesarias B.Usar la cosa en los términos pactados

C.No perjudicar al arrendatario(Especialmente con desviación de clientela)

C.Devolver la cosa tal y como la recibió una vez extinguido el contrato

Se extinguirá el contrato así como las obligaciones cuando:

1.Se extinga el propio contrato 2.Que el arrendatario no pueda continuar con el