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III CONGRESO NACIONAL EN DERECHO NOTARIAL, REGISTRAL E

INMOBILIARIO

RAUL E. RIVERA RAUL E. RIVERA BUSTAMANTEBUSTAMANTE

LA PROPIEDAD PREDIAL YLA PROPIEDAD PREDIAL YEL REGISTROEL REGISTRO

ALCANCE TERRITORIAL

REGISTRO -AGENDA

PROPIEDAD PREDIAL

CONSIDERACIONES PRELIMINARESCONSIDERACIONES PRELIMINARES

1 285 215.6 Km2

Dominio Público Dominio Privado

Dominio Público Dominio Privado

NO RES NULLIUS

Art. 23 Ley Nª 29151

ALCANCE TERRITORIAL ALCANCE TERRITORIAL

Dominio Público y Privado Estatal

(Imprescriptible) Art. 73 Constituc,

Ley Nº 29618

Dominio Público y Privado Estatal

(Imprescriptible) Art. 73 Constituc,

Ley Nº 29618

ELEMENTOS

OBJETIVO: Bien

- TELEOLÓGICO: - Cumple finalidad- NORMATIVO: - Marco legal- SUBJETIVO: - Sujeto Administrador

BIENES DE DOMINIO PÚBLICOBIENES DE DOMINIO PÚBLICO

Tienen carácter inalienables e imprescriptibles

No pueden ser materia de derechos privativos

Condición incluye suelo, subsuelo y sobresuelo

Potestad corresponde al pueblo

Tutela permanente del Estado

CARACTERÍSTICAS DE LOS BIENES DE DOMINIO PÚBLICO

CARACTERÍSTICAS DE LOS BIENES DE DOMINIO PÚBLICO

BIENES DE DOMINIO PÚBLICO

SERVICIO PÚBLICO

RESERVADOS O AFECTADOS EN

USO A LA DEFENSA NACIONAL

USO PUBLICO

LEYES ESPECIALES

Ejemplo Ley N° 28296

BIENES DE DOMINIO PÚBLICOBIENES DE DOMINIO PÚBLICO

DOMINIO PÚBLICO CASOS ESPECIALES

DOMINIO PÚBLICO CASOS ESPECIALES

Ley Nª 26856Playas

Ley Nª 29338 Recursos Hidricos

Ley Nª 29338 B. Asociad. al agua

Ley Nª 28296 Bienes Pre hispánicos

Ley Nª 26821Recursos Naturales

REGLAMENTO DE LEY Nª 29151Perdida de naturaleza o condición apropiada para su uso público o para prestar un servicio público.Aprueba la SBN, salvo administrados por Gobiernos Locales

REGLAMENTO DE LEY Nª 26856Zona de dominio Restringido la desafecta la SBN

LEY Nª 29006Desafectación de Bienes Reservados y afectados para la defensa nacional

BIENES DE DOMINIO PUBLICO DESAFECTACIÓN

BIENES DE DOMINIO PUBLICO DESAFECTACIÓN

BIENES DE DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO

Predios sujetos a derechos de propiedad y otros derechos privativos

Susceptible del ejercicio de atributos por los propietarios

Están sujetos a limitaciones administrativas

BIENES DE DOMINIO PRIVADO PROPIEDAD PREDIAL

BIENES DE DOMINIO PRIVADO PROPIEDAD PREDIAL

RECURSOS NATURALES,. YACIMIENTOS Y RESTOS ARQUEO..

EXTENSION DE LA PROPIEDADArt. 954 y 955 Código Civil

EXTENSION DE LA PROPIEDADArt. 954 y 955 Código Civil

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MEJORAMIENTO DE LA ESTABILIDAD Y MOVILIZACIÓN SOCIAL:

• POLITICA 11 –P: “Profundizarán los avances logrados en la implementación del programa de mejoramiento de los registros de propiedades, en el interés de asegurar que todos los derechos de propiedad válidos se reconozcan oficialmente, que se resuelvan las diferencias y que se adopten marcos jurídicos para legitimar los archivos catastrales modernos y alentar la obtención de títulos de propiedad comerciables....incluyendo políticas que facilitarán la utilización del registro de propiedades....”

III CUMBRE DE PRESIDENTESQUEBEC –Abril 2001

III CUMBRE DE PRESIDENTESQUEBEC –Abril 2001

PRESUNCIÓN DE EXACTITUDP. D E LEG ITIM AC IÓ N

PROTECCIÓN DE TERCEROSP. D E FE PÚ B LIC A R EG ISTR A L

OPONIBILIDAD DE DERECHOSP. D E O PO N IB ILID A D

PUBLICIDAD JURIDICA(EFECTOS SUSTANTIVOS)

SISTEMA REGISTRAL PERUANOSISTEMA REGISTRAL PERUANO

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¿CUAL ES LA AGENDA POR

CUMPLIR?

Ficha Registral

DIVISION POLITICA

PLANOS DIGITALES

ARCHIVO REGISTRAL Servidor de Datos

Atención al usuario que solicita

un servicio

Servidor de Imágenes

I.- IMPULSAR EL DESARROLLO DEL CATASTRO

I.- IMPULSAR EL DESARROLLO DEL CATASTRO

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II.- RELACIONAR LA INFORMACIÓN REGISTRAL ACON LA BASE GRÁFICA, CON

EL USO DE SISTEMAS DE INFORMACIÓN GEOREFERENCIAL

II.- RELACIONAR LA INFORMACIÓN REGISTRAL ACON LA BASE GRÁFICA, CON

EL USO DE SISTEMAS DE INFORMACIÓN GEOREFERENCIAL

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• SANEAMIENTO REGISTRAL Y CATASTRAL• SANEAMIENTO DE SUPERPOSICIÓN DE PREDIOS Y

DUPLICIDAD DE PARTIDAS• REGULARIZACIÓN DE TRACTO SUCESIVO• RECTIFICACIÓN Y DELIMITACIÓN DE AREA Y

LINDEROS• PRESCRIPCIÓN PRESCRIPCIÒN ADQUISITIVA• REVERSIÒN DE TERRENOS• RECTIFICACIÒN DE INMATRICULACIONES DEL

ESTADO

III.-REGULAR E IMPLEMENTAR PROCESOS ESPECIALES DE:

III.-REGULAR E IMPLEMENTAR PROCESOS ESPECIALES DE:

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• FORMALIZACIÓN DE POSESIONES INFORMALES

• FORMALIZACIÒN RURAL

• PROCESOS DE INMATRICULACIÒN ESTATAL

• INMATRICULACION DE TERRENOS COMUNALES

• CAMPAÑAS MASIVAS DE INSCRIPCIÒN

• PERMUTAS CON PREDIOS ESTATALES

IV.-- IMPULSAR LA EJECUCIÓN DE PROCESOS DE FORMALIZACIÓN Y REGISTRO EN

IV.-- IMPULSAR LA EJECUCIÓN DE PROCESOS DE FORMALIZACIÓN Y REGISTRO EN

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• EJECUCIÓN DE MECANISMOS DE DESREGULACIÓN, ordenamiento registral, no agobiante ni complicado.

• SINCERAR HERRAMIENTAS DE PREDICTIBILIDAD• IMPULSAR MECANISMOS DE GENERACIÓN DE

ASIENTOS DE INSCRIPCIÓN DESDE NOTARIAS O LA DIGITACIÓN DEL DIARIO PARA COMPRA VENTAS SIMPLES Y OTROS ACTOS

• IMPLEMENTAR UN REGISTRO PROACTIVO AL ALCANCE DE LA POBLACIÒN

V.- EL REGISTRO DEBE PROPICIAR Y FACILITAR LAS INSCRIPCIONES

V.- EL REGISTRO DEBE PROPICIAR Y FACILITAR LAS INSCRIPCIONES

MUCHAS GRACIAS