4 5 - BALMES 262 · 2020. 10. 27. · BCN %$/0(6 262 4 5 04 ELS DETALLS DE LA TEVA LLAR Memòria de...

Gaudeix d’una extraordinària

orientació solar

B C N

B A L M E S 2 6 2

4 5

04ELS DETALLS DE LA TEVA LLAR

Memòria de qualitats

01MIRADOR DE BARCELONA

Balmes 262

• El privilegi de viure a Balmes• Benestar com a senyal d’identitat • Una finestra al futur

03DEFININT L’ESPAI

Plans comercials

02LLARS BANYATS PEL SOL

Habitatges

• Plantes 1-6• Àtics i sobreàtic

B C NB C N

B A L M E S 2 6 2B A L M E S 2 6 2

01

6 7

MIRADOR DE BARCELONABalmes 262

Balmes 262 es troba a la cantonada en què conflueixen el carrer que li dóna nom i el carrer Madrazo, al barri de Sant Gervasi-Galvany, un dels més distingits de Barcelona.

Consta de 31 habitatges, totes exteriors i molt lluminoses. La seva ubicació, a la zona alta de la Ciutat Comtal, dona a les seves estades unes vistes privilegiades.

B C N

B A L M E S 2 6 2

8 9

Sant Gervasi-Galvany és un dels barris residencials preferits per aquells que busquen un lloc tranquil per viure, sense allunyar-se del centre. Aporta la calma que li ofereix la seva ubicació a la zona alta de Barcelona i està molt ben comunicat amb la resta de la ciutat, ja que a pocs metres de Balmes 262 hi ha varies estacions de Ferrocarrils Catalans.

Aquest immoble està situat en un xamfrà, davant l’hospital El Pilar i a pocs metres de la plaça Molina.

Limita amb el barri de Gràcia, un límit que dibuixa la famosa Via Augusta. Els amplis carrers de Sant Gervasi-Galvany deixen el camí lliure a la llum, omplin els habitatges.

A l’entorn de Balmes 262, hi ha nombrosos comerços, establiments gastronòmics i locals d’oci. No falten els espais verds, com el Parc de Monterols, el Turó Parc o els Jardins de Can Ferrer.

EL PRIVILEGI DE VIURE A BALMES

Ubicació

Av d. D i

a g on a l

Ví a A

ug

us t a

V ía

A ug u

s ta

R on d

a d e

l Ge n

e ra l

Mi t r

e

P º . d e Gr a c i a

R b l a . d e Ca t a l u ñ a

C/ B a l me s

C/ B a l m

e s

C/M

a dr a

z o

Avd

. d

e l

a R

i er a

de

Ca

ss

ole

s

2

3

5

1

4 1 0

7

8

9

6

S A N T G E R V A S I - G A LV A N Y

E L F A R R Ó

V I L A D E G R À C I A

B C N

B A L M E S 2 6 2

B C N

B A L M E S 2 6 2

1 0 1 1

1. Mercat de la Llibertat

2. Parc de Monterols

3. Jardins d’Enric Sagnier

4. Clínica El Pilar

5. Clínica Plató

6. Jardins de Salvador Espriu

7. Escola Oficial d’Idiomes de Barcelona

8. Casa Vicens Gaudí

9. Turó Parc

10. Escola Nostra Senyora de Lourdes

5 minuts

10 minuts

B C N

B A L M E S 2 6 2

1 2 1 3

Balmes 262 gaudeix de la tranquil·litat que caracteritza Sant Gervasi-Galvany i tot el dinamisme del veí barri de Gràcia.

Aquí és possible passejar entre zones verdes, amb grans espais que en els últims anys han millorat la seva imatge. Opcions també per gaudir del temps lliure amb una àmplia oferta de restaurants, locals comercials, sales de cinema, teatre i concerts.

Aquesta zona destaca, a més, pel seu ric patrimoni arquitectònic, amb extraordinaris exemples com la Casa Muñoz Ramonet o la Casa Vicens Gaudí. I caminant, a només mitja hora, arribarem fins a la Basílica de la Sagrada Família, emblema de Barcelona.

A l’entorn de Balmes 262 hi ha diverses estacions de Ferrocarrils Catalans, com la de Plaça Molina, Sant Gervasi i Gràcia, que faciliten la connexió amb altres zones de la ciutat i localitats dels voltants.

BENESTAR COM A SENYAL D’IDENTITAT

Lifestyle

B C N

B A L M E S 2 6 2

1 4 1 5

UNA FINESTRA AL FUTUR

Edifici

Aquest immoble es troba a la cantonada on es creuen els carrers Balmes i Madrazo. Balmes 262 era un antic edifici d’oficines que s’ha rehabilitat completament amb la creació de 31 habitatges, tots exteriors. D’elles, quatre estan situades en l’entresòl, quatre en cadascuna de les sis plantes tipus, hi ha dos àtics i un sobreàtic.

Línies rectes dibuixen un edifici modern, càlid i funcional. Formes senzilles composen un immoble

elegant i sofisticat, que segueix el patró cosmopolita de la Ciutat Comtal, integrant-se a la perfecció al distingit barri de Sant Gervasi-Galvany.

Destaca la seva excel·lent orientació, aspecte que afavoreix l’entrada de llum i unes vistes privilegiades de Barcelona, dos dels seus principals atractius. Amplis finestrals connecten els habitatges amb l’exterior i es converteixen en els seus principals aliats per a crear espais infinits i plens de vida.

B C NB C N

B A L M E S 2 6 2B A L M E S 2 6 2

1 6 1 7

02

LLARS BANYATS PEL SOL Habitatges

La ubicació d’aquest edifici a un xamfrà li permet mirar cap a dos carrers: la pròpia Balmes i el carrer Madrazo. Els seus habitatges són tots exteriors, d’un i dos dormitoris, llars acollidores amb una orientació excepcional, això fa que s’omplin de llum. En ells s’han cuidat amb especial interès els acabats i tota la decoració en general.

En els habitatges de Balmes 262 prima l’optimització de l’espai, oferint magnífiques estades, en què s’ha apostat pel disseny d’avantguarda i la qualitat. Tot en una excel·lent zona de Barcelona, que s’ha convertit en part activa del dia a dia de la Ciutat Comtal.

B C NB C N

B A L M E S 2 6 2B A L M E S 2 6 2

1 8 1 9

B C NB C N

B A L M E S 2 6 2B A L M E S 2 6 2

2 0 2 1

Els salons es configuren com amplis espais carregats de llum, que traspassa les grans finestres que

envolten l’estada. Les cuines, totalment equipades, s’integren en els salons

i els converteixen en epicentre de l’activitat diària.

B C NB C N

B A L M E S 2 6 2B A L M E S 2 6 2

2 2 2 3

B C NB C N

B A L M E S 2 6 2B A L M E S 2 6 2

2 4 2 5

B C NB C N

B A L M E S 2 6 2B A L M E S 2 6 2

2 6 2 7

Els banys de Balmes 262 aconsegueixen optimitzar l’espai, gràcies a una acurada distribució.

Colors suaus conviuen amb línies elegants tot i creant un ambient càlid.

B C NB C N

B A L M E S 2 6 2B A L M E S 2 6 2

2 8 2 9

B C N

B A L M E S 2 6 2

3 0 3 1

Un àtic dúplex, un àtic i un sobreàtic coronen aquest bonic edifici. Habitatges singulars, plenes d’encant i dotades d’immenses terrasses, que conviden a crear nous ambients en els quals és fàcil desconnectar de la rutina.

Llars extraordinaris que li faran somiar, mentre gaudeix d’unes espectaculars vistes de la Ciutat

Comtal. Tot això acompanyat de la intensa llum que proporciona l’orientació privilegiada de què gaudeix aquest edifici únic.

Amb Barcelona als seus peus, la vida arriba a un altre dimensió. Calma i harmonia en acollidors espais que abracen l’entorn i el miren de front, sense límits.

ÀTICS

Barcelona als seus peus

B C NB C N

B A L M E S 2 6 2B A L M E S 2 6 2

3 2 3 3

Els dormitoris dels àtics es presenten com confortables estades,

que reben directament la intensa llum que inunda la zona alta de l’immoble. Compten amb espaiosos armaris que

cobriran totes les seves necessitats d’emmagatzematge.

B C NB C N

B A L M E S 2 6 2B A L M E S 2 6 2

3 4 3 5

Tots els dormitoris dels àtics disposen de banys en suite.

Amb tons càlids es combinen de forma equilibrada diferents materials.

B C NB C N

B A L M E S 2 6 2B A L M E S 2 6 2

3 6 3 7

B C NB C N

B A L M E S 2 6 2B A L M E S 2 6 2

3 8 3 9

B C NB C N

B A L M E S 2 6 2B A L M E S 2 6 2

4 0 4 1

B C NB C N

B A L M E S 2 6 2B A L M E S 2 6 2

4 2 4 3

04

DEFININT L’ESPAI Plans comercials

P L A N TA E N T R E S Ò L

Els plànols mostrats són informatius, sense caràcter contractual, susceptibles de ser modificats per necessitats tècniques, jurídiques o comercials.

H A B I TATG E T I P U S 1


D O S D O R M I TO R I S

Superf ície úti l . . . . . . . . . . . . . . . 59.87 m²

Sup. Construïda . . . . . . . . . . . . 70.24 m²

S.C. i E. C. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84.40 m²

Exteriors . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15.88 m²

N

BANY 1

BANY 2

DORMITORI 2

DORMITORI 1

DISTRIBUÏDOR

REBEDOR

TERRASSA

SALÓ · MENJADOR · CUINA

C/ B A L M E S

C/

MA

DR

AZ

O


PLANTA EPUERTA 2



U N D O R M I TO R I

Superf ície úti l . . . . . . . . . . . . . . . 44 .33 m²

Sup. Construïda . . . . . . . . . . . . 50.85 m²

S.C. i E. C. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61.10 m²

Exteriors . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 m²

N

BANY 1

DORMITORI 1

REBEDOR


C / B A L M E S

DISTRIBUÏDOR

C/ B A L M E S

C/

MA

DR

AZ

O


N





Sup. Construïda . . . . . . . . . . . . 57.55 m²

S.C. i E. C. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69.15 m²

Exteriors . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 m²

C/ B A L M E S

C/

MA

DR

AZ

O

BANY 1

DORMITORI 1DISTRIBUÏDORREBEDOR


C / B A L M E S

C/

M

AD

RA

ZO


N





Sup. Construïda . . . . . . . . . . . . 69.34 m²

S.C. i E. C. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83.32 m²

Exteriors . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11.78 m²

PLANTA EPUERTA 4

C/ B A L M E S

C/

MA

DR

AZ

O

BANY 1

DORMITORI 2

DORMITORI 1

DISTRIBUÏDOR

REBEDOR

TERRASSA

BANY 2

C/

M

AD

RA

ZO


P L A N T E S 1 , 2 , 3 , 4 , 5 i 6


N


P L A N T E S 1 , 2 , 3 , 4 , 5 i 6



Sup. Construïda . . . . . . . . . . . . 70.24 m²

S.C. i E. C. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84.40 m²

Exteriors . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 m²

TIPO 1 (1, 2, 3, 4, 5, 6)

BANY 1

BANY 2

DORMITORI 2

DORMITORI 1

DISTRIBUÏDOR

REBEDOR


C/ B A L M E S

C/

MA

DR

AZ

O

C/

B

AL

ME

S


NN


P L A N T E S 1 , 2 , 3 , 4 , 5 i 6



Sup. Construïda . . . . . . . . . . . . 50.81 m²

S.C. i E. C. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61.05 m²

Exteriors . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 m²

C/ B A L M E S

C/

MA

DR

AZ

OBANY 1

DORMITORI 1

REBEDOR


DISTRIBUÏDOR

C / B A L M E S


N


P L A N T E S 1 , 2 , 3 , 4 , 5 i 6



Sup. Construïda . . . . . . . . . . . . 72.87 m²

S.C. i E. C. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87.56 m²

Exteriors . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 m²

BANY 1

DORMITORI 2

DORMITORI 1DISTRIBUÏDORREBEDOR


BANY 2

C/

M

AD

RA

ZO

C/ B A L M E S

C/

MA

DR

AZ

O


N


P L A N T E S 1 , 2 , 3 , 4 , 5 i 6



Sup. Construïda . . . . . . . . . . . . 69.31 m²

S.C. i E. C. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83.28 m²

Exteriors . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 m²

C/ B A L M E S

C/

MA

DR

AZ

O

BANY 1

BANY 2

DORMITORI 2

DORMITORI 1

DISTRIBUÏDOR

REBEDOR


C/

M

AD

RA

ZO

ÀT I C S 1 , 2 i 3

B C NB C N

B A L M E S 2 6 2B A L M E S 2 6 2

6 6 6 7ÀTIC 1


N


ÀT I C 1



Sup. Construïda . . . . . . . . . . . . 80.30 m²

S.C. i E. C. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94 .17 m²

Exteriors . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47.04 m²

C/ B A L M E S

C/

MA

DR

AZ

O

BANY 1

BANY 2 DORMITORI 2

DORMITORI 1

TERRASSA

REBEDORSALÓ · MENJADOR · CUINA

B C NB C N

B A L M E S 2 6 2B A L M E S 2 6 2

7 0 7 1ÀTIC 2


N

C/ B A L M E S

C/

MA

DR

AZ

O


ÀT I C 2 · D Ú P L E X



Sup. Construïda ... . . . . . . . . . 115.09 m²

S.C. i E. C. ... ... ... ... ... ... ... 138.23 m²

Exteriors . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80.17 m²

BANY 1

BANY 2

DORMITORI 1

DORMITORI 1

TERRASSA TERRASSAREBEDOR

PLANTA D'ACCÉS PLANTA DÚPLEX


ÀTIC 3

B C NB C N

B A L M E S 2 6 2B A L M E S 2 6 2

7 4 7 5


N


S O B R E ÀT I C



Sup. Construïda . . . . . . . . . . . . 57.08 m²

S.C. i E. C. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70.95 m²

Exteriors . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37.77 m²

BANY 1 DORMITORI 1

CUINA

TERRASSA

SALÓ · MENJADOR

REBEDOR

C / B A L M E S

C/ B A L M E S

C/

MA

DR

AZ

O

B C NB C N

B A L M E S 2 6 2B A L M E S 2 6 2

7 8 7 9

05

ELS DETALLS DE LA TEVA LLAR

Memòria de qualitats

Els habitatges de Balmes 262 destaquen pels seus excel·lents acabats i pel seu interiorisme. Tots els detalls han estat seleccionats amb cura per crear la llar somiada. Exclusivitat i qualitat en un edifici únic.

B C NB C N

B A L M E S 2 6 2B A L M E S 2 6 2

8 0 8 1

DIVISORIES

• Els envans interiors es faran a base de guix laminat de

15 mm, tipus Pladur amb aïllament de llana de roca i

muntants, a les zones humides els panells seran del tipus

hidròfug.

PAVIMENTS

• Laminat color sorra natural amb elevada resistència al

desgast amb classificació AC-4.

• En terrasses àtics: taulers Ultrashield sèrie Voyager, color

Walnut Mate.

• Sòcol d’alumini col·locat en tot l’habitatge on hi hagi

pladur. Acabat estàndard lacat negre, accessori per

rematades amb el mateix acabat.

SOSTRES

• Col·locació de fals sostre en tot l’àmbit de l’habitatge,

acústic en zones descans. En cuines, passadís, banys i

safareig es col·locarà fals sostre continu de cartró-guix,

hidròfug en zones humides, acabat pintat amb registres.

REVESTIMENTS VERTICALS

• Panells de DM lacat. En zones de banys i cuines taulers

de DM hidròfugs segons tipologia de cuina. Marca Egger.

• Pintura plàstica color RAL 9003 i 9002 tipus Majestic mat.

FUSTERIA EXTERIOR

• Tancaments d’TECHNAL Model SOLEAL amb finestres i

balconeres practicables en plantes tipus. Model LUMEAL

en àtic i sobreàtic corredisses.

• Finestres interiors amb perfileria TECHNAL practicables

d’una o dues fulles oscil·lobatents model Soleal amb

micro-ventilació. Tot això color RAL 7006.

FUSTERIA INTERIOR

• Portes d’accés als habitatges: Porta blindada de 45 mm

de gruix, amb pany de seguretat i escut antipalanca, amb

3 punts d’ancoratge i ferramentes color negre pel costat

interior.

• Portes interiors de 40 mm de gruix, disseny variable

en funció de la seva posició i d’acord amb el projecte

d’interiorisme, podran ser llises o motllurades, amb

ferraments de disseny color negre. Segons tipologia, hi

han vivendes amb portes interiors corredisses al bany

• Portes corredisses llises.

• En armaris encastats de portes practicables fabricats

en DM lacat blanc RAL 9003 i 7044, l’interior serà de

melamina tipus tèxtil.

CUINA

• Mobiliari de cuina complet marca NOLTE Küchen model

SOFTLACK (laca mat). Il·luminació integrada amb tira LED

als mobles alts.

• Tirador gola color negre integrat als mobles baixos.

• Sòcols de 50 mm d’alumini en color negre.

• Taulells i paret de sobre tipus SILESTONE WHITESTORM.

• Aixetes model Linux (marca BLANC).

• Aigüera d’un si d’acer inoxidable.

• En cuines tancades, paviment ceràmic segons memòria.

ELECTRODOMÈSTICS

- Placa d’inducció, NEFF.

- Campana extractora, NEFF.

- Forn multifunció, NEFF.

- Rentaplats, NEFF.

- Nevera, NEFF.

BANYS

• Sanitari de peu model ME by Starck color blanc (DURAVIT).

• Mirall Forma amb llum led posterior.

• Termòstat dutxa exterior braç recte telescòpic color

negre.

• Plats de dutxa model Slate color blanc (ACQUABELLA).

• Mampares de vidre a mida amb ferratges en color negre.

• Monocomandament lavabo Link R color negre.

• Revestiment ceràmic rectificat Menorca Blanc combinat

amb Porcelánico Manhattan Natural i Ceràmic Urban

Calcària Nature segons tipologia.

• Sòl Porcelánico rectificat Urban Calcària Nature

(PORCELANOSA).

ELECTRICITAT I IL·LUMINACIÓ

• Equipament amb preses de telèfon i telecomunicacions

en cada estada i de televisió en estar, i dormitori

principal.

• Il·luminació mitjançant lluminàries de disseny d’alta

qualitat. Focus encastats tipus downlight de diferents

diàmetres, llum indirecta led i aplics en parets a les

cornises, seguint criteris d’interiorisme per a crear

ambients càlids i agradables. Mecanismes Jung o similar.

ACS / CLIMA

• Instal·lació d’aire condicionat distribuït per conductes.

• Sistema de Aerotermia PANASONIC ELECTRIC amb unitat

exterior i interior per a la producció de calor i fred amb

fancoils.

* Qualsevol de les qualitats relacionades a la present

memòria, podria ser modificada o substituïda per

altres de similar qualitat, tant per necessitats tècniques

de l’obra com per exigències tècniques a criteri de la

Direcció Facultativa.

B C NB C N

B A L M E S 2 6 2B A L M E S 2 6 2

8 2 8 3Un projecte de:

AKM III PROYECTO INMOBILIARIO CB

Imatges:

ARCHIMIA 3D STUDIO DESIGN

www.archimia.es

Disseny i maquetació:

TONBO STUDIOS

www.tonbostudios.com

Photos by:

Nacho Carretero / Roberto Nickson /

Alina Stiba / Christian-Holzinge

WWW. B A L M E S 2 6 2 . C OM

4 5 - BALMES 262 · 2020. 10. 27. · BCN %$/0(6 262 4 5 04 ELS DETALLS DE LA TEVA LLAR Memòria de...

Documents

Transcript of 4 5 - BALMES 262 · 2020. 10. 27. · BCN %$/0(6 262 4 5 04 ELS DETALLS DE LA TEVA LLAR Memòria de...