AVALÚO COMERCIAL Folio: 201113061 2YK AVALUOS …

2YK AVALUOS CONSULTORES S.A. DE C.V.

BELGICA 618, COL. PORTALES,BENITO JUAREZ, DISTRITO FEDERAL, C.P. 03300.

TEL: 5532-4090, 5532-1268www.2ykavaluos.mx

AVALÚO COMERCIAL

Folio: 201113061

Folio Infonavit: 09209250286377345

Clave Única de Vivienda:

1.1. Clave del Avalúo: 090682009R0320751

Folio Único 0906809007032075200

1. Datos Generales

1.2. Nombre UV 2YK AVALUOS CONSULTORES S.A. DE C.V. 1.3. Clave UV 09068 1.4. Fecha del avalúo 04/11/2020

1.5. Nombre controlador FRANCISCO JAVIER GONZALEZ CASAS 1.6. Clave controlador SHF 1742315

1.7. Nombre VP FRANCISCO CORDOBA PONCE 1.8. Clave VP SHF 1400027 1.9. Propósito 7 - PARA VIVIENDA CON MEJORAS

1.10. Tipo de inmueble 2 - CASA HABITACION 1.11.1. Calle y número INSURGENTES No. MZ 22 LT. 40

1.11.2. Nombre del conjunto 1.11.3. Asentamiento COLONIA, REFORMA POLITICA

1.11.4. C.P. 09730 1.11.5. Delegación o municipio 007 - IZTAPALAPA 1.11.6. Entidad federativa 09 - CIUDAD DE MEXICO

1.12.1. Longitud -99.0293610 1.12.2 Latitud 19.3413060 1.12.3. Altitud 2223

1.13. Régimen de propiedad 1 - PRIVADA INDIVIDUAL 1.14. Cuenta predial 26557412335-4 1.15. Número de conjunto de infonavit

1.16. Clave de entidad otorgante 030001 1.17. Nombre del constructor N/A

1.18. Cuenta agua NO PROPORCIONADO 1.19. Nuevo o usado USADO

1.20. Nombre del solicitante MARIA MAGDALENA VELAZQUEZ SUAREZ 1.21. Nombre del propietario MARIA MAGDALENA VELAZQUEZ SUAREZ

2. Características Urbanas

2.1. Nivel de infraestructura Nivel 3 2.2. Agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE 2.3. Drenaje CON CONEXION AL INMUEBLE 2.4. Electrificación RED AEREA 2.5. Alumbrado Público AEREO

2.6. Vialidades ASFALTO 2.7. Teléfono RED AEREA 2.8. Señalización EXISTE 2.9. Transporte EXISTE 2.10. Vigilancia MUNICIPAL

2.11. Nivel de equipamiento Nivel 4 2.12. Clasificación de la zona HABITACIONAL DE SEGUNDO ORDEN 2.13. Ref. de proximidad urbana INTERMEDIA

2.14. Construcciones predominantes CASAS HABITACION DE DOS Y TRES NIVELES DE BUENAY MEDIANA CALIDAD CALIDAD: INTERES SOCIAL NO.NIVELES: 3 USO CONSTRUCCIONES: HABITACIONAL

2.15. Vías de acceso VIA PRIMARIA: ANILLO PERIFERICO VIA SECUNDARIA:ERMITA IZTAPALAPA

3. Características del Inmueble

3.1 Croquis de Localización 3.2 Fachada

3.3. Uso de suelo H/3/20 3.4. Servidumbres o restricciones NINGUNA OBSERVADA

3.5. Descripción de lasconstrucciones y uso actual

HABITACIONAL, INMUEBLE DESPLANTADO EN 2 NIVELES. CUENTA CON LA SIGUIENTE DISTRIBUCIONARQUITECTONICA ACCESO EXTERIOR, PATIO, SALA-COMEDOR, COCINA, 1 BAÑO, 3 RECAMARAS.

3.5.1. N° Recamaras 3 3.5.2. N° Baños 1 3.5.3. N° 1/2 Baños 0 3.5.4. N° Estacionamientos 0 3.5.5. N° Elevador NO EXISTE

3.6. Unidades rentables generales 1 3.7. Unidades rentables del inmueble 1 3.8.1. Estructura A BASE DE DALAS CASTILLOS CADENAS YCERRAMIENTOS DE CONCRETO ARMADO3.8.2. Acabados

EspacioArquitectónico

Pisos Muros Plafones

Estancia / Comedor LOSETA DE CERAMICA CEMENTO-ARENA ACABADO APARENTE MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO RUSTICO

Cocina LOSETA DE CERAMICA RECUBRIMIENTO DE LOSETA DE CERAMICA MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO RUSTICO

Recámaras FIRME DE CONCRETO ACABADO PULIDO CEMENTO-ARENA ACABADO APARENTE MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO RUSTICO

Baños LOSETA DE CERAMICA CEMENTO-ARENA ACABADO APARENTE MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO RUSTICO

Escaleras

Patio de servicio FIRME DE CONCRETO ACABADO ESCOBILLADO CEMENTO-ARENA ACABADO APARENTE MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO RUSTICO

Estacionamiento

Fachada NO APLICA CONCRETO APARENTE NO APLICA

3.9.1. Hidráulico sanitarias HIDRAÚLICO: RED CON TUBERIA Y ACCESORIOS DE COBRESANITARIAS: DESCARGA SANITARIA CON TUBERIA YACCESORIOS DE COBRE

3.9.2. EléctricasDE 1 A 3 SALIDAS/ HABITACION

3.10.1. Carpintería PUERTAS: TAMBOR DE PINO CON CUBIERTAS DE AGLOMERADO EN AMBAS CARAS PISOS: NO TIENE

3.10.2. Herrería PUERTAS: DE PERFILES Y CUBIERTA DE ALUMINIO ANODIZADO VENTANAS: ALUMINIO ANODIZADO

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http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx




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4. Enfoque Físico4.1. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).

N° Ubicación de la oferta (comparables) Precio de oferta Sup. Terreno Sup. Const. Fecha Fuente/Antecedente/Teléfono1 CERRADA DE LOMA ENCANTADA # 7, AMPLIACION EL SANTUARIO, IZTAPALAPA, CIUDAD DE MEXICO, 09829 $1,650,000.00 170 0 06/10/2020 ROBERTO (55) 45843582

2 CERRADA DR SOSA # NP, SANTA MARTHA ACATITLA, IZTAPALAPA, CIUDAD DE MEXICO, 09510 $1,500,000.00 183 0 06/10/2020 REMAXMETROPOLI (55) 55244748

3 MOCTEZUMA # 00, CULHUACAN, IZTAPALAPA, CIUDAD DE MEXICO, 09800 $3,400,000.00 360 0 06/10/2020 ESPACIO CONSULTORES (55) 54850532

4 NP # NP, SAN MIGUEL, IZTAPALAPA, CIUDAD DE MEXICO, 09360 $5,000,000.00 642 0 06/10/2020 BUSCATUHOGARMEXICO (55) 87894472

4.1.1. Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático.

N° b Pagos ($/m²) Demérito Valor unitarioFactores de homologación

% F.Re.Valor Unitario

Resultante ($/m²)Zona Ubicación Frente Forma Superficie1 0.00 $6,000.00 $9,705.88 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $9,705.882 0.00 $6,000.00 $8,196.72 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $8,196.723 0.00 $6,000.00 $9,444.44 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $9,444.444 0.00 $6,000.00 $7,788.16 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $7,788.16

Por ser todos los comparables similares, se concluye con el valor promedio de: Todas las referencias. Valor Unitario Promedio ($/m²) $8,783.80

Valor aplicado por m² $8,784.00

4.2. Terreno en Estudio.

Fracción Superficie /m² Valor Unit.Factores de eficiencia Valor Unitario

NetoIndiviso Valor parcial

Zona Ubicación Frente Forma Superficie F.R.1 120 $8,784.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $8,784.00 100 $1,054,080.00

Totales Valor A $1,054,080.00

4.3. Construcciones

4.3.1. Clasificación de las Construcciones

4.3.1.1. Clase general del inmueble MEDIO 4.3.1.2. Estado de conservación BUENO 4.3.1.3. Calidad del proyecto FUNCIONAL

4.3.1.4. Edad de las construcciones 300 4.3.1.5. Vida útil remanente 660 4.3.1.6. Número de niveles 3 4.3.1.7. Nivel en edificio (Condominio)

4.3.1.8. Grado de terminación de la obra 100.00 4.3.1.9. Grado de avance de las áreas comunes 100.00

4.3.2. Construcciones en Estudio.

Tipo de construcciónEdad en

añosSuperficie

m²V.R.

NuevoFactorEdad

FactorConservación

FactorResultante

AvanceObra

V.R. Neto($/m²)

Valor ParcialConstrucciones

CASA HABITACION 25 168 $6,000.00 0.72 1.0000 0.72 100% $4,320.00 $725,760.00

Totales Valor B $725,760.00

Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo : GACETA DEL GOBIERNO DEL ESTADO DE MEXICO HABITACIONAL REGULAR MEDIO 24/09/2020

4.4. Áreas y Elementos AdicionalesÁreas y Elementos Adicionales Comunes (solo en condominios):

Descripción Unidad CantidadV.R.

NuevoVida

Remte.Edad en

añosFactorEdad

FactorConservación

FactorResultante Indiviso

Valor Parcial Áreascomunes

Totales Valor C $0.00

Áreas y Elementos Adicionales Privativos (Instalaciones Especiales y Obras Complementarias).

Descripción Unidad CantidadV.R.

NuevoVida

Remte.Edad en

añosFactorEdad

FactorConserv.

FactorResultante

V.R. Neto($/m²)

Valor ParcialElementos Adicionales

Totales Valor D $0.00

VALOR FÍSICO A+B+C+D $1,779,840.00

5. Enfoque Mercado5.1 Información de mercado. Comparables del inmueble en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).

N° Ubicación de la oferta (Comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente/Antecedente1 65 # SN, BUENAVISTA, IZTAPALAPA, CIUDAD DE MEXICO, 09700 30 REGULAR 04/11/2020 (55) 00000000 PROPIEDADES.COM

2 2 LUIS E MENDIETA # 13, UNIDAD VICENTE GUERRERO, IZTAPALAPA, CIUDAD DE MEXICO, 09200 35 BUENO 04/11/2020 (55) 00000000 PROPIEDADES.COM

3 BATALLONES ROJOS # 44, UNIDAD VICENTE GUERRERO, IZTAPALAPA, CIUDAD DE MEXICO, 09200 35 BUENO 04/11/2020 (55) 00000000 PROPIEDADES.COM

4 ZOQUE # NP, DESARROLLO URBANO QUETZALCOATL, IZTAPALAPA, CIUDAD DE MEXICO, 09700 30 BUENO 04/11/2020 (55) 66666666 PROPIEDADES.COM

5 CUTBERTO AROCHE # 53, SANTA MARTHA ACATITLA, IZTAPALAPA, CIUDAD DE MEXICO, 09510 25 BUENO 04/11/2020 (1) 43268010 INMUEBLES24

6 SUR 119 # 611, ESCUADRON 201, IZTAPALAPA, CIUDAD DE MEXICO, 09060 35 BUENO 28/10/2020 (55) 45979835 INMUEBLES24.COM






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5.2 Análisis por homologación.

N°Precio de VENTA

Inmuebles similaresSuperficie m² Valor unitario

($/m²)Valores Factores de homologación

%Valor unitario

resultante ($/m²)Terreno Construcción VUT VUC Fic Superficie Zona Ubicación Conservación Edad Resultante1 $2,600,000.00 150 190 $13,684.21 $8,784.00 $4,320.00 1.00 1.04 1.00 1.00 0.90 1.05 0.88 0.90 $12,042.10

2 $1,600,000.00 107 107 $14,953.27 $8,784.00 $4,320.00 1.00 0.86 1.00 1.00 0.90 1.10 0.77 0.90 $11,514.02

3 $1,650,000.00 107 107 $15,420.56 $8,784.00 $4,320.00 1.00 0.86 1.00 1.00 0.90 1.10 0.77 0.90 $11,873.83

4 $1,550,000.00 120 97 $15,979.38 $8,784.00 $4,320.00 1.00 0.83 1.00 1.00 0.90 1.05 0.71 0.90 $11,345.36

5 $2,750,000.00 200 200 $13,750.00 $8,784.00 $4,320.00 1.00 1.06 1.00 1.00 0.90 1.00 0.86 0.90 $11,825.00

6 $2,200,000.00 120 166 $13,253.01 $8,784.00 $4,320.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.90 1.10 0.89 0.90 $11,795.18

Área del sujeto 120 m² 168 m² Por ser todos los comparables similares, se concluye con el valor promedio de: Todas las referencias.

Resultado directo de la investigación de inmuebles comparables Resultado del análisis de comparación para los inmuebles similares

Promedio $14,506.74 Máximo $15,979.38 Promedio $11,732.58 Máximo $12,042.10

Mínimo $13,253.01 Mínimo $11,345.36

Diferencial físico vs mercado Monto unitario aplicable: $11,732.58

9,7 % 5.3.1. Superficie Vendible: 168

7.1.1 Valor comparativo de mercado: $1,971,000.00

6. Enfoque de Capitalización de Rentas

N° Ubicación de la oferta (Comparables) Renta mensual Edad Superficie Unitario Fuente/Antecedente/Teléfono1 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA

2 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA



Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares:

N° Unidad Rentable (1) Renta unit/m² Superficie Renta mensual

1 CASA HABITACION $0.00 168 $0.00

2

3

4

Cálculo por capitalización de rentas Renta mensual bruta $ 0.00

Deducciones mensuales estimadas $ 0.00

PMT renta neta mensual $ 0.00

Tasa de capitalización mensual 0 %

Vida útil remanente en meses 660

Deducciones mensuales %

Porcentaje de desocupación (Vacíos)Impuesto predialConservación y mantenimientoAdministraciónSegurosOtros (Indicar)Suma

7. Conclusiones

7.1.1 Valor comparativo de mercado: $1,971,000.00

7.1.2. Valor Físico: $1,779,840.00

7.1.3. Valor de capitalización de rentas: $ 0.00

7.2 Valor ConcluidoJUSTIFICACIÓN: ANALIZANDO LOS RESULTADOS OBTENIDOS EN LOS DIFERENTES ENFOQUES DE VALUACION Y CONSIDERANDO TODAS LAS CONDICIONES PARTICULARES DEL INMUEBLE VALUADO SE CONCLUYE QUE EL CONTENIDO POR EL VALOR DE MERCADO CORRESPONDE AL VALOR COMERCIAL DELBIEN, EN VIRTUD DE HABER LAS OFERTAS DE COMPARABLES SUFICIENTES. 1.- LOS ANALISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES DE TIPO PROFESIONAL EMPLEADOS EN ESTE INFORME ESTAN LIMITADOS POR LOS SUPUESTOS Y CONDICIONES LIMITANTES. 2.-LOS ANALISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONESREPORTADOS CORRESPONDEN A UN ESTUDIO PROFESIONAL TOTALMENTE IMPARCIAL, EL SUSCRITO DECLARA QUE NO TIENE INTERES PRESENTE EN LA PROPIEDAD VALUADA, 3.-LOS HONORARIOS NO ESTAN RELACIONADOS CON EL HECHO DE CONCLUIR UN VALOR PREDETERMINADO O EN LA DIRECCIONQUE FAVOREZCA A LA CAUSA DEL CLIENTE, EL MONTO DEL VALOR ESTIMADO, LA OBTENCION DE UN RESULTADO ESTIPULADO O LA OCURRENCIA DE UN EVENTO SUBSECUENTE-5.- SE LLEVO A CABO LA INSPECCION DE LOS BIENES SUJETO A ESTE AVALUO Y MANIFESTAMOS QUE LOS RESULTADOS ASI COMOLA BASE INFORMATIVA SERAN GUARDADOS CON ABSOLUTA CONFIDENCIALIDAD. CONSIDERACIONES: 1. SON ANALISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES DE TIPO PROFESIONAL Y ESTAN SOLAMENTE LIMITADAS POR LOS SUPUESTOS Y CONDICIONES LIMITANTES. 2. LOS ANALISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONESREPORTADOS CORRESPONDEN A UN ESTUDIO PROFESIONAL TOTALMENTE IMPARCIAL. 3. NO EXISTE POR NUESTRA PARTE NINGUN INTERES PRESENTE O FUTURO INMEDIATO EN LA PROPIEDAD VALUADA. 4. LOS HONORARIOS NO ESTAN RELACIONADOS CON EL HECHO DE CONCLUIR UN VALORPREDETERMINADO O EN LA DIRECCION QUE FAVOREZCA LA CAUSA DEL CLIENTE, EL MONTO DEL VALOR ESTIMADO, * LA OBTENCION DE UN RESULTADO ESTIPULADO O LA OCURRENCIA DE UN EVENTO SUBSECUENTE. 5. PERSONALMENTE HICE LA INSPECCION DE LOS BIENES OBJETO DE ESTE AVALUO YMANIFESTAMOS QUE LOS RESULTADOS SERAN GUARDADOS CON ABSOLUTA CONFIDENCIALIDAD.

7.2.2. Importe del Valor Concluido: $1,971,000.00

( UN MILLON NOVECIENTOS SETENTA Y UN MIL PESOS 00/100 M.N. )

Importe cobrado al cliente por el presente avalúo.

FRANCISCO CORDOBA PONCE FRANCISCO JAVIER GONZALEZ CASASValuador Clave: 1400027 Controlador Clave: 1742315

7.3 Reporte Fotográfico

FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA






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BAÑO RECÁMARAS ENTORNO

7.4 Colindancias Fuente de la información: ESCRITURANombre del notario SIN NOMBRE Fecha de la escritura 24/09/2020 No. de la escritura 0

Ciudad . Volumen 0 No. notaría 0

Distrito judicial .

Tipo Dirección Medida (mts) DescripciónTERRENO NORTE 0.00 NO APLICA

7.5 Declaraciones y Advertencias

DECLARACIONES - VER ANEXO

ADVERTENCIAS - VER ANEXO

7.6 Croquis del Inmueble






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Avalúo de Inmueble Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda

1. Clave del Avalúo. Número asignado por la Unidad de Valuación. 090682009R0320751

2. Fecha del Avalúo. En formato DD/MM/AAAA. 04/11/2020

3. Número de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable).

4. Clave del Controlador que certificó el Avalúo. Número asignado por SHF. 1742315

5. Clave del Valuador Profesional. Número asignado por SHF. 1400027

6. Clave de la entidad que otorga el crédito. 030001

7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva. N/A

8. Propósito del avalúo. PARA VIVIENDA CON MEJORAS

9. Tipo de Inmueble a valuar. CASA HABITACION

10. Calle y número. INSURGENTES No. MZ 22 LT. 40

11. Nombre del conjunto incluyendo Infonavit.

12. Asentamiento. COLONIA, REFORMA POLITICA

13. Código Postal. 09730

14. Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI. 007 - IZTAPALAPA

15. Clave de la Entidad Federativa conforme a catálogo INEGI. 09 - CIUDAD DE MEXICO

16. Número de cuenta predial. 26557412335-4

17. Proximidad urbana. INTERMEDIA

18. Nivel de Infraestructura urbana (indicar el número del nivel que corresponda). 3

19. Clase del Inmueble. MEDIO

20. Vida Útil Remanente en meses. 660 Meses

21. Año de terminación o remodelación de la obra en formato AAAA. 1995

22. Unidades rentables generales. 1

23. Unidades rentables. 1

24. Superficie del terreno en m². 120 m²

25. Superficie construida en m². 168 m²

26. Superficie accesoria en m².

27. Superficie vendible en m². 168 m²

28. Valor comparativo de mercado. $1,971,000.00

29. Valor físico del terreno. $1,054,080.00

30. Valor físico de la construcción. $725,760.00

31. Valor físico de las instalaciones y elementos comunes.

32. Importe del valor concluido. $1,971,000.00

33. Número de recámaras. 3

34. Número de baños. 1

35. Número de medios baños. 0

36. Número de niveles de la unidad valuada. 3

37. Número de espacios de estacionamiento. 0

38. Acometida al inmueble del suministro telefónico. 1

39. Nivel de equipamiento urbano. 4

40. Elevador (Indicar: Uno si tiene. Cero si no.). 0

41. Longitud. -99.0293610 W

42. Latitud. 19.3413060 N

43. Altitud. 2223 (m.s.n.m.)

Valuador Profesional Controlador

Valuador: FRANCISCO CORDOBA PONCE Controlador: FRANCISCO JAVIER GONZALEZ CASASClave S.H.F.: 1400027 Clave S.H.F.: 1742315Especialidad: Especialidad: valuacion inmobiliariaNo serie certificado: 72656163680004D8 No serie certificado: 72656163680004E1Cadena de validación (Base 64):h+NgKNjSxM5F2gT+dsRv2AzBfr9ThcSRR9XCUzRHRmYhbgpPSRGGi/Kivu74SzIOScYvmjtj6cfL5qI95Wot5Qcobry2bCqVbcdnnOHKLi9KyRB8a3syDbqgihYoMZlFzTvWTe89wsF3agxUAq30d/i+rg1DXq2lCgWPN3CBDmud/S42O7MqImAzeIBqQloOP39c2Zg8oEI5zMVaojPhCimHfFfGejdKcAkyVNBkDDjv8t7Kdx5VO9mhmL/dffts7PTiH9Iwj2EDYwOjyWYT14uyVqVz36ND/ujjVoot4fRcxLwQRxEknPBHxlqMGM7uHRPKoyRMME+nJCqRIB47dA==

Cadena de validación (Base 64):giIdHTsbm+7fIH/yQ3f6qivOVp0pwUGwBicTSOdED/FNJPeKQVXG3GUI3GZKQkYpJWHgY6T7krpOhPml5XLNqb+OUABZRteKnfTR/ziSMKcYYwLJIImPwm6TuuwMXTgLuP2fUgEtXjn3jxRWxRnDmOWPMgvg96PexnQgiHj21rrOFvJuuy1vjaLvkrvWU8kdwfhqm9Y2uCIIqcGW1hrzEcMS0Fj3jIQR0c6kZMWFXkmlC+JLdSPPTe37ThSX2aksM5mGDvj2WqXxynrODWu6V0g7pARxz1GPp+CDJ7bkTXMs44gmjujnoraPuvoXCr4G0kywECAfLUSdIqYZYtoaMA==






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ANEXO - DECLARACIONES Y ADVERTENCIASDeclaraciones:

NOTA: EL AVALUO FUE SOLICITADO POR EL DERECHOHABIENTE PARA SUSTENTAR UNA OPERACION DE LINEA IV SIN AFECTACION ESTRUCTURAL SINGARANTIA HIPOTECARIA Y LA RESPONSABILIDAD DE SUPERVISAR LAS MEJORAS FUTURAS SERA DEL VERIFICADOR O PRESTADOR DE SERVICIOS QUE ELINFONAVIT DESIGNE PARA TALES EFECTOS, EL DERECHOHABIENTE ESTA CONSCIENTE DE QUE LA ENTIDAD OTORGANTE Y EL SUPERVISOR SERAN LOSRESPONSABLES DEL CREDITO YA QUE UNICAMENTE SERA PARA REMODELACION DE ACABADOS.

EL AVALUO FUE SOLICITADO POR EL DERECHOHABIENTE PARA SUSTENTAR UNA OPERACION DE LINEA IV SIN AFECTACION ESTRUCTURAL SIN GARANTIAHIPOTECARIA Y LA RESPONSABILIDAD DE SUPERVISAR LAS MEJORAS FUTURAS SERA DEL VERIFICADOR O PRESTADOR DE SERVICIOS QUE EL INFONAVITDESIGNE PARA TALES EFECTOS.

EL SOLICITANTE REQUIRIO LA REALIZACION DE UN AVALUO COMERCIAL CUYO OBJETO ES DAR SUSTENTO A UN CREDITO PARA REPARACION O MEJORA DEVIVIENDA SIN AFECTACION ESTRUCTURAL SIN GARANTIA DE CREDITO (LINEA IV SIN SIN), LA RESPONSABILIDAD DE SUPERVISAR LA REALIZACION DE LASMEJORAS FUTURAS EN LA VIVIENDA ES EXCLUSIVA DEL VERIFICADOR O PRESTADOR DE SERVICIOS QUE EN SU CASO ASIGNE EL INFONAVIT PARA TALESEFECTOS. LA VISITA SE REALIZO EN PRESENCIA DEL SOLICITANTE Y/O PROPIETARIO

NOTA: EN EL DOCUMENTO PROPORCIONADO DE LA VIVIENDA, EL NOMBRE QUE APARECE COMO PROPIETARIO NO ES EL MISMO AL DEL SOLICITANTE.

EL AVALUO ES UNICAMENTE INFORMATIVO PARA LINEA IV SIN AFECTACION ESTRUCTURAL (MEJORAS DE LA VIVIENDA) EL CUAL SE MANEJA CON BOLETAPREDIAL PRINCIPALMENTE, NO SE PUEDE REGIR COMO UN INFONAVIT LINEA II YA QUE LA RESPONSABILIDAD DE CREDITO ES DEL VERIFICADOR DE LAENTIDAD OTROGANTE.

NOTA: LOS DOCUMENTOS SE PROPORCIONARON POR EL SOLICITANTE, EN DADO CASO DE QUE SEAN APOCRIFOS LA UNIDAD DE VALUACION NO SE HARARESPONSABLE DE DICHA SITUACION, QUEDA A EXPENSAS DE LA ENTIDAD OTROGANTE.

OPCIONALNOTA 1.- EL SOLICITANTE ES EL MISMO AL PROPIETARIO A PETICION DEL CESI DE INFONAVIT, ESTO POR QUE NO SE TIENEN LOS DOCUMENTOS COMPLETOS.NOTA 2.- CONFORME A LO REPORTADO EN EL AVALUO EL INMUEBLE CUENTA DOS UNIDADES RENTABLES, LA RESPONSABILIDAD DE VINCULAR A CREDITOPOR LO MENCIONADO ES EXCLUSIVA DEL CESI CORRESPONDIENTE.NOTA 4.- EN DIA DE LA VISITA SE OBSERVO QUE TANTO EN DOCUMENTOS COMO EN SITIO NO EXISTE NUMERACION OFICIAL, SI LA VIVIENDA NO LLEGARA ASER LA DEL ANALISIS VALUATORIO LA RESONSABILIDAD RECAERA UNICAMENTE EN EL SOLICITANTE, AL MISMO SE LE AVISO DE LO MENCIONADO.NOTA 5.- EN CASO DE EXISTIR DOCUMENTACION POSTERIOR A LA EMISION DEL PRESENTE AVALUO INDICANDO LO CONTRARIO A LO ASENTADO EN ELPRESENTE AVALUO, ESTE QUEDARA SIN VALIDEZ.NOTA 6- EN CASO DE EXISTIR ALGUNA DIFERENCIA DESPUES DE QUE SE VERIFIQUEN LOS PUNTOS SEÑALADOS, EL PRESENTE AVALUO QUEDARA SUJETO ALA REGLA NOVENA DEL CAPITULO IV “INVALIDEZ, DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS”, DE LAS REGLAS DE CARACTER GENERAL QUE ESTABLECEN LAMETODOLOGIA PARA LA VALUACION DE INMUEBLES OBJETO DE CREDITOS GARANTIZADOS A LA VIVIENDA; EMITIDAS POR LA SOCIEDAD HIPOTECARIAFEDERAL, S. N. C.

Advertencias:

NOTA: EL AVALUO FUE SOLICITADO POR EL DERECHOHABIENTE PARA SUSTENTAR UNA OPERACION DE LINEA IV SIN AFECTACION ESTRUCTURAL SINGARANTIA HIPOTECARIA Y LA RESPONSABILIDAD DE SUPERVISAR LAS MEJORAS FUTURAS SERA DEL VERIFICADOR O PRESTADOR DE SERVICIOS QUE ELINFONAVIT DESIGNE PARA TALES EFECTOS, EL DERECHOHABIENTE ESTA CONSCIENTE DE QUE LA ENTIDAD OTORGANTE Y EL SUPERVISOR SERAN LOSRESPONSABLES DEL CREDITO YA QUE UNICAMENTE SERA PARA REMODELACION DE ACABADOS.

EL AVALUO FUE SOLICITADO POR EL DERECHOHABIENTE PARA SUSTENTAR UNA OPERACION DE LINEA IV SIN AFECTACION ESTRUCTURAL SIN GARANTIAHIPOTECARIA Y LA RESPONSABILIDAD DE SUPERVISAR LAS MEJORAS FUTURAS SERA DEL VERIFICADOR O PRESTADOR DE SERVICIOS QUE EL INFONAVITDESIGNE PARA TALES EFECTOS.

EL SOLICITANTE REQUIRIO LA REALIZACION DE UN AVALUO COMERCIAL CUYO OBJETO ES DAR SUSTENTO A UN CREDITO PARA REPARACION O MEJORA DEVIVIENDA SIN AFECTACION ESTRUCTURAL SIN GARANTIA DE CREDITO (LINEA IV SIN SIN), LA RESPONSABILIDAD DE SUPERVISAR LA REALIZACION DE LASMEJORAS FUTURAS EN LA VIVIENDA ES EXCLUSIVA DEL VERIFICADOR O PRESTADOR DE SERVICIOS QUE EN SU CASO ASIGNE EL INFONAVIT PARA TALESEFECTOS. LA VISITA SE REALIZO EN PRESENCIA DEL SOLICITANTE Y/O PROPIETARIO


EL AVALUO ES UNICAMENTE INFORMATIVO PARA LINEA IV SIN AFECTACION ESTRUCTURAL (MEJORAS DE LA VIVIENDA) EL CUAL SE MANEJA CON BOLETAPREDIAL PRINCIPALMENTE, NO SE PUEDE REGIR COMO UN INFONAVIT LINEA II YA QUE LA RESPONSABILIDAD DE CREDITO ES DEL VERIFICADOR DE LAENTIDAD OTROGANTE.

NOTA: LOS DOCUMENTOS SE PROPORCIONARON POR EL SOLICITANTE, EN DADO CASO DE QUE SEAN APOCRIFOS LA UNIDAD DE VALUACION NO SE HARARESPONSABLE DE DICHA SITUACION, QUEDA A EXPENSAS DE LA ENTIDAD OTROGANTE.

OPCIONALNOTA 1.- EL SOLICITANTE ES EL MISMO AL PROPIETARIO A PETICION DEL CESI DE INFONAVIT, ESTO POR QUE NO SE TIENEN LOS DOCUMENTOS COMPLETOS.NOTA 2.- CONFORME A LO REPORTADO EN EL AVALUO EL INMUEBLE CUENTA DOS UNIDADES RENTABLES, LA RESPONSABILIDAD DE VINCULAR A CREDITOPOR LO MENCIONADO ES EXCLUSIVA DEL CESI CORRESPONDIENTE.NOTA 4.- EN DIA DE LA VISITA SE OBSERVO QUE TANTO EN DOCUMENTOS COMO EN SITIO NO EXISTE NUMERACION OFICIAL, SI LA VIVIENDA NO LLEGARA ASER LA DEL ANALISIS VALUATORIO LA RESONSABILIDAD RECAERA UNICAMENTE EN EL SOLICITANTE, AL MISMO SE LE AVISO DE LO MENCIONADO.NOTA 5.- EN CASO DE EXISTIR DOCUMENTACION POSTERIOR A LA EMISION DEL PRESENTE AVALUO INDICANDO LO CONTRARIO A LO ASENTADO EN ELPRESENTE AVALUO, ESTE QUEDARA SIN VALIDEZ.NOTA 6- EN CASO DE EXISTIR ALGUNA DIFERENCIA DESPUES DE QUE SE VERIFIQUEN LOS PUNTOS SEÑALADOS, EL PRESENTE AVALUO QUEDARA SUJETO ALA REGLA NOVENA DEL CAPITULO IV “INVALIDEZ, DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS”, DE LAS REGLAS DE CARACTER GENERAL QUE ESTABLECEN LAMETODOLOGIA PARA LA VALUACION DE INMUEBLES OBJETO DE CREDITOS GARANTIZADOS A LA VIVIENDA; EMITIDAS POR LA SOCIEDAD HIPOTECARIA

201113061 Anexo 1 de 4"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"





AVALÚO COMERCIAL

Folio: 201113061




Folio Único 0906809007032075200

FEDERAL, S. N. C.






AVALÚO COMERCIAL

Folio: 201113061




Folio Único 0906809007032075200

ANEXO FOTOGRÁFICO

AREA DE LAVADO

OTRO

RECAMARA

OTRO

OTRO

RECAMARA






AVALÚO COMERCIAL

Folio: 201113061




Folio Único 0906809007032075200

Anexo Fotográfico

RECAMARA

BAÑO

RECAMARA

AREA DE LAVADO

CROQUIS DE MACROLOCALIZACION






AVALÚO COMERCIAL

Folio: 201113061




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Anexos de Datos - Generales

Número de seguridad social 42976402547 Constructor / Promotor N/AClave única de vivienda Latitud (Decimal) 19.3413060Longitud (Decimal) -99.0293610 Altitud 2223

Clasificación de la zonaHABITACIONAL DE SEGUNDOORDEN

Número de niveles de las construcciones 3

Uso de las construcciones HABITACIONAL Referencia de proximidad urbana INTERMEDIA

Densidad de población MEDIA (Entre 101 y 250) Red de distribución de agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE

Red de recolección de aguas residuales CON CONEXION AL INMUEBLE Red de drenaje pluvial en la calle EXISTE

Red de drenaje pluvial en la zona EXISTESistema mixto (aguas residuales ypluviales)

EXISTE

Otro tipo de desalojo de aguas NO EXISTE Suministro eléctrico RED AEREAAcometida al inmueble EXISTE Alumbrado público AEREOSuministro telefónico RED AEREA Acometida al inmueble EXISTE

Señalización y nomenclatura de calles EXISTE Material de vialidades ASFALTO

Material de banquetas CONCRETO Material de guarniciones CONCRETOOtro material de vialidades Otro material de banquetas Otro material de guarniciones Transporte urbano EXISTEDistancia 100 Frecuencia 4Transporte suburbano NO EXISTE Distancia 0

Frecuencia 0Recolección municipal o privada dedesechos

EXISTE

Frecuencia recolección de desechos 3 Gas natural NO EXISTE

Tipo de vigilancia MUNICIPAL Iglesia o Templo EXISTEDistancia iglesia 2000 Mercados EXISTEMercados distancia 2000 Supermercados EXISTESupermercado distancia 2000 Locales comerciales NO EXISTElocales distancia 0 Número de locales comerciales 0Plazas públicas EXISTE plazas distancia 2000Parques EXISTE parques distancia 2000Jardines NO EXISTE Jardines distancia 0Canchas deportivas NO EXISTE Canchas distancia 0Centro deportivo NO EXISTE Deportivo distancia 0Escuelas primarias EXISTE Primaria distancia 2000Escuelas secundarias EXISTE Secundaria distancia 2000Escuelas preparatoria EXISTE Preparatoria distancia 2000Universidad NO EXISTE Universidad distancia 0Otras escuelas NO EXISTE Escuelas distancia 0

Servicios de salud primer nivel EXISTE Distancia Servicios de salud primer nivel 2000

Servicios de salud segundo nivel EXISTE Distancia Servicios de salud segundo nivel 2000

Servicios de salud tercer nivel NO EXISTE Distancia Servicios de salud tercer nivel 0

Bancos EXISTE Bancos distancia 2000Estación de transporte urbano EXISTE Urbano distancia 100

Estación de transporte suburbano NO EXISTE Suburbano distancia 0

Centro comunitario EXISTE Centro social distancia 800Nivel de equipamiento 4 Configuración del terreno REGULARTopografía PLANO Ubicación del inmueble MEDIANEROCaracterísticas panorámicas LAS DEL TIPO URBANO Uso HABITACIONAL

Número de niveles de las construcciones 3 Área libre 20

Densidad habitacional habitantes (HabHa) 400 Densidad habitacional viviendas (VivHa) MEDIA ALTA DE 81 A 100 Viv/Ha

Número de recamaras 3 Número de baños 1Número de medios baños 0 Espacio de uso múltiple NO EXISTE

Número de espacios de estacionamiento 0 Número de niveles 3

Calidad de proyecto FUNCIONAL Resultado de calidad de proyecto FUNCIONAL

Clase general del inmueble MEDIO Estado de conservación BUENOComentarios reelevantes sobre el estadode conservación

REQUIERE MEJORAS Grado de terminación de la obra (%) 100.00






AVALÚO COMERCIAL

Folio: 201113061




Folio Único 0906809007032075200

Grado y avance de áreas comunes (%) 100.00 Superficie del terreno del conjunto (m²) 120

Indiviso de terreno (%) 100 Superficie del terreno privativa (m²) 120

Superficie de construcción del inmueble(m²)

168 Superficie accesoria (m²): 0

Superficie vendible (m²) 168 Indiviso de construcción (%) 100Caseta de vigilancia NO EXISTE Locales comerciales NO EXISTE

Barda perimetral en el conjunto 2 Elevador NO EXISTE

Estacionamiento techados NO EXISTECajones de estacionamiento adicionalespara visitas

NO EXISTE

Juegos infantiles NO EXISTE Canchas deportivas NO EXISTEOtro tipo de obras complementarias en elconjunto

NO PRESENTA Calentador de gas EXISTE

Aire acondicionado de alta eficiencia o debajo consumo

NO EXISTE Ubicación del aire acondicionado NO EXISTE

Voz y datos (Internet): INALAMBRICO Interfon NO EXISTE

Dos circuitos de electricidad EXISTESuministro de agua purificada en lavivienda

NO EXISTE

Camaras de seguridad NO EXISTEServicio de mantenimiento contratado pordesarrollador

NO EXISTE

Otro tipo de instalaciones o accesoriosespeciales en la vivienda

NO PRESENTA Estacionamiento techado NO EXISTE

Cisterna EXISTE Ducto para clima NO EXISTE

Jaula de tendido NO EXISTE Rejas de protección en ventanas NO EXISTE

Condiciones de mantenimiento dehidromaceteros

SIN CONDICIONES DEMANTENIMIENTO

Número de hidromaceteros 0

Otro tipo de obras complementarias en lavivienda

NO PRESENTA Sistema de descarga de aguas residuales NO EXISTE

Sistema de de tratamiento de agua (Plantade tratamiento)

NO EXISTE Sistema de reuso de agua residual tratada NO EXISTE

Sistema de tratamiento de reutilización deaguas jabonosas

NO EXISTESistema de drenaje pretratado de aguasnegras para reutilización de agua

NO EXISTE

Sistema de captación de agua pluvial NO EXISTE Separación de basura, contenedores NO EXISTE

Área para elaboración de composta NO EXISTECeldas fotovoltáicas para alumbradopúblico

NO EXISTE

Sistema centralizado de captación solarpara calentamiento de agua:

NO EXISTE Red de agua purificada NO EXISTE

Reductor de sedimentos calcificados entuberías

NO EXISTE Sistema de reuso de aguas jabonosas NO EXISTE

Inodoro máximo de 6 litros NO EXISTE Inodoro de grado ecológico máximo 5 litros NO EXISTE

Inodoro economizador de agua con doblebotón (Sistema dual para WC) integrado

NO EXISTEVálvula dual para doble descarga integradaa un inodoro normal (no economizador):

NO EXISTE

Llaves (valvulas) con dispositivos de ahorrode agua en lavabos de baño

NO EXISTEDispositivos de reducción de flujo de aguaen llaves de lavabo

NO EXISTE

Dispositivo de reduccion de flujo de aguaen regadera

NO EXISTELlaves ahorradoras de agua (valvulas parauso doméstico) baño

NO EXISTE

Llaves con dispositivo ahorrador de aguacocina

NO EXISTEDispositivos de reducción de flujo de aguaen llave de cocina

NO EXISTE

Regadera con dispositivo ahorradorintegrado

NO EXISTE WC economizador de agua (4.8 litros) NO EXISTE

Válvula reguladora, para flujo de agua, entubería de suministro

NO EXISTE Calentador de paso de gas NO EXISTE

Calentador solar de agua NO EXISTEAislamiento térmico en el techo (con NOMMX 460)

NO EXISTE

Aislamiento térmico en muro (con NOM MX460)

NO EXISTE Aislamiento térmico en puertas y ventanas NO EXISTE






AVALÚO COMERCIAL

Folio: 201113061




Folio Único 0906809007032075200

Sistema de detección de movimiento paraencendido de luces

NO EXISTECaptación de energía eléctrica (Panelessolares fotovoltáicos)

NO EXISTE

Protección solar en las ventanas NO EXISTE Calentador de gas de depósito NO EXISTE

Calentador solar de agua de tubosevacuados

NO EXISTE Calentador solar de agua plano NO EXISTE

Calentador solar de agua de tubosevacuados con respaldo de calentador degas

NO EXISTECalentador solar de agua plano conrespaldo de calentador de gas de paso

NO EXISTE

Calentador solar de agua de tubosevacuados con respaldo de calentadoreléctrico

NO EXISTECalentador solar de agua plano conrespaldo de calentador eléctrico

NO EXISTE

Ventilador solar de corriente directa NO EXISTE Ventilador solar corriente alterna NO EXISTE

Ventilador de cuerda de alta potencia NO EXISTE Ventilador de cuerda de baja potencia NO EXISTE

Focos ahorradores (lámparas fluorescentescompactas)

NO EXISTE Focos LED (luz dirigida) NO EXISTE

Focos LED (luz difusa) NO EXISTESistemas de iluminación natural(captadores de luz solar para iluminación)

NO EXISTE

Estabilizador estático (reordenadore decorriente eléctrica para el proceso desistribución)

NO EXISTE Dispositivo ahorrador de gas NO EXISTE

Filtros purificadores de agua NO EXISTEDispositivo de desinfección de agua entinaco

NO EXISTE

Reductor de sedimentos calcificados entubería

NO EXISTE Pintura reflejante en techo NO EXISTE

Pintura reflejante en muro NO EXISTE Aislante para tubería de agua caliente NO EXISTE

Tuberia térmica para agua caliente NO EXISTE Pintura fotocatalítica NO EXISTE

Doble vidrio en ventanas como aislantetérmico con marco de aluminio

NO EXISTEVidrios con película reflectiva integrada conmarco de aluminio

NO EXISTE

Vidrios dobles como aislante térmico conmarco de PVC

NO EXISTEVidrios con película reflectiva integrada conmarco de pvc

NO EXISTE

Vidrios con película reflectiva integrada conmarco de pvc

NO EXISTESeñalización en braile de número o nombrede edificio

NO EXISTE

Señalización en braile de calles interiores NO EXISTENúmero de piso en braile en el inicio y findel barandal

NO EXISTE

Número de departamenteos de inicio atérmino, en braile, que se ubican en cadapiso de un edificio

NO EXISTEBotones de elevador con señalización enbraile

NO EXISTE

Cajones de estacionamiento adicionalespara personas con discapacidad

NO EXISTERampa de acceso en banquetas parapersonas con discapacidad

NO EXISTE

Otro tipo de instalaciones especiales en elconjunto habitacional

Señalizacion en braile de agua fria ycaliente en regadera

NO EXISTE

Señalizacion en braile de agua fria ycaliente en baño llaves del lavabo

NO EXISTESeñalizacion en braile de agua fria ycaliente en cocina

NO EXISTE

Señalizacion en braile de encendido yapagado de calentador

NO EXISTESeñalizacion en braile de encendido yapagado aire acondicionado

NO EXISTE

Rampa de acceso del exterior al interior dela vivienda

NO EXISTETextura especial diferenciada en el piso enbanqueta que indique giro de acceso a lavivienda

NO EXISTE

Baño para personas con discapacidad NO EXISTEBaño en planta baja para personas condiscapacidad

NO EXISTE

Baño para personas con discapacidad areade regadera sin sardinel

NO EXISTEBaño para personas con discapacidad pisoantiderrapante

NO EXISTE






AVALÚO COMERCIAL

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Folio Único 0906809007032075200

Baño para personas con discapacidadcharola 2 cm. en regadera

NO EXISTEBaño para personas con discapacidadpendiente en piso a rejilla de captación

NO EXISTE

Baño para personas con discapacidadpreparación en salida regadera parainstalacion accesorio tipo teléfono

NO EXISTEBaño para personas con discapacidadpreparación para adecuar lavabo a 75 cmde altura

NO EXISTE

Baño para personas con discapacidadmateriales tipo palanca

NO EXISTEBaño para personas con discapacidadpreparación para colocación espejo desobreponer

NO EXISTE

Pasamanos en baño NO EXISTECocina para personas con discapacidadpreparación para adecuar tarja a 75 cm dealtura

NO EXISTE

Marco de puerta movible paradiscapacitados

NO EXISTE

Área de circulación en vivienda paradiscapacitados en vivienda (Ancho 1.20 mgiros minimos de 1.50 m en pasillos,cocina, baño y 1 recámara)

NO EXISTE

Pasillos NO EXISTE Cocina NO EXISTEBaño NO EXISTE Recámara NO EXISTE

Área de accesos a vivienda con puerta de0.90 cm o más

NO EXISTEAccesos entre espacios interiores conpuerta de 0.90 cm o más

NO EXISTE

Se observa terreno que colinda conNO COLINDA NI SE UBICA EN UNAZONA CON ESTAS CONDICIONES

Se observa terreno ubicado sobreNO COLINDA NI SE UBICA EN UNAZONA CON ESTAS CONDICIONES

Riesgo social NO SE OBSERVA RIESGO SOCIAL Riesgo comercial NO SE OBSERVA RIESGO COMERCIAL

Número de Niveles del Edificio 2 Refrigerador NO EXISTE

Lavadora NO EXISTE Estufa NO EXISTEFotovoltaicos NO EXISTE Captación de agua NO EXISTEAhorro de energía eléctrica: NO EXISTE



SUBDIRECCIÓN GENERAL DE RIESGOSGERENCIA DE AVALÚOS

FORMATO DE DICTAMEN TÉCNICO DE CALIDADLÍNEA IV (SIN AFECTAR ESTRUCTURA) MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL

DELEGACIÓN REGIONAL DICTAMEN TÉCNICO LÍNEA IV USADOINFONAVIT DE CALIDAD MEJORAMIENTO DE VIVIENDA

CIUDAD DE MEXICO No. 09209250286377345

I.- ANTECEDENTESDatos del derechohabienteApellido paterno VELAZQUEZ Municipio IZTAPALAPAApellido materno SUAREZ Colonia REFORMA POLITICANombre (s) MARIA MAGDALENACalle AV INSURGENTESR.F.C. VESM640722CR3 N° exterior MZ 22 C.P. 09730C.U.R.P. N° interior LT 40 Teléfono

Datos del propietario actual del inmuebleApellido paterno VELAZQUEZ Municipio IZTAPALAPAApellido materno SUAREZ Colonia REFORMA POLITICANombre (s) MARIA MAGDALENACalle AV INSURGENTESR.F.C. VESM640722CR3 N° exterior MZ 22 C.P. 09730C.U.R.P. N° interior LT 40 Teléfono

II.- DATOS GENERALES DEL INMUEBLE

Entidad CIUDAD DE MEXICOLocalidad IZTAPALAPADelegación o Municipio IZTAPALAPACódigo Postal 09730Colonia COLONIA, REFORMA POLITICAAvenida o Calle INSURGENTESSúper manzanaManzanaLote 40EdificioEntradaNúmero Exterior MZ 22Número Interior y/oDepartamentoNivel (en que se ubica el departamento) o (PH)Entre la calle y la calle REFORMA TECNICA Y REFORMA SOCIALTeléfono

Tipo de vivienda: CASA HABITACIONUnifamiliar XTriplexDúplexCondominio horizontalSupermanzanaEdificio





Características:Área del lote/m² 120Área total construida/m² 168No. de recámaras 3No. de baños 1

III.- EVALUACIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO O LOTE

ZONAS DE RIESGO Evaluación Observaciones

Restricciones A EL TERRENO NO SE ENCUENTRA O NO COLINDA CON LAS ZONAS DE RIESGO ANTESMENCIONADAS.

Zonas de afectación A EL TERRENO NO SE ENCUENTRA O COLINDA CON LAS ZONAS DE RIESGO ANTESMENCIONADAS.

Áreas inundables A EL TERRENO NO COLINDA CON LAS ZONAS DE RIESGO ANTES MENCIONADAS.

VIALIDADES Evaluación Observaciones

Pavimentos B CUENTA CON PAVIMENTOS CON ESPECIFICACIONES REGLAMENTARIAS LOCALES, ENCONDICIONES SUFICIENTES DE CONSERVACION Y FUNCIONAMIENTO.

Guarniciones, banquetas, andadores B CUENTA CON GUARNICIONES, BANQUETAS O ANDADORES EN CONDICIONES SUFICIENTESDE CONSERVACION Y FUNCIONAMIENTO.

Acceso(s) B EL (LOS) ACCESO(S) A LA COLONIA O AL FRACCIONAMIENTO CUMPLEN CON LAS ESPECIFICACIONES REGLAMENTARIASLOCALES Y SE ENCUENTRAN EN CONDICIONES SUFICIENTES DE CONSERVACION Y FUNCIONAMIENTO.

INFRAESTRUCTURA Evaluación Observaciones

Agua potable A CUENTA CON SERVICIO DE AGUA POTABLE Y TOMA DOMICILIARIA EN OPTIMASCONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO.

Drenaje A CUENTA CON SERVICIO DE DRENAJE Y ALCANTARILLADO EN OPTIMAS CONDICIONES DEFUNCIONAMIENTO.

Energía eléctrica A CUENTA CON SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA Y ACOMETIDA EN OPTIMAS CONDICIONESDE FUNCIONAMIENTO.

Alumbrado público B CUENTA CON SERVICIO DE ALUMBRADO EN VIALIDADES SECUNDARIAS AL INMUEBLE Y SEENCUENTRA EN CONDICIONES OPTIMAS DE FUNCIONAMIENTO.

OBRA NEGRA O GRUESA Evaluación Observaciones

Cimentación B PRESENTA HUMEDADES O SALITRE QUE REQUIEREN MANTENIMIENTO.

Estructura B PRESENTA FISURAS QUE REQUIEREN MANTENIMIENTO.

Muros B PRESENTAN FISURAS O ZONAS AFECTADAS POR HUMEDADES O SALITRE QUE REQUIERENREPARACION MEDIA.

Losas B PRESENTA ZONAS AFECTADAS POR HUMEDADES O SALITRE QUE REQUIERENMANTENIMIENTO.

Bardas A LAS BARDAS CUMPLEN CON LAS ESPECIFICACIONES REGLAMENTARIAS LOCALES, Y SEENCUENTRAN EN OPTIMO ESTADO DE CONSERVACION.

Impermeabilización A PRESENTA IMPERMEABILIZACION NUEVA EN CONDICIONES OPTIMAS, O EN SU CASO BAJOENLADRILLADO, SIN MANIFESTACION VISUAL DE HUMEDADES.

INSTALACIONES Evaluación Observaciones

Hidráulica B CUENTA CON EQUIPO Y ACCESORIOS USADOS EN CONDICIONES SUFICIENTES DE SERVICIOY CONSERVACION (FREGADERO, CALENTADOR, TINACO, LAVADERO, REGADERA Y LLAVES).

Sanitaria B CUENTA CON MUEBLES SANITARIOS ACCESORIOS EN CONDICIONES SUFICIENTES DESERVICIO Y CONSERVACION (INODORO, LAVABO, CESPOL, COLADERAS Y BAJADAS PLUVIALES).

Eléctrica B CUENTA CON UN SISTEMA DE UN CIRCUITO Y ACCESORIOS EN CONDICIONES SUFICIENTES DE SERVICIO YCONSERVACION (INTERRUPTOR(ES), SALIDAS DE LAMPARAS POR TECHO, APAGADORES Y CONTACTOS).

Gas B CUENTA CON RED DE SUMINISTRO DE GAS A BASE DE CILINDROS PORTATILES ENCONDICIONES OPTIMAS DE SERVICIO.





CALIDAD Evaluación Observaciones

Funcionalidad BLA SOLUCION ARQUITECTONICA DELIMITA CLARAMENTE LAS ZONAS PUBLICAS Y PRIVADAS, NO SE APROVECHAN LOS ESPACIOS DEMANERA OPTIMA PARA UN AMUEBLADO BASICO, LOS LOCALES CUENTAN CON ILUMINACION Y VENTILACION ACORDE A REGLAMENTOS,Y EL SISTEMA CONSTRUCTIVO Y SUS

Estado de conservación B PRESENTA CONDICIONES SUFICIENTES DE CONSERVACION, PERO REQUIERE OBRAS DEMANTENIMIENTO MENORES.

Vida útil remanente A CON UNA VIDA UTIL ESTIMADA EN MAS DE 40 AÑOS.

EQUIPAMIENTO Evaluación Observaciones

Educación A CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM.

Salud A CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM.

Abasto A CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM.

Recreación A CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM.

Transporte A SE ACCEDE AL TRANSPORTE PUBLICO A UNA DISTANCIA MENOR DE 500 METROS.

Vigilancia A CUENTA CON EL SERVICIO.

Recolección de basura A CUENTA CON SERVICIO DE RECOLECCION DE BASURA A DOMICILIO O CON COLECTORCOMUNITARIO A MENOS DE 100 M.

IV.- RESULTADO DEL DICTAMEN

A).- El inmueble presenta algún elemento de descalificación:NOTA: EL AVALUO FUE SOLICITADO POR EL DERECHOHABIENTE PARA SUSTENTAR UNA OPERACION DE LINEA IV SIN AFECTACION ESTRUCTURAL SIN GARANTIA HIPOTECARIA Y LA RESPONSABILIDAD DE SUPERVISAR LAS MEJORAS FUTURAS SERA DEL VERIFICADOR O PRESTADOR DE SERVICIOS QUE EL INFONAVIT DESIGNE PARA TALES EFECTOS, EL DERECHOHABIENTE ESTA CONSCIENTE DE QUE LA ENTIDAD OTORGANTE Y EL SUPERVISOR SERAN LOS RESPONSABLESDEL CREDITO YA QUE UNICAMENTE SERA PARA REMODELACION DE ACABADOS.

EL AVALUO FUE SOLICITADO POR EL DERECHOHABIENTE PARA SUSTENTAR UNA OPERACION DE LINEA IV SIN AFECTACION ESTRUCTURAL SIN GARANTIA HIPOTECARIA Y LA RESPONSABILIDAD DE SUPERVISAR LAS MEJORAS FUTURAS SERA DEL VERIFICADOR O PRESTADOR DE SERVICIOS QUE EL INFONAVIT DESIGNE PARA TALES EFECTOS.

EL SOLICITANTE REQUIRIO LA REALIZACION DE UN AVALUO COMERCIAL CUYO OBJETO ES DAR SUSTENTO A UN CREDITO PARA REPARACION O MEJORA DE VIVIENDA SIN AFECTACION ESTRUCTURAL SIN GARANTIA DE CREDITO (LINEA IV SIN SIN), LA RESPONSABILIDAD DE SUPERVISAR LA REALIZACION DE LAS MEJORAS FUTURAS EN LA VIVIENDA ES EXCLUSIVA DEL VERIFICADOR O PRESTADOR DE SERVICIOS QUE EN SU CASO ASIGNE EL INFONAVIT PARA TALES EFECTOS.LA VISITA SE REALIZO EN PRESENCIA DEL SOLICITANTE Y/O PROPIETARIO


EL AVALUO ES UNICAMENTE INFORMATIVO PARA LINEA IV SIN AFECTACION ESTRUCTURAL (MEJORAS DE LA VIVIENDA) EL CUAL SE MANEJA CON BOLETA PREDIAL PRINCIPALMENTE, NO SE PUEDE REGIR COMO UN INFONAVIT LINEA II YA QUE LA RESPONSABILIDAD DE CREDITO ES DEL VERIFICADOR DE LA ENTIDAD OTROGANTE.

NOTA: LOS DOCUMENTOS SE PROPORCIONARON POR EL SOLICITANTE, EN DADO CASO DE QUE SEAN APOCRIFOS LA UNIDAD DE VALUACION NO SE HARA RESPONSABLE DE DICHA SITUACION, QUEDA A EXPENSAS DE LA ENTIDAD OTROGANTE.

NOTA 1.- EL SOLICITANTE ES EL MISMO AL PROPIETARIO A PETICION DEL CESI DE INFONAVIT, ESTO POR QUE NO SE TIENEN LOS DOCUMENTOS COMPLETOS.NOTA 2.- EN CASO DE EXISTIR DOCUMENTACION POSTERIOR A LA EMISION DEL PRESENTE AVALUO INDICANDO LO CONTRARIO A LO ASENTADO EN EL PRESENTE AVALUO, ESTE QUEDARA SIN VALIDEZ. NOTA 3- EN CASO DE EXISTIR ALGUNA DIFERENCIA DESPUES DE QUE SE VERIFIQUEN LOS PUNTOS SEÑALADOS, EL PRESENTE AVALUO QUEDARA SUJETO A LA REGLA NOVENA DEL CAPITULO IV “INVALIDEZ, DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS”, DE LAS REGLAS DE CARACTER GENERAL QUE ESTABLECEN LA METODOLOGIA PARA LA VALUACION DE INMUEBLES OBJETO DE CREDITOS GARANTIZADOS A LA VIVIENDA; EMITIDAS POR LA SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, S. N.C.

B).- El inmueble se encuentra en las condiciones siguientes:(Pavimentos, Guarniciones y banquetas, Acceso(s), Alumbrado público)NOTA: EL AVALUO FUE SOLICITADO POR EL DERECHOHABIENTE PARA SUSTENTAR UNA OPERACION DE LINEA IV SIN AFECTACION ESTRUCTURAL SIN GARANTIA HIPOTECARIA Y LA RESPONSABILIDAD DE SUPERVISAR LAS MEJORAS FUTURAS SERA DEL VERIFICADOR O PRESTADOR DE SERVICIOS QUE EL INFONAVIT DESIGNE PARA TALES EFECTOS, EL DERECHOHABIENTE ESTA CONSCIENTE DE QUE LA ENTIDAD OTORGANTE Y EL SUPERVISOR SERAN LOS RESPONSABLESDEL CREDITO YA QUE UNICAMENTE SERA PARA REMODELACION DE ACABADOS.

EL AVALUO FUE SOLICITADO POR EL DERECHOHABIENTE PARA SUSTENTAR UNA OPERACION DE LINEA IV SIN AFECTACION ESTRUCTURAL SIN GARANTIA HIPOTECARIA Y LA RESPONSABILIDAD DE SUPERVISAR LAS MEJORAS FUTURAS SERA DEL VERIFICADOR O PRESTADOR DE SERVICIOS QUE EL INFONAVIT DESIGNE PARA TALES EFECTOS.

EL SOLICITANTE REQUIRIO LA REALIZACION DE UN AVALUO COMERCIAL CUYO OBJETO ES DAR SUSTENTO A UN CREDITO PARA REPARACION O MEJORA DE VIVIENDA SIN AFECTACION ESTRUCTURAL SIN GARANTIA DE CREDITO (LINEA IV SIN SIN), LA RESPONSABILIDAD DE SUPERVISAR LA REALIZACION DE LAS MEJORAS FUTURAS EN LA VIVIENDA ES EXCLUSIVA DEL VERIFICADOR O PRESTADOR DE SERVICIOS QUE EN SU CASO ASIGNE EL INFONAVIT PARA TALES EFECTOS.LA VISITA SE REALIZO EN PRESENCIA DEL SOLICITANTE Y/O PROPIETARIO


EL AVALUO ES UNICAMENTE INFORMATIVO PARA LINEA IV SIN AFECTACION ESTRUCTURAL (MEJORAS DE LA VIVIENDA) EL CUAL SE MANEJA CON BOLETA PREDIAL PRINCIPALMENTE, NO SE PUEDE REGIR COMO UN INFONAVIT LINEA II YA QUE LA RESPONSABILIDAD DE CREDITO ES DEL VERIFICADOR DE LA ENTIDAD OTROGANTE.

NOTA: LOS DOCUMENTOS SE PROPORCIONARON POR EL SOLICITANTE, EN DADO CASO DE QUE SEAN APOCRIFOS LA UNIDAD DE VALUACION NO SE HARA RESPONSABLE DE DICHA SITUACION, QUEDA A EXPENSAS DE LA ENTIDAD OTROGANTE.

NOTA 1.- EL SOLICITANTE ES EL MISMO AL PROPIETARIO A PETICION DEL CESI DE INFONAVIT, ESTO POR QUE NO SE TIENEN LOS DOCUMENTOS COMPLETOS.NOTA 2.- EN CASO DE EXISTIR DOCUMENTACION POSTERIOR A LA EMISION DEL PRESENTE AVALUO INDICANDO LO CONTRARIO A LO ASENTADO EN EL PRESENTE AVALUO, ESTE QUEDARA SIN VALIDEZ. NOTA 3- EN CASO DE EXISTIR ALGUNA DIFERENCIA DESPUES DE QUE SE VERIFIQUEN LOS PUNTOS SEÑALADOS, EL PRESENTE AVALUO QUEDARA SUJETO A LA REGLA NOVENA DEL CAPITULO IV “INVALIDEZ, DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS”, DE LAS REGLAS DE CARACTER GENERAL QUE ESTABLECEN LA METODOLOGIA PARA LA VALUACION DE INMUEBLES OBJETO DE CREDITOS GARANTIZADOS A LA VIVIENDA; EMITIDAS POR LA SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, S. N.C.

Calificación Mínima Aprobatoria: (70.00) 70.00Calificación Total de la Evaluación: 84.20Resultado del Dictamen: (Aprobatorio, No aprobatorio) Aprobado

Nombre del Controlador FRANCISCO JAVIER GONZALEZ CASASNúmero de Registro SHF (Controlador) 1742315Unidad de Valuación 2YK AVALUOS CONSULTORES S.A. DE C.V.Nombre del Valuador Profesional FRANCISCO CORDOBA PONCENúmero de Registro SHF (Valuador Profesional) 1400027

Firma del Perito Valuador

Lugar y Fecha CIUDAD DE MEXICO, 04 de noviembre de 2020

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AVALÚO COMERCIAL Folio: 201113061 2YK AVALUOS …

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