Bases Subasta XIII

REPÚBLICA DEL PERÚ

GOBIERNO REGIONAL LA LIBERTAD

PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC

COMITÉ ESPECIAL DE PROMOCIÓN DE LA INVERSION PRIVADA DE LA XIII SUBASTA PUBLICA DE TIERRAS DEL P.E CHAVIMOCHIC

BASES

XIII SUBASTA PÚBLICA DE TIERRAS DEL PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC

TRUJILLO, MARZO DEL 2008

Proyecto Especial CHAVIMOCHIC Comité Especial de Promoción de la XIII Subasta de Tierras

Página 2 de 71

INDICE GENERAL

PÁGINA

RELACIÓN DE ANEXOS ..................................................................................... 4

CAPÍTULO I - DISPOSICIONES GENERALES 1.1. OBJETO DE LA SUBASTA............................................................................. 5 1.2. MECANISMO DE VENTA Y CONDICIÓN DE LOS LOTES................................. 5 1.3. DEFINICIONES............................................................................................... 5 1.4. MARCO LEGAL............................................................................................... 7 1.5. SOMETIMIENTO A LAS BASES...................................................................... 8 1.6. FACULTADES DEL PROYECTO ESPECIAL Y DEL COMITÉ DE PROMOCION 8

CAPÍTULO II - DE LA INFORMACIÓN 2.1 SALA DE DATOS ................................................................................................... 9 2.2 CONSULTA SOBRE LAS BASES......................................................................... ….9 2.3 COMPROMISO DE INVERSIÓN MÍNIMO............................................................... 10 2.4 PRECIO DE LA TIERRA ........................................................................................ 10 2.5 GARANTÍA DE COMPROMISO DE INVERSIÓN Y CUMPLIMIENTO.................. 10 2.6 CONTRATO DE COMPRAVENTA ......................................................................... 11

CAPÍTULO III - DE LOS POSTORES 3.1 REQUISITOS PARA SER POSTOR....................................................................... 12 3.2 REGLAS PARA LA FORMACION DE CONSORCIOS............................................ 12 3.3 REPRESENTANTE LEGAL......................................................................................12

CAPÍTULO IV - DE LA PRE CALIFICACION 4.1 REQUISITOS DE PRECALIFICACION................................................................ 14

4.2 PROCESO DE PRECALIFICACION.................................................................... 15


Página 3 de 71


Página 4 de 71

CAPÍTULO V - DE LA PRESENTACIÓN DE SOBRES 5.1 PRESENTACIÓN ............................................................................................... 15 5.2 IDIOMA.................................................................................................................. 15 5.3 CONTENIDO DEL SOBRE No. 1........................................................................... 16 5.4 CONTENIDO DEL SOBRE No. 2............................................................................ 17 5.5 GARANTÍA DE VALIDEZ Y VIGENCIA DE LA OFERTA ECONÓMICA................. 17 5.6 CONTENIDO DEL SOBRE No. 3.............................................................................18

CAPÍTULO VI - DEL PROCEDIMIENTO DE LA SUBASTA 6.1 PRESENTACIÓN Y APERTURA DE LOS SOBRES No. 1...................................... 19 6.2 SUBSANACIÓN........................................................................................................ 19 6.3 APERTURA DE LOS SOBRES No. 2 Y 3................................................................ 19 6.4 EVALUACIÓN DE OFERTAS.................... ........................................................... 20 6.5 EMPATE DE OFERTAS ............................... ...........................................................20 6.6 ADJUDICACIÓN DE LA BUENA PRO...................................................................... 20 6.7 SUBASTA DESIERTA.............................................................................................. 21 6.8 PROCEDIMIENTO DE IMPUGNACIÓN................................................................... 21 6.9 FIANZA DE IMPUGNACIÓN.................................................................................... 21 CAPÍTULO VII - DE LA FECHA DE CIERRE 7.1 ACTIVIDADES DE CIERRE..................................................................................... 22 7.2 TRANSFERENCIA DE LOS LOTES ...................................................................... 22 7.3 TRANSFERENCIA DE DERECHOS ...................................................................... 22 7.4 INCUMPLIMIENTO ................................................................................................ 22


Página 5 de 71

Relación de Anexos

Anexo Nº Página 1 Cronograma de actividades.................................................................... 23 2 Modelo de declaración jurada señalando que las declaraciones y

documentación presentada se encuentra vigente y que se mantendrá así hasta la fecha de cierre ........................................................................ 24

3 Modelo de Declaración Jurada señalando que el dinero que se utilizará

En la adquisición del Lote y el desarrollo agroindustrial, proviene de Actividades lícitas……………………………………………………………... 25

4 Modelo de Declaración Jurada de no tener impedimento para contratar

Con el Estado………………………………………………………………….. 26 5 Modelo de Carta Fianza de validez y vigencia de la Oferta Económica… 27 6 Modelo de Carta Fianza de Compromiso de inversión……………………. 28

7 Modelo de Consorcio – Compromiso de Asociación………………………. 29

8 Modelo de presentación de Oferta Económica ……………………………. 30

9 Modelo de presentación información financiera para la precalificación … 31

10 Modelo de fianza de impugnación…………………………………………… 33

11 Relación de bancos extranjeros y locales………………………………….. 34

12 Lote en Subasta, patrimonio mínimo exigido, compromiso de inversión y precio mínimo………………………………………………………………… 35

13 Rubros a ser tomados en cuenta como inversiones acreditables para el

compromiso de inversión……………………………………………………… 36

14 Modelo de Contrato de compraventa………………………………………… 37 15 Fichas técnicas de los Lotes a Subastar…………………………………….. 47


Página 6 de 71

CAPÍTULO I

DISPOSICIONES GENERALES

1.1. OBJETO DE LA SUBASTA

1.1.1. El Gobierno Regional La Libertad, a través del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC, al amparo de lo dispuesto por la Ley 28059 – Ley Marco de Promoción de la Inversión Privada Descentralizada, ha designado el Comité de Promoción de la Inversión Privada de las Tierras del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC. Para ello, este Comité (en adelante denominado el COMITÉ DE PROMOCION) ha convocado a la XIII Subasta Pública para la venta de las unidades inmobiliarias independizadas de propiedad del Proyecto, denominadas en adelante LOS LOTES. La identificación, características, ubicación geográfica e información técnica de estas unidades se puede observar en el Anexo 15 de las presentes Bases.

1.1.2 Etapas de la Subasta

La Subasta Pública de acuerdo a los procedimientos descritos en los Capítulos IV, V, VI y VII se compone de las siguientes etapas:

a) Presentación y apertura de sobres

b) Precalificación de postores c) Adjudicación de la buena pro y transferencia de LOS LOTES

1.2 MECANISMO DE VENTA Y CONDICIÓN DE LOS LOTES

El mecanismo adoptado para llevar a cabo el proceso de venta de LOS LOTES referido en el Anexo 12, es la Subasta Pública que se llevará a cabo con arreglo a las normas previstas en estas Bases. Los LOTES objeto de la Subasta, se encuentran legalmente saneados en cuanto a la propiedad, dominio, cargas y gravámenes, así como libres de poseedores y/o invasores de cualquier tipo, que puedan limitar o restringir su dominio y/o su libre disposición. Igualmente, dichos LOTES se encuentras inscritos en los Registros Públicos de La Libertad a nombre del PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC. El PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC vende LOTES con derecho de uso de agua y LOTES sin derecho de uso de agua del sistema CHAVIMOCHIC. Es responsabilidad del adjudicatario de LOS LOTES, el obtener las licencias y/o permisos de uso de agua, en concordancia con las normas legales vigentes en esta materia. En el Anexo Nº 15 se precisa los Lotes que tienen derecho de uso de agua del Sistema chavimochic, y cuales no. Las tierras sin derecho de uso de agua materia de la presente subasta, podría dar lugar a que los adjudicatarios soliciten ante la Autoridad de Riego competente, el uso de agua de nuevas fuentes, de conformidad a lo establecido en los dispositivos legales y normas vigentes sobre la materia

1.3. DEFINICIONES En adelante, los términos capítulo, numeral y anexo, se entienden referidos a un capítulo, numeral y

anexo de estas Bases. A los efectos de estas Bases, las palabras y expresiones que a continuación se citan, tienen el

significado siguiente:


Página 7 de 71

Acto de la Subasta: Sucesión de eventos que se inicia con la recepción del Sobre 1 y termina con la

adjudicación de la buena pro. Adjudicatario: Es el postor favorecido con la adjudicación de la buena pro de EL LOTE, por haber

presentado la oferta económica más alta. Bases: Conjunto de disposiciones contenidas en este documento, sus Anexos y las Circulares, a

través de las cuales se establecen los términos y condiciones en que se llevará a cabo el proceso de Subasta.

COMITÉ DE PROMOCION: Es el Comité Especial de Promoción de la Inversión Privada de que

conduce la Décima Tercera Subasta Pública de Tierras del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC, constituido mediante Resolución Gerencial Nº 342-2007-GR-LL/PECH-01, encargado de conducir el proceso de promoción de la inversión privada de las tierras del PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC.

Circular: Es toda directiva escrita emitida por el COMITÉ DE PROMOCION, ya sea referida a

aspectos generales o particulares, cuya finalidad es absolver una consulta o la de aclarar, interpretar o modificar el contenido de estas Bases.

Comprador: Es el Adjudicatario o la empresa constituida por éste (que es cesionaria de sus

derechos), que suscribe el contrato de compraventa de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo VII de las presentes bases.

Compromiso de Inversión Ofertado: Es la declaración de voluntad incondicional, irrevocable y

unilateral, por la cual el postor ofrece el monto que está dispuesto a invertir en EL LOTE que se ofrece en subasta, referido a obras, bienes, infraestructura de riego, etc, que el adjudicatario se compromete a ejecutar, y cuyos rubros se precisan en el Anexo 13.

Compromiso de Inversión Mínimo: Es el monto de referencia establecido en las Bases para la adjudicación de LOS LOTES y que se encuentra detallado en el Anexo 12.

Consorcio: Es la entidad sin personería jurídica propia, constituida por personas naturales y/o jurídicas para efectos de participar en la Subasta.

Contrato de compraventa de LOTE: Es el contrato a ser celebrado entre el adjudicatario de la

buena pro y el PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC, en virtud del cual se le transfiere la propiedad de uno o más de LOTES adjudicados.

Días: Esta referido a días hábiles.

Fecha de Cierre: Es el día y hora señalado en las Bases como fecha límite para que el Comprador suscriba el contrato de compraventa y cumpla con las actividades de cierre establecidas en el Numeral 7.1.

Garantía del Compromiso de Inversión y Cumplimiento de Contrato: Es la carta fianza bancaria

o carta de crédito stand by que otorga el comprador al momento de la firma del contrato de compraventa, en los términos y condiciones señaladas en el numeral 2.5, para garantizar el cumplimiento del Compromiso de Inversión y de las demás obligaciones del contrato asumidas por el comprador.

Garantía de Validez y Vigencia de la Oferta Económica: Es el documento que deberá presentar el

postor en el Sobre 2, otorgada en los términos y condiciones señaladas en el numeral 5.5 para garantizar el cumplimiento de la Oferta Económica y la suscripción del contrato.

GOBIERNO REGIONAL: Es el Gobierno Regional de La Libertad.


Página 8 de 71

Interesado: Todo aquel sujeto, sea persona natural, persona jurídica o Consorcio, nacional o extranjero, que haya adquirido las Bases.

LOTES: unidades inmobiliarias independizadas de propiedad del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC, cuya identificación, características y ubicación geográfica figura en el Anexo 15.

Oferta económica: Es la declaración de voluntad incondicional, irrevocable y unilateral, por la cual el

Postor ofrece el precio que está dispuesto a pagar por LOS LOTES y el Compromiso de Inversión que esta dispuesto a asumir. Se presentará de acuerdo al modelo contenido en el Anexo 8.

Precio de la Tierra: Es el monto en dinero que el Adjudicatario se obliga a pagar para adquirir la

propiedad de LOS LOTES. El monto mínimo se detalla en el Anexo 12. Postor: Es aquel Interesado que habiendo adquirido las Bases, presenta el Sobre 1 y es calificado

para participar en la Subasta.

PROINVERSIÓN: Es la Agencia de Promoción de la Inversión Privada, que ha asumido las funciones, competencias y atribuciones que le correspondían a la COPRI y otras entidades del Estado, en virtud de lo dispuesto en el Decreto Supremo 27-2002-PCM.

PROYECTO ESPECIAL: Es el Proyecto Especial CHAVIMOCHIC, entidad pública dependiente del Gobierno Regional La Libertad, propietaria de LOS LOTES objeto de Subasta.

Sala de Datos: Espacio físico abierto a los Interesados, en donde se concentra la información

técnica, legal y financiera de LOS LOTES que serán objeto de la presente subasta, ubicada en las instalaciones de la Sede Central del PROYECTO ESPECIAL.

Sobre 1: Es el sobre a ser presentado por cada postor, conteniendo los documentos señalados en el

numeral 5.3.

Sobre 2: Es el sobre a ser presentado por cada postor, conteniendo los documentos señalados en el numeral 5.4.

Sobre 3: Es el sobre a ser presentado por cada postor, conteniendo los documentos señalados en el

numeral 5.6.

Subasta: Es la Subasta Pública N° 13 para la venta de LOS LOTES, objeto de la convocatoria Supervisor de Inversión: Es la persona natural o jurídica encargada de supervisar el cumplimiento del Compromiso de Inversión asumido por el adjudicatario y que será designado por el PROYECTO ESPECIAL.

1.4. MARCO LEGAL

El marco legal bajo el cual se desarrolla la presente Subasta, es el siguiente: • Decreto Legislativo 674 publicado el 27 de setiembre de 1991, en mérito al cual se declaró de

interés nacional la promoción de la inversión privada. • Segunda Disposición Complementaria de la Ley 27783, Ley de Bases de Descentralización y

Tercera Disposición Transitoria de la Ley 27867 modificada por la Ley 27902, que establecieron que los proyectos de inversión de infraestructura productiva de alcance regional, serían transferidos a los Gobiernos Regionales durante el año 2003.

• Decreto Supremo 17-2003-VIVIENDA publicado el 3 de agosto de 2003, mediante el cual fue

aprobada la transferencia del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC al Gobierno Regional del Departamento de La Libertad.


Página 9 de 71

• Artículo 18 de la Ley 28059, Ley Marco de Promoción de la Inversión Descentralizada, que regula la participación de PROINVERSIÓN en proyectos de competencia regional.

• Item l), numeral 2.3, Artículo 2º del Decreto Supremo 083-2004-PCM, Texto Único Ordenado de

la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado.

• El Consejo Directivo del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC, en sesión ordinaria del día 28 de setiembre del 2007, Acta Nº 10-2007, acordó por unanimidad aprobar la realización de la Décima Tercera Subasta Pública de Tierras y delegar en el Gerente General las facultades para la implementación de todas las acciones necesarias para el desarrollo de dicho proceso, entre las que se incluye la designación del Comité Especial a encargarse de conducir dicho proceso.

• Mediante Resolución Gerencial Nº 342-2007-GR-LL/PECH-01 del 19 de noviembre del 2007, el

Gerente General del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC, designó el Comité Especial de Promoción de la Inversión privada que tendrá a cargo la conducción de la Décima Tercera Subasta Pública de Tierras del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC.

• Mediante Resolución Gerencial Nº 089–2008-GR-LL/PECH-01, de fecha 06 de Marzo del 2008,

emitido por la Gerencia General del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC y conforme al Acuerdo del Consejo Directivo del PECH de fecha 29 de febrero del 2008, y del acuerdo del COMITÉ DE PROMOCION de fecha 04 de marzo del 2008, han sido aprobadas las presentes Bases.

La Subasta y los actos vinculados a ella, se rigen por estas Bases y las Circulares que se emitan posteriormente; por el Decreto Legislativo Nº 674, su Reglamento, disposiciones complementarias, modificatorias y conexas; asimismo, la presente subasta no resulta de aplicación las disposiciones contenidas en el Texto Único Ordenado de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado aprobado por Decreto Supremo 083-2004-PCM. Se considera que cualquier postor que presente una Oferta Económica, se somete a estos dispositivos y/o acuerdos con pleno conocimiento de su contenido. Estas Bases y los documentos que las integran se regirán e interpretarán de acuerdo a la Ley Peruana.

1.5. SOMETIMIENTO A LAS BASES

La participación del postor en la Subasta, implica total sometimiento y aceptación por parte de éste y, en su caso, también de los accionistas del postor en caso de personas jurídicas, a los procedimientos, condiciones y estipulaciones sin excepción, contenidos o a los que se hacen referencia en estas Bases, así como a todas y cada una de las Circulares que posteriormente emita el COMITÉ DE PROMOCION.

Asimismo, el postor renuncia irrevocable e incondicionalmente a iniciar cualquier acción, reclamo, demanda o solicitud de indemnización contra el GOBIERNO REGIONAL, el PROYECTO ESPECIAL, y el COMITÉ DE PROMOCION, incluyendo sus funcionarios, miembros integrantes y/o asesores, por la aplicación de esta disposición.

1.6 FACULTADES DEL PROYECTO ESPECIAL Y DEL COMITÉ DE PROMOCION

El Proyecto Especial y el Comité de Promoción de manera coordinada podrán, a su sola discreción,

desistirse, dejar sin efecto, suspender o variar la ejecución de esta Subasta en cualquier etapa de su realización, sin que estas decisiones puedan originar reclamos de naturaleza alguna.

Cualquier asunto no considerado en las Bases, será resuelto por el Proyecto Especial y Comité de Promoción de manera conjunta como autoridades rectoras del proceso de Subasta, salvo lo dispuesto en el último párrafo del numeral 6.8 de las Bases, teniendo facultad para modificar éstas y variar los plazos contenidos en ellas, con el solo requisito de comunicarlo por escrito mediante circular, las que formarán parte de las Bases. Para fines de orden y precisión, las circulares serán


Página 10 de 71

numeradas y suscritas por el Presidente del COMITÉ DE PROMOCION o por quien sea delegado por éste.

Las decisiones adoptadas por el COMITÉ DE PROMOCION en relación con esta Subasta, son definitivas, no están sujetas a impugnación de algún tipo, sea judicial o administrativa, salvo los casos considerados en estas Bases y no darán lugar a indemnización de alguna clase


Página 11 de 71

CAPITULO II

DE LA INFORMACION

2.1 SALA DE DATOS

A efecto de permitirles a los Interesados hacer una evaluación y diagnóstico sobre la situación actual de LOS LOTES materia de la Subasta, la Sala de Datos dispondrá de información sobre éstos desde el día siguiente del inicio de la venta de Bases hasta un día antes de la fecha de presentación del Sobre 1, según el Cronograma contenido en el Anexo Nº 01.

Para acceder a la información contenida en la Sala de Datos, los Interesados deberán acreditar a sus representantes con una carta de presentación.

Los Interesados que deseen visitar la Sala de Datos, lo solicitarán previamente al PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC: Av. 2, Parque Industrial s/n, distrito de La Esperanza, Trujillo, telefax: 044-271175, 044-272286 Anexos (115; 131; 217; 218)

Se presume, sin necesidad de prueba alguna, que los postores que participen en la Subasta han realizado su propia investigación y evaluación de compra de LOS LOTES, directamente o a través de terceros, bajo su responsabilidad, por lo cual no se aceptará algún tipo de reclamo después de la Subasta.

Los postores deberán basar su decisión de participar en la Subasta y de presentar la Oferta Económica, en sus propias investigaciones y análisis, así como en la información y documentación por ellos recopilada. El PROYECTO ESPECIAL, el COMITÉ DE PROMOCION, el GOBIERNO REGIONAL, el Estado Peruano y demás autoridades y entidades asesoras, dejan constancia que la información que se suministre con relación a LOS LOTES, no garantiza de manera expresa o implícita su contenido, por lo que ninguna de las partes mencionadas o sus representantes, son responsables por el uso que se pueda dar a la referida información.

2.2. CONSULTAS SOBRE LAS BASES

A partir del día siguiente de la fecha señalada para el inicio de la venta de las Bases, los Interesados

podrán hacer todas las consultas que estimen convenientes sobre asuntos relacionados con ellas, de acuerdo al cronograma contenido en el Anexo Nº 01.

Estas consultas deberán formularlas por escrito y dirigidas a: Señores: Comité de Promoción de la Inversión Privada en las Tierras del Proyecto Especial

CHAVIMOCHIC Atención: Ing. HUBER VERGARA DIAZ - Gerente General

Econ. José Saavedra Ramírez - Presidente del Comité Especial Av. 2 s/n Parque Industrial – La Esperanza / Trujillo.

Teléfonos : (044) 272286 – 115-131 Fax : (044) 232872 - (044) 272286 - 232 E-mail : [email protected] Web : www.chavimochic.gob.pe

Las respuestas a las consultas serán enviadas mediante Circulares comunicadas por fax o por correo a todos los Interesados, sin indicar la identidad o procedencia de las consultas efectuadas, las cuales serán incorporadas automáticamente a las Bases.

En caso que el COMITÉ DE PROMOCION considere necesario modificar estas Bases, emitirá

Circulares, las cuales serán enviadas a todos los Interesados para ser incorporadas y formar parte integrante de las Bases. Luego de la precalificación de los postores, las Circulares serán remitidas


Página 12 de 71

solo a aquellos que resultaron precalificados. Asimismo, luego del acto de la Subasta, las Circulares serán enviadas solamente a los postores que presentaron el Sobre 3.

Para fines de orden y precisión, las circulares serán numeradas y suscritas por el Presidente del COMITÉ DE PROMOCION o por quien sea delegado por éste.

En caso surgiera alguna discrepancia entre los documentos, se considerará el siguiente orden de prelación:

1. Circulares 2. Bases

2.3 COMPROMISO DE INVERSIÓN

Se ha establecido en US$. 1,000.0 (Un Mil y 00/100 Dólares USA) y 2,000.00 (Dos Mil y 00/100 Dólares USA), el monto de inversión por hectárea que el adjudicatario de la buena pro deberá invertir en LOS LOTES en un período máximo de cinco (05) años, tanto en bienes como en servicios relacionados con la actividad empresarial a la que se destine. El monto resultante ha sido calculado sobre el área neta de LOS LOTES, está detallado en el Anexo Nº 12. Para efecto de la calificación de la oferta ganadora, el Compromiso de Inversión es considerado como valor Fijo.

La inversión comprometida deberá ser efectuada durante el plazo estipulado en el párrafo anterior, el que correrá a partir de la fecha de entrega de LOS LOTES por parte del PROYECTO ESPECIAL. Esta inversión será destinada a aquellos rubros considerados como inversión acreditable, enunciados en el Anexo 13.

El cumplimiento del Compromiso de Inversión será supervisado y verificado por el Supervisor de Inversión a ser designado por el PROYECTO ESPECIAL. El Supervisor podrá nombrar un auditor de inversión. La supervisión conlleva una auditoría, la cual será de carácter económico, es decir, se basará en la acreditación mediante comprobantes de pago, de los montos de inversión realizados. El auditor de inversión realizará una inspección ocular con la finalidad de constatar las inversiones y determinar su veracidad.

El Supervisor de Inversión, preparará anualmente un informe sobre el cumplimiento del Compromiso de Inversión y será utilizado para autorizar la reducción proporcional del monto de la garantía de cumplimiento del Compromiso de Inversión, conforme lo dispuesto en la cláusula 2.5.

2.4 PRECIO MINIMO DE LA TIERRA El precio de la tierra fijado para LOS LOTES está detallado en el Anexo Nº 12. Es considerado como monto mínimo y ha sido calculado sobre el área total de LOS LOTES (área bruta). El pago del monto resultante como consecuencia de la subasta, se efectuará al contado, en la Fecha de Cierre, tal como se señala en el numeral 7.1. Para efectos de la Calificación de la oferta ganadora, el precio de la Tierra es considerado como Valor Variable.

2.5 GARANTÍA DE COMPROMISO DE INVERSIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO

El Adjudicatario deberá garantizar el fiel cumplimiento del Compromiso de Inversión Ofertado y de sus obligaciones contractuales, para lo cual deberá presentar i) Carta fianza, la cual deberá ser solidaria, irrevocable e incondicionada, sin beneficio de excusión y de

realización automática, efectiva a simple solicitud, sin explicación de causa, a favor del PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC, según el modelo contenido en el Anexo 6, emitida por un banco local incluido en la relación contenida en el Anexo Nº 11.

El monto de la garantía será equivalente al 10% del Compromiso de Inversión Ofertado por el Adjudicatario.


Página 13 de 71

La Garantía de Compromiso de Inversión Ofertado y de Cumplimiento de Contrato deberá ser entregada en la Fecha de Cierre como condición previa para la suscripción del Contrato de Compraventa de LOS LOTES. Cada garantía deberá cumplir con el monto, plazo y características exigidas conforme a estas Bases.

Asimismo, el cumplimiento del Compromiso de Inversión Ofertado y de las obligaciones contractuales asumidas por el Adjudicatario, estará garantizado por la primera y preferencial hipoteca sobre LOS LOTES, constituida a favor del PROYECTO ESPECIAL tal como se detalla en el contrato que como Anexo Nº 14 forma parte de estas Bases, por el plazo que dure la ejecución del compromiso de inversión El Adjudicatario podrá solicitar la reducción proporcional del monto de las garantías en función a la inversión debidamente ejecutada y acreditada, siempre que se encuentre al día en todas sus obligaciones contractuales.

Si vencido el plazo de cinco (05) años establecido para la ejecución del Compromiso de Inversión Ofertado, no se ha cumplido con éste en su totalidad, se procederá a ejecutar las garantías mencionadas en los párrafos precedentes. Tratándose de la garantía hipotecaria mencionada, el PROYECTO ESPECIAL queda facultado para resolver el contrato de compraventa. EL LOTE, adquirido quedará hipotecado a favor del PROYECTO EESPECIAL, por el plazo que dure la ejecución del Compromiso de inversión Ofertado, en garantía del cumplimiento de las obligaciones de inversión asumidas por la compradora de EL LOTE

2.6 CONTRATO DE COMPRAVENTA

En el Anexo 14 se incluye la proforma del contrato de compraventa de LOS LOTES. El COMITÉ DE PROMOCION recibirá todas las propuestas, sugerencias y recomendaciones que deseen realizar los Interesados a dicha versión, dentro del plazo estipulado en el cronograma contenido en el Anexo 1.

La versión final del contrato será elaborada teniendo en cuenta las propuestas, sugerencias y

recomendaciones recibidas, reservándose el COMITÉ DE PROMOCION, el derecho de efectuar los cambios que consideren pertinentes al contrato en mención.

La versión final del contrato será obligatoria para EL COMPRADOR y EL VENDEDOR, no admitiéndose modificaciones en su contenido, salvo aspectos formales, precisión de términos y/o corrección de errores ortográficos.


Página 14 de 71

CAPÍTULO III

DE LOS POSTORES

3.1 REQUISITOS PARA SER POSTOR

Para ser considerado postor, el Interesado deberá (i) adquirir las Bases o ser cesionario de los derechos de la persona que adquirió las Bases, (ii) presentar el Sobre 1 y (iii) precalificar conforme al proceso descrito en el Capítulo IV, todo ello de acuerdo a las fechas establecidas en el cronograma contenido en el Anexo 1.

Al momento de adquirir las Bases, cada Interesado deberá cumplir con dejar constancia por escrito de su nombre y/o razón social; el nombre de su representante; así como la dirección, teléfono y fax en el territorio del Perú, adonde le serán enviadas todas las Circulares y comunicaciones emitidas.

3.2 REGLAS PARA LA FORMACIÓN DE CONSORCIOS

El Consorcio es una entidad sin personería jurídica propia, conformada por personas naturales y/o personas jurídicas del Perú o del extranjero cuya promesa formal de consorcio se efectuará, con anterioridad a la fecha de presentación del Sobre 1, para efectos de participar en la Subasta, salvo lo previsto en el Numeral 4.1.3, literal b).

El acuerdo de Consorcio debe constar en un compromiso de asociación según el modelo del Anexo Nº 7, suscrito por todos sus integrantes, con legalización notarial de sus firmas. Cada uno de sus integrantes asumirá solidariamente las obligaciones inherentes a los Compromisos que se deriven de estas Bases.

En el documento mencionado en el párrafo anterior, se deberá indicar el nombre completo o razón social de los integrantes del Consorcio, la participación porcentual de cada uno de ellos y el compromiso de solidaridad de todos, respecto al:

• Cumplimiento de todas las obligaciones señaladas en estas Bases, en especial aquellas derivadas de la Oferta Económica;

• Constitución de las garantías señaladas; • Obligación de suscripción del contrato; • Cancelación del precio de la tierra; • Todas las demás que se deriven de estas Bases.

Tratándose de extranjero, el Consorcio debe tener un domicilio y un representante legal común en el

Perú, que será el mismo representante a que hace referencia el Numeral 3.3. En caso un Consorcio resulte favorecido con la adjudicación de la buena pro de LOS LOTES, sus

miembros se obligan a constituir una persona jurídica que suscribirá el contrato de compraventa como compradora. La participación de los socios en esta persona jurídica, debe ser la misma que tenían en el consorcio postor.

Para suscribir el contrato de compraventa, dicha persona jurídica deberá acreditar estar inscrita en

los Registros Públicos. 3.3 REPRESENTANTE LEGAL Cada postor, de ser el caso, deberá designar un representante legal con domicilio, teléfono y fax

correspondiente a la ciudad de Trujillo u otro lugar del Perú, que cuente con facultades suficientemente amplias para, en nombre y representación del postor:

(i) Tratar todos los asuntos que pudieran presentarse con relación a las credenciales y documentos

necesarios para la precalificación; los documentos presentados en los Sobres 1, 2 y 3; y, en general, todos los documentos y trámites relacionados con la Subasta;

(ii) Formular consultas en relación con las Bases, así como recomendaciones, propuestas y sugerencias a la versión preliminar del contrato;


Página 15 de 71

(iii) Responder, con efecto vinculante para el postor, todas las preguntas que formulen el PROYECTO ESPECIAL o el COMITÉ DE PROMOCION con relación al postor;

(iv) Presentar y firmar todos y cada uno de los documentos que resultasen necesarios a los efectos de

esta Subasta, incluyendo la carta de presentación de la Oferta Económica, el nuevo Compromiso de Inversión Ofertado en caso se aplique lo dispuesto por el numeral 6.5 y el contrato de compraventa;

(v) Recibir notificaciones en relación a esta Subasta; e

(vi) Iniciar el procedimiento de impugnación previsto en el numeral 6.8.

En caso el postor sea un Consorcio, deberá designar un representante legal común. De considerarlo conveniente, el postor podrá designar más de un representante legal común, los cuales podrán actuar en forma individual o conjunta de acuerdo a lo que establezca el postor en el respectivo poder.

3.3.1 Formalidades del Poder del Representante Legal

El poder otorgado por un postor a su representante legal, deberá extenderse mediante Escritura Pública otorgada ante Notario Público.

Tratándose de un poder otorgado fuera del Perú, éste deberá estar legalizado ante el Consulado Peruano correspondiente y autenticado ante el Ministerio de Relaciones Exteriores del Perú, debiendo en su caso estar acompañado de una traducción simple al español.

En el caso de un Consorcio, deberá tenerse en cuenta lo señalado en el segundo, tercer y cuarto párrafos del Numeral 3.2. El poder deberá ser otorgado por todos los miembros del Consorcio.

La información que deberá proporcionarse con relación al representante legal será la siguiente: nombre, número de Registro Único de Contribuyente – RUC si lo tuviera, dirección, teléfono, fax y copia legalizada por Notario Público de su documento de identidad. Si el nombramiento implica la designación de más de un representante legal, utilizarán dirección, teléfono y fax común a todos.

En todos los casos los poderes respectivos deberán estar inscritos a la fecha de presentación del sobre 1, en los Registros Públicos correspondientes.

El nombramiento de un nuevo representante legal sólo producirá efectos a partir de la fecha en que el COMITÉ DE PROMOCION reciba los documentos que acrediten fehacientemente dicho nombramiento, los cuales deberán cumplir las mismas formalidades requeridas para la designación del representante legal sustituido.


Página 16 de 71

CAPÍTULO IV

DE LA PRECALIFICACIÓN

4.1 REQUISITOS DE PRECALIFICACIÓN

El proceso de precalificación por parte del COMITÉ DE PROMOCION, tiene por objeto evaluar la capacidad financiera y crediticia de los Interesados. Para este fin deberán presentar en el Sobre 1 y en la fecha señalada en el Cronograma del Anexo Nº 1, la documentación que se detalla a continuación:

4.1.1 Personas naturales

a) Acreditar tener un patrimonio mínimo equivalente a las cifras detalladas en el Anexo Nº 13. Dicho

patrimonio estará conformado por activos monetarios (depósitos bancarios diversos) y no monetarios. La documentación sustentatoria no deberá tener una antigüedad mayor a 30 días y, de ser el caso, deberá adjuntar la valorización comercial correspondiente.

b) Presentar por lo menos 2 cartas de referencia bancarias dirigidas al COMITÉ DE PROMOCION,

emitidas por cualquiera de los bancos descritos en el Anexo Nº 11, mediante las cuales éstos den cuenta de la experiencia del Interesado en el buen manejo de sus operaciones financieras.

4.1.2 Personas jurídicas

a) Acreditar tener un patrimonio mínimo equivalente a las cifras detalladas en el Anexo Nº 12, considerando para este efecto el propio patrimonio de la persona jurídica. Deberán presentar los Estados Financieros auditados del último ejercicio, con su correspondiente dictamen y notas.

b) Presentar por lo menos 2 cartas de referencia bancarias dirigidas al COMITÉ DE PROMOCION,

emitidas por cualquiera de los bancos descritos en el Anexo Nº 11, mediante las cuales éstos den cuenta de la experiencia del Interesado en el buen manejo de sus operaciones financieras.

4.1.3 Consorcios

a) Los consorcios deben cumplir los requisitos de patrimonio mínimo exigidos conforme al Anexo Nº

12, para lo cual aplicarán las disposiciones de los numerales 4.1.1 y 4.1.2, dependiendo si sus miembros son personas naturales o jurídicas.

b) Los miembros del Consorcio que se hubieran integrado a éste con posterioridad, de acuerdo al

plazo previsto en el Cronograma, estarán sujetos a precalificación conforme a los requisitos y procedimientos estipulados en este Capítulo.

4.1.4 Consideraciones Adicionales

a) La valorización comercial de los inmuebles que presente el interesado deberá ser efectuada por un perito tasador y no tener una antigüedad mayor de 6 meses contados desde la fecha de presentación del Sobre Nº 1.

b) A los efectos de la precalificación de personas jurídicas o de consorcios, se podrá presentar

también la documentación financiera referida a sus miembros, socios o accionistas o de las empresas integrantes del consorcio o de sus socios y accionistas.

c) Para acreditar la propiedad de bienes patrimoniales deberá tenerse en cuenta lo siguiente:

• Bienes Inmuebles: Copia de la escritura pública de compraventa y copia informativa de los

Registros Públicos expedida dentro de los últimos 30 días. • Vehículos: Copia de la Tarjeta de Propiedad y copia informativa de los Registros Públicos

expedida dentro de los últimos 30 días. • Acciones: Copia de los Certificados de Acciones o declaración Jurada suscrita por el


Página 17 de 71

representante legal de la empresa emisora, declarando la cantidad y el valor nominal de las acciones.

• Depósitos Bancarios: Carta del sectorista o funcionario encargado de la cuenta, que certifique el saldo de la misma y haya sido emitida en los últimos 15 días.

• Otros Bienes: Deberá coordinarse con el COMITÉ DE PROMOCION durante la etapa de Consultas.

4.2. PROCESO DE PRECALIFICACIÓN 4.2.1. LA GERENCIA GENERAL del PROYECTO ESPECIAL podrá designar a un tercero o equipo

de apoyo, para que evalúe la capacidad financiera y crediticia de los postores, reservándose el derecho de rechazar el documento que no satisfaga plenamente sus exigencias, sin que su decisión pueda ser cuestionada en forma alguna.

4.2.2. Durante el proceso de precalificación se podrá solicitar a los Postores, mediante fax o carta,

los documentos o información ampliatoria que permita evaluar su solvencia y trayectoria. El plazo para presentar dichos documentos será de cuarenta y ocho (48) horas contados a partir de la recepción de la respectiva solicitud.

4.2.3. El COMITÉ DE PROMOCION se reserva el derecho a descalificar a cualquier Postor,

siempre que comprueben la falsedad de los documentos presentados e información proporcionada, decisión que no podrá ser objeto de impugnación alguna. En este caso, el Postor perdería el derecho de seguir participando en la presente Subasta.

4.2.4. Los resultados de la evaluación serán de carácter reservado y serán comunicados mediante

carta personal a cada uno de los Postores de acuerdo a lo establecido en el Cronograma.

CAPÍTULO V

DE LA PRESENTACIÓN DE SOBRES

5.1 PRESENTACIÓN

La presentación de los Sobres 1, 2 y 3 se llevará a cabo el día señalado en el cronograma del Anexo

Nº 1, en presencia del COMITE DE PROMOCION y de un Notario Público. El lugar y la hora serán dados a conocer oportunamente por el COMITÉ DE PROMOCION, mediante Circular a todos los interesados.

Estos sobres deberán ser presentados por el postor o su representante legal, debidamente

cerrados. Los documentos contenidos en los sobres deberán estar foliados correlativamente, no tener enmendaduras ni tachaduras y estar rubricados por el postor o el representante legal. En el exterior de cada sobre deberá indicarse:

(i) El objeto de la Subasta, es decir, “Subasta Pública N° 13 para la venta de las tierras del PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC”;

(ii) El nombre o razón social del postor; y, (iii) El número de sobre del que se trata.

Tanto para la presentación, como para la apertura de sobres, los actos respectivos serán conducidos por el Presidente del COMITE DE PROMOCION o por cualquiera de sus miembros en ausencia de éste.

5.2 IDIOMA


Página 18 de 71

Todo documento contenido en tales sobres deberá ser presentado en idioma español. En caso que alguno de ellos esté en idioma diferente, deberá estar acompañado de una traducción simple al español. De existir alguna discrepancia entre los textos en diferentes idiomas, prevalecerá el texto en español.

5.3 CONTENIDO DEL SOBRE Nº 1

Los Interesados deberán cumplir con presentar dentro del Sobre Nº 1, toda la documentación que a

continuación se detalla, en original y una copia: 5.3.1 Persona natural

a) Fotocopia simple del Documento Nacional de Identidad.

b) Declaración jurada de no tener impedimento alguno para contratar con el Estado Peruano,

según modelo contenido en el Anexo Nº 4. c) De ser el caso, el documento que acredite el poder del representante legal del postor con las

facultades mínimas estipuladas en el Numeral 3.3. Si se emite en el extranjero, copia simple del documento. En caso de resultar adjudicatario de la buena pro, se deberá entregar antes de la fecha de cierre, la legalización consular y autenticación del Ministerio de Relaciones Exteriores del Perú.

d) Anexo Nº 9 y documentos necesarios para la precalificación de acuerdo a lo establecido en el

Numeral 4.1. 5.3.2 Persona jurídica

a) Poder del representante legal del postor con las facultades mínimas y formalidades estipuladas en los numerales 3.3 y 3.3.1 (en original, o fotocopia simple notarial).

b) Testimonio de constitución de la persona jurídica (en original o fotocopia simple legalizada).

En el caso de sociedades constituidas en el extranjero, copia simple de la constancia de existencia. En caso resultar Adjudicatario de la buena pro se deberá entregar, antes de la fecha de cierre, la legalización consular correspondiente y autenticación del Ministerio de Relaciones Exteriores del Perú.

c) Declaración jurada, de no tener impedimento alguno para contratar con el Estado Peruano,

según modelo contenido en el Anexo Nº 4.

d) Anexo Nº 9 y documentos necesarios para la precalificación de acuerdo a lo establecido en el Numeral 4.1

5.3.3 Consorcios a) Poder del representante legal común acreditado, con las facultades mínimas y formalidades

estipuladas en los numerales 3.3 y 3.3.1 (en original o fotocopia simple legalizada).

b) Compromiso de asociación legalizado notarialmente o, si se emite en el extranjero, una copia simple. En caso resultar Adjudicatario de la buena pro, se deberá entregar antes de la fecha de cierre la legalización consular y autenticación del Ministerio de Relaciones Exteriores del Perú, según modelo del Anexo Nº 7.

c) Declaración jurada de no tener impedimento alguno para contratar con el Estado Peruano,

según modelo contenido en el Anexo Nº 4. La declaración será suscrita por el representante legal común acreditado y estará referida a todos sus integrantes.

d) Anexo Nº 9 y documentos necesarios para la precalificación de acuerdo a lo establecido en el

Numeral 4.1


Página 19 de 71

e) De acuerdo a la conformación del Consorcio, deberán presentarse los documentos señalados en el inciso a) del numeral 5.3.1 y/o el inciso b) del numeral 5.3.2


Página 20 de 71


El Sobre Nº 2 debe contener los siguientes documentos: 5.4.1. La Garantía de Validez y Vigencia de la Oferta Económica, de acuerdo a lo establecido en el

Numeral 5.5. 5.4.2. Declaración Jurada de que el dinero que se utilice en la adquisición y desarrollo agroindustrial

del lote adquirido, provienen de operaciones lícitas, de acuerdo al Modelo consignado en el Anexo Nº 3.

5.4.3. Declaración jurada en el sentido que la información, declaraciones y en general, todos los

documentos presentados en el Sobre Nº 1 permanecen vigentes a la fecha y permanecerán de la misma manera hasta la Fecha de Cierre, de acuerdo al modelo consignado en el Anexo Nº 2 de las Bases.

5.5 GARANTÍA DE VALIDEZ Y VIGENCIA DE LA OFERTA ECONÓMICA

Para garantizar la validez y vigencia de la Oferta Económica por LOS LOTES, cada postor deberá cumplir con presentar dentro del Sobre Nº 2, uno de los siguientes documentos: • Carta fianza bancaria solidaria, irrevocable, incondicionada y de realización automática, sin

beneficio de excusión, efectiva a simple solicitud, sin explicación de causa, a favor del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC, según modelo contenido en el Anexo Nº 5, emitida por un banco local incluido en la relación contenida en el Anexo Nº 11.

• Cheque de gerencia emitido por un banco local incluido en la relación señalada en el Anexo Nº 11

a nombre del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC. En caso de presentar carta fianza, deberá estar vigente desde la fecha de presentación del Sobre 2

hasta por lo menos treinta días posteriores a la fecha de cierre, de acuerdo al cronograma del Anexo Nº 1.

Esta garantía será devuelta al ganador de la buena pro en la fecha de cierre y a los demás postores

dentro de los tres (3) días de realizada la adjudicación de la buena pro. Asimismo, en caso que LOS LOTES no fueran adjudicados o si la Subasta fuese declarada desierta, las garantías serán devueltas después de transcurridos tres (3) días de efectuada la Subasta.

La garantía mencionada en este numeral será ejecutada en caso el adjudicatario de la buena pro no cumpla con celebrar y suscribir el contrato de compraventa correspondiente al Lote adjudicado y realizar las actividades señaladas en el numeral 7.1.

El monto de la garantía por LOS LOTES es el siguiente:


Página 21 de 71

GARANTIA DE VALIDEZ DE LA OFERTA ECONOMICA Garantía

Lotes Ubicación US$.

Zaraque A I Etapa 5.000,00 Zaraque B I Etapa 5.000,00 San Carlos Alto II I Etapa 10.000,00 Montegrande Alto I Etapa 10.000,00 Compositán IV I Etapa 5.000,00 Jaime II I Etapa 5.000,00 Santa Elvira I Etapa 15.000,00 Tres Chozas I I Etapa 15.000,00 Tres Chozas II I Etapa 15.000,00 La Sal I Etapa 15.000,00 Alto El Moro II III Etapa 5.000,00 La Pascona 1 A III Etapa 5.000,00 La Pascona 1 B III Etapa 5.000,00 La Pascona 1 C III Etapa 5.000,00


El Sobre Nº 3 contiene únicamente la Oferta Económica según modelo del Anexo Nº 8, la cual

comprende a su vez el precio ofrecido y el Compromiso de Inversión que está dispuesto a asumir el postor, ambos expresados en dólares de los Estados Unidos de América.

En el acto de presentación del Sobre Nº 3, los postores podrán presentar sólo una Oferta Económica

por LOTE, no pudiendo posteriormente rehacer, modificar o enmendar su precio y/o el compromiso de inversión ofertados, salvo caso de empate según lo establecido en el numeral 6.5.

Toda Oferta Económica condicionada de cualquier forma o presentada de manera distinta al formato

contenido en el Anexo Nº 8, será desestimada.


Página 22 de 71

CAPÍTULO VI

DEL PROCEDIMIENTO DE LA SUBASTA

6.1 PRESENTACION Y APERTURA DE LOS SOBRES Nº 1

La presentación de los Sobres 1 se llevará a cabo conforme a lo indicado en el Numeral 5.1 precedente. Para dar inicio al acto de la Subasta habrá tolerancia de quince (15) minutos computados por el Notario.

El Presidente del COMITE DE PROMOCION dará inicio al acto de la Subasta solicitando la presentación del Sobre Nº 1, el cual deberá ser entregado por el postor o su representante legal.

Recibidos todos los Sobres Nº 1, el Notario Público procederá a su apertura, entregando la

documentación al Presidente del COMITE DE PROMOCION para verificar si el contenido de ellos se encuentra conforme y de acuerdo a las Bases, de lo cual se dejará constancia en el acta levantada para estos fines, la que será firmada por el Notario, los miembros del COMITE DE PROMOCION y por los postores que deseen hacerlo.

El COMITE DE PROMOCION comunicará a los postores que hayan cumplido con presentar toda la

documentación requerida, si es necesario que subsanen algún defecto de orden formal. En el acta se dejará constancia de ello.

6.2 SUBSANACIÓN

La subsanación de los defectos de orden formal de la documentación presentada en el Sobre Nº 1,

deberá efectuarse en un plazo no mayor de cuarenta y ocho (48) horas. Los postores que no cumplan con este plazo serán descalificados y no podrán participar en el acto de apertura de los Sobres 2 y 3.

En el caso que dicho defecto de orden formal sea detectado con posterioridad al acto de apertura,

será puesto en conocimiento del postor o de su representante legal mediante carta o fax. El plazo de subsanación será igualmente de cuarenta y ocho (48) horas computadas desde la fecha en que sea recibida la comunicación.

El COMITE DE PROMOCION informará mediante fax o carta dirigida a cada uno de los interesados,

el resultado de su precalificación. No procede impugnación contra la decisión del Comité. 6.3 PRESENTACION Y APERTURA DE LOS SOBRES Nº 2 y 3

6.3.1 La presentación y apertura de los Sobres Nº 2 y 3 se llevará a cabo el día señalado en el cronograma del Anexo Nº 1. Se realizará en presencia del COMITE DE PROMOCION y un Notario Público, en el lugar y hora comunicados mediante Circular a todos los postores. Habrá una tolerancia de quince (15) minutos para el inicio del acto, computados por el Notario.

6.3.2 El Presidente del COMITE DE PROMOCION dará inicio al acto solicitando a los postores

calificados o su representante legal, la presentación de los Sobres Nº 2.

6.3.3 Se procederá inmediatamente a la apertura y verificación del contenido del Sobre Nº 2. De existir algún defecto de orden formal, este podrá ser subsanado en un plazo no mayor de veinticuatro (24) horas.

6.3.4 En caso de no existir observaciones, el Presidente del COMITE DE PROMOCION

comunicará la conformidad del contenido de los Sobres Nº 2, y procederá con llamar a los postores para la presentación de los Sobres Nº 3.


Página 23 de 71

6.3.5 El Notario Público procederá a abrir los Sobres Nº 3 que contienen la Oferta Económica de los postores por cada lote por el que se hubiesen presentado a la Subasta. Retirará esta documentación de los sobres, la sellará y entregará al Presidente del COMITE DE PROMOCION.

6.4 EVALUACIÓN DE OFERTAS

Al término de la entrega de las Ofertas Económicas al Notario, el Presidente del COMITE DE

PROMOCION dará lectura a cada una de ellas y tomará en cuenta para su evaluación, solamente aquellas cuyo precio y Compromiso de Inversión Ofertado sean iguales o mayores a los montos mínimos establecidos en el Anexo Nº 12. Concluida su lectura, procederá a otorgar la Buena Pro al Postor que hubiere presentado la Oferta Económica más elevada. Las Ofertas Económicas serán evaluadas tomando en cuenta el monto del precio ofertado (P) y el monto del Compromiso de Inversión Ofertado (I). El valor final de cada Oferta Económica se obtendrá de la suma del precio ofertado más el Compromiso de Inversión Ofertado. En términos numéricos, se aplicará lo siguiente:

O. E = P + I Donde: O.E = Oferta Económica P = Precio Ofertado de la Tierra. (Variable, siendo el mínimo el precio base) I = Compromiso de Inversión. (Fijo) La buena pro se otorgará al postor cuya propuesta sea la mayor Oferta Económica. Se debe tener en cuenta que para efectos de la Evaluación Económica de las Ofertas (O.E), el único factor “Variable” es el referido al Precio de la Tierra. El Compromiso de Inversión se considera como factor “Fijo”, entendiéndose que se considerará el Compromiso Mínimo de Inversión establecido para cada Lote, a pesar de que hubiere ofertas mayores a éste.

6.5 EMPATE DE OFERTAS

En caso de empate de Ofertas Económicas, el Presidente del COMITE DE PROMOCION solicitará a

los postores que empataron, presenten un nuevo Sobre 3, concediéndoles diez (10) minutos para mejorar y presentar en el mismo acto, una nueva Oferta Económica de acuerdo al modelo del Anexo Nº 8, que necesariamente deberá ser superior a la primera Oferta Económica presentada, objeto de empate.

En caso de subsistir el empate, se repetirá el procedimiento por una sola vez. Si aun así continuase

el empate, el ganador será determinado por sorteo que será realizado por el Notario Público presente en el acto.

6.6 ADJUDICACIÓN DE LA BUENA PRO

Otorgada la buena pro, el Notario Público levantará un acta en la que dejará constancia del nombre

de cada postor y de su Oferta Económica (discriminando Precio y Compromiso de Inversión Ofertado), en orden descendente. El adjudicatario y los postores que lo estimen, firmarán el acta.

Los postores o sus representantes legales, podrán presentar observaciones, de las cuales se dejará constancia en el acta.


Página 24 de 71

6.7 SUBASTA DESIERTA El COMITE DE PROMOCION declarará desierta la Subasta de LOS LOTES si no se recibe Oferta

Económica alguna o si éstas fuesen declaradas no válidas con arreglo a las presentes Bases.

6.8 PROCEDIMIENTO DE IMPUGNACIÓN

Cualquier postor que se considere afectado respecto del acto de otorgamiento de la buena pro, podrá interponer por escrito recurso de impugnación ante el COMITÉ DE PROMOCION, dentro del tercer día hábil siguiente al mismo, siempre que haya dejado constancia en actas de su oposición al otorgamiento de la buena pro al postor ganador. Dicha impugnación deberá ser formalizada por escrito, con los fundamentos de hecho y de derecho que la sustentan, dentro del tercer día hábil siguiente al otorgamiento de la buena pro; debidamente acompañada de la garantía de acuerdo a lo establecido en el numeral 6.9, sin cuyos requisitos se tendrá por no presentado el recurso. El COMITÉ DE PROMOCIÓN, elevará los actuados a la GERENCIA GENERAL para su resolución, dentro del tercer día hábil de presentado el recurso, siempre que el recurso cumpla con los requisitos señalados precedentemente. La GERENCIA GENERAL correrá traslado del recurso dentro de los tres días hábiles siguientes a la elevación del mismo, al postor ganador a efecto de que en el plazo de dos días hábiles se pronuncie respecto del recurso interpuesto. La GERENCIA GENERAL resolverá la impugnación con la concurrencia o no del postor ganador en el plazo de cinco días hábiles posteriores al vencimiento del plazo otorgado para que se pronuncie el postor ganador, la cual será notificada mediante carta a las partes intervinientes. Dicho pronunciamiento agota la vía administrativa.

6.9 FIANZA DE IMPUGNACIÓN

Para que un recurso de impugnación sea válidamente presentado, deberá estar acompañado por una carta fianza bancaria, solidaria, irrevocable, incondicionada, sin beneficio de excusión y de realización automática, efectiva a simple solicitud, sin explicación de causa, a favor del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC, con una vigencia de cuarenta y cinco (45) días calendario, otorgada por un banco local incluido en la relación contenida en el Anexo Nº 11, por una suma equivalente al 10% del Compromiso de Inversión Mínimo correspondiente a cada lote por el que se presenta la impugnación, según modelo contenido en el Anexo Nº 10.

Para el caso de la apelación prevista en el último párrafo del numeral 6.8, se empleará la misma garantía de impugnación, la cual deberá mantenerse vigente hasta el momento de la resolución definitiva del recurso presentado.

Esta garantía será ejecutada por el Proyecto Especial CHAVIMOCHIC si el recurso de impugnación presentado es declarado inadmisible, infundado, improcedente o en caso el postor se desista del mismo.

Si el recurso de impugnación es declarado fundado, la garantía será devuelta al Postor que interpuso el recurso de impugnación, sin intereses, y la buena pro será otorgada al postor que haya presentado la siguiente Oferta Económica válida, según corresponda..


Página 25 de 71

CAPÍTULO VII

DE LA FECHA DE CIERRE

7.1 ACTIVIDADES DE CIERRE

En la Fecha de Cierre se deberá cumplir con las siguientes actividades:

7.1.1 De ser el caso, acreditar la constitución de la empresa compradora formada por el Adjudicatario, mediante la presentación de la escritura pública de constitución debidamente inscrita en los Registros Públicos.

7.1.2 Acreditar los poderes del representante legal de la empresa compradora debidamente inscritos en los Registros Públicos.

7.1.3 Suscripción del contrato de compraventa y Cancelación del Precio ofertado.

7.1.4 Entrega de la Garantía de Compromiso de Inversión y Cumplimiento de Contrato.

7.1.5 Devolución de la Garantía de Validez y Vigencia de la Oferta Económica.

7.2 TRANSFERENCIA DE LOS LOTES

La transferencia de propiedad de LOS LOTES a favor de su adjudicatario, operará a la firma del

contrato de compraventa. LOS LOTES serán entregados en un plazo no mayor de treinta (30) días contados a partir de la suscripción del contrato, previa coordinación entre el comprador y el PROYECTO ESPECIAL.

7.3 TRANSFERENCIA DE DERECHOS El Comprador podrá ceder sus derechos y obligaciones o transferir en forma total o parcialmente en

unidades menores EL LOTE, luego de realizados los actos previstos para la fecha de cierre, siempre y cuando el nuevo cesionario o comprador, según sea el caso, asuma todas las obligaciones establecidas en el contrato de compra venta, y cuente con las autorizaciones del Supervisor de la Inversión y del PROYECTO ESPECIAL. Para tal efecto, deberá verificarse que el nuevo cesionario o comprador cumpla con las exigencias referidas a la precalificación conforme a lo establecido en las presentes bases. En caso contrario, se considerará como incumplimiento y se procederá a la ejecución de las garantías. Para todos los efectos la Garantía Hipotecaria es INDIVISIBLE

7.3 INCUMPLIMIENTO

En caso que el Adjudicatario incumpla con su obligación de pago del precio o cualquier otra obligación

contemplada en la Fecha de Cierre, sin perjuicio de otros derechos que le pudieran asistir, el Proyecto Especial CHAVIMOCHIC tendrá derecho a ejecutar la Garantía de Validez y Vigencia de la Oferta Económica en forma inmediata, bastando para ello un simple requerimiento.

Ante tal situación, el PROYECTO ESPECIAL y el COMITÉ DE PROMOCION podrán optar entre declarar desierta la subasta o aceptar la siguiente Oferta Económica más alta, sin perjuicio de las acciones legales que correspondan en contra del adjudicatario que incumplió con su obligación. Si se adjudicara la buena pro al postor titular de la siguiente mejor Oferta Económica, se le notificará ello por escrito, requiriéndole que en un plazo no mayor de quince días presente una nueva Garantía de Validez y Vigencia de la Oferta Económica conforme a los términos de estas Bases y señalándole la nueva Fecha de Cierre. Si el postor no cumpliere con presentar esta garantía en el plazo previsto, salvo que hubiere cumplido con cerrar la operación antes del referido plazo, se entenderá que éste ha revocado su oferta económica, pudiendo el COMITÉ DE PROMOCION proceder a adjudicar al siguiente postor conforme al orden de méritos de la Subasta y así sucesivamente En caso el nuevo adjudicatario también incumpla con las obligaciones previstas para el acto de cierre señaladas en el numeral 7.1., se aplicará lo previsto en los párrafos precedentes.


Página 26 de 71

ANEXO Nº 1

CRONOGRAMA DE LA XIII SUBASTA PUBLICA DE TIERRAS

Convocatoria: Sábado 08 y Domingo 09 de Marzo del 2008

1. Período de Promoción y Venta de Bases de Subasta Pública: desde el lunes 10 de Marzo

hasta el miércoles 15 de Abril del 2008

2. Recepción de consultas a las Bases: hasta el viernes 25 de Abril del 2008

3. Período de funcionamiento de sala de datos: del 10 de Marzo hasta el 22 de Mayo del 2008

4. Respuesta a consultas: hasta el viernes 09 de Mayo del 2008

5. Comunicación de constitución de Consorcios: hasta el viernes 16 de Mayo del 2008

6. Acto de presentación de sobre Nº 1 y apertura: jueves 22 de Mayo del 2008

7. Lista de postores precalificados: Viernes 30 de Mayo del 2008

8.

Acto de presentación y apertura de los Sobres 2 y 3, adjudicación de buena pro: jueves 12

de Junio del 2008

9. Fecha de cierre: viernes 30 de Junio del 2008

10. Entrega de Lotes : Máximo Hasta el 31 de Julio del 2008 Cualquier modificación al cronograma será comunicada oportunamente mediante circular.


Página 27 de 71

ANEXO 2

MODELO DE DECLARACIÓN JURADA SEÑALANDO QUE LAS DECLARACIONES Y DOCUMENTACION PRESENTADA SE ENCUENTRA VIGENTE Y QUE SE MANTENDRA ASÍ HASTA LA FECHA DE CIERRE

......., ........ de ............ de 2008

Señores Comité de Promoción de la Inversión Privada en las Tierras Del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC Presente .-

Ref: XIII Subasta Pública para la venta de tierras eriazas del PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC

Por medio de la presente declaramos bajo juramento, lo siguiente: Que la información, declaraciones, certificaciones y, en general, todos los documentos presentados en el Sobre 1, permanecerán vigentes hasta la fecha de cierre de la Subasta Pública N° 13 para la venta de las tierras del PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC. Lugar y fecha Nombre y firma del postor Nombre y firma del representante legal del postor


Página 28 de 71

ANEXO 3

MODELO DE DECLARACIÓN JURADA SEÑALANDO QUE EL DINERO QUE SE UTILIZARA EN LA ADQUISICION DEL LOTE Y EL DESARROLLO AGROINDUSTRIAL, PROVIENE DE ACTIVIDADES

LICITAS

......., ........ de ............ de 2008



Por medio de la presente declaramos bajo juramento, lo siguiente: Que el dinero que nos comprometemos invertir en la adquisición e inversión de los Lotes del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC, provienen de operaciones lícitas, información que puede ser verificada sin restricción alguna. Lugar y fecha Nombre y firma del postor

Nombre y firma del representante legal del postor


Página 29 de 71

ANEXO 4

MODELO DE DECLARACIÓN JURADA DE NO TENER IMPEDIMENTO PARA CONTRATAR CON EL ESTADO PERUANO

......., ........ de ............ de 2008



Por medio de la presente, ------------------------------, en mi calidad de Representante Legal de -----------------------------, declaro que mi representada * no se encuentra incursa en incompatibilidad alguna, para efectos de negociar o celebrar contratos con el Estado Peruano ni mantiene diferencia, reclamo o litigio con el PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC o PROINVERSIÓN, de acuerdo a lo establecido en la legislación peruana vigente. Asimismo, declaro que mi representada no es parte en proceso judicial alguno contra el Estado. En el supuesto negado de no ser ciertos los términos contenidos en la presente declaración, el COMITÉ DE PROMOCION, el PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC o el GOBIERNO REGIONAL LA LIBERTAD, se encuentran plenamente facultados para excluirme de la subasta sin perjuicio de iniciar las acciones legales correspondientes. Nombres y Apellidos completos del Suscriptor Documento de identidad * En caso que el postor sea persona natural, la declaración se adoptará en ese sentido. * En caso de tratarse de un consorcio deberá especificarse a los miembros del mismo.


Página 30 de 71

ANEXO 5

MODELO DE CARTA FIANZA DE VALIDEZ Y VIGENCIA DE LA OFERTA ECONÓMICA ......., ________ de ______________ del 2008 CARTA FIANZA Nº ...................... Vencimiento: .................................... Señores Comité de Promoción de la Inversión Privada en las Tierras Del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC Presente.-

Ref.: XIII Subasta Pública para la venta de tierras eriazas del PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC

De nuestra consideración: Por medio de la presente y a solicitud de nuestros clientes ______________________, constituimos fianza solidaria, irrevocable, incondicionada y de realización automática, sin beneficio de excusión, efectiva a simple solicitud, sin explicación de causa, por la suma de US$........... (........................................................), para garantizar lo siguiente : a) La validez y vigencia de todos los términos y condiciones de la Oferta Económica presentada por

nuestro cliente durante todo el plazo a que obligan las Bases de la Subasta de la referencia convocada por el COMITE DE PROMOCION, para la venta de LOS LOTES de la Subasta en referencia.

b) La cancelación de la totalidad del precio de la tierra, que nuestro cliente presentó en su Oferta

Económica para obtener la buena pro, en la oportunidad y forma prevista en las Bases y en el contrato de compraventa mencionados.

c) La celebración y suscripción del contrato de compraventa, y el cumplimiento de las demás actividades

previstas para la Fecha de Cierre establecidas en las Bases de la Subasta de la referencia, por nuestro cliente, respecto al Lote adjudicado.

En consecuencia con lo anterior, queda entendido que la presente Fianza se hará efectiva si existe cualquier incumplimiento por parte de nuestro cliente respecto de cualquiera de los eventos afianzados por nosotros de acuerdo a lo descrito en los literales a), b) y c) anteriores. El plazo de vigencia de esta fianza es del....... de........... del 200.. al .....de ......... del 200...* Para honrar la presente fianza a favor de ustedes, bastará un simple requerimiento del Gerente General del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC sin expresión de causa, efectuado por conducto notarial, y toda demora de nuestra parte para honrarla devengará un interés equivalente a la tasa máxima del LIBOR vigente más tres por ciento (3%). La tasa LIBOR aplicable será la establecida por el Cable Reuter diario que se reciba en Lima a las 11:00 a.m., debiendo devengarse los intereses a partir de la fecha en que sea exigido el honramiento de esta Fianza. Los términos utilizados en esta Fianza tienen el mismo significado que los términos definidos en las Bases. Atentamente, ....................................... (BANCO FIADOR) * El plazo de vigencia deberá ser contado desde la fecha de presentación del Sobre No. 2 hasta treinta (30) días posteriores a la Fecha de Cierre, de acuerdo al Cronograma del Anexo Nº 1.


Página 31 de 71

ANEXO Nº 6

MODELO DE CARTA FIANZA DE COMPROMISO DE INVERSIÓN

CARTA FIANZA No. ----------------- Vencimiento : ......., ---------- de ----------- Señores PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC Postor: _____________________ Ref.: XIII Subasta Pública para la venta de tierras del PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC De nuestra consideración: Por medio de la presente, nos constituimos en favor del PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC como fiadores solidarios de ................................ (Nombre del COMPRADOR) con el fin de garantizar el Compromiso de Inversión Ofertado y las demás obligaciones contractuales contraídas en el contrato de compraventa de LOS LOTES N°...... , celebrado con el PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC. La presente fianza tiene el carácter de solidaria, irrevocable, incondicionada y es de realización automática efectiva a simple solicitud, sin explicación de causa y sin beneficio de excusión y se extiende hasta por el monto de ________________ dólares (US $____________________). Esta fianza estará vigente por un plazo de un (1) año contado desde el día de _______ del 2008, que vencerá el día .....de _______ del 2009. Sin embargo, al vencimiento deberemos renovarla obligatoria y automáticamente, en los mismos términos y condiciones, en forma sucesiva por 4 períodos iguales al de esta fianza. Para que procedamos a honrar esta fianza, bastará que el PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC, nos envíe, antes del vencimiento del plazo consignando en el Artículo 1898 del Código Civil, una carta notarial requiriéndonos el pago y en la cual se exprese simplemente que nuestro fiado ha incumplido con las obligaciones asumidas en el contrato cuyo cumplimiento se garantiza por esta fianza. Toda demora de nuestra parte para honrarla devengará un interés equivalente a la tasa máxima del LIBOR más tres por ciento (3%). La tasa LIBOR será la establecida en el cable Reuters diario que se reciba en Lima a las 11.00 a.m., debiendo devengarse los intereses a partir de la fecha en que sea exigido el honramiento de esta fianza. Atentamente,

BANCO FIADOR


Página 32 de 71

ANEXO Nº 7 MODELO DE CONSORCIO

COMPROMISO DE ASOCIACION

........, .... de ....... del 2008 Señores Comité de Promoción de la Inversión Privada en las Tierras Del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC Presente.-


Estimados señores: Los aquí suscritos comunicamos lo siguiente: 1. En relación con la Subasta Pública las siguientes personas hemos decidido participar en el proceso

convocado, bajo la modalidad de Consorcio, según lo estipulado en el numeral 3.2, capitulo III de las Bases.

……………….., debidamente representado por el señor. ............................ ..............…..….., debidamente representado por el señor. ..........................

……………….. ., debidamente representado por el señor. ..........................

2. El porcentaje de participación acordado para cada uno de los componentes del Consorcio, descrito en el párrafo precedente, es el siguiente:

…………………………….. con el ……………% …………………………….. con el ……………% …………………………….. con el ……………% 3. Por medio del presente documento, los abajo suscritos declaramos que cada uno de los integrantes

del Consorcio nos responsabilizamos de manera expresa y solidaria entre sí y ante ustedes, respecto a todas las obligaciones asumidas para nuestra participación respecto al cumplimiento de todas las obligaciones señaladas en estas Bases y sus Circulares, en especial aquellas derivadas de la presentación de la Oferta Económica; constitución de las garantías señaladas; obligación de suscripción del contrato; Pago del precio y cumplimiento del Compromiso de Inversión Ofertado; y todas las demás que se deriven de estas Bases.

4. Para los efectos de nuestra participación y representación, según los términos que establecen las

Bases de la Subasta, ratificamos al señor …………… …………… como representante legal del Consorcio.

Sin otro particular, legalizamos nuestras firmas: ….…………………S.A. ………………….…….S.A. …………….…………S.A. Representante Legal Representante Legal Representante Legal


Página 33 de 71

ANEXO Nº 8

MODELO DE PRESENTACIÓN DE OFERTA ECONÓMICA Trujillo, del 2008 Señores Comité de Promoción de la Inversión Privada en las Tierras Del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC Presente .- Ref : XIII Subasta Pública para la venta de tierras eriazas del PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC Postor : …………………………………………………………. De nuestra consideración: De acuerdo a lo establecido en el numeral 5.6 de las Bases de la Subasta de la referencia por medio de la presente cumplimos con presentar nuestra oferta económica por EL LOTE ……................................., la cual está expresada en Dólares de los Estados Unidos de América. LOTE : ……………………… PRECIO DE LA TIERRA OFERTADO: EN LETRAS : ……………………………………………. EN NÚMEROS : US $ …………………………… DÓLARES USA COMPROMISO DE INVERSIÓN OFERTADO: EN LETRAS : ……………………………………………. y ……. DOLARES USA EN NÚMEROS : US $ ………………………….. DÓLARES USA NOTA : EN CASO DE DISCREPANCIA EN LAS CANTIDADES CONSIGNADAS SE TENDRA POR VALIDA LA CANTIDAD EN LETRAS El precio y el compromiso de inversión ofertado tienen carácter irrevocable y permanecerá vigente, a los efectos de su aceptación, desde la fecha de su recepción hasta 30 días posteriores a la fecha de cierre.

Atentamente,

(Firma del Representante Legal) Nombre y documento de identidad.


Página 34 de 71

ANEXO Nº 9

MODELO DE PRESENTACIÓN DE INFORMACIÓN FINANCIERA PARA LA PRECALIFICACION

..... ........... de ........... del 2008 Señores Comité de Promoción de la Inversión Privada en las Tierras Del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC Presente .-

Ref : XIII Subasta Pública para la Venta de Tierras Eriazas del PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC

Postor .................................

De nuestra consideración : De acuerdo a lo establecido en las Bases de la Subasta de la referencia, por medio de la presente cumplimos con presentar nuestra carta de presentación de información financiera para la precalificación, la misma que reviste la calidad de declaración jurada conforme a lo siguiente. A. Patrimonio del Postor. PATRIMONIO US $ [ ]*

* El monto total que se coloque en esta Tabla deberá ser el mismo que aparezca en la Tabla B o C. B. Patrimonio: Porcentaje de participación en el Postor y patrimonio prorrateado de los accionistas o

integrantes del Postor. (Llenar solo si es Consorcio o si siendo persona jurídica, se va a acreditar bienes patrimoniales de los accionistas)

A x B = C

Accionista o Integrante

US$

Patrimonio

Participación

%

US$

Patrimonio Prorrateado

1.

2.

3.

4.

5.

TOTAL

(Llevar este total a la Sección A)

US$


Página 35 de 71

C. Patrimonio: Sumatoria de Bienes Patrimoniales de personas naturales o de personas jurídicas

(Llenar solo si el Postor es Persona Natural , o si siendo Consorcio o siendo persona jurídica, se va a acreditar bienes patrimoniales de los accionistas)

............ (nombre de la persona natural o jurídica)

Bienes Detalle Valor US $

Inmuebles 1. 2. 3.

Vehículos 1. 2. 3.

Acciones Otros

TOTAL

* Debe llenarse un cuadro por cada persona natural o jurídica. El total de la sumatoria del Patrimonio de cada uno de las personas naturales o jurídicas, debe trasladarse a la Tabla A.


Página 36 de 71

ANEXO Nº 10

MODELO DE CARTA FIANZA DE IMPUGNACIÓN

......., de del 2008 Señores Comité de Promoción de la Inversión Privada en las Tierras Del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC Presente .- Ref. : XIII Subasta Pública para la venta de tierras eriazas del PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC De nuestra consideración : Por medio de la presente y a solicitud de nuestros clientes --------------------, constituimos a favor de ustedes, fianza solidaria, irrevocable, incondicionada y de realización automática sin beneficio de excusión, efectiva a simple solicitud, sin explicación de causa, por la suma de _____ Dólares de los Estados Unidos de América (US $ _________), para efectos de garantizar el pago de la indemnización por daños y perjuicios en caso sea declarado infundado, por cualquier motivo, el recurso de impugnación presentado de acuerdo al numeral 6.8 de las Bases de la Subasta Pública convocada por el COMITE DE PROMOCION. El plazo de vigencia de esta fianza será del * ---------- de ------- del 200..., al -------------- de --------------- del 200.... Sin embargo esta carta fianza será renovada hasta cumplidos 15 días desde que culmine el procedimiento de impugnación. Para honrar la presente fianza a favor de ustedes, bastará un simple requerimiento efectuado por conducto notarial por parte del Gerente General del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC, y toda demora de nuestra parte para honrarla devengará un interés a la tasa máxima del LIBOR más tres por ciento (3%). La tasa LIBOR será la establecida por el Cable Reuter diario que se reciba en Lima a las 11:00 a.m., debiendo devengarse los intereses a partir de la fecha en que sea exigido el honramiento de esta fianza. Los términos utilizados en esta fianza tienen el mismo significado que los términos definidos en las Bases. Atentamente, * El plazo de vigencia deberá ser de 30 días calendario contados a partir de la presentación de la impugnación.


Página 37 de 71

ANEXO Nº 11

RELACIÓN DE BANCOS EXTRANJEROS Y LOCALES

8.1 Bancos extranjeros Se tomarán en cuenta los bancos extranjeros de primera categoría, incluidos en la relación aprobada por el Banco Central de Reserva mediante Circular 011-2004-EF/90, publicada el 23 de junio del 2004. Las garantías de los bancos extranjeros, deberán ser confirmadas por una Empresa Bancaria local. 8.2 Bancos locales

Todos los Bancos acreditados por la Superintendencia de Banca Y Seguros


Página 38 de 71

ANEXO Nº 12

LOTES EN SUBASTA, PATRIMONIO MINIMO EXIGIDO, COMPROMISOS DE INVERSION Y PRECIO MINIMO

Area Total Area Neta Posibilidad de Precio Base Compromiso Patrimonio

Lotes Ubicación Ha Ha. obtener agua de la Tierra Mínimo de Mínimo Exigible para riego US$. Inversión US$. US$.

Zaraque A I Etapa 29,00 24,79 Agua superficial Virú 11.020,00 49.580,00 64.454,00 Zaraque B I Etapa 6,52 6,52 Agua superficial Virú 2.477,60 13.040,00 16.952,00 San Carlos Alto II I Etapa 109,17 109,17 Sin derecho de agua 7.641,90 109.170,00 141.921,00 Montegrande Alto I Etapa 219,46 219,46 Sin derecho de agua 15.362,20 219.460,00 285.298,00 Compositán IV I Etapa 79,67 71,24 Sin derecho de agua 5.576,90 71.240,00 92.612,00 Jaime II I Etapa 115,19 115,19 Sin derecho de agua 8.063,30 115.190,00 149.747,00 Santa Elvira I Etapa 926,40 711,05 Sin derecho de agua 64.848,00 711.050,00 924.365,00 Tres Chozas I I Etapa 1.166,11 1.166,11 Sin derecho de agua 81.627,70 1.166.110,00 1.515.943,00 Tres Chozas II I Etapa 473,03 473,03 Sin derecho de agua 33.112,10 473.030,00 614.939,00 La Sal I Etapa 365,18 365,18 Sin derecho de agua 25.562,60 365.180,00 474.734,00 Alto El Moro II III Etapa 60,49 57,85 Con III Etapa 29.035,20 115.700,00 150.410,00 La Pascona 1 A III Etapa 51,75 51,75 Con III Etapa 24.840,00 103.500,00 134.550,00 La Pascona 1 B III Etapa 13,11 13,11 Con III Etapa 6.292,80 26.220,00 34.086,00 La Pascona 1 C III Etapa 16,50 16,50 Con III Etapa 7.920,00 33.000,00 42.900,00 Totales 3.631,58 3.400,95 323.380,30 3.571.470,00


Página 39 de 71

ANEXO Nº 13

RUBROS A SER TOMADOS EN CUENTA COMO INVERSIONES ACREDITABLES

PARA EL COMPROMISO DE INVERSIÓN

Se considerarán inversiones acreditables para efectos del cumplimiento del Compromiso de Inversión a toda inversión que se realice en instalaciones fijas y permanentes, que beneficien directamente al Lote objeto de la Subasta, y cuya relación enunciativa pero no limitativa es la siguiente:

Construcción de infraestructura de riego: Obras de cabecera, sedimentador, reservorio, redes o canales de distribución. Pozos tubulares: perforación y su equipamiento.

Maquinaria y equipo para sistemas de riego tecnificado:

Goteo, aspersión, microaspersión, etc.

Desarrollo físico de las tierras: Nivelación, despiedre, subsolado, incorporación de materia orgánica. Acondicionadores de suelos – hidroabsorbentes.

Infraestructura e instalaciones eléctricas orientadas al desarrollo agropecuario.

Cercado de LOS LOTES.

Caminos de acceso, puentes, caminos internos, badenes.

Plantas de procesamiento agroindustrial y actividades de desarrollo pecuario.

Adquisición de ganado y aves para desarrollo pecuario.

Viveros, semillas certificadas y plantones para cultivos permanentes.

Gastos de mantenimiento de cultivos permanentes hasta el 1er año de cosecha.


Página 40 de 71

ANEXO Nº 14

MODELO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA

Señor Notario: Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una en la que conste el presente Contrato de Compra Venta y Constitución de Hipoteca, que celebran de una parte el PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC, en adelante EL VENDEDOR, debidamente representado por su Gerente General, Sr. Ing. HUBER VERGARA DIAZ, con DNI Nº …………….., designado mediante Resolución Ejecutiva Regional Nº …………………….., con domicilio para estos efectos en Av. 2 s/n Parque Industrial, Distrito La Esperanza, Provincia Trujillo, Departamento y Región de La Libertad; y de la otra parte, como EL COMPRADOR, ………………..., con RUC N° ……………., con domicilio para los efectos de este contrato en …………………………., debidamente representado por el Sr. ……………………………………………………………………., identificado con D.N.I. Nº ……………, según poderes que constan inscritos en la Zona Registral Nº …….. con la Partida Nº …………, en los términos y condiciones siguientes: PRIMERO.- ANTECEDENTES 1.1 Mediante el Decreto Legislativo Nº 674, del 25 de setiembre de 1991, se promulgó la Ley de

Promoción de la Inversión Privada de las Empresas del Estado. 1.2 Según Ley Nº 26440 publicada en el Diario Oficial El Peruano el 21 de enero de 1995 se precisó que

los Proyectos Especiales, organismos y otros proyectos bajo responsabilidad estatal, se encuentran comprendidos en el proceso de promoción de la inversión privada.

1.3 Resolución Suprema Nº 420-2000-PCM del 21 de diciembre de 2000 que incluye en el proceso de

promoción de la inversión privada a las tierras sin derecho de uso de agua de los Proyectos Especiales del INADE.

1.4 Segunda Disposición Complementaria de la Ley 27783, Ley de Bases de Descentralización y Tercera

Disposición Transitoria de la Ley 27867 modificada por la Ley 27902, que establecieron que los proyectos de inversión de infraestructura productiva de alcance regional, serían transferidos a los Gobiernos Regionales durante el año 2003.

1.5 Decreto Supremo 17-2003-VIVIENDA publicado el 3 de agosto de 2003, mediante el cual fue

aprobada la transferencia del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC al Gobierno Regional del Departamento de La Libertad.

1.6 Artículo 18 de la Ley 28059, Ley Marco de Promoción de la Inversión Descentralizada, que regula la

participación de PROINVERSIÓN en proyectos de competencia regional. 1.7 El Consejo Directivo del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC, en sesión ordinaria del día 29 de

setiembre del 2007, Acta Nº 10-2007, acordó por unanimidad aprobar la realización de la Décima Tercera Subasta Pública de Tierras y delegar en el Gerente General las facultades para la implementación de todas las acciones necesarias para el desarrollo de dicho proceso, entre las que se incluye la designación del Comité Especial a encargarse de conducir dicho proceso.

1.8 Mediante Resolución Gerencial Nº 342-2007-GR-LL/PECH-01 del 19 de noviembra del 2007, el

Gerente General del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC, designó el Comité Especial de Promoción de la Inversión privada que tendrá a cargo la conducción de la Décima Tercera Subasta Pública de Tierras del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC.

1.8 Mediante Resolución Gerencial Nº 089–GR-LL/PECH-01, de fecha 06 de marzo del 2008, emitido por

la Gerencia General del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC y conforme al Acuerdo del Consejo Directivo del PECH de fecha 29/02/2008, y al acuerdo del COMITÉ DE PROMOCION de fecha 04/03/2008, han sido aprobadas las presentes Bases.


Página 41 de 71

1.9 De conformidad con las Bases de la XIII Subasta Pública de Tierras del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC, en adelante “La Subasta”, EL COMITÉ DE PROMOCION adjudicó la Buena Pro del Lote ………… a …………. por su Oferta Económica de US$ ……… (………………,) cuya copia constituye el Anexo Nº 01, que forma parte del presente Contrato.

1.10 El trámite de Independización del Lote ………….. en la SUNARP, Zona Registral Nº IX , Sede Trujillo,

se inició el …………… y concluyó el ………….., , registrándose en la Partida Electrónica Nº ……………..

SEGUNDO.- SENTIDO E INTERPRETACION DE LOS TERMINOS EMPLEADOS EN ESTE CONTRATO

Y LEY APLICABLE 2.1 Para los efectos de este Contrato, los términos que aparecen dentro del mismo tendrán los

significados que se determinen clara e indubitablemente del contexto en que se encuentren. 2.2 Sin perjuicio de lo establecido en el punto 2.1 de esta Cláusula, el presente Contrato se ejecutará de

buena fe, según los términos redactados en este documento, sin tergiversar con interpretaciones arbitrarias el sentido recto, propio y usual de las palabras escritas, ni restringir los efectos que naturalmente se deriven del modo con que las partes han expresado su voluntad y contraído sus obligaciones.

2.3 Los títulos de las cláusulas del presente Contrato sólo han sido incluidos como referencia, de modo

que no afectarán la interpretación del mismo. 2.4 Para el efecto de la interpretación, aplicación y ejecución del presente Contrato, primará lo establecido

en los siguientes documentos y en el orden que a continuación se señala:

2.4.1 El presente Contrato, debidamente suscrito por EL VENDEDOR y EL COMPRADOR y sus Anexos.

2.4.2 Las Circulares emitidas por EL comité DE PROMOCION hasta la suscripción del Contrato. 2.4.3 Las Bases de la Subasta Pública N° 13 para la venta de las tierras de propiedad de EL

VENDEDOR.

2.5 El presente Contrato se regirá e interpretará de conformidad con las leyes de la República del Perú. TERCERO.- FINES Y OBJETO DEL CONTRATO 3.1 Las partes declaran que la transferencia de las tierras objeto del presente contrato tiene por finalidad

cumplir con los objetivos del Estado de promover la participación del sector privado preferentemente en proyectos de inversión agrícola en tierras de su titularidad. En tal sentido, EL COMPRADOR reconoce y acepta que el Compromiso de Inversión asumido por el presente, constituye una obligación esencial y principal del Contrato.

3.2 El bien inmueble que EL COMPRADOR adquiere conforme a lo establecido en el punto 5.1 de la Cláusula

Quinta del presente Contrato de propiedad de EL VENDEDOR, en adelante simplemente EL LOTE, está constituido por un área bruta de ……….. ha, cuyos linderos y medidas perimétricas son los que figuran inscritos en la Partida N° ……….. del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral Nº V – Sede Trujillo.

3.3 EL LOTE se vende y transfiere con todo cuanto de hecho o por derecho le corresponde, inclusive sus usos, costumbres, derechos de paso, servidumbres, entradas, salidas, aires, edificaciones, estructuras, instalaciones, accesorios y mejoras. La infraestructura como caminos de mantenimiento o de uso común, canales, drenes y redes eléctricas, no están incluidos en la venta o transferencia del Lote; de la misma manera, no están incluidos los accesos y otra infraestructura que el Proyecto Especial CHAVIMOCHIC o quien haga sus veces requiera para facilitar la labor de operación y mantenimiento de la Infraestructura Hidráulica Mayor.

3.4 EL COMPRADOR reconoce y acuerda que EL VENDEDOR no está emitiendo, ni mucho menos está

obligado a emitir, declaración alguna de otorgar garantía con respecto a la condición o al estado de EL


Página 42 de 71

LOTE. 3.5 EL COMPRADOR declara que, de acuerdo a las Bases de la Subasta, realizó su propia investigación

para la evaluación de compra, directamente o a través de terceros, por lo que no serán admisibles ajustes posteriores al precio de venta acordado en la cláusula quinta de este Contrato, por cualquier causa inclusive por desconocimiento de información relativa a la situación, condiciones y realidad de EL LOTE. En tal virtud, EL COMPRADOR reconoce que no podrá reclamar responsabilidad al COMITE DE PROMOCION, al GOBIERNO REGIONAL, al ESTADO PERUANO, a EL VENDEDOR y/o a los asesores y funcionarios de éstos por la decisión de compra adoptada, toda vez que ésta fue de exclusiva competencia y riesgo de EL COMPRADOR.

CUARTO.- DEL OTORGAMIENTO DE LA BUENA PRO AL COMPRADOR Conforme a las Bases de la Subasta, se otorgó a EL COMPRADOR la Buena Pro para la adquisición de EL LOTE conforme aparece en el Acta Notarial de la Subasta cuya copia es parte integrante del presente Contrato como Anexo Nº 2. QUINTO.- DE LA FORMALIZACION DE LA ADQUISICION EFECTUADA POR EL COMPRADOR 5.1 El Contrato de Compraventa entre EL VENDEDOR y EL COMPRADOR se entenderá celebrado al

momento de la suscripción del presente documento y el cumplimiento por parte de EL COMPRADOR de todas las actividades de cierre previstas en las Bases de la Subasta, siendo necesario formalizar por escrito las obligaciones que se han generado entre EL VENDEDOR y EL COMPRADOR como consecuencia de la Compra Venta que han efectuado, lo que se verifica de conformidad con los siguientes términos:

5.1.1 Precio de Venta. El precio de venta de EL LOTE asciende a la suma de US $ ……….

(…………………….. y 00/100 dólares de Estados Unidos de América), la misma que ha sido pagada por EL COMPRADOR mediante Cheque de Gerencia Nº …………… del Banco ……………… de fecha ………………., girado a la orden del PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC; el mismo que produce los efectos de la cancelación del precio de compra. Cualquier tipo de gasto que se genere para lograr el pago será de cargo de EL COMPRADOR, incluidos los gastos y comisiones bancarias.

5.1.2 Entrega de EL LOTE. EL LOTE que se transfiere, le será entregado en el lugar, día y hora a

determinarse y comunicarse por escrito por EL VENDEDOR, bajo cargo de recepción, según cronograma establecido en forma conjunta, a más tardar dentro de los treinta (30) días calendarios siguientes a la fecha de suscripción del presente contrato. La entrega se realizará mediante acta de entrega con intervención de Notario Público o Juez de Paz o autoridad policial, a opción y por cuenta de EL COMPRADOR, en la cual se especificará EL LOTE que se está entregando. La transferencia del riesgo de EL LOTE se entenderá válidamente producida a EL COMPRADOR si habiendo sido notificado éste por EL VENDEDOR para la entrega, no concurre en la fecha y hora señalada o no suscribe el o las actas de entrega respectiva. En este extremo es de aplicación lo dispuesto en el Artículo 1568 del Código Civil.

5.1.3. EL COMPRADOR respetará las siguientes franjas de servidumbre de carácter forzoso y

permanente dentro de EL LOTE:

SEXTO.- OBLIGACIONES DEL VENDEDOR 6.1 Son obligaciones deL VENDEDOR las siguientes:

6.1.1 Entregar EL LOTE a EL COMPRADOR en las condiciones establecidas en las Bases de la Subasta.

6.1.2 Suscribir, de ser el caso, cuanto documento, minuta, contrato o escritura pública sea necesaria

para lograr la inscripción registral a nombre de EL COMPRADOR de EL LOTE que está


Página 43 de 71

adquiriendo. 6.1.3 Otras que se deriven expresamente del presente Contrato.

SETIMO.- OBLIGACIONES DE EL COMPRADOR 7.1 Son obligaciones de EL COMPRADOR las siguientes:

7.1.1 Cumplir con el pago del precio de venta de EL LOTE conforme a lo establecido en el numeral 5.1.1 de la cláusula quinta, antes de la suscripción del Contrato de Compra Venta; lo cual se esta consignando el item ANTECEDENTES.

7.1.2 Entregar a la suscripción del presente contrato, la garantía de cumplimiento del Compromiso de

Inversión y Cumplimiento de Contrato, con arreglo a lo dispuesto en las Bases de la Subasta y a lo establecido en la Oferta Económica presentada por EL COMPRADOR; lo cual se esta consignado en el item ANTECEDENTES.

7.1.3 Gestionar y obtener las correspondientes licencias de funcionamiento, registros ante las

autoridades pertinentes, permisos en general, etc., para lograr que la actividad que va a desarrollar con relación a EL LOTE que ha adquirido pueda operar normalmente y sin interrupción alguna.

7.1.4 Invertir, en función al monto del Compromiso de Inversión señalado en la Cláusula Décimo

Tercera del presente Contrato, las sumas de dinero a que se ha obligado y en los plazos indicados en dicha Cláusula.

7.1.5 Suscribir la Escritura Pública que esta minuta origine, y de ser el caso, cuanto documento,

minuta, contrato o escritura pública sea necesaria para lograr la inscripción registral a su nombre respecto a EL LOTE que está adquiriendo.

7.1.6 Aceptar la Supervisión y Verificación que efectúe EL VENDEDOR en relación al cumplimiento

del Compromiso de Inversión Ofertado.

7.1.7 Gestionar ante el Instituto Nacional de Cultura – INC el Certificado de Inexistencia de Restos Arqueológicos CIRA y presentarlo a EL VENDEDOR, como requisito previo al inicio de sus actividades en EL LOTE.

7.1.8 Recibir EL LOTE en las condiciones establecidas en las Bases.

7.1.9 Otras obligaciones derivadas del Contrato

OCTAVO.- CARGAS Y GRAVAMENES 8.1 EL VENDEDOR declara que, a la fecha de suscripción de presente Contrato, EL LOTE se encuentra

libre de toda carga, gravamen, medida judicial, medida extrajudicial o medida cautelar, que pueda limitar o restringir su libre disposición, obligándose en todo caso a la evicción y saneamiento que manda la ley.

8.2 EL VENDEDOR declara que, a la fecha de suscripción del presente Contrato, a su leal saber y

entender, no existe orden judicial, coactiva, administrativa, o de cualquier otra índole que pueda afectar a EL LOTE. Asimismo, declara que no conoce existan hechos que puedan ocasionar órdenes como las mencionadas en este punto. En todo caso, EL COMPRADOR declara conocer toda la información relativa a EL LOTE que es objeto de la presente compraventa que estuvo a su disposición según lo señalado en las Bases. Si no hizo uso de esta información, EL COMPRADOR declara que tuvo acceso a ella y que si no accedió a la misma lo fue por propia voluntad.

NOVENO.- DECLARACIONES Y GARANTIAS DEL COMPRADOR EL COMPRADOR reconoce que celebra el presente Contrato sobre la base de las declaraciones y garantías que a continuación se señalan:


Página 44 de 71

9.1 Que acepta todos los términos y condiciones de las Bases de la Subasta, las Circulares y el Acta de

Adjudicación de la Buena Pro a su favor. 9.2 Que la compra de EL LOTE es una decisión libre de toda influencia por parte de EL VENDEDOR. 9.3 Que declara y garantiza a EL VENDEDOR que es responsable de todas y cada una de las

obligaciones a su cargo contenidas en el presente Contrato. 9.4 Que reconoce haber efectuado, por si mismo o a través de personas autorizadas por él para tal

efecto, la revisión de los libros, títulos de propiedad, certificados de gravámenes y de propiedad, registro, activos, propiedades, y documentos relativos a procesos judiciales y procedimientos administrativos que pudieran existir, con la diligencia considerada necesaria con el objeto de determinar la real y verdadera situación de EL LOTE.

9.5 Que de ser el caso, garantiza que ha recibido todas las autorizaciones societarias necesarias con el

objeto de suscribir el presente Contrato. La suscripción del presente Contrato por parte de EL COMPRADOR, la ejecución de todos los términos y condiciones contenidos en el mismo y todas las obligaciones aquí contempladas, han sido debidamente autorizadas mediante los actos societarios exigidos, de ser el caso, por los estatutos sociales de EL COMPRADOR y por las leyes y normas del país de su constitución.

9.6 Que declara y garantiza que se encuentra plenamente autorizado y en capacidad de asumir las

obligaciones usuales en el ejercicio de sus actividades mercantiles en todas las jurisdicciones en que dicha autorización sea necesaria, ya sea por la naturaleza de las actividades y por propiedad de los bienes.

9.7 Que declara y garantiza que en el país en que se encuentra constituido o donde tenga su sede

principal de negocios, no existen exigencias legales que le obligue a obtener autorizaciones adicionales a aquellas presentadas con su oferta, para la celebración de este Contrato y su ejecución.

9.8 Que declara y garantiza que no existen disposiciones legales, judiciales, estatutarias, convencionales,

sentencias no ejecutadas o disposiciones de otro tipo que le impidan celebrar y /o ejecutar el presente Contrato.

9.9 Que se encuentra en capacidad de asumir todas las obligaciones que se deriven de la suscripción de

este Contrato. Por tanto, una vez que éste entre en vigencia, las obligaciones contenidas en el mismo le serán legalmente exigibles.

9.10 Que asume la responsabilidad por la exactitud y veracidad de las declaraciones y garantías que se han

formulado en esta Cláusula. 9.11 Que declara conocer que EL LOTE se transfiere ad-corpus, “donde está y como está”. Igualmente,

reconoce que EL VENDEDOR no es responsable en caso que dicho inmueble no sea idóneo para ser destinado a la actividad para la que EL COMPRADOR libre y voluntariamente le dará uso.

DECIMO.- DECLARACIONES Y GARANTIAS DE EL VENDEDOR EL VENDEDOR declara que: 10.1 EL LOTE es de su propiedad y de su libre disponibilidad. 10.2 Ha cumplido las leyes y reglamentos del Perú, incluyendo de manera enunciativa y no taxativa los

referidos a la promoción de la inversión privada contenidas en el Decreto Legislativo Nº 674 y sus normas ampliatorias, modificatorias y reglamentarias.

10.3 Se encuentra debidamente autorizado para celebrar este Contrato y para asumir y ejecutar las

obligaciones en él contenidas. 10.4 La celebración y el cumplimiento de las obligaciones derivadas del presente Contrato se encuentran


Página 45 de 71

dentro de sus facultades y son conformes a las leyes y demás normas aplicables a los actos previstos en este Contrato.

10.5 De acuerdo a lo dispuesto por la legislación peruana, no existen requisitos que obliguen a EL

VENDEDOR a obtener autorizaciones adicionales a las que ya tiene para celebrar este Contrato y/o para cumplir con sus obligaciones.

10.6 No ha otorgado opciones, derechos y/o preferencias a persona alguna para adquirir EL LOTE. 10.7 No existe ley, reglamento, decreto, norma, dictamen o sentencia que afecte la libre transferencia del

EL LOTE en favor de EL COMPRADOR. 10.8 Garantiza a EL COMPRADOR que es responsable por la ejecución de todas las obligaciones a su

cargo, contenidas en el presente Contrato. DECIMO PRIMERO.- DISPOSICIONES TRIBUTARIAS 11.1 El pago del Impuesto de Alcabala, conforme a lo establecido en el Decreto Legislativo 776, es de

cargo de EL COMPRADOR. 11.2 Cualquier otro tributo directo o indirecto que afecte la transferencia, propiedad o posesión de EL LOTE

que EL COMPRADOR adquiere, serán de su exclusivo cargo. 11.3 EL COMPRADOR asumirá la condición de contribuyente para efecto del pago del Impuesto Predial a

partir del 1ro. de enero del año siguiente a la celebración del presente contrato, de conformidad con lo establecido por el artículo 10º del Decreto Legislativo Nº 776.

DECIMO SEGUNDO.- DE LA FORMALIDAD A QUE ESTA SUJETO ESTE CONTRATO 12.1 El presente Contrato deberá ser elevado a Escritura Pública. Los derechos notariales y cualquier otro

gasto que demande su elevación a escritura pública, siempre serán de cargo de EL COMPRADOR. 12.2 A efecto de lograr la inscripción del dominio de EL LOTE en favor de EL COMPRADOR, ambas partes

acuerdan suscribir las minutas y escrituras públicas resultantes, comprometiéndose a insertar en la correspondiente escritura pública, toda la documentación que sea requerida por las disposiciones aplicables necesarias para la formalización de la transferencia, incluida la declaración de inafectación del Impuesto Predial en caso resulte aplicable, cuyo trámite estará a cargo de EL VENDEDOR. Todos los gastos que ello irrogue ya sean notariales o registrales, serán de cargo de EL COMPRADOR.

12.3 Además de lo establecido en el numeral 12.2 de la presente Cláusula, si por mandato de ley es

necesario el otorgamiento de alguna minuta o escritura pública adicional aclaratoria o de cualquier otra formalidad para lograr perfeccionar la venta de EL LOTE, las partes se obligan a prestar su máxima colaboración para el cumplimiento de tales formalidades. Cualquier gasto que ello irrogue será de cargo absoluto de EL COMPRADOR.

DECIMO TERCERO.- COMPROMISO DE INVERSIÓN 13.1 Con sujeción a lo dispuesto en este Contrato, EL COMPRADOR se obliga irrevocablemente a

ejecutar, en favor de EL LOTE, y en un plazo no mayor a cinco (05) años contados desde la fecha de la entrega de EL LOTE, inversiones de capital fijo que beneficien directamente a EL LOTE, por un monto total que asciende a US$ ………………… (…………….. y 00/100 Dólares de los Estados Unidos de América) de conformidad con lo estipulado en las Bases de la Subasta.

Se considera inversión de capital fijo, al empleo de recursos financieros destinados a la

adquisición y/o construcción de bienes y servicios de capital (maquinaria y equipos, obras civiles, gastos de preinversión, etc.), a su instalación y montaje y que han de ser utilizados en más de un proceso productivo anual de una explotación agropecuaria, agroindustrial o agroexportadora, entre otros. En el Anexo Nº 03 del presente Contrato se detallan los rubros de las inversiones a ser considerados para la ejecución del Compromiso de Inversión.


Página 46 de 71

13.2 EL COMPRADOR ejecuta la inversión comprometida y asienta debidamente las partidas de inversión

en un Registro de Inversiones Acreditables legalizado, que para tal efecto se obliga a mantener, consignando en dicho registro los Comprobantes de Pago de adquisición, construcción, instalación y montaje y que forman parte del costo de la inversión. Sin perjuicio de lo anterior, EL COMPRADOR se obliga a sustentar las partidas de inversión con Comprobantes de Pago, documentos estos que deberán estar convenientemente registrados en los libros de contabilidad de EL COMPRADOR, de acuerdo a principios de contabilidad generalmente aceptados.

Las partes reconocen que EL COMPRADOR mantiene registros para fines contables y tributarios y

que el VENDEDOR sólo deberá considerar los criterios de elegibilidad establecidos en el numeral 13.1 de la Cláusula Décimo Tercera del presente Contrato en conexión con su revisión y examen del Registro de Inversiones Acreditables que mantenga EL COMPRADOR.

13.3. Supervisión y Verificación del Compromiso de Inversión: EL VENDEDOR designará al Supervisor y

Verificador del Compromiso de Inversión asumido por EL COMPRADOR.

EL VENDEDOR revisará en detalle el Registro de Inversiones Acreditables y verificará que las partidas asentadas en dicho Registro correspondan a inversiones realmente ejecutadas en beneficio de EL LOTE. La revisión y examen del Compromiso de Inversión se efectuará anualmente, hasta el total cumplimiento de dicho compromiso por parte de EL COMPRADOR. Sin perjuicio de lo aquí estipulado, EL VENDEDOR podrá inspeccionar y verificar el avance de las Inversiones, sin restricciones ni limitaciones de ningún tipo. El proceso de verificación de las inversiones ejecutadas con el Registro de Inversiones Acreditables, se podrá efectuar semestralmente a solicitud de EL COMPRADOR.

13.4 Al término del plazo del Compromiso de Inversión, el EL VENDEDOR efectuará una revisión y examen

final, verificando que las inversiones asentadas en el Registro de Inversiones Acreditables correspondan con lo realmente ejecutado en beneficio de EL LOTE, determinando así el monto total y definitivo de Inversiones Acreditables. El EL VENDEDOR procederá entonces a comparar este último monto con el monto total de la inversión comprometida que aparece en el numeral 13.1 de la presente cláusula para pronunciarse sobre el cumplimiento del Compromiso de Inversión. EL VENDEDOR emitirá un Informe de este examen y revisión final dentro de los 30 días de haber completado dicha revisión, cuyo dictamen debe consignar de manera fehaciente, el cumplimiento o incumplimiento para el período, según sea el caso, del Compromiso de Inversión.

13.5 El Informe final con su dictamen será entregado por el EL VENDEDOR a EL COMPRADOR. Si EL

COMPRADOR manifestara su desacuerdo con el contenido del Informe, dispondrá de 15 días útiles para sustentar o responder ante el VENDEDOR, las observaciones planteadas en el mencionado Informe a partidas específicas de inversión asentadas en el Registro de Inversiones Acreditables. Transcurrido este término, el Informe quedará firme y el VENDEDOR notificará por vía notarial a EL COMPRADOR para cumplir, si ese fuera el caso, dentro de los siguientes 30 días calendario con el Compromiso de Inversión asumido en el presente Contrato.

EL VENDEDOR dará por cumplido el Compromiso de Inversión dentro de los 30 días calendario antes

mencionado, siempre y cuando se corrobore que las inversiones faltantes han sido ejecutadas de acuerdo al término, condiciones y monto acordado o que las observaciones planteadas en el Informe Dictamen hayan sido levantadas.

Si EL COMPRADOR completa el total de la inversión comprometida en un plazo menor al ofertado y la ejecución es acreditada por EL VENDEDOR, el Compromiso de Inversión se dará por cumplido.

EL COMPRADOR concederá todas las facilidades, documentación e información que sea requerida

por EL VENDEDOR a fin de cumplir con su labor de Supervisión y Verificación. 13.6 CLAUSULA PENAL Y RESOLUTORIA.- Conforme a lo dispuesto en el numeral 3.1.de la cláusula

tercera del presente contrato, las partes han reconocido que el objetivo que se persigue con el proceso de promoción de la inversión de tierras del Estado, es que los compradores de tierras desarrollen proyectos de inversión preferentemente agrícolas, por lo que la ejecución del Compromiso de Inversión


Página 47 de 71

constituye una obligación esencial en el Contrato.

En virtud de lo antes expuesto, las partes convienen que, en caso EL COMPRADOR no cumpla con la obligación prevista en la Cláusula 13.1, EL VENDEDOR ejecutará como penalidad la carta fianza bancaria señalada en el numeral 13.7 siguiente, en cuyo caso, la ejecución operará en forma automática mediante carta notarial y sin menoscabo de los daños y perjuicios ulteriores que sean ocasionados a EL VENDEDOR o surjan por el incumplimiento de EL COMPRADOR, en concordancia con lo establecido en el numeral 13.5. Sin perjuicio de lo antes expuesto, las partes acuerdan libremente en establecer como causal de resolución del presente contrato, si en el plazo previsto en la Cláusula 13.1, EL COMPRADOR no haya cumplido con ejecutar el íntegro de su Compromiso de Inversión, la misma que operará de manera automática siendo suficiente para ello, que EL VENDEDOR curse una carta notarial en dicho sentido. En el supuesto de resolución automática del contrato, y toda vez que el incumplimiento en la ejecución del Compromiso de Inversión constituye el incumplimiento de una de las obligaciones esenciales del presente contrato, las partes convienen que las sumas pagadas por el precio de venta o invertidas en EL LOTE por EL COMPRADOR, quedarán como penalidad, a favor de EL VENDEDOR, no estando obligado éste a devolver suma de dinero alguna a EL COMPRADOR. Operada la resolución del contrato, EL COMPRADOR se obliga a desocupar EL LOTE y a entregar a EL VENDEDOR la posesión del mismo, en un plazo máximo de treinta días calendarios contados a partir de la fecha de recepción de la carta notarial referida en el tercer párrafo del presente numeral. EL COMPRADOR conviene y acepta que la entrega de posesión de EL LOTE se entenderá producida de manera automática a favor de EL VENDEDOR, a más tardar el último día del plazo antes señalado, fecha en la cual EL VENDEDOR podrá tomar posesión de EL LOTE sin que para ello sea necesario autorización judicial alguna, para lo cual desde ya, EL COMPRADOR expresa su consentimiento para ello.

13.7 GARANTIA DE FIEL CUMPLIMIENTO DEL COMPROMISO DE INVERSIÓN Y CUMPLIMIENTO DE

CONTRATO.- EL COMPRADOR ha hecho entrega, en garantía de fiel cumplimiento del Compromiso de Inversión en EL LOTE, así como de sus demás obligaciones establecidas en el presente Contrato, la Carta Fianza Bancaria Nº …………….., solidaria, irrevocable, incondicionada, renovable y de realización automática sin beneficio de excusión, emitida por El BANCO …………… el ……………….., de acuerdo a lo señalado en las Bases, por un monto que asciende a la suma de US$ ………………. (………………………. y 00/100 Dólares Americanos), monto establecido de acuerdo a lo dispuesto en las Bases que corresponde al 10% del Compromiso de Inversión ofertado señalado en el numeral 13.1 del presente Contrato. Copia de la Carta Fianza se adjunta al presente Contrato como Anexo N° 04 y forma parte del mismo.

La reducción proporcional del monto de la Carta Fianza antes señalada, se hará en función de la reducción del monto del Compromiso de Inversión acreditado por VENDEDOR, la que podrá ser reducida anualmente de manera proporcional a la inversión debidamente ejecutada y acreditada, y siempre que EL COMPRADOR se encuentre al día en todas sus obligaciones contractuales. La reducción de la garantía será aprobada por EL VENDEDOR Adicionalmente, en garantía del cumplimento del Compromiso de Inversión asumido por EL COMPRADOR, éste otorga a favor de EL VENDEDOR, primera y preferencial hipoteca respecto de EL LOTE, por un monto que asciende a la suma de US$ …………………. (…………………… y 00/100 dólares americanos).

La indicada garantía se extiende a las construcciones, terrenos, entradas, salidas, porcentajes de copropiedad y zonas comunes, si los hubiere; y todo lo que por hecho y por derecho le corresponde al lote. En tal sentido, las partes convienen en valorizar el inmueble hipotecado, para el eventual caso de ejecución judicial, en la suma de US$ …………………. (……………………………………….. y 00/100dólares americanos). La hipoteca deberá tener vigencia, bajo los mismos términos y condiciones pactados, no siendo


Página 48 de 71

factible su reducción, mientras el Compromiso de Inversión no haya sido cumplido en su totalidad, luego de lo cual y verificado el cumplimiento, EL VENDEDOR procederá a levantar la hipoteca constituida a su favor, para lo cual se obliga a suscribir la documentación que sea necesaria para ello, siendo los gastos en que se incurran, de cargo de EL COMPRADOR.

El monto total que se obtenga en caso de ejecución de la garantía hipotecaria que se otorgan por este contrato, quedará en favor de EL VENDEDOR como penalidad, no estando obligado éste a devolver suma alguna a EL COMPRADOR.

DECIMO CUARTO.- DISPOSICIONES VARIAS 14.1 EL COMPRADOR reconoce y acepta:

14.1.1 Que EL VENDEDOR ha puesto a su disposición los documentos respectivos para que los revise (y así lo ha hecho) a fin de poder tomar una decisión con previo conocimiento de EL LOTE.

14.1.2 Que EL VENDEDOR le ha concedido la oportunidad de realizar (y así lo ha hecho) visitas,

inspecciones, estudios y demás verificaciones sobre EL LOTE, para poder tomar una decisión con previo conocimiento de dicho bien.

14.1.3 Que su decisión de celebrar el presente Contrato se basa exclusivamente en su propia

revisión e investigación de EL LOTE. 14.2 El COMPRADOR podrá ceder sus derechos y obligaciones o transferir EL LOTE en forma total o

parcial en unidades menores, siempre y cuando el nuevo cesionario o comprador, según sea el caso, asuma todas las obligaciones establecidas en el presente Contrato de compraventa, para lo cual se requerirá la autorización previa de EL VENDEDOR. Para tal efecto, deberá verificarse que el nuevo cesionario o comprador cumpla con las exigencias referidas a la precalificación conforme a lo establecido en las Bases de la Subasta. En caso contrario, se considerará como incumplimiento y se procederá a la ejecución de las garantías.

DECIMO QUINTO.- INCUMPLIMIENTO 15.1 EL COMPRADOR renuncia irrevocablemente a invocar hechos de terceros o causas no imputables a

él, en caso de incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones asumidas en este Contrato, con excepción de causas de fuerza mayor o casos fortuitos debidamente comprobados, que puedan afectar el cumplimiento de la obligación a que se refiere la Cláusula Décimo Tercera.

15.2 En caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones derivadas del presente Contrato por parte

de EL COMPRADOR, EL VENDEDOR, previo requerimiento por conducto notarial por un plazo de quince días calendario, procederá a ejecutar la Carta Fianza que garantiza el Compromiso de Inversión, así como a ejecutar la garantía hipotecaria. En caso lo estime conveniente EL VENDEDOR podrá invocar la resolución automática del contrato, según corresponda.

DECIMO SEXTO.- SOLUCION DE CONTROVERSIAS 16.1 Toda controversia o discrepancia respecto a la ejecución, interpretación o cumplimiento del presente

Contrato que no pueda ser resuelta por las partes después de su negociación en buena fe, por un período no mayor de treinta (30) días calendario, será llevada a un arbitraje de derecho con la notificación escrita por una parte a la otra para acogerse a la presente Cláusula. Cada parte tiene la obligación de nombrar a su árbitro dentro de los diez (10) días calendarios siguientes de recibida la notificación de la otra parte. En caso que cualquiera de las partes no designe a su árbitro, el nombramiento de los árbitros recaerá en la Cámara de Comercio de La Libertad con arreglo al reglamento aprobado por dicha Cámara para el Centro de Arbitraje Nacional e Internacional de la Cámara de Comercio de La Libertad.

16.2 Luego del nombramiento de los dos árbitros, estos deberán designar a un tercer árbitro, el cual será el


Página 49 de 71

Presidente del Tribunal Arbitral. En caso no se pongan de acuerdo en un plazo de quince (15) días calendario contados a partir del nombramiento del segundo árbitro, con respecto al nombramiento del tercer árbitro, éste será nombrado por la Cámara de Comercio de La Libertad.

16.3 El arbitraje será llevado a cabo por el Tribunal que se designe y las partes se someten a las normas

del reglamento arbitral respectivo. 16.4 El laudo arbitral deberá señalar a quién le corresponde afrontar los gastos y costos correspondientes

al arbitraje. 16.5 El lugar del arbitraje será en la ciudad de Trujillo, Perú, y el idioma que se utilizará en el procedimiento

arbitral será el castellano. DECIMO SEPTIMO.- ANEXOS Forman parte integrante del presente Contrato los siguientes Anexos: 17.1 Anexo Nº 1: Copia de la Oferta Económica de EL COMPRADOR. 17.2 Anexo Nº 2: Copia del Acta Notarial de la Subasta. 17.3 Anexo Nº 3: Relación de Rubros a ser tomados en cuenta para la ejecución del Compromiso

de Inversión. 17.4 Anexo Nº 4: Copia de la Carta fianza de fiel Cumplimiento del Compromiso de Inversión. DECIMO OCTAVO.- DE LOS DOMICILIOS DE LAS PARTES 18.1 Ambas partes acuerdan mantener el domicilio señalado en la parte introductoria del presente para

efectos derivados del mismo. 18.2 Toda comunicación a cualquiera de las partes será por escrito y se entenderá por bien realizada si es

notificada a la otra parte en el domicilio que consta en la parte introductoria del presente contrato. 18.3 Cualquier cambio de domicilio deberá ser notificado por escrito a la otra parte y surtirá efecto a partir

del tercer día de recibida la comunicación. De no hacerse tal comunicación, se entenderá que el o los domicilios consignados en este documento no han variado.

18.4 Cualquier notificación surgida de proceso legal o arbitral o de cualquier otra forma, se entenderá bien

realizada en el domicilio señalado en el punto 18.2 de la presente Cláusula. DECIMO NOVENO.- CONTRATO INTEGRAL Y MODIFICACIONES Este Contrato sustituye todos los acuerdos verbales o escritos entre las partes y constituye un convenio integral entre EL VENDEDOR y EL COMPRADOR, conteniendo todas las obligaciones asumidas por cada uno de ellos. Las obligaciones pactadas en este contrato podrán ser modificadas previa negociación y acuerdo entre EL COMPRADOR y EL VENDEDOR, siendo requisito indispensable para la validez de las modificaciones que éstas consten por escrito y estén debidamente firmadas por las partes. VIGESIMO.- INVALIDEZ PARCIAL En el caso que algún término o disposición de este contrato sea considerado inválido o no exigible por cualquier Tribunal competente, dicha decisión judicial deberá, en cuanto a dicha invalidez, ser interpretada estrictamente sin afectar la validez de cualquier otra disposición del presente Contrato. VIGESIMO PRIMERO.- GASTOS Todos los gastos, costos, tributos, incluyendo el Impuesto de Alcabala, que pudiera originar la transferencia del inmueble objeto del presente Contrato, así como el otorgamiento de la Escritura Pública a que dé lugar la presente Minuta, los gastos notariales, registrales, incluyendo un Testimonio de la Escritura Pública para EL VENDEDOR, o cualquier otro, sin excepción alguna, son de cargo de EL COMPRADOR.


Página 50 de 71

VIGESIMO SEGUNDO.- LEGISLACION Y JURISDICCION APLICABLE El presente Contrato se regirá por la Legislación Peruana. En todo lo no previsto en este Contrato, se aplicará el Decreto Legislativo Nº 674, sus modificatorias y ampliatorias, el Código Civil y los principios de buena fe contractuales. Las partes contratantes suscriben el presente Contrato en cinco ejemplares, igualmente válidos, el día ……………… 2008. Agregue usted señor Notario lo que fuere de ley, haga los insertos correspondientes, eleve la presente a Escritura Pública y pase partes a los Registros Públicos de Propiedad Inmueble respectivos. POR EL VENDEDOR POR EL COMPRADOR

Ing. HUBER VERGARA DIAZ

Gerente General

ANEXO Nº 15

FICHAS TECNICAS DE LOS LOTES A SUBASTAR

LOTES LA PASCONA

1. UBICACIÓN

Comprende tres partes o tres sublotes, cuya división se genera por la presencia de una línea de energía de alta tensión. Se encuentra ubicado a unos 2 Km. al suroeste del centro poblado de Chicama, jurisdicción del distrito de Chicama, provincia de Ascope, departamento La Libertad, Región La Libertad. Corresponde al conjunto de tierras de la III Etapa del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC.

2. EXTENSIÓN

Los sublotes tienen una extensión de 51.75 Ha., 16.15 Ha. y 13.11 Ha. respectivamente.

Son adyacentes a 2 predios avícolas, a cauce de quebrada, a línea de energía y a trazo del Canal Madre III Etapa.

3. CLIMA

El clima es semicálido.

El promedio anual de la temperatura en el valle Chicama es de 20.8 ºC. Presenta una máxima promedio de 24.6 ºC y una mínima promedio de 17.87 ºC. (Fuente: www.minem.gob.pe/archivos/dgaam/publicaciones/avats/chicama).

La precipitación promedio a nivel del litoral en el valle Chicama es de 5.5 mm. por año y en el resto del valle es de 66.4 mm. por año. (Fuente: www.minem.gob.pe/archivos/dgaam/publicaciones/avats/chicama).

4. SUELOS

De esta área no se cuenta con estudios agrológicos específicos de suelos. Tampoco el Estudio de


Página 51 de 71

Factibilidad realizado por CORPEI en el año 1983 ha cubierto este sector con sus estudios generales de suelos. A simple vista, haciendo una aproximación, se puede observar que la mayor parte del lote está constituido por tierras de clase 4 a 5, con un perfil de textura gravosa, observándose una superficie con algunas gravas angulares. Presenta un relieve plano.

De ser necesario para el inversionista, éste realizará a su propio costo estudios agrológicos de suelos del Lote.

5. FACTIBILIDAD DE AGUA

Este lote se encuentra en el ámbito de la III Etapa, en la cual todavía no se cuenta con obras.

Tiene potencial de riego cuando se ejecute la III Etapa, pues se localiza adyacente sobre el trazo del futuro Canal Madre.

Sin embargo, por estar cerca al valle viejo de Chicama, tendría algunas posibilidades de acceder al sistema de agua de riego de este valle, lo cual tendrá que ser determinado por el mismo inversionista y la autoridad de aguas, en este caso la Administración Técnica del Distrito de Riego de Chicama, gestiones que correrán a cargo del inversionista.

En lo que concierne a la posibilidad de agua subterránea, no existen ni se han realizado estudios hidrogeológicos previos a la subasta, que determinen esta factibilidad. Estos estudios de ser necesarios serán efectuados por el inversionista a su propio costo.

6. POTENCIAL DE USO

En la condición actual podría dedicarse a la actividad pecuaria. Con agua podría utilizarse todas las áreas del lote a cultivos de agroexportación como el piquillo, páprika y los frutales entre otros. 7. FUENTE DE ENERGIA Existe disponibilidad de energía en la zona, pues se cuenta con Subestaciones de energía eléctrica cercana, para atender la futura demanda de este lote.

8. PRESENCIA DE SITIOS ARQUEOLÓGICOS

En esta zona no se han realizado estudios arqueológicos. Por lo cual se requerirá la intervención del INC para definir si existen sitios arqueológicos, cuya liberación o intangibilización correrán a cargo del adjudicatario de este lote, quien no podrá utilizar el mismo sin contar con el Certificado de Inexistencia de Sitios Arqueológicos, lo cual deberá dejarse claramente establecido en el Contrato de Compra Venta.

9. CAMINOS DE ACCESO AL LOTE

Se llega al predio por camino de uso común que parte de la carretera Panamericana, a la altura del centro poblado de Chicama recorriendo aproximadamente 1.3 Km. hasta llegar al lote.

10. CAMINOS DE USO COMUN DENTRO DEL LOTE No existen caminos de uso común dentro del Lote.


Página 52 de 71

LOTE ALTO EL MORO II

1. UBICACIÓN

Se encuentra ubicado a 2 Km. al norte del centro poblado de Laredo, jurisdicción del distrito de Laredo, provincia de Trujillo, departamento La Libertad, Región La Libertad. Está comprendido en el ámbito de tierras de la III Etapa del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC.

2. EXTENSIÓN

El área total de lote es de 60.49 Ha. brutas, que corresponde a una extensión neta de 57.85 Ha.

El lote es adyacente a la franja intangible del trazo del Canal Madre III Etapa (por sobre el trazo de este canal), al Cerro Cabras y a la línea de energía de alta tensión Trujillo-Alto Chicama.

3. CLIMA

El clima es semicálido. El promedio anual de la temperatura en la cuenca de Moche es de 19.5 ºC, con su punto más alto en el mes de Marzo con 22.7 ºC y su punto más bajo en el mes de Julio con 17 ºC. (Fuente: Inventario, Evaluación y Uso Racional de los Recursos Naturales de la Costa-ONERN).

La precipitación promedio por año en el valle Moche es de 40 mm. (Fuente: Inventario, Evaluación y Uso Racional de los Recursos Naturales de la Costa-ONERN).

4. SUELOS

Como se indica anteriormente, de las 60.49 Ha. del área total del lote, 2.64 Ha. comprende falda de cerros.

Esta área no cuenta con estudios agrológicos específicos. Sólo se tiene como referencia algunos parámetros generales de los estudios de suelos que se realizaron en el marco del Estudio de Factibilidad realizado por CORPEI en el año 1983.

Según dichos estudios el área predominante del lote, está constituido por tierras de clases 3 y 4. Son suelos de textura arenosa y de relieve ligeramente ondulado.



Este lote se encuentra en el ámbito de la III Etapa, en la cual todavía no se cuenta con obras. Se localiza adyacente al trazo del futuro Canal Madre (sobre canal).

Por estar colindante con el valle viejo de Moche, tendría posibilidades de acceder a la infraestructura de riego existente, lo cual tendrá que ser determinado por la autoridad de aguas, en este caso la Administración Técnica del Distrito de Riego de Moche, gestiones que correrán a cargo del inversionista. En lo que concierne a la posibilidad de agua subterránea, no existen ni se han realizado estudios hidrogeológicos previos a la subasta, que determinen esta factibilidad. Estos estudios de ser necesarios serán efectuados por el inversionista a su propio costo.

6. POTENCIAL DE USO

Con agua podría utilizarse todas el área del lote en cultivos de agroexportación como el espárrago, piquillo, páprika y los frutales y todo tipo de cultivos.


Página 53 de 71

7. FUENTE DE ENERGIA

Existe disponibilidad de energía en la zona, pues se cuenta con Subestaciones de energía eléctrica cercanas.

Existe disponibilidad de energía para atender la futura demanda de este lote, en actividades agrícolas, pecuarias o plantas industriales.

8. PRESENCIA DE SITIOS ARQUEOLÓGICOS

En esta zona sólo se han realizado estudios arqueológicos en la franja del trazo del Canal Madre III Etapa, más no en el lote mismo.

Por lo cual se requerirá la intervención del INC para definir si existen sitios arqueológicos, cuya liberación o intangibilización correrán a cargo del adjudicatario de este lote, quien no podrá utilizar el mismo sin contar con el Certificado de Inexistencia de Sitios Arqueológicos, lo cual deberá dejarse claramente establecido en el Contrato de Compra Venta.

9. CAMINOS DE ACCESO AL LOTE Se llega al lote siguiendo por la carretera que conduce a la localidad de Laredo, luego de ahí por caminos carrozables hasta llegar a la zona. Otra alternativa es ingresar por el distrito de El Porvenir y luego por la franja del camino de mantenimiento de la línea de energía de alta tensión.



Página 54 de 71

LOTE COMPOSITAN IV

1. UBICACIÓN

Se encuentra ubicado a 8 Km. al suroeste del centro poblado Virú Puente jurisdicción del distrito de Virú, provincia de Virú, departamento La Libertad, Región La Libertad. Corresponde al conjunto de tierras del sector III de la I Etapa del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC

2. EXTENSIÓN

El área total de lote es de 79.67 Ha., y el área neta es de 71.24 Ha.

3. CLIMA

En el valle Virú las temperaturas medias mensuales oscilan entre 23.8 ºC y 16.7 ºC.

La precipitación de la zona es prácticamente nula, presentándose en muy pocos años y en escasa magnitud.

4. SUELOS

De esta área no se cuenta con estudios agrológicos específicos de suelos. Tampoco el Estudio de Factibilidad realizado por CORPEI en el año 1983 ha cubierto este sector. A simple vista, haciendo una aproximación, se puede observar que el lote está constituido por tierras de clase 4, con perfil de textura arenosa. Presenta un relieve plano.



Este lote por estar ubicado colindante con el valle viejo de Virú tendría posibilidades de contar con agua, accediendo al sistema de agua de riego de este valle, lo cual tendrá que ser determinado por la autoridad de aguas (Administración Técnica del Distrito de Riego), gestiones que correrán a cargo del inversionista.

6. POTENCIAL DE USO

Por la clase de suelos el lote podría dedicarse a todo tipo de cultivos de exportación, como espárrago, páprika. Piquillo y frutales.

También puede dedicarse a actividades agropecuarias. 7. FUENTE DE ENERGIA Hidrandina ha instalado la Línea de Transmisión de energía de 60 KV que va desde la Subestación Trujillo Sur a la Subestación Virú, que pasa paralela a la carretera Panamericana, con lo cual se ha repotenciado esta subestación que se encuentra ubicada en el centro poblado de Puente Virú a 7 Km. del lote. Por lo que existiría disponibilidad de energía para atender la futura demanda de este lote, en actividades agrícolas, pecuarias o plantas industriales.

8. PRESENCIA DE SITIOS ARQUEOLóGICOS

En esta zona no se han realizado estudios arqueológicos, por lo que se requerirá la intervención del INC para definir si existen sitios arqueológicos dentro de este lote, cuya liberación o intangibilización correrán a cargo del Adjudicatario de este Lote, quien no podrá utilizar el Lote sin contar con el Certificado de Inexistencia de Sitios Arqueológicos, lo cual deberá dejarse claramente establecido en el Contrato de Compra Venta.


Página 55 de 71

9. ACCESO AL LOTE Una alternativa de llegar al lote es partiendo desde el centro poblado de Puente Virú, siguiendo hacia el sur por la carretera Panamericana, recorriendo 3 Km. hasta llegar a la carretera que ingresa al sector Huaca Larga por el cual se recorre 5 Km. hacia el Oeste en dirección al litoral por el valle Virú, hasta llegar a inmediaciones del lote. A partir de aquí para llegar al lote mismo se requiere adquirir la servidumbre de paso de 1 Km aproximadamente, a través de propiedades de terceros, gestión y costo que correrá a cargo del inversionista.



Página 56 de 71

LOTES ZARAQUE

1. UBICACIÓN

Se encuentra ubicado a 6 Km. al noreste del centro poblado de Virú, jurisdicción del distrito de Virú, provincia de Virú, departamento La Libertad, Región La Libertad.

Corresponde al conjunto de tierras del sector III de la I Etapa del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC.

2. EXTENSIÓN

Los Lotes están dividido por presencia de carretera y franja de línea de conducción de agua (proyectado Canal Napo), y son:

Zaraque (A) de 29.0 Ha. brutas y 24.79 Ha. Netas, y Zaraque (B) de 6.52 Ha. brutas e igual extensión neta.

3. CLIMA

En la cuenca de Virú y en las zonas cercanas las temperaturas medias mensuales oscilan entre 23.8 ºC y 16.7 ºC.

La precipitación de la zona es prácticamente nula, presentándose en muy pocos años y en escasa magnitud.

4. SUELOS

De esta área no se cuenta con estudios agrológicos específicos de suelos. Tampoco el Estudio de Factibilidad realizado por CORPEI en el año 1983 ha cubierto este sector. A simple vista, haciendo una aproximación, se puede observar que la mayor parte del lote está constituido por tierras de clase 3, con un perfil de textura arenosa. Presenta un relieve plano.



Este lote por su cercanía al sistema de riego del valle Virú podría acceder a dicho sistema lo cual tendrá que ser determinado por la autoridad de aguas (Administración Técnica del Distrito de Riego de Virú), gestiones que correrán a cargo del inversionista.

En lo que concierne a la posibilidad de agua subterránea, no existen ni se han realizado estudios hidrogeológicos previos a la subasta, que determinen esta factibilidad. Estos estudios de ser necesarios serán efectuados por el inversionista a su propio costo.

6. POTENCIAL DE USO

Por la calidad de suelos, con agua podría utilizarse en cultivos de exportación principalmente como espárrago, páprika, piquillo y frutales. 7. FUENTE DE ENERGIA Existen cerca de la zona líneas de energía. Hidrandina ha instalado la Línea de Transmisión de energía de 60 KV que va desde la Subestación Trujillo Sur a la Subestación Virú, con lo que ha repotenciado esta subestación que se encuentra ubicada en el centro poblado de Puente Virú a 13 Km. del lote.


En esta zona no se han realizado estudios arqueológicos, por lo que se requerirá la intervención del INC para definir si existen sitios arqueológicos dentro de este lote, cuya liberación o intangibilización correrán a cargo


Página 57 de 71

del Adjudicatario de este Lote, quien no podrá utilizar el Lote sin contar con el Certificado de Inexistencia de Sitios Arqueológicos, lo cual deberá dejarse claramente establecido en el Contrato de Compra Venta.

9. ACCESO AL LOTE Se llega al lote partiendo desde el centro poblado de Virú, siguiendo por carretera de penetración 6 Km. al noreste hasta llegar al predio cruzando por puente el Canal de Descarga de Virú.



Página 58 de 71

LOTE JAIME II

1. UBICACIÓN

Se encuentra ubicado a 8 Km. al sur del centro poblado de Chao, jurisdicción del distrito de Chao, provincia de Virú, departamento La Libertad, región La Libertad.

Corresponde al conjunto de tierras eriazas del sector I de la I Etapa del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC.

2. EXTENSIÓN

El área total de lote es de 115.19 Ha., y el área neta es de 115.19 Ha.

3. CLIMA

El clima es semicálido. La temperatura media anual máxima en la zona de Chao es de 22.2 ºC. y la media mínima es de 17.9 ºC.

La precipitación promedio máxima por año en el valle Chao es de 44 mm. y el promedio mínimo es de 2 mm.

4. SUELOS

No existen estudios de suelos de esta área. Se puede apreciar sin embargo a simple vista, haciendo una aproximación, que la mayor parte del lote está constituido por tierras de clase 5, comprendiendo en casi toda su extensión dunas de formación eólica, textura arenosa, de superficie libre de piedras (algunas gravas angulares). Presenta un relieve ondulado.

De ser necesario para el inversionista, éste realizará a su propio costo estudios agrológicos de suelos del lote.


Podría tener alguna posibilidad de agua del sistema existente en el valle Chao por encontrarse adyacente a este, lo cual tendrá que ser determinado por la autoridad de aguas (Administración Técnica del Distrito de Riego), gestiones que correrán a cargo del inversionista.

6. POTENCIAL DE USO

Por la condición de los suelos y la configuración del relieve (dunas), con agua podría utilizarse algunas áreas del lote en cultivos de frutales y forestales.


Existe disponibilidad de energía en la zona, pues se cuenta con la Subestación de Chao, ubicada en la entrada Norte del centro poblado de Chao, a partir de la cual se puede llevar una línea hasta la cabecera del Lote, recorriendo una distancia aproximada de 12 Km.


En esta zona no se han realizado estudios de Catastro Arqueológico, por lo que se requiere la intervención del INC para definir si existen sitios arqueológicos dentro de este lote.

Estos estudios correrán a cargo del adjudicatario del lote, quien no podrá utilizar el mismo sin contar con el Certificado de Inexistencia de Sitios Arqueológicos, lo cual deberá dejarse claramente establecido en el Contrato de Compra Venta.

9. CAMINOS DE ACCESO AL LOTE Se llega al lote partiendo del centro poblado de Chao, a través de la red de vías del valle Chao.


Página 59 de 71



Página 60 de 71

LOTE MONTEGRANDE ALTO

1. UBICACIÓN

Se encuentra ubicado a aproximadamente 12 Km. al este del centro poblado Chao, jurisdicción del distrito de Chao, provincia de Virú, departamento La Libertad, Región La Libertad.

Corresponde al conjunto de tierras del sector I de la I Etapa del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC.

2. EXTENSIÓN

El área total de lote es de 219.46 Ha. brutas y netas.

3. CLIMA



4. SUELOS

De esta área no se cuenta con estudios agrológicos específicos de suelos. Tampoco el Estudio de Factibilidad realizado por CORPEI en el año 1983 ha cubierto este sector. A simple vista, haciendo una aproximación, se puede observar que la mayor parte del lote está constituido por tierras de clase 4, con un perfil de textura arenosa. Presenta un relieve ondulado.



Este lote está ubicado, sobre el Lote Montegrande vendido en subasta que a la vez está sobre el Canal Madre. No está comprendido dentro del esquema de riego del Canal Madre.

Una opción sería estudiar la factibilidad de tomar agua del valle Chao, lo cual tendrá que ser determinado por la autoridad de aguas (Administración Técnica del Distrito de Riego), gestiones que correrán a cargo del inversionista.

No se cuenta con estudios hidrogeológicos de determinación de agua subterránea.

6. POTENCIAL DE USO

Por la calidad de suelos, con disponibilidad de agua, podría utilizarse en cultivos de frutales y forestales, entre otros. 7. FUENTE DE ENERGIA Cerca se cuenta con la Subestación de Chao, ubicada en la entrada Norte del centro poblado de Chao, a partir de la cual se puede estudiar llevar una línea hasta la cabecera del Lote, recorriendo una distancia aproximada de 17 Km.




Página 61 de 71

9. ACCESO AL LOTE Se llega al lote partiendo desde el centro poblado de Chao, siguiendo hacia el este por los caminos de mantenimiento de los laterales principales de riego del valle Chao, recorriendo 12 Km. hasta llegar al camino de vigilancia y puente del Canal Madre por el que se cruza hasta llegar al predio Montegrande. A partir de aquí para llegar al lote mismo se requiere adquirir la servidumbre de paso, a través de propiedad de terceros, gestión y costo que correrá a cargo del inversionista.



Página 62 de 71

LOTE SAN CARLOS ALTO II

1. UBICACIÓN

Se encuentra ubicado a aproximadamente 10 Km. al este del centro poblado Chao, jurisdicción del distrito de Chao, provincia de Virú, departamento La Libertad, Región La Libertad.

Corresponde al conjunto de tierras del sector I de la I Etapa del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC.

2. EXTENSIÓN

El área total de lote es de 109.17 Ha. brutas e igual extensión de Ha. netas.

3. CLIMA



4. SUELOS

De esta área no se cuenta con estudios agrológicos específicos de suelos. Tampoco el Estudio de Factibilidad realizado por CORPEI en el año 1983 ha cubierto este sector. A simple vista, haciendo una aproximación, se puede observar que la mayor parte del lote está constituido por tierras de clase 4, con un perfil de textura arenosa. Presenta un relieve ondulado.



Este lote está ubicado, sobre el Lote San Carlos Alto vendido en subasta, que a la vez está sobre el Canal Madre. No está comprendido dentro del esquema de riego del Canal Madre.

No se cuenta con estudios hidrogeológicos de determinación de agua subterránea.

6. POTENCIAL DE USO

Por la calidad de suelos, con disponibilidad de agua, podría utilizarse en cultivos de frutales y forestales, entre otros. 7. FUENTE DE ENERGIA Existe disponibilidad de energía en la zona, pues se cuenta con la Subestación de Chao, ubicada en la entrada Norte del centro poblado de Chao, a partir de la cual se puede llevar una línea hasta la cabecera del Lote, recorriendo una distancia aproximada de 17 Km.



9. ACCESO AL LOTE Se llega al lote partiendo desde el centro poblado de Chao, siguiendo hacia el sur por la carretera Panamericana, recorriendo 3 Km. hasta llegar al cruce con la carretera de ingreso al campamento San


Página 63 de 71

Carlos por la que se continúa 7 Km. hasta llegar al camino de vigilancia del Canal Madre por el que se cruza hasta llegar al predio San Carlos Alto. A partir de aquí para llegar al lote mismo se requiere adquirir la servidumbre de paso, a través de propiedad de terceros, gestión y costo que correrá a cargo del inversionista.



Página 64 de 71

LOTE SANTA ELVIRA

1. UBICACIÓN

Se encuentra ubicado a 45 Km. al sur del centro poblado de Chao, jurisdicción del distrito de Guadalupito, provincia de Virú, departamento La Libertad, Región La Libertad.

Corresponde a las tierras de la I Etapa del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC.

2. EXTENSIÓN

El área total de lote es de 926.40 Ha., de los cuales 711.05 Ha. constituyen área neta, la diferencia está constituido por faldas de cerros.

3. CLIMA

El clima es semicálido. La temperatura media anual máxima en la zona es de 22.2 ºC. y la media mínima es de 17.9 ºC.

La precipitación promedio máxima por año es de 44 mm. y el promedio mínimo es de 2 mm.

4. SUELOS

De las 926.40 Ha. del área total del lote, 215.35 Ha comprende cerros (área descontada).

No existen estudios de suelos de esta área.

Se puede apreciar sin embargo a simple vista, haciendo una aproximación, que la mayor parte del lote está constituido por tierras de clase 4 y 5 sin desarrollo genético, con abundante material grueso tanto en la superficie como en el perfil, de fertilidad baja, de textura gruesa, con ligeros contenidos de limo y arcilla. Presenta un relieve semiondulado.



Este lote no tiene beneficio de agua del Canal Madre del P.E. CHAVIMOCHIC. En lo que concierne a la posibilidad de agua subterránea, no existen ni se han realizado estudios hidrogeológicos previos a la subasta, que determinen esta factibilidad.

Los estudios hidrogeológicos serán efectuados por el inversionista a su propio costo.

6. POTENCIAL DE USO

Con agua podría utilizarse el lote en cultivos de agroexportación como los frutales y también forestales.

También puede dedicarse a actividades agropecuarias.


Existe disponibilidad de energía en la zona, pues se cuenta con Subestaciones de energía eléctrica cercanas. Existen cerca líneas de energía que alimentan a las Antenas de telefonía de la zona.


Página 65 de 71



9. CAMINOS DE ACCESO AL LOTE Se llega al lote siguiendo por la carretera Panamericana, recorriendo aproximadamente 45 Km. Hacia el sur, a partir del centro poblado de Chao, hasta llegar a una carretera de penetración que ingresa en dirección este 3 Km. hasta llegar al lote.



Página 66 de 71

LOTE TRES CHOZAS I

1. UBICACIÓN

Se encuentra ubicado a 40 Km. al sur del centro poblado de Chao, siguiendo por la carretera Panamericana, hasta llegar a la intersección con carretera de ingreso a los humedales de Camponuevo, hacia el lado derecho; es jurisdicción del distrito de Guadalupito, provincia de Virú, departamento La Libertad, Región La Libertad.

Corresponde al conjunto de tierras eriazas de la I Etapa del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC.

2. EXTENSIÓN

El área total de lote es de 1,166.11 Ha., que constituye a la vez el área neta.

3. CLIMA



4. SUELOS


Se puede apreciar sin embargo a simple vista, haciendo una aproximación, que la mayor parte del lote está constituido por tierras de clase 5 y 6, sin desarrollo genético, de textura variada que va desde la arenosa, hasta la gravosa, con presencia de piedras en la superficie. Son suelos salinos, con depósitos marinos. Presenta un relieve plano.





6. POTENCIAL DE USO

Por la calidad de tierras, y las condiciones salinas se tiene que tratar con cultivos que sean resistentes a las sales. Por su cercanía al mar se pueden implementar proyectos hidrobiológicos. También puede dedicarse a actividades agropecuarias.


Existe disponibilidad de energía en la zona, pues se cuenta con Subestaciones de energía eléctrica cercanas. Existen cerca líneas de energía que alimentan a Antenas de telefonía.


Página 67 de 71

8. PRESENCIA DE SITIOS ARQUEOLOGICOS


9. CAMINOS DE ACCESO AL LOTE Se llega al lote siguiendo por la carretera Panamericana, recorriendo aproximadamente 40 Km. hacia el sur, partiendo del centro poblado de Chao, luego de llegar a cruce con camino de uso común que conduce a los humedales de Camponuevo (Km 455) se ingresa por este hasta llegar al lote. Otra alternativa de ingreso es a la altura del Km. 463 por donde se inicia camino de uso camino proyectado.



Página 68 de 71

LOTE TRES CHOZAS II

1. UBICACIÓN

Se encuentra ubicado a 40 Km. al sur del centro poblado de Chao, siguiendo por la carretera Panamericana, hasta llegar a la intersección con carretera proyectada de ingreso al litoral (Km. 463), hacia el lado derecho; es jurisdicción del distrito de Guadalupito, provincia de Virú, departamento La Libertad, Región La Libertad.

Corresponde al conjunto de tierras de la I Etapa del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC.

2. EXTENSIÓN

El área total de lote es de 473.03 Ha., que constituye a la vez el área neta.

3. CLIMA



4. SUELOS


Se puede apreciar sin embargo a simple vista, haciendo una aproximación, que la mayor parte del lote está constituido por tierras de clase 5 y 6, sin desarrollo genético, de textura variada que va desde la arenosa, hasta la gravosa, con presencia de piedras en la superficie. Son suelos salinos, con depósitos marinos. Presenta un relieve plano.





6. POTENCIAL DE USO

Por la calidad de tierras, y las condiciones salinas se tiene que tratar con cultivos que sean resistentes a las sales. Por su cercanía al mar se pueden implementar proyectos hidrobiológicos. También puede dedicarse a actividades agropecuarias.




En esta zona no se han realizado estudios arqueológicos, por lo que se requerirá la intervención del INC para definir si existen sitios arqueológicos dentro de este lote, cuya liberación o intangibilización correrán a cargo


Página 69 de 71

del Adjudicatario de este Lote, quien no podrá utilizar el Lote sin contar con el Certificado de Inexistencia de Sitios Arqueológicos, lo cual deberá dejarse claramente establecido en el Contrato de Compra Venta.

9. CAMINOS DE ACCESO AL LOTE Se llega al lote siguiendo por la carretera Panamericana, recorriendo aproximadamente 40 Km. hacia el sur, partiendo del centro poblado de Chao, luego de llegar a cruce con carretera proyectada de ingreso al litoral (Km. 463).



Página 70 de 71

LOTE LA SAL

1. UBICACIÓN

Se encuentra ubicado a aproximadamente 40 Km. al sur del centro poblado de Chao, siguiendo por la carretera Panamericana, hasta llegar a la altura del Km. 463, hacia el lado derecho; es jurisdicción del distrito de Guadalupito, provincia de Virú, departamento La Libertad, Región La Libertad.

Corresponde al conjunto de tierras de la I Etapa del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC.

2. EXTENSIÓN

El área total de lote es de 365.18 Ha., que constituye a la vez el área neta.

3. CLIMA



4. SUELOS


Se puede apreciar sin embargo a simple vista, haciendo una aproximación, que la mayor parte del lote está constituido por tierras de clase 5 y 6, sin desarrollo genético, de textura variada que va desde la arenosa, hasta la gravosa. Son suelos salinos, con depósitos marinos y presencia de minerales. Presenta un relieve plano.





6. POTENCIAL DE USO

Por la calidad de tierras, y las condiciones salinas se tiene que tratar con cultivos que sean resistentes a las sales. Se pueden implementar proyectos hidrobiológicos co especies resistentes a las sales. También puede dedicarse a actividades agropecuarias.



8. PRESENCIA DE SITIOS ARQUEOLOGICOS

En esta zona no se han realizado estudios arqueológicos, por lo que se requerirá la intervención del INC para


Página 71 de 71

definir si existen sitios arqueológicos dentro de este lote, cuya liberación o intangibilización correrán a cargo del Adjudicatario de este Lote, quien no podrá utilizar el Lote sin contar con el Certificado de Inexistencia de Sitios Arqueológicos, lo cual deberá dejarse claramente establecido en el Contrato de Compra Venta.

9. CAMINOS DE ACCESO AL LOTE Se llega al lote siguiendo por la carretera Panamericana, recorriendo aproximadamente 40 Km. hacia el sur, partiendo del centro poblado de Chao, luego de llegar a la altura del Km. 463, de aquí hasta el Km. 460 aproximadamente es frontera con la franja de derecho de vía de dicha carretera.

10. CAMINOS DE USO COMUN DENTRO DEL LOTE No existen caminos de uso común dentro del Lote. NOTA: En todos los casos, en aquellos lotes colindantes o cercanos a predios que se dedican a actividades avícolas, deberán tenerse presente las normas sobre sanidad o para instalaciones de nuevas plantas avícolas del Servicio Nacional de Sanidad (SENASA).

Bases Subasta XIII

Documents

Transcript of Bases Subasta XIII