Repblica Bolivariana De VenezuelaMinisterio Del Poder Popular Para La Educacin UniversitariaInstituto Universitario Politcnico SANTIAGO MARIO

Sede. Barcelona, Edo: AnzoteguiEscuela: Ingeniera Civil (42)Electiva II. (Inspeccin De Obras) Seccin: LDAsignacin N 01

Profesor: Bachiller: Ing. Antonio Yriarte Flores Andreannys CI: 22.873.257

Contenido

Pagina nIntroduccion....................................................................................... 03Objetivo de la investigacin.04DesarrolloContratacin de obras civiles en Venezuela05Contrato de una obra.06Tipos de contratos en construccin de una obra07Clasificacin de las obras.12Artculo 1.630 del Cdigo Civil Venezolano Vigente..12Obligaciones del Contratista13Obligaciones de ejecutar la obra..13Suscripcin del contrato 14Cmputo del plazo de duracin del contrato y prrrogas.15Momento de Ejecucin de la Obra.16Etapa de construccin de un edificio.18Ejemplo contrato de trabajo para Obra Determinada21Conclusin.25Bibliografa26

Introduccion

El Contrato es la principal herramienta que utilizamos en el mercado laboral entre quienes contratan y quienes desarrollan un trabajo. Podemos decir resumiendo mucho que un Contrato es el documento en el que se resumen las condiciones a las que el empresario y el trabajador se comprometen a desarrollar sus respectivas funciones (dependiendo del tipo de contrato que se utilice los derechos y deberes del empresario y el trabajador variarn).Para poder llevar a cabo algunas de las tareas encomendadas por la sociedad, recurren en ocasiones a las empresas particulares mediante los Contratos de Obras, servicios o suministros.La administracin construye carreteras diques, carreteras, presas, hospitales, universidades.., realizando Contratos de Obras con empresas particulares o pblicas.Los servicios como la recogida de basuras, limpieza de playas, comedores escolares, etc., que la sociedad encomienda a las diferentes Administraciones, en ocasiones, se realizan por stas mediante la contratacin con empresas de servicios.Cada uno de los diferentes Contratos de la Administracin Pblica (Obras, servicios, suministros) gdebe de reunir unas caractersticas en concordancia con la necesidad pblica que tratan de satisfacer.

Objetivo de la investigacin

Objetivo General:El principal objetivo de esta asignacin es conocer lo implica la contratacin de obras civiles en Venezuela.

Objetivo Especifico:

Analizar los tipos de contratos para una obra.

Adquirir el conocimiento de cmo se clasifican las obras.

Contratacin de obras civiles en VenezuelaLos ingenieros, arquitectos y constructores, deben conocer esta materia especial. Puede contratarse la ejecucin de una obra, acordando en que quien la haya de hacer ponga slo su trabajo, o que tambin provea el material. Sin embargo, el contrato de obras es aquel mediante el cual una parte se obliga a efectuar determinado trabajo por s o bajo su direccin, a cambio de un precio que la otra parte se compromete a satisfacerle. Si no se ha fijado precio, se presume que las partes han convenido el que de ordinario se paga por la misma especie de obras; y, a falta de ste, por el que se estime equitativo a juicio de expertos.

Si en el curso de diez aos, a contar desde el da en que se ha terminado la construccin de un edificio o de otra obra importante o considerable, una u otra se arruinaren en todo o en parte, o presenten evidente peligro de ruina por defecto de construccin o por vicios del suelo, el arquitecto, ingeniero y el empresario son responsables. La accin o demanda por indemnizacin de daos y perjuicios debe intentarse dentro de los dos aos, a contar desde el da en que se ha verificado uno de los casos mencionados.

El dueo o contratante puede desistir por su sola voluntad de la construccin de la obra, aunque se haya empezado, pero pagar al contratista o ingeniero todos los gastos de su trabajo y de la utilidad que hubiese podido obtener de esa obra. El empresario, ingeniero, arquitecto, constructor o afn, es responsable del trabajado efectuado por las personas que ocupe en la obra o edificio. Por ltimo, quien haya desarrollado o cumplido una obra sobre cosa mueble tiene el derecho a retenerla en prenda hasta que se le pague: derecho de retencin de la cosa.

Contrato de una obraEste contrato era de carcter muy especial entre los romanos ya que en l un locator llamado as porque l era quien se encargaba de conducir la obra. La locatio-conductio operis, era la locacin por la que una persona se comprometa a realizar una obra o un trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el resultado de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Por ejemplo, cuando se conviene el transporte de cosas o personas, la confeccin de un traje o la construccin de una casa. Este contrato era de carcter muy especial entre los romanos ya que en l un locator llamado as porque l era quien se encargaba de conducir la obra. La locatio-conductio operis, era la locacin por la que una persona se comprometa a realizar una obra o un trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el resultado de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Por ejemplo, cuando se conviene el transporte de cosas o personas, la confeccin de un traje o la construccin de una casa. En este contrato la persona que contrata la obra es el locador y quien la ejecuta es el locatario. En esta clase de locacin no est obligado el empresario a realizar personalmente los trabajos encomendados.Justiniano solucion el problema al sostener que haba compraventa cuando el locatario pona el material y arrendamiento cuando era suministrado por el locador. Esto sufre una excepcin cuando se tratara de la construccin de un edificio en terreno del locador pero con materiales del empresario, ya que en este caso se considera que siempre existe una locacin de obra..En la locacin de obras, el locatario estaba obligado a realizar el opus de acuerdo a lo convenido. El locador, por su parte, quedaba obligado a recibir la obra realizada y a pagar su precio en dinero una vez concluida.En este contrato de obra el conductor se compromete a realizar una cierta obra a favor de un luchador a cambio de un determinado precio es decir este contrato tiene como objeto la realizacin de una cierta obra y a diferencia de la lucatio conductio operarum en la cual hay una prestacin de energa humana a cambio de un salario y en el contrato operis tiene que haber la realizacin y culminacin de una determinada obra. En el contrato operis la diferencia del operarum es el locutor quien se encarga de colocar mercanca a un conductor quien recibe la mercanca y no el locutor como en los otros dos contratos, por otra parte el conductor se haca responsable de las personas que trabajaban para el ya sea en el caso de daos y perjuicios como lo seala el digesto 19.2.25.7.En este contrato la persona que contrata la obra es el locador y quien la ejecuta es el locatario. En esta clase de locacin no est obligado el empresario a realizar personalmente los trabajos encomendados.Justiniano solucion el problema al sostener que haba compraventa cuando el locatario pona el material y arrendamiento cuando era suministrado por el locador. Esto sufre una excepcin cuando se tratara de la construccin de un edificio en terreno del locador pero con materiales del empresario, ya que en este caso se considera que siempre existe una locacin de obra.En la locacin de obras, el locatario estaba obligado a realizar el opus de acuerdo a lo convenido. El locador, por su parte, quedaba obligado a recibir la obra realizada y a pagar su precio en dinero una vez concluida.En este contrato de obra el conductor se compromete a realizar una cierta obra a favor de un luchador a cambio de un determinado precio es decir este contrato tiene como objeto la realizacin de una cierta obra y a diferencia de la lucatio conductio operarum en la cual hay una prestacin de energa humana a cambio de un salario y en el contrato operis tiene que haber la realizacin y culminacin de una determinada obra. En el contrato operis la diferencia del operarum es el locutor quien se encarga de colocar mercanca a un conductor quien recibe la mercanca y no el locutor como en los otros dos contratos, por otra parte el conductor se haca responsable de las personas que trabajaban para el ya sea en el caso de daos y perjuicios como lo seala el digesto 19.2.25.7.Tipos de contratos en construccin de una obraExisten muchas maneras de realizar un Contrato de ejecucin de obras. Los tipos ms corrientes de contratos de construccin son:CONTRATO PRECIOS UNITARIOS.El Contrato se basa en el precio de una serie de unidades de obra, de tal manera que no se asegura el volumen de cada unidad, ni siquiera la ejecucin de todas las unidades del Contrato. El Contratista debe realizar los clculos de costo de cada unidad independientemente y evaluar aproximadamente el valor global de las obras, para repartir gastos proporcionales al volumen de la obra. El Contratista no queda comprometido de ninguna forma a asegurar un volumen determinado de obra, es por lo que deja un gran margen de inseguridad en la ejecucin, e incluso se suele utilizar para contratos de trabajos de investigacin o prospeccin en los cuales existe una cantidad determinada y fija a gastar, que se consume con arreglo a un cuadro de precios contratados, en los que se suele aadir los porcentajes necesarios para cubrir los gastos de impuestos, beneficio industrial del constructor y otros. Este tipo de Contrato se debe firmar con un constructor que ofrezca las garantas necesarias; cuando no es posible prever ni siquiera aproximadamente los volmenes de obra a realizar, y por lo tanto tampoco se puede garantizar el importe total de las obras que se ejecuten. CONTRATO DE PROYECTO Y CONSTRUCCIN.En este tipo de Contrato, el Contratista se hace cargo tanto del proyecto, como la construccin de las obras y se realiza la ejecucin de los trabajos descritos en un proyecto, que el mismo equipo o alguien por cuenta del Contratista ha redactado. El Contratante otorga la adjudicacin a aquella oferta que le resulte ms conveniente para satisfacer los objetivos perseguidos con la construccin de la obra. Algunos contratistas se inclinan claramente por este tipo de Contrato, sobre todo cuando en l se incluye la financiacin de toda la operacin. Es decir, el Contratista no solo aporta el proyecto completo y su construccin, sino que lo financia y el Contratante se compromete a abonar a lo largo de una serie de aos, normalmente muchos ms de los que dura la construccin. En la actualidad, en ciertos casos, se incluyen entre los trabajos comprendidos en el Contrato incluso el mantenimiento de la construccin o instalacin construida durante una cantidad considerable de aos. En algunos pases, se contratan tramos de carretera incluyendo en el Contrato el paquete completo: Proyecto, Construccin y Mantenimiento durante diez o quince aos. El Contratante pacta con el Contratista el pago dilatado en el tiempo de toda la operacin, incluyendo, como es lgico, en el importe los intereses generados por el pago diferido. Como ventajas de este sistema se pueden sealar: Coordinacin de especialistas en diseo y en construccin de un determinado tipo de obras, lo que repercute favorablemente en la calidad final de la construccin. Proyecto concebido en todo momento para ser construido de una manera racional y econmica. En muchas ocasiones el diseo ha sido condicionado por la propia ejecucin de los trabajos. Posibilidad de conseguir ofertas econmicamente ventajosas al amoldar el Contratista el Proyecto a sus disponibilidades. Por el contrario este sistema tiene como inconvenientes: Cada Contratista ofrece soluciones diferentes, adecuadas a su propia conveniencia, que pueden no coincidir con la conveniencia del proyecto o idea del contratante. Encarecimiento de la fase de diseo, al concurrir por ejemplo diez proyectos y ofertas distintas y slo aprovecharse una sola. Falta de control por parte del Contratante, al no disponer de persona independiente que pueda velar por sus intereses en los posibles cambios de diseo al construir. Difcil garanta de que, en caso de dificultades, el costo ofertado no vare sustancialmente y tienda a incrementarse. CONTRATO MODALIDAD SUMA ALZADA.En este tipo de Contrato, el Contratista se compromete a entregar una construccin completamente terminada y en estado de funcionamiento, a cambio de una cantidad fija, repartida en plazos pactados previamente, de acuerdo con el avance de la obra. La oferta del Contratista se basa en un estudio del proyecto suministrado por el Contratante, es decir el Contratante es el que se encarga de realizar el proyecto, y realiza una licitacin para encontrar a la empresa constructora o Contratista que ms le convenga para sus intereses.Los riesgos de errores en dicho Proyecto se entienden asumidos por el Contratista que debe por tanto realizar un estudio completo y exhaustivo del proyecto que le entrega el Contratante y aadir en l todo aquello que considera que falte ya que la cifra de su oferta se considera "cerrada" una vez firmado el Contrato. El Contratista se compromete a recibir exclusivamente la cantidad ofertada, incluyendo en ella todas aquellas cosas que en su opinin son necesarias para la correcta terminacin y funcionamiento de la instalacin aunque no estuvieran incluidas en el Proyecto recibido para el estudio de la oferta.Las ventajas de este tipo de Contrato son: Todas las ofertas tienen la misma base, es decir, se oferta lo mismo por cada uno de los licitadores, por tanto son comparables. El Contratante se asegura un costo ms o menos cierto o al menos con muy pequeo porcentaje de variacin, ya que los riesgos de posibles variaciones son asumidos por el Contratista e incluidos en el precio ofertado. El Contratista asume la responsabilidad de la medicin; por lo tanto puede valorar algo que el mismo ha medido, lo que le exime de posibles errores ajenos a la hora de evaluar sus propios costos. Evita una gran parte del trabajo de medicin y valoracin del trabajo realizado, pues la cifra final de cada unidad es conocida y por lo tanto se puede certificar, o sea pagar cada relacin mensual de obra realizada, a base de calcular el porcentaje realizado de cada unidad. El Contratante obtiene una serie de ofertas, que le comprueban la fiabilidad econmica del Proyecto que encarg y al compararlas le dan una idea muy clara de cual puede ser el precio real de la construccin de su proyecto. Como inconvenientes se podran sealar: El establecimiento de un precio cerrado obliga al Contratante a no poder variar prcticamente nada el precio de la obra, una vez realizada la adjudicacin, ya que si lo hace el Contratista puede aprovechar la coyuntura para mejorar su posicin contractual y ya no tiene competencia posible, que permita comprobar lo procedente de su postura. Requiere un proyecto bien definido y exacto con pocas posibilidades de error, pues cualquier variacin supone dificultades entre Contratista y el Contratante.

CONTRATO DE PRESUPUESTOS PARCIALES Y PRESUPUESTO GENERAL.Utilizando los cuadros de precios del proyecto y la medicin de los planos del mismo, se obtiene una valoracin reflejada en unos presupuestos parciales y un presupuesto general que es la suma de los diferentes presupuestos parciales incluidos en el proyecto recibido y que formar parte del Contrato. Este presupuesto general, afectado de un coeficiente mayor que la unidad, para cubrir impuestos, gastos generales, beneficio industrial y cualquier otro costo proporcional al volumen de obra realizado, es el presupuesto final del proyecto sobre el cual el Contratista se compromete a hacer una baja o un alza. Para obtener la cifra de su oferta, el Contratista obtiene sus propios precios de costo de las distintas unidades de obra que figuran en el proyecto, aplica estos precios a las mediciones que figuran en el proyecto recibido y obtiene unos presupuestos parciales y un presupuesto general llamado presupuesto por administracin. A continuacin obtiene el factor por el cual debe multiplicar todos sus costos directos para cubrir gastos generales, impuestos, permisos, imprevistos y beneficio industrial. Este factor generalmente vara entre el 1,35 y el 1,70. Al aplicarlo al presupuesto general por administracin, se obtiene la cifra que en realidad debera ser la ofertada por el Contratista. Esta cifra no coincide casi nunca con la cifra del Proyecto estudiado y al compararla con aquella nos da la baja o alza que el Contratista necesita hacer para hacerse cargo del Contrato con un justo beneficio por su actividad. Esta baja o alza se aplica a todos los precios del Contrato para facturar mensualmente al Contratante, las unidades de obra realizadas por el Contratista. En este tipo de Contrato se pacta que slo se abonarn aquellas unidades de obra realmente ejecutadas por el Contratista. Una vez construida la obra las mediciones reales multiplicadas por los precios unitarios afectados por la baja o alza pactada, dan el importe total definitivo a cobrar por el Contratista.En el Pliego de Condiciones del Proyecto, que es uno de los documentos del Proyecto que se incorpora al Contrato, se suele especificar el porcentaje de variacin aceptado en el volumen total de cada unidad de la obra, para respetar el precio de la unidad contratado.Las ventajas de este tipo de Contrato, sobre todo si el Proyecto est bien realizado, son evidentes, pues participa de las ventajas de los otros sistemas ya descritos y por ello es el tipo de Contrato ms comn en las obras de ingeniera. Asegura en cierta medida el costo total y al mismo tiempo deja abierta la posibilidad de introducir variaciones sin perjuicio para ninguna de las dos partes contratantes: Contratante y Contratista. Adems fija una base concreta y determinada sobre la cual se puede realizar licitacin de las obras, permitiendo una competitividad justa entre los concursantes a la adjudicacin de la obra. Clasificacin de las obras1. Obras de primer establecimiento, reforma o gran reparacin: las Obras de primer establecimiento son las que dan lugar a la creacin de un bien inmueble, mientras que las de reforma abarcan el conjunto de Obras de ampliacin, mejora, modernizacin, adaptacin, adecuacin o refuerzo de un bien inmueble ya existente.1. Obras de reparacin simple: son aquellas que se consideran necesarias para corregir el deterioro producido en un bien inmueble por causas fortuitas o accidentales.1. Obras de conservacin y mantenimiento: cuando el deterioro se produzca por el paso del tiempo, la obra se considerara de conservacin.1. Obras de demolicin: tienen por objeto el derribo o destruccin de bienes inmuebles.Artculo 1.630 del Cdigo Civil Venezolano Vigente: El contrato de obras es aquel mediante el cual una parte se compromete a ejecutar determinado trabajo por s o bajo su direccin, mediante un precio que la otra se obliga a satisfacerle.El contrato de obra, es aquel mediante el cual una parte se compromete a ejecutar determinado trabajo, por si solo o bajo su direccin, mediante un precio que la otra se obliga a satisfacerle. De acuerdo a esta definicin legal, se puede entender que el contrato de obras es aquel mediante el cual una persona se obliga a ejecutar un determinado trabajo de orden cualquiera, con vistas a un resultado final y en razn de una contraprestacin o precio, que la otra se obliga a satisfacerle.La doctrina es unnime en afirmar que lo caracterstico del contrato de obras reside en la ejecucin de actos materiales por oposicin a los jurdicos, ya que la persona encargada de realizar el trabajo o servicio encomendado comnmente denominado empresario o contratista, realiza una actividad material, tal como la produccin de bienes o cosas, la prestacin de servicios o la ejecucin de un trabajo intelectual determinado.Por lo tanto el sello caracterstico del contrato de obras, reside en que el objetivo final esta dirigido a una ejecucin material del ms diverso genero o categora. En este orden de ideas, ese trabajo o actividad puede estar dirigido a la produccin de bienes o cosas, como sera el caso de la persona que mediante un encargo se obliga a construir una casa o a ejecutar un mueble determinado; puede consistir tambin, en la prestacin de servicios personales, como sera el caso del mdico que atiende al paciente o el abogado que realiza una consulta.Pero esta ejecucin material, no implica necesariamente el que los bienes producidos o los servicios prestados tengan un carcter simplemente material, ya que puede radicar tambin en una labor de carcter intelectual. Este sera el caso de una persona que encargue a un economista la elaboracin de un estudio de factibilidades sobre un rea determinada que se pretende explotar o puede abrazar incluso la actividad artstica, como cuando se encomienda a un pintor la elaboracin de una obra de arte.Existen pues, multiplicidad de formas o maneras bajo las cuales se puede presentar el contrato de obras, tan dismiles en su finalidad u objeto como la mente humana pueda crear, pues todo depender de la habilidad que se pueda poner en la ejecucin del trabajo.Por esta circunstancia, un autor tan reputado como Luis Josserand indica que el contrato de obras se presenta bajo los mas variables aspectos, ms variados an de los que convendra en buena lgica.Obligaciones del Contratista: Son dos: Ejecutar la obra y entregarla. Al lado de ellas puede existir otras accesorias o secundarias en el sentido de que tienden a hacer posible la actuacin de las esenciales en mayor o menor grado. Entre estas ltimas pueden mencionarse la obligacin de suministrar los materiales de la obra o de ejecutar trabajos previos, como las llamadas obras provisionales en los contratos de construccin.

Obligaciones de ejecutar la obra: La obligacin de ejecutar la obra es una obligacin de hacer que pesa sobre el contratista, sin que ello implique que ste debe realizar siempre en forma personal la prestacin prometida (aunque a veces si debe hacerlo).

La obligacin de ejecutar la obra es frecuentemente indivisible, sin que haya de distinguirse al respecto entre el contrato celebrado a precio por cuerpo y a precio por medida. La circunstancia que se haya pactado el pago gradual del precio en proporcin a la progresiva ejecucin de la obra tampoco obsta a la indivisibilidad de la obligacin de ejecutar la obra.

La obligacin de ejecutar la obra es frecuentemente compleja en el sentido de que comprende numerosos actos de diversos gneros, razn por la cual puede surgir la duda de si ciertos actos de ejecucin del contrato corresponden a la obligacin in comento o constituyen el objeto de otra obligacin autnoma.

Suscripcin del contrato

El contrato ser suscrito por la Entidad, a travs del funcionario competente o debidamente autorizado, y por el contratista, ya sea directamente o por medio de su apoderado, tratndose de persona natural, y tratndose de persona jurdica, a travs de su representante legal.

El plazo y procedimiento para suscribir el contrato ser el siguiente:

5 das hbiles 10 das hbilesConsentimientoDel contrato

Licitacin al Postor

Suscripcin del contrato

Cuando el postor ganador no se presente dentro del plazo otorgado, perder automticamente la Buena Pro. En tal caso, se llamar al postor que ocup el segundo lugar para que suscriba el contrato, dentro de los plazos establecidos en el cuadro que precede. Si dicho postor no suscribe el contrato, el proceso se declarar desierto.

Cuando la Entidad no cumpla con citar al ganador de la buena pro o suscribir el contrato dentro del plazo establecido (5 das hbiles siguiente sal consentimiento de la buena pro), el postor podr requerirla para que lo haga dndole un plazo no mayor de diez (10) das hbiles. En cuyo caso, la Entidad le reconocer una cantidad de uno por mil (1%) del monto total de su propuesta econmica por cada da de atraso, desde el requerimiento hasta la suscripcin del contrato con un mximo de diez (10) das hbiles. Vencido el plazo sin que la Entidad suscriba, el postor tiene la opcin de solicitar se deje sin efecto el otorgamiento de la Buena Pro, debiendo la Entidad reconocerle una indemnizacin por el nico concepto de lucro cesante, cuyo monto deber ser sustentado y no podr ser mayor al diez por ciento (10%) del monto adjudicado.

Cmputo del plazo de duracin del contrato y prrrogas

Los plazos de vigencia de los contratos se computan por das naturales. El plazo de ejecucin contractual se computa en das naturales desde el da siguiente de su suscripcin o desde el da siguiente de cumplirse las condiciones establecidas en las Bases.

Las Bases pueden fijar como plazo contractual uno o ms ejercicios presupuestales, hasta un mximo de tres (3) aos. En el caso de ejecucin y consultora de obras por el plazo previsto para su culminacin. Tratndose de servicios de asesora legal entre otros, el plazo podr vincularse con la duracin del encargo a contratarse. En caso de arrendamiento de bienes inmuebles el plazo podr ser de hasta por un mximo de tres (3) aos renovables por igual o mayor plazo en forma sucesiva, reservndose la Entidad el derecho de resolver unilateralmente el contrato antes del vencimiento previsto, sin reconocer lucro cesante o dao emergente, sujetndose a los reajustes que pudieran acordarse al ndice de Precios al Por Mayor a Nivel Nacional que establece el INEI. Momento de Ejecucin de la ObraEl cumplimiento de las obligaciones del contratista en la inmensa mayora de los casos, si no en todos, no puede efectuarse en el momento en que el contrato de obras se perfecciona, de modo que es de naturaleza, si no la esencia, de este contrato la existencia de un trmino para que el contratista cumpla sus obligaciones. Ahora bien, los trminos convenidos en contratos de obras pueden referirse a la ejecucin de la obra, a su verificacin o a su entrega. Si nada se expresa, se considera que el trmino es para que el contratista ejecute la obra y haga cuanto le corresponda para que el comitente pueda proceder a su verificacin.Si el contrato seala un trmino para iniciar la ejecucin de la obra, se entiende que conforme a los principios generales, el trmino es en beneficio del contratista, quien puede comenzar la ejecucin antes, pero no debe harcelo despus. Sin embargo, en circunstancias excepcionales puede concluirse que el plazo es tambin en inters del comitente, caso en el cual la ejecucin no debe comenzar anticipadamente.Si el contrato seala un trmino para la conclusin de la obra, lo que puede hacerse tcitamente, se entiende que el contratista puede terminarla antes, pero que no debe concluirla despus. La conclusin anticipada (aunque la cosa sea fructfera), no da derecho al contratista a exigir una remuneracin por tal hecho, si no se le ha prometido en el contrato. Si no se ha establecido expresamente un trmino para la ejecucin de la obra, pero sta lo exige, su fijacin corresponder al tribunal. Articulo 1.212 del Cdigo Civil Venezolano Vigente.Si el contratista no concluye dentro del trmino respectivo ordinariamente incurre en retardo; pero si el trmino es esencial incurre en incumplimiento definitivo. En todo caso, las consecuencias del retardo y del incumplimiento en la ejecucin de la obra son las establecidas por el derecho comn.Pueden establecerse trminos sucesivos para la ejecucin de cada una de las partes de la obra contratada a fin de asegurar el ritmo de los trabajos. Los efectos de los correspondientes retardos se rigen por el derecho comn, salvo pacto en contrario. De ordinario el propio contrato regula las consecuencias de esos retardos.Si el trmino fijado es imposible hay que distinguir: La imposibilidad relativa (dificultad u onerosidad) y subjetiva son irrelevantes; pero la imposibilidad absoluta y objetiva trae siempre la nulidad de la fijacin del trmino y en el caso de que el trmino sea esencial, produce adems la nulidad del contrato.El trmino original puede ser prorrogado, de acuerdo con la doctrina italiana se distingue entre prorroga y trmino supletivo con la advertencia de que para la interpretacin de los contratos que se presenten debe tenerse en cuenta que la expresin prorroga se suele emplear para designar ambas figuras. La prorroga propiamente dicha es una ampliacin del plazo fijado originalmente al contratista, por voluntad del comitente, o de ambas partes. De ordinario la prorroga es solicitada por el contratista. El comitente puede concederla o no a su arbitrio. Si la concede puede determinar su duracin o no determinarla. La prorroga solicitada con posterioridad al vencimiento del trmino, salvo pacto en contrario, no exime al contratista de las sanciones a que se haya hecho merecedor por su retardo hasta el momento de la prorroga.El termino supletivo es una ampliacin del trmino a la cual tiene derecho el contratista. Existe cuando la necesidad de prolongar el plazo se debe a una causa extraa no imputable al contratista: caso fortuito o fuerza mayor o hecho del comitente, sea ilcito (por ejemplo en la demora en el suministro de materiales prometidos) o licito (por ejemplo en la hiptesis ms frecuente si el comitente exige variaciones a la obra, tales como aumentos o modificaciones que requieran mayores trabajos).El contrato puede ser de ejecucin peridica, que sucede cuando se trata de contratos de obras que tienen por objeto servicios- no bienes- o el mantenimiento de bienes.

Etapa de construccin de un edificioEl proceso de una construccin se divide en varias fases que estn asociadas a diversos oficios:Planeacin del proyecto.1. Plano Arquitectnico2. Plano Estructural3. Plano de Instalacin Hidrulica y Sanitaria4. Plano de Instalacin Elctrica5. Plano de Instalacin de Gas6. Plano de Elementos Complementarios7. Plano de AcabadosCalculo de costos y presupuestos.Se hace un clculo general de todos los gastos materiales, mano de obra y maquinaria necesaria.Vallado de obra e implantacin de casetas de obra y gras.1. Cierres perimetrales auxiliares: Se instalan antes de iniciar una obra. Protegen y separan la construccin u obra de los espacios pblicos. Suele ser de materiales ligeros, para facilitar su rpida instalacin e desintalacin.2. Instalacin de casetas de obras (faenas) y casetas auxiliares: oficinas tcnicas, vestuarios y servicios. Suelen ser contenedores o bvedas provisionales, en donde se almacenan los documentos referentes a la obra: planos, clculos, memorias tcnicas, etc. Adems es el lugar de trabajo de los profesionales de obra.

Preparacin del terreno1. Limpieza del terreno: esto se lleva a cabo con la ayuda de mquinas tales como retroexcavadoras, pero bsicamente se trata de eliminar toda materia extraa tales como arbustos, basura, hierba, etc.2. Nivelacin: se rellenan o retiran los desniveles del terreno con uso de maquinaria o de instrumentos como palas dependiendo del tipo de construccin.3. Replanteo: Se marcan las dimensiones de la base, as como las lneas generales de la estructura.4. Excavacin general. Replanteo de la cimentacin y el saneamiento.CimentacinExcavacin de las zanjas de cimentacin: al excavar se busca una zona de dureza aceptable, el plano de asiento de la cimentacin. Encofrado y hormigonado de la cimentacin, pilares y muros de stano.Estructura general1. Armado de Castillos2. Armado de Trabes3. Armado de Cerramiento4. Armado de Losas5. Armado de Escaleras6. Armado de CisternaEncofrado y hormigonado de pilares, forjados y losas de escaleras.ColadosSe hace el colado de muros, losas, castillos, trabes y de la Cisterna.Instalaciones1. De agua potable, electricidad, iluminacin fsica, calefaccin, saneamiento, y telecomunicaciones, complementadas a veces con gas natural, energa solar, aire acondicionado, domtica, sistemas contra incendios y sistemas de seguridad.2. Se consideran instalaciones especiales los ascensores, transformadores de electricidad, equipos de bombeo, extractores industriales, conductos verticales de basuras, paneles solares, etc.

CubiertaSe hace el aplanado de la estructura en general como losas, muros, castillos etc.Cerramientos perimetralesMuros de fachada y medianeros, precercos de ventanas.Impermeabilizaciones y aislamientosImpermeabilizacin de cubiertas, losas, muros, cisterna, etc. Aislamientos acsticos y trmicos.Cerramientos interioresTabiquera y precercos de puertas.Acabados interioresYesos y escayolas. Solados y alicatados. Losetas y mrmoles. Pinturas y tapices.CarpinteraPuertas y ventanas de madera. Persianas.CerrajeraPuertas y ventanas metlicas. Rejas.CristaleraPinturas y otros acabadosColocacin de muebles sanitarios1. Tazas de bao2. Lavabos3. JacuzzisUrbanizacinLas diversas fases descritas se suelen solapar parcialmente.

Ejemplo contrato de trabajo para Obra Determinada

CONTRATO DE TRABAJO PARA UNA OBRA DETERMINADA O FASE DE ELLA Entre SERVICIOS PETROLEROS C.A., sociedad mercantil, domiciliada en la ciudad de Barcelona, Estado Anzotegui, inscrita en el Registro Mercantil III de la Circunscripcin Judicial del Estado Anzotegui, en fecha 30 de Marzo de 2013, bajo el N 11, Tomo A-11, representada en este acto por su Gerente de Recursos Humanos Manuel Martnez, mayor de edad, venezolana, de este domicilio y titular de la cdula de identidad Nmero: V- 3.502.430 , por una parte, quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se denominar SERPETRO, C.A. y por la otra ANDREANNYS FLORES de nacionalidad VENEZOLANA, mayor de edad, domiciliada en (indicar la direccin completa y exacta que el trabajador debe informar y ser igual a la indicada en formato que menciona la dcima segunda) y titular de la cdula de Identidad Nmero: V- 22.873.257 quien se denominar EL TRABAJADOR se ha convenido en celebrar el siguiente contrato de trabajo para trabajar en la obra (identificar la obra), en su fase (identificar la fase ejemplo movimiento de tierra, bote de escombros, electricidad, pintura) el cual se regir por las clusulas siguientes: PRIMERA: EL EMPLEADO prestar sus servicios para SERPETRO, C.A ocupando el cargo de (ejemplo obrero, electricista operador de mquna) el contrato de trabajo iniciar con la fase xxxx de la obra yyy Finalizada esta fase, el presente contrato se dar por finalizado. No obstante lo estipulado en el prrafo anterior, tanto EL EMPLEADO como SERPETRO, C.A . se reservan el derecho de dar por terminado anticipadamente el presente convenio, a su voluntad, en cualquier momento y por cualquier razn, mediante notificacin escrita de la fecha en la cual desea dar por terminado EL CONTRATO. (esto generalmente lo ponen pero no tiene validez) SEGUNDA: EL EMPLEADO prestar sus servicios a SERPETRO, C.A. para la obra y fase mencionada cumpliendo las polticas directrices y normas que le informe la empresa en forma verbal o escrita en materia de disciplina, cumplimiento de horarios de trabajo, instrucciones de su supervisor y las relacionadas con el cumplimiento de la Ley Orgnica de Seguridad, Higiene y Ambiente. TERCERA:El trabajador recibir una remuneracin de xx bolvares fuertes diarios (Bsf XXX) y los beneficios establecidos en la ley Orgnica del Trabajo de los trabajadores y las trabajadoras (LOTTT) (o contrato colectivo que corresponda ejem Contruccin) en lo concerniente a pagos por das feriados, vacaciones, bono por vacaciones, participacin en los beneficios o utilidades, Prestaciones Sociales y horas extraordinaria, bono nocturno, feriados y descansos trabajados si estos ltimos se generan. CUARTA: El pago se realizar los das (viernes de cada semana) (indicar si deja semana en fondo) QUINTA: EL TRABAJADOR expresamente conviene por el presente contrato que prestar sus servicios con exclusividad para SERPETRO, C.A. En consecuencia, durante la vigencia de este contrato EL TRABAJADOR se obliga a no desempear, ninguna otra actividad remunerada o no, ni por su propia cuenta ni por intermedio de ninguna otra persona natural o jurdica, a menos que SERPETRO, C.A lo autorice para ello previamente por escrito. SEXTA: EL TRABAJADOR se obliga a informar a SERPETRO, C.A , cuantas veces sta lo requiera, el estado de los trabajos que se adelanten y cualquier asunto relacionado con la labor o actividad que desempee para SERPETRO, C.A. SEPTIMA: EL TRABAJADOR deber devolver a SERPETRO, C.A, en la misma fecha en que por cualquier causa termina su relacin de trabajo con sta, todos los documentos, manuales, libros, correspondencia, talonarios, publicaciones, carnet de identificacin, llaves de acceso, llaves de oficinas, informacin contenida en medios electrnicos, tiles, herramientas y dems bienes que haya obtenido, realizado o utilizado con ocasin de sus funciones al servicio de SERPETRO, C.A. OCTAVA: El trabajador manifiesta tener las destrezas, conocimientos aptitudes y competencias para desempear el puesto para el que fue contratado. La continuidad de su trabajo depender, de la capacidad y rendimiento durante el mismo que satisfagan los requerimientos de SERPETRO, C.A y del cumplimiento por parte del Empleado de lo indicado en las clusulas anteriores. NOVENA: Todo lo no regulado por el presente convenio se regir por las disposiciones de la Ley Orgnica del Trabajo, de los trabajadores y las trabajadoras su Reglamento, dems leyes de ndole laboral. (Si aplica un convenio colectivo debe mencionarlo) DECIMA: Para todo los efectos de este contrato las partes eligen como domicilio la ciudad de Barcelona , Estado Anzotegui. DECIMA PRIMERA: En cumplimiento de la LOPCYMAT el trabajador en formato anexo recibe su notificacin de riesgos de enfermedad o accidentes ocupacionales propios del desempeo del puesto para el que est siendo contratado, forma de prevenirlos y evitarlos, quipos de proteccin personal que requiere, equipos de seguridad disponibles en el rea de trabajo. Se fija la fecha para su asistencia a la charla de seguridad previa al inicio de sus labores. DECIMA SEGUNDA: En cumplimiento de la LOPCYMAT el trabajador debe informar a SERPETRO, C.A en formato anexo el trayecto de transporte que sigue normalmente de su lugar de residencia hasta el lugar de trabajo y la ruta de regreso a su residencia, medio de transporte que utiliza. Se compromete a informar con anticipacin los cambios que se ocasionen en la ruta y medio de transporte. DECIMA TERCERA: El trabajador se compromete a cumplir con el examen mdico anual para el seguimiento y mantenimiento de su estado de salud. Se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en Barcelona Estado Anzoategui, a la fecha de su firma . _________________ ___ /____/____ Firma del Trabajador Fecha ____________________________ ___/____/____ Firma Gerente Recursos Humanos Fecha

ConclusinEs una modalidad, que en los ltimos tiempos se est haciendo habitual en los grandes proyectos de construccin. En este tipo de contrato el Constructor o Contratista toma a su cargo tanto el proyecto como la construccin de las obras y en su oferta valora la ejecucin de los trabajos descritos en un proyecto, que el mismo equipo o alguien por cuenta del Constructor ha redactado. En este tipo de contratos el Contratista realiza la licitacin sobre un Pliego de Bases, que define de manera sucinta el objetivo o intencin que desea conseguircon la construccin, y deja en libertad al licitador para definir la manera de lograrlo, debiendo el mismo licitador valorar con posterioridad su propio proyecto. El Contratista realiza la adjudicacin a aquella oferta que le resulta ms aceptable para satisfacer los objetivosperseguidos con la construccin o simplemente a aquella que le gusta ms. Algunos contratistas se inclinan claramente por este tipo de contrato, sobre todo cuando en l se incluye la financiacin de toda la operacin. Es decir el constructor no slo aporta el proyecto completo y su construccin, sino que lo financia y el Contratista se compromete a abonar a lo largo de una serie de aos, normalmente muchos ms de lo que dura la construccin, el importe total de su promocin.

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