TALLER VALOR DE TASACION”

TALLER “VALOR DE TASACION”

PREDIOS URBANOS

Ing. Edgar R. Pinedo Núñez Dirección Nacional de Construcción

Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento

RESEÑA HISTORICA DE LA NORMATIVIDAD

Ley que facilita la ejecución de obras públicas viales Ley Nº 27628, 08-01-2002 Articulo 2.- Del valor de la tasación El valor de tasación para la adquisición de inmuebles por trato directo

afectado por trazos en vías públicas será fijado por el Consejo Nacional de Tasaciones – CONATA, sobre la base del valor comercial actualizado de los mismos, ……

Modificatoria de la Ley que facilita la ejecución de obras públicas viales Ley Nº 27628, 04-12-2012 Modificatoria de los artículos 2 y 3, de fecha 04 diciembre 2012

Articulo 2.- Del valor de la tasación En la ejecución de obras de infraestructura, el valor de la tasación para la

adquisición de bienes inmuebles por trato directo, será fijado por la Dirección Nacional de Construcción del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, considerando el valor comercial del terreno, las mejoras de corresponder y una indemnización por el perjuicio causado que incluya, en caso sea aplicable, el daño emergente y lucro cesante.

Ley que Facilita la Adquisición, Expropiación y Posesión de Bienes Inmuebles para Obras de Infraestructura y Declara de Necesidad Pública la Adquisición o Expropiación de Bienes Inmuebles Afectados para la Ejecución de Diversas Obras de Infraestructura.

Ley N° 30025, 15-05-2013

Artículo 5.- Valor de tasación. El valor de la tasación para adquirir inmuebles afectados para la ejecución

de obras de infraestructura es fijado por la Dirección Nacional de Construcción del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, considerando lo siguiente:

a) El valor comercial del predio y de las mejoras o cultivos permanentes

existentes, de corresponder……….

b) Una indemnización por el perjuicio causado que incluya, en caso corresponda, el daño emergente y lucro cesante. El monto de la indemnización debe considerar, entre otros, el resarcimiento de los gastos tributarios, incluyendo el impuesto a la Renta, notariales y registrales en que deberá incurrir el sujeto pasivo como consecuencia de la expropiación.

VALOR DE TASACIÓN

VALOR COMERCIAL PERJUICIO ECONOMICO

VALOR DEL TERRENO

VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS

VALOR DE EDIFICACION

VALOR DE INST. FIJAS Y

PERMANENTES

VALOR DEL DAÑO EMERGENTE

VALOR DE OTROS GASTOS

VALOR DEL LUCRO CESANTE

VALOR DE PLANTACIONES

NORMATIVIDAD VIGENTE

Ley que Facilita la Adquisición, Expropiación y Posesión de Bienes Inmuebles para Obras de Infraestructura y Declara de Necesidad Pública la Adquisición o Expropiación de Bienes Inmuebles Afectados para la Ejecución de Diversas Obras de Infraestructura.

Ley N° 30025, 15-05-2013 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES QUINTA. Se muestra la relación de las 69 obras de infraestructura que

actualmente se encuentran concesionadas y que están comprendidas dentro de los siguientes rubros:

- INFRAESTRUCTURA VIAL - INFRAESTRUCTURA AEROPOTUARIA - INFRAESTRUCTURA FERROVIARIA - INFRAESTRUCTURA PORTUARIA - INFRAESTRUCTURA TURÍSTICA - INFRAESTRUCTURA PARA PASOS DE FRONTERA - INFRAESTRUCTURA DIVERSAS

NORMATIVIDAD VIGENTE

Aprobar la directiva N° 001-2013-VIVIENDA-VMCS/DNC denominada: “Directiva que regula un Procedimiento Simplificado de Valuaciones a ser

aplicado en el caso de Expropiaciones de Bienes Inmuebles afectados para la Ejecución de Obras de Infraestructura sobre Proyectos de Necesidad Pública, Seguridad nacional Interés Nacional y/o de Gran Envergadura declarados por Ley, así como de las Obras de Infraestructura Concesionadas o Entregadas al sector privado a través de cualquier otra modalidad de Asociación Público – Privada”

R. M. Nº 182 – 2013 - VIVIENDA, 25-07-2013

El objeto de esta directiva es, establecer una norma que permita la obtención precisa y célere del valor de tasación de los inmuebles que resulten afectados en la ejecución de obras de Infraestructura regulados en el marco de la Ley N° 30025

El formato que se utilizara es el siguiente:

CODIGO

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO

1.02 SOLICITANTE

1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION

1.04 METODOLOGIA EMPLEADA

1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME

1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento

1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO

1,08 EDIFICACIÓN

1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS

1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:

Transitorias:

II. VALORIZACION

2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )

VT

VT = m²

2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )

N° DESCRIPCION

VE1 = m² S/. / m²

VE2 = m² S/. / m²

VE3 = m² S/. / m²

2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)

N° DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =

2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)

N°

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N°

. VPT1 = m² S/./m²

VPT2 = m² S/./m²

VPT3 = m² S/./m²

TOTAL (S/)

2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)

1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)

2.06 VALOR DE LA TASACIÓN (VDT)

VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE

VDT = S/. 0,00

SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES

Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.

VC = US $ 0,00

SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS

____________________________________ _________________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR

III. VISTAS FOTOGRAFICAS

COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00

Daño Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)

XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX

0,00

_________________________________

TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

S/. / m² 0,00

AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

VALOR DE LA TASACIÓN

1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

CODIGO



1.02 SOLICITANTE






1,08 EDIFICACIÓN



Transitorias:

II. VALORIZACION


VT

VT = m²


N° DESCRIPCION

VE1 = m² S/. / m²

VE2 = m² S/. / m²

VE3 = m² S/. / m²


N° DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =


N°

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N°

. VPT1 = m² S/./m²

VPT2 = m² S/./m²

VPT3 = m² S/./m²

TOTAL (S/)


1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)



VDT = S/. 0,00



VC = US $ 0,00


____________________________________ _________________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR


COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00



0,00

_________________________________

TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00




0,00

0,00

0,00


0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

S/. / m² 0,00



1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

CODIGO



1.02 SOLICITANTE






1,08 EDIFICACIÓN



Transitorias:

II. VALORIZACION


VT

VT = m²


N° DESCRIPCION

VE1 = m² S/. / m²

VE2 = m² S/. / m²

VE3 = m² S/. / m²


N° DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =


N°

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N°

. VPT1 = m² S/./m²

VPT2 = m² S/./m²

VPT3 = m² S/./m²

TOTAL (S/)


1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)



VDT = S/. 0,00



VC = US $ 0,00


____________________________________ _________________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR


COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00



0,00

_________________________________

TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00




0,00

0,00

0,00


0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

S/. / m² 0,00



1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

CODIGO



1.02 SOLICITANTE






1,08 EDIFICACIÓN



Transitorias:

II. VALORIZACION


VT

VT = m²


N° DESCRIPCION

VE1 = m² S/. / m²

VE2 = m² S/. / m²

VE3 = m² S/. / m²


N° DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =


N°

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N°

. VPT1 = m² S/./m²

VPT2 = m² S/./m²

VPT3 = m² S/./m²

TOTAL (S/)


1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)



VDT = S/. 0,00



VC = US $ 0,00


____________________________________ _________________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR


COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00



0,00

_________________________________

TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00




0,00

0,00

0,00


0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

S/. / m² 0,00



1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

CODIGO



1.02 SOLICITANTE






1,08 EDIFICACIÓN



Transitorias:

II. VALORIZACION


VT

VT = m²


N° DESCRIPCION

VE1 = m² S/. / m²

VE2 = m² S/. / m²

VE3 = m² S/. / m²


N° DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =


N°

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N°

. VPT1 = m² S/./m²

VPT2 = m² S/./m²

VPT3 = m² S/./m²

TOTAL (S/)


1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)



VDT = S/. 0,00



VC = US $ 0,00


____________________________________ _________________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR


COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00



0,00

_________________________________

TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00




0,00

0,00

0,00


0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

S/. / m² 0,00



1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

CONTENIDO

Formato del Valuación I. Memoria Descriptiva II. Valorización

Criterios para el desarrollo del Formato de Valuación

I. Memoria Descriptiva II. Valorización - Valor del Terreno - Valor de la Edificación - Valor de Obras Complementarias - Valor del Perjuicio Económico

Responsabilidades del Perito Adscrito

Receso

Caso Práctico de Predio Urbano

PREDIOS URBANOS

FORMATO DE VALUACIÓN

CODIGO



1.02 SOLICITANTE






1,08 EDIFICACIÓN



Transitorias:

II. VALORIZACION


VT

VT = m²


N° DESCRIPCION

VE1 = m² S/. / m²

VE2 = m² S/. / m²

VE3 = m² S/. / m²


N° DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =


N°

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N°

. VPT1 = m² S/./m²

VPT2 = m² S/./m²

VPT3 = m² S/./m²

TOTAL (S/)


1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)



VDT = S/. 0,00



VC = US $ 0,00


____________________________________ _________________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR


COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00



0,00

_________________________________

TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00




0,00

0,00

0,00


0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

S/. / m² 0,00



1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

CODIGO



1.02 SOLICITANTE






1,08 EDIFICACIÓN



Transitorias:

II. VALORIZACION


VT

VT = m²


N° DESCRIPCION

VE1 = m² S/. / m²

VE2 = m² S/. / m²

VE3 = m² S/. / m²


N° DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =


N°

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N°

. VPT1 = m² S/./m²

VPT2 = m² S/./m²

VPT3 = m² S/./m²

TOTAL (S/)


1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)



VDT = S/. 0,00



VC = US $ 0,00


____________________________________ _________________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR


COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00



0,00

_________________________________

TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00




0,00

0,00

0,00


0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

S/. / m² 0,00



1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

CODIGO



1.02 SOLICITANTE






1,08 EDIFICACIÓN



Transitorias:

II. VALORIZACION


VT

VT = m²


N° DESCRIPCION

VE1 = m² S/. / m²

VE2 = m² S/. / m²

VE3 = m² S/. / m²


N° DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =


N°

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N°

. VPT1 = m² S/./m²

VPT2 = m² S/./m²

VPT3 = m² S/./m²

TOTAL (S/)


1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)



VDT = S/. 0,00



VC = US $ 0,00


____________________________________ _________________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR


COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00



0,00

_________________________________

TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00




0,00

0,00

0,00


0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

S/. / m² 0,00



1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

CODIGO



1.02 SOLICITANTE






1,08 EDIFICACIÓN



Transitorias:

II. VALORIZACION


VT

VT = m²


N° DESCRIPCION

VE1 = m² S/. / m²

VE2 = m² S/. / m²

VE3 = m² S/. / m²


N° DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =


N°

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N°

. VPT1 = m² S/./m²

VPT2 = m² S/./m²

VPT3 = m² S/./m²

TOTAL (S/)


1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)



VDT = S/. 0,00



VC = US $ 0,00


____________________________________ _________________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR


COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00



0,00

_________________________________

TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00




0,00

0,00

0,00


0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

S/. / m² 0,00



1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

CODIGO



1.02 SOLICITANTE






1,08 EDIFICACIÓN



Transitorias:

II. VALORIZACION


VT

VT = m²


N° DESCRIPCION

VE1 = m² S/. / m²

VE2 = m² S/. / m²

VE3 = m² S/. / m²


N° DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =


N°

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N°

. VPT1 = m² S/./m²

VPT2 = m² S/./m²

VPT3 = m² S/./m²

TOTAL (S/)


1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)



VDT = S/. 0,00



VC = US $ 0,00


____________________________________ _________________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR


COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00



0,00

_________________________________

TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00




0,00

0,00

0,00


0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

S/. / m² 0,00



1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

CODIGO



1.02 SOLICITANTE






1,08 EDIFICACIÓN



Transitorias:

II. VALORIZACION


VT

VT = m²


N° DESCRIPCION

VE1 = m² S/. / m²

VE2 = m² S/. / m²

VE3 = m² S/. / m²


N° DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =


N°

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N°

. VPT1 = m² S/./m²

VPT2 = m² S/./m²

VPT3 = m² S/./m²

TOTAL (S/)


1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)



VDT = S/. 0,00



VC = US $ 0,00


____________________________________ _________________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR


COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00



0,00

_________________________________

TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00




0,00

0,00

0,00


0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

S/. / m² 0,00



1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

CODIGO



1.02 SOLICITANTE






1,08 EDIFICACIÓN



Transitorias:

II. VALORIZACION


VT

VT = m²


N° DESCRIPCION

VE1 = m² S/. / m²

VE2 = m² S/. / m²

VE3 = m² S/. / m²


N° DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =


N°

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N°

. VPT1 = m² S/./m²

VPT2 = m² S/./m²

VPT3 = m² S/./m²

TOTAL (S/)


1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)



VDT = S/. 0,00



VC = US $ 0,00


____________________________________ _________________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR


COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00



0,00

_________________________________

TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00




0,00

0,00

0,00


0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

S/. / m² 0,00



1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

CODIGO



1.02 SOLICITANTE






1,08 EDIFICACIÓN



Transitorias:

II. VALORIZACION


VT

VT = m²


N° DESCRIPCION

VE1 = m² S/. / m²

VE2 = m² S/. / m²

VE3 = m² S/. / m²


N° DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =


N°

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N°

. VPT1 = m² S/./m²

VPT2 = m² S/./m²

VPT3 = m² S/./m²

TOTAL (S/)


1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)



VDT = S/. 0,00



VC = US $ 0,00


____________________________________ _________________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR


COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00



0,00

_________________________________

TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00




0,00

0,00

0,00


0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

S/. / m² 0,00



1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

CODIGO XXXXX



1.02 SOLICITANTE






1,08 EDIFICACIÓN



Transitorias:


1,11 OBSERVACIONES

CODIGO: (Se colocara el código que asigna el solicitante según expediente)

Ejm:

Caso Provias: VR-C-18

CODIGO XXXXX



1.02 SOLICITANTE






1,08 EDIFICACIÓN



Transitorias:


1,11 OBSERVACIONES


1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO 1.02 SOLICITANTE 1.03 OBJETIVO 1.04 METODOLOGIA EMPLEADA 1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME 1.06 LOCALIZACION 1.07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO 1.08 EDIFICACIÓN 1.09 OBRAS COMPLEMENTARIAS 1.10 PLANTACIONES AFECTADAS 1.11 OBSERVACIONES

CODIGO



1.02 SOLICITANTE






1,08 EDIFICACIÓN



Transitorias:

II. VALORIZACION


VT

VT = m²


N° DESCRIPCION

VE1 = m² S/. / m²

VE2 = m² S/. / m²

VE3 = m² S/. / m²


N° DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =


N°

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N°

. VPT1 = m² S/./m²

VPT2 = m² S/./m²

VPT3 = m² S/./m²

TOTAL (S/)


1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)



VDT = S/. 0,00



VC = US $ 0,00


____________________________________ _________________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR


COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00



0,00

_________________________________

TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00




0,00

0,00

0,00


0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

S/. / m² 0,00



1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

CODIGO



1.02 SOLICITANTE






1,08 EDIFICACIÓN



Transitorias:

II. VALORIZACION


VT

VT = m²


N° DESCRIPCION

VE1 = m² S/. / m²

VE2 = m² S/. / m²

VE3 = m² S/. / m²


N° DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =


N°

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N°

. VPT1 = m² S/./m²

VPT2 = m² S/./m²

VPT3 = m² S/./m²

TOTAL (S/)


1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)



VDT = S/. 0,00



VC = US $ 0,00


____________________________________ _________________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR


COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00



0,00

_________________________________

TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00




0,00

0,00

0,00


0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

S/. / m² 0,00



1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

CODIGO



1.02 SOLICITANTE






1,08 EDIFICACIÓN



Transitorias:

II. VALORIZACION


VT

VT = m²


N° DESCRIPCION

VE1 = m² S/. / m²

VE2 = m² S/. / m²

VE3 = m² S/. / m²


N° DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =


N°

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N°

. VPT1 = m² S/./m²

VPT2 = m² S/./m²

VPT3 = m² S/./m²

TOTAL (S/)


1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)



VDT = S/. 0,00



VC = US $ 0,00


____________________________________ _________________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR


COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00



0,00

_________________________________

TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00




0,00

0,00

0,00


0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

S/. / m² 0,00



1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

II. VALORIZACION


VT

VT = m²


N° DESCRIPCION

VE1 = m² S/. / m²

VE2 = m² S/. / m²

VE3 = m² S/. / m²


N° DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =


N°

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N°

. VPT1 = m² S/./m²

VPT2 = m² S/./m²

VPT3 = m² S/./m²

TOTAL (S/)


1

=

=

2

. =

=

TOTAL (S/)



VDT = S/.

SON:


VC = US $

SON:

AT VUT TOTAL (S/.)

S/. / m²





0,00


Daño Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

II. VALORIZACIÓN

2.01 VALOR DEL TERRENO 2.02 VALOR DE LA EDIFICACION 2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS 2.04 VALOR DE PLANTACIONES 2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO - LUCRO CESANTE - DAÑO EMERGENTE 2.06 VALOR DE LA TASACIÓN

II. VALORIZACION


VT

VT = m²


N° DESCRIPCION

VE1 = m² S/. / m²

VE2 = m² S/. / m²

VE3 = m² S/. / m²


N° DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =


N°

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N°

. VPT1 = m² S/./m²

VPT2 = m² S/./m²

VPT3 = m² S/./m²

TOTAL (S/)


1

=

=

2

. =

=

TOTAL (S/)



VDT = S/.

SON:


VC = US $

SON:

AT VUT TOTAL (S/.)

S/. / m²





0,00



CODIGO



1.02 SOLICITANTE






1,08 EDIFICACIÓN



Transitorias:

II. VALORIZACION


VT

VT = m²


N° DESCRIPCION

VE1 = m² S/. / m²

VE2 = m² S/. / m²

VE3 = m² S/. / m²


N° DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =


N°

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N°

. VPT1 = m² S/./m²

VPT2 = m² S/./m²

VPT3 = m² S/./m²

TOTAL (S/)


1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)



VDT = S/. 0,00



VC = US $ 0,00


____________________________________ _________________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR


COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00



0,00

_________________________________

TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00




0,00

0,00

0,00


0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

S/. / m² 0,00



1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

CODIGO



1.02 SOLICITANTE






1,08 EDIFICACIÓN



Transitorias:

II. VALORIZACION


VT

VT = m²


N° DESCRIPCION

VE1 = m² S/. / m²

VE2 = m² S/. / m²

VE3 = m² S/. / m²


N° DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =


N°

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N°

. VPT1 = m² S/./m²

VPT2 = m² S/./m²

VPT3 = m² S/./m²

TOTAL (S/)


1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)



VDT = S/. 0,00



VC = US $ 0,00


____________________________________ _________________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR


COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00



0,00

_________________________________

TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00




0,00

0,00

0,00


0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

S/. / m² 0,00



1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

CODIGO



1.02 SOLICITANTE






1,08 EDIFICACIÓN



Transitorias:

II. VALORIZACION


VT

VT = m²


N° DESCRIPCION

VE1 = m² S/. / m²

VE2 = m² S/. / m²

VE3 = m² S/. / m²


N° DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =


N°

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N°

. VPT1 = m² S/./m²

VPT2 = m² S/./m²

VPT3 = m² S/./m²

TOTAL (S/)


1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)



VDT = S/. 0,00



VC = US $ 0,00


____________________________________ _________________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR


COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00



0,00

_________________________________

TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00




0,00

0,00

0,00


0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

S/. / m² 0,00



1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

____________________________________ _________________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR


_________________________________


COORDINADOR

ANEXOS

Contendrá los siguientes puntos como mínimo:

Estudio de mercado y análisis para la determinación del valor unitario de terreno.

Formato de las muestras de estudio de mercado de valores comerciales de inmuebles

Cuadro de la determinación de los valores unitarios de edificación. Cuadro del análisis del costo unitario de las obras complementarias.

CRITERIOS PARA EL DESARROLLO DEL FORMATO DE VALUACIÓN


CODIGO XXXXX



1.02 SOLICITANTE






1,08 EDIFICACIÓN



Transitorias:


1,11 OBSERVACIONES

1.1 PROPIETARIO / POSESIONARIO.

Los nombres y apellidos tienen que escribirse como figura en el DNI. Para el propietario se tendrá que acreditar con cualquiera de los siguientes

documentos: Ficha Registral, Partida electrónica, contrato de compra y venta, etc.

Para los posesionario se tendrá que tener la Constancia de posesión, emitido por la autoridad competente (Municipalidades, Gobernación, etc.).

1.02 SOLICITANTE

Nombre del solicitante: Instituciones Públicas del Estado. 1.03 OBJETIVO

Determinar el valor de la tasación del predio afectado por la ejecución de la obra: (NOMBRE DEL PROYECTO)


La valuación del predio se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado por R.M. No: 126-2007-VIVIENDA, de fecha 07.05.2007 y su modifi1catoria RM 266-2012-VIVIENDA de fecha 28/11/2012, y aplicando el método de valuación directa, previa inspección ocular y toma de vistas fotográficas.

1.5 FECHA DE LA VALUACION.

La fecha de evaluación es el día que realizo la inspección ocular del predio. FECHA DEL INFORME.

La fecha del informe es el día en que se termino el informe o formato.

1.6 LOCALIZACION.

Para la localización del predio se consignará el departamento, la provincia, distrito y sector al que pertenece, el nombre de la urbanización, asociación, cooperativa, asentamiento humano, u otras denominaciones del sitio; el nombre de las vías públicas a las cuales les da frente y la numeración municipal o la denominación de la manzana y lote correspondientes.

1.07 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO

Para la descripción de este punto, se debe tener en cuenta lo siguiente: Si el entorno es un medio urbano (residencial, industrial, etc.) o rural. La topografía. Los accesos. Las características de las viviendas (material predominante). Actividad predominante. Etc.

1.08 EDIFICACIÓN. Se hará una descripción de la edificación y se indicará el sistema y materiales empleados en la construcción de las partidas principales, tales como: Estructuras: Muros y columnas Techos y coberturas

Acabados: Pisos Puertas y ventanas Revestimientos Baños

Instalaciones: Instalaciones sanitarias Instalaciones eléctricas Instalaciones mecánicas Instalaciones telefónicas Instalaciones de gas

1.09 OBRAS COMPLEMENTARIAS

Se consignara todas las obras complementarias que se requiera valuar, teniendo en cuenta a criterio del perito, su antigüedad, estado de conservación y depreciación.

Ejm:

Cerco de Ladrillo: 157.60 m, h= 4.00 m. Cerco de adobe: 15.00 m. de longitud y 1 m. de altura. Vereda de concreto: 6.00 m2

1.10 PLANTACIONES AFECTADAS

Se describirá las plantaciones afectadas. Si no hay nada que valuar se deja en blanco.

Ejm:

2 Pencas de 8 años de edad. 1 Eucalipto de 10 años de edad de 3 pulg. de diámetro y 5 m de altura.

1.11 OBSERVACIONES.

Se tendrá en consideración lo siguiente: La presente tasación se realizó con la documentación técnico legal proporcionado por el solicitante. Se detallara cualquier particularidad que considere pertinente el perito en el momento de la inspección ocular.


II. VALORIZACION II. VALORIZACION


VT

VT = m²


N° DESCRIPCION

VE1 = m² S/. / m²

VE2 = m² S/. / m²

VE3 = m² S/. / m²


N° DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =


N°

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N°

. VPT1 = m² S/./m²

VPT2 = m² S/./m²

VPT3 = m² S/./m²

TOTAL (S/)


1

=

=

2

. =

=

TOTAL (S/)



VDT = S/.

SON:


VC = US $

SON:

AT VUT TOTAL (S/.)

S/. / m²





0,00



2.01 VALOR DEL TERRENO: VT

Se calcula multiplicando el área de terreno a valuar con el valor unitario de terreno determinado del estudio de mercado.

VT = AT (m2) x VUT ( S/. / m2)

Dónde: VT = Valor del Terreno AT = Área del terreno a valuar VUT = Valor unitario de terreno

DETERMINACION DEL VALOR UNITARIO DE TERRENO (VUT) Según el terreno a valorizar se le asignará un valor que proviene de un exhaustivo estudio de mercado, y se tendrá en cuenta lo siguiente: I. BUSQUEDA DE TERRENOS EN VENTA

II. FACTORES QUE INTERVIENEN EN LA DETERMINACION DEL VALOR

UNITARIO DEL TERRENO

I. BUSQUEDA DE TERRENOS EN VENTA - Oferta de terrenos en la zona de influencia del predio, y de características

similares. - Medios de comunicación: periódicos, revistas, internet, etc. - Búsqueda en Notarias. - Si no hubiera ofertas de terrenos en cualquiera de estos casos, se procederá a realizar encuestas en el área de estudio.

II. FACTORES QUE INTERVIENEN EN LA DETERMINACIÓN DEL VUT El perito, tomara en cuenta los siguientes factores que pudieran afectar el valor unitario del terreno:

- Factor de Oferta. - Factor de Ubicación. - Factor de Extensión. - Factor Topográfico. - Factor de Suelo. - Factor de Zonificación. - Factor Ecológico. - Factor del Entorno.

EJEMPLO

DATOS GENERALES

Código Muestra 2 ID

Departamento AREQUIPA Provincia arequipa

Distrito MIRAFLORES T. muestra ESTUDIO DE MERCADO

Tipo de vía CALLE Nombre vía sin nombrre Cuadra

Centro poblado Urb. Parque Artesanal-Zona El Porvenir Mz Lote

CARACTERISTICAS DEL TERRENO

Área de terreno (m2) Frente (m) Fondo (m) Nº de frentes 1

FACTORES DE ENTORNO

Bajo Medio Alto Cont. Baja Cont. Media Cont. Alta

Zonificación Estrato socioec. X Contaminación X

CARACTERISTICAS DE LA VIA

T. Natural T. Nivelado Afirmado S. Estabil. Empedrado Asfalto Adoquinado Concreto

Ancho de vía Clase de vía X

Agreste Ondulado Plano Malo Regular Bueno Malo Regular Bueno

Topografía X Estado de la vía X Accesibilidad X

SERVICIOS PUBLICOS

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo

Agua potable X Desagüe X Energía eléc. X

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo

Teléfono X Gas domicil. X

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin parques parques lej. con parques

Vigilancia X Limpieza X Parques X

Informal semi informal formal sin C.E. C.E. Lej. con C.E. sin C.S. C.S. Lej. con C.S.

Comercio local x Educación X Salud X

CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION

Área const. (m2) Antig. (años) Núm. de pisos

Ubic. piso % participación

Cantidad habit. 0 Cant. baños 0 Cant. Estacio. 0

Casa Tiendas Edif icios Clínicas Indust Malo Regular Bueno Muy Bueno

Tipo edificación E. conserv.

MATERIAL DE LA EDIFICACION

Adobe Ladrillo Concreto Muros Techo Pisos Puertas Revest. Baños Inst. SyE

Tipo material Clasificación:

Valor unit. Edific. ($/m2) % Depreciac.

SERVICIOS COMUNES DE LA EDIFICACION


Ascensor Estacionamiento Piscina


Sala de eventos Depósitos Areas verdes

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo

Instal. deportivas

OBRAS COMPLEMENTARIAS

Obra Complement. Nº 1 Antigue. E. Conserv. Valor Nº 1





ESTUDIO MERCADO

Valor oferta ($) Área de terr. (m2) Valor unit terr. ($/m2)

Área const. (m2) Valor unit edif. ($/m2)

Valor obras com. ($)

Alquiler mensual ($) Teléfono Tipo de cambio

ASPECTOS GENERALES EN COMPARACION AL INMUEBLE EN ESTUDIOsimilar mejor menor Si No

Características X Zonif. similar X Ubicación m

FUENTE DE INFORMACION Y FECHA

Fuente Exp: Fecha Fecha

Est. mercado oferta

OBSERVACIONES

FOTOGRAFIA

Fotografía predio Fotografía entorno

-

La muestra se ubica en una zona muy cercana al inmueble en estudio, tiene las mismas características social, económica

Sin embargo su ubicación es en calle mas escondida , igualmente popular pero mas alejada.

273,27

230,00

6,00

-

12/09/2013 Setiembre 2013AVISO

166,50

NO SE ALQUILA

45 500,00

FORMATO Nº 1: MUESTRA ESTUDIO DE MERCADO DE VALORES COMERCIALES DE INMUEBLES EN ZONA URBANA

2,80

166,50 9,00 18,50

R3

Formato de Muestra de Estudio de Mercado

2.02 VALOR DE LA EDIFICACION

Se calcula multiplicando el área techada a valuar con el valor unitario de edificación y el factor de depreciación. VE = AC (m2) x VUE ( S/. / m2) x FD Dónde: VE = Valor de edificación AC = Área construida de la edificación a valuar VUE = Valor Unitario de Edificación FD = Factor de Depreciación

Valor Unitario de Edificación (VUE) Este valor es determinado teniendo en cuenta las características constructivas de la edificación y de los cuadros de valores unitarios comerciales de edificación de la Costa, Sierra, Selva y de Lima Metropolitana y Provincia Constitucional del Callao.

https://www.google.com.pe/imgres?imgurl&imgrefurl=http%3A%2F%2Fsufrirmorirhagasetuvoluntad.blogspot.com%2F&h=0&w=0&sz=1&tbnid=KXgJOvyyo3N-gM&tbnh=183&tbnw=276&zoom=1&docid=Nu0DQ5WdeAnZOM&hl=es&ei=idCDUsDDFozqkQfjjYCwDg&ved=0CAIQsCU

http://www.google.com.pe/imgres?start=200&sa=X&hl=es&rlz=1T4AURU_esPE503PE503&biw=1400&bih=726&tbm=isch&tbnid=20IOraL-nBTqBM:&imgrefurl=http://tacna-tacna.anunico.pe/anuncio-de/departamento_casa_en_venta/casa_ubicada_en_tacna_ciudad_pasaje_los_rosales_-1086693.html&docid=282XActEHOKaaM&imgurl=http://cdn1.anunico-st.com/foto/2011/05/casa_ubicada_en_tacna_ciudad_pasaje_los_rosales_-4dc63b2793e18dc2900d18ca7.jpg&w=400&h=400&ei=pNODUuTPB8W4kQeF44GoDw&zoom=1&ved=1t:3588,r:85,s:200,i:259

http://www.google.com.pe/imgres?sa=X&hl=es&qscrl=1&rlz=1T4AURU_esPE503PE503&biw=1400&bih=726&tbm=isch&tbnid=Et3BpYW-7Hu7vM:&imgrefurl=http://www.casas-rurales-en-asturias.com/&docid=R91VtlfCyDOMmM&imgurl=http://www.casas-rurales-en-asturias.com/imagenes/portadasturias.jpg&w=640&h=480&ei=TtSDUraEEcagkAexuoHwDQ&zoom=1&ved=1t:3588,r:1,s:0,i:89&iact=rc&page=1&tbnh=180&tbnw=252&start=0&ndsp=15&tx=130.66668701171875&ty=94.16668701171875

https://www.google.com.pe/imgres?imgurl=http%3A%2F%2Fwww.casas-rurales-en-asturias.com%2Fimagenes%2Fportadasturias.jpg&imgrefurl=http%3A%2F%2Fwww.casas-rurales-en-asturias.com%2F&docid=R91VtlfCyDOMmM&tbnid=Et3BpYW-7Hu7vM%3A&w=640&h=480&ei=ntSDUuecKIy7kQfi8IGgDQ&ved=0CAIQxiAwAA&iact=c

CUADRO DE VALORES UNITARIOS COMERCIALES DE EDIFICACIONES

PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE DE 2012

VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA

ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES

MUROS Y

COLUMNASTECHOS PISOS

PUERTAS Y

VENTANASREVESTIMIENTO BAÑOS

ELECTRICAS Y

SANITARIAS

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7)

ESTRUCTURAS

LAMINARES CURVADAS

DE CONCRETO ARMADO

QUE INCLUYEN EN UNA

SOLA ARMADURA LA

CIMENTACION Y EL TECHO.

PARA ESTE CASO NO SE

CONSIDERA LA COLUMNA

Nº 2

LOSA O ALIGERADO DE

CONCRETO ARMADO CON

LUCES MAYORES DE 6 m

CON SOBRE CARGA

MAYOR A

300 KG/M2

MARMOL IMPORTADO,

PORCELANATO

ALUMINIO PESADO CON

PERFILES ESPECIALES

MADERA FINA ORNAMENTAL

(CAOBA, CEDRO O PINO

SELECTO) CRISTALES.

MARMOL IMPORTADO.

MADERA FINA (CAOBA O

SIMILAR) BALDOSA

ACUSTICO EN TECHO O

SIMILAR.

BAÑOS COMPLETOS DE LUJO

IMPORTADO CON ENCHAPE

FINO (MARMOL O SIMILAR)

AIRE ACONDICIONADO,

ILUMINACION ESPECIAL.

SIST. HIDRONEUMATICO.

AGUA CALIENTE Y FRIA.

INTERCOMUNICADOR,

ALARMAS, ASCENSOR.

DESAGUE POR BOMBEO.

TELEFONO.

658,45 339,91 241,18 258,00 325,57 115,47 411,46

COLUMNAS VIGAS Y

PLACAS DE CONCRETO

ARMADO Y/O METALICAS

ALIGERADOS O LOSAS

DE CONCRETO

ARMADO

INCLINADAS

MARMOL NACIONAL O

RECONSTITUIDO,

PARQUET FINO (OLIVO,

CHONTA O SIMILAR),

CERAMICA IMPORTADA.

MADERA FINA.

ALUMINIO O MADERA FINA

(CAOBA O SIMILAR) DE

DISEÑO ESPECIAL, VIDRIO

POLARIZADO CURVADO.

MARMOL NACIONAL.

MADERA FINA (CAOBA

O SIMILAR)

ENCHAPES EN TECHO

BAÑOS COMPLETOS

IMPORTADOS CON MAYOLICA

O CERAMICO DECORATIVO

IMPORTADO

SISTEMA DE BOMBEO DE

AGUA POTABLE.

ASCENSOR. TELEFONO.

AGUA CALIENTE Y FRIA

388,91 233,69 201,1 230,24 262,22 83,18 242,01

PLACAS DE CONCRETO.

E= 10 A 15 cm.

ALBAÑILERIA ARMADA.

LADRILLO O SIMILAR CON

COLUMNAS Y VIGAS DE

AMARRE.

ALIGERADO O LOSAS DE

CONCRETO ARMADO

HORIZONTALES.

MADERA FINA

MACHIHEMBRADA

TERRAZO

ALUMINIO O MADERA FINA

(CAOBA O SIMILAR), VIDRIO

POLARIZADO.

SUPERFICIE CARAVISTA

OBTENIDA MEDIANTE

ENCOFRADO ESPECIAL.

ENCHAPE EN TECHOS.

BAÑOS COMPLETOS

NACIONALES CON MAYOLICA

O CERAMICO NACIONAL DE

COLOR.

IGUAL AL PUNTO "B" SIN

ASCENSOR

291,5 168,16 134,44 172,09 222,33 55,64 186,04

LADRILLO O SIMILAR

CALAMINA METALICA

FIBROCEMENTO SOBRE

VIGUERIA METALICA

PARQUET DE 1era.

LAJAS, CERAMICA

NACIONAL, LOSETA

VENECIANA 40X40

VENTANAS DE ALUMINIO

PUERTAS DE MADERA

SELECTA, VIDRIO

TRANSPARENTE.

ENCHAPE DE MADERA O

LAMINADOS, PIEDRA O

MATERIAL VITRIFICADO.

BAÑOS COMPLETOS

NACIONALES BLANCOS CON

MAYOLICA BLANCA

AGUA FRIA, AGUA

CALIENTE, CORRIENTE

TRIFASICA, TELEFONO.

269,25 114,37 110,24 100,94 170,06 34,04 105,41

ADOBE TAPIAL O QUINCHAMADERA CON MATERIAL

IMPERMEABILIZANTE.

PARQUET DE 2da LOSETA

VENECIANA 30x30 LAJAS DE

CEMENTO CON CANTO

RODADO.

VENTANAS DE FIERRO

PUERTAS DE MADERA

SELECTA (CAOBA O

SIMILAR) VIDRIO

TRANSPARENTE.

SUPERFICIE DE LADRILLO

CARAVISTA

BAÑOS CON MAYOLICA

BLANCA PARCIAL

AGUA FRIA, AGUA

CALIENTE, CORRIENTE

MONOFASICA,

TELEFONO.

213,27 52,5 91,17 77,10 141,48 16,69 58,66

MADERA

CALAMINA METALICA

FIBROCEMENTO O TEJA

SOBRE VIGUERIA DE

MADERA CORRIENTE.

LOSETA CORRIENTE, CANTO

RODADO

VENTANAS DE FIERRO O

ALUMINIO INDUSTRIAL.

PUERTAS

CONTRAPLACADAS DE

MADERA (CEDRO O SIMILAR)

VIDRIO TRANSPARENTE

SEMIDOBLE O SIMPLE.

TARRAJEO FROTACHADO

Y/O YESO MOLDURADO.

PINTURA LAVABLE

BAÑOS BLANCOS SIN

MAYOLICA

AGUA FRIA, CORRIENTE

MONOFASICA

131,81 42,00 74,46 59,62 84,36 14,18 38,13

PIRCADO CON MEZCLA DE

BARROSIN TECHO

LOSETA VINILICA, CEMENTO

BRUÑADO COLOREADO

MADERA CORRIENTE CON

MARCOS DE PUERTAS Y

VENTANAS DE PVC O

MADERA CORRIENTE.

ESTUCADO DE YESO Y/O

BARRO, PINTURA AL

TEMPLE O AGUA.

SANITARIOS BASICOS DE

LOSA DE 2da, FIERRO

FUNDIDO O GRANITO

AGUA FRIA CORRIENTE

MONOFASICA SIN

EMPOTRAR.

79,08 0,00 56,72 35,77 63,82 9,93 22,88

CEMENTO PULIDO, LADRILLO

CORRIENTE. ENTABLADO

CORRIENTE

MADERA RUSTICA

PINTADO EN LADRILLO

RUSTICO, PLACA DE

CONCRETO O SIMILAR.

SIN APARATOS SANITARIOS

SIN INSTALACIONES

ELECTRICAS NI

SANITARIAS

0,00 0,00 30,64 17,89 25,53 0,00 0,00

TIERRA COMPACTADA SIN PUERTAS NI VENTANAS

SIN REVESTIMIENTO EN

LADRILLO, ADOBE O

SIMILAR.

0 0 6,74 0,00 0,00 0 0

G

H

I

A

B

C

D

E

F

VUE VUE2

CATEGORIAS FACTOR VALOR UNIT.

Muro y Columnas C 1 271,78

Techos C 1 200,48

Pisos H 1 29,41

Puertas y Ventanas F 1 63,7

Revestimiento F 1 74,92

Baños E 1 20

Inst. Elect. y Sanit. F 1 42,94

TOTAL 703,23

GG+UU (5%) 35,16

PARCIAL 738,39

IGV (18%) 132,91

TOTAL (S/.) 871,30

TOTAL (S/.) 871,30

FACTOR POR CALIDAD

CONSTRUCTIVA:0,80

TOTAL (S/.) 697,04

TOTAL (S/.) REDONDEANDO: 697,00

COSTADeterminación del Valor

Unitario de Edificación (VUE)

Según Tabla de Valores Unitarios

Comerciales de Edificación

AÑO 2012 - COSTA

A criterio del perito y supervisor

Factor de Depreciación (FD) FD = 1 - D Depreciación (D) Se determina por su antigüedad y estado de conservación, según el material de construcción predominante. Los porcentajes que se usan para el cálculo de la depreciación aparecen en las tablas Nº 1, 2 ,3 y 4 del R.N.T., según sea el caso.

2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS

Se calcula multiplicando el metrado de acuerdo a los elementos que lo conforman, con el valor unitario del respectivo elemento y el factor de depreciación, que será estimado por el perito de acuerdo al material empleado, antigüedad y estado de conservación.

VOC = Metrado (unidad) x VUOC ( S/. / unidad ) x FD

Dónde: VOC = Valor de obras complementarias Unidades que pueden conformar las O.C.: Área = m2 Longitud = m Volumen = m3 Global = Gl. Unidad = Und. VUOC = Valor Unitario de Obras Complementarias (Sustentado) FD = Factor de depreciación

Ej.: CERCO PERIMETRICO - De ladrillo KK de arcilla, 70.00 m; aparejo de soga, h = 2.50 - Antigüedad: 10 años. - Regular estado de conservación VOC - 1 = 70,00 m x S/. 320,00 /m x (1 – 0.23) VOC - 1 = S/. 7 546,00 CISTERNA DE CONCRETO ARMADO - Enterrada Volumen = 19,27 m3. - Antigüedad: 4 años. - Buen estado de conservación. VOC - 2 = 19,27m3 x S/. 600,00 /m3 x 0.95 VOC - 2 = S/. 3 661,30

http://munimala.gob.pe/?p=1699

https://www.google.com.pe/imgres?imgurl=http%3A%2F%2F1.bp.blogspot.com%2F-EeLwuqxX1fA%2FUbI1R4g0eYI%2FAAAAAAAAAQw%2FOCb7tctZ7-c%2Fs1600%2Fterminacion_de_cisterna.jpg&imgrefurl=http%3A%2F%2Fviviendamultifamiliarlaspalas.blogspot.com%2F2013%2F06%2Fcisterna-de-concreto-armado.html&docid=XUP6QFU9RGO3XM&tbnid=R0ELMwfTOL1yHM%3A&w=440&h=410&ei=EraDUtr0Io2QkAfop4DgBw&ved=0CAIQxiAwAA&iact=c

2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO

Se determina de la siguiente manera: VPE = LC + DE + OG Donde: VPE = VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO LC = LUCRO CESANTE DE = DAÑO EMERGENTE OG = OTROS GASTOS

Según la DIRECTIVA N° 001-2013-VIVIENDA-VMCS/DNC, la solicitante deberá presentar los expedientes técnicos de los inmuebles materia de valuación, acompañado de una certificación debidamente suscrita por el funcionario responsable de la solicitante con el que se garantice que la información está compatibilizada y completa. Los requisitos para fijar la Indemnización por el Perjuicio Económico son: - Documentación sustentatoria que

acredite el lucro cesante (contratos vigentes, acuerdos, entre otros) y el daño emergente.

- Documentos cuantificados que estime el resarcimiento de los gastos tributarios, notariales, registrales, entre otros, en los que pudiera incurrir como consecuencia de la expropiación.


La solicitante nos indicara si existe o no el perjuicio económico, y en caso de existir presentara la documentación sustentatoria. El perito evaluara la documentación presentada por el solicitante, el cual lo analizará y lo valuara. Ejemplo: Provias Nacional, nos presenta un calculo del daño emergente:

CODIGO: CLD - NVA-01

1. GASTOS DE HABILITACION DEL REMANENTE O DEL NUEVO EMPLAZAMIENTO

ITEM DESCRIPCION UND. CANTIDADPRECIO

UNITARIOSUB TOTAL

1DESMONTAJE Y/O DEMOLICION Y ELIMINACION DE MATERIAL DE VIVIENDA AFECTADA

(REMANENTE)m2

2 ACCIONES PRELIMINARES PARA LA CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA m3

TOTAL S/. 0

(*) No corresponde por cuando la reubicación del afectado se realizará en otra área que no requiere mayores trabajos

2. GASTOS DE TRASLADOS


UNITARIOSUB TOTAL

1 ALQUILER DE VIVIENDA PARA REUBICACIÓN TEMPORAL Mes 2 500,00 1 000,00

2 MUDANZA PARA REUBICACIÓN TEMPORAL Y DEFINITIVA Viajes 2 800,00 1 600,00

3GASTOS VARIOS (MOVILIZACIÓN, BUSQUEDA DE VIVIENDA ARRENDAR, TRAMITES DE

CONSTRUCCIÓN TRAMITES DE LICENCIA, NOTARIALES, ETC)% 3% 51 752,06 1 552,56

4 OTROS (REUBICACION DE MEDIDOR DE LUZ) Glb 1 127,00 127,00

TOTAL S/. 4 279,56

1, Gastos por la reubicación temporal del afectado durante el tiempo que demore la construcción de sus vivienda

3. GASTOS DE REPOSICIÓN DE VIVIENDA DE CARACTERISTICAS SIMILARES


UNITARIOSUB TOTAL

1 VALOR DE EDIFICACIÓN NUEVA SIMILAR

MODULO A - 1er NIVEL m2 126,08 410,47 51 752,06

TOTAL S/. 51 752,06

1. El precio unitario por metro cuadrado es elaboracion propia, en base a precios de materiales y mano de obra de la zona. Edificada sobre un terreno plano.

2, Son adicionales al Valor comercial determinado por la Direccion nacional de construcción.

TOTAL DAÑO EMERGENTE S/. 56 031,62

ANEXO 1

DAÑO EMERGENTE


El perito tomara en cuenta el presupuesto de la entidad solicitante, que para el ejemplo es Provias, como referencial, en la cual evaluara los elementos del presupuesto y determinara los costos, los cuales tienen que estar sustentados.

CALCULO A CRITERIO DEL PERITO

1. GASTOS DE HABILITACION DEL REMANENTE O DEL NUEVO EMPLAZAMIENTO


UNITARIOSUB TOTAL

1DESMONTAJE Y/O DEMOLICION Y ELIMINACION DE MATERIAL DE VIVIENDA

AFECTADA (REMANENTE)m2

2 ACCIONES PRELIMINARES PARA LA CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA m3

TOTAL S/. 0

(*) No corresponde por cuando la reubicación del afectado se realizará en otra área que no requiere mayores trabajos

2. GASTOS DE TRASLADOS


UNITARIOSUB TOTAL

1 ALQUILER DE VIVIENDA PARA REUBICACIÓN TEMPORAL Mes 2 550,00 1 100,00

2 MUDANZA PARA REUBICACIÓN TEMPORAL Y DEFINITIVA Viajes 2 850,00 1 700,00

3GASTOS VARIOS (MOVILIZACIÓN, BUSQUEDA DE VIVIENDA ARRENDAR,

TRAMITES DE CONSTRUCCIÓN TRAMITES DE LICENCIA, NOTARIALES, ETC)% 3% 54 466,56 1 634,00

4 OTROS (REUBICACION DE MEDIDOR DE LUZ) Glb 1 127,00 127,00

TOTAL S/. 4 561,00

1, Gastos por la reubicación temporal del afectado durante el tiempo que demore la construcción de sus vivienda

3. GASTOS DE REPOSICIÓN DE VIVIENDA DE CARACTERISTICAS SIMILARES


UNITARIOSUB TOTAL

1 VALOR DE EDIFICACIÓN NUEVA SIMILAR

MODULO A - 1er NIVEL m2 126,08 432,00 54 466,56

TOTAL S/. 54 466,56

1. El precio unitario por metro cuadrado es elaboracion propia, en base a precios de materiales y mano de obra de la zona. Edificada sobre un terreno plano.

2, Son adicionales al Valor comercial determinado por la Direccion nacional de construcción.

TOTAL DAÑO EMERGENTE S/. 4 561,00

CLD - NVA-01

DAÑO EMERGENTE

II. VALORIZACION


VT

VT = m²


N° DESCRIPCION

VE1 = m² S/. / m²

VE2 = m² S/. / m²

VE3 = m² S/. / m²


N° DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =


N°

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N°

. VPT1 = m² S/./m²

VPT2 = m² S/./m²

VPT3 = m² S/./m²

TOTAL (S/)


1

=

=

2

. =

=

TOTAL (S/)



VDT = S/.

SON:


VC = US $

SON:

AT VUT TOTAL (S/.)

S/. / m²





0,00



2.04 VALOR DE LA TASACIÓN

El valor de la tasación se obtiene aplicando la siguiente expresión: VDT = VT + VE + VOC + VP + PE Donde: VDT = VALOR DE TASACIÓN VT = VALOR DEL TERRENO VE = VALOR DE LA EDIFICACION VOC = VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS VP = VALOR DE PLANTACIONES VPE = VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO

III. VISTAS FOTOGRAFICAS Se colocara las siguientes vistas fotográficas como mínimo:

Vista de la fachada

Vista del entorno

ANEXOS

ANEXOS

Contendrá los siguientes puntos como mínimo:

Estudio de mercado y análisis para la determinación del valor unitario de terreno.

Formato de las muestras de estudio de mercado de valores comerciales de inmuebles Cuadro de la determinación de los valores unitarios de edificación.

Cuadro del análisis del costo unitario de las obras complementarias.


DATOS GENERALES

Código ID 2

Departamento LIMA Provincia CALLAO

Distrito LA PERLA T. muestra

Tipo de vía Nombre vía AVENIDA ATAHUALPA,ENTRE BOLOGNESI Y ALFONSO UGARTE Cuadra

Centro poblado Mz Lote



FACTORES DE ENTORNO


Zonificación Estrato socioec. x Contaminación x



Ancho de vía Clase de vía x


Topografía x Estado de la vía x Accesibilidad x

SERVICIOS PUBLICOS


Agua potable x Desagüe x Energía eléc. x


Teléfono x Gas domicil. x


Vigilancia x Limpieza x Parques x


Comercio local x Educación x Salud




Cantidad habit. Cant. baños Cant. Estacio.













Instal. deportivas







ESTUDIO MERCADO

Valor oferta (S/.) Área de terr. (m2) Valor unit terr. (S/./m2)



Alquiler mensual ($) Teléfono 6873059 Tipo de cambio



A 2 CUADRAS DE LA NUEVA COSTANERA



Est. mercado oferta

OBSERVACIONES

FOTOGRAFIA


S/. 1560.00/M2 = US $ 600.00/M2

TERRENO PLANO EN ZONA CONSOLIDADA.

1 560,00

400

NO TIENE

29/05/2013 RECIENTEINTERNET

300,00

ELEVARQ INMOBILIARIA

468 000,00


2,60

300,00 10,00 30,00

Para 6 pisos, 35% área libre

DATOS GENERALES

Código Muestra 2 ID

Departamento AREQUIPA Provincia arequipa

Distrito MIRAFLORES T. muestra ESTUDIO DE MERCADO

Tipo de vía CALLE Nombre vía sin nombrre Cuadra

Centro poblado Urb. Parque Artesanal-Zona El Porvenir Mz Lote



FACTORES DE ENTORNO


Zonificación Estrato socioec. X Contaminación X



Ancho de vía Clase de vía X


Topografía X Estado de la vía X Accesibilidad X

SERVICIOS PUBLICOS


Agua potable X Desagüe X Energía eléc. X


Teléfono X Gas domicil. X


Vigilancia X Limpieza X Parques X


Comercio local x Educación X Salud X




Cantidad habit. 0 Cant. baños 0 Cant. Estacio. 0













Instal. deportivas







ESTUDIO MERCADO

Valor oferta ($) Área de terr. (m2) Valor unit terr. ($/m2)



Alquiler mensual ($) Teléfono Tipo de cambio





Est. mercado oferta

OBSERVACIONES

FOTOGRAFIA


-

La muestra se ubica en una zona muy cercana al inmueble en estudio, tiene las mismas características social, económica

Sin embargo su ubicación es en calle mas escondida , igualmente popular pero mas alejada.

273,27

230,00

6,00

-

12/09/2013 Setiembre 2013AVISO

166,50

NO SE ALQUILA

45 500,00


2,80

166,50 9,00 18,50

R3

VALOR UNITARIO

DE OBRAS

COMPLEMENTARIAS

ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS

Partida EXCAVACION DE ZANJAS PARA CIMIENTOS

Rendimiento MO. 4.0000 EQ. 4.0000 Costo unitario directo por : m3 21.47

Código Descripción Recurso Unidad Cuadrilla Cantidad Precio S/. Parcial S/.

Mano de Obra

0147010001 CAPATAZ hh 0.1000 0.2000 14.48 2.90

0147010004 PEON hh 1.0000 2.0000 8.97 17.94

20.84

Equipos

0337010001 HERRAMIENTAS MANUALES %MO 3.0000 20.84 0.63

0.63

Partida CONCRETO 1:8+25% PM PARA SOBRECIMIENTOS



Mano de Obra

0147000022 OPERADOR DE EQUIPO LIVIANO hh 1.0000 0.6400 11.09 7.10

0147010001 CAPATAZ hh 0.1000 0.0640 14.48 0.93

0147010002 OPERARIO hh 1.0000 0.6400 11.09 7.10

0147010003 OFICIAL hh 1.0000 0.6400 9.95 6.37

0147010004 PEON hh 8.0000 5.1200 8.97 45.93

67.43

Materiales

0205000011 PIEDRA MEDIANA DE 6" m3 0.4200 26.27 11.03

0221000001 CEMENTO PORTLAND TIPO I (42.5 kg) bol 3.8900 13.56 52.75

0238000000 HORMIGON (PUESTO EN OBRA) m3 0.8930 16.10 14.38

0239050000 AGUA m3 0.1800 1.00 0.18

78.34

Equipos


0349100007 MEZCLADORA DE CONCRETO TAMBOR 18 HP 11 p3 hm 1.0000 0.6400 13.08 8.37

9.72

Partida ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN COLUMNAS



Mano de Obra

0147010001 CAPATAZ hh 0.1000 0.1000 14.48 1.45

0147010002 OPERARIO hh 1.0000 1.0000 11.09 11.09

0147010003 OFICIAL hh 1.0000 1.0000 9.95 9.95

22.49

Materiales

0202000008 ALAMBRE NEGRO RECOCIDO # 8 kg 0.3000 2.98 0.89

0202010005 CLAVOS PARA MADERA CON CABEZA DE 3" kg 0.1700 2.98 0.51

0243040000 MADERA TORNILLO p2 5.1600 2.50 12.90

14.30

Equipos


0.67

Partida ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN VIGAS



Mano de Obra

0147010001 CAPATAZ hh 0.1000 0.0941 14.48 1.36

0147010002 OPERARIO hh 1.0000 0.9412 11.09 10.44

0147010003 OFICIAL hh 1.0000 0.9412 9.95 9.36

21.16

Materiales


0202010005 CLAVOS PARA MADERA CON CABEZA DE 3" kg 0.2400 2.98 0.72

0245010001 MADERA TORNILLO INCLUYE CORTE PARA ENCOFRADOp2 6.7100 2.50 16.78

18.13

Equipos


0.63

Partida CONCRETO 1:10 +30% P.G. PARA CIMIENTOS CORRIDOS



Mano de Obra

0147000023 OPERADOR DE EQUIPO PESADO hh 0.8000 0.2667 11.09 2.96

0147010002 OPERARIO hh 0.8000 0.2667 11.09 2.96

0147010004 PEON hh 9.6000 3.2000 8.97 28.70

34.62

Materiales

0205000009 PIEDRA GRANDE DE 8" m3 0.5040 26.27 13.24

0221000001 CEMENTO PORTLAND TIPO I (42.5 kg) bol 3.0450 13.56 41.29

0232000029 FLETE TRANSPORTE LOCAL kg 129.4130 0.10 12.94

0238000000 HORMIGON (PUESTO EN OBRA) m3 0.8720 16.10 14.04

0239050000 AGUA m3 0.1050 1.00 0.11

81.62

Equipos


0349100007 MEZCLADORA DE CONCRETO TAMBOR 18 HP 11 p3 hm 1.0000 0.3333 13.08 4.36

4.71

Partida ENCOFRADO Y DESENCOFRADO PARA SOBRECIMIENTOS



Mano de Obra

0147010001 CAPATAZ hh 0.1000 0.0640 14.48 0.93

0147010002 OPERARIO hh 1.0000 0.6400 11.09 7.10

0147010003 OFICIAL hh 1.0000 0.6400 9.95 6.37

14.40

Materiales


0202020007 CLAVOS PARA CEMENTO DE ACERO CON CABEZA DE 3/4"kg 0.1300 2.98 0.39

0243040000 MADERA TORNILLO p2 4.8300 2.50 12.08

13.24

Equipos


0.29

RESPONSABILIDADES DEL PERITO ADSCRITO

RESPONSABILIDADES DEL PERITO ADSCRITO

El perito es responsable de la presentación del formato de tasación, el cual deberá tener una redacción clara y precisa, presentando los sustentos de los calculo obtenidos.

Efectuar las tasaciones de acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones y demás normas aplicables.

Llevar a cabo las tasaciones que se le asignen en forma personal, estando prohibido de transferir total o parcialmente las obligaciones respecto a la labor asignada.

Presentar el informe técnico de tasación en el plazo previsto. Absolver por escrito las observaciones planteadas por la DNC a las tasaciones

efectuadas. Emitir informes de absolución de las aclaraciones, observaciones y consultas que

formulen los solicitantes de la tasación, a los formatos valuatorios, aún después de vencido su contrato.

Conducirse con veracidad en la elaboración de los informes y dictámenes que emitan, presentando un elevado nivel de ética y de capacidad técnica en la realización de cada una de las tasaciones que se le asignen.

¿PREGUNTAS?

CASO PRACTICO

MUCHAS GRACIAS

www.vivienda.gob.pe/dnc

TALLER VALOR DE TASACION”

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