INFORME DE TASACION DE VIVIENDA

SITUACION:

EL VISO DE SAN JUAN

TOLEDO-45215

ARQUITECTO: JUAN ANTONIO HERNANDEZ FERNANDEZ

ARQUITECTO COLEGIADO 5.542

Expediente nº V109/07/2015

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INFORME DE LA TASACIÓN

Informe emitido por JUAN ANTONIO HERNANDEZ FERNANDEZ, ARQUITECTO , perteneciente al Colegio Oficial de COAM, colegiado en ejercicio número 5542, con domicilio fiscal en CALLE JERONIMO DEL MORAL 43 , código postal 28350, de CIEMPOZUELOS (MADRID) y cuyo N.I.F. es 50407228Z. Dicho informe viene avalado por ATRIO TECNICOS ASOCIADOS, C.I.F. número B83573584.

SOLICITANTE:

--------------------------, con domicilio en ----------------------------, código postal ------- de SERRANILLOS DEL VALLE

(MADRID) y con N.I.F. ----------------ENTIDAD SOLICITANTE:

AGENCIA TRIBUTARIA

Fecha de primera visita: 29/07/2015

Fecha de emisión del informe: 30/07/2015

1. IDENTIFICACIÓN

Tipo de inmueble:

El objeto de tasación del presente informe es una vivienda individual en colectivo.

Municipio:

45215 - EL VISO DE SAN JUAN (TOLEDO)

Ubicación:

-----------------------------------------------------------

Datos de registro:

Inscrito en el registro DE ILLESCAS, tomo ------, libro 106, folio 219, finca -----, inscripción 3ª.

Ref. Catastral:

------------------------------

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Ha sido realizado de acuerdo con lo establecido en la Orden del Ministerio de Economía y Hacienda 805/2003 del 27 de Marzo de 2003, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el B.O.E. del 9 de Abril de 2003.El valor de la tasación se ha obtenido como resultado de aplicar el método de Comparación.

2. FINALIDAD DE LA TASACIÓN

3. COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN

"IN SITU" LAS DIMENSIONES DE LAS CONSTRUCCIONESCALIDAD DE LOS ACABADOSTIPO DE ENTORNO INMEDITO

COMPROBACIONES REALIZADAS:

CATASTRO URBANONORMATIVA URBANISTICA AYUNTAMIENTO DE VISO DE SAN JUAN

DOCUMENTACIÓN UTILIZADA:

4. LOCALIDAD Y ENTORNO

Tipo de núcleo:

El inmueble se encuentra enclavado en un pequeño núcleo autónomo.

Municipio de la provincia de Toledo que limita con los siguientes términos municipales:CarranqueIllescasCedillo del CondadoPalomequeChozas de CanalesCasarrubios del MonteEn los últimos años experimentó un desarrollo urbanístico importante.Tiene una gran dependencia de los municipios de Griñón, Toledo y Madrid.

Delimitación y rasgos urbanos:

Número de habitantes:

La población de derecho se encuentra en torno a 4088 habitantes.

Crecimiento de la población:

Atendiendo a la evolución del censo se constata que la tendencia actual es: poblacion creciente.

Nivel de renta:

Para la realización de este informe se ha estudiado los precios de inmuebles en la zona, lo que nos ha permitido conocer también el nivel de renta de los habitantes de dicho entorno, que puede clasificarse de bajo.

Delimitación del entorno:

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Por la posición que ocupa en la población, podemos decir que el inmueble se halla en: Dentro del casco urbano.

Rasgos urbanos del entorno:

Uno de los factores que condicionan el valor de un inmueble es el entorno próximo, entendiendo como tal el área que resulte homogénea con el emplazamiento del inmueble, hemos de establecer qué rasgos específicos tiene.

Significación:

El entorno próximo al inmueble es de carácter claramente residencial.

Infraestructuras:

Las infraestructuras o servicios urbanísticos con los que cuenta son: encintado de aceras, pavimento calzada, red de agua potable, red de alcantarillado, red de energía eléctrica, alumbrado público, tendido telefónico.

Conservación de las infraestructuras: EN BUEN ESTADO

Comunicaciones:

Sobre las comunicaciones, dispone de: carretera local, autovía, autopista de peaje, línea de autobús.

Equipamiento básico:

La zona cuenta con los siguiente equipamientos: comerciales, educativos.

Equipamiento lúdico:

La zona cuenta con los siguiente equipamientos: parque público, bares y restaurantes.

Consolidación:

El nivel de consolidación del entorno es del 50%.

5. CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO

Descripción:

Antigüedad del edificio: 9 años

Nº de plantas altas (sin incluir la baja): 2

Nº de plantas sótano o semisótano: 1

Nº de viviendas por planta: 8

Nº de ascensores: 3

Tipología y usos:

Tipología: Entre medianeras

Uso de la planta baja: Comercial

Uso de los sótanos: Garaje

Características constructivas:

Calidad del edificio: Media

Tipo de estructura: Hormigón

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Tipo de cubierta: Inclinada teja

Material fachada: Ladrillo caravista

Edificio entre medianerías de uso colectivo. Tiene tres accesos para tres plantas sobre rasante y un sótano. La vivienda se desarrolla en dos niveles unidos mediante una escalera de caracol.

Descripción del conjunto:

Accesos comunes:

Descripción del portal o zaguán: PequeñoNivel de acabados del zaguán: Calidad sencillaDescripción de la escalera: EstrechaNivel de acabados de la escalera: Calidad sencilla

Servicios comunes:

El inmueble consta de los siguientes servicios comunes:

Estado de conservación:

Situación actual: En buen estado.

Situación urbanística:

Cumple con toda la normativa urbanística vigente.

6. CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA

Composición de la vivienda:

Altura: 2

Distribución: cocina, salón comedor, 2 dormitorios, 1 baño, 1 aseo, 1 Tendedero, 1 Vestíbulo

Superficie:

Superficie útil: 57 m2.

Superficie construida: 71 m2.

Superficie construida con comunes: 87 m2.

Superficie adoptada: 71 m2.

Evaluación de los materiales empleados:

Pavimentos: cerámico

Carpintería interior: Madera barnizada

Carpintería exterior: alumnio

Mobiliario cocina: laminado plástico

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Acabado interior en paredes: pintura a la gota

Instalaciones:

Calefacción , portero automático, agua caliente, Eléctricos.

Calidad general:

Calidad: sencilla

Conservación:

Estado de conservación: en buen estado

Según Anexo

Descripción urbanística:

LIBRE DISPOSICION DE LA PROPIEDAD EN REGIMEN DE ALQUILER

7. RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN

La compraventa de vivienda se situó en abril en 30.758 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 1,9%, lo que refleja según el Consejo General del Notariado “una estabilización de las ventas”. Sin embargo, este aumento de las ventas aún no se ha traducido en un encarecimiento generalizado de los precios: el m2 de las viviendas vendidas en abril se situó en 1.188 euros, lo que supone una caída interanual del 3,9% y un descenso acumulado del 37% desde 2007.

8. ANÁLISIS DE MERCADO

9. TESTIGOS

Situación C.P. Años antig. Ascensor Dormitorios Sup. útil m2 Sup. const. m2 Valor €

FRANCISCO QUEVEDO 45215 15 2 0,00 80,00 65.000,00

CALLE FRANCISCO DE QUEV 45215 12 2 0,00 104,00 70.000,00

CALLE ERMITA 18-30 45215 8 2 0,00 86,00 81.000,00

TRAVESIA DEL RIO 45215 15 2 77,00 93,00 77.000,00

CR CEDILLO 10 45215 12 2 0,00 70,00 72.000,00

CALLE JOSE ANTONIO 45215 10 2 0,00 85,00 63.000,00

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10. CÁLCULO DE VALORES

Valor del suelo = 13.000,00 €Coste de construcción = 49.000,00 €Gastos necesarios = 21.000,00 €Antigüedad = 9 añosValor de reemplazamiento bruto = Valor del suelo + Coste de construcción + Gastos necesariosValor de reemplazamiento bruto = 13.000,00 + 49.000,00 + 21.000,00Valor de reemplazamiento bruto = 83.000,00 €Depreciación = (Coste de construcción + Gastos necesarios) * Antigüedad %Depreciación = (49.000,00 + 21.000,00) * 9%Depreciación = 6.300,00 €Valor de reemplazamiento neto = Valor de reemplazamiento bruto - DepreciaciónValor de reemplazamiento neto = 83.000,00 - 6.300,00Valor de reemplazamiento neto = 76.700 €

MÉTODO DE COSTE:

Valor m2Situación - C.P.Coeficiente

Homog.Valor

Homog. m2 Precio €

CALLE FRANCISCO DE QUEVEDO 8

FRANCISCO QUEVEDO

CALLE ERMITA 18-30

TRAVESIA DEL RIO

CR CEDILLO 10

CALLE JOSE ANTONIO

723,75

604,81

850,00

751,61

927,14

705,88

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

723,75

604,81

850,00

751,61

927,14

705,88

57.900

62.900

73.100

69.900

64.900

60.000

MÉTODO DE COMPARACIÓN

Valor unitario por m2:

Valor método comparación:

760,32

53.983,00

Valor por Método de Coste: 76.700 €Valor por Método de Comparación: 53.983 €

En función de las características de los inmuebles objeto de la tasación deberá considerarse como valor el calculado por el método de Coste y Comparación.

VALOR DE TASACIÓN: 53.983 €

CINCUENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES EUROS.

El valor de tasación manifestado en este informe se ha establecido bajo el supuesto de inexistencia de ocultos, cargas financieras y/o hipotecarias y gravámenes cuya comprobación no sea exigible por la legal aplicable a esta valoración.

11. VALORES DE TASACIÓN

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DURANTE EL AÑO 2014 EL PRECIO DE LOS INMUEBLES SIGUIERON BAJANDO. NO OBSTANTE SEMODERO EL DESCENSO EN EL ULTIMO TRIMESTRE SITUANDOSE EN EL 1,7%. SEGUN EL COLEGIO DEREGISTRADORES ESTE AÑO SE HA EXPERIMENTADO UNA LIGERA SUBIDA EN EL PRECIO DE LASVIVIENDAS.

12. OBSERVACIONES

PLANO DE SITUACIONHOJA DEL CATASTROCROQUIS DE LAS PLANTAS DE LA VIVIENDANORMATIVA URBANISTICAFOTOS

13. DOCUMENTACIÓN ANEXA AL INFORME

E x p e d i e n t e   V 1 0 9 / 0 7 / 2 0 1 5 P á g i n a  | 8 

CERTIFICADO DE TASACION

DON JUAN ANTONIO HERNANDEZ FERNANDEZ, ARQUITECTO COLEGIADO Nº 5.542, certifica que ha realizado el informe de tasación solicitado a instancias de ------------------- referenciado con nº V109/07/2015 cuya redacción se ajusta a la presente normativa de valoración de bienes inmuebles según Orden ECO/805/2003, del 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicadas en el B.O.E. del 9 de abril de 2003, modificada por las Ordenes EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E. del 17 de octubre de 2007 y EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de marzo de 2008, y obteniendo el valor de tasación como resultado de aplicar el método de Comparación establecido en dicha normativa de acuerdo a la finalidad prevista. Situada en la TRAVESIA DEL RIO Nº 16, PORTAL 16, 1º C de EL VISO DE SAN JUAN provincia de TOLEDO y cuyos datos registrales conocidos del Registro de Illescas, son detallados a continuación.

Nº FINCA ------ TOMO 1.650 LIBRO 106 FOLIO 219 INSCRIPCION 3ª

Actualmente tiene un valor redondeando de CINCUENTA Y CUATRO MIL EUROS (54.000,00 €).

Madrid a 30 de julio de 2015

Firmado: Juan Antonio Hernández Fernández

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1. PLANO DE SITUACION

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2. HOJA CATASTRAL

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3. CROQUIS DISTRIBUCION VIVIENDA:

4. INFORMACION URBANISTICA:Plan de Ordenación Urbana Municipal de Viso de San Juan

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PLANO DE ORDENACION URBANA DEL MUNICIPIO DE VISO DE SAN JUAN

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5. FOTOS

Acceso portal

Acabados portal y rellanos

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Acabado ascensor

Acabado escalera

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Acabados entrada y escalera caracol

Acabados interior, solados y revestimientos

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Equipamiento cocina

Carpintería zona bajo cubierta

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Acabado carpintería interior

Acabados baño