Informe Trimestral “Barrido de Edificaciones”

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Departamento de Estadísticas Macroeconómicas � �

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Informe Trimestral

“Barrido de Edificaciones”

Cuarto Trimestre de 2009

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Informe “Barrido de Edificaciones” Cuarto Trimestre 2009

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Página

Introducción………………………………………………………………………………………………………………………… 3

Área Total Construida (Metros Causados)………………………………………………………………………… 4

1. Según Municipio………………………………………………………………………………………………………………… 4

2. Según Destino de las Edificaciones………………………………………………………………………………… 4

3. Mercado de las Edificaciones…………………………………………………………………………………………… 6

4. Distribución según Estrato Socioeconómico..………………………………………………………………… 6

5. Obras según Tipo de Constructor …………………………………………………………………………………… 7

5.1 Tipo de Constructor según el Tamaño de la Obra…………………………………………………… 8

6. Principales Materiales Utilizados en Obras de Construcción………………………………………… 9

6. Principales Materiales Utilizados, según el Estrato socioeconómico…………………………… 9

7. Financiamiento de la Construcción del Sector Privado ………………………………………………… 10

7.1 Edificaciones Financiadas con Remesas Familiares ………………………………………………… 10

8. Financiamiento de la Construcción del Sector Público…………………………………………………… 11

9. Construcción de Muros …………………………………………………………………………………………………… 12

10. Personal Ocupado ………………………………………………………………………………………………………… 12

11. Área Construida de Obras Paralizadas ………………………………………………………………………… 13

Anexos Estadísticos ……………………………………………………………………………………………………………. 14

No 1 Área Total Construida por Municipio, según destino ……………..………………………………… 15

No 2 Área Total Construida según Municipio ………………………………...………………………………… 16

No 3 Área Total Construida según Destino……………………………………….………………………………. 16

No 4 Área Total Construida por Municipio, según el Estrato Socioeconómico……….………… 17

No 5 Principales Materiales Utilizados en la Construcción……………………………………….………. 18

No 5.1 Principales Materiales Utilizados en la Construcción, según el Estrato

Socioeconómico…………………………………………………………………………………………..…………… 19

No 6 Área Total Construida del Destino Muros ……………………………………………………...………… 20

No 7 Área Total Construida de Obras Paralizadas por Municipio ……………………...………...… 21

No 8 Área Total Construida por Trimestre (2007-2009)……………………………………….…………… 21

CONTENIDO

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Glosario de Términos del Barrido de Edificaciones en la siguiente dirección: http://www.bch.hn/informes y publicaciones periodicas/publicaciones anuales/ comportamiento construcción 2008.


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Introducción

El Banco Central de Honduras pone a disposición del público en general, el informe del cuarto trimestre de 2009 sobre el “Barrido de Edificaciones”, encuesta que se viene desarrollando desde el año 2004, con el propósito de contar con estadísticas del Sector Construcción acordes a las recomen-daciones y normas metodológicas internacionales vigentes.

El Barrido de Edificaciones es una encuesta de panel longitudinal1, cuyo objetivo es obtener datos a partir de elementos muestrales en múltiples ocasiones a través del tiempo y cuya unidad estadística es la obra en sus diferentes etapas de construcción2.

Esta encuesta se realiza de forma trimestral en 10 municipios; y anual-mente se encuestan 8 municipios más para totalizar 18. Los resultados que se presentan en este informe corresponden a los 18 municipios; no obstante, la estimación de los 8 municipios�adicionales se realiza a través de métodos indirectos3.

El universo de estudio lo conforman la totalidad de las edificaciones techadas y muros, que al momento de la visita se encuentran en algún estado4 de la construcción.

��1 Panel Longitudinal: técnica estadística que hace seguimiento individual a cada elemento de la población que conforma el universo a través del tiempo. 2 Las etapas de construcción definidas son: excavación y cimentación, estructura, techos y acabados. 3 Para su cálculo trimestral se realiza el método de estimación indirecta, utilizando coeficientes técnicos, permisos de construcción otorgados por las municipalidades y estimaciones que se revisan con los resultados de la encuesta anual. 4 El estado puede ser: en proceso, paralizada y finalizada.

En esta investigación se excluyen: las reparaciones, mejoras y reformas que no alteran el diseño estructural de la edificación, las demoliciones y las obras de ingeniería civil (carreteras, puentes, parques, piscinas y cisternas), ya que son objeto de medición de otras investi-gaciones.

El Barrido de Edificaciones permite analizar el comportamiento individual del área total construida en los municipios, de acuerdo a un conjunto de variables consideradas en la encuesta, tales como: área total construida en m2, cantidad de obras paralizadas, fuentes de financia-miento, materiales de construcción utilizados, destino de las edificaciones, estrato socioeconómico y tipo de constructor que dirige la obra.

En el último trimestre de 2009, el Sector Construcción alcanzó el mayor nivel de recesión del año, según lo muestra los resultados de esta encuesta.

En este período se construyeron 426.8 miles de m2, respecto a 672.5 miles de m2 construidos en el cuarto trimestre de 2008. Del total construido en el cuarto trimestre de 2009, el 10.3% (44.1 miles de m2) había paralizado su actividad constructora al momento de la visita. Los informantes de las obras paralizadas manifestaron como causa principal la falta de financiamiento, el desempleo y el alza en los precios de algunos materiales de construcción, producto de la crisis económica y financiera internacional y de la situación política que enfrentó el país en los últimos meses de 2009.


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Área Total Construida (Metros

Causados)5

Durante el cuarto trimestre de 2009, el área total construida mostró una contracción de 36.5% con respecto al cuarto trimestre de 2008 y de 11.2% con respecto al tercer trimestre de 2009.

1. Según Municipio �En el cuarto trimestre de 2009, en la totalidad de los municipios encuestados hubo disminución del área total construida, observando una fuerte contracción el Distrito Central (48.7%), San Pedro Sula (37.2%), La Ceiba (43.0%) y Choloma (56.6%); muni-cipios que por su concentración poblacional y actividad económica, no obstante fueron los que presentaron los mayores niveles del total de área construida, mismos que representaron 26.5%, 26.0%, 7.3% y 3.8% respecti-vamente. La mayor reducción en la construcción fue en los destinos de vivienda, comercio y algunos de servicios.

��5 Se refiere al área efectivamente construida durante el trimestre en análisis, de acuerdo a la etapa en que se encuentra la edificación.

Gráfico N Ț1 Área Total Construida, según Municipio

IV Trimestre 2009 (Variaciones Relativas Interanuales)

-60.0% -50.0% -40.0% -30.0% -20.0% -10.0% 0.0%

Otros Municipios

Choluteca

Puerto Cortés

Juticalpa

Siguatepeque

Comayagua

San Pedro Sula

La Ceiba

El Progreso

Distrito Central

Choloma

Fuente: Barrido de Edificaciones, BCH Otros municipios comprende: Tela, Villanueva, La Lima, Santa Rosa de Copán, Nueva Arcadia, Danlí, Santa Lucía y Valle de Ángeles.

2. Según Destino de las Edificaciones6

Destino Residencial: A pesar de la recesión del Sector Construcción, las obras destinadas a vivienda fueron las que aportaron la mayor cantidad de metros causados (64.5%). Sin embargo, este destino disminuyó 29.4% respecto a igual período del año anterior, principalmente en el Distrito Central con 42.2%, en San Pedro Sula 33.6% y en La Ceiba 27.2%. Destino Comercial: El destino comercial, segundo en repre-sentatividad del área total construida (6.8%), mostró una contracción de 60.7%, equivalente a 44.7 miles de m2 causados menos que los registrados en el cuarto trimestre de 2008. Este

��6 Mayor detalle en anexo No 1.


5��

resultado obedeció a la disminución en el área construida para centros comerciales, principalmente en La Ceiba (90.9%) y en el Distrito Central (85.0%). Durante el período en análisis, las obras destinadas a bodegas presentaron una contracción de área construida, con una variación negativa de 59.4%. Destino Industrial: La construcción de obras para la industria manufacturera pasó de 33.4 miles de m2 en el cuarto trimestre de 2008 a 23.8 miles de m2 en el mismo período de 2009, lo que representó una disminución de 28.7%, explicado por una menor cantidad de área construida en Choloma (83.1%) y en el Distrito Central (73.2%).

Es importante mencionar, que en esta encuesta han dado inicio nuevos proyectos en este destino, principal-mente en San Pedro Sula, La Ceiba y Choluteca, así como mayores avances de las obras (naves industriales) que continúan en proceso en estos mismos municipios, lo que permitió atenuar una mayor caída de este destino.

Gráfico N Ț2 Área Total Construida, según Destino

IV Trimestre de Cada Año

0.0

50.0

100.0

150.0

200.0

250.0

300.0

350.0

400.0

450.0

Residencial Comercio Industria Servicios

Mil

es d

e m²

2008 2009

Fuente: Barrido de Edificaciones, BCH

Destino Servicios:

En la disminución de obras para edificios destinados a la prestación de servicios, sobresalen los hoteles, que observaron una contracción de 44.2%. Por su parte, en las edificaciones para servicios públicos se observa que el área total construida disminuyó 41.8% (3.7 miles de m2, en relación a 6.4 miles en el mismo período de 2008), debido en parte, a que se paralizaron algunas grandes obras, como ser, el edificio del Ministerio Público y el de Ciencias Médicas Forenses. Lo anterior, fue consecuencia de la suspensión de los préstamos al país provenientes del exterior.

También la construcción de hospitales y centros educativos se redujo en 40.5% y 37.6%, respectivamente, resultado de la paralización de algunas obras, tanto privadas como públicas.

Asimismo, los metros causados de “otras edificaciones de servicios”, como ser iglesias y centros de recreación mostraron en conjunto una disminución


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de 14.9%, aunque se continuó con la construcción de los estadios deportivos de fútbol “Juan Brevé Vargas” en Juticalpa y la ampliación del “Nilmo Edwards” en La Ceiba, así como centros para otro tipo de eventos, mismos que no compensaron la contracción del área ocasionada por la paralización de algunos centros religiosos, especialmente en San Pedro Sula.

3. Mercado de las Edificaciones El mercado de las edificaciones se refiere al número de obras encontradas, cuyo destino final es para la venta o para uso propio. Entre los destinos que son susceptibles de venta se encuentran algunas viviendas, apartamentos, oficinas, comercio, bodegas e industrias.

En efecto, durante el cuarto trimestre de 2009, se observó que el 81.3% del área construida fue “no de venta” y el 18.7% para “venta”.

Dentro de los “no de venta”, el 92.5% corresponde a viviendas y aparta-mentos; de este total, el 83.7% es para ser ocupada por sus propietarios y el 16.3% para alquiler.

Gráfico No 3 Mercado de las Edificaciones

IV trimestre 2009 (En Porcentaje)

Venta18.7%

No�Venta81.3%

Destino

Indsutrial 0.4%

Para�Habitar�por�el�Propietario

83.7%

Para�Alquiler16.3%

Residencial 92.5%

Comercial 7.2%

�Fuente: Barrido de Edificaciones, BCH

4. Distribución según Estrato Socioeconómico

El criterio de estratificación considerado es aquel que está de acuerdo a la ubicación socioeconómica del barrio o colonia, según el acceso a los servicios básicos y calidad de las construcciones.

Durante el trimestre en análisis, el estrato socioeconómico que mostró mayor área construida fue el medio bajo (34.2%), sobresaliendo entre los municipios: Juticalpa, Puerto Cortés y El Progreso; seguido del estrato medio (29.9%), principalmente en Comayagua, Choloma y Siguatepeque. En el Distrito Central y San Pedro Sula


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predomina la construcción en los estratos alto y medio alto.7

Gráfico No4

Distribución del Área Total Construida, según el Estrato Socioeconómico


Alto, 15.4%

Medio Alto, 15.4%

Medio, 29.9%

Medio Bajo, 34.2%

Bajo, 5.1%

�Fuente: Barrido de Edificaciones, BCH �

En los cinco estratos socioeconómicos considerados para este tipo de investi-gación, más del 50% de los metros causados se destinaron a vivienda (cuadro No1). Adicionalmente en el estrato alto un 22.6% del total se construyó para oficinas, en el medio el 12.6% se destinó a bodegas y el 10.2% para comercio; por su parte, en el medio bajo el 13.1% se construyó para industrias manufactureras y en el estrato bajo el 11.3% se destinó a la edificación de obras comerciales.

��7 Mayor detalle en anexo No 4.

Alto Medio Alto Medio Medio Bajo BajoResidencialVivienda 52.2 69.7 57.4 65.1 72.3Apartamentos 13.1 3.4 0.9 0.2 2.6ComercialOficinas 22.6 4.5 2.7 1.1 0.9Comercio 3.0 4.9 10.2 6.1 11.3Bodegas 0.1 4.0 12.6 4.1 2.6IndustrialIndustrias Manufactureras 0.0 4.4 2.5 13.1 0.0ServiciosEducativo 6.0 0.6 4.0 2.4 4.6Hoteles 0.9 0.0 2.2 0.3 0.0Restaurantes 0.4 0.9 0.1 0.8 0.1Hospitales 0.2 2.2 1.8 1.3 0.2Edificios Públicos 0.1 1.7 2.7 0.2 0.0Otros1 1.4 3.7 2.7 5.1 5.4

Total 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0Fuente: Barrido de Edificaciones, BCHIncluye edificaciones tales como: iglesias, instalaciones deportivas, parques acuáticos,

clubes sociales, etcNota: La suma de las partes no necesariamente es igual al total, debido a las aproximaciones.

Cuadro N 1Área Total Construida, por Destino, Según el Estrato

Estructura Porcentual

Destinos

IV Trimestre de 2009

Estrato Socioconómico

� 5. Obras Según Tipo de

Constructor

El análisis según tipo de constructor se clasifica de acuerdo a quien dirige las edificaciones, los cuales pueden ser empresas constructoras, ingenieros o arquitectos independientes en el ejer-cicio de su profesión y maestros de obra.

En el cuarto trimestre de 2009, el 51.6% del área total construida fue dirigida por maestros de obra, el 29.1% por empresas constructoras y el 19.3% por ingenieros o arquitectos. En los municipios del Distrito Central y de San Pedro Sula fue donde existió una mayor demanda de los servicios profesionales de ingenieros y arquitectos.


8��

Gráfico No 5 Construcción según el Tipo de Constructor


Empresas�Constructoras

29.1%

Maestros�de�Obra51.6%

Ingenieros�o�Arquitectos�

Independientes19.3%

0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%70.0%80.0%90.0%

Residencial Comercial Industrial Servicios

Empresas Constructoras Maestros de Obra Ingenieros o Arquitectos Independientes


Según el destino y tipo de constructor, las edificaciones residenciales (65.2%) fueron dirigidas por maestros de obra. En contraste, las empresas construc-toras administraron el 85.9% de las construcciones industriales y el 42.7% de las obras para servicios.

Los ingenieros o arquitectos dirigieron principalmente el 35.7% de las obras comerciales.

5.1 Tipo de Constructor Según el Tamaño de las Obras

De acuerdo con el tamaño y destino, todas las edificaciones con un área de construcción menor a 500 m2 fueron dirigidas en su mayoría por maestros de obra.

En las edificaciones con un área de construcción entre 501 y 1,000 m2, en los destinos residencial e industrial prevalece la dirección de obras por ingenieros o arquitectos; en los destinos comercial y de servicios por maestros de obra.

En las obras con un área de cons-trucción entre 1,001 y 10,000 m2, se reportó que el destino residencial fue administrado en su mayoría por ingenieros o arquitectos, el resto de destinos por empresas constructoras.

Las compañías constructoras dirigieron el 100.0% de los apartamentos y edificios para uso de empresas de servicios cuyo tamaño es superior a 10,000 m2, mientras que de las edificaciones comerciales e industriales sólo dirigieron alrededor del 58.0%.

Destinos Empresa Constructora

Maestro de Obra

Ingeniero o Arquitecto

Total

ResidencialMenor a 500 m2 16.6 71.9 11.6 100.0De 501 a 1,000 m2 27.7 34.4 37.8 100.0De 1,001 a 10,000 m2 30.2 5.3 64.5 100.0Mayor a 10,000 m2 100.0 0.0 0.0 100.0ComercialMenor a 500 m2 6.1 72.5 21.4 100.0De 501 a 1,000 m2 25.4 41.3 33.3 100.0De 1,001 a 10,000 m2 50.5 8.8 40.7 100.0Mayor a 10,000 m2 58.7 0.0 41.3 100.0IndustrialMenor a 500 m2 26.0 68.9 5.1 100.0De 501 a 1,000 m2 0.0 0.0 100.0 100.0De 1,001 a 10,000 m2 88.2 1.5 10.3 100.0Mayor a 10,000 m2 93.5 0.0 6.5 100.0ServiciosMenor a 500 m2 15.4 74.2 10.4 100.0De 501 a 1,000 m2 16.4 51.8 31.8 100.0De 1,001 a 10,000 m2 70.4 5.7 23.9 100.0Mayor a 10,000 m2 100.0 0.0 0.0 100.0Fuente: Barrido de Edificaciones, BCHNota: La suma de las partes no necesariamente es igual al total, debido a las aproximaciones.

IV Trimestre de 2009y Tamaño de las Edificaciones

Cuadro No 2Estructura Porcentual por Tipo de Constructor, según Destino

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9��

6. Principales Materiales Utili-zados en las Obras de Construcción

Los materiales son la parte funda-mental en una construcción y tienen como característica común la calidad y durabilidad. Además, deben satisfacer otros requisitos, tales como: la resistencia, facilidad de limpieza y estética.

Al analizar los principales materiales utilizados en las edificaciones para los diferentes destinos, durante el cuarto trimestre de 2009 continuó predomi-nando el uso de bloques de concreto para las paredes (81.3%); para el piso, el 41.6% de las obras utilizaron plancha de concreto, especialmente las cons-trucciones industriales y comerciales; y en techos, el 60.1% emplearon aluzinc. En los materiales estructurales para el techo prevaleció la canaleta y en las paredes las columnas fundidas con concreto y hierro.

Gráfico N Ț6 Principales Materiales Utilizados en la

Construcción, IV trimestre 2009 (En Porcentaje)

Plancha 14.2%

Aluzinc60.1%

Teja0.4%

Lámina de fibrocemento

3.2%Lámina de Zinc

13.2%

Shingles0.8%

No Responde8.1%

Techos

Plancha de Concreto41.6%

Cerámica37.7%

Ladrillo de cemento

3.4%

No Responde15.3%

Otros2.0%

Pisos

Adobe0.2%

Bloque81.3%

Ladrillo7.8%

Madera1.2%

Paneles�Prefabricados

1.0%

Otros8.5%

Paredes

Fuente: Barrido de Edificaciones, BCH Otros en paredes: incluye vidrio, piedra y adobloque Otros en pisos: incluye granito y madera

6.1 Principales Materiales según el Estrato Socioeconómico8

Según el estrato socioeconómico, se observa que el uso del bloque para

��8 Mayor detalle en anexo No. 5.1


10��

paredes destacó en todos los estratos. Para el piso, el estrato bajo utilizó más la plancha de concreto (44.8%), los demás estratos usaron principalmente cerámica. En el material para techos sobresale el aluzinc en todos los estratos; sin embargo, en el estrato bajo se utilizó 34.2% de lámina de zinc. El shingle se usó con mayor frecuencia (6.1%) en el estrato medio alto (anexo No 5.1). 7. Financiamiento de la

Construcción del Sector Privado

Del total de área construida en el cuarto trimestre de 2009, el 97.8% (417.4 miles de m2) correspondió al sector privado. De ese total, el 33.7% fue financiado con préstamos provenientes de institu-ciones de crédito nacionales, solamente el 0.1% con préstamos del exterior; el 31.6% se financió con fondos propios que provinieron en su mayoría del ahorro y negocios familiares. Por su parte, las remesas familiares finan-ciaron el 4.7% y las donaciones el 1.9%; de estas últimas el 88.5% son de origen nacional9 y el 11.5% proceden del exterior.

��9 Instituciones privadas que realizan construc-ciones que son donadas a los hogares o al gobierno: Supermercados La Colonia, Canal 10, Diario La Tribuna, Banco Ficohsa, Patronatos y Padres de Familia, entre otros.

No se pudo determinar la procedencia de los fondos del 28.1% del área construida por el sector privado, debido a que la encuesta se realiza directa-mente en la obra y en muchos casos al momento del levantamiento de la misma no se encuentra el propietario de la obra o algún informante califi-cado; factor que resulta en un alto porcentaje de no respuesta sobre el origen de los fondos para la construcción.

Gráfico No 7 Fuentes de Financiamiento del Sector Privado


Remesas4.7%

Fondos Propios31.6%

Préstamo33.7%

Donación1.9%

No Sabe28.1%


7.1 Edificaciones Financiadas con Remesas Familiares

Las remesas familiares se han convertido en los últimos años en una fuente de financiamiento importante en las edificaciones; sin embargo, en el cuarto trimestre de 2009, éstas repre-sentaron únicamente el 4.7% de los fondos de financiamiento del sector privado. Del total de metros causados (426.8 miles m2), 19.5 miles de m2 fueron financiados con esta fuente.


11��

De acuerdo al destino de las edifica-ciones financiadas con remesas que reciben los hogares, se observa que más del 86.1% fue para construir o mejorar sus viviendas.

Gráfico N Ț 8 Financiamiento con Remesas Familiares,

según Destino IV trimestre 2009 (En Porcentaje)

Vivienda86.1%

Apartamentos1.5%

Comercio1.8%Muros

10.6%


En los municipios del Distrito Central y San Pedro Sula, las remesas familiares financiaron más del 14.0% de la cantidad de metros causados.

Gráfico N Ț 9 Financiamiento con Remesas Familiares,

según Municipio IV trimestre 2009 (En Porcentaje)

0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0%

1.5%

3.0%

5.5%

6.1%

6.1%

6.9%

7.3%

7.2%

14.2%

17.0%

24.8%

Fuente: Barrido de Edificaciones, BCH Otros municipios comprende: Tela, Villanueva, La Lima, Santa Rosa de Copán, Nueva Arcadia, Danlí, Santa Lucía y Valle de Ángeles.

La mayor parte de área construida financiada con remesas familiares corresponde al estrato socioeconómico medio bajo (54.4%).

�Gráfico N Ț 10

Financiamiento con Remesas Familiares, según Estrato Socioeconómico


Alto1.6% Medio Alto

4.9%

Medio27.7%

Medio Bajo54.4%

Bajo11.5%


8. Financiamiento de la Construcción del Sector Público

Este análisis se refiere únicamente a las edificaciones techadas y muros construidos por el sector público, excluyendo las obras de ingeniería civil.

Del total de área construida por el sector público, el 45.5% fue financiada con fondos propios del gobierno; el 37.3% con donaciones, de las cuales el 59.4% fueron de origen nacional proveniente de instituciones privadas y hogares (padres de familia y patro-natos), destinadas principalmente a la construcción de centros educativos y postas policiales; el restante 40.6% fueron fondos provenientes del exterior,


12��

que se destinaron a la edificación de centros educativos y hospitales.

Por otro lado, se financió el 13.9% con fondos provenientes de préstamos, de los cuales el 23.0% son de origen nacional y el 77.0% del exterior.

Se desconoce la fuente de financia-miento del restante 3.3% de área construida por el sector público.

Gráfico No 11 Fuentes de Financiamiento del Sector

Público IV trimestre 2009 (En Porcentaje)

Fondos�Propios45.5%

Préstamos13.9%

Donación37.3%

No�Sabe3.3%


9. Construcción de Muros

Los muros son construcciones lineales (ml) no techadas, pero que su valor de inversión representa una parte impor-tante de las edificaciones.

En el cuarto trimestre de 2009, el área total construida destinada a muros totalizó 44.6 miles de metros lineales, lo que representó una disminución de 24.1% con respecto al mismo trimestre de 2008.

La mayor construcción de muros se concentró en el Distrito Central, repre-sentando 48.9% del total de metros lineales, no obstante, la misma disminuyó en 9.0%. Por su parte, Juticalpa presentó un aumento en la construcción de muros de 80.2% con respecto al cuarto trimestre de 2008, pero esto no compensó la reducción de área en ese destino (anexo No 6).

Gráfico No 12 Área Total Construida de Muros,

según Municipio IV trimestre 2009

(Miles de Metros Lineales)

0.0

5.0

10.0

15.0

20.0

25.0

Mile

s de m

etr

os

lineal

es

2008 2009

�Fuente: Barrido de Edificaciones, BCH Otros municipios comprende: Tela, Villanueva, La Lima, Santa Rosa de Copán, Nueva Arcadia, Danlí, Santa Lucía y Valle de Ángeles

10. Personal Ocupado

El análisis de esta variable se realiza únicamente para el área encontrada en proceso.

Durante el cuarto trimestre de 2009, en las obras encontradas en proceso se utilizaron en promedio 27,241 emplea-dos, de los cuales, el 96.4% son temporales; 1.9% empleados perma-nentes de las empresas constructoras, concentrados en proyectos de los estratos alto y medio alto. El 1.7% es


13��

personal no remunerado, que en su mayoría trabaja en la construcción de iglesias, labo-rando el 50.4% en el estrato medio bajo y el 24.9% en el estrato bajo (cuadro No 3).

Gráfico No 13

Personal Ocupado IV trimestre 2009

(Estructura Porcentual)

Permanentes,�1.9%

Temporales,�96.4%

No�remunerados,�1.7%


Permanente Temporal No Remunerado

Alto 37.1 21.1 1.3Medio Alto 25.3 22.2 2.9Medio 27.8 23.1 20.5Medio Bajo 9.3 28.3 50.4Bajo 0.5 5.4 24.9Total 100.0 100.0 100.0Fuente: Barrido de Edificaciones, BCH No ta: La suma de las partes no necesariamente es igual al to tal, debido a las aproximaciones.

Personal Ocupado

Cuadro No 3Personal Ocupado, según Estrato Socioeconómico


Estrato

11. Área Construida de Obras

Paralizadas

El área construida de obras paralizadas está determinada por aquellas cons-trucciones nuevas que al momento de la encuesta se encontraron paralizadas, incluyendo las que ya estaban en proceso en el trimestre anterior y que

paralizaron su actividad constructora durante el trimestre en análisis.

En las obras que se encontraron paralizadas durante el período en análisis, se observó que el área total construida fue de 44.1 miles de m2, lo que equivale a una reducción de 8.1% con respecto al tercer trimestre de 2009 (48.0 miles de m2). Los muni-cipios donde se concentró el mayor porcentaje de metros causados en obras paralizadas son: San Pedro Sula (18.6%), Distrito Central (17.2%) y La Ceiba (9.6%)10.

En Distrito Central los metros causados de las obras paralizadas disminuyeron en 24.2% y en La Ceiba 28.1%.

Gráfico No 14 Área Total Construida de Obras Paralizadas,

III y IV Trimestre 2009

0.0

2.0

4.0

6.0

8.0

10.0

Mile

s de

m

III�TRIM. IV�TRIM.

Fuente: Barrido de Edificaciones, BCH Otros municipios comprende: Tela, Villanueva, La Lima, Santa Rosa de Copán, Nueva Arcadia, Danlí, Santa Lucía y Valle de Ángeles

��10 Ver anexo No 7


14��

ANEXOS

ESTADÍSTICOS

�

��

��


15��

Destino Distrito Central

San Pedro Sula

La CeibaResto de

Municipios1Otros

Municipios2 Área Total

Cuarto Trimestre 2008

Vivienda 121.0 88.4 35.4 74.5 70.7 389.9

Apartamentos 16.3 4.7 0.4 0.2 1.1 22.6

Oficinas 23.8 9.1 0.2 0.5 0.6 34.1

Comercio 31.1 13.6 9.2 13.4 6.4 73.6

Bodegas 5.1 37.5 1.0 5.1 2.4 51.1

Industrias manufactureras 4.5 0.9 0.0 22.7 5.3 33.4

Educativo 4.4 6.3 4.8 2.9 1.6 20.0

Hoteles 1.5 3.4 1.1 0.8 1.8 8.6

Restaurantes 0.9 0.4 0.5 0.4 0.4 2.7

Hospitales 1.4 6.3 0.9 0.4 2.2 11.1

Administración Pública 5.6 0.0 0.4 0.3 0.1 6.4Otros3 4.7 5.9 0.9 3.3 4.1 18.8

TOTAL 220.3 176.5 54.7 124.5 96.6 672.5

Cuarto Trimestre 2009

Vivienda 69.9 58.6 25.7 54.9 66.0 275.3

Apartamentos 9.2 1.6 0.1 0.2 1.1 12.2

Oficinas 12.3 5.9 0.0 1.0 0.7 19.9

Comercio 4.7 10.3 0.8 7.0 6.2 29.0

Bodegas 2.7 11.8 0.5 3.7 2.2 20.7

Industrias manufactureras 1.2 13.3 0.1 4.7 4.4 23.8

Educativo 3.9 3.5 1.2 2.3 1.6 12.5

Hoteles 1.2 0.6 0.4 0.7 2.0 4.8

Restaurantes 0.3 1.2 0.0 0.3 0.4 2.3

Hospitales 1.7 0.5 1.5 0.8 2.1 6.6

Administración Pública 1.3 0.4 0.2 1.7 0.1 3.7Otros3 4.5 3.2 0.6 3.9 3.8 16.0

TOTAL 113.0 110.9 31.2 81.3 90.5 426.8

Vivienda -42.2 -33.6 -27.2 -26.2 -6.6 -29.4

Apartamentos -43.8 -66.2 -62.4 -16.0 1.9 -46.3

Oficinas -48.1 -34.6 -89.6 103.5 3.5 -41.7

Comercio -85.0 -24.3 -90.9 -48.0 -3.1 -60.7

Bodegas -47.8 -68.6 -50.7 -28.9 -7.7 -59.4

Industrias manufactureras -73.2 1,380.0 100.0 -79.1 -16.1 -28.7

Educativo -11.1 -45.3 -73.8 -22.3 -0.7 -37.6

Hoteles -18.6 -83.7 -68.9 -9.4 7.7 -44.2

Restaurantes -63.8 163.9 -97.1 -21.6 -3.8 -16.2

Hospitales 21.9 -91.5 54.7 139.8 -4.2 -40.5

Administración Pública -76.3 4,631.4 -44.5 423.7 -4.9 -41.8Otros3 -4.1 -45.6 -35.4 20.8 -6.4 -14.9

TOTAL -48.7 -37.2 -43.0 -34.7 -6.3 -36.5Fuente: Barrido de Edificaciones, BCH 1 Comprende: Puerto Cortés, Choloma, Comayagua, Siguatepeque, Juticalpa, El Progreso, Choluteca.2 Comprende: Tela, Villanueva, Santa Rosa de Copán, Nueva Arcadia, La lima, Danlí, Valle de Angeles, Santa Lucía.3Otros: Incluye edificaciones tales como: iglesias, instalaciones deportivas, parques acuáticos, clubes sociales, entre otros.

Nota: La suma de las partes no necesariamente es igual al total, debido a las aproximaciones .

Variaciones Relativas Intertrimestrales

Anexo No 1

Área Total Construida por Municipio, según Destino, al IV Trimestre de Cada Año Miles de Metros Cuadrados


16��

2008 2009 2008 2009 2009/2008Distrito Central 220.3 113.0 32.8 26.5 -48.7San Pedro Sula 176.5 110.9 26.2 26.0 -37.2Otros Municipios1 96.6 90.5 14.4 21.2 -6.3La Ceiba 54.7 31.2 8.1 7.3 -43.0Choloma 37.1 16.1 5.5 3.8 -56.6Choluteca 17.4 16.0 2.6 3.7 -8.1Juticalpa 14.6 11.5 2.2 2.7 -21.5El Progreso 20.3 11.0 3.0 2.6 -45.6Comayagua 15.0 10.2 2.2 2.4 -31.9Siguatepeque 11.3 8.7 1.7 2.0 -23.6Puerto Cortés 8.8 7.8 1.3 1.8 -10.6

Total 672.5 426.8 100.0 100.0 -36.5Fuente: Barrido de Edificaciones, BCH1 Comprende: Tela, Villanueva, Santa Rosa de Copán, Nueva Arcadia, La lima, Danlí, Valle de Angeles, Santa Lucía.

Nota: La suma de las partes no necesariamente es igual al total, debido a las aproximaciones.

Anexo No 2

Área Total Construida por Municipio, al IV Trimestre de Cada Año

MunicipiosCuarto Trimestre

Miles de m2Estructura Porcentual

Variación Relativa

�

Variación Relativa

2008 2009 2008 2009 2009/2008

Vivienda 389.9 275.3 58.0 64.5 -29.4

Apartamentos 22.6 12.2 3.4 2.8 -46.3

Subtotal Residencial 412.5 287.4 61.3 67.3 -30.3

Oficinas 34.1 19.9 5.1 4.7 -41.7

Comercio 73.6 29.0 11.0 6.8 -60.7

Bodegas 51.1 20.7 7.6 4.9 -59.4

Subtotal Comercio 158.9 69.6 23.6 16.3 -56.2

Industrias Manufactureras 33.4 23.8 5.0 5.6 -28.7

Educativo 20.0 12.5 3.0 2.9 -37.6

Hoteles 8.6 4.8 1.3 1.1 -44.2

Restaurantes 2.7 2.3 0.4 0.5 -16.2

Hospitales 11.1 6.6 1.6 1.5 -40.5

Administración Pública 6.4 3.7 1.0 0.9 -41.8Otros1 18.8 16.0 2.8 3.8 -14.9

Subtotal Servicios 67.7 46.0 10.1 10.8 -32.1

Total 672.5 426.8 100.0 100.0 -36.5Fuente: Barrido de Edificaciones, BCH1Otros: Incluye edificaciones tales como: iglesias, instalaciones deportivas, parques acuáticos, clubes sociales, entre otros.


Anexo No 3

Área Total Construida por Destino, al IV Trimestre de Cada Año

DestinosCuarto Trimestre

Miles de m2Estructura Porcentual

�


17��

�

Alto Medio Alto Medio Medio Bajo Bajo totalCholoma 0.1 0.2 45.7 54.0 n.a. 100.0Choluteca 0.5 13.4 40.9 45.3 n.a. 100.0Comayagua 2.4 4.8 50.1 42.6 n.a. 100.0Distrito Central 30.5 29.3 19.8 10.4 10.0 100.0El Progreso 6.3 2.3 30.2 61.1 n.a. 100.0Juticalpa 1.7 5.4 23.9 69.0 n.a. 100.0La Ceiba 8.2 13.4 27.1 51.3 n.a. 100.0Puerto Cortés 0.0 21.4 16.7 61.8 n.a. 100.0San Pedro Sula 16.9 15.8 23.4 34.6 9.4 100.0Siguatepeque 0.0 0.0 45.4 54.6 n.a. 100.0Otros Municipios2 9.6 6.3 44.9 39.2 n.a. 100.0Total3 15.4 15.4 29.9 34.2 5.1 100.0Fuente: Barrido de Edificaciones, BCH1 Comprende: Puerto Cortés, Choloma, Comayagua, Siguatepeque, Juticalpa, El Progreso, Choluteca.2 Comprende: Tela, Villanueva, Santa Rosa de Copán, Nueva Arcadia, La lima, Danlí, Valle de Angeles, Santa Lucía.3: La estructura porcentual del total es en base al área total construida en cada estrato.

Nota: La suma de las partes no necesariamente es igual al total, debido a las aproximaciones .n.a.: no aplica.

MunicipiosEstrato Socioeconómico

Anexo No 4

Área Total Construida, por Municipio, según el Estrato Socioeconómico

IV Trimestre de 2009

Estructura Porcentual Horizontal

�

�


18��

�

Destino Adobe Bloque Ladrillo Piedra MaderaPaneles

Prefabricados Otros1 Total

Vivienda 0.6 80.4 15.6 0.1 0.4 1.0 1.8 100.0

Comercio 0.0 78.8 9.8 0.0 3.0 2.3 6.1 100.0

Industria 0.0 76.9 0.0 0.0 0.0 0.0 23.1 100.0

Servicios 0.0 89.1 5.8 0.0 1.5 0.7 2.9 100.0

Promedio 0.2 81.3 7.8 0.0 1.2 1.0 8.5 100.0

DestinoPlancha de Concreto Cerámica Granito Adoquín Madera

Ladrillo de cemento No Sabe Total

Vivienda 25.9 50.3 0.9 0.1 0.2 4.8 17.7 100.0

Comercio 47.7 37.1 1.5 0.0 0.0 1.5 12.1 100.0

Industria 61.5 23.1 0.0 0.0 0.0 0.0 15.4 100.0

Servicios 31.4 40.1 4.4 0.0 0.7 7.3 16.1 100.0

Promedio 41.6 37.7 1.7 0.0 0.2 3.4 15.3 100.0

Destino Plancha Aluzinc TejaLámina de

zinc Lámina de

fibrocemento Shingles No Sabe Total

Vivienda 9.7 50.2 1.4 4.6 20.6 1.0 12.3 100.0

Comercio 18.9 50.8 0.0 3.8 15.2 0.8 10.6 100.0

Industria 7.7 84.6 0.0 0.0 7.7 0.0 0.0 100.0

Servicios 20.4 54.7 0.0 4.4 9.5 1.5 9.5 100.0

Promedio 14.2 60.1 0.4 3.2 13.2 0.8 8.1 100.0Fuente: Barrido de Edificaciones, BCH1 Otros en paredes incluye vidrio y adobloque (adobes reforzados con cemento).Nota: La suma de las partes no necesariamente es igual al total, debido a las aproximaciones.

TECHOS

PISOS

PAREDES

Anexo No 5

Principales Materiales Utilizados en la Construcción, IV Trimestre 2009Estructura Porcentual

�


19��

�

Estrato Adobe Bloque Ladrillo Piedra MaderaPaneles

Prefabricados Otros1 Total

Alto 0.0 75.4 9.4 5.4 0.0 6.7 3.1 100.0

Medio Alto 0.5 75.1 16.3 2.5 0.2 1.8 3.6 100.0

Medio 0.1 82.2 12.7 1.3 0.8 1.0 1.8 100.0

Medio Bajo 0.6 84.8 11.6 1.0 0.5 0.3 1.1 100.0

Bajo 1.3 71.9 22.9 2.1 0.0 0.0 1.8 100.0

EstratoPlancha de Concreto Cerámica Granito Adoquín Madera

Ladrillo de cemento No Sabe Total

Alto 3.3 89.3 2.0 0.0 0.0 0.0 5.3 100.0

Medio Alto 8.5 76.4 1.8 0.0 0.0 2.1 11.2 100.0

Medio 22.2 56.8 1.2 0.2 0.6 5.1 14.0 100.0

Medio Bajo 32.3 40.6 0.7 0.1 0.1 4.8 21.5 100.0

Bajo 44.8 27.1 1.9 0.0 0.3 9.0 16.8 100.0

Estrato Plancha Aluzinc TejaLámina de

zinc Lámina de

fibrocemento Shingles No Sabe Total

Alto 24.7 55.3 5.3 3.3 4.0 2.7 4.7 100.0

Medio Alto 17.0 57.0 1.2 7.0 2.4 6.1 9.4 100.0

Medio 10.3 59.5 0.8 6.9 11.4 0.5 10.6 100.0

Medio Bajo 7.2 46.4 1.4 4.1 25.8 0.2 14.9 100.0

Bajo 14.5 43.9 0.0 0.0 34.2 0.3 7.1 100.0Fuente: Barrido de Edificaciones, BCH1 Otros en paredes incluye vidrio y adobloque (adobes reforzados con cemento).Nota: La suma de las partes no necesariamente es igual al total, debido a las aproximaciones.

PISOS

TECHOS

IV Trimestre 2009

Anexo No 5.1

Principales Materiales Utilizados en la Construcción, Según el Estrato Socioeconómico


PAREDES

�

�

�


20��

�

Variación Relativa

2008 2009 2008 2009 2009 / 2008

Distrito Central 24.0 21.8 40.8 48.9 -9.0San Pedro Sula 10.4 10.6 17.7 23.8 2.1La Ceiba 6.4 3.7 10.8 8.2 -42.2Choluteca 2.4 1.7 4.0 3.9 -26.1Choloma 2.4 1.4 4.0 3.2 -39.9Juticalpa 0.7 1.3 1.3 3.0 80.2Otros Municipios1 2.7 1.1 4.6 2.4 -60.7El Progreso 2.7 0.9 4.7 2.1 -66.5Comayagua 1.9 0.7 3.3 1.5 -65.9Puerto Cortés 2.5 0.7 4.3 1.5 -73.2Siguatepeque 2.7 0.7 4.6 1.5 -74.7

Total 58.8 44.6 100.0 100.0 -24.1

Fuente: Barrido de Edificaciones, BCH1 Comprende: Tela, Villanueva, Santa Rosa de Copán, Nueva Arcadia, La lima, Danlí, Valle de Angeles, Santa Lucía.

Nota: La suma de las partes no necesariamente es igual al total, debido a las aproximaciones

Anexo No 6

Área Total Construida Destino Muros, según Municipio

MunicipiosMiles de metros

lineales Estructura Porcentual

al IV Trimestre de Cada Año(Miles de Metros Lineales)

�


21��


Variación Relativa

III trim. IV trim. IV trim. IV/IIISan Pedro Sula 9.7 8.2 18.6 -15.2Otros Municipios1 5.6 8.1 18.4 44.8Distrito Central 10.0 7.6 17.2 -24.2La Ceiba 5.9 4.2 9.6 -28.1El Progreso 3.4 3.6 8.3 7.2Choluteca 2.4 2.7 6.1 11.5Comayagua 2.5 2.5 5.7 0.1Juticalpa 2.6 2.1 4.8 -18.9Choloma 2.2 2.0 4.4 -11.0Puerto Cortés 1.6 1.8 4.0 11.3Siguatepeque 2.1 1.3 2.9 -39.2

Total 48.0 44.1 100.0 -8.1Fuente: Barrido de Edificaciones, BCH1 Comprende: Tela, Villanueva, Santa Rosa de Copán, Nueva Arcadia, La lima, Danlí, Valle de Angeles, Santa Lucía.


Anexo No 7

Área Total Construida de Obras Paralizadas por Municipio,

III y IV Trimestre 2009

MunicipiosMiles de m2

�

�

2007/06 2008/07 2009/08

I 520.9 617.9 576.9 18.6 18.6 -6.6

II 509.4 673.5 507.6 17.0 32.2 -24.6

III 543.9 560.1 480.6 16.3 3.0 -14.2

IV 632.1 672.5 426.8 14.7 6.4 -36.5

Total 2,206.3 2,524.0 1,991.9 16.5 14.4 -21.1Fuente: Barrido de Edificaciones, BCHNota: La suma de las partes no necesariamente es igual al total, debido a las aproximaciones.

2007 2008 2009

Anexo No 8

Área Total Construida por Trimestre(Miles de m2)

TrimestresVariación relativa

�

Informe Trimestral “Barrido de Edificaciones”

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