RESTAURACION DE VIVIENDA

RICARDO ZABALETA

A. INVESTIGACION HISTORICA.

Historia del barrio y estudio de su evolución urbana.

Historia del inmueble.

Estudio de las calles que enmarcan la manzana donde se ubica el inmueble.

Fotografías antiguas.

B. VALORIZACION URBANA.

Plano de la ciudad de Cartagena con respecto al sector.

Plano del barrio, identificando la manzana.

Carta catastral identificando el predio en estudio.

Perfiles de la manzana en donde se encuentra el predio , estilo materiales, texturas.

C. PLANOS DE LEVANTAMIENTO ARQUITECTONICO.

Plantas primer, segundo piso.

Planta de cubierta.

Cortes transversales y longitudinales.

Fachada. Detalles constructivos y arquitectónicos.

D. VALORACION ARQUITECTONICA.

Descripción arquitectónica.

Estado de conservación del inmueble, patologías.

Análisis evolutivo de la edificación, memorias en el tiempo, análisis del estado actual.

E. REGLAMENTACIÓN.

F. CONCLUSIONES.

BIBLIOGRAFÍA.

ANEXOS.

GETSEMANI

Getsemaní antes de ser urbanizado, era una Isla que pertenecía a Rodrigo Durán, quien recibió estos

predios como pago por sus servicios contables, en la empresa de conquista y colonización de Pedro

Heredia. Al morir el señor Durán, toma posesión de sus bienes inmuebles su esposa Beatriz de Cogollos.

Esta obsequia a la curia del momento parte de los predios, para la edificación de algunas obras, como el

Claustro de San Francisco y la conocida Obra Pía.

El resto de los terrenos los vende al Deán Juan Pérez de Materano. El señor Pérez de Materano era el

cantador y músico de la Iglesia, con este nombre se conocía la Catedral por aquella época. Es él mismo

Deán quien bautiza a la isla con el nombre de Getsemaní. 1

1Fuente:

HISTORIA DEL BARRIO Y EVOLUCION

El barrio Getsemaní es uno de los más tradicionales

de la Ciudad - y la antigua Provincia- de Cartagena de

Indias, su origen se remonta al siglo XVI, a mediados

de 1572 cuando comienza la urbanización de este

histórico sector.

Este es el panorama de la Isla Getsemaní, la cual

estaba rodeada por las aguas de la Bahía de las

Ánimas, la Ciénaga de San Lázaro, la Ciénaga de San

Anastasio, el Caño de la Matuna y la laguna de

Chambacú. Getsemaní la isla, se unía a los barrios de

San Sebastián, Santa Catalina, la Merced y Santo

Toribio, por el ya mencionado Puente San Francisco. 2

MAPA GETSEMANI CALLE DE LA MEDIA LUNA

2Fuente:

OBRAS POST URBANIZACION DE GETSEMANI

1. Hospital espíritu santo 1610, ahora es

la iglesia San roque.

2. 1648 iglesia de la santísima trinidad, que responde

a las necesidades religiosas del sector.

Imagen. 1 Imagen. 2

CALLE MEDIA LUNA

Imagen. 3-4 Calle de La Media Luna

El escritor Gabriel García Márquez en los años 40´s, hablaba de la “tormentosa” calle de la Media Luna y

Getsemaní, el primer barrio de Cartagena. Desde su “nacimiento” fue denominado como un arrabal. Todavía son

muchos los que prefieren no apostarle algo a ese sector, aunque por el contrario hay otros que creen en la zona,

confían en que ese pasado turbio dentro de 10 años, de paso a la nueva zona rosa de La Heroica. 3

Imagen. 3 Imagen. 4

3Fuente:

FOTOGRAFIAS ANTIGUAS

5. MEDIA LUNA 1900 6. CALLE MEDIA LUNA 1920 7. CALLE LARGA 1932

10. PLAZA TRINIDAD 19669. MEDIA LUNA19508. MEDIA LUNA 1995

Imagen. 5 Imagen. 6 Imagen. 7

Imagen. 8 Imagen. 9 Imagen. 10

HISTORIA DEL INMUEBLE

El bien inmueble inicialmente fue adquirido por la señora Pedrona Morales en 1935; en poco tiempo la vivienda fue

rematada y paso a manos de Antonio Haydar, que en su momento era vecino de Pedrona. Después de un año la

esposa de Abigail Cassiani, Ana Cornelia adquiere la propiedad mediante la compra, en 1953 Abigail Cassiani

escritura el bien a su nombre donde lo describe como un inmueble de planta baja; cuando Abigail Cassiani muere

la residencia entra en proceso de sucesión. Dicho proceso se encuentra documentado en un tomo de 124 páginas,

donde explican las propiedades pertenecientes al señor Abigail y el resultado final del proceso judicial, que

resume el proceso en ceder en partes iguales la herencia que deja el señor a sus hijas legitimas, que

posteriormente en un año venden la propiedad a Matías Castillo quien dura solo dos años con la vivienda y pasa a

propiedad del señor Abdul Sattar Mondul, quien eleva la casa construyendo el segundo piso. 4

4Fuente:

LINEA DE TIEMPO

5Fuente: MAGYCE

1935PEDRONA MORALES

ABIGAIL CASSIANI ABDUL MONDUL

• Casa de mampostería.

• Techo de concreto vaciado.

• Pisos de mosaicos.

REPARTO DE LA CASA:

• Antesala.

• Sala.

• Pieza pequeña para dormitorio.

• Dos piezas mas pequeñas para dormitorios.

• Pasillo, comedor, cocina.

• Un cuarto adicional con teja de zinc.

• VALOR DEL INM: $22,000.

• Casa de mampostería.

• Techo de concreto vaciado.

• Pisos de mosaicos.

REPARTO DE LA CASA:

• Antesala.

• Sala.

• Pieza pequeña para dormitorio.

• Dos piezas mas pequeñas para dormitorios.

• Pasillo, comedor, cocina.

• Un cuarto adicional con teja de zinc.

• Casa alta- intervención arquitectónica.

• VALOR DE INM: $118,000.

PROCESO EVOLUTIVO DE LA VIVIENDA

DESCRIPCIÓN TEXTUAL

4Fuente:

PROCESO EVOLUTIVO DE LA VIVIENDA

DESCRIPCIÓN PLANIMETRICA

ABIGAIL CASSIANI ABDUL MONDUL

PISO 1 PISO 1 PISO 2

4Fuente:

VALORACION URBANA-MANZANA

MZ 128 PREDIO 39

CLASIFICACION DEL SUELO:

• Suelo Mixto.

RIESGO:

• Licuación baja.

TRATAMIENTO:

• Conservación histórica.

MODELO:

• Centralidad.

4Fuente:

PERFILES DE MANZANA E INMUEBLE

4Fuente:

Imagen. 11

PERFILES DE MANZANA E INMUEBLE

4Fuente:

Imagen. 12

FACHADA PRINCIPAL

4Fuente: MAGYCE

PISO 1 PISO 2 PLANTA ESPEJO

4Fuente: MAGYCE

PLANO DE CUBIERTA

CORTE LONGITUDINAL A´ - A´´

4Fuente: MAGYCE

CORTE LONGITUDINAL B´ - B´´

4Fuente: MAGYCE

DESCRIPCIÓN ARQUITECTÓNICA

Segunda etapa

Casa alta

1955

Primera etapa

casa baja

1938

•Arquitectura domestica residencial- casa alta.

•Arquitectura republicana de transición.

•Casa tipo L.

4Fuente: MAGYCE


PRIMERA PLANTA

Cuerpo posterior

Deposito.

Baño.

2

Zaguán, acceso central.

Crujía principal o Núcleo central

Locales axiales.

Patio. Crujía lateral izq. desarrollada entorno

a un área libre.


SEGUNDA PLANTA

Antesala.

Crujía lateral izq. desarrollada entorno

al balcón.

Vestíbulo del piso alto.

2

Balconada interior sobre el patio.

Salón principal.

Patio.

Los problemas patológicos en el edificio se manifiestan a través de lesiones o síntomas y se pueden

distinguir de acuerdo al carácter del proceso en:

• FÍSICAS: son aquellas lesiones en las que puede haber cambio de forma y color, o de su estado de

humedad. HUMEDAD, DESPRENDIMIENTO de revoques y pinturas; ENSUCIAMIENTO de fachadas;

DEFORMACIONES de los elementos estructurales del techo; EROSIÓN en el solado de ladrillos.

• MECANICAS: lesiones en las que se producen movimientos, aberturas o separación entre los materiales

y en las que aparece el desgaste.

• ROTURA de tejas y ladrillos del solado; DESGASTE irregular en el solado y escalones de madera; FISURAS

en mamposterías; GRIETAS en mamposterías.

• QUIMICAS: lesiones que se originan por ciertas reacciones químicas produciendo la descomposición del

material y afectando su durabilidad.

• ORGANISMOS, animales y vegetales.

ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE,

TIPOLOGÍA DE LAS PATOLOGÍAS ENCONTRADAS.

4Fuente: MAGYCE

ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE,

TIPOLOGÍA DE LAS PATOLOGÍAS ENCONTRADAS.

• TECHOS Y CUBIERTA La presencia de filtración de humedad, producida por el ingreso del agua de lluvia,

es una de las patologías observables en distintos sectores del techo de la casa.

• EL DESPRENDIMIENTO de pintura visible en la superficie de las paredes, consecuencia de la humedad

proveniente desde el exterior a través del techo.

• PRESENCIA DE ORGANISMOS VIVOS, como Mohos, localizados en la superficie inferior de las tejas, Se

desarrollan en materiales porosos y húmedos, provocando cambios de coloración y de aspecto.

• Se pueden apreciar DEFORMACIONES de los elementos estructurales del techo, vigas, como consecuencia

del debilitamiento que sufren por el ataque de hongos, al entrar en contacto con la humedad de filtración y

al exponer el hierro a la interperie.

• La pudrición de los elementos estructurales del techo en sus extremos (apoyos) es una constante, por lo

tanto para ofrecerles una mayor protección contra la humedad en los apoyos, Los materiales y los

elementos constructivos han sufrido el deterioro natural por el paso del tiempo, frente a la acción de los

agentes atmosféricos que actúan fundamentalmente sobre la envolvente del edificio, provocando el

comienzo de un proceso de degradación, que culmina en una lesión.

4Fuente: MAGYCE

ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE, PATOLOGÍAS.

MUROS- REGISTRO FOTOGRÁFICO .

Diferentes muros de la vivienda presentan desprendimiento de enchape,

deterioro de pañete, humedad, reparaciones inconclusas, deterioro de pintura,

costra negra, bloques a la vista y relleno de vanos.

4Fuente: MAGYCE


PISOS- REGISTRO FOTOGRÁFICO .

Diferentes tipología de baldosas cerámicas con motivos geométricos agrietadas, floral

deterioradas, cerámica roja con betas manchadas y faltantes, plantilla de cemento en

estado de deterioro con tuberías a la vista y perforaciones. 4Fuente: MAGYCE


ESTRUCTURA - REGISTRO FOTOGRÁFICO .

En la estructura se aprecian patologías como

costra negra, moho, en las vigas de concreto

desprendimiento y oxido en hierro expuesto a la

interperie, grietas, necesidad del uso de gatos

para evitar el colapso, deterioro, y deflexión en

vigas de madera, uso de apoyo para soportar

canes del balcón.


ESPACIO INTERIOR - REGISTRO FOTOGRÁFICO .

Escaleras con desprendimiento del enchape, balaustres en concreto agrietados, rotos, con costra

negra, celosías con motivos de fitotectura hindú faltantes en la parte superior de las puertas,

ventanas en madera con faltantes.


CUBIERTA - REGISTRO FOTOGRÁFICO .

La cubierta presenta vegetación parasita, costra negra en el entablamento, deterioro

y rotura de la balaustrada en concreto.

En el cielo raso hay piezas faltantes, desprendimiento de pintura, agujeros y piezas de

otros materiales para remplazar las faltantes, manchas de humedad.

4Fuente: MAGYCE


USOS - REGISTRO FOTOGRÁFICO .

Acceso

Local Comercial

Habitación

Patio

Baño

Cocina

Deposito

Balcón

4Fuente: MAGYCE


FACHADA - REGISTRO FOTOGRÁFICO .

4Fuente: MAGYCE

BALCÓN DEMOLIDO

FALTANTES EN LAS PUERTAS VENTANAS

COSTRA NEGRA EN ENTABLAMENTO


FACHADA - REGISTRO FOTOGRÁFICO .

4Fuente: MAGYCE


1ER PISO- REGISTRO FOTOGRÁFICO .

4Fuente: MAGYCE

PRIMER PISO: Levantamiento arquitectónico área total de la casa 215 m2, en este

se observa algunas patologías notorias en el interior de la planta, la casa se

encuentra ubicada en la calle de la media luna

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2DO PISO- REGISTRO FOTOGRÁFICO .

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1. Tipo de daño

HUMEDAD.

2. Patología

Humedad producto de condensación por estucos de cemento y por salpicaduras de lluvia contra piso

exterior.

3. Pre diagnosis

Se propone picar los estucos de cemento y reemplazarlos por estuco de barro mezclado con un 10 % de

cemento.

5. Imágenes

4. MANTENIMIENTO

Realizar inspecciones visuales periódicas de las diferentes erosiones mecánicas , controlando las propias

erosiones y la aparición de las nuevas, sin dejar de lado el estado de conservación de las mismas.

Ubicación en planta

FICHA DE PATOLOGÍAS

ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA GETSEMANI

GETSEMANI/CASA MONDUL

PROYECTO RESCATE CASA MONDUL

DIRECCIÓN

Getsemaní

CALLE MEDIA LUNA 57 #10

CÓD. MANZANA 128

CÓD. VIVIENDA 39

CASA MONDUL

Este tipo de humedades aparecen en los muros, en la parte e inferior de la

vivienda ya que provienen del terreno en el que se encuentra la vivienda y, por

el principio de capilaridad provoca que el agua ascienda por el contacto de este

elemento con el terreno.

UBICACIÓN EN PLANTA

1. Tipo de daño

FISURAS.

2. Patología

El asentamiento diferencial del terreno es posible la principal causa, ya que esta afecta a la estructura del

edificio provocando unas tensiones y deformaciones de los materiales que no puede resistir sin figurarse.

3. Pre diagnosis

Esta lesión de fisuras interior no tiene el carácter estructural. Se recomienda colocar algún sistema para

detectar movimientos, con el objetivo de controlar si la fisura está estabilizada o en movimiento.

5. Imágenes

4.MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales periódicas en los diferentes muros portantes y paramentos de la vivienda,

controlando la aparición de nuevas grietas o movimiento en las grietas conocidas.


Las fisuras son aberturas longitudinales que afectan a la superficie o acabado

de un elemento constructivo.






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Getsemaní


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CÓD. VIVIENDA 39

CASA MONDUL

1. Tipo de daño

HUMEDAD POR CAPILARIDAD.

2. Patología

Humedad producto de condensación por estucos de cemento y por salpicaduras de lluvia contra piso

exterior.

3. Pre diagnosis

Se propone picar los estucos de cemento y reemplazarlos por estuco de barro mezclado con un 10 % de

cemento.

5. Imágenes

4. MANTENIMIENTO

Realizar inspecciones visuales periódicas de las diferentes erosiones mecánicas , controlando las propias

erosiones y la aparición de las nuevas, sin dejar de banda el estado de conservación de las mismas.


En la parte inferior de la vivienda ya que provienen del terreno en el que se

encuentra la vivienda y, por el principio de capilaridad provoca que el agua

ascienda por el contacto de este elemento con el terreno.




DIRECCIÓN

Getsemaní


DIRECCIÓN

Getsemaní


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CÓD. VIVIENDA 39

CASA MONDUL


1. Tipo de daño

SUCIEDAD.

2. Patología

Las causas son los agentes externos con partículas de contaminación en suspensión que son causados por

deposito, y por lavado superficial.

3. Pre diagnosis

La suciedad es una lesión que no conlleva peligro estructural, estas lesiones de los paramentos no son

progresivas y, generalmente por si solas no afectan al ámbito estético, a pesar que pueden derivar en

casos de mayor peligro.

5. Imágenes

4. MANTENIMIENTO

Realizar inspecciones visuales periódicas de los diferentes paramentos de fachadas de la vivienda, para

detector en el tiempo, posibles defectos de construcción que provoques suciedad localizada o bien realizar

trabajos de limpieza puntuales.

El proceso patológico de la suciedad se produce con el depósito de partículas en

suspensión sobre una superficie, principalmente de las fachadas debido a que

estas están en contacto con la intemperie.




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Getsemaní


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CASA MONDUL



1. Tipo de daño

SUCIEDAD.

2. Patología

Las causas son los agentes externos con partículas de contaminación en suspensión que son causados por

deposito, y por lavado superficial.

3. Pre diagnosis

La suciedad es una lesión que no conlleva peligro estructural, estas lesiones de los paramentos no son

progresivas y, generalmente por si solas no afectan al ámbito estético, a pesar que pueden derivar en

casos de mayor peligro.

5. Imágenes

4. MANTENIMIENTO

Realizar inspecciones visuales periódicas de los diferentes paramentos de fachadas de la vivienda, para

detector en el tiempo, posibles defectos de construcción que provoques suciedad localizada o bien realizar

trabajos de limpieza puntuales.

El proceso patológico de la suciedad se produce con el depósito de partículas

en suspensión sobre una superficie, principalmente de las fachadas debido a

que estas están en contacto con la intemperie.




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CASA MONDUL



1. Tipo de daño

HUMEDAD POR FILTRACIÓN.

2. Patología

Surgen principalmente por un exceso de agua en los paramentos verticales y horizontales, apareciendo el

agua de lluvia como principal agente de la causa.

3. Pre diagnosis

Patología con leve peligro estructural. Solo podrá afectar estructuralmente si la desintegración de los

muros fuera muy elevada, igualmente el exceso de humedad crea problemas de confort, se aconseja la

reparación de aquellos elementos que originen humedad en la vivienda.

5. Imágenes

4. MANTENIMIENTO

Realizar inspecciones visuales periódicas de las diferentes muros y paredes, controlando la fuentes de

humedad existente y evitando que aparezcan nuevas humedades.

Este tipo de humedades aparecen provocadas por el agua que llega del exterior

y penetra al interior de la vivienda a través de la carpintería exterior de

madera en un estado de conservación grave.




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1. Tipo de daño

EROSIÓN ATMOSFÉRICA.

2. Patología

Las causas son los agentes atmosféricos como el agua de lluvia, el viento, el asolamiento, etc. la causa es

debida al paso del tiempo.

3. Pre diagnosis

Patología con leve peligro estructural. Estas erosiones son progresivas y generalmente solo afectan al

aspecto estético. Este tipo de erosión a un elemento constructivo se produce por la acción física de los

agentes atmosféricos ( agua, viento, asolamiento, etc).

5. Imágenes

4. MANTENIMIENTO

Realizar inspecciones visuales periódicas de las diferentes lesiones mecánicas presentes en la vivienda,

controlando las propias erosiones i la aparición de nuevas. Sin dejar de banda el estado de conservación de

la vivienda.

La erosión atmosférica es la pérdida o transformación superficial de un

material superficial, pudiendo llegar a ser total o parcial.




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1. Tipo de daño

DESPRENDIMIENTO REVESTIMIENTO INTERNO.

2. Patología

Pérdida de adherencia del revestimiento por el paso del tiempo originado por la humedad, cambios de

temperatura, pérdidas de las propiedades del material, etc.

3. Pre diagnosis

El desprendimiento del revestimiento de los paramentos verticales interiores no conlleva ningún peligro

estructural, ya que es un acabado que da confort generalizado en el interior de la vivienda.

5. Imágenes


4.MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales periódicas en los diferentes paramentos de la vivienda, controlando la

aparición de nuevos desprendimientos.

La pérdida de revestimiento por el desprendimiento enyesado en los

paramentos verticales se repite.




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2. Patología

Debido a la antigüedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede relacionar una causa directa a la

mala ejecución de los elementos constructivos y a sus calidades.

3. Pre diagnosis

Patología con leve peligro estructural. Estas erosiones son progresivas y generalmente solo afectan al

ámbito estético.

5. Imágenes




4. MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales periódicas de las diferentes erosiones mecánicas presentes en la vivienda,

controlando las propias erosiones y la aparición de nuevas, sin deja de lado, el aspecto estético de la

vivienda.

La erosión mecánica es la pérdida de material superficial de un elemento

constructivo debido a las acciones mecánicas que actúan sobre esta ( golpes,

desgaste por el uso, limpieza).

1. Tipo de daño

EROSIÓN MECÁNICA.

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CASA MONDUL



2. Patología

Pérdida de adherencia o deterioramiento de los materiales que forman el forjado y las tejas originadas por

el paso del tiempo, humedad, asolamiento, cambios de temperaturas, grietas, etc.

3. Pre diagnosis

Patología de leve peligro estructural si se trata a tiempo, ya que si no se realiza ningún actuación el

desprendimiento de las piezas será mayor, hasta el punto de inhabilitar el forjado e imposibilitar la

impermeabilización de las tejas, como consecuencia de los agentes externos que eso conlleva.

5. Imágenes

4 .MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales periódicas de la estructura de la cubierta, controlando la aparición de nuevos

desprendimientos. En su aparición reparar de inmediato y evitar males mayores.

El desprendimiento de piezas de forjado es una lesión puntual en la cubierta. La

composición de la cubierta es igual en su totalidad.

1. Tipo de daño

DESPRENDIMIENTO DE CIELO RASO.




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CASA MONDUL



ANÁLISIS EVOLUTIVO DE LA EDIFICACIÓN, MEMORIAS EN EL

TIEMPO, ANÁLISIS DEL ESTADO ACTUAL

COLONIAL

CONTEMPORANEO REPUBLICANO

CONTEMPORANEO ACTUAL

4Fuente:

NORMATIVA-P.O.T CENTRO HISTORICO

39 38 A3 RT Mixto

PREDIO UNIDAD DE

INTERVENCION

TIPOLOGIA CATEGORIA DE

INTERVENCION

USOS

PROCESOS DE OBRA-SEGÚN LA NORMA

Están sujetos a esta categoría de intervención los edificios que poseen las características tipológicas de casa baja, casa alta, casas de dosaltos, casa alta por sobre-elevación, casa alta por entresuelo.

La restauración tipológica está orientada a conservar el “organismo arquitectónico” a asegurar su funcionalidad y a mejorar sus condicionesde habitabilidad mediante obras que procuren la destinación a usos compatibles y que respeten los elementos tipológicos, estructurales yformales.

CATEGORIAS DE INTERVENCION:

1. Obras de mantenimiento2. Consolidación3. Recuperación4. Acondicionamiento5. Ampliación 6. subdivisión

4Fuente:

ARTICULO-27:Forman parte del Plan de ordenamiento Territorial de Cartagena las áreas de conservación y protección del patrimoniocultural inmueble del distrito representado en todos los bienes que poseen especial interés histórico, estético, arquitectónico, urbano yarqueológico, de acuerdo con las definiciones adoptadas por la ley general de cultura, Ley 397 de 1997.

ARTICULO 28:Las áreas de protección y conservación del patrimonio histórico, cultural y arquitectónico se encuentran en el Plano PFG6/6 que forma parte del presente Decreto.

ARTICULO 29: Las normas estructurales que reglamentan las áreas de protección y conservación del patrimonio cultural inmueble delDistrito de Cartagena, se encuentran en el reglamento específico denominado “REGLAMENTACIÓN DEL CENTRO HISTORICO, SU ÁREADE INFLUENCIA Y LA PERIFERIA HISTORICA”, contenido en la Octava Parte del presente Decreto.

NORMATIVA-P.O.T CENTRO HISTORICO

4Fuente: 8Va parte del P.O.T. de Cartagena de indias

ARTICULO 439. OBRAS DE MANTENIMIENTO.

Son las habituales derivadas del deber de conservación de los propietarios y de los inquilinos. Su finalidad es la demantener el edificación con las debidas condiciones de higiene y ornato sin afectar su estructura portante ni sudistribución interior, ni alterar el resto de sus características formales y funcionales tales como composición de vanos,materiales, usos existentes. Se agrupan bajo esta denominación, entre otra análogas, las intervenciones necesarias para:

• La limpieza o recuperación de desagües pluviales.• Los revoques de pañetes, la pintura en general.• Limpieza de cubiertas y azoteas, impermeabilización y reparaciones menores que no comprometan la estructura.• La reparación de pisos interiores.• La reparación baños, cocinas y zonas de labores.• La reparación de redes de agua potable, alcantarillado, gas, electricidad y teléfono.


ARTICULO 440. OBRAS DE CONSOLIDACIÓN.

• Tienen por objeto mantener las condiciones de seguridad, actuando sobre la estructura portante perosin alterar características formales ni funcionales.

• Se agrupan bajo esta denominación, entre otras análogas, las actuaciones que incluyan afianzamiento, yrefuerzo de elementos estructurales dañados tales como vigas de entrepiso, columnas, soportes, muros,portantes, estructuras de cubiertas, recalcé de cimientos, balcones y elementos de fachada tales comocornisas, áticos, etc. Requiere permiso y responsable de las obras (arquitecto o ingeniero).


ARTICULO 441. OBRAS DE RECUPERACIÓN.

• Son las encaminadas a restituir las condiciones originales del edificio. Dentro de esta denominación secomprenden:

• Recuperación de patios y traspatios de todas las edificaciones con tipología histórica.• Liberación de elementos mediante derribos parciales que eliminen así las partes que produzcan una evidente

degradación del edificio y constituyan un obstáculo para su comprensión histórica.• Reintegración, de elementos o partes cuya existencia anterior está demostrada por la investigación histórica,

documentos o testigos del inmueble (tales como altillos, miradores, entresuelo, accesorias, etc).• Otras actuaciones enmarcadas a recuperar las condiciones originales como por ejemplo niveles de pisos, ventanas.

Para la ejecución de estas obras se requiere licencia de construcción y arquitecto responsable.


ARTICULO 443. OBRA DE AMPLIACIÓN.

Son las realizadas para aumentar el volumen construido de edificaciones señaladas para restauración tipológica, ya seamediante el aumento de ocupación en planta o el incremento del número de plantas.Para los edificios sujetos a la categoría de intervención restauración monumental no se permite aumentovolumétrico.

Para los edificios sujetos a la categoría de intervención restauración tipológica se permite completar la evolucióntipológica mediante la construcción nueva de las partes correspondientes a su respectiva tipología.

SEGUNDA CRUJÍA LATERAL:Se permite la construcción de la segunda crujía lateral en las casas bajas (B) de acceso central y en las casas altas (A1) de accesocentral cuando se garantice que el patio conserve un ancho no inferior a la mitad (1/2) del ancho del lote.


UNA CRUJÍA AL FONDO DEL PATIO:Se permite su construcción nueva en accesorias y en casas con desarrollos bajas (B), alta (A1) y ES, con desarrollo en L o Ucon sección y altura igual a la de la crujía lateral existente, siempre y cuando se garantice que el patio conserve lassiguientes proporciones: largo del patio igual a dos (2) veces su ancho.

DOS CRUJÍAS AL FONDO DEL PATIO:Cuando en casas con desarrollos en L o U el proyecto contemple traspatio, pueden proponerse dos crujías al fondo del patio,adosadas. El ancho y la altura de cada una de ellas debe ser igual al de la crujía lateral existente, y garantizar que la longituddel patio sea igual a dos veces su ancho y que el ancho del traspatio resultante sea inferior ancho de la crujía lateral.Los adosamientos laterales productos de las obras de ampliación requieren aceptación de los vecinos involucrados si la nuevaconstrucción sobrepasa la altura del muro medianero y si supone la eliminación de ventanas o servidumbres de ventilaciónhistóricas.

ARTICULO 444. OBRAS DE SUBDIVISIÓN.

Son las necesarias para crear varias unidades independientes en un edificio y que permiten aplicar un régimen de propiedadhorizontal. Pueden ejecutarse en edificios sujetos a las categorías de intervención, restauración tipológica y adecuación.Los edificios con tipos históricos residenciales pueden subdividirse de acuerdo con las siguiente reglas:

• Todas las unidades que surjan a partir de la subdivisión utilizarán como acceso único el zaguán, exceptuando las “tiendas deesquina” en las casas Baja (B) y los locales y accesorias con puerta hacia el espacio público en las casas altas (A1), A2, A3 yES.

• En caso de que se requiera para el acceso a las distintas unidades, las obras de subdivisión deberán convertir en espacioscomunes – además del zaguán – el vestíbulo o antesalas, la escalera principal, el patio y los corredores.

CASA ALTA “A3”.La Casa alta por sobre – elevación podrá contener cuatro (4) unidadesinteriores y tantos locales comerciales exteriores como “A1”.

CONCLUSIÓN

CONCLUSIONES

El centro histórico de Cartagena es una huella del pasado, de una historia llena de sucesos, la mayoría de

ellos determinantes en el devenir histórico no sólo de Cartagena, sino de Colombia y el MUNDO.

Este inmueble encierra una serie de elementos que lo convierten en un lugar importante a nivel cultural,

histórico y arquitectónicamente, dotado de valores inigualables y espacios con inmensa relevancia

cronológica.

La casa Mondul actualmente se encuentra en mal estado de conservación, en casi todos sus espacios, por

no brindarle el debido cuidado y atención; tanto que puede ser confundido con una edificación en ruinas, su

uso actual es un hostal de muy baja calidad, su infraestructura esta vulnerable a derrumbarse en algunos

tramos que carecen de recubrimiento.

Los servicios y relaciones (calle de la media luna) la cual es una vía muy transitada, promueven, favorecen,

y mantienen la estancia de los visitantes, huéspedes, y demás personas que acceden a la casa.

Por ultimo podemos agregar que el inmueble ha perdido valor histórico debido al uso comercial que se le

da, promoviendo el aspecto de tienda o taller, hasta hacerla ver prácticamente en ruinas sin reparaciones

en los daños físicos, químicos y naturales en su medio.

BIBLIOGRAFÍA

BIBLIOGRAFIA

La casa colonial cartagenera, ancora editores JAVIER COVO

Archivo histórico (palacio de la inquisición)

MIDAS

IGAC

LA DOCUMENTACION ARQUITECTONICA, NELSON MELEROS

MANUAL DE LEVANTAMIENTOS ARQUITECTONICOS MINISTERIO DE CULTURA, COLCULTURA

INSTRUMENTOS PUBLICOS (CERTIFICADO DE LIBERTAD Y TRADICION)(CARTA CATASTRAL)

GOOGLE EARTH

GOOGLE MAPS

ARTICULO DEL POT VIGENTE OCTAVA PARTE, CENTRO HISTORICO

http://www.construmatica.com/construpedia/Patolog%

http://www.construmatica.com/construpedia/Categor%C3%ADa:Patolog%C3%ADas_Constructivas

http://www.patologiasconstruccion.net/

Patologías constructivas - CEVUNA

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